城市详细规划案例

城市总体规划案例城市总体规划经典案例一、潮州市城市总体规划〔调整〕潮州，位于广东省东部，韩江中下游，东与饶平接壤，西与揭阳毗邻，南临汕头、澄海，北与丰顺交界。

1、城市性质潮州的行政、经济、文化中心；国家历史文化名城；旅游业兴旺的以轻型、高效、外向和具有地方特色的工业门类为重点的现代化滨江城市。

2、城市规模潮州市区现状城市〔常住〕人口35.21万人〔1999年末〕，其中非农人口28.90万人。

规划远期〔20__年〕，规划城市常住人口为55万人，流动与暂住人口为14万人。

潮州市现状〔1999年末〕城市建立用地面积为25.65平方公里，人均城市建立用地72.84平方米。

规划远期〔20__年〕，潮州市市区城市建立用地应控制在44平方公里左右，人均建立用地确定为人均80平方米。

3、城市开展方向 1、规划保持原规划确定的城市总体向西开展，适当向桥东地区开展的大方向。

2、在城市的近中期开展中，以开展充实潮州大道两侧〔枫溪区和湘桥区之间〕地区为主，重点完善该地区的城市形态和城市功能。

改变城市现状两大区片〔枫溪区、湘桥区〕的松散格局，使城市形成一个有机整体。

3、城市中远期的开展以城市的西向外延扩展和沿滨江开展为主，火车站站区亦会有较大规模的开发建立。

同时在条件成熟的情况下向韩江东岸开展。

4、远景城市开展以西南、西北向为主。

主要开展形态由圈层式拓展向轴带状开展演进，并根本形成具有滨江特征的城市景观与环境。

4、规划布局和分区 1、名副其实的国家历史文化名城和风景旅游城市，保护好历史文化遗产及其生存环境，将古城区作为一个相对独立的功能分区和居住分区，重点控制在城区东、北、西三面的自然景观环境。

将古城区和自然景观环境作为潮州市最重要的旅游资加以保护。

2、建立山水园林城市。

保存自然地形地貌和河渠水系，并将东、北、西侧的自然山林组合入城市的形态构造中，形成城中有山水，山水绕城区的城市总体布局形态。

3、充分利用城市南面滨江、北部靠山的自然环境优势，以及东古西新的城市开展格局，形成“北居、南商、东游、中贸、西产”的城市布局构造。

控制性详细规划_案例1. 引言控制性详细规划是城市规划中的重要内容之一，它对于城市的发展和管理具有重要意义。

本文将以某个城市的控制性详细规划为例，探讨该城市的规划目标、规划内容和规划实施等方面的内容。

2. 规划目标该城市的控制性详细规划的目标是实现城市可持续发展，促进城市经济的繁荣和改善居民的生活质量。

具体目标如下：•提供适宜的居住环境，改善居住条件；•优化城市交通网络，提高交通效率；•保护城市的自然环境，提高城市的生态品质；•促进产业结构升级，推动经济发展；•增加公共设施和服务设施的供给，满足居民需求；•加强城市管理，提高城市的整体运行效率。

3. 规划内容3.1 用地分区规划根据城市的发展需求和规划目标，对城市的用地进行细致的划分，并规定不同区域的功能和使用标准。

•居住区：合理划定居住区的范围，提供多样化的住房选择，并规定居住区内的公共设施的配套标准。

•商业区：确定商业区的位置和规模，促进商业发展和消费活动。

•工业区：规划工业用地，促进产业的发展和升级。

•公共设施区：划定公共设施区，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的分布和配置。

•绿地和自然保护区：保护城市的自然环境，增加城市的绿地比例。

3.2 建筑控制规定规划对于城市建筑的控制也是重要的内容之一。

建筑控制规定主要包括以下方面：•建筑高度和容积率：规定不同区域的建筑高度限制和容积率限制，控制建筑的体量和密度。

•建筑外立面与风格：规范建筑的外立面设计和风格，保持城市的整体形象和风貌。

•建筑用途和功能分区：划分建筑的用途和功能，保持合理的用地利用和功能分区。

3.3 交通规划交通规划是控制性详细规划中的重要内容之一。

该城市的交通规划主要包括以下方面：•道路网络规划：规划合理的道路网，提高交通的便捷性和效率。

•公共交通规划：规划公共交通线路和站点，提供便捷的公共交通服务。

•步行和自行车交通规划：优化步行和自行车交通网络，提供便捷的非机动车交通方式。

实例一某企业位于市中心重点地区，占地面积24500平方米，由于企业效益不好，打算利用区位优势，将一部分多余的工厂用地出让，建设住宅.经与房地产开发商洽谈达成协议,由房地产开商向市规划行政主管部门申请建设住宅.规划行政主管部门经核实城市总体规划和控制性详细规划,该用地使用性质规划为公共设施用地。

