房屋租赁合同(固定租金版本)

第 1 页 共 15 页 房屋租赁合同

甲方（出租方）：

法定代表人/身份证号码：

地址：

乙方（承租方）：

法定代表人/身份证号码：

地址：

甲乙双方在自愿、平等的基础上，经协商一致，达成本租赁合同，具体条款如下：

第一章 租赁房产

1.1 甲方同意将其所有的，位于 ，建筑面积为

平方米，其中使用面积为 平方米，房屋用途为

的房产（以下简称“租赁房产”）租赁给乙方。在本合同中，所有与场地面积有关的费用按使用面积进行计算，并且任何一方不得单方面改变上述租赁房产的位置、面积等。

1.2 租赁房产相配套的设施、设备，外墙使用权、户外坐席区域及门前可用于泊车和行走的场地属于租赁房产的组成部分。乙方无需就此向甲方支付任何额外的费用，外墙广告、户外坐席的设计、制作、安装等费用由乙方承担，具体设计方案可由双方协商一致确定。甲方不得在乙方经营场地周围设置影响乙方正

第 2 页 共 15 页 常营业活动及营业外观的物件或装置。

1.3 甲方声明并保证：

（1） 甲方应持有（□房屋所有权证/ □公有住房租赁合同/ □房屋买卖合同/ □其他房屋来源证明文件）。甲方承诺拥有上述房产完整而无瑕疵的所有权及出租权，有权将场地出租给乙方。甲方（□已/未）将该房产进行抵押。如已抵押，则抵押权人已经同意甲方将场地出租给乙方。

（2） 在租赁期内，乙方可以根据本合同的规定不受甲方或其他任何第三方干扰地占有并使用上述场地进行正常的经营活动。

（3） 任何现存的或将来的与物业或上述场地有关的第三方权益均不会妨碍或限制甲乙双方对此合同的签署和履行。

（4） 在该物业的建设、运作等方面，一贯遵循环境保护法及其他相关法律的规定，并已通过了政府部门的各项验收，取得了运营许可（包括规划验收、竣工验收、消防验收、环保验收以及法律法规要求的其他验收和许可）。

第二章 租赁期限及交付使用

2.1 租赁期限为【 】个月，自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。如因甲方原因未能按时交房，则租期顺延，起租日也按逾期交房的天数顺延，双方对此应进行书面确认。

2.2 甲方保证于【 】年【 】月【 】日前，将租赁房产清理后交付给乙方。

（1） 甲方应在上述保证期限内通知乙方接收房屋，并确保该房产应达到附件【 】中双方约定的场地交付标准。

第 3 页 共 15 页 （2） 乙方应在接到甲方的通知后对场地进行验收，并且双方应在验收合格后的十个工作日内签署场地交接单。场地的实际交付日期以场地交接单的签订日期为准。

（3） 若乙方对场地进行验收后，场地未完全达到双方约定的交付标准或存在其他影响乙方正常装修、使用该房屋进行经营活动的，则乙方有权拒绝签署场地交接单及接收该场地，直到甲方使该场地达到双方约定的交付标准；或者在双方意见达成一致的情况下，甲方为乙方减免相应的费用，则乙方同意签署场地交接单。

2.3 租赁房产自交付之日起【 】天为免租期，即从【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日止。

（1） 若非因乙方原因导致甲方无法按时交房或导致乙方无法在免租期内完成装修，则甲方应相应顺延免租期，并且每逾期一日，甲方须向乙方支付相当于当期日租金两倍的违约金。

（2） 若上述情形持续时间超过10日，则乙方有权提前终止协议，甲方应支付本年度月租金二倍的违约金，返还乙方已支付的押金、剩余期限租金和其他款项并赔偿损失（包括但不限于装饰装修费）。

第三章 租金、支付期限及结算方式

3.1 租金支付方式：

固定租金：租赁房产的月租金为人民币【大写：

整】（小写：¥ 元，金额含税，税率为： 。如遇国家政策变化而需要调整相应税率的，本合同所涉税率及租金直接作相应调整，而无需额外签订协议，相应调整是以本

第 4 页 共 15 页 合同按上述税率计算的不含税金额为基础）。租金每【 】个月（租赁周期）支付一次，即每次支付人民币【大写：

整】（小写：¥ 元）。支付时间为每个租赁周期开始前【 】日，乙方基于本协议支付的全部费用均为含税价格，支付前甲方应向乙方出具租金增值税专用发票，否则乙方有权拒付并不承担违约责任。

3.2 押金支付方式：

人民币【大写： 整】（小写：¥ 元）。甲方应于收到押金后的七日内向乙方出具合法收据。

3.3 其他费用：

（1） 租赁期内的下列费用中， 由甲方承担， 由乙方承担：(a)水费(b)电费(c)电话费(d)电视收视费(e)供暖费(f)燃气费(g)物业管理费(h)卫生费(i)上网费(j)车位费(k)室内设施维修费（l）

费用。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用（其中水费、电费根据独立水表、电表的实际显示数字依照市政标准支付）。若甲方拒绝返还乙方上述费用，则乙方有权在支付后期租金时扣除相应费用。

