编制模拟工程量清单的过程和注意事项

模拟工程量清单方案1. 项目概况本工程是一座位于城市中心的多功能商务大楼，总建筑面积约为25000平方米，地上15层，地下2层，包括商务办公、商业综合体和地下停车场。

该项目的主要特点是其设计独特，结构复杂，需要精准的工程量清单来确保工程施工的准确性和规范性。

2. 工程量清单编制依据本工程量清单依据《建设工程计量规定（GB/T50574-2017）》和《建设工程工程量清单计价规范（GB 50578-2010）》进行编制，同时结合项目实际情况进行详细制定，并确保工程量清单的准确性和全面性。

3. 工程量清单编制原则• 根据实际需求进行分类编制，确保清单的清晰性和易读性。

• 准确计量，不偏不倚。

• 结合项目特点，全面考虑工程施工的各种因素，尽可能保证工程量清单的完整性。

4. 工程量清单内容1）地基处理工程地基处理工程包括基础工程、土石方工程、土壤改良工程、地下连续墙和桩基工程等。

具体包括基础承载力测试、深基坑开挖支护、地下室承载结构、挖土和回填等项目。

2）主体结构工程主体结构工程包括钢结构和混凝土结构工程。

具体包括楼板、墙体、柱、梁、钢框架、钢柱、钢梁等项目。

3）建筑装饰工程建筑装饰工程包括外墙装饰、内墙装饰、天花板、地面、门窗、楼梯、卫生间、厨房等项目。

具体包括瓷砖、墙纸、涂料、木工、石材、玻璃幕墙等项目。

4）建筑给排水工程建筑给排水工程包括排水管道、给水管道、消防管道、排水设备、排水设施等项目。

具体包括管材、配件、泵、阀门、水槽等项目。

5）电气工程电气工程包括主配电、照明、强电、弱电等项目。

具体包括电缆、开关、插座、开关箱、配电柜、电灯、音响、监控设备等项目。

6）暖通工程暖通工程包括采暖、通风、空调等项目。

具体包括采暖设备、通风设备、空调设备、风管、水管等项目。

7）建筑智能化系统建筑智能化系统包括智能空调控制、智能照明控制、智能门禁系统、智能安防系统等项目。

具体包括传感器、控制器、监控设备、门禁设备等项目。

工程量清单编制全过程一基本要点1、封面。

招标人要明确就是业主,不是招标代理和耗资咨询公司。

2、签字盖章的地方是即要签字也要盖章,不要只盖章不签字。

3、耗资工程师及注册证号，《建设工程工程量目录计价监督管理办法》中建议工程量目录的封面由基本建设单位的登记注册耗资工程师或一级造价员盖章盖章。

二填表须知填表须知必须有。

因为它明确要求工程量清单及其计价格式中的任何内容不得随意删除或涂改,在以往的投标文件中有的投标人由于对清单不是很熟悉,有修改工程量和改动计量单位。

三总表明1、工程概况。

要写明工程名称、工程建设规模(建筑面积)、工程特征(层数、檐高)、施工现场条件、自然地理情况、抗震要求等。

2、招标范围。

一般说明是总包还是有部分分包或者分标段。

如果有部分需要专业分包要明确哪一部分;如果是分标段要写的很明确各标段范围。

3、基本建设依据(1)建设工程工程量清单计价规范(2)建设工程工程量目录计价规范辽宁省实施细则及第三章(3)施工设计图纸及其说明、设计修改、变更通知等技术资料(4)有关的设计、施工规范和标准4、工程质量。

必须明晰就是合格还是优良，不要写市样板、省世纪杯、国家鲁班奖，这三个就是奖项。

5、招标人自行采购的材料名称、规格型号和数量等。

这里面必须特别注意招标人自行订货的材料如果在招标阶段无法精确定价，应当按暂估价列于在其他项目目录中招标人部分，标明材料数量、单价、合价，易于投标人将其前住分后部分项工程量目录的综合单价中，积财有关费用。

6、预留金数额。

7、其他问题。

(1)其他需要说明的问题，比如业主要求混凝土采用商品混凝土，土方运距由投标人自行考虑等。

(2)投标人在投标时应按《建设工程工程量目录计价规范》规定的统一格式，提供更多工程量目录计价格式，见到附表。

(共12项，如果存有特殊要求比如说分后部分项工程量目录综合单价排序表中、措施项目单价排序表也必须标明)(3)随清单附有“主要材料价格表”，投标人应按其规定内容填写。

