2018年一建考试建设工程经济重点汇总PPT课件

精心整理第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算ABCD)利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为相对尺度。

⑷、利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本，是指占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。

⑸、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、首先取决社会平均利润率的高低，并随之变动。

社会平均利润率是利率的最高界限。

B、金融市场上借贷资本的供求情况。

(其次取决。

借大于求，利率下降。

反之上升)CDEABCD⑺、计算式：单利本利和：B、复利指“利生利”、“利滚利”的计息方式。

计算式：复利本利和：复利计算有间断复利（按期计算）和连续复利（按瞬时计算）之分，在实际使用中都采用间断复利。

2④两笔资金金额相同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金等值。

⑤两笔资金金额不同，在同一时间点上，在资金时间价值的作用下，两笔资金不等值。

★⑶、现金流量图作图方法规则A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上每一刻度表示一个时间单位，可取年、半年、季或月等；时间轴上的点称为时点，常表示该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。

整个横轴又可看成我们所考察的“技术方案”。

B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况。

(对于投资者而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益，横轴下方的箭线表示现金流出，即表CD)Ai，n）B式中称为一次支付现值系数，用（P/F，i，n）表示，因此P=F（P/F，i，n）C、计算现值P的过程叫“折现”或“贴现”，其所使用的利率常称为折现率或贴现率，因此式中的或也可叫折现系数或贴现系数。

D、在工程经济分析中应注意：正确选择折现率，注意现金流的分布情况。

⑹、等额支付系列现金流量的终值和现值计算A、终值计算（已知A求F）：式中称为等额支付系列终值系数或年金终值系数，用（F/A，i，n）表示，因此BP=A （等额ABC、F发生在考察期期末，即n期末。

若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV 0，则项目在经济上应予拒绝。

*说明：在净现值的公式中，i c 是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容和可考核点。

（4） 综合理解①P t 与P t ’静态投资回收期P t 表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

因此，使用P t 指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期P c ，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。

动态投资回收期P t ’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

我们将动态投资回收期P t ’的定义式与财务净现值FNPV 指标的定义式进行比较：o i CO CI tcP t tt =+--=∑)1()('t c n t t i CO CI FNPV -=+-=∑)1()(0从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n 年内收回全部投资，即可保证FNPV ≥0。

由此，就不难理解动态投资回收期P t ’的判别标准为项目的计算期n 年的原因了。

在考虑时间价值因素后，项目获得的净收益在价值上会逐年递减，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P t ’一定大于其静态投资回收期P t 。

②FNPV 与FNPVRFNPV 指标直观地用货币量反映了项目在考虑时间价值因素后，整个计算期内的净收益状况，是项目经济评价中最有效、最重要的指标。

但是，在比选投资额不同的多个方案时，FNPV 不能直接地反映资金的利用效率，而财务净现值率FNPVR 指标恰恰能够弥补这一不足，它反映了项目单位投资现值所能带来的净现值，是FNPV 的辅助性指标。

③FNPV 与FIRR在FNPV 指标的表达式中涉及到一个重要的概念——基准收益率i c （又称标准折现率），它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水⑥FIRR 的计算方法：对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为： 第一，根据经验，选定一个适当的折现率i 0；第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i 0，求出方案的财务净现值FNPV ； 第三，若FNPV>0，则适当使i 0继续增大；若FNPV<0，则适当使i 0继续减小；第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i 1和i 2，使其所对应的财务净现值FNPV 1>0，FNPV 2<0，其中（i 2—i 1）一般不超过2%—5%；第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为)(122111i i FNPV FNPV FNPV i FIRR -++=⑦基准收益率的影响因素基准收益率(基准折现率)是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的可接受的投资方案最低标准的收益水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。

2018年一级建造师工程经济考试重点-总结1D有效利率11-⎪⎭⎫⎝⎛+==meffm r P I i 特别注意名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。

1Z101020技术方案经济效果评价 26 掌握项目财务评价指标体系的构成和计算应用 1．知识体系2．知识要点（1） 项目经济效果评价项目经济效果评价及各指标的经济含义项目经济效果评价评价层次与内容层次 财务评价计算分析项目的盈利状况、收益水平和清偿能力，以明了建设项目的可行性 国民经济评价暂不要求内容 盈利能力分析 分析和测算项目计算期的盈利能力和盈利水平。