（2） 乙方负责支付物业管理费每年人民币【大写：

整】（小写：¥ 元），每【 】个月支付一次，即每次支付人民币【大写： 整】（小写：¥ 元）。

（3） 租赁期内，甲方向乙方提供宽带服务，标准为 M，乙方应向甲方支付宽带服务费每年人民币【大写：

整】（小写：¥ 元）,每【 】个月支付一

第 5 页 共 15 页 次，即每次支付人民币【大写： 整】（小写：¥ 元），同时甲方应当确保乙方能够正常使用该宽带服务，并承担该网络的安装、维护服务。（如有）

3.4 增值税专用发票：

（1） 甲方应依照法律法规的规定向乙方提供相应金额的增值税专用发票。上述费用的支付期限为乙方收到相应金额的上述发票之日起7个工作日。

（2） 增值税专用发票的开票金额应为含税金额，开票项目须针对不同费用开具对应内容。主要包括：房租、转让费开具房屋租赁费发票，入场费开具房屋租赁费或物业服务费发票，物业费开具物业服务费或物业管理费发票，中介费开具中介服务费发票，增容费开具建筑施工费或工程款发票，水电费开具水电费发票（如共用水电，须提供水电公司原始发票复印件和水电费分割单）等。

（3） 乙方确认的发票信息如下：

单位名称：

纳税人识别号：

注册地址：

注册电话：

开户银行：

银行账户：

3.5 上述费用的结算方式：汇款。

甲方确认汇款信息如下，如有变动甲方须及时书面通知乙方：

收款人名称：

第 6 页 共 15 页 收款人帐号：

收款人开户行名称：

第四章 甲方权利义务

4.1 甲方有权要求乙方按时交纳租金。

4.2 甲方保证乙方在租赁期限内，始终合法享有租赁房产的完整而正常的使用权，并保证乙方可在租赁房产内进行正常的经营活动。甲方保证租赁房产及租赁房产内水、电和其他设施、设备的正常使用。

4.3 甲方应当按照双方约定的交付标准向乙方交付房屋。

4.4 若甲方违反1.2条规定在乙方经营场地周围设置影响乙方正常营业活动及营业外观的物件或装置的，并且在乙方书面通知其纠正后3日内仍未予以纠正的，每逾期一日，须向乙方支付相当于当月日租金两倍的违约金，并且乙方有权在支付后期租金时扣除相应费用。

4.5 甲方应在本合同签订十日内提供乙方办理工商注册、食品经营许可证等经营所需相关手续（包括及时提供租赁房产的产权证明及其他资质证明等），并确认其出租的租赁房屋具备办理上述证件的条件。甲方逾期提供的，免租期根据相应的逾期天数顺延，且每逾期一日，需向乙方支付免租期后日租金两倍的违约金。如提供材料不能办理的我方有权提前终止合同，并不承担违约责任，甲方应退还我方已交所有费用，并赔偿我方已投入的相关费用，包括但不限于装修费。

4.6 租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。

对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性、合理使用或非

第 7 页 共 15 页 乙方原因而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的24小时内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修影响乙方经营使用的，应减免维修期间的租金及其他相关费用，对乙方经营造成损失的，甲方还应赔偿乙方的经营损失。

因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。

4.7 甲方保证提供能够满足乙方正常经营的上下水、电容等条件，其中双方约定上水径【 】mm、下水径【 】mm、电容【 】kw。如果上下水不符合要求的需要确保能够经改造达到乙方标准，对于上下水、电容的改造应在本协议签订后【 】日内完成改造，相应的改造责任由【 】方承担，费用（包括增容费用、设备费用、安装费用） 元由【 】承担 。若因甲方原因超过【 】日仍未完成改造的，则乙方有权提前终止协议，甲方应支付月租金二倍的违约金，返还押金、剩余期限租金和其他款项并赔偿损失（包括但不限于装饰装修费）。

4.8 甲方应为乙方的运货或送货车免费提供必要的泊车及通行便利。

4.9 甲方同意并为乙方提供便利，使乙方在场地内、场地周围或与场地相关区域安装或设置乙方店铺的标志、店招、遮阳伞棚或其他宣传设施及进行其他的装修活动，乙方承担上述设施的设计、制作、安装、维修、保养及购买保险的费用。乙方无需因此向甲方支付任何额外的费用，但需提前将具体设计、实施方案与甲方进行沟通，若甲方于收到乙方通知之日起五日内未作回复的，则视为甲方同意乙方的相关设计、实施方案。甲方不应干扰乙方在有关选用设计师、建筑师或承包商方面的决策。

4.10 甲方聘请的物业管理公司与乙方签署的物业管理协议应以

第 8 页 共 15 页 本合同为基础，不得要求乙方与其签署与本合同内容不相符的管理制度或其他任何文件。如物业管理协议于本协议存在异议的，以本协议为准。

4.11 如果甲方在规定的期限内不能提供增值税专用发票的，每逾期一日，甲方有义务承担等额于日租金两倍的金额作为违约金，逾期超过【 】日未提供的，乙方有权解除合同，甲方应支付本年度月租金二倍的违约金，返还押金、剩余期限租金和其他款项并赔偿损失（包括但不限于装饰装修费）。