市规划行政主管部门经现场调研，并分析了周围建设情况和各种条件，认为可以改变用地性质，向市政府作了请示，经市政府批准后核发了“两证一书”。

评析：市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，在现场调研后并作了分析，根据该用地所处具体位置和具体条件认为可以改变用地性质。

由于该用地“位于市中心重点地区”，根据规划法的规定，重点地区控制性详细规划是由市政府审批的,要调整必须经过市政府的批准，才能改变用地性质。

因此，市规划行政主管部门审批程序合法又合理,在报经市政府批准的情况下，核发了“两证一书”，这是正确的，不是多余之举。

实例二某区属企业位于工业区内，占地8400平方米,由于设施老化，产品落后，最终破产倒闭。

区政府想利用原厂区土地开发住宅，并将获得的资金安置下岗职工,经向市规划行政主管部门申请，被驳回，理由是该用地在城市总体规划的控制性详细规划中为工业用地，不能改变用地性质.评析：市规划行政主管部门的做法是对的.因为市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部，如果建设住宅,将带来一系列问题,如子女上学、购物、文化娱乐等，另外，周围的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响，因此不能开发建设住宅。

但是，城市规划行政主管部门可根据具体情况建议区政府采取土地置换的办法，将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里,然后开发建设位于居民区内已腾出的用地，利用这方面的资金安置下岗职工。

这样做,可以收各得其所的效果。

实例三某中学有两个校址，一处位于城市中心区，占地4000平方米;另一处位于中心区外围，占地8000平方米.根据国家规范，两处均不满足中、小学用地标准。

清远燕湖新城中心区控制性详细规划1、区位燕湖新城中心区位于清远市区中部，是清远南拓发展，对接广佛，实现城市扩容体质的重要空间载体，将成为清远市新的文化、商业、商务中心。

规划范围为：北临北江，东至规划静观路，南至湖城大道，西至新开河，面积约3.70平方公里。

规划范围图2、土地利用现状现状以农林用地、村镇建设用地为主，还包括少量工业用地与二类居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地。

其中农林用地295.17公顷，占总用地的79.81%，村镇建设用地42.76公顷，占总用地的11.56%。

土地利用现状图3、功能定位清远市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、休闲体验中心4、设计构思城苑一体——水中有城，城中藏苑水中有城——两脉环城，山水相逢；宫格布局，水聚一堂。

城中藏苑——黄金十字，曲水流觞；岭南精髓，界面营造。

设计构思图5、功能结构紧扣“城苑一体”的理念，形成”一心一带、两轴六区“的功能结构。

一心——沿城市中轴和活力水轴交汇处形成中心区的公共中心和生态绿心。

一带——塑造北江景观带，描绘“沿江画廊”景观特色，激活“水岸经济”带，增值城市发展空间。

两轴——打造灵动、婉约、生态的城市中轴和丰富、动感、岭南特色的活力水轴。

城市中轴：打造沟通城市南北，灵动、生态、婉约的城市轴线，串联3大公共空间和6大公共建筑。

活力水轴：建设联系中心区和轻轨站区域的东西向轴线，融合岭南文化元素，发展休闲商业。

六区——通过一带两轴串联六个功能区。

分别为滨江生活区、现代商旅社区、文化公园区、西商务区、东商务区和岭南水街休闲生活区。

功能结构图6、土地使用规划规划总用地369.83公顷，城市建设用地341.49公顷，占总用地的92.34%，主要为居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、商业居住混合用地等。

水域面积28.34公顷，占总用地的7.66%。

整体毛容积率为1.37，可容纳的居住人口规模约6万人。

土地使用规划图7、开发强度控制高强度区3.0-5.5，沿城市中轴两侧分布，以商务设施用地、商业商务混合用地为主。

城市总体规划案例国内成功的城市总体规划案例
以下是国内成功的城市总体规划案例：
1. 上海城市总体规划：上海城市总体规划从1999年开始制定，在不断修订和完善的
基础上，于2017年通过了《上海市城市总体规划（2017-2035年）》，对上海未来发展进行了规划和指导。

