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全国法院征收拆迁10大典型案例最高院：全国法院征收拆迁10大典型案例(2015)|法客帝国2014年8月29日，最高人民法院召开新闻通气会，公布了人民法院征收拆迁十大案例，最高人民法院新闻局、行政庭有关负责人出席并介绍情况。
据了解，随着全国各地城镇化建设的大力推进，因征收拆迁引发的行政纠纷也日益增多。
人民法院办理征收拆迁行政案件，事关人民群众切身合法利益保障，事关经济持续健康发展和社会和谐稳定，事关公平正义和司法公信力的提高。
为进一步体现司法为民、服务民生，强化对征收拆迁领域行政行为的司法监督，指导人民法院不断提高征收拆迁行政案件办案质量，近日，最高人民法院在全国法院撷选了十件有代表性的典型案例予以公布。
（人民法院网-罗书臻）点击文末“阅读原文”阅读《章剑生：最高院公布10大征收拆迁典型案例逐一评析(2015全文)》人民法院征收拆迁十大案例如下：一、杨瑞芬诉株洲市人民政府房屋征收决定案（一）基本案情2007年10月16日，株洲市房产管理局向湖南冶金职业技术学院作出株房拆迁字[2007]第19号《房屋拆迁许可证》，杨瑞芬的部分房屋在拆迁范围内，在拆迁许可期内未能拆迁。
2010年，株洲市人民政府启动神农大道建设项目。
2010年7月25日，株洲市发展改革委员会批准立项。
2011年7月14日，株洲市规划局颁发了株规用[2011]0066号《建设用地规划许可证》。
杨瑞芬的房屋位于泰山路与规划的神农大道交汇处，占地面积418㎡，建筑面积582.12㎡，房屋地面高于神农大道地面10余米，部分房屋在神农大道建设项目用地红线范围内。
2011年7月15日，株洲市人民政府经论证公布了《神农大道项目建设国有土地上房屋征收补偿方案》征求公众意见。
2011年9月15日，经社会稳定风险评估为C级。
2011年9月30日，株洲市人民政府发布了修改后的补偿方案，并作出了[2011]第1号《株洲市人民政府国有土地上房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），征收杨瑞芬的整栋房屋，并给予合理补偿。
国有土地上房屋征收评估技术细则第一章总则第一条制订依据：为了规范本市国有土地上房屋征收评估工作，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》、《海安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，参照《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本技术细则。
第二条适用范围：评估国有土地上被征收房屋和用于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进行复核评估和鉴定，适用本技术细则。
第三条评估机构：从事国有土地上房屋征收评估的单位，应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上（包含三级）房地产评估资质的房地产估价机构（以下简称评估机构），并已列入向社会公布的房屋征收评估机构名录。
第四条评估人员：从事国有土地上房屋征收评估活动的工作人员应当经培训合格取得上岗证，负责征收评估工作的专业人员，应当是评估机构中的专职注册房地产估价师。
第五条评估对象：为被征收范围内经现场查勘认定的被征收合法建筑物及其占用范围内的国有土地使用权和其他不动产（以下简称被征收房屋）以及除政府对于产权调换房屋价格有特别规定外的用于产权调换的房屋，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
第六条评估目的：被征收房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值”。
用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为“为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值”。
第七条评估时点：被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
