第一章资产评估认知
一、单选题
1．以产权变动为评估目的的有（B）。
A．资产抵押B．企业兼并
C．财产纳税D．财产担保
2.资产评估的一般目的是（ C ）。
A. 为债务重组提供价值标准
B.提供咨询
C. 提供资产在评估时点的公允价值
D.提供管理意见
3.资产评估值的高低主要取决于（C）。
A、资产的历史收益
B、资产的社会必要劳动时间
C、资产的效用
D、资产的购置成本
4. （B）是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设
A、公开市场假设
B、交易假设
C、清算假设
D、在用续用假设
5.（A）是资产评估中使用频率较高的一种假设，其他的假设都是以其为基本参照的。
A、公开市场假设
B、持续经营假设
C、交易假设
D、清算假设
二、多选题
1.以资产评估结果的适用性质和使用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（CD ）。
A.继续使用价值
B.市场变现价值
C.市场价值
D.非市场价值
E.清算价值
2.属于资产评估非市场价值类型的评估业务是（ABD ）。
A.企业清算
B.资产拍卖
C.资产转让
D.满足特殊投资者的资产价值判断
E.企业长期投资评估
3.资产评估的资产具有以下基本特征（BD ）。
A.是由过去的交易或者事项形成的资源
B.是经济主体拥有或者控制的
C.能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流入的资源
D.资产必须能以货币计量
E.能给企业带来巨额的经济利益
4.下列说法正确的有（AD ）。
A.资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可
B.企业单项资产价值之和等于企业整体价值之和，这里的单项资产不包含商誉
C.资产评估的最基本的功能是评价和评值、以及咨询和管理的功能
D.同一资产在公开市场假设、持续使用假设和清算假设下评估得到的价值类型分别是公开市场价值、持续使用价值和清算价值，其中清算价值肯定最低。
E.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估分为完全资产评估和限制性资产评估。
5. 以下属于资产评估的经济技术的原则有（CDE）。
A、科学性原则
B、客观公正性原则
C、贡献原则
D、替代原则
E、评估时点原则
第二章资产评估的基本方法
一、单选题
1. 市盈率倍数法主要适用于（D）的评估
A、房地产评估
B、无形资产评估
C、机器设备评估
D、企业价值评估
2. 市场法所遵循的基本原则是（D）。
A、贡献性原则
B、合法原则
C、独立性原则
D、替代原则
3.被评估资产年生产能力为80吨，参照资产的年生产能力为100吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（D）万元。
A、14
B、8
C、12
D、16
4.截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（B）。
A、满负荷运转
B、超负荷运转
C、开工不足
D、与资产负荷无关
5.当纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下，收益法下评估值的计算公式是（B）。
A、P＝A/r
B、P＝A/（r－s）
C、P＝A/r＋B/r2
D、P＝A/（r＋s）
6.某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（B）元。
A、820 000
B、700 000
C、140 000
D、100 000
二、多选题
1.收益法评估的基本前提条件主要是（ACD）。
A、被评估的资产的未来预期收益可以预测并可以用货币衡量
B、未来市场交易条件可预测
C、资产拥有者获的预期收益所承担的风险也可以预测并可以用货币衡量
D、被评估资产预期获利年限可以预测，资产未来预期收益可预测
2. 以下属于估算实体性贬值的方法的有（ABC）。
A、观察法
B、使用年限法
C、修复费用法
D、综合估价法
E、重置核算法
3.如果采用多种评估方法得出的不同结果存在较大差异，可能的原因主要有（ABCD）。
A、某些方法的应用前提不具备
B、分析过程有缺陷
C、职业判断有误
D、分析过程和结构分析有失误
E、资产的自然属性所致
4.资产评估中收益法中的收益额有哪两个特点（BC）
A、资产的历史收益
B、资产的未来收益
C、资产的客观收益
D、资产的现实实际收益
5.造成资产经济性贬值的主要原因有（BE）
A、该技术落后了
B、由于市场疲软造成该项资产生产的产品需求减少了
C、社会劳动生产率提高
D、自然力作用加剧
E、政府公布淘汰该类资产的时间表使其寿命缩短
第三章机电设备评估
一、单选题
1. 设备成新率是指（C ）。
A.设备有形损耗率的倒数
B. 设备综合性陈旧贬值率的倒数
C.设备有形损耗率与1的差率
D.设备现实状态与设备重置成本的比率
2. 企业正在修理改造中尚未投入使用的设备称为（B ）
A、生产用机器设备
B、未使用机器设备
C、不需用机器设备
D、融资租入机器设备
3. 复原重置成本与更新重置成本之差表现为（B）
A、超额营运成本
B、超额投资成本
C、功能性贬值
D、与功能贬值无关
4.鉴定机器设备的实际已使用年限，不需要考虑的因素是（D ）。
A、设备的使用天数
B、设备使用强度
C、设备的维修保养水平
D、设备的技术进步因素
5.被评估的电焊机与新型电焊机相比。引起超额运营成本的因素主要为老产品的能耗比新产品高，通过分析，按每天工作8小时，每年300个工作日计算，每台老设备比新设备多耗电
5 000 度，每度电0.5元，则设备的每年超额运营成本是（A）。
A、2 500元
B、1 800元
C、1 300元
D、1 500元
6.某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计2 000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计120万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于（A）
A、3 000万元
B、1 800万元
C、5 000万元
D、1 500万元
二、多选题
1.机器设备实体贬值的测算方法主要是（ABC）。
A.修复费用法
