北京度假村市场现状研究

北京市生态农业旅游发展状况的调查研究

【摘 要】生态农业旅游是现代旅游中一项颇具开发潜力的产品，它追求社会效益、经济效益和生态效益的同步提高，也是全球性的“朝阳产业”。本组通过走访、发放问卷等方式，了解到北京市生态农业旅游产业的发展现状和存在的问题，并结合对生态农业旅游消费者的消费需求及消费心理的深入分析，针对北京生态农业旅游的发展现状提出以下解决方案：管理者应该针对不同消费者推出不同产品；针对旅游区地点进行交通管；加大宣传力度等措施。加之对其前景的预测，本组发表了对北京近郊生态农业旅游发展的独到见解，以促进生态农业旅游可持续健康发展。

【关键词】生态农业旅游；消费心理；发展意见；前景预测

近年来，北京市生态农业旅游呈现了良好的发展势头，为了更好的促进生态农业旅游在北京的发展，本调查市针对北京市生态农业旅游的发展状况进行了研究。本调查通过查找原始资料，对北京生态农业旅游有了初步的了解，在此基础上本组对北京近郊生态农业旅游园进行实地走访，并对消费者进行了问卷调查，在基础上咨询了相关行业专家，分析了生态农业旅游市场的存在的问题，给出了发展建议。

一、消费者问卷调查结果及分析

本次调查共回收的100份有效问卷，统计分析如下：

1.性别分布

如图1被调查者的性别构成在本次调查中，选取的样本男女比

例较均衡，属于合理的男女调查比例。合理的性别调查比例将使本组的调查结果从理性和感性两个角度进行合理分析。

图1 被调查者性别构成

2.年龄分布

如图2被调查者的年龄分布在本次调查中，所选取的对象在各个年龄段都有分布，他们对生态农业旅游都能有自己独特的判断力并可以根据自己的需求提出自己的见解，这是本组调查问卷结果合理性的一个基础。本组将针对不同年龄阶段的消费者所属的不同消费心理，发掘他们独特的消费需求，为生态农业旅游的发展提出见解。

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住房租赁市场的研究现状

作者：梁燕

来源：《信息技术时代·中旬刊》2018年第02期

摘要：培育和发展住房租赁市场是完善我国住房制度的重要内容，本文总结近年来国内住房租赁市场研究的数量分布和内容分类，对住房租赁的相关文献进行梳理与评述。最后提出今后研究的重点应当加强定量和实证研究，加强可行性分析研究。

关键词：住房租赁；住房市场；研究进展

1.引言

住房制度改革以来，我国住房租售市场发展不平衡，一直处于落后状态，伴随着国家“十三五规划”提出以建立租购并举的住房制度为主要方向深化住房制度改革，2017年广州、上海等城市相继出台“租购同权”建设的相关文件以促进“租售并举”，引发社会各界广泛讨论。本文总结近年来国内住房租赁市场研究的数量分布和内容分类，对相关文献进行梳理与评述。

2.住房租赁市场存在的问题

已有文献关于住房租赁市场存在的问题从市场主体的角度和供需匹配的角度进行分类研究。

一、从市场主体的角度分析我国当前租赁市场存在的问题。秦虹、王艳飞等多名学者均提出现存租赁市场主要4个方面的问题亟待解决：第一，租赁关系不稳定。具体表现为租期不稳定、租金调整频率高和承租人相对出于弱势地位，租赁权益得不到保障三个方面。第二，中介服务不规范。中介服务不规范，导致交易成本高，风险大。第三，政府支持服务欠缺，监督管理不到位。第四，缺乏法律制度的建立，承租人的权益难以收到保护。

二、从供需角度分析现存的问题。（曾国安）第一，住房租赁市场可利用资源为得到充分利用，即存量房的利用不充分。第二，市场供给的区域、户型面积和户型结构与需求结构不相匹配。第三，住房租赁市场供应体系结构不合理。不合法的租赁市场规模大，专业化的经营机构发展缓慢，市场占有率低。

3.住房租赁市场的国外经验借鉴

一、北京郊区休闲游的现状

近几年来，我国休闲旅游市场逐渐升温，尤其是大城市周边的郊区休闲游更是成为旅游产品中的新宠。北京拥有两千多万的居民，由此形成了巨大的休闲游市场。随着北京开始对外国游客实施落地72小时免签政策的实施，以及北京市政府出台支持高端旅游产品创造政策的实施，将会给北京的休闲旅游业带来新一轮的发展机遇。

然而，目前北京现有的郊区休闲游产业与我国南方的休闲游产业以及国际大都市的近郊旅游产业都有着较大的差距。这主要体现在地域文化特色不浓，缺乏人文历史资源产品和休闲度假产品，品牌旅游产品稀缺，旅游衍生产品太少，产业链与价值链较短，产业业态单一等问题。自然景观游成为主打产品，使得京郊的乡村旅游产品严重缺乏市场竞争力。而这其中的主要原因可以归结为以下几点：旅游规划观念落后，缺乏现代规划意识与规划技巧；旅游从业人员素质较低，缺乏持续的人文精神提升；旅游经营水准落后，欠缺现代商业模式创新；旅游品牌塑造意识较弱，缺乏资本投入和集约化的经营方式。

以现阶段北京地区经营较好的项目之一——怀柔区的“雁栖不夜谷”为例。该项目目前仍非常红火，但已明显遇到了发展的瓶颈，其原因在于：

1、产品结构单一化、同质化严重。基本上山谷内所有农家的经营项目都是单调且同一的，即农家饭（以烤虹鳟鱼为主）+农家乐（卡拉OK+棋牌游戏等）。

2、项目缺乏整体规划，建筑水平粗糙，缺乏历史文化和精神内涵。山谷中的大多数的建筑都是单一的结构：几栋平房加上一个池塘，部分经营规模稍大的项目（如山吧）则在此基础上依照山势修建了一些小房子供游客居住。然而这些建筑多比较粗糙，架构类似于活动板房，且与自然环境极不谐调。而至于北京山区的村落文化、周边著名的箭扣长城，则都与他们的设计和经营无关。

3、服务意识极差、态度冷漠。由于这些农家乐项目都是当地农民自发经营和管理，因而缺乏相关的培训和服务意识。游客在这方面的旅游体验一般都不会太好，但由于周边没有更好的选择，往往就会选择接受。

25MODERN LANDSCAPE ARCHITECTURE北京市观光农业发展现状与分析

Present Situation and the Analysis of Beijing Sightseeing Agriculture Development 尹丹红 徐峰Yin Danhong Xu Feng

摘 要：北京观光农业发展迅速，已经成为社会经济系统中的重要组成部分。本文分析了北京市观光农业的发展历程、区域布局及各区县观光农业的发展现状，提出发展北京市观光农业应重视因地、因时制宜，差异化发展、打造观光农业品牌、保护生态环境的建设思路，以实现北京市观光农业的可持续发展。 关键词：北京市；观光农业；区域布局；区域特色；建设思路文章编号：1003-6997（2013）2-0025-06中图分类号：TU986 文献标识码：AAbstract: The rapid development of sightseeing agriculture in Beijing has become an important part of the socio-economic system. This paper analyzed the development process and regional distribution of Beijing sightseeing agriculture, and compared the development status of each area. Then come up with the idea that the development of Beijing sightseeing agriculture should adjust measures to local conditions, create the brand ofsightseeing agriculture and protect the ecological environment, in order to achieve the sustainable development of sightseeing agriculture in Beijing. Key words: Beijing; sightseeing agriculture; regional distribution; regional characteristic; construction thoughts