系数修正表.
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第八章 基准地价图、基准地价表和修正系数表
二、基准地价表
表2-18 营口市各用途基准地价表
商业用地 住宅用地 工业用地
级别 基准地价(元/m2) 级别 基准地价(元/m2) 级别 基准地价(元/m2)
一级 2420 一级 1380 一级 600
二级 1963 二级 958 二级 516
三级 1356 三级 747 三级 385
四级 917 四级 634 四级 324
五级 550 五级 495 五级 288
三、商业用地宗地地价因素修正
表2-19一级商业用地修正系数指标说明表
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） <250 250~500 500~750 750~1000 >1000
距公交站点距离（米） <50 50~100 100~150 150~200 >200
距主干道距离 <100 100~200 200~300 300~400 >400
距长途客运站距离（米） <600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200
基础设施配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它
距火车站距离（米） <600 600~800 800~1000 1000~1200 >1200
人口密度 >30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000
临街状况 两面临街 一面临街 不临街
宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整
临街宽度 >15 15~10 10~7 7~4 <4
表2-20一级商业用地修正系数表（+18%……-18%） 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.12 -4.23
距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34
距主干道距离 1.44 0.72 0 -0.72 -1.44
距长途客运站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.23 -0.45
基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -0.99 -1.98
距火车站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.23 -0.45
人口密度 2.34 1.17 0 -1.17 -2.34
临街状况 1.08 0.54 0 -0.54 -1.08
宗地形状 0.54 0.27 0 -0.27 -0.54
临街宽度 3.15 1.58 0 -1.58 -3.15
表2-21二级商业用地修正系数指标说明表
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） <300 300~600 600~900 900~1200 >1200
距公交站点距离（米） <50 50~100 100~150 150~200 >200
距主干道距离 <150 150~300 300~450 450~600 >600
距长途客运站距离（米） <800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700
基础设施配套状况 各项都有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它
距火车站距离（米） <800 800~1100 1100~1400 1400~1700 >1700
人口密度 >30000 30000~25000 25000~20000 20000~15000 <15000
临街状况 两面临街 一面临街 不临街
宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整
临街宽度 >15 15~10 10~7 7~4 <4
表2-22二级商业用地修正系数表（+18%……-25%）
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） 4.23 2.12 0 -2.94 -5.88
距公交站点距离（米） 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25
距主干道距离 1.44 0.72 0 -1.00 -2.00
距长途客运站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.31 -0.63 基础设施配套状况 1.98 0.99 0 -1.38 -2.75
距火车站距离（米） 0.45 0.23 0 -0.31 -0.63
人口密度 2.34 1.17 0 -1.63 -3.25
临街状况 1.08 0.54 0 -0.75 -1.50
宗地形状 0.54 0.27 0 -0.38 -0.75
临街宽度 3.15 1.58 0 -2.19 -4.38
表2-23三级商业用地修正系数指标说明表
距商业中心距离（米） <400 400~800 800~1200 1200~1600 >1600
距公交站点距离（米） <50 50~100 100~150 150~200 >200
距主干道距离 <200 200~400 400~600 600~800 >800
距长途客运站距离（米） <900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100
基础设施配套状况 六项或七项有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它
距火车站距离（米） <900 900~1300 1300~1700 1700~2100 >2100
人口密度 >25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000
临街状况 两面临街 一面临街 不临街
宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整
临街宽度 >15 15~10 10~7 7~4 <4
表2-24三级商业用地修正系数表（+25%……-25%）
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -2.94 -5.88
距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25
距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.00 -2.00
距长途客运站距离（米） 0.63 0.31 0 -0.31 -0.63
基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.38 -2.75
距火车站距离（米） 0.63 0.31 0 -0.31 -0.63
人口密度 3.25 1.63 0 -1.63 -3.25
临街状况 1.50 0.75 0 -0.75 -1.50
宗地形状 0.75 0.38 0 -0.38 -0.75
临街宽度 4.38 2.19 0 -2.19 -4.38
表2-25四级商业用地修正系数指标说明表 修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） <800 800~1200 1200~1600 1600~2000 >2000
距公交站点距离（米） <50 50~100 100~150 150~200 >200
距主干道距离 <220 220~440 440~660 660~880 >880
距长途客运站距离（米） <1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500
基础设施配套状况 六项或七项有充分保证 五项有充分保证 四项有充分保证 三项有充分保证 其它
距火车站距离（米） <1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500
人口密度 >25000 25000~20000 20000~15000 15000~10000 <10000
临街状况 两面临街 一面临街 不临街
宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整
临街宽度 >15 15~10 10~7 7~4 <4
表2-26四级商业用地修正系数表（+25%……-30%）
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） 5.88 2.94 0 -3.53 -7.05
距公交站点距离（米） 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90
距主干道距离 2.00 1.00 0 -1.20 -2.40
距长途客运站距离（米） 0.63 0.31 0 -0.38 -0.75
基础设施配套状况 2.75 1.38 0 -1.65 -3.30
距火车站距离（米） 0.63 0.31 0 -0.38 -0.75
人口密度 3.25 1.63 0 -1.95 -3.90
临街状况 1.50 0.75 0 -0.90 -1.80
宗地形状 0.75 0.38 0 -0.45 -0.90
临街宽度 4.38 2.19 0 -2.63 -5.25
表2-27五级商业用地修正系数指标说明表
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） <1000 1000~1500 1500~2000 2000~2500 >2500
距公交站点距离（米） <50 50~100 100~150 150~200 >200
距主干道距离 <250 250~500 500~750 750~1000 >1000
距长途客运站距离（米） <1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800 基础设施配套状况 五项以上有充分保证 三项或四项有充分保证 其它
距火车站距离（米） <1200 1200~1800 1800~2300 2300~2800 >2800
人口密度 >20000 20000~15000 15000~10000 10000~5000 <5000
临街状况 两面临街 一面临街 不临街
宗地形状 正方形、长方形 梯形 较规整 不很规整 很不规整
临街宽度 >15 15~10 10~7 7~4 <4
表2-28五级商业用地修正系数表（+30%……-15%）
修正因素 优 较优 一般 较劣 劣
距商业中心距离（米） 7.05 3.53 0 -1.76 -3.53
距公交站点距离（米） 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95
距主干道距离 2.40 1.20 0 -0.60 -1.20
距长途客运站距离（米） 0.75 0.38 0 -0.19 -0.38
基础设施配套状况 3.30 1.65 0 -0.83 -1.65
距火车站距离（米） 0.75 0.38 0 -0.19 -0.38
人口密度 3.90 1.95 0 -0.98 -1.95
临街状况 1.80 0.90 0 -0.45 -0.90
宗地形状 0.90 0.45 0 -0.23 -0.45
临街宽度 5.25 2.63 0 -1.31 -2.63
四、商业用地宗地地价个别因素修正
（一）容积率修正
基准地价是代表设定容积率水平下的地价，在进行宗地地价计算时需将基准地价修正到宗地实际容积率水平下的地价。调查不同容积率水平下的地价平均值，得出商业用地容积率修正系数。商业容积率修正系数的计算过程详见商业用地样点容积率修正。