B.观察法
C.使用年限法
D.超额费用折现法
2.火力发电设备中，需要考虑的经济性贬值的因素有（BCE）。
A.由于能源紧张，上网电价上涨
B.发电使用的煤炭价格上调
C.为达到环保要求，国家规定应使用脱硫装置
D.随着技术的不断进步，具有成本优势的水力、风力发电发展加快
E.由于火电设备造成环境污染，国家规定强制报废
4.在用市场法评估机器设备时，需要进行比较调整的个别因素包括（ABCDE）。
A.交易数量
B.交易时间
C.设备型号
D.设备的已使用年限
E.设备名称
5. 进口设备进口环节的从属费用包括（ABC）。
A、国外运费
B、国外运输保险费
C、外贸手续费
D、国内运输费
E、安装费
6.计算机电设备的重置成本时，应计入的费用是（ABC ）。
A. 购建费用
B. 安装费用
C. 调试费用
D. 维修费用
三、计算题
1.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为多
少？
2.某估价对象为某企业2010年购进的一台大型数控机床，账面原值为100万元，2014年进行评估。经市场调查，该设备评估基准日的市场价格为120万，外购的其他相关费用为12万，评估人员现场斟察估算后认为，该资产还能使用6年。试分析计算：该设备的重置全价、综合成新率、该设备的评估价值。
3.某进口设备的离岸价为30万美元，到岸价为32万美元，关税税率为16％，银行财务费率为0.4％，外贸手续费率为1％，如果不再考虑其他因素，该设备重置成本最接近于多少。
4.被评估甲设备为3年前购置，预计评估基准日后甲设备与同类新型设备相比每年运营成本增加20万元，甲设备尚可使用8年，若折现率为10％，企业适用所得税税率为25％，不考虑其他因素，试分析计算：甲设备的功能性贬值额。
第五章无形资产评估
一、单选题
1、一项无形资产可以在不同地点由不同的主体同时使用，它体现了无形资产固有特性中的（C）。
A、不完整性
B、非实体性
C、共益性
D、效益性
2.关于商誉，正确的说法是（A ）。
A、商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值
B、商誉是一项单独能产生效益的无形资产
C、作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让
D、形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价
3.无形资产没有（D）。
A、经济性损耗
B、功能性损耗
C、无形损耗
D、有形损耗
4.无形资产收益通过分成率的方法来获得，是目前国际和国内技术交易中常用的一种实用方法。按照分成对象的不同，可分为销售收入分成率和销售利润分成率。二者的关系可以通过下面那个公式来说明（C）。
A、销售收入分成率＝销售利润分成率+ 销售利润率
B、销售利润分成率＝销售收入分成率×销售利润率
C、销售收入分成率＝销售利润分成率×销售利润率
D、以上均不对
5．某企业的预期年净收益为50万元，资本化率为10％，该企业可确指的各单项资产评估值之和为450万元，该企业的商誉价值为（D）。
A、20万元
B、15万元
C、14万元
D、50万元
二、多选题
1.无形资产收益额的估算方法主要有（ABDE ）。
A.要素贡献法
B.直接估算法
C. 割差法
D.分成率法
E.差额法
2、以下属于专有技术特点的有（ABE）。
A、实用性
B、获利性
C、地域性
D、排他性
E、保密性
3.商誉的特征主要表现在（ABCD）。
A、不能离开企业单独存在
B、多项因素共同作用的结果
C、企业长期积累的一项价值
D、不是一项单独的能产生收益的无形资产
4.评估人员在进行具体项目评估时，判断一项专利是否构成一项无形资产应从该专利（ABCE）等方面进行考虑。
A、是否在有效保护期内
B、在拟受让方所在区域内是否受保护
C、是否按时缴纳了专利费用
D、核心技术是否公开
E、是否具有获利能力
第六章长期投资性资产
一、单选题
1.可转换公司债券属于（C）。
A、股权投资
B、债权投资
C、混合性投资
D、追加投资
2 上市交易的股票最适合运用（ A ）进行评估。
A. 市场法
B.收益法
C. 成本法
D.价格指数法
3. 对长期待摊费用等其他资产的评估通常发生在（B )
A.资产转让时
B.企业整体产权变动时
C.企业财务检查时
D.企业纳税时
4、与股票价值评估关系不大的价格是（C）。
A、清算价格
B、市场价格
C、票面价格
D、内在价格
5、被评估债券为5年期一次性还本付息债券，票面额20 000元，年利息率为3％，不计复利，评估时该债券购入时间已满3年，设定折现率为7％，该被评估债券的评估值最有可能是（D）元。
A、10 648.15元
B、16 280.90元
C、17 892.40元
D、20 088.20元
6、在非上市债券价值评估中，对于距离评估基准日一年内到期的债券，可以根据（B）确定评估值。
A、债券面值
B、本金与持有期间利息之和
C、本利和折现值
D、本金与持有期间利息之差
二、多选题
1、下列关于长期投资性资产评估的说法正确的是（BCD）。
A其中的持有至到期投资评估是对被投资企业获利能力的评估
B、长期投资评估是对资本的评估
C、其中的长期股权投资评估是对被投资企业获利能力的评估
D其中的持有至到期投资评估是对被投资企业偿债能力的评估
2. 股权投资包括的具体形式有(DE) 。
A．购买固定资产B．购买无形资产C．购买流动资产
D．直接投资E．间接投资
3、非上市债券作为一种投资工具和股票投资相比，具有（BDE）的特点。
A、投资报酬率高
B、风险性小
C、较强的流动性
D、收益相对稳定
E、安全性较强
4、上市债券的评估方法说法正确的有(ABCD)。
A、如果该种债券可以在市场上流通买卖，并且市场上有该种债券的现行市价，则在正常情况下，上市债券的现行市场价格可以作为它的评估值
B、当证券市场投机严重，债券价格严重扭曲，债券价格与其收益现值严重背离时，对上市债券的评估，可参照非上市债券的评估方法
C、上市交易的债券的现行价格，一般是以评估基准日的收盘价确定评估值
D、评估人员应在评估报告中说明所用评估方法和结论与评估基准日的关系，并申明该评估结果应随市场价格变动而予以调整
三、计算题
1、某评估公司受托对A企业拥有的B公司的债券进行评估，被评估债券面值80 000元，系B公司发行的3年期一次还本付息债券，年利率6％，单利计息，未上市。评估基准日距到期日为2年，当时的风险报酬率为2％，国库券利率为5％，要求计算该债券的评估值。