清偿能力分析 分析、测算项目偿还贷款的能力和投资的回收能力。

抗风险能力分析分析项目在建设和生产期可能遇到的不确定性因素和随机因素，对项目经济效果的影响程度，考察项目承受各种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。

财务评价指标体系静态评价指标 投资收益率（R ）总投资收益率（R S ）：表示单位投资在正常年份的收益水平。

总投资利润率（R S ’）：表示单位投资在正常年份的收益水平。

静态投资回收期（P t ） 表示以项目净收益收回全部投资所需的时间。

偿债能力借款偿还期（P d ）：项目能够偿还贷款的最短期限。

利息备付率：表示用项目的利润偿付借款利息的保证程度。

偿债备付率：表示项目可用于还本付息的资金对债务的保证程度。

动态评价指标财务内部收益率（FIRR 或IRR ）：表示建设项目的真实收益率。

动态投资回收期（P t ’）：表示以项目净收益现值收回全部投资现值所需的时间。

财务净现值（FNPV 或NPV ）：表示项目收益超过基准收益的额外收益。

财务净现值率（FNPVR 或NPVR ）：表示项目单位投资所能获得的超额收益。

净年值（NAV ）：表示项目平均每年收益超过基准收益的额外收益。

（2）静态评价指标静态评价指标评价指标公式评价准则计算优点与不足能方法内项目经济效按是否考虑资金时间价值分：静盈利力分析财务评价与国民经济评价静态评价与动态评价指标投资收益率总投资收益率 %100)(⨯++=ID Y F R （1）若R ≥Rc ，则方案可以考虑接受； （2）若R ＜Rc ，则方案是不可行的。

精心整理第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：资金是运动的价值，资金随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分就是就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

（时间变化）⑵、影响资金时间价值的因素：A、资金使用时间。

（使用时间越长，时间价值越大；反之）B、资金数量的多少。

（资金越多，时间价值越大；反之）C、资金投入和回收的特点。

（总资金一定的情况下前期投入越多，资的负效益越大；反之）D、资金周转的速度。

（周转越快，周转次数越多，时间价值越多；反之越少）⑶、对于资金时间价值的换算方法与采用复利计算利息的方法完全相同。

常用利息额的多少作为衡量资金时间价值的绝对尺度，用利率作为相对尺度。

⑷、利息是由贷款发生利润的一种再分配。

在工程经济分析中，利息常常被看成是资金的一种机会成本，是指占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。

⑸、利率的高低是发展国民经济的重要杠杆之一、利率的高低的决定因素：A、首先取决社会平均利润率的高低，并随之变动。

社会平均利润率是利率的最高界限。

B、金融市场上借贷资本的供求情况。

（其次取决。

借大于求，利率下降。

反之上升）C、借出资本承担的风险。

（风险与利率成正比）D、通货膨胀对利息的波动有直接影响。

资金贬值可以使利息无形中成为负值。

E、借出资本的期限长短。

（期限长，不可预见因素多，风险大，利率高）⑹、利息的利率在工程经济活动中的作用：A、利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。

（特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率单利复利计算。

）B、利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。

C、利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。

D、利息和利率是金融企业经营发展的重要条件。

⑺、A、单利指通常所说的“利不生利”的计息方法。

计算式：单利本利和：B、复利指“利生利”、“利滚利”的计息方式。

若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV 0，则项目在经济上应予拒绝。

*说明：在净现值的公式中，i c是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容和可考核点。

（4） 综合理解①P t与Pt’ 静态投资回收期P t表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

因此，使用P t指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期P c，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。

动态投资回收期P t’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

我们将动态投资回收期P t’的定义式与财务净现值FNPV 指标的定义式进行比较：o i CO CI tcP t tt =+--=∑)1()('t c n t t i CO CI FNPV -=+-=∑)1()(0从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n 年内收回全部投资，即可保证FNPV ≥0。

