龙湖别墅项目方案解读

龙湖滟澜山艺墅这是一个怎样的项目？总用地面积144495.5㎡总建筑面积：213728㎡地上建筑面积：144495㎡（其中住宅143295㎡，公建1200㎡）容积率：1.0建筑密度≦30% 绿地率≧35%物业类型：叠加别墅、联排别墅、双拼别墅她为什么备受关注？1、龙湖滟澜山艺墅是重庆龙湖在上海开发的第一个项目；2、该项目地块是重庆龙湖在2007年末，以10672元/㎡这一令人咋舌的楼板价竞得的；3、龙湖以对产品细节与品质的坚持和优质的物业管理著称。

先来看一下几组数据：龙湖滟澜山及周边别墅的价格看了以上的数据，不由会产生一些疑问：1、龙湖的产品究竟怎样消化奇高的地价呢？2、龙湖究竟用怎样的产品来展现自身的优势，同时弱化地块带来的问题呢？让我们带着问题走进龙湖滟澜山……关注点1价格从价格上来看，滟澜山的整体报价都要高于同类产品，双拼的价格达到了其他别墅区独栋的售价。

如此高价格产品，在目前的市场中，可能存在一定的风险，但龙湖却交出了一份令人信服的成绩单。

自2008年11月8日正式开盘，11月15日正式成交以来，已成交82户，总销金额达2.6亿。

这样的业绩带动了下半年整体别墅市场的成交量，也使她成为今年别墅类产品销售冠军。

龙湖拥有如此惊人的楼板价，但在短短一个月中却取得了如此骄人的业绩，她是如何来规避价格风险的呢？我们回过头来帮龙湖算比帐：按照别墅类项目的建筑成本来计算，本项目的建安成本在3000元/㎡左右，再加上整体抬高和景观打造的造价，以及超高的楼板价10672元/㎡，项目的最终成本大约在15000元/㎡；而滟澜山的叠加产品的成交均价则只为14600-16600元/㎡。

对比来说，基本属于不盈利的。

同时，我们还发现，叠加别墅所占的比例为57%，是主力产品。

所以，龙湖已经认清了自身的产品价值创造点，把主要盈利的产品放在双拼和联排上。

其中，联排的均价在22000元/㎡，双拼的则是28000-30000元/㎡。

一、项目概况龙湖春江天越占地7.5万方，建面18万方，容积率1.6，全区由9幢高层、3幢洋房、29幢别墅组成，总规划1000余户。

二、项目建设主题讲解火烈鸟花园这是从卢梭画作《火烈鸟》演绎而来。

我们抽取这幅画作中的色彩运用到橡胶地垫中，表达每个孩子都会有五彩斑斓的童年；这里为不同年龄段提供了可移动的儿童设施，助力宝宝全方位的成长。

同时，考虑到了家长的需要，特地设置了交流看护区，供妈妈们看护小孩探讨生活雨林花园和甜睡花园雨林花园和甜睡花园,首先是雨林花园，这是从卢梭画作—《瀑布》中提取而来，主景观是屏风式廊架，形成多功能复合型艺术客厅，成为集会客、读书、社交于一体的理想之地。

廊架外是精心设计的休闲平台，环水相邻、幽静美好，为住户提供了户外休闲欢聚的场所，趁明媚的午后时光，跟朋友或家人在户外休憩聊天，让生活的片段变得悠闲；沿着中央景观轴线前行，就是甜睡花园，路过下沉的休憩空间，就有对景锈板景墙，旁边还放有阳伞座椅和休闲长椅，供邻里交流，龙湖全心全意希望您生活舒适惬意。

科普植物轴2个地块中间有一条开放式通道，未来将打造成植物科普主题长廊。

地面通道上的铺装用的是形象的植物图，未来可能会放置，龙小湖的科普二维码、科普铭牌、龙小湖精灵影印等。

未来您带着家人不仅可以散步休闲，还可以帮助孩子认知更多的植被。

这个通道还与滨河漫步区衔接，您参观完科普长廊后，可以进一步领略滨水生态的自然之美；主题花园：“卢梭的梦”是从卢梭最著名的画作—《梦》中提取典型元素，最终成为南区最主要的景观轴线。

首先进入的是梦境森林，道路两旁种植了高大的树阵，以及热带花丛和形态各异的绿植，为小区带来丰富的色彩变化；通过之后是森林之湖，提取《梦》中的代表色为水景的基础色，且曲面优美，待到鲜花盛开的季节，您可以和家人坐在长椅中，惬意地欣赏美景；最后是花团锦簇的宅间花园，和以画中女孩为原型的景观雕塑，将卢梭艺术与纯真童梦完美结合;。

龙湖·春森彼岸修建详细规划及一期方案设计说明概念篇区位（江北沿江照片、航拍照片、区位分析图、对岸看基地图）龙湖·春森彼岸项目位于重庆市江北区陈家馆，嘉陵江滨江路北侧，占地面积16公顷。

整个基地沿地形由南向北升起，形成背山面水之势，近观嘉陵江水，远眺渝中半岛，具有典型的山城特色。

在城市规划中，还将有一条与重庆市未来中央商务区相连的主干道，从而形成发达便利的城市交通网。

文脉（古道图、砂岩图）基地处于重庆旧城区，几百年来城市生活在此发展演绎，文脉也由此延续至今。

本设计从延续地方文脉的原则出发，将一条几百年来连接嘉陵江港口和城市的古道，作为城市的记忆保留下来，设计成从东到西横穿基地的步行道，以唤起人们对于历史的回忆。

基地靠近嘉陵江滨江路一侧有多处突出的砂岩，设计中充分考虑了这一地貌特点将砂岩保留下来形成一道独特的风景线。

设计理念（幻灯片10-11）设计理念一 “山的音符”重庆独特的自然环境是本设计最重要的灵感来源。

从河流到天空，从地面到山岭的动线决定了各空间的形式，并在各个尺度的设计要素中体现与强化了这条由自然地形所决定的动线。

层层跌落的，弧型的，或高或低的建筑群正是地形中山巅和山谷的再现。

设计理念二 “水的韵律”水波荡漾的嘉陵江给设计带来了另一重要的灵感，本设计在视觉和结构上力求与基地依山傍水的特点相呼应。

所有的住宅单元都以弧形的组合方式，面江而建，从而保证最大限度分享江景；同时建筑周围的平台和小径也设计成弧型，仿佛江中盛开的涟漪，波动在这百年古老基地之上，荡漾起人们对生活新的诠释。

设计理念三 “两条轴线”本设计主要有两条轴线。

一个是很正式的城市人工轴线，它不仅把行人从位于基地顶部的繁忙的城市街道引向美丽的嘉陵江边，更反映了基地所处的城市与及公共环境，再借用重庆特有的传统元素——大梯坎形式，构成一系列层层跌落的观景平台，并且在保持整体空间宽度40米的基准下，通过转折、缩放等手法，创造出生动的山地街道空间，并最终在临江面处，形成喇叭口状的景观扩散口，与无尽江景融为一体。