2、甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营10年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资100万元占乙厂资本总额的10％。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为5％，评估时双方已经联营5年，前5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为10万元、14万元、15万元、15万元、15万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后5年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得16万收益问题不大。投资期满，乙厂将返还甲厂机器折余价值50万。根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为12％。该项长期投资评估价值为多少。
第七章资源资产评估
一、单选题
1、耗竭性资源的主体是（A）。
A、矿产资源
B、水资源
C、土地资源
D、生物资源
2、森林资源属于（B）。
A、土地资源
B、可再生的非耗竭性资源
C、耗竭性资源
D、恒定的非耗竭性资源
3.资源资产评估的对象（B ）。
A.资源资产
B.使用权
C.实物资源资产
D.产权
4、已知某林木资产蓄积量为3 000立方米，现时营林生产成本为15 000元，参照物单位蓄积量的成交价格为600元/立方米。经测定，物价指数调整系数为1.25，林分质量调整系数为0.85，则该林木资产的评估值最接近于（B）元。
A、1 897 500
B、1 912 500
C、1 921 500
D、1 789 500
5. 剩余法特别适用于（A）的评估。
A、成熟龄林木资产
B、中龄林木资产
C、竹林资产
D、实验林资产
二、多选题
1. 资源资产的自然属性包括（ABCD）。
A、天然性
B、有限性和稀缺性
C、生态性
D、区域性
E、可收益性
2. 资源资产评估的特点包括(BCDE)。
A.资源资产具有可收益性
B.资源资产价格是自然资源的使用权价格
C.资源资产价格受区位影响较大
D.资源资产的评估值受多种因素影响
E.资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
3、资源资产评估的特点包括（ABCD）。
A、资源资产价格是自然资源的使用权价格
B、资源资产价格受区位影响较大
C、应尊重经济规律
D、资源资产评估须遵循自然资源形成和变化的客观规律
4、影响矿产资源资产价值的因素有（ACDE）。
A、矿产资源本身的稀缺程度和可替代程度
B、开发状况
C、科技进步
D、资本化率
E、社会平均利润率
5、从自然资源与人类的经济关系角度，按照资源的性质，资源可划分为（ACD）等。
A、环境资源
B、耗竭性资源
C、生物资源
D、矿产资源
E、非耗竭性资源
第八章流动资产评估
一、单选题
1. 对现金和各项存款的评估，应以（C）作为评估值。
A.未核实的账面价值
B.清算价格
C.核实后的实有额
D.重置价值
2. 某企业对其应收账款进行评估，评估基准日应收账款金额72万元。已知前5年应收账款余额为l00万元，坏账发生额为5万元，预期应收账款的变现成本为0.6万元，企业的应收账款评估值（ D ）
A.36
B. 70.56
C. 68.4
D. 67.8
3、先进先出、后进先出等存货计价方法的差异（B）评估结果。
A、影响
B、不影响
C、部分影响
D、直接影响
4、关于流动资产的评估，下列说法错误的是（B）。
A、对流动资产的评估主要是单项资产评估，一般不考虑综合性价值评估
B、评估流动资产的时候一般不考虑其功能性贬值因素和实体性贬值因素
C、在评估库存材料的过程中，如果存在盘盈盘亏的情况，评估时要以是否存在实物形态为原则进行评估，并选择合适的评估方法
D、对于十分畅销的产品要根据其出场销售价格减去销售费用和全部税金确定评估值
5、对于材料的评估，下列说法错误的是（D）。
A、企业的材料主要分为在库材料和在用材料，材料的评估主要是对库存材料进行评估
B、材料的评估主要采用成本法和市场法进行评估
C、对于近期购进的材料，可以采用成本法或者市场法来进行评估
D、对于购进批次间隔时间较长，价格变化较大的库存材料，一般采用成本法评估
6某企业1月初预付8个月的房屋租金100万元，当年4月1日对该企业进行评估，则该预付费用的评估值为（A）。
A、50万元
B、100万元
C、62.5万元
D、75万元
二、多选题
1、产成品及库存商品的评估一般采用（AB）
A、成本法
B、市场法
C、收益法
D、年金法
2.流动资产具体的评估方法有（ABCD ）。
A.货币类流动资产，可将清查核实后的账面价值作为其评估值，只是需要对外币存款按照评估基准日的汇率进行折算
B.实物类流动资产，可采用市场法或成本法进行估价
C.债权类流动资产，采用可变现净值作为评估值
D.其他流动资产，视具体情形进行估值
E.流动资产无需清查，直接按照账面价值作为评估值。
3、应收账款评估中，预计坏账损失的估计方法有（BCD）。
A、按3‰－5‰计提标准计算
B、坏账比例法
C、资信分类法
D、账龄分析法
4、关于低值易耗品的评估说法正确的有（ABCD）。
A、在库低值易耗品的评估,可以采用与库存材料评估相同的方法
B、在用低值易耗品的评估，一般采用成本法进行评估
C、在用低值易耗品采用成本法时，一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗
D、低值易耗品评估时候，要注意区分出低值易耗品和固定资产的界限
三、计算题
1.某企业向外出售一批材料，价款800万元，采用商业汇票结算，于5月1日开出汇票，并经购货方承兑，汇票的到期日期为10月1日。现在对企业进行评估，评估基准日为7月1日，由此确定贴现日期为90天，贴现率按月息10‰。则确定的应收票据的评估值为多少
2.被评估对象为1 000件在产品，完工程度为80％，此时账内产成品价值为每件100元，其中原材料占60％，工资费用占25％，制造费用及其他费用占15％，清查鉴定后有100件为废品，可回收价值1000元，经调查了解评估基准日，原材料、人员工资、制造及其他费用的价格水平分别是企业入账时1.1倍、1.2倍和1.12倍，不考虑其他因素，则评估值最接近于多少。
