日本经典商业地产案例1624426507

日本顶尖商业项目设计案例解析日本作为亚洲经济最为发达的国家，购物中心在其国内的发展已经相对成熟。

中日两国虽然在国土面积、收入水平方面相差较大，但在人口密度、城市发展及消费文化等方面有诸多相似之处，因此日本购物中心的发展对中国具有务实借鉴意义。

大型购物中心在日本之所以能够迅速发展，具有两个基本背景条件，其一日本是岛国、人口众多，因此追求土地及空间效率的极大化，几乎成为所有日本人一致的追求目标。

在这种情况下，能够在一个特定的空间内提供各种消费服务，同时又能够提供定量停车空间的购物中心便成为实现这个目标的最佳手段。

加之经济巨大发展条件下国民消费能力提高，使得消费者在购物时不仅追求方便性、多样性、注重个人品牌的需求，同时更注重整体购买经历的愉悦，这种趋势促成了大型购物中心在日本的产生。

购物中心在欧、美、日等国家和地区发展了多年，其市场规模在这些地区的零售业中占有举足轻重的地位，被视为21世纪最重要的零售业趋势。

RARAPO-TO豊洲由三井不动产开发运营，20xx年5月开业.是都心型临海SC，也是造船厂旧址再开发的项目.距离日本银座只有三公里的路程，以年轻家庭为主要客群，著名品牌不多，中级品牌为主打，其体验型儿童娱乐设施备受好评。

将是2020年东京奥运会离得最近的购物中心，20xx年RARAPO四分之一的店铺进行了改装升级.银座商业街有着悠久历史并且世界闻名的银座商业街，拥有着世界的众多高级品牌的旗舰店、百货店及老店专门店。

银座是东京最繁华的商业区，这里有“东京的心脏”之称。

银座大道全长一公里半，北起京桥、南至新桥，大道两旁的百货公司和各类商店鳞次栉比，专门销售高级商品。

银座大道后街有很多饭店、小吃店、酒吧、夜总会。

有买文具的百年老店伊东屋(Itoya)，日本第一间面包店——木村屋总本店。

从1970年8月起，银座大道禁止一切车辆通行，成为步行商业街，街上有许多茶座，游客可以坐在街心饮茶谈天。

入夜后，路边大厦上的霓虹灯变幻多端，构成了迷人的银座夜景。

日本城市商业综合体7大经典案例导读：生活的更好，留在了城市。

”正如两千多年前亚里士多德对城市多彩生活的概括，人们总是对方便、快捷的大城生活无限憧憬。

如果说城市改变和提高了人们的生活品质，那么城市综合体的出现无疑让人们的生活更加美好。

本期专题我们带来日本城市综合体特辑，为您介绍日本知名的城市综合体项目，期待能给国内的城市建设些许启示。

城市综合体概念城市综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存，相互助益的能动关系，从而形成一个多功能，高效率的综合体。

城市综合体的六大业态H(hotel)酒店、0(office)办公室、P(park)公园、S(shoppingmall)购物中心、C(congress)会所、A(apartment)公寓，组成了一个新的合生词一一HOPSCA。

HOPSCA基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

日本城市综合体简介日本国土面积小，人口密度大，土地资源利用紧张，在这种情况下，城市必然面临发展困境，于是日本较早的尝试了城市综合体的建设模式进行城市再开发，取得了很好的效果。

目前日本比较成功的城市综合体项目有:被誉为亚洲目前最成功的旧城改造典范之一的六本木新城，令人仿佛身在峡谷森林中进行购物体验的难波公园，东京文化艺术的新地标东京中城，充满欧式气息的惠比寿花园和以建筑中的人工运河、造型奇特的喷泉和夜间彩灯而得名的福冈博多运河城…日本城市综合体案例>芳六本木之丘项目介绍六本木新城(ROPPONGIHILLS)是日本国内都市再开发计划中规模最大、历时最长的项目，同时它也是亚洲目前最成功的旧城改造典范。

项目由森集团主导开发，按照21世纪东京理想风貌而建，总占地面积约为11.6hm2，历经17年完成建设，由美国捷得建筑事务所，KPF等多家设计公司联合完成。

六本木以打造“城市中的城市”为目标，并以展现其艺术、景观、生活独特的一面为发展重点，将大体量的高层建筑与宽阔的人行道、大量的露天空间交织在一起。

世联商业部日本商业考察报告分享日本东京维纳斯城堡案例分享人：北京商业部吴涛本报告是严格保密的。

项目概况维纳斯城堡简介购物中心。

在封闭的馆内真实地再现了17、18世纪的欧洲街道。

开业至今，经营 业绩良好，目前年客流量近2500万人次。

p维纳斯城堡（天幕罗马购物城）是1999年8月诞生的日本第一个主题公园型大型有 170间商店及食店，商品琳琅满目，无论是服装、化壮品、精品、食品均包罗万 有，近四成的商店更是首度于日本登场。