该规划提出了“优质生活之都、全球有影响力的创新城市中心、现代国际大都市”等发展目标，并提出了一系列详细的建设措施和规划布局，推动了
上海在经济、社会、文化等方面的全面发展。

2. 深圳城市总体规划：深圳在中国改革开放初期进行了城市总体规划，通过引进国外
的经验和先进技术，将深圳发展成为一座现代化的特区城市。

深圳的城市总体规划注
重了城市功能和空间布局的合理性，提出了”创新之城、生态之城、文化之城“的发
展方向，并将深圳划分为主城区和外围区域，合理调整土地利用和产业布局，推动了
深圳经济的快速发展。

3. 杭州城市总体规划：杭州城市总体规划强调了“创新驱动、文化引领、宜居杭州”
的发展理念，以实现高质量发展为目标。

规划提出了“五个服务”：服务国家、服务
区域、服务市民、服务企业、服务创新；并围绕“数字经济领航、创新创业繁荣、人
文生态和谐、现代化建设加快、人民生活富足”的目标展开工作。

杭州城市总体规划
注重大气治理、绿色生态、文化景观等方面的发展，推动了杭州城市的可持续发展。

以上是国内成功的城市总体规划案例，这些城市总体规划的成功实践可以为其他城市
提供借鉴和参考，促进城市的可持续发展。

新昌县城北台地控制性详细规划案例分析一、案例：在《新嵊组合城市发展空间协调规划》中提出利用新嵊两个中心城市之间的台地和新昌江两侧用地空间构筑新嵊组合城市的中心，而城北台地是新嵊城市群最重要的中心部分，为提升新嵊两县市的竞争能力，新昌县规划局于2011年4月委托上海同济城市规划设计研究院编制《新昌县城北台地控制性详细规划》。

本次规划范围在上一轮分区规划的基础上进行了扩容，规划用地面积从分区规划的17.94 km2扩大到19km2，规划控制范围约27 km2，做到了城北台地控规全覆盖。

同济大学城市规划设计研究院通过分析研究后提供了两个规划方案，详见图：二、案例处理经过：编制控制性详细规划主要是解决总体规划和详细规划之间的衔接，它是对城市总体规划的细化和深化，同时也是城市地区编制详细规划的依据，并起着协调专项规划的作用。

因此为使《新昌县城北台地控制性详细规划》的科学性、前瞻性、和可操作性有机结合，不断提高规划编制质量，在规划编制中，我强调社会各阶层多渠道、多层次参与规划的全过程。

首先将规划在“县规划局网站”、“县规划公示展示中心”等群众关注度较高的地方进行规划公示，并通过问卷调查的方式充分吸纳社会各界人士的观点意见；其次组织局内部的规划专业人员对方案进行充分讨论；第三，邀请本地及国内知名专家对规划方案做进一步探讨；第四，用会议的形式听取县委、县府及相关部门领导的意见。

在经过上述四轮程序后，各层次的意见建议均已广泛收集，现将两个方案的意见建议整理汇总和筛选后评析如下：方案一：注重城市新区型多业态开发的设计理念。

优点：1、合理布置台地功能分区。

由于规划范围内用地呈现西窄东宽，整体狭长的结构形态，将基地核心片设置在面积较大，地势相对较为平坦的东部片区，有利于增强与中心城区和嵊州的衔接交流。

而台地西部地区用地狭窄，适宜安排分散布局的旅游酒店度假功能用地，因此该方案功能分区明确，布局合理。

2、顺应自然形态布置的路网，可减少对山体的填挖和生态的破坏，降低建设成本，提高道路建设的可操作性，而且通过纵横交错的路网对各功能区块之间做了很好的衔接，有利于促进各区块的交流和发展。