3.甲企业被其他企业兼并，生产全面停止，现对其库存的在产品A、B、C进行评估。有关的评估资料如下：
（1）在产品A已从仓库中领出，但尚未进行加工处理。这批在产品A共有800件，账面价值为25 000元，经调查，该在产品如完好无损的出售，单位市价为50元/件。
（2）在产品B已加工成部件，共有500件，账面价值为5 500元，可通过市场调剂且流动性较好。据调查了解，该在产品的市场可接受价格为10元/件，调剂费用为100元，但调剂存在风险，预计能够实现调剂价格的90％。
（3）在产品C已加工成部件，账面价值为3 000元，但是对于兼并后的企业来说，在产品C 已经没有继续加工的价值，而且也无法调剂出去。经分析，该在产品只能作为报废的在制品处理，可回收的价格为700元。
根据以上资料，试用市场法确定该企业在产品的评估值。
第九章企业价值评估
一、单选题
1、企业整体价值评估基于企业的（A）。
A、整体获利能力
B、生产能力
C、市场价值
D、重置价值
2、整体评估中的投资资本一般是指（C）。
A、所有者权益
B、所有者权益＋流动负债
C、所有者权益＋长期负债
D、所有者权益＋负债
3、利用企业净现金流量加上扣税后的长期负债利息作为企业价值评估的收益额，其直接资本化的结果应该是企业的（C）。
A、股东部分权益价值
B、股东全部权益价值
C、投资资本价值
D、整体价值
4、不属于企业价值评估中折现率的测算方法的是（D）。
A、累加法
B、资本资产定价模型
C、加权平均资本成本模型
D、直接估算法
二、多选题
1、关于折现率和资本化率说法正确的有（ABCD）。
A、折现率和资本化率本质上相同，都属于投资报酬率
B、折现率的测算方法有多种
C、行业基准收益率不宜直接作为折现率
D、折现率的口径要与收益额的口径保持一致
2、折现率的估算方法有（ABD）。
A、资本资产定价模型
B、累加法
C、经验估计法
D、加权平均资本成本模型
3、企业的特点是（ABD）。
A、盈利性
B、持续经营性
C、权益可分性
D、整体性
E、非盈利性
4、企业价值评估的一般范围应包括（ABC）。
A、产权主体自身占用资产
B、控股子公司中的投资部分
C、全资子公司中的投资部分
D、债务人的资产
三、计算题
1.某企业为了整体资产转让，需进行评估。收集的有关资料如下:
a.该企业多年来经营一直很好，在同行业中具有较强的竞争优势。
b.经预测被评估企业未来5年预期净现金流量分别为100万元，110万元，120万元，140万元，150万元，从第6年起，每年收益处于稳定状态，保持在150万元的水平上。
c.该企业一直没有负债，其有形资产只有货币资金和固定资产，且其评估值分别为100万和500万，该企业有一项可确指的无形资产是一项专利技术，该专利技术尚有3年经济寿命，该专利技术评估值200万元。
d.经调查，在评估基准日时，社会的平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业的β系数为1.2，资本化率为12％。试分析计算：
（1）计算该企业适用的折现率、资本化率。（2）计算该企业的整体价值。（3）用资产基础法计算该企业的价值。（4）评估该企业商誉的价值。
第十章资产评估报告
一、单选题
1、以下不属于资产评估报告基本要素的内容的是（D)
A、评估目的
B、评估对象和范围
C、评估基准日
D、评估原则
2、国际上对资产评估报告的分类，比如将资产评估报告分为（B）
A、完整型评估报告、简明型评估报告、咨询型评估报告
B、完整型评估报告、简明型评估报告、限制型评估报告
C、简明型评估报告、咨询型评估报告、限制型评估报告
D、完整型评估报告、限制型评估报告、咨询型评估报告
3、我国从国有资产评估报告的基本内容与格式方面，对评估报告的标题，文号等进行了规范的文件是（B）。
A、《资产评估准则——评估报告》
B、《企业国有资产评估报告指南》
C、《国际业务约定书评估准则》
D、《专业评估执业统一准则》
4. 按现行规定，资产评估报告的有效期为一年，这里的有效期是指（ C ）。
A. 自评估事务所接受评估项目，并签定业务约定书日起一年
B. 自评估人员进入评估现场日起一年
C. 自评估基准日起一年
D. 自评估报告出具日起一年
5、对资产评估报告的编制内容和编制要求作出规定的规则是（A）。
A、《资产评估准则——评估报告》
B、《资产评估准则——评估程序》
C、《以财务报告为目的的评估指南》
D、《专业评估执业统一准则》
二、多选题
1、属于资产评估报告基本要素的内容的有（BCDE）。
A、评估程序
B、评估基准日
C、评估对象和评估范围
D、评估依据
E、评估结论
2、按国有资产评估报告制度的规定，资产评估报告书应该包括（ABCD）。
A、资产评估报告书正文
B、资产评估报告摘要及附件
C、资产评估报告明细表和相关说明
D、标题和文号
E、资产评估程序
3、撰写报告书应注意的事项包括（ABCE）。
A、实事求是，切忌出具虚假报告
B、坚持一致性，切忌出现表里不一
C、提交报告书要及时、齐全和保密
D、对评估对象的法律权属提供保证
E、评估机构应当在评估报告中明确使用者、报告使用方式、提示评估报告使用者合理使用评估报告
4、以下属于出具一项完整的资产评估报告的必经步骤的有（ABCDE）。
A. 整理工作底稿、归集有关资料
B. 选择评估方法
C. 评估初步数据的分析和讨论
D. 编写评估报告
E. 评估报告的签发与送交
资产评估试题 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列.出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。 1、下列选项中，属于不可确指资产的是( B ) A.商标 B.商誉 C.专有技术 D.计算机软件 2、资产评估的独立性原则保障了资产评估的( D ) A.现实性特点 B.咨询性特点 C.预测性特点 D.公正性特点 资产评估业务约定书中基本内容的是( D ) 3、下列选项中，不属于 ．．． A.评估机构和委托方名称 B.资产评估目的 C.资产评估基准日 D.资产评估计划 4、下列资产中，最适宜采用市场法评估的是( B ) A.专有技术 B.商业用房 C.专用设备 D.公益性用地 5、资产评估中，实体性贬值的估算可采用( A ) A.使用年限法 B.重置核算法 C.价格指数法 D.功能价值法 6、某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( D ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元 7、某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( B ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元 于( C ) 8、在设备评估中，市场法不适用 ．．． A.大型设备 B.有实体性贬值的设备 C.自制非标设备 D.进口设备 9、某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( A ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
