老旧小区电气工程施工方案

老旧小区电气工程改造方案

一、老旧小区电气工程现状

随着城市化进程的不断加快，老旧小区在城市中的比例也越来越大。这些老旧小区一般建于20世纪70年代和80年代，由于年代久远，电气工程设施老化严重，存在着以下问题：

1. 供电设施老化：老旧小区供电设施主要以架空线路为主，电缆绝缘老化，导致绝缘击穿，接地故障频繁发生，存在一定的安全隐患。

2. 用电设施老旧：老旧小区居住者普遍使用老旧的电器设备，功率大、耗电量高，很多时候超过了原有电气设施的负载容量，存在用电负载不平衡的问题。

3. 室内布线老化：老旧小区的电气布线设施多为铁管或铝管综合管线，导线老化严重，接头松动、老化，继电保护装置老旧等问题。

4. 照明设备老化：老旧小区照明设备老化严重，能效低，亮度不足，影响了居民居住环境。

5. 公共设施用电不足：老旧小区内的公共设施如停车场、楼道等用电量大，但供电设施容量较小，供电不足。

二、电气工程改造方案

1. 供电设施改造：将老旧小区的架空线路改造为管道敷设的电缆线路，使用绝缘性能更好的电缆材料，提高供电设施的安全性和可靠性。同时，根据实际负载情况进行供电线路容量的合理设计。

2. 用电设施更新：老旧小区居民普遍使用老旧电器设备，需要推广使用能效更好的照明设备、家用电器和空调等，减少用电负载并提高用电效率。

3. 室内布线更新：将老旧的铁管、铝管综合管线更换为PVC绝缘管线，更新导线和继电保护装置，提高室内布线设施的安全性和可靠性。

4. 公共设施用电增容：根据老旧小区内的公共设施用电量进行评估，合理设计并增容供电设施，保证公共设施的用电需求。

5. 照明设备更新：对老旧小区的照明设备进行全面更新，使用能效更高的LED照明设备，提高照明亮度，改善居民居住环境。

6. 智能化管理系统：引入智能化电气管理系统，实时监测供电设施的运行状态，提前发现故障并快速处理，提高供电设施的运行效率和安全性。

三、改造实施步骤 1. 调研评估：对老旧小区的电气工程设施进行全面调研和评估，了解设施的老化程度和存在的问题。

目

录

页脚内容

一、编制依据 .............................................................................. 2

二、工程概况 .............................................................................. 2

三、施工部署 .............................................................................. 2

1.工程质量、工期、安全文明施工目标 ............................. 2

2.施工任务划分及组织安排 .................................................. 3

3.施工人员组织安排 .............................................................. 3

4.材料准备 .............................................................................. 4

5.施工机具 .............................................................................. 6

6.作业条件 .............................................................................. 7