工程量清单编制方案一、概述工程量清单是指对工程项目的所有工作内容进行详细细化、分类、计量和计价的清单，对工程项目的成本控制和工程管理具有重要意义。

本文档旨在介绍工程量清单的编制方案，包括编制的目的、方法和步骤，以及相关注意事项。

二、编制目的工程量清单的编制旨在实现以下目的：1. 确定工程项目的所有工作内容，包括材料、设备、人工等方面；2. 统计和评估工程项目的成本，为合理控制预算提供依据；3. 为工程项目的设计、施工和验收提供准确的数据支持；4. 便于对工程项目进行工期计划、进度跟踪和资源调配。

三、编制方法工程量清单的编制方法主要有以下几种：1. 根据建设单位提供的设计文件和相关资料，依据工程项目的特点，采用逐级分项的方式编制工程量清单；2. 参考相关技术规范和标准，结合实际情况，进行分类编制；3. 利用计算机辅助设计软件进行自动化编制。

四、编制步骤工程量清单的编制步骤主要包括以下几个环节：1. 收集资料：建设单位提供的设计文件和相关资料是编制工程量清单的基础，需认真收集并确保准确性。

2. 组织研究：根据工程项目的特点，组织专业技术人员进行研究，明确项目的工作内容和量化指标。

3. 分类编制：根据工程项目的不同阶段、不同专业和不同部位，进行分类编制，确保清单的全面性和准确性。

4. 标准化处理：参考相关的技术规范和标准，对工程量清单中的单位和计价进行标准化处理，便于成本评估和比较分析。

5. 审核修订：由专业人员进行清单的审核，确保清单的合理性和准确性，并进行必要的修订和完善。

6. 输出文档：完成工程量清单编制后，将其整理归档，并按照建设单位的要求输出相关文档。

五、注意事项在工程量清单的编制过程中，需要注意以下几点：1. 确保准确性：收集资料时要认真核对，避免出现错误或遗漏。

2. 统一标准：在进行分类编制和计量计价时，要遵循统一的技术规范和标准，便于数据的比较和分析。

3. 涉及部门配合：工程量清单的编制需要与设计、施工和验收等相关部门进行密切合作，确保数据的准确性和完整性。

编制模拟工程量清单的过程与注意事项模拟工程量清单招标是工程量清单招标衍生出来的一种招标方式，主要应用于施工图纸没有设计完成,工程处于初步设计阶段，而建设单位又急于动工的情况,这绝大多数是开发商采用.模拟工程量清单招标实际上是将施工图设计时间、工程量清单编制时间、招投标时间、基坑施工时间进行穿插搭接，从而缩短工程开发周期的一种方法。

采用模拟工程量清单招标可节约开发时间，提高开发商的资金利用率，这也是为什么会存在模拟清单招标方式。

这里就说说本人如何编制土建主体工程模拟清单的大概过程和注意事项：第一步：让招标部提供模拟工程所需资料，具体如下：1、该项目的招标文件、基坑支护.2、该项目的总平面图，以及让设计院的各个专业的设计说明.还有要求招标部加强与设计单位的协调，并要求设计单位严格遵循已确定的设计方案进行设计,有重大变动应及早沟通。

3、必须明确工程的业态、楼层以及各个业态的建筑面积、这里特别提醒一下，如是有地下室工程中，则需明确人防区域建筑面积是多少。

4、多与招标部沟通，咨询他们是否存在什么特别注意或额外要求的内容.如：胶州一期模拟清单中存在“发包人代建部分临建、临时道路暂定金额扣款205万”、还有明确山东地区的社会保障费是否计入总价等。

5、某公司现行的设计限额和产品标准。

第二步：认真阅读招标文件的内容，根据招标文件,确定承包单位的施工范围，哪些项目或专业工程在本次招标范围内、哪些材料为甲供带施工的材料、又有哪些是甲供不带施工的材料等等。

如：我们某公司主体项目招标文件中存在的“不属于本次招标的工程项目": 铝合金门窗及幕墙工程、公共部位的二次精装修工程、室外工程等，这些都不需要模拟；至于是否为甲供带施工问题也要注意，地产项目防水和外墙保温工程是有战略合作单位的,所以地产的防水和外保温，招标文件就非常明确要求不需要进入清单中。