一、单项选择题（每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数之间存在的关系是（）。 A.资本化率越高，收益现值越低 B.资本化率越高，收益现值越高 C.资产预期收益期不影响收益现值 D.无风险报酬率不影响收益现值 2、运用市场法时选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A.为了符合资产评估的政策 B.为了体现可比性的要求 C.排除参照物个别交易的特殊性和偶然性 D.便于计算 3、复原重置成本与更新重置成本在购建评估对象时的相同点在于（）。 A.采用的材料相同 B.制造标准相同 C.技术相同 D.以现行价格水平购建 4、被评估资产甲生产能力为60 000件/年，参照资产乙的重置成本为8 000元，生产能力为40 000件/年，设规模经济效益指数X取值，被评估资产的重置成本最接近于（）元。 B.18423
5、被评估资产年生产能力为100吨，参照资产的年生产能力为160吨，评估基准日参照物资产的市场价格为20万元，由此确定的被评估资产的价值为（）万元。 B.5 6、评估某企业，经专业评估人员测定，该企业评估基准日后未来5年的预期收益分别为10 0万元， 100万元，100万元，100万元，100万元，并且在第六年之后该企业收益将保持在120万元不变，资本化率和折现率均为10％，该企业的评估价值最接近于（）万元。 .1160 7、截至评估基准日资产累计实际利用时间和资产累计法定利用时间的比值大于1时表示（）。 A.满负荷运转 B.超负荷运转 C.开工不足 D.与资产负荷无关
8、某项资产购建于2007年，账面原值为50万元，于2010年评估，若以取得时定基物价指数为100％，评估时定基物价指数为140％，该资产最可能评估值为（）元。 000 000 000 000 9、运用使用年限法估测设备的实体性贬值率或成新率，其假设前提是（）。 A.设备不存在功能性贬值 B.设备不存在经济性贬值 C.设备的实体性损耗与使用时间成指数关系 D.设备的实体性损耗与使用时间成线性关系 10、被评估对象为2007年购入的一台设备，评估基准日该设备与目前相同生产能力的新型设备相比，需多用操作工人4人，每年多耗电40万度。如果每名操作工人每年的工资及其他费用为2万元，每度电的价格为元，设备尚可使用4年，折现率为10％，所得税税率为2 5％，不考虑其他因素，则该设备的功能性贬值最接近于（）万元。 .76 11、下列不属于收益法的基本参数的是（）。 A.收益额 B.折现率
第二章资产评估的程序与基本方法 1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．某上市公司欲收购一家企业，需对该企业的整体价值进行评估。已知该企业在今后保持持续经营，预计前5年的税前净收益分别为40万元，45万元，50万元，53万元和55万元；从第六年开始，企业进入稳定期，预计每年的税前净收益保持在55万元。折现率与资本化率均为10%，企业所得税税率为40%，试计算该企业的评估值是多少？ 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 181.47（万元） 稳定期企业税前净收益的现值为：55/10%/（1+10%）5=341.51（万元） 企业税前净收益现值合计为：181.47+341.51=522.98（万元） 该企业的评估值为：522.98×（1-40%）=313.79（万元） 3．有一待估宗地A，与待估宗地条件类似的宗地甲，有关对比资料如下表所示：F 宗地成交价交易时间交易情况容积率区域因素个别因素交易时间地价值数 A 2000.10 0 1.1 0 0 108 甲780 1999.2 +1% 1.2 -2% 0 102 表中百分比指标为参照物与待估宗地相比增减变动幅度。据调查，该市此类用地容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%。 要求： （1）计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 （2）计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。（3）计算参照物修正后的地价 解： （1）A宗地容积率地价相关系数为105，甲宗地的容积率地价相关系数为110 （2）交易情况修正系数为或者0.99；交易时间修正系数为或者1.06；区域因素修正系数为或者1.02； 个别因素修正系数为或者1；容积率修正系数为或者0.95 （3）参照物修正后地价=（万元）
1.某设备购置于2005年12月，账面原值为30万元，其中，设备购买价为26万元，基础及安装费3万元，运杂费1万元。评估基准日为2010年5月30日。经过调查得知，该类设备的定基价格指数2005年和2010年分别为120%、180%，基础安装费10年间上涨了100%，评估基准日的运杂费为1.2万元。要求：计算该设备的重置成本。 (1) 设备的买价=26×180%/120%=39(万元) (2)基础安装费=3×(1+100%)=6(万元) (3)运杂费=1.2万元 (4)该设备的重置成本=39+6+1.2=46.2(万元) 2.评估3年期一次还本付息债券10 000元，年利率12%，评估时债券的购入时间已满2年，当年的国库券利率为8%。评估人员通过调查，认为该债券的风险不大，考虑按2%作为风险报酬率。分别以单利和复利计息方式计算该债券的评估值。 折现率=8%+2%=10% （1）单利， F=10000*（1+3*12%）=13600（元） 评估值=13600/（1+10%）=12364（元） （2）复利，F=10000*（1+12%）3 =14049.28（元） 评估值=14049.28/（1+10%）=12772 （元） 3.某资产的账面原值240万元，净值80万元，折旧年限15年，已提折旧10年。按现在的市场价格和工资水平，新建造相同的资产的全部费用支出为280万元。该资产截至评估基准日的法定利用时间为29200小时，实际累计利用时间为36500小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用4年，又知该资产由于设计不合理，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本2万元（企业所得税率为25%，假定折现率为10%）。根据上述资料，采用成本法对资产进行评估。 （1）资产利用率=36500/29200*100%=125%
