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重要名词解释：预期收益原则贡献原则公开市场假设清算假设复原重置成本更新重置成本市场价值在用价值功能性贬值经济性贬值部分重要名词解释的参考答案：贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。
公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的。
公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。
清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的假定说明。
市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。
功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资产价值损失。
经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置，收益下降等而造成的资产价值损失。
第一章导论一、单项选择题1．从资产交易各方利用资产评估结论的角度看，资产评估结果具有（C）。
A.现实性B.咨询性C.公正性D.市场性2.以下属于法定评估的资产业务是（C）。
A.企业租赁B.抵押贷款C.国家征用不动产D.资产清算3•资产评估是判断资产价值的经济活动，评估价值是资产的（B）。
A•时期价值B.时点价值C.阶段价值D•时区价值4.根据财政部2002年1月1日公布的《国有资产评估管理若干问题的规定》，占有单位有（C）行为的，可以不进行资产评估。
A.以非货币资产对外投资B.整体或部分改建为有限责任公司或者股份有限公司C.行政事业单位下属的独资企业之间的资产转让D.确定涉讼资产价值5•资产评估的（A），是指资产评估的行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。
A.公正性B.市场性C.咨询性D.专业性第二至五章资产评估基础理论一、单项选择题1、决定资产评估价值类型的要素是（C）。
习题答案及部分解析第1章资产评估概述一、单项选择题1.D2.D3.D4.D5.C6.B7.B8.C二、多项选择题1.ABCDE2.AB【解析】资产评估法规定资产评估机构及其评估专业人员是资产评估的主体。
选项C、D不是资产评估的主体，选项E是资产评估行业自律性组织，并不直接从事资产评估业务。
3.【答案】ACD【解析】最高最佳用途的确定，一般需要考虑以下几个因素：确定该用途法律上是否许可，必须考虑该项资产使用的法律限制；确定该用途技术上是否可能，必须是市场参与者认为合理的用途；确定该用途财务上的可能性，必须考虑在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量，从而在补偿资产用于该用途所发生的成本后，仍然能够满足市场参与者所要求的投资回报。
4.BDE5.ACD三、综合题【答案】（1）主体：ZH资产评估有限公司及其评估专业人员；客体：上海B公司20%的股权价值。
（2）评估基准日的确定体现了资产评估的评估时点原则。
（3）资产评估工作原则就是独立、客观、公正。
第2章资产评估基本事项一、单项选择题1.D2.B3.B4.A5.D【解析】所谓抵、质押目的的评估是指企业在向金融机构或者其他非金融机构进行融资时，金融机构或非金融机构要求企业提供其用于抵押或者质押资产的评估报告，目的是了解用于抵押或者质押资产的价值。
实务中最为常见的这类评估包括：房地产抵押、知识产权质押、珠宝质押目的的评估。
(参见教材97页)6.C7.D8.D9.D 10.D 11.A 12.A 13.A 14.A 15.D 16.C 17.B 18.C 19.A20.C二、多项选择题1.ABC2.ABD3.ABCD4.ADE5.AB【解析】当评估委托人对资产评估报告结论、评估金额、评估程序等方面有不同意见时，可以要求评估机构解释，选项C不正确。
评估委托人认为评估机构或者评估专业人员违法开展业务的，可以向有关评估行政管理部门或者行业协会投诉、举报，有关评估行政管理部门或者行业协会应当及时调查处理，并答复评估委托人。
资产评估师-资产评估基础-基础练习题-第6章资产评估方法[单选题]1.采用收益法评估企业价值时，被评估企业的风险系数β为1.2，当期市场平均收益率为16%，无风险报酬率为6%，则折现率为（）。
（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正确答案：D参考解析：折现率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[单选题]3.根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
不属于其对比主要体现的是()。