用于产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。
第八条评估假设：被征收房屋的类似房地产是指与被征收房屋的区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等相同或者相似的房地产。
房屋征收评估四大估价方法统一在房屋征收过程中，评估房屋价值是非常重要的一项工作。
房屋征收评估可以采用多种估价方法，但四大估价方法是比较常用的。
一、比较市场法比较市场法是指通过对市场上类似房屋的售价情况进行比较，确定房屋的估价方法。
这种估价方法最为常见，因为它直接依据市场的供需关系，反映房屋的实际价值。
通过比较市场法，评估师会考虑与目标房屋相似的房屋的成交记录，以确定目标房屋的大致价值。
然而，这种方式存在的问题是，数据可能不够准确，比较对象可能与被估价的房屋相差太大。
二、收益法收益法是一种基于房屋预期租金来确定房屋价值的方法。
评估师会考虑房屋的同时产生租金和资本收益的潜力，以及未来租金的变化和资产价值的增长趋势。
通过收益法，评估师可以预测未来租金和房屋价格的变化趋势，据此估价。
但这种方法需要考虑的因素很多，如空置期、租户流失等因素，所以需要评估师有较高的经验和专业知识。
三、成本法成本法是指评估师会考虑房屋建造的成本，并根据房屋的年限和建造质量等因素，计算出旧建筑的折旧值，推算出目标房屋的估价。
这种估价方法不仅考虑了房屋的实际价值，还考虑了对建筑物的折旧损失，可以在一定程度上反映房屋的实际价值。
但这种方法存在的问题是无法考虑房地产市场的供需关系和法律政策等因素，估价结果可能存在偏差。
四、收益多元回归分析法多元回归分析法是一种基于收益和市场法的估价方法。
评估师会对市场和收益进行多元回归分析，从而确定目标房屋的大致价值。
通过收益多元回归分析法，评估师可考虑到多个因素，如收益、租户的收入、房地产投资回报率等因素。
通过回归分析，评估师可以确定这些变量对房价的影响，并预测目标房屋的实际价值。
四种估价方法各有优缺点，所以在进行房屋征收评估时，评估师应该根据实际情况选择合适的方法，并结合多种方法进行估价。
只有综合考虑多种因素，才能确定一个合理的房屋价值。
2020年最新拆迁补偿标准导读：本文是关于2020年最新拆迁补偿标准，希望能帮助到您！因房屋拆迁补偿问题而产生的纠纷已成为影响社会稳定与和谐的一个重要因素。
20xx年最新房屋拆迁补偿标准是怎样的呢?下面就等告诉你们20xx年最新房屋拆迁补偿标准吧!20xx年最新房屋拆迁补偿标准全文货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。
具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。
实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。
屋拆迁补偿标准的计算公式：拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。
一般有：(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。
单位：元/平方米说明：1、本表适用一般民用建筑和各类区主干道沿街底层商业铺面。
2、办公、工业、仓储用房可参照住宅基准价格标准执行，不能参照的，以房地产市场评估价为准。
3、住宅基准价格的内涵包括房屋重置价和所使用土地的使用者权益部分。
4、本表未涉及到的其他结构及用途的房屋以房地产市场评估价为准。
5、本表中基准价格是指城市规划区一至六类区域范围内的商业、住宅、办公、仓储等不同用途、不同结构房屋的市场平均价，具体被拆迁房屋的补偿价格，由具有评估资格的房地产估价机构以此为参照，结合相关修正系数综合评估确定。
6、对于单门独院住宅的评估，建筑面积与土地使用权面积比小于1:1的，剩余土地（土地使用权面积-建筑面积）单独予以补偿，具体补偿标准由房地产估价人员根据宿州市基准地价表结合市场因素进行评估。
对于划拨土地，应扣除40%的土地使用权出让金和4%的契税。
成新系数表注：1、成新系数参与计算过程：房屋折旧=房屋重置价×（1+层高修正系数）×（1－成新系数）；2、具体单宗被拆迁房屋的成新，由房地产估价机构结合被拆迁房屋状况综合确定。