同步练习 一、单项选择题 1．下列各项中属于不可确指资产的有( )。 A．商标B．专利权 C．著作权D．商誉 2．无形资产的经济寿命受到技术进步、市场变化等外在不确定性因素的影响更大，这体现了无形资产的特点中的( )。 A．非实体性B．垄断性 C．经营效益性D．价值的较大不确定性 3．一项无形资产的寿命期，主要取决于它的( )。 A．重置成本B．损耗程度 C．机会成本D．使用价值 4．在进行无形资产评估时，应该确定无形资产评估的前提，即它的( )。 A．有效期限B．成熟时期 C．重置成本D．能产生超额收益 5．在无形资产转让价格评估中，转让价格的计算公式可以是( )。 A．销售利润×销售利润率B．销售利润×销售收入分成率 C．销售利润×销售利润分成率D．销售收入×销售利润分成率 6．用成本法评估某项专利技术，已经在开发该专利的过程中耗费的材料费用20万元，工资费用30万元，管理费用5万元，专用设备费10万元，营销费用5万元，咨询鉴定费5万元，其直接成本为( )。 A．75 B. 50 C. 65 D. 20 7．同一内容的技术发明只授予一次专利，对于已取得专利权的技术，任何人未经许可不得进行营利性实施。这是专利权的 ( )。 A．独占性B．专有性
C．时间性D．不可转让性 8．专利的成本费用与专利可以带来的额外收益之间( )。 A．有必然联系B．没有多大联系 C．没有必然联系D．有一些联系 9．商标的评估对象是（）。 A．商标所带来的总体收益B．商标注册时所花费的费用 C．商标产品的价格D．商标所带来的额外收益 10．决定商标权价值高低的因素为( )。 A．商标的基本构成和设计B．商标所能带来的效益 C．商标具有法律保护的专用权D．商标所能发挥的作用及具有的特点 11．商誉评估值指的是企业超额收益的( )。 A．本金化价格B．重置成本价格 C．变现价值D．最高收益值 12．某企业外购一项无形资产，法定年限为15年，现已使用了3年，经评估其重置成本全价为100万元，则此项无形资产的重置成本净值为( )。 A．75万元B．80万元 C．82万元D．85万元 13．对无形资产评估时（）。 A．收益法是唯一的方法B．收益法、市场法、成本法都可采用 C．只能采用收益法和市场法D．只能采用收益法和成本法 14．某企业的预期收益额为16万元，该企业的各但单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉价值为（）。 A．10万元B．20万元 C．30万元D．40万元 15．对同一专利权来讲,其价值最高许可使用形式为为（）。 A．普通使用许可B．排他使用许可 C．交互使用许可D．独占使用许可
计算题： 1.评估对象为某企业1998年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2001年进行评估，经调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，经专业人员估算认为，该资产还能使用6年。又知，目前市场上已出现功能更先进的此类设备并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成收益损失额每年为20万元（该所得税税率为25%，假定折现率为10%）。要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 解：采用成本法评估该资产的结果接近于601336元，具体评估过程如下： 资产评估价值=重置成本－实体有形损耗－功能性贬值－经济性贬值 资产的重置成本=150×(1＋10%)3 =199.65（万元）=1996500（元） 资产的实体有形损耗率=3÷(3＋6)×100%=33.33% 资产的功能性贬值=3×12×650×（1－25%)×（P/A，10%，6）=23400×0.75×4.3553=76436（元） 资产的经济性贬值=20×（1－25%)×（P/A，10%，6）=20×0.75×4.3553=65.3295（万元）=653295（元） 资产评估价值=1996500×（1－33.33%)－76436－653295=1331067－76436－653295=601336（元） 2.企业进行股份制改组，根据企业过去经营状况和未来市场形势，预测其未来5年的收益额分别为130万元、140万元、110万元、120万元和150万元。第5年以后每年的收益为160万元。根据银行利率及经营风险情况确定其折现率和资本化率分别为10％和11％。要求：试确定该企业的评估价值。（计算过程中数字保留4位小数，计算结果保留3位小数） 【正确答案】： （1）首先将未来5年的收益额折现求和： P＝130/（1＋10％）＋140/（1＋10％）2＋110/（1＋10％）3＋120/（1＋10％）4＋150/（1＋10％）5 ＝130×0.9091＋140×0.8264＋110×0.7513＋120×0.6830＋150×0.6209 ＝491.6170（万元） （2）求第六年以后的收益额进行资本化处理： 160/11％=1454.5 （3）第六年以后的收益额现值： P2＝1454.5*（P/A，10%，5）＝903.1583（万元） （3）确定该企业评估值： 评估值＝491.6170＋903.1583＝1 394.775（万元） 因此，该企业的评估值为1 394.775万元。提示：注意折现率和资本化率使用上的差别。
