客服主管考卷

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1、投诉处理:住户投诉隔壁违建严重,影响自己单元,要求处理,
否则不付管理费。

请简略回复
1)已委派人员上门进行劝阻,并宣传了相关政策
2)已递送了违章整改通知单
3)已及时向房屋主管部门上报该情况,等待其进行处置
4)物业已完成有关程序,尽到合同及条例规定的义务,投诉人知晓后应正常支付物业管理费
2、草拟公告:项目将于某时间进行灭虫消杀工作,你负责草拟公告,
请列出公告需注明要点
1)列明消杀执行时间及范围
2)相关业主应注意的事项
3)使用化学药剂的信息,是否对人体有害
4)物业联系方式
3、住户资料档案的管理要点
1)按单元建档
2)有变化需及时更新和补充
3)保密文件,不得随意外泄
4)属于永久保存档案,注意保存环境
4、交房的一般流程
5、管理费收入计算,项目位于上海,共500户,户型为100平米/
户,收费标准为5元·平米·月。

其中入住300户,已交付但空置100户,已竣工尚未交付100户。

请问每月应收管理费多少,各自需向哪个主题收取?
答复:上海地区空置房仍需按100%标准缴纳物业管理费,故月度收费为:500*100*5=250000元
入住部分及已交付但空置部分需向小业主收取管理费,已竣工未交付部分向开发商全额收取物业管理费。