由此，就不难理解动态投资回收期P t’的判别标准为项目的计算期n 年的原因了。

在考虑时间价值因素后，项目获得的净收益在价值上会逐年递减，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P t’一定大于其静态投资回收期P t。

②FNPV 与FNPVRFNPV 指标直观地用货币量反映了项目在考虑时间价值因素后，整个计算期内的净收益状况，是项目经济评价中最有效、最重要的指标。

但是，在比选投资额不同的多个方案时，FNPV 不能直接地反映资金的利用效率，而财务净现值率FNPVR 指标恰恰能够弥补这一不足，它反映了项目单位投资现值所能带来的净现值，是FNPV 的辅助性指标。

③FNPV 与FIRR⑥FIRR的计算方法：对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为：第一，根据经验，选定一个适当的折现率i0；第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i0，求出方案的财务净现值FNPV；第三，若FNPV>0，则适当使i0继续增大；若FNPV<0，则适当使i0继续减小；第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i1和i2，使其所对应的财务净现值FNPV1>0，FNPV2<0，其中（i2—i1）一般不超过2%—5%；第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为 ⑦基准收益率的影响因素基准收益率(基准折现率)是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的可接受的投资方案最低标准的收益水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。

《建设工程经济》科目考试大纲及讲评一、整体情况说明：掌握的内容“☆”占70%；熟悉的内容“◇”占20%；了解的内容“△”占10%。

全部知识点117条，其中掌握67条，熟悉28条，了解22条。

各部分出题比例大致为：1、工程经济基础单选 25题多选 7题合计39分2、会计基础与财务管理单选 20题多选 7题合计34分3、建设工程估价单选 15题多选 6题合计27分《建设工程经济——工程经济基础》1Z100000 建设工程经济（掌握23条，熟悉8条，了解6条）1Z101000 工程经济基础（单选 25题多选 7题）☆1Z101010 掌握现金流量的概念及其构成1Z101011 现金流量的概念1Z101012 财务现金流量表及其构成的基本要素1Z101013 现金流量图的绘制☆1Z101020 掌握名义利率和有效利率的计算1Z101021 名义利率的计算1Z101022 有效利率的计算☆1Z101030 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用1Z101031 项目财务评价指标体系的构成1Z101032 投资收益率指标的概念、计算与判别准则1Z101033 投资回收期指标的概念、计算与判别准则1Z101034 偿债能力指标的概念、计算与判别准则1Z101035 财务净现值指标的概念与判别准则1Z101036 财务内部收益率指标的概念与判别准则1Z101037 财务净现值率指标的概念1Z101038 基准收益率的概念及其确定的影响因素☆1Z101040 掌握不确定性分析的概念和盈亏平衡分析方法1Z101041 不确定性分析的概念1Z101042 盈亏平衡分析的概念1Z101043 以产销量（工程量）表示盈亏平衡点的盈亏平衡分析方法☆1Z101050 掌握敏感性分析的概念及其分析步骤1Z101051 敏感性分析的概念1Z101052 单因素敏感性分析的步骤☆1Z101060 掌握设备租赁与购买方案的影响因素及其分析方法1Z101061 影响设备租赁与购买方案的主要因素1Z101062 设备租赁与购买方案的分析方法☆1Z101070 掌握价值工程的基本原理及其工作步骤1Z101071 价值工程的概念1Z101072 提高价值的途径1Z101073 价值工程的工作步骤◇1Z101080 熟悉资金时间价值的概念及其相关计算1Z101081 资金时间价值的概念1Z101082 利息与利率的概念1Z101083 等值的计算◇1Z101090 熟悉设备磨损的类型及其补偿方式，以及设备更新的原则1Z101091 设备磨损的类型1Z101092 设备磨损的补偿方式1Z101093 设备更新的原则◇1Z101100 熟悉设备寿命的概念和设备经济寿命的估算1Z101101 设备寿命的概念1Z101102 设备经济寿命的估算△1Z101110 了解新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法1Z101111 新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则1Z101112 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析方法△1Z101120 了解建设工程项目周期的概念和各阶段对投资的影响1Z101121 建设工程项目周期的概念1Z101122 建设工程项目周期各阶段对投资的影响△1Z101130 了解建设工程项目可行性研究的概念和基本内容1Z101131 建设工程项目可行性研究的概念1Z101132 建设工程项目可行性研究的基本内容编委点评：建造师执业资格主要体现建造师的素质要求，具体反映在建造师的知识结构和实践能力上。