而原置地项目，应许健康先生要求：防水工程是材料甲供不带施工计入清单中，外墙保温是直接要求计入模拟清单(如下图）;这些都是要通过招标文件中读取，并与招标部同事电话和书面沟通之后，才能明确哪些项目需要计入模拟清单。

清单招标中模拟清单编制的具体流程及注意事项一、模拟清单是为公开招标确定施工单位及确定部分综合单价的招标方式具体流程如下第一步:先选择一个同类参照的项目。

此项目最好在结构、建筑、建筑面积、安装工程项目等内容上比较相似最好能基本吻合参照的项目越接近编制的工程编制出来的模拟清单就越接近实际。

所以选择同类参照项目是本流程的一个关键点。

第二步把本工程与参照工程进行比较。

对参照工程与拟建工程的差异进行比较对工程量进行调整。

并对可能出现不平衡报价要注意能在清单工程量中有预计的在清单量中反映清单中不能直接反映出来可以在招标文件中采取相应的措施完善。

第三步编制模拟清单。

根据参照工程的原始清单及比较过程中找到的问题进行编制模拟清单本过程也是一个重点项目特征描述及编制说明制定都得谨慎很容易让施工方钻空子进行不平衡报价。

第四步根据模拟清单做控制价。

根据清单计价办法及消耗量计算规则进行制作控制价在此过程中一定要公平、合理不得特意压低或抬高价格制作出来的控制价尽量接近市场价。

第五步根据模拟清单进行招标。

这个环节主要是招标文件的制定模拟清单招标其效果就是清单与费率的结合的产品如果模拟清单中利用的清单项目很少的话到结定案的时候还得进行费率的套用所以招标文件中应把结算定案时费率的取费级别、人工费、让利等内容说明一下再就是模拟清单中出现的问题进行说明还有定标方式。

第六步开标、选择中标单位根据模拟清单这个统一平台进行评定各家的报价及费率让利情况。

不能只看模拟清单部分费率让利这块也尤为重要费率让利这部分在预算定案及施工过程中变更、增加项目都能用的到。

第七步签订施工合同。

模拟清单合同中约定预算定案时候漏项或增加项的内容。

如预算定案的时候工程项目模拟清单中有的单价执行模拟清单工程量按实进入工程量没用的执行合同费率规定重新制定清单经甲乙双方确定后作为结算依据。

第八步施工图纸下来后进行预算编制。

根据模拟清单、招标文件、施工合同约定进行调整图纸中的工程量或增加的工程量清单项最终形成一个新的总的工程量清单报价以作为过程成本控制的依据。

工程量清单的编制一、概述工程量清单是工程项目施工过程中非常重要的文档，它详细列出了工程项目需要使用的各种材料、工程量、人工和设备等信息，为工程项目的施工提供了重要的参考依据。