A.交易价格的真实性B.正常交易情形C.参照物与被评估资产可替代性的差异D.个别交易情形正确答案：D参考解析：根据所选定的对比指标体系，评估专业人员在参照物及评估对象之间进行参数指标的比较，并将两者的差异进行量化。
对比主要体现在交易价格的真实性、正常交易情形、参照物与评估对象可替代性的差异等方面。
[单选题]5.某重置全新的一条流水生产线价值为500万元，年产量为10000件。
现知评估对象的年产量为6000件。
用生产能力比例法计算的重置成本为()。
A.230万元B.350万元C.300万元D.200万元正确答案：C参考解析：评估对象重置成本＝评估对象年产量/参照物年产量×参照物重置成本＝6000/10000×500＝300（万元）[单选题]6.以下不属于直接比较法特点的是()。
A.比较直观B.对可比性要求较低C.便于操作D.比较简洁正确答案：B参考解析：直接比较法直观简洁、便于操作，但通常对参照物与评估对象之间的可比性要求较高。
[单选题]7.下列资产评估方法中，不属于市场法的是()。
A.现行市价法B.市价折扣法C.修复费用法D.价值指数法正确答案：C参考解析：市场法包括现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法。
修复费用法属于资产评估的成本法中计算实体性贬值的方法。
资产评估2-6章例题及答案第⼆章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存⼊银⾏，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司计划4年后进⾏技术改造，需要资⾦120万元，当银⾏利率为5%，公司现在应存⼊银⾏多少资⾦？第三章第⼀节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债⽽进⾏破产清算，其中有⼀套机器设备需拍卖。
评估⼈员从市场上搜集到正常交易情况下的⼀个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6⽉，成交价格为365.2万元。
评估基准⽇为2006年8⽉。
经评估⼈员分析，待估资产快速脱⼿的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为⼀机器设备，年⽣产能⼒为150吨，评估基准⽇为2005年2⽉1⽇。
评估⼈员收集的信息：①从市场上收集到⼀个该类设备近期交易的案例，该设备的年⽣产能⼒为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进⾏对⽐并寻找差异发现两者除⽣产能⼒指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准⽇之间，该类设备的市场价格⽐较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在⽣产能⼒指标上评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年⽣产能⼒为90吨，参照资产的年⽣产能⼒为120吨，评估基准⽇参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准⽇的价值？分析：待估资产与参照资产仅存在⽣产能⼒的差异资产评估值= （万元）例4：某待估资产居住⽤房，⾯积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准⽇为2003年5⽉1⽇。
待估房屋附近，于2001年5⽉曾发⽣过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估⼈员认为该居住⽤房所处位置、⾯积、建造时间、交易的市场条件等⽅⾯与待估资产基本相同。
资产评估师资产评估基础第六章资产评估程序分类：财会经济资产评估师主题：2022年资产评估师（全套4科）考试题库ID:507科目：资产评估基础类型：章节练习一、单选题1、评价资产评估机构的专业能力时，对于缺乏专业能力的业务的补救措施，不正确的是（）。
A.可以聘请专家协助工作B.可以利用或引用专业机构的工作成果C.特别关注拟受理的项目是否存在新型或特殊的业务.专业领域.资产D.需要具备有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施【参考答案】：C【试题解析】：对于缺乏专业能力的业务，是否有弥补对评估对象和资产评估经验和专业能力不足的可行措施，比如聘请专家协助工作.利用或引用专业机构的工作成果；是否有保证相关工作成果合理的制度安排和技术措施。
（参见教材122页）2、如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，评估机构应当（）。
