城市规划管理技术规定

第 1 页 共 4 页 城市规划管理技术规定范本

一、目的和背景

本技术规定旨在规范和指导城市规划管理工作，确保城市规划的科学性、合理性和可持续发展。随着城市化的进程不断加快，城市规划管理面临着诸多挑战，需要有科学的技术规定来支持和指导工作。

二、基本原则

1.科学性：城市规划管理工作应以科学严谨的方法为基础，充分考虑地理、人口、经济、环境等要素，确保规划方案的合理性和可行性。

2.创新性：城市规划管理应注重创新，积极探索适应新形势、新要求的管理方式和方法，促进城市规划工作的高效、高质量发展。

3.可持续性：城市规划管理应注重城市资源的合理利用和环境的保护，追求城市的可持续发展，确保规划方案的长期有效性。

4.公众参与：城市规划管理应注重广泛的公众参与，提高规划的透明度和公正性，增强市民的获得感和满意度。

三、城市规划管理的主要内容

1.城市总体规划：城市总体规划是城市发展的基础和纲领性文件，要注重总体规划的科学性、可行性和指导性，注重统筹城市的经济、社会、环境、文化等各方面发展。

2.分区规划：分区规划是城市规划的重要组成部分，要注重分区规划的综合性、适应性和可操作性，确保分区规划与总体规划的一致性和衔接性。 第 2 页 共 4 页 3.城市设计：城市设计是实施城市规划的重要手段，要注重城市设计的创新性、可行性和可持续性，将设计理念融入城市发展的各个环节。

4.建设项目管理：建设项目是城市规划的具体体现，要注重建设项目的合法性、规范性和监管性，确保建设项目符合城市规划要求，并及时处理项目变更和违规问题。

5.产权管理：城市规划中的土地利用和建设活动需要明确产权关系，要注重产权管理的公平性和合法性，加强土地使用权和建筑物产权的保护和监管。

四、城市规划管理的基本步骤

1.规划编制：城市规划的编制是城市规划管理的重要环节，要注重规划编制的科学性、综合性和可操作性，充分调研和分析城市现状和未来发展需求。

西安市城市规划管理技术规定

试行稿

第一章 总则 .............................................. 1

第二章 建设用地的区划分类和适建范围 ...................... 1

第三章 建筑容量控制指标 ................................. 13

第四章 居住区公共服务设施配套建设指标 ................... 15

第五章 建筑间距 ......................................... 24

第六章 建筑退让 ......................................... 25

第七章 建筑高度及空域保护 ............................... 30

第八章 建筑基地的绿地 ................................... 31

第九章 地下空间利用 ..................................... 32

第十章 停车场 ........................................... 33

第十一章 建设引导措施 ................................... 35

第十二章 附 则 .......................................... 36 第一章 总则

第一条 为了加强城市建设规划管理,保证城市规划的顺利实施,提高城市环境质量,根据中华人民共和国城乡规划法、陕西省城市规划管理技术规定、西安市城市规划管理条例、西安市历史文化名城保护条例、西安市城市总体规划2008—2020年、和有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本规定;

第二条 本规定适用于西安市城市规划区建设用地范围内各项建设工程;

城市规划管理技术规定

南昌市人民政府令

第154号

《南昌市城市规划管理技术规定》已经2014年6月25日市人民政府第8次常务会议通过，现予发布，自2014年11月1日起施行。

市长郭安

2014年9月15日

第一章总则

第一条为了加强城市规划管理，保证城市规划实施，根据《南昌市城乡规划管理规定》，结合本市实际，制定本规定。

第二条在本市城市规划区内编制城市规划、实施城市规划管理、进行建设，适用本规定。

第三条建设项目的设计和建设应当符合城市规划、专业规划以及相关技术规范的要求，采用统一的城市坐标系统和高程系统。

第二章建设用地的分类与适建范围 第四条建设用地分为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、绿地与广场用地。

第五条各类建设用地的使用和建设项目的选址，应当符合控制性详细规划要求，遵循土地使用兼容性的原则，按照本市各类建设用地适建范围的规定执行。

第三章建筑容量控制

第六条建设项目的建筑容量应当符合控制性详细规划要求，不宜超出本市建筑密度及容积率控制指标的规定。

第七条单栋建筑面积超过5000平方米或者两栋以上的房屋建筑工程，建设单位应当委托有资质的设计单位编制修建性详细规划。

修建性详细规划应当包括以下内容：

(一)规划总平面图；

(二)表达规划设计与周边现状空间关系的实景效果图，重要地段公共建筑还应当增绘夜景灯光设计图；

(三)道路交通规划图，包含消防分析图；

(四)单项及综合工程管网规划图；

(五)竖向规划图和相关说明；

(六)法律、法规、规章规定的其他内容。 第八条建设用地规模在旧城区未达到5000平方米、在新城区未达到10000平方米的，一般不得进行房地产开发。

第九条建设项目的建筑面积、容积率以及建筑密度按照本市建筑工程建筑面积及容积率计算规则计算。

可供公众使用的架空层，其公共部分经市城乡规划主管部门核定后，其建筑面积可以不计入容积率，但应当计入总建筑面积。

2023年度：【城市规划管理技术规定】

第一章 总则

1.1 规定目的：本规定的目的是规范城市规划管理技术，促进城市规划和建设科学化、规范化、专业化。

1.2 适用范围：本规定适用于城市规划和建设管理领域内的技术工作，包括城市总体规划、详细规划、城市设计等。

第二章 城市总体规划

2.1 总体规划编制程序：

（1） _____。

（2） _____。

2.2 总体规划编制内容：

（1） _____。

（2） _____。

第三章 详细规划

3.1 详细规划编制程序：

（1） _____。

（2） _____。

3.2 详细规划编制内容：

（1） _____。

（2） _____。

第四章 城市设计

4.1 城市设计编制程序：

（1） _____。

（2） _____。

4.2 城市设计编制内容：

（1） _____。

（2） _____。

第五章 监督管理

5.1 监督管理职责：

（1） _____。

（2） _____。

5.2 监督管理方式：

（1） _____。

（2） _____。

【总结】

1、本文档所涉及简要注释如下：本文档主要规定了城市规划管理技术方面的规范和要求，包括城市总体规划、详细规划、城市设计等方面的内容。目的是为了促进城市规划和建设的科学化、规范化、专业化。

2、本文档所涉及的法律名词及注释：

（1）城市总体规划：根据国家、地区或城市经济社会发展需要，确定城市发展战略和城市空间形象，编制城市用地总体规划、城市基础设施总体规划等。

（2）详细规划：在城市总体规划的基础上，进一步研究和确定区域、单元、街区、建筑物等规划要素的布局、功能、建设标准等，编制出具体的规划图。

（3）城市设计：依据城市总体规划和详细规划的要求，对城市空间形象进行设计，包括城市公共空间、道路、建筑物等。

3、本文档执行过程中，可能出现的纠纷问题，以及法律解决方案：

（1）关于城市规划违规问题的纠纷，可以依据《城市规划法》进行处理。