编制工程量清单需要严密、准确和规范的操作，下面将详细介绍工程量清单的编制方法及注意事项。

二、工程量清单的编制方法1.勘察阶段：在工程项目前期的勘察阶段，需要根据设计图纸和实地勘察结果，对工程项目所需的材料、工程量和人工等细节逐一进行调查和核实。

2.分类结构：根据项目的具体情况，将工程量清单进行合理的分类结构设置，例如按照材料、工程量、人工和设备等进行分类，以便于施工管理和项目进度的控制。

3.详细测量：对每一项工程量进行详细测量，包括长度、面积、体积等具体数据的核算，确保数量的准确性和细致性。

4.单位设置：对每一项工程量要设置统一的计量单位，确保数量的统一性和可比性。

5.价格分析：根据市场行情和项目的实际情况，对每一项工程量进行价格分析，确定合理的材料、人工和设备价格，为工程项目的成本控制提供参考。

6.审核确认：在工程量清单编制完成后，需要进行严格的审核确认工作，确保每一项工程量的准确性和完整性，避免因数据错误或遗漏导致的后续问题。

三、工程量清单的编制注意事项1.准确性：工程量清单的编制需要保证数据的准确性和可靠性，避免因数据错误或遗漏导致工程施工过程中出现问题。

2.规范性：工程量清单的编制需要符合相关的标准和规范要求，确保工程项目的合法性和规范性。

3.一致性：工程量清单中的各项数据需要保持一致性和连贯性，避免不同数据之间的矛盾和冲突。

4.及时性：工程量清单的编制需要在项目的各个阶段及时完成，确保施工计划的顺利进行和项目进度的及时把控。

5.监管：在工程量清单的编制过程中需要加强监管和管理，确保各项数据的真实性和可靠性，避免出现不良现象和问题。

四、总结工程量清单的编制是工程项目管理中非常重要的一环，它为工程施工提供了重要的数据支持和管理依据。

编制模拟工程量清单的过程与注意事项面积等条件与模拟工程相似的项目，这样可以更准确地进行模拟清单编制。

第四步：根据参考项目的工程量清单和招标文件，制定模拟清单。

在制定模拟清单时，要注意以下几点：1、根据招标文件确定的施工范围，选择合适的专业工程和材料；2、根据参考项目的工程量清单，结合实际情况进行调整，确保清单的准确性；3、注意甲供材料和乙供材料的区分，将其分别列入清单；4、注意各项工程的工期和施工顺序，将其合理安排在清单中。

第五步：对模拟清单进行审核和修改。

在审核和修改模拟清单时，要注意以下几点：1、清单中的数量、单位、单价是否准确无误；2、清单中的工程量是否与招标文件要求一致；3、清单中是否漏项、错项；4、清单中的材料是否与招标文件要求一致。

最后，需要注意的是，模拟清单只是一个参考，实际的工程量清单还需要根据最终的施工图纸进行编制。

同时，模拟清单的编制需要结合实际情况和招标文件要求，确保清单的准确性和可行性。

让他们在合同中体现出来，如工程质量、工期、付款方式等等。

在签订合同时，要认真阅读合同条款，确保自己的权益不受损失。

第九步:施工过程中的监理工作。

监理是为了保证工程的质量和进度，监理人员要对施工过程进行全程监控，及时发现和解决问题。

我们可以与监理人员保持良好的沟通，及时了解工程进展情况，协调解决问题。

第十步:工程竣工验收。

工程竣工验收是工程的最后一步，验收合格后才能移交给业主使用。

我们要认真对待验收工作，确保工程质量符合合同要求，避免出现后期纠纷。

在整个施工过程中，我们要时刻保持警惕，注意施工安全，确保施工质量和进度，做好各项工作的协调和沟通，以确保工程的顺利进行和圆满完成。

房地产项目总包工程模拟清单的编制及要点分析摘要：当前，我国房地产行业采用的传统承包方式模式具有一定的局限性，为了适应房地产高速运转的特点，许多大型房地产公司逐渐采用了模拟清单作为工程项目招标主要招标方式。

采用模拟清单招标方式在很大程度上可以缩短项目开发周期、加快工程进度，并且使工程项目成本得到有效控制。

本文将详细分析房地产项目总包工程模拟清单模式的编制流程及要点分析，探讨其所发挥出来的重要性。

关键词：房地产项目；总包工程；模拟清单；编制要点在房地产行业发展过程中，工程总承包模式具有众多优点，它能将设计与施工完美融合到一起，在短时间内逐渐成为了房屋建筑工程的主要采用模式。

基于此，房地产开发商为了进一步促进企业更好更快的转型升级，积极采用模拟清单模式代替传统招标模式，在大型工程项目中采用总承包模式和模拟清单招标方式，可以在有效节约成本的同时，还使得施工时间和总体质量得到了有效保障，促使自身利益越来越大化，于是当前的市场上非常认可具有工期优势的模拟清单模式在房地产行业中的使用。

1总包模拟清单招标的优势总包模拟清单具有非常多的优势，首先它可以将工程项目成本管理从开发到项目后评价各阶段，发挥非常重要作用。

有利于业主将目标成本控制在科学合理的范围内，对整个建筑行业发挥着积极的促进作用。

在招标阶段就可以采用模拟清单，使得业主可以在建设项目开发周期缩短、项目目本成本、动态成本可控。

并且编制模拟清单过程中已经确定好相关材料供应方式，有利于提高各个投标单位的竞争实力。

模拟清单可以使得相关人员充分了解和掌握相关数据，除此之外，模拟清单的优势在于清单子项清晰，数据还可以反复使用，使工作高效，同时在很大程度上减少了成本人员工作的反复性。