A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.和评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【参考答案】：B【试题解析】：如果无法采用替代措施对评估对象进行现场调查，或者即使履行替代程序，也无法消除其对评估结论产生重大影响的事实，，评估机构应当终止执行评估业务。
（参见教材133页）3、（）是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
A.收集评估资料B.现场调查C.编制资产评估计划D.评定估算【参考答案】：A【试题解析】：收集评估资料是指资产评估专业人员根据评估项目的具体情况收集评定估算所需要的相关资料的过程。
（参见教材133页）4、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。
A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【参考答案】：B【试题解析】：根据现行的国有资产评估管理规定，对国有资产评估项目实行“核准备案”的管理制度。
（参见教材141页）5、资产评估法规定，（）应当对收集的权属证明.财务会计信息和其他资料进行核查和验证。
各章计算题答案第二章资产评估的基本方法1.(1)计算资产利用率：资产利用率＝50400/57600×100％＝87.5％(2)确定成新率：成新率＝8/(20×87.5％＋8)×100％＝31.37％(3)确定功能性贬值：功能性贬值＝3×（1－33％）×（P/A，10％，8）＝2.0l×5.3349＝10.72(万元)(4)由此可以确定评估值：评估值＝480×31.37％－10.72＝139.86(万元)该资产的评估价值为139.86万元。
2.(1)首先将未来5年的收益额折现求和：P＝13/（1＋10％）＋14/（1＋10％）2＋11/（1＋10％）3＋12/（1＋10％）4＋15/（1＋10％）5＝13×0.9091＋14×0.8264＋11×0.7513＋12×0.6830＋15×0.6209＝11.8183＋11.5696＋8.2643＋8.196＋9.3135＝49.1617(万元)(2)求第六年以后的收益额的现值：P2＝（16/11％）/(1＋10％)5＝90.32（万元）(3)确定该企业评估值：评估值＝49.1617＋90.32＝139.48(万元)因此，该企业的评估值为139.48万元。
提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
3.⑴采用环比物价指数计算设备当前重置成本：重置成本＝资产的账面原值×(1＋价格变动指数)＝120×（1＋4％）×（1＋4％）×（1＋4％）×100％＝120×112.49％＝134.98（万元）⑵资产的实体性贬值甲企业在购入该设备后一直未将该设备安装使用，并使设备保持在全新状态，资产实体性贬值＝0⑶计算该设备的功能性贬值：(P/A,10％,10)＝[1－(1＋10％)－10]÷10％＝6.1446该设备的功能性贬值＝（0.12×2×12＋4）×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×(P/A,10％,10)＝6.88×(1－33％)×6.1446＝28.32（万元）⑷计算该设备的经济性贬值：生产80万件设备的重置成本＝资产的重置成本[1－（现在生产线的实际生产量÷设计生产能力）X]＝134.98×[1－(80/100)0.8]＝134.98×(1－0.84)＝21.60（万元）⑸设备于评估基准日的评估值＝资产的重置成本－资产实体性贬值－资产功能性贬值－资产经济性贬值设备于评估基准日的评估值＝134.98－0－28.32－21.6＝85.06（万元）第三章机器设备评估1.⑴计算主材费：4.5÷0.9×2616＝13080(元)⑵成本主材费率为60％，主要外购件费用18500元，成本利润率为20％，设计费率为10％，产量一台，综合税率为18.7％代入公式。
资产评估习题参考答案第二章 资产评估的基本方法计算题1、150×160%/120%×60%=120万元2、（300×4×10）/24000 = 50% 成新率=15/（15+10×50%）=75%3、重置成本：151800元4、资产利用率=5760050400×100%=87.5%成新率=%37.31%1008%5.87208=⨯+⨯功能性贬值=72.103349.501.2)101(%)331(381=⨯=+-⨯∑=i i（万元）评估值=480×31.37%－10.72=139.856（万元） 5、（1）确定未来5年收益额的现值 现值总额=5432%)101(14%)101(11%)101(13%)101(15%)101(12+++++++++=12×0.9091+15×0.8265+13×0.7513+11×0.6833+14×0.6209 =49.2422（万元）（2）、第六年以后的收益本金化=14/10%=140万元 （3）、企业评估值=49.2422+140×0.6209=136.17（万元） 6、（1）、五年收益求和 P V =543251%)101(15%)101(12%)101(11%)101(14%10113)1(+++++++++=+∑=i iir R=13×0.9091+14×0.8264+11×0.7513+12×0.6830+15×0.6209 =4901617(万元)（2）、求年金 由：5551)1(1)1()1(r r R A r R i ii +-+⨯=+∑=得：A=49.1617×0.2638=12.9689(万元)（3）、该企业评估值=12.9689/11%=117.9（万元）第三章 机器设备评估计算题1、（1）、评估时设备的现行成本=30000×2.6+3000×1.61+2000×1.21=85280（元）（2）、评估时设备的加权平均更新成本为：30000×2.6×10+3000×1.61×5+2000×1.21×2 =808990（元）（3）、设备的加权投资年限=808990÷85250=9.5（年） (4)、设备的成新率=[8÷（9.5+8）]×100%=45.7%2、（1）、被评估机组的现行全新价格=30×（1－20%）=24（万元） （2）、设备的成新率=7÷（3+7）×100%=70% （3）、年超额营运成本=10000×（1-33%）=6700（元）（4）、功能性贬值=6700×（P/A,10%,7）=6700×4.8684=32618(元) (5)、设备的评估值=240000×70%－32618=135382（元） 3、尚可使用年限=12－5×150%=4.5（年） 4、（1）、被估设备重置成本=100×120%＋10×120%/115%=120+10.4 =130.4（万元）（2）、加权投资年限=（120×4＋10.4×1）÷130.4=3.76（年）（3）、被评估设备有形损耗率=（加权投资年限×实际利用率）÷（加权投资年限×实际利用率＋剩余年限）=（3.76×60%）÷（3.76×60%＋6）=27%（4）、功能性溢价=1000×12×（1－33%）×（P/A,10%,6）=8000×4.36=3.49(万元)（5）、经济性贬值=[1－（0.8）0.7]=0.1446=14.46%（6）、评估值=[130.4×（1－27%）+3.49]×（1－14.46%）≈84.4（万元）5、重置成本=1000×80%÷8×120%×8.3×（1＋20%）×（1＋10%）＋1000×20%×150%≈1615（万元）6、（1）、被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。
《资产评估》最新完整版详解课后习题及答案-第六章无形资产评估第六章无形资产评估自测练习一、单项选择题1. 在下列无形资产中，不可确指的无形资产是（ D ）。
A．商标权 B．土地使用权 C.专营权 D．商誉2. 在下列选项中，不属于无形资产的是（ A ）。
A．公知技术 B．专利权 C．计算机软件 D．专有技术3.评估企业外购的无形资产，可以根据该无形资产的（B ）及其获利能力评估其价值。
A．生产成本 B．现时取得成本 C．现行补格 D.折余价值4．从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（ C ）无形资产。
A．商标权类 B．关系类 C. 著作权类 D. 其他类5. 采用收益法评估无形资产时采用的折现率应该包括（D）A．资金理论率与行业平均利润率B. 银行贴现率C. 超额报酬率与通货膨胀率D. 无风险利率与风险报酬率6．下列有关无形资产分成率的公式中正确的表达式是（ B ）。
A．销售收入分成率=销售利润分成率÷销售利润率B. 销售利润分成率＝销售收入分成率+销售利润率C. 销售利润分成率=销售收入分成率×销售利润率D. 销售收入分成率=1－销售利润分成率7.某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（ B ）。
Ａ．25% B. 66.7%C. 33.3%D. 50%8．在企业价值评估中，分别按单项资产加和法和收益法得出了企业评估结果，当收益法的评估结果大于单项资产加和法的结果时，这个差额通常被称作（ D ）。
A．商标 B．专利权 C．专营权 D.商誉9．无形资产包括自创和外购无形资产，这种分类是按（ C ）标准进行的。
A．可辨识程度 B．有无法律保护 C．取得方式 D．内容构成10．根据我国《专利法》的规定，（A ）是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员和评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点。
A．专利申请日 B．专利授权日 C.专利复核日 D．专利生效日11．由于无形资产转让后增加了市场竞争对手，在该无形资产的寿命期间，无形资产转让者的机会成本通常表现为（D ）。
《资产评估》练习题及参考答案《资产评估》练习题及参考答案资产评估是企业决策过程中重要的一环，它对于企业的资产配置和决策具有重要的指导作用。
在资产评估的实践过程中，常常会遇到各种问题和挑战。