第一章：工程经济一、资金时间价值的计算及应用1、利息的计算⑴、资金时间价值：资金是运动的价值，资金随时间的变化而变化的，是时间的函数，随时间的推移而增值，其增值的部分就是就是原有资金的时间价值。

其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。

(时间变化)⑵、影响资金时间价值的因素：A、资金使用时间。

(使用时间越长，时间价值越大；反之))))A、首先取决B、金融市场上借贷资本的供求情况。

(C、借出资本承担的风险。

(风险与利率成正比)D、通货膨胀对利息的波动有直接影响。

资金贬值可以使利息无形中成为负值。

E、借出资本的期限长短。

(期限长，不可预见因素多，风险大，利率高）⑹、利息的利率在工程经济活动中的作用:A、利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。

（特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率单利复利计算。

）B、利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金。

C、利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆。

D、利息和利率是金融企业经营发展的重要条件。

⑺、A、单利指通常所说的“利不生利”的计息方法。

计算式：单利本利和：B、复利指“利生利”、“利滚利”的计息方式。

计算式：复利本利和：复利计算有间断复利（按期计算）和连续复利（按瞬时计算）之分，在实际使用中都采用间断复利。

2、资金等值的计算及应用★⑶、现金流量图作图方法规则A、以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，时间轴上的点称为时点，常表示该时间单位末的时点；0表示时间序列的起点。

整个横轴又可看成我们所考察的“技术方案”。

B、相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况。

(对于投资者而言，横轴上方的箭线表示现金流入，即表示收益，横轴下方的箭线表示现金流出，即表示费用)C、箭线的长短与现金流量数值大小成比例。

并在各箭线上方（或下方）注明现金流量的数值。

D、箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点(表示时间单位的末期)⑷、现金流量图的三要素：流量的大小(现金流量数额)；方向(现金流入或现金流出)作用点(现金流量发生的时点)⑸、一次支付现金流量的终值和现值计算A、终值计算（已知P求F）：式中称为一次支付终值系数，用（F/P，i，n）表示，因此F=P（F/P，i，n）B、现值计算（已知F求P）：式中称为一次支付现值系数，用（P/F，i，n）表示，因此P=F（P/F，i，n）C、计算现值P的过程叫“折现”或“贴现”，其所使用的利率常称为折现率或贴现率，因此式中的或也可叫折现系数或贴现系数。

2018年一建工程经济考点重点总结完美版P1 1Z101000 工程经济1Z101010资金时间价值的计算及应用1Z101011 利息的计算P1资金作为生产经营要素，在扩大再生产及其资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。

随时间的推移而增值，而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值影响资金时间价值的因素：I 1资金的使用时间2资金数量的多少3资金投入和回收的特点4资金周转的速度。

利息：机会成本。

信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。

复利计算分为：间断复利和连续复利。

P3利率的5个決定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。

2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。

1Z101012 资金等值计算及应用P6现金流量3要素现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。

现金流量表：时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义：比如2•即表示第2个计息期的终点，又代表第三个计息期的起点P11影响资金等值的三个因素：| 1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。

利率是关键因素。

系数符号里（F/P,I,N）中:F表示未知数P表示已知数.符号简单理解为：已知P求F表中：第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主〜 1Z101013名义利率与有效利率的计算有效利率的计算（重点）名义利率与有效利率1.已知名义年利率为12% 一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（）A. 6.2%，6%B. 12.7%，12%C. 5.83%，6.2%D. 6.35%，6%答案：A知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i= （1+r/m ）m-1，其中r/m为期利率，m为一定期间的计息次数。

解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。

每月的利率是12%^ 12=1%。

因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2% ,且由上式可知，当r 一定时，m越大，i越大。

2018年一级建造师工程经济考试重点-总结1项 目 方 法利息本利和单利法n i P I n ⋅⋅= )1(i n P F ⋅+= 复利法1-⋅=n n F i In i P F )1(+=其中：I n ——第n 期利息；P ——本金；F ——期末本利和；i ——利率；n ——计息期。