2009年12月，3楼卖场隆重推出东京23 区首家“都市型奥特莱斯”，全馆变身为楼层特色鲜明的垂直型综合购物中心。

p购物城的另一个焦点是其变幻无穷的天幕景色，随时间不断变化的天幕演绎“白p占地面积44140平方米，总建筑面积125000平方米，主通道400米长。

城堡内设天～黄昏～夜空” 戏剧化的世界。

将拥有不同性质、特色的"三楼层"标志化▄ 3F＝代表天空的蓝色 ▄ 2F＝代表原有维纳斯城堡的粉红色 ▄ 1F＝代表大地的绿色本报告是严格保密的。

外部交通体系地铁、电车等捷运交通，方便到达东京城区、 机场、迪斯尼等地本报告是严格保密的。

交通环境本报告是严格保密的。

屋顶停车场古董车博物馆本报告是严格保密的。

楼层分布共三层商业，涵盖儿童用品、品牌服装、 OUTLESS及餐饮、咖啡等复合业态本报告是严格保密的。

楼层指南本报告是严格保密的。

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项目特色1、喷泉广场 喷泉广场是维纳斯城堡最大的广 场。

广场中央巨大的喷泉是由六 位女神所支撑。

2、教会广场 维纳斯城堡最深处，充满幻想韵 味的广场。

3、天空 维纳斯城堡随时随地都是让人心 灵平静的晴朗天空。

室内天空时 间的变化间隔为两小时一次。

体 验与外界不同的时间流逝，是维 纳斯城堡特有的演出。

4、真理之口 从2楼入口进入正面的服务处， 其旁座落着意大利罗马“真理之 口”的复制品。

商业综合体抄绘案例难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。

从远处看去，难波公园(Namba Park)是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。

难波公园原址是一座棒球馆，位于邻近难波火车站的一片新商业区，离机场一站之遥，将城际列车、地铁等交通枢功能与办公、酒店、住宅完美结合，是日本开发成功的城市综合体的代表项目。

开发商NK电气铁道公司应邀捷得公司为其设计一座对大坂产生形象具有提高意义的建筑作品。

捷得因此把难波定义为公园，为挤迫喧闹的城市增添一片绿洲。

沿着一挤30层的高塔，容易波突显了一种自然生态的生活方式，空中花园、屋顶绿树，公园轻易跟大街相连，为钢筋混凝土林立的城市里增添了一股清爽的气息。

人们可以观赏成群的大树、岩石、悬崖、草坪、溪流、瀑布池塘及阳台，人们漫步在空中花园中天下乐享体验式购物的快感。

容易波公园堪称集人文、娱乐为一体的自然生态式体验购物的杰作。

难波公园的商业零售区提供了各式各样的专卖店，使之成为其独特环境的补充。

同时，难波公园避免了将顾客引入封闭式的购物区，而是将商业区、餐饮区与自然和开放的空间完美地融合在一起。

业主的最初构想就是修建一个直观的混凝土地下通道用作相连接项目的南北地块，设计师颇存有新意地明确提出了人造峡谷的设计见解。

“峡谷”的设计增添了众多的体验要素;溪水、山石、植物、岩洞、山间的阳光......这种体验手法的空间再生，为项目展现出了全新的思路。

容易波公园(Namba Park)由此构成了独有的空间序列，它不像是通常的购物中心那样，将人们放大科创至半封闭的空间内，逼使人消费，而是以对外开放的体验化空间迎合人们主动游玩、主动消费。

难波公园(Namba Park)颠覆了一味追求机器效率的工业化空间设计，打破了室内室外的空间界限，实现了城市森林中自然化、戏剧化空间场景的塑造，形成内部与外部景观的和谐与相互映衬。

世联研究案例六本目案例本报告是严格保密的。

2005.7.12PDF created with pdfFactory Pro trial version [关键字]： u都市综合体[案例简介]： u森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂， 用 “垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向垂 直[案例适用范围]： u一线城市本报告是严格保密的。

2PDF created with pdfFactory Pro trial version 案例1：日本六本目六本目是具有健康的时尚气息和浓厚的文化氛 围的超大型综合体，在日本享有极高的知名度v占地面积约为11.6公顷， 总楼面积76万平方米，有 2762个停车位。

v它以写字楼“森大厦” 为中心、包括酒店、美术 馆、购物中心以及住宅， 成为一座综合性设施。

v六本目新兴商业区是由 森大厦公司与约400多名 房地产权者共同开发的。

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3PDF created with pdfFactory Pro trial version 森大厦是六本目标志性建筑，整个六本目建筑群体复杂， 用 “垂直都市”的概念将生活流动线由传统的横向水平改为竖向 垂直vv森大厦功能：第一次逛六本目的人 会被巨大的建筑群体 迷惑的不只所以 森大厦是主要的办公 区域，也是该综合体 的最主要部分。