为了帮助读者更好地理解和掌握资产评估的相关知识，本文将提供一些练习题并提供参考答案。
一、选择题1. 资产评估的目的是（）。
A. 评估企业的财务状况B. 评估企业的盈利能力C. 评估企业的资产价值D. 评估企业的市值2. 资产评估的方法包括（）。
A. 市场比较法B. 成本法C. 收益法D. 所有上述方法3. 在资产评估中，市场比较法主要适用于（）。
A. 不动产评估B. 股票评估C. 商标评估D. 所有上述评估4. 以下哪种情况下，成本法更适合进行资产评估？A. 资产处于发展初期B. 资产已有一定的使用年限C. 资产处于成熟阶段D. 资产的价值主要取决于未来的现金流量5. 资产评估的过程主要包括（）。
A. 收集和分析相关数据B. 选择评估方法C. 进行资产估值计算D. 所有上述过程二、问答题1. 什么是资产评估？为什么资产评估对企业决策具有重要意义？资产评估是指对企业的各类资产进行定量化的评估，主要通过对资产的估值，来确定资产的价值和使用效益。
资产评估对企业决策具有重要意义，其主要原因有：首先，资产评估可以帮助企业了解自身的资产状况和财务状况，为企业的资产配置和决策提供依据。
通过对资产价值的评估，企业可以更清晰地认识到自身的资源和财务状况，从而合理安排和配置资产，优化资产结构，促进企业的健康发展。
其次，资产评估可以帮助企业确定资产的价值，为企业的交易和融资提供依据。
无论是资产的买卖交易还是融资，都需要确定资产的价值，而资产评估正是为了解决这个问题。
通过对资产的评估，可以确定合理的交易价格和融资金额，减少交易风险，提高资本利用效率。
最后，资产评估可以帮助企业进行风险管理和决策分析。
在进行企业决策和风险管理时，对资产的估值是非常重要的。
资产评估第二章练习题及参考答案一、单项选择题1、采用市场评估资产价值时，需要以类假或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
A、全新资产B、旧资产C、与被评估资产的成新率相同的资产D、全新资产，也可以是旧资产2、已知资产的价值与功能之间存在线性关系，重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为500件，现知被评估资产年产量为400件，其重置成本应为（）。
A、4万元B、5万元C、4-5万元之间D、无法确定3、某被评估资产1980年购建，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完成成本为（）。
A、138 460元B、27 692元C、80 000元D、180 000元4、选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用（）。
A、复原重置成本B、更新重置成本C、任选一种5、采用收益法评估资产时，各指标间存在的关系是（）。
A、本金化率越高，收益现值越低B、本金化率越高，收益现值越高C、资产未来收益期对收益现值没有影响D、本金化率与收益现值无关6、收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。
A、等额无穷的折现过程中就是本金化过程B、二者不存在的相关性C、折现率与本金化率内涵不同，结果不同D、二者不存在相关性7、收益法中所用收益指的是（）。
A、未来预期收益B、评估基准日收益C、被评估资产前若干年平均收益8、采用成本法进行资产评估时，其实体性陈旧贬值与会计学上的折旧（）。
A、完全一样B、不一样C、有时一样，有时不一样9、对被评估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（）。
A、更新重置成本B、复原重置成本C、完全复原成本D、实际重置成本10、收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。
第二章第三节货币时间价值理论例题：1.将10000元存入银行，年利率为5%，三年后终值是多少？2.某公司计划4年后进行技术改造，需要资金120万元，当银行利率为5%，公司现在应存入银行多少资金？ 第三章第一节市场法例题：例1：某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。
评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2006年6月，成交价格为365.2万元。
评估基准日为2006年8月。
经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，求待估资产的评估值？分析：待估资产与参照资产仅存在市场交易条件的差异资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元）例2：某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨，评估基准日为2005年2月1日。