1Z101012资金等值计算及应用 1．知识体系作用及三要素图示表示2. 知识要点现金流量现 金流量定义在进行工程经济分析时，可把所考察的对象视为一个系统，相对于系统整个期间各时点上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量，其中流出系统的资金称为现金流出，流入系统的资金称为现金流入，现金流入与现金流出之差称为净现金流量。

构成 要素1产品销售（营业）收入=产品销售量（或劳务量）×产品（劳务）单价2投资（建设投资和流动资金）3经营成本=总成本费用—折旧费—维简费—摊销费—利息支出4税金（增值税、营业税、消费税、城建税、教育费附加、资源税、房产税、土地使用税、车船使用税、印花税、固定资产方向调节税、所得税） 现金流量表示方法财务现金流量表1项目财务现金流量表；2资本金财务现金流量表；3投资各方财务现金流量表；4项目增量财务现金流量表；5资本金增量财务现金流量表；要能看懂会应用。

现金流量 图掌握“三要素”与画现金流量图 “三要素”：1现金流量大小（现金数额）2方向（现金流入或流出）3作用点(现金发生的时间点)说明：1．横轴为从0到 n 的时间序列轴，一个刻度表示一个计息期，可取年、半年、季获月等；0表示起点，n 表示终点。

2．时间轴上除0和n 外，其他数字均有两个含义：如2，既表示第2个计息期的终点，有代表第3个计息期的起点。

3．纵向的箭头表示现金流量，对投资者而言，箭头向上表示现金流入，表示收益，现金流量为正值；箭头向下表示现金流出，表示费用，现金流量为负值。

4．箭线的长短代表现金流金额的大小，并在各箭线上下方注明数值。

若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV 0，则项目在经济上应予拒绝。

*说明：在净现值的公式中，i c 是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容和可考核点。

（4） 综合理解 ①P t 与P t ’静态投资回收期P t 表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

因此，使用P t 指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期P c ，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。

动态投资回收期P t ’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

我们将动态投资回收期P t ’的定义式与财务净现值FNPV 指标的定义式进行比较：o i CO CI tcP t tt =+--=∑)1()('t c n t t i CO CI FNPV -=+-=∑)1()(0从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n 年内收回全部投资，即可保证FNPV ≥0。

由此，就不难理解动态投资回收期P t ’的判别标准为项目的计算期n 年的原因了。

在考虑时间价值因素后，项目获得的净收益在价值上会逐年递减，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P t ’一定大于其静态投资回收期P t 。

②FNPV 与FNPVRFNPV 指标直观地用货币量反映了项目在考虑时间价值因素后，整个计算期内的净收益状况，是项目经济评价中最有效、最重要的指标。

但是，在比选投资额不同的多个方案时，FNPV 不能直接地反映资金的利用效率，而财务净现值率FNPVR 指标恰恰能够弥补这一不足，它反映了项目单位投资现值所能带来的净现值，是FNPV 的辅助性指标。

③FNPV 与FIRR在FNPV 指标的表达式中涉及到一个重要的概念——基准收益率i c （又称标准折现率），它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水⑥FIRR 的计算方法：对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为： 第一，根据经验，选定一个适当的折现率i 0；第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i 0，求出方案的财务净现值FNPV ； 第三，若FNPV>0，则适当使i 0继续增大；若FNPV<0，则适当使i 0继续减小；第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i 1和i 2，使其所对应的财务净现值FNPV 1>0，FNPV 2<0，其中（i 2—i 1）一般不超过2%—5%；第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为 ⑦基准收益率的影响因素基准收益率(基准折现率)是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的可接受的投资方案最低标准的收益水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。

（4条件) 2）没有保留与所有权相联系的继续管理权和实施控制权
4）相关成本、收入能可靠计量
1Z102090利润核算 1利润构成
其他业务收入包括： 其他业务支出包括： 营业外收入包括： 营业外支出包括： 2利润分配
1. 按照国家的有关规定从净利润总提取的公积金。