注：成套住宅朝向以主卧室朝向为准，非成套住宅以被拆迁房屋实际朝向为准。
被拆迁房屋区位级别等级划分说明被拆迁房屋区位级别的划分，根据宿州市人民政府宿政秘〔2007〕54号文件规定，划分为六类，详见“2006年宿州市城区基准地价图”。
被拆迁房屋所处区位内的等级划分，由房地产估价人员根据被拆迁房屋的商服繁华、交通条件、环境质量、基础设施及其他因素综合确定。
商业用房区位因素修正系数参照表（%）注：以上价格是指各类标准层（檐）高（2.8米～3.0米）房屋的重置价格。
关于房屋安置价格有关问题的规定1、拆迁人用于安置的房屋价格，应依据《安徽省城市房屋拆迁管理办法》第二十六条、二十九条规定执行。
2、安置房价格的评估与被拆迁房屋价格评估必须采用同一评估原则、评估依据和评估方法，由具有评估资格的房地产估价机构评估确定。
2023年南通法院行政审判典型案例文章属性•【公布机关】江苏省南通市中级人民法院,江苏省南通市中级人民法院,江苏省南通市中级人民法院•【公布日期】2023.04.23•【分类】其他正文2023年南通法院行政审判典型案例2024年4月23日，南通市中级人民法院召开新闻发布会，向社会发布了《2023年南通法院行政审判工作报告》及典型案例。
现将典型案例予以发布。
1.宋某某诉某镇人民政府要求履行行政允诺案——行政允诺的约束力应结合具体内容判断【裁判要旨】行政允诺通常是行政机关在法律规范之外所作的自主选择，对于是否必须履行需要结合内容的合法性、权利义务的对等性、兑现的可行性等因素，分析和判断对行政机关的约束力。
无条件的行政允诺并未对相对人设定对价和条件，无法体现权利与义务的一致性，虽然值得鼓励和倡导，但不宜直接与强制义务划等号。
当行政机关有正当理由拒绝履行时，应当得到尊重和支持。
【基本案情】宋某某与某镇政府签订《房屋拆除搬迁安置补偿协议》并办理腾房交接手续，镇政府制定的《安置房统建房价格调整表》备注“在所安置区域附近，按每家拆迁户一分左右菜地标准建设幸福菜地”。
此后，镇政府决定在某小区先行试点“幸福菜园”，主要内容为：拆迁户可以自愿报名，每户划分一分菜地，菜地租金按159元/年收取，菜地不得私自转让。
如不再种植，菜地由政府收回。
公告发布后，报名人数较少，报名获取菜地的人员因管理问题未再租赁。
宋某某认为某镇政府未按照允诺分配菜地提起诉讼，请求判决镇政府为宋某某在安置区域附近安排一分左右的菜地。
【裁判结果】生效判决认为，尽管镇政府作出了安排菜地的允诺，但并未对拆迁对象设定特殊义务，属于无条件的允诺。
该项允诺是否构成镇政府必须履行的一项义务，需结合履行允诺的可行性进行评判。
镇政府经试点发现安排菜地的允诺不具有可行性，法院不应以法律手段要求镇政府必须为宋某某安排菜地，遂判决驳回宋某某的诉讼请求。
【典型意义】随着加快建设服务型政府理念的深入，行政机关出台的服务政策或措施呈现出多领域、多样化的特征。
房屋征收评估四大估价方法统一近年来，我国房屋征收评估工作取得了长足的进步，但在估价方法上仍存在着各地区之间的差异。
为了进一步规范和统一房屋征收评估的估价方法，国家相关部门推出了房屋征收评估四大估价方法统一的政策，以期为房屋征收评估提供更科学、合理的估价方法，促进房屋征收工作的有序进行。
一、市场比较法市场比较法是目前房屋征收评估中最为常用的估价方法之一。
该方法是通过对相似房屋的成交价格进行比较，从而确定被征收房屋的市场价值。
在使用市场比较法进行评估时，评估人员需要收集并分析大量的市场价格数据，然后对房屋进行相似性比较，利用比较市场数据确定房屋的评估价值。
市场比较法的优点在于其使用范围广泛，且易于理解，但在实际操作中也存在一定的局限性，比如需要充分的市场数据支撑，评估结果容易受到市场波动的影响等。
二、收益法收益法是在估价时通过考察房屋所能带来的经济效益来确定其价值的一种估价方法。
该方法适用于商业地产等具有明确收益来源的房屋，通过对房屋的租金收益率、折现率等因素进行综合考虑，来评估房屋的价值。
收益法的优点在于能够全面考虑房屋的经济价值，对商业地产等特殊类型的房屋较为适用，但也存在着对收益预测的依赖性较强，且数据获取和计算过程相对较为复杂的缺点。
三、成本法成本法的优点在于其操作流程相对较为简单，且容易理解，但也存在着对成本数据的准确性和全面性要求较高，且不能全面考虑房屋的其他价值因素的缺点。