习题一 1．采用收益法评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（）。 A．资本化率越高，收益现值越低 B．资本化率越高，收益现值越高 C．资产未来收益期对收益现值没有影响 D．资本化率和收益现值无关 2．运用市场法评估资产价值时，选择3个及3个以上参照物的目的是（）。 A．使参照物具有可比性 B．便于计算 C．排除参照物个别交易的偶然性 D．避免张冠李戴 3．市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（）的评估。 A．不动产 B．无形资产 C．机器设备 D．企业价值 4．一般情况下，在收益法运用过程中，折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（）5．采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。（） 6、被评估设备购建于1999年，账面价值为10万元，2004年进行了技术改造，追加技改5万元。2009年对该设备进行了评估，根据评估人员的调查、检查、对比分析，得到以下数据： （1）1999年至2009年每年的设备价格上升率为10%； （2）该设备的月人工成本比其替代设备高1 000元； （3）被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，规模效益指数为0.7，所得税税率为25%； （4）该设备在评估前使用期间的实际利用率仅为正常利用率的50%，经技术检测，该设备尚可使用5年，在未来5年中设备利用率能达到设计要求。 根据上述条件，估测该设备的有关参数和评估值。
参考答案： 1.A 2.C 3.D 4.√ 5.× 6. 加权投资年限或综合已使用年限=2 992 500÷339 500×50%=4.41（年） 成新率=5÷（5+ 4.41）×100%=53.14% 功能性贬值=1 000×12×（1-25%）×（P/A，10%，5）=9000×3.7908＝34117.2(元) 经济性贬值=0 评估值=339 500×53.14%- 34 117.2=146 293.1(元) 评分标准：交作业即有40分保底分，选择题10分/个，判断题5分/个，计算题20分。
资产评估课后习题参考答案 第1章 资产评估概论 ■ 基本训练 1.1单选题 1. B 2. B 3.C 4.B 5.C 6.B 1.2 多选题 1.ACD 2.ACE 3.ACD 4.ABC 5.ACDE 6.ABD 1.3 判段题 1.× 2.× 3.√ 4.√ 5.× 6.× 第2章 资产评估的基本方法 ■ 基本训练 2.1单项选择题 1.A 2.B 3.C 4.B 5.A 2．2 多项选择题 1.ABC 2.BC 3.BCE 4.ACDE 5.ACD 2．3判断题 1.× 2.× 3.√ 4. × 5. × 2.4 技能题 1. 被评估资产重置成本=(500÷600)×50 000=41666.67(元) 2. 被评估资产的重置成本=5000×7 .0300000 600000( ）=8122.52(元) 3. ()()()万元）(23.1002%101300 %101500%1014003 2=+++++= P ■ 案例分析题 1. (1)什么是收益现值法?应用收益现值法的基本前提是什么? 收益现值法，是指通过估算被评估资产预期收益并将其折算成现值，来确定被评估资产价值的一种资产评估方法。 收益法是依据资产预期收益并将其折现或本金化处理来估测资产价值的方法，它涉及三个基本要素：一是被评估资产的预期收益；二是折现率或本金化率；三是被评估资产取得预期收益的持续时间。因此，能否准确地把握上述三个要素就成为能否运用收益法的基本前提。 (2)收益额应以净利润确定还是应以现金流量确定?为什么? 收益额可以分为净利润、现金流量、利润总额等多种指标，至于选择哪一种指标作为
收益额，应根据所评估资产的类型、特点及评估目的来确定，重要的是准确反映资产收益，并与折现率保持一致。目前西方评估界一般以现金流量作为收益额，因为现金流量这个指标科学地考虑了收益的时间价值因素，其计算的主观随意性也较利润这样的指标小，更为客观。 (3)评估该地产现时价值。 P==??? ???????? ??++--35%101%211%2%1020 232.21(万元) (4)若该地产可以无期限永久使用，评估该地产价值。 P= )(250% 2%1020 万元=- (5)若预计该地产各年纯收益金按1．5％的比率递减，其他条件不变，评估该地产价值。 P==??? ???????? ??+--+35%101%5.111%5.1%1020170.27（万元） 2. (1)什么是重置成本法?使用重置成本法有哪些基本前提? 重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。 在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件： ①被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。 ②被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。 ③被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。 ④被评估资产具备可利用的历史资料。 (2)复原重置成本与更新重置成本有何区别? 更新重置成本和复原重置成本的相同方面在于采用的都是资产的现时价格，不同点在于在技术、设计、标准方面存在差异。 选择重置成本时，在可同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选择更新重置成本，在无更新重置成本时可采用复原重置成本。一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗也大。 (3)运用功能价值法计算该企业车床的重置成本。 被评估资产重置成本=(8000÷10000) ×80 000=64000(元) (4)成新率与会计上计提的固定资产折旧有何不同? 新率法，它是指由具有专业知识和丰富经验的工程技术人员对被评估资产的实体各主要部位进行技术鉴定，并综合分析资产的设计、制造、使用、磨损、维护、修理、大修理、改造情况和物理寿命等因素，将评估对象与其全新状态相比较，考察由于使用磨损和自然损耗对资产的功能、使用效率带来的影响，判断被评估资产的成新率，从而估算实体性贬值。 由于资产在使用中负荷程度的影响，必须将资产的名义已使用年限调整为实际已使用年限。名义已使用年限是指资产从购进使用到评估时的年限,可以通过会计记录、资产登记簿、资产登记卡片查询确定。实际已使用年限是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异，可以通过资产利用率来调整。 (5)计算该车床的成新率。 车床的利用率=（10×360×7）÷(10×360×8) ×100％=87．5％