企业可以用于弥补亏损，或用于转赠资本。

用其转赠资本时，转赠后留存收益的（ ）数额不得少于注册资本的25%，符合规定的企业，也可以用其分派现金股利。

主营业务收入 -主营业务成本
-主营业务税金及附加（营业税、城建税、教育费附加） 主营业务利润
+其他业务利润（其他业务收入-其他业务支出） -管理费用 -财务费用 -营业费用 营业利润
+投资收益（收益-损失-减值准备的净额） +补贴收入
+营业外利润（营业外收入-营业外支出） 利润总额 -所得税 净利润
当期实现的净利润
1）弥补以前年度亏损（连续5年税前利润不足弥补的部+年初未分配利润 可供分配利润
2）提取法定盈余公积（按当期净利润10%提取，达到注册资本50%3）提取法定公益金（按当期净利润5%——10%提取）
外商投资企业提取（储备基金、企业发展基金、职工奖励及福利基金） 可供投资者分配利4）应付优先股股利 5）提取任意盈余公
6）应付普通股股利（现金股利）
7）转作资本（股本）的普通股股利（股票股利）
未分配利润
建筑安装工程费用项目组成图
)I
++
出各专业的投资，再加上工程其他有关费用，即为项目的总费用。

若NAV≥0，则项目在经济上可以接受；若NAV 0，则项目在经济上应予拒绝。

*说明：在净现值的公式中，i c 是一个重要的指标，理解它将有助于学习动态评价指标；内部收益率的经济含义是一个重要的内容和可考核点。

（4） 综合理解①P t 与P t ’静态投资回收期P t 表示在不考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

因此，使用P t 指标评价项目就必须事先确定一个标准投资回收期P c ，值得说明的是这个标准投资回收期既可以是行业或部门的基准投资回收期，也可以是企业自己规定的投资回收期限，具有很大的主观随意性。

动态投资回收期P t ’表示在考虑资金的时间价值因素情况下，项目回收全部投资所需要的时间。

我们将动态投资回收期P t ’的定义式与财务净现值FNPV 指标的定义式进行比较：o i CO CI tcP t tt =+--=∑)1()('t c n t t i CO CI FNPV -=+-=∑)1()(0从以上两个表达式的对比来看，在考虑时间价值因素后，只要项目在计算期n 年内收回全部投资，即可保证FNPV ≥0。

由此，就不难理解动态投资回收期P t ’的判别标准为项目的计算期n 年的原因了。

在考虑时间价值因素后，项目获得的净收益在价值上会逐年递减，因此，对于同一个项目，其动态投资回收期P t ’一定大于其静态投资回收期P t 。

②FNPV 与FNPVRFNPV 指标直观地用货币量反映了项目在考虑时间价值因素后，整个计算期内的净收益状况，是项目经济评价中最有效、最重要的指标。

但是，在比选投资额不同的多个方案时，FNPV 不能直接地反映资金的利用效率，而财务净现值率FNPVR 指标恰恰能够弥补这一不足，它反映了项目单位投资现值所能带来的净现值，是FNPV 的辅助性指标。

③FNPV 与FIRR在FNPV 指标的表达式中涉及到一个重要的概念——基准收益率i c （又称标准折现率），它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水⑥FIRR 的计算方法：对于常规现金流量可以采用线性插值试算法求得财务内部收益率的近似解，步骤为： 第一，根据经验，选定一个适当的折现率i 0；第二，根据投资方案的现金流量情况，利用选定的折现率i 0，求出方案的财务净现值FNPV ； 第三，若FNPV>0，则适当使i 0继续增大；若FNPV<0，则适当使i 0继续减小；第四，重复步骤三，直到找到这样的两个折现率i 1和i 2，使其所对应的财务净现值FNPV 1>0，FNPV 2<0，其中（i 2—i 1）一般不超过2%—5%；第五，采用线性插值公式求出财务内部收益率的近似解，其公式为)(122111i i FNPV FNPV FNPV i FIRR -++=⑦基准收益率的影响因素基准收益率(基准折现率)是企业或行业或投资者以动态的观点所确定的可接受的投资方案最低标准的收益水平，是评价和判断投资方案在经济上是否可行的依据。