客户类型及应对技巧

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客户类型及应对技巧

特征:总是找借口推迟决定,不愿意立刻下决定。

对策:了解其真正的需求和关注点,针对性地提供信息和建议,同时强调产品的独特性和优势,让对方感受到购买的紧迫性和必要性,促使其尽快做出决定。同时,要给予一定的时间和空间,不要强迫对方做出决定,让其有足够的思考和考虑的空间。

特征:个性迟疑,借故拖延,推三阻四。

对策:首先要追求原因,设法解决。其次,在追踪6-8次后,应明确告知客户,如果他们不需要,可以取回定金,以后也不会再骚扰他们。

金屋藏娇型:

特征:出钱者通常都不愿意暴露身份,决定权在不出钱的女方。

对策:要赞美女方,抓拢她,尽量让她一次性付款。

一、价格至上型客户

误区:1.入题就是价格(应先谈价值,后谈价格);2.把时间浪费在一味杀价却不诚心购房的客户身上;3.轻信客户对竞争楼盘的分析;4.高估了客户,觉得难对付而胆怯;

推销策略:1.转换法:如果客户要求降价,你需要提出条件;2.搞好私人关系;3.了解客户的需求;4.多谈价值,让客户认识到房子本身的价值;5.不要在电话里谈价格;6.如果陷入困境,应该先退避一下,找经理商量对策。

成交策略:1.确定今天可以成交后再让价格;2.在其他方面做出让步,然后成交;3.不做任何让步与客户成交。

二、无权购买型

推销策略:1.让客户承认自己不是决策者;2.拉客户到你这边来;3.教客户如何向决策者推销产品;4.请决策者再看房,由他介绍直接和决策者联络;5.如决策者无法来现场,则鼓励他用图文传真、电子邮件等形式与决策者沟通,尽快下定,以免延误时机。

三、言行不一型

推销策略:1.开门见山,询问具体问题;2.追问到底,最近何时才能成交,成交还有什么问题,承诺在多大程度上能够实现;3.即使客户离开,也要保持联系,以观察其动态。

5.产品比较法是一种有效的推销策略。可以列出周边楼盘的详细特性对比表,逐项说明你的产品的优点,让客户知道你的产品是最明智的选择。

6.对于犹豫不决的客户,可以采用干脆果断的手法,不断施压,逼他下定决心。利用客户的惰性,告诉他“你已经看了不少房子,也没有十全十美的房屋,就定下来吧。”让客户有种解脱感。

7.对于生硬粗暴的客户,可以采用以下推销策略:

1.装出被迫无奈的样子,让客户得到满足感。 2.含糊其词,假装没听到客户的无理要求,帮助你判断客户的要求是否认真。

3.利用机会陈述自己的观点,增加彼此的人情味,让销售经理做“白脸”,反问客户使其意识到自己的过分,最终达成休战。

8.对于自以为是的客户,可以采用以下推销策略:

1.不要过分表现自己,给客户表现的机会,注视着他听他高谈阔论。

2.听取客户对产品的忠告,尊重客户的意见。