分户验收的条件一、工程按设计要求全部完成，各分项、分部工程已按规定验收合格，施工单位已自检合格并向建设（开发）单位提交了竣工验收报告。
二、工程已通水、通电，窗明地净，设备运转正常。
三、工程各专业质量操纵资料经监理工程师检查应完整。
四、各专业隐蔽工程差不多监理工程师验收合格并在验收记录中签字认可。
五、各专项工程检测及功能性检测合格并通过验收。
分户验收前的预备工作一、依照工程特点制定分户验收方案，参加验收人员应具有相应资格。
验收方案应包括以下内容：工程概况、分户验收组的人员组成及分组情况、验收依据、验收时刻、验收前的预备工作、验收方式、住宅户内实体状况等。
二、配备好分户验收所需的检测仪器和工具，分户验收所使用的仪器和计量工具应计量检定合格。
三、做好屋面蓄（淋）水、卫生间等有防水要求房间的蓄水等试验的预备工作。
四、初装修工程在室内地面、墙面、顶棚上标识好暗埋水、电、暖管线的走向和室内空间尺寸测量的操纵点、线，配电操纵箱内电气回路标识清晰。
住宅工程质量分户验收方案注：本表一式五份，建设、监理、施工、物业各执一份，并在分户验收前7个工作日向当地工程质量监督机构报送一份。
分户验收组组长： 电话： 联系人： 电话：分户验收程序流程图第二章分户验收内容、质量要求及检查方法第一节住宅工程室内空间尺寸质量一、验收内容：净开间、净进深和净高的测量。
二、质量要求：每一检查单元计量检查的项目中有90%及以上检查点在同意偏差范围内，最大偏差不超过同意偏差的1.2倍。
室内净高同意偏差为±20mm，极差不超过20mm。
室内净开间、净进深同意偏差为±20mm，极差不超过20mm。
三、检查方法：空间尺寸检查前应依照户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。
1、室内净高。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测5点（其中距墙、柱四角500mm处各测一点，中间测一点），在测量点用彩笔划“＋”字作记号，便于复查时有可比性。
2、室内净开间、净进深。
使用激光测距仪或钢卷尺进行测量，每个房间（除厨房、卫生间外）抽测4点（距墙、柱四角500mm处各测一点），无墙体则测柱间净距（距柱子边各测一处）在测量点用彩笔作出记号。
3、专门形状的自然间可单独制定测量方法。
表1 住宅工程室内空间尺寸质量分户验收记录表工程名称房(户)号检查日期年月日房间编号净高H、净开间L1、净进深L2推算值（mm）实测值（mm）计算值（mm）净高净开间净进深H L1 L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大极差最大极差最大极差第二节住宅工程门窗、栏杆安装质量门窗安装一、验收内容：外窗台、门窗间墙尺寸测量，门窗开启性能、配件、密封、排水及玻璃的品种、规格、尺寸等。
二、质量要求：1、外窗台高度、门窗间墙尺寸符合设计及规范要求。
2、门窗开启灵活，关闭严密，无倒翘。
门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
节点密封情况应符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位进行现场抽检合格。
中空玻璃应采纳双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水线、槽设置合理到位。
3、玻璃的层数必须与图纸一致，应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃。
落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏，碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护栏。
安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。
中空玻璃内外表面应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。
三、检查方法：1、外窗窗台高度。
钢尺检查，每个窗台测量许多于一处。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施。
《住宅设计规范》（GB50096-1999）(2003年版)第3.9.1条（强制性条文）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。
窗台的净高或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
2、门、窗间墙尺寸。
钢尺测量是否符合设计要求。
3、外窗渗漏。
雨后观看检查，外窗及周边有无渗漏。
无雨则暂不检查此项。
检查依据：《建筑法》第60条建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发觉的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
《住宅建筑规范》GB50368-2005第7.3.1条（强制性条文）住宅的屋面、外墙、外窗应能防止雨水和冰雪融化水侵入室内。
外窗淋水要求：1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；2、淋水管管径15－20 mm，距窗面表面≤100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度≤30。
，孔径3－4mm，孔间距100－150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观看记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。
外窗淋水示意图4、门窗开启和安全使用情况。
手扳检查，分户门不松动、不晃动，门窗执手周正。
开启和关闭检查，门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。
配件应采纳不锈钢、铜等材料，或有可靠防锈措施。
观看检查节点密封情况是否符合要求。
建筑外墙金属窗、塑料窗应经有资质的检测单位对气密性和水密性进行现场抽检合格。
中空玻璃应采纳双道密封，外门窗框或副框与洞口之间的间隙采纳弹性闭孔材料填充饱满并用密封胶密封，外门窗框与副框间缝隙应使用密封胶密封。
金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。
铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。
有排水孔的门窗，排水孔应畅通，位置数量应满足排水要求。
窗台流水坡度、滴水槽、鹰嘴设置合理到位。
检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.1.11条（强制性条文）建筑外门窗的安装必须牢固。
在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
第5.3.4条金属门窗必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。
推拉门窗必须有防脱落措施。
《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007第6.2.4条建筑门窗采纳的玻璃品种应符合设计要求。
中空玻璃应采纳双道密封。
第 6.2.7条外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采纳弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
第6.3.1条门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。
密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。
关闭门窗时密封条应接触严密。
5、安全玻璃、双层玻璃。
观看、尺量检查，检查玻璃标记。
双层玻璃对比合格证观看检查，对比图纸检查玻璃层数。
检查依据：发改运行（2003）2116号第六条建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：一、7层及以上7层以上建筑物外开窗；二、面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；三、幕墙（全玻幕墙除外）；四、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；五、观光电梯及其外围护；六、室内隔断、浴室围护和屏风；七、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八、用于承受行人行走的地面板；九、水族馆和游泳池的观看窗、观看孔；十、公共建筑物的出入口、门厅等部位；十一、易遭受撞击、冲击而造成人体损害的其他部位。
《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第5.6.2条玻璃的品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求。
单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃。
栏杆安装一、验收内容：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。
二、质量要求：护栏的尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求，并应符合下列规定：1、阳台、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m，中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m。
2、栏杆应采纳不宜攀登的构造，栏杆各杆件须尽量向室内一侧设置。
3、栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
4、护栏玻璃的使用应符合设计及规范要求。
5、有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（用金属网或安全玻璃等）6、有安全高度防花盆坠落的翻沿或护栏。
栏杆离地面或屋面0.1m高度范围内不应留空。
7、如为初装修工程，还应考虑装修后可能增加的地面高度。
三、检查方法：1、栏杆高度。
钢尺测量，每片栏杆许多于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于 1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m。
第5.2.2条（强制性条文）外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
注：栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度计算，如底部有宽度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的可踏部位，应从可踏部位顶面起计算。
2、竖杆垂直净间距。
钢尺测量，每片栏杆许多于3处（每片记录最大值）。
检查依据：《住宅建筑规范》GB50368-2005第5.1.5条（强制性条文）阳台栏杆应有防护措施。
防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m。
第5.2.2条外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆应防止攀登，垂直杆件间净距不应大于0.11m。
3、低窗台、凸窗台下部宽窗台面护栏高度。
钢尺测量，每片护栏许多于3处（每片记录最小值），不得有负偏差。
检查依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.10.3条注2低窗台、凸窗等下部有能上人站立的宽窗台面时，贴窗护栏或固定窗的防护高度应从窗台面起计算。
4、护栏玻璃。
结合资料观看检查。
检查依据：《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001第12.5.7条护栏玻璃应公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。
当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
5、防攀爬措施。
观看检查。
检查依据：《民用建筑设计通则》GB50352-2005第6.6.3条4（强制性条文）住宅、托儿所、幼儿园、中小学及青年儿童专用活动场所的栏杆必须采纳防止青年儿童攀登的构造。
6、防花盆坠落措施。
观看检查。
检查依据：《住宅设计规范》GB50096-1999(2003年版)第3.7.2条放置花盆处必须采取防坠落措施。