评估人员收集的信息：①从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。
②将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。
分析：待估资产与参照物差异仅在生产能力指标上 评估值=160×150/210=114.29(万元)例3：待估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估基准日参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。
求待估资产评估基准日的价值？ 分析：待估资产与参照资产仅存在生产能力的差异资产评估值= （万元）例4：某待估资产居住用房，面积为58㎡，建筑时间为1989年，位置在某市闹市区，评估基准日为2003年5月1日。
待估房屋附近，于2001年5月曾发生过交易，交易价格为58000元。
经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。
2003年居住用房价格与2001年相比上升了9.3% 。
资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元)例5：待估资产为某机器设备，其生产时间为1990年，评估基准日为2003年1月。
搜集到一交易案例，该机器设备和待估设备型号相同，属同一厂家生产，交易时间为2002年12月，交易价格为124000元，该机器设备的生产时间为1995年。
经调查了解，待估资产已使用年限为7.5年，待估设备的尚可使用年限为13年。
参照资产已使用年限为8年，尚可使用年限为15年。
试估算待估资产的市场价值? ①待估资产成新率 = 待估资产尚可使用年限 /（待估资产已使用年限+待估资产尚可使用年限）×100% =13÷(7.5+13) =63%②参照资产的成新率=15÷(8+15) ×100%=65%③资产评估值=参照物成交价格×（评估对象成新率/参照物成新率） 评估值=124000×(63%÷65%)=120184.62(元)例6：为评估某写字楼2005年10月1日的正常市场价格，在其附近调查选取了A 、B 、C 三宗类似写字楼的交易实例作为例房地产状况优（劣）于估价对象房地产状况导致的价格差异幅度。
该类写字楼的市场价格2005年8月1日到2005年10月1日之间基本保持不变。
试利用上述资料测算该写字楼2005年10月1日的正常市场价格。
比准价格＝可比实例成交价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×房地产状况修正系数 ①交易情况修正：可比实例A 的交易情况修正系数：100/（100+2）=100/102 可比实例B 的交易情况修正系数：100/（100+5）=100/105 可比实例C 的交易情况修正系数：100/（100-3）=100/97②交易日期修正：价格保持平稳，修正率为0%，修正系数都为100/100 ③房地产状况修正：可比实例A 的交易情况修正系数：100/（100-8）=100/92 可比实例B 的交易情况修正系数：100/（100-4）=100/96 可比实例C 的交易情况修正系数：100/（100+6）=100/106 ④计算比准价格：实例A=5000× 100/102 ×100/100 ×100/92=5328.22元/㎡()18.812090107.0＝÷⨯实例B=5200 ×100/105 ×100/100 ×100/96=5158.73元/㎡ 实例C=5500 ×100/97 ×100/100 ×100/106=5349.15元/㎡⑤资产评估单价=（5328.22+5158.73+5349.15）/3=5278.70元/㎡例7:评估时点某市商品住宅的成本市价率为150%，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其市价为： 资产评估价值=20×150%=30（万元） 例8：某被评估企业的年净利润为1000万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为20倍，则该企业的评估价值为： 该企业的评估价值=1000×20=20000（万元） 第三章第二节收益法例题： 练习1：某设备预计能用4年，未来4年预期收益通过预测分别为150万元、155万元、170万元、160万元，折现率为8％，其评估值是多少? 524.33万元练习2：某企业尚能继续经营6年，营业终止后用于抵冲债务，现拟转让。
经预测得出6年预期收益均为900万元，折现率为8%，请估算该企业的评估值。
万元练习3：假设某企业将持续经营下去，现拟转让，聘请评估师估算其价值。
经预测，该企业每年的预期收益为1200万元，折现率为4%。
请估算该企业的价值。
评估值=1200/4%=30000（万元）练习4：某企业为了整体资产转让，需进行评估。