简阳规划方案案例分析概述本文将对简阳市规划方案进行案例分析。

简阳市位于中国四川省成都市的一个县级市，拥有悠久的历史和丰富的自然资源。

随着城市发展的需求，简阳市制定了一系列规划方案，以促进城市的可持续发展和改善居民生活质量。

本文将重点分析简阳市近年来实施的规划方案，并对其成效进行评估。

规划目标和原则简阳市的规划方案制定了一系列目标和原则，以指导城市的发展方向和措施。

其中，主要目标包括：1.提高城市的宜居性：通过合理的城市布局和改善城市环境，提高居民的生活质量。

2.加强基础设施建设：建设完善的交通网络、公共设施和水、电、气等基础设施，提高城市的公共服务水平。

3.促进产业发展：通过优化产业结构和发展新兴产业，提高城市的经济竞争力。

4.保护环境资源：注重生态环境保护和资源的合理利用，实现可持续发展。

在制定规划方案过程中，简阳市遵循了以下原则：1.社会公平原则：保障城市居民的基本权益，推动共享发展。

2.生态优先原则：保护生态环境和自然资源，实施可持续发展战略。

3.经济适度原则：在促进城市经济发展的同时，注意保持经济的可持续性和稳定性。

4.整体优化原则：在规划中综合考虑城市各个方面的需求和利益，追求整体最优化。

规划方案实施情况城市规划和土地利用简阳市制定了详细的城市规划和土地利用方案，通过合理规划城市布局和土地利用，实现城市的有序发展。

规划包括划定城市发展边界、保护生态环境、合理利用土地资源等。

在城市规划方面，简阳市进行了以下工作：1.制定城市总体规划：确定城市发展的总体布局和方向。

2.划定城市功能区：合理划分城市的不同功能区域，如住宅区、商业区、工业区等。

3.制定开发控制性详细规划：对各个具体区域进行详细规划，包括道路设置、建筑高度、景观规划等。

4.建设土地利用信息系统：建立土地利用信息系统，实现对土地资源的科学管理和监测。

基础设施建设简阳市注重基础设施建设，主要包括交通、水、电、气等方面的设施建设。

在交通方面，简阳市实施了以下措施：1.改善道路网络：建设和改善城市道路网络，提高通行能力和交通效率。

居住区详细规划案例南京雨花台老旧小区整治是一项重要的民生工程从“住有所居”到“住有宜居”雨花台区一直在路上2021年雨花列入出新计划的小区有哪些？具体改造计划本次改造共涉及11个项目，整治包括：建筑物屋面、内楼道、外立面整治，道路及绿化整治，安防技防、路灯、管线序化、机动车、非机动车停车设施等。

持续推进老旧小区改造，是让更多人改善居住条件、提升幸福指数的好事、实事。

雨花苑小区出新2020年，雨花台区凝心聚力，着力破解“脏乱差”之局，共完成老旧小区整治项目共14个，整治面积81.6万平米，整治楼宇293幢，惠及住户11403户。

梅清苑小区公共设施及绿化带出新梅欣小区整治前后对比不少老旧小区经历改造后，小区外貌有了明显变化。

小区的房屋外墙重新粉刷、休闲娱乐设施逐步完善、道路干净整洁，车辆有序摆放。

雨花苑小区加装电梯、雨花居民切切实实感受到了生活更安全、更方便、更舒心、更美好，老百姓在家门口，就能感受到城市新变化。

重点关注今年，雨花将进一步完善老旧小区改造机制，全力解决老旧小区的居住环境问题。

注重整体规划，设计先行针对一些零散老旧小区只重视单项改造，忽略整体规划、整体设计，与周边环境不协调的问题，将强化老旧小区整治规划设计工作，从总体上进行规划，抓好顶层设计。

结合城市韧性，以人为本充分考虑居民生活的多样性和适老化需求，以居民生活质量提高，经济更有活力，绿色可持续发展，小区安全和防灾为目标，强化小区整治后的韧性，提升整个城市的韧性。

坚持居民自愿，多方联动广泛开展“美好环境与幸福生活共同缔造活动”，在注重老旧小区改造建设的同时，更加注重老旧小区改造长效管理。

改造工程实施过程中，同步做到提前成立业（管）委会、落实长效管理单位，通过党建引领、基层推进、社会帮扶、群众参与等多种方式，建立多方联动的社区治理体系。

控制性详细规划案例大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1.1地理位置杨陵区位于东经108?—105?07′，北纬34?12′—34?20′之间;地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。

杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连，南以渭河为界与周至县相邻。

大寨镇位于杨凌区北部偏西，东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。

1.2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇。

1984年建大寨镇。

辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会。

大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久，文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。

4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河。

在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。

1.3自然条件(1)地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。

南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。

区内属本区域系河流冲积平原，土地比较平坦，相对高差不大，典型的河谷地貌类型。

地面平均坡度1.12,。

(2)水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。

东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21.7米/秒。

区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。

杨凌水资源比较丰富，多年平均水资源总量为28.7亿立万米。

其中地表水资源28.2亿立方米，占水资源总量的98.26,;地下水资源0.34亿立方米，占我国水资源总量的1.18,;大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的。

(3)土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。

土壤肥沃，耕性良好，灌溉方便，宜于农作物生长，属比较优质而宝贵的地资源。