四、室内卫生间防水施工工艺 .................................................. 7

2020年03月江西建材施工技术与管理老旧小区给水工程改造方案探讨庄友义福建漳发建设有限公司，福建漳州363000摘 要：分析了小区给水工程改造背景，介绍了相关施工方案，包括泵站设计、管线改造、其他因素，希望能给相关人士提供有效 参考。关键词：老旧小区；给水工程；改造方案中图分类号：TU74 文献标志码：B 文章编号：1006-2890 ( 2020 ) 03-0101-02Study on the Water Supply Project Transformation Scheme of Old Residential QuartersZhuang YouyiFujian Zhangfa Construction Co. Ltd., Zhangzhou, Fujian 363000Abstract: This paper analyzes the background of water supply project transformation, introduces the relevant construction scheme, including pump station design, pipeline transformation, and other factors, hoping to provide effective reference for relevant people.Key words : Old residential area ; Water supply project; Reconstruction plan0引言在社会持续发展的背景下，我国早前建成的小区逐渐显露 出设计参数落后的问题，无法满足人们新时期的居住要求，存 在供水设备陈旧、物业管理不当、管道老化等问题，为此需要做 好老旧小区改造工作。1小区给水工程改造背景某个A小区地处东北某市的繁华路段中，小区的建设时间 是在2001年，小区的地理位置优越，同时环境优美，小区共有 六栋住宅楼，住户安置总量为339户，用地总面积是22亩，建 筑面积总计61000m2o小区的供水方式主要是高低压分级供水，其中低于6层以 下的住户是由市政管网进行直接供水，而超出6层的用户是进 行二次加压供水，加压供水中主要是应用原本的老式加压装置, 因为没有进行有效维护、管理不当等问题，再加上水箱的应用 时间较长，导致水箱内存在大量的沉积污垢，同时存在各种细 菌，形成二次污染，降低用水质量。水泵的工作效率相对较低, 漏水问题较为严重，建筑高层的用户存在水压不稳的问题。整 个小区的生活用户存在突出性问题，威胁到居民的用水水质。按照小区的实际用水状况和供水问题，针对小区内的给水 工程进行优化设计，保证能够满足小区实际用水中的水压、水 质、水量等要求。需要在优化供水环境、维护供水安全的条件 下，合理设计管线布置方案。提升工程技术科学性、可靠性，节 约能源资源，使小区供水更加经济合理，降低小区供水的费用 支出。在选择管材的过程中，还需要进行全面的比较分析，尽 量选择经济实用的管材，节约工程投资⑴。作者简介：庄友义(1973-),男，福建漳州人，本科，高级工程师，从 事工程建筑施工工作。2泵站设计小区中的住户安置数量是339户，假如每户人间中的人 数是4人，则小区总人口大概在1356人左右。而居民生活 用水的每人额定数量是每人每天180升，因为小区中的绿地 面积和道路面积较少，所以针对绿地和道路洒水用量可按照 日用水最高程度的百分之十进行计算。日用水量最高是Q日 =1356 x 180/1000=244.Im3,而绿地和道路的洒水量是Q洒水 =244.1 x 10%=24.4 m3,管网的漏水量是：Q 漏水=(24.4+244.1 ) x 10%=26.9 m3,没有预见的用水量是：Q未预见水量= (24.4+26.9+244.1) x 10%=29.5 m\结合水量需求对该小区的 供水规模进行计算得到的结果是324.9 明确市政引入园区 内的供水管道管材直径设计成Del60mmo低于六层的住户总数 是169户，该部分住户主要是以市政余压供水为主，高层的加 压数量是170户，而加压供水过程中的水量为每天163市政路中当下的DN300管线到该小区所剩的压力是 0.25MPA。通过对相关资料进行分析可以发现，该小区中供水 最差的建筑大概是十六层。建筑地面标高是79.9m,将16层的 所需自由水头按照68m的标准进行设计，从泵站到最差点之间 创建Del 10mm的管线，管线的长度是75m,沿程损失大概是 0.33m。对泵站73.75的地面标髙、lm富余水头、lm泵内损失 和0.05m局部损失等内容进行综合考虑，最终确定水泵整体扬 程是57m.按照上述针对小区内部分加压扬程和水量进行计算，最终 选择水泵材料，其设计参数是地面标高为57m,而Q为每小时 14 m3o新建两台水泵，其中一个作为备用，选择没有负压的给 水设备，装置型号是WWG32-58-2.因为一直处于运转状态，没有进行有效的维护管理。此次 改造中，将会彻底替换泵中的管线，新替换的管线使用钢管材 • 101

(表D.0.2)---绿化(子单位)工程质量竣工验收报告表29804

c249 XX住宅小区二期工程1#楼

建

筑

电

气

工

程

方

案

编制人：

审核人：

审批人：

XX建设有限公司

年月日

1．电气工程概况

1.1电气工程主要有高低压变配电系统、动力配电系统、照明系统、防雷接地系统、消防报警与控制系统、楼宇自动控制系统、结构化布线系统、电缆电视系统。

1.2本工程供电电源由本场区l0kV开闭所引来两路l0kV高压电源，经电缆沿托盘直接敷设至地下1层变配电室。高压系统为单母线分段，两路l0kV电源分别供给两台630kVA干式变压器，低压系统(表D.0.2)---绿化(子单位)工程质量竣工验收报告表29804

c250 为单母线分段运行，由地下1层低压配电室配出的电缆干线均沿电缆桥架明敷至电缆竖井和各供电点。

1.3建筑物竖向供配电设在电气竖井内。照明配电干线、空调与试验配电干线采用密集型插接母线在竖井内垂直引上，再由各层插接开关箱引至各层配电箱。由各层照明配电箱配出的照明及插座铜芯塑料线沿回路均采用BV－2.5m㎡托盘敷设，出托盘后穿钢管在吊顶及墙内敷设。

1.4防雷接地系统：本建筑物按二级防雷设防，采用TN－S接地方式，将设备保护接地、防雷接地、各种金属管道的等电位接地、弱电系统的工作接地等共用接地装置；要求工频接地电阻不大于lΩ。

1.5消防报警与控制系统：首层消防值班室内设有报警盘、控制盘、广播盘，由中央控制设备引出线路穿过首层楼板至地下1层，沿电缆托盘敷设至电气设备间内，垂直段沿托盘敷设至各层消防端子箱，实现消防报警与联动控制。

1.6楼宇自动控制系统：中央控制室设在首层消防中心机房内。BAS系统通讯总线和DDC电源总线均穿钢管敷设至各层现场控制器，由各现场控制器配出的自控线路沿封闭金属线槽，再穿薄壁钢管或直接采用钢管敷设至各被控设备。实现对冷冻水系统、供配电系统、空调机组、新风机组、公共区域照明的监控。