2总包模拟清单编制的依据在传统工程量清单的局限上，模拟清单具有更大的优势，具有企业自主性。

它根据项目概况、规划技术经济指标、工程招标文件、施工合同、施工界面、材料设备供应方式、设计方案图纸、建造标准、规范图集、地质勘察报告、政策性资料等为编制依据。

工程量清单编制说明一、引言工程量清单是工程建设项目中的重要文档，用于详细描述工程项目的各项工程量和工程材料的数量、规格等信息。

工程量清单编制的准确与否直接关系到工程项目的实施进度、质量和成本控制。

本文将介绍工程量清单编制的一般原则、步骤和注意事项。

二、工程量清单编制的一般原则1. 准确性与完整性工程量清单应准确地反映工程项目实际需求，包含项目的所有工程量和工程材料。

在编制过程中，要注意仔细核对各项数据，确保没有遗漏和误差。

2. 规范性与统一性工程量清单应按照相关规范和标准进行编制，确保各项工程量和计量单位的规范性与统一性，方便工程项目的实施和管理。

3. 可比性和易读性工程量清单应采用统一的格式和标准，使其具有可比性，方便不同单位间的对比和分析。

同时，清单内容要简洁明了，易于理解和查阅。

三、工程量清单编制的步骤1. 收集资料在开始工程量清单编制前，需要收集相关的设计文件、施工图纸、技术规范、标准定额等资料，确保有足够的依据和参考。

2. 划分工程量清单项目根据工程项目的性质和特点，将其划分为不同的工程量清单项目，例如土建工程、设备安装工程、电气工程等。

每个工程量清单项目应包含具体的工程量和计量单位。

3. 确定工程量清单编制依据根据项目资料和设计文件，确定工程量清单编制的详细依据，包括工作内容、计算方法、计量单位等。

要注意细致入微，尽可能完善。

4. 编制工程量清单根据确定的依据，逐项编制工程量清单。

对于数量较大的项目，可以借助计算机软件进行辅助编制，以提高效率和准确性。

5. 交叉核对和审查编制完成后，要进行交叉核对，确保工程量清单的准确性和完整性。

同时，进行审查，根据实际情况做出适当调整和修改。

6. 输出和备份完成最终的工程量清单后，要进行输出和备份，保存好原始资料和编制过程中的各项文件，以备后续查阅和管理。

四、工程量清单编制的注意事项1. 注意规范和标准的更新工程量清单编制是一个动态的过程，相关的规范和标准随时可能更新。

工程量清单注意事项一、工程量清单的定义和作用工程量清单是指对工程项目所需材料、工程量、工时以及其他相关信息进行详尽记录和描述的清单。

它是工程项目管理中至关重要的一项工作，通过清单可以清楚了解工程项目需要使用的资源，从而为项目的预算、进度和质量控制提供依据。

二、工程量清单编制的原则1.准确性：工程量清单应精确地反映实际情况，避免任意捏造数据或夸大估算。

2.全面性：工程量清单应囊括项目中的所有工作内容，包括施工、安装、调试、试验等。

3.统一性：清单编制要遵循一定的规范和标准，确保清单中的项目名称、计量单位等信息统一规范。

4.可比性：清单中的每一项必须独立、可比较，以便于项目之间的比较和分析。

5.可读性：清单的格式排版应清晰、简洁，易于理解和查阅。

三、工程量清单编制的步骤1.资料收集：收集与项目相关的设计图纸、施工图、技术规范和合同文件等。

2.细化工程项目：将项目按照不同的工作项和工作内容进行分解和细化。

3.确定计量单位：根据项目需求和行业标准，确定清单中各项工作的计量单位。

4.量取和计算：根据设计图纸和技术规范，对每一项工作进行量取和计算。

5.核对和审查：对编制好的工程量清单进行核对和审查，确保准确性和合理性。

6.批准发布：经过审查无误后，由相关管理人员批准发布工程量清单。

四、工程量清单编制中的常见问题及解决方法1. 缺乏详细设计图纸和技术规范•解决方法：积极与设计部门和技术人员沟通，尽可能获取更为详细的设计图纸和技术规范，以便准确计算工作量。

### 2. 材料、设备过于复杂或多样化•解决方法：针对复杂或多样化的材料、设备，可以进行分类汇总，简化清单的编制过程。

### 3. 工程量计算有误•解决方法：引入自动化计算软件，避免人工计算错误；加强核对和审查环节，及时发现并纠正计算错误。

### 4. 工程变更和调整•解决方法：及时记录和跟踪工程变更和调整，对相关工程量清单进行相应的修改。

五、工程量清单编制的优化技巧1.建立标准化清单模板，提高工作效率和准确性。