高54 层，由2楼～5楼的饭 店等商业店铺、7楼～ 48楼的写字楼、49楼 以上的美术馆及会员 制俱乐部构成，其中 包括由约80家店铺所 组成的购物中心 “WEST WALK”；设 有完全独立房间的会 员制图书馆；会议室 的“六本目学术hills”； 可以360度“眺望东京 市容”的展望台。

v本报告是严格保密的。

4PDF created with pdfFactory Pro trial version 功能系统丰富、相互促进和循环，人们在此 足不出户，就可以享受到一切东京凯悦是六本目中心的 鲜明的里程碑。

案例解析——东京六本木新城（Roppongi Hills in Tokyo)一、概况日本东京是个临海城市,环抱东京湾，随着日本经济的高速发展，东京的规模也逐步扩大，高密度的人口带动了交通网络的建设,地下铁、电车等各种公共交通发展迅速。

东京地铁站覆盖密度非常高,几乎每个路口都是都有地铁口，大部分商场都与地铁连通，完善的轨道交通在很大程度上推动了商业的繁荣。

二、基地区位六本木新城位于日本东京都港区六本木，毗邻新桥、虎门的商业街，霞关的政府机关街道，青山、赤坂的商业街，历时17年兴建而成，是集住宅、办公、酒店、商业设施等诸多要素于一体的城市综合体。

六本木新城项目地块面积约为11.6公顷，场地用地面积约为84000㎡，并且基地所处位置交通条件十分便利,有四条轨道交通在此通过，分别是首都高速4号新宿线、首都高速3号涉谷线、首都高速2号目黑线、首都高速都心环线,此外还有多条公交线路穿过。

三、基地历史1.江户时代在江户时代，此地区有六个皆有“木"姓氏的家族在此建房居住，分别为：青木氏、一柳氏、上杉氏、片桐氏、朽木氏以及高木氏.因此将此地命名为“六本木”,六本木地区在江户时期是诸侯官邸聚集的区域。

2.二次世界大战二战之后,六本木附近开设了为外国人而设的酒店与饮食店,其后又开设了多间电视台，加上外国使馆的设置,六本木逐渐演变成为酒吧、夜总会等设施的繁华地区。

3.60年代、80年代1960年代后半期开始，以外国人与较富裕的日本人为对象的舞厅在六本木开业，吸引更多人来此，80年代后期，各式最新潮流的商店、舞厅等在这里接连开张，日本人与外国人都相聚于此。

4.90年代至今90年代后期，为了对城市进行更新，让老区重获活力,东京政府将六本木地区定位“城市改建示范区域”，同时发表六本木项目改造方案，2000年，六本木地区正式开始动工建设，并更名为“六本木新城”，03年竣工，正式对外开放，形成东京市中心最具活力的地区之一.四、项目总体规划六本木新城由三个区域构成：A区、B区、C区。

这5个创新案例，代表了社区商业的未来！随着消费升级，顾客对于商业的需求也越来越多元，商业地产行业的发展也在逐步精细化，「社区商业」已经成为众多体量商业项目改造的选择。

今天，小编就跟大家分享5个来自日本或曼谷，定位各异的案例。

这最关键的，是要我们能打破固有认知，将「经营思维」融入设计中。

有限空间×无限创意塑造具有视线艺术的开放场所气质猿乐Sarugaku购物中心位于东京代官山，由一栋栋供出租使用的建筑体组成。

由于日本法律的使用规范，业主只能在窄小的基地上建造许多小型建筑物，而这也让建筑物间的空间产生了如同山谷的空间，人群和店面的展示物就在这个山谷中不断流动，每个店面也借着这种山脉状的建筑物得到了扩大的视觉效果。

基于纹理的陡坡与缓坡并存，建筑师将建筑物的形体融入等高线的变化，顺应景观同时也提醒了人们建筑外还有自然的存在，在密集的都市里将阳光与风带入人群与建筑之间。

夜晚的猿乐Sarugaku和白天又不相同，逐渐热闹起来。

空间连结六栋看似分开的独立建筑体、及每层有大致相同的出租空间、在各层不同的出租空间、来呼应有意承租者所可能需要的空间大小，在均质中的空间中有着微妙的不均质特色、看似分离的建筑物其实相互连结互通、上下左右关系产生出奇特的空间感。

动线影响在各类型百货商场中、在设计者角色最需要注意的是商场的配置与消费者的动线。

好的动线规划可以让消费者从空间的多层次中体会到多元性的商店与空间的存在性，上下与互相连通之间让消费者无形制造出心理上此商场如大型商场般的趣味错觉、这就是设计者的功力呈现。

视线的艺术建筑师在设计上除了思考了空间配置与动线之外、更纤细的思考到消费者之间与店员之间的视觉感官。

在需要区隔每个所需要的单元空间之间、自然产生了许多隔间墙、这些隔间墙上一定需要有开窗。

才容易让消费者可窥视入商店内贩卖何种商品、引发好奇心前往店内。

开窗位置与窗户数量也都影响到整体外观至店内呈设商品方式的可能性。