现收集的有关资料如下：①该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势；②经预测被评估企业未来５年预期净利润分别为：100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第６年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上③经调查，在评估基准日时，无风险报酬率为９％，风险报酬率为5％，资本化率为12％。
1.折现率=5%+9%＝14％2.前5年收益现值=100/（1+14%）＋110/(1+14%)2 +120／(1+14%)3+140/(1+14%)4+150/(1+14%)5 =414.15万元3.6年以后的收益资本化：150/12%=1250万元4.6年以后的收益折为现值：5.整体资产评估值=414.15+649.21=1063.36万元练习5：某收益性资产预计未来五年收益额分别是12万元、15万元、13万元、11万元和14万元。
假定从第六年开始，以后各年收益均为14万元，确定的折现率和本金化率为10%。
分别确定该收益性资产在永续经营条件下和经营50年条件下的评估值。
1.永续经营条件下的评估值=49.28+86.93=136.21万元 2. 经营50年条件下的评估值=49.28+85.74=135.02万元第三章第三节成本法例题：练习1：重置购建设备一台，现行市场价格每台50万元，运杂费1万元，直接安装成本8000元，其中原材料3000元，人工成本5000元。
根据统计分析计算得出安装成本中的间接成本为每人工成本8元，试计算该机器设备的重置成本？ 直接成本=500000+10000+8000=518000元 间接成本=5000×8=40000元重置成本=518000+40000=558000元练习2：某厂2004年购置一设备，评估基准日为2007年，该设备帐面原值为30000元，其中设备的购置价为20000元，()59.41606229.4900%8111%89006=⨯=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⨯=P n ni ii r r A r R P )1(1)1('1+⋅++=∑=()()()()()()55432％101％10141011410111101131011510112+++++++++++％％％％％()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=-=∑t n t t i i i r r r A r R P 111)1()1(1()()()()()()()⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++++++++++-5505543210111101％10141011410111101131011510112％％％％％％％运杂费为4000元，安装费为6000元，已知2004年和2007年该类设备定基物价指数分别为120％和150％，安装费的环比指数为100％，运杂费环比指数为130％，该设备的重置成本是多少？重置成本＝20000×（ 150％／120％ ）＋6000×100％＋4000×130％＝36200练习3：评估某企业5年前购建的家用电器生产线，其年产量为20万台，目前市场上同类新型生产线价格为300万元，其设计生产能力为25万台/年，规模经济效益指数为0.8，该生产线的重置成本是多少？练习4：重置全新的一台机器设备价格5万元，年产量为5000件。
现知同类被评估资产年产量为4000件，其重置成本是多少？（生产能力与生产成本成线性关系） 4万元练习5：被评估资产为企业中的一台设备，评估人员收集到的有关资料有：该设备1997年1月购进，2002年1月评估。
该设备的重置成本为500000元，尚可使用5年。
根据该设备技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该设备实际每天工作5小时。
该设备的实体性贬值为多少？ 1.资产利用率=5×360×5/5×360×8=62.5% 2.实际已使用年限=5×62.5%=3.125（年） 3.总使用年限=3.125+5=8.125（年）4.资产的实体性贬值=500000×（3.125÷8.125） =193207.69（元）例6：一台机器，重置成本为150万元，已使用两年，其经济使用寿命为20年，现该机器数控系统损坏，估计修复费用为16.5万元，其他部分工作正常，计算该机器的实体性贬值。
1.可修复部分实体损耗=16.5万元2.不可修复部分实体损耗=（150- 16.5 ）×2/20=13.35万元 3.实体性贬值=16.5+13.35=29.85万元练习7：某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行需6名操作人员。
目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3名。