四、综合法综合法是将市场比较法、收益法和成本法结合起来，通过多种方法进行评估，综合考虑房屋的市场价值、经济效益和重建成本等因素，来确定房屋的最终价值。
综合法的优点在于能够综合考虑多种因素，能够在一定程度上弥补单一估价方法的局限性，但在实际操作中也存在着评估要素的权重确定、数据的获取和处理等方面的困难。
在制定房屋征收评估四大估价方法统一的政策中，需要进一步明确各种估价方法的适用场景，通过规范和标准化估价方法的使用，提高房屋征收评估的科学性和公正性。
淮安市住房和城乡建设局文件淮住建发〔2011〕68号关于印发淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）的通知清河、清浦区住房和城乡建设局，经济开发区建设房管局，各有关单位：现将《淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）》印发给你们，希认真贯彻执行。
二○一一年三月二十九日淮安市市区国有土地上房屋征收补偿估价技术细则（试行）第一章总则第一条宗旨、目的：为贯彻《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》，规范国有土地上房屋征收补偿估价的相关事项，合理体现被征收房屋的价值，维护被征收人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《淮安市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》,参照国家标准《房地产估价规范》、《城镇土地估价规程》等有关规定，制定本细则（试行）。
第二条适用范围：在本市清河区、清浦区、经济技术开发区行政区域范围内，为了公共利益的需要征收国有土地上单位、个人房屋的房地产估价活动，适用本细则（试行）。
第三条估价机构：负责国有土地上房屋征收估价工作的房地产估价机构（以下简称估价机构），应当具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产估价资质。
第四条估价人员：负责国有土地上房屋征收估价工作的专业人员，应当是符合本细则（试行）第三条规定的估价机构中的专职注册房地产估价师。
第五条估价对象：为征收项目范围内的合法房屋，不包括违法建筑和超过批准期限的临时建筑。
第六条估价目的：统一表述为“为确定被征收房屋的补偿金额提供依据，评估被征收房屋的价值”。
第七条估价时点：为《房屋征收决定》公告之日。
第八条价值标准：是不考虑被征收房屋在估价时点所受抵押、租赁、查封等权利限制情形下最可能达成的公开市场价值。
第九条价值构成：为被征收房屋的房地产市场价值，不包含搬迁补偿、临时安置补偿和征收非住宅房屋造成的停产、停业的补偿。
第十条估价程序：1.接受评估委托，明确基本事项；2.查阅相关资料，开展前期调查；3.拟订作业方案，进行现场勘察；4.参照技术细则，进行评估测算；5.确认测算结果，撰写估价报告；6.汇总相关资料，提交估价报告；7.现场咨询答疑，估价材料存档。
房屋征收评估四大估价方法统一
随着城市的不断发展和人民生活水平的提高，房屋的征收与评估成为了一个重要的问题。
在征收房屋之前，需要对房屋进行评估，以确定房屋的价值。
房屋征收评估的四大估价方法是市场法、收益法、成本法和比较法，这四种方法在实际应用中是相互关联、相互依赖的，需要统一起来，综合运用，以达到准确评估房屋价值的目的。
市场法是比较常用的一种房屋估价方法。
市场法是根据市场供求关系来确定房屋的价值，通过比较其他类似房屋的成交价格，来确定房屋的市场价格。
这种方法主要依靠市场价格的发现和形成，更加符合市场需求和交易的实际情况。
对于新房屋或者有明确市场价格的房屋，可以直接采用市场法进行估价。
市场法也存在一些问题，比如市场价格的波动性较大，容易受到地区、季节等因素影响，因此需要在应用中进行合理的修正。
收益法是另一种常用的房屋估价方法。
收益法主要是通过评估房屋的收益能力和回报情况来确定房屋的价值。
这种方法适用于商业用途的房屋，通过评估房屋的租金收入、出租率、成本等指标来计算出房屋的价值。
收益法也需要考虑一些风险和不确定因素，比如租金市场的波动性、租金支付能力等。
在使用收益法进行估价时，需要进行一些风险和不确定性的分析。