资产评估基本原理 1．被评估机组为5年前购置，账面价值20万元人民币，评估时该类型机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组与新型机组的功能比为0.8，被评估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 （1）估测该机组的现时全新价格； （2）估算该机组的成新率； （3）估算该机组的评估值。 解： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元） （2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．某台机床需评估。企业提供的购建成本资料如下：该设备采购价5万元，运输费0.1万元，安装费0.3万元，调试费0.1万元，已服役2年。经市场调查得知，该机床在市场上仍很流行，且价格上升了20%；铁路运价近两年提高了1倍，安装的材料和工费上涨幅度加权计算为40%，调试费用上涨了15%。试评估该机床原地续用的重置全价。 解： 现时采购价=5×（1+20%）=6（万元） 现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元） 安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元） 被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．现有一台与评估资产X设备生产能力相同的新设备Y，使用Y设备比X设备每年可节约材料、能源消耗和劳动力等约60万元。X设备的尚可使用年限为6年，假定年折现率为10%，该企业的所得税税率为40%，求X设备的超额运营成本。 解： 年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元） X设备的超额运营成本=36×[1-（1+10%）-5]/10%=136.47（万元）
(一)判断题 1.收益现值是反映本金市场等价交换特征的计价概念，它的本质是产品价值的本 金化。(×) 2.资产评估中，可采用观察法对资产的实体性贬值进行估算。(√) 3.为节省资源和减少污染，政府规定年产1万吨以下的造纸厂必须关闭，由此造 成年产l万吨以下企业的设备产生贬值，这种贬值属于破产清算贬值。(×) 4.收益现值法一般只适用于整体资产评估和可预测未来收益的单项资产评估。(√) 5.评估流动资产时，在价格变化不大的情况下，用账面原值作为流动资产的评估 值最为合理。(×) 6.一台1978年出厂的机床，出厂后至今一直闲置没有投入使用，由于该机床没 有任何坏损，因而也没有任何损耗。(×) 7.评估以出售为目的的旧机器设备，应以变现价格为基础，扣除变现时所应支付 的变现费用。(√) 8.在流动资产评估中，对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现 风险作为评估计价的依据。(√) 9.甲超市出于竞争需要，可以购买乙超市的商誉。(×) 10.非专利技术是企业无形资产的一部分，受到法律保护。(×) 11．收益现值法可以较好的确定诸如商誉等不易确定的无形资产价值，特别适用 于对整体资产的评估。(√) 12．资产评估者不对资产业务定价决策负责，只对评估结论本身是否合乎职业规 范要求负责。被估资产最终成交的价格，由当事人讨价还价的结果决定。(√) 13．复原重置成本是指用与原资产相同的材料、设计和建造标准、工艺和技术条件，按原价格水平和费用标准，构建全新状态下的相同资产所需支付的成本。(× ) 14．选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选 用复原成本作为依据。(×) 15．评估对象的特点是选择资产评估方法的惟一依据。(×) 16．以资产保全为目的的机器设备评估，一般宜采用重置成本法。(√) 17．估测一台在用续用设备的重置成本，首选方法应是利用询价法询价，然后再 考虑其他费用。(√ ) 18．鉴定机器设备的已使用年限时，不用考虑技术进步因素。(√) 19．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，因此在任何情况下只能用 收益现值法进行评估。(×) 20．对非实物形态的流动资产应按其可收回的变现价值和变现风险作为评估计价 的依据。(√) 21．企业整体资产的转让价格等于各项单项资产价格的总和。(×) 22．企业评估中选择折现率的基本原则应是折现率不低于风险报酬率。(×) 23．整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不应是资产本身的成本 价值。(√) 24．设备评估的现场工作包括分析委托方的各种评估表格、对设备进行技术鉴定、查明设备实物落实评估对象和确定设备的成新率。× 25．对企业进行整体评估时，可以把企业看成各单项资产的简单组合。(×) 26．进口设备重置成本包括关税、运输费、杂费、银行手续费及安装调试费。(√)
资产评估学练习题
第一部分资产评估概述 一、单项选择题 1、下列有关效用理论的说法中，错误的是（）。 A、只有人们在主观上认为有用的商品，才有价值 B、价值是由边际效用量决定的，决定物品价值大小的是它的最大效用 C、价值形成的两个前提是商品的有用性和稀缺性 D、效用决定价值内容，稀缺性决定价值量的大小 2、下列不属于我国资产评估行业发展特点的是（）。 A、改革开放催生了我国资产评估行业 B、服务国有企业成为资产评估行业发展壮大的基础 C、第三产业的发展促进了资产评估行业的发展 D、金融市场的建立加快了资产评估行业的发展 3、我国资产评估行业发展壮大的基础为（）。 A、坚持改革开放 B、产权市场的形成 C、服务国有企业 D、金融市场的建立 4、资产评估对规范经济秩序的促进作用表现在（）。 A、资产评估所体现的评价和评值功能，是价值规律实现的必要条件 B、既抑制了交易主体的非理性行为，也为政府强力监管提供了“数据库” C、资产评估是公众利益的维护者 D、资产评估是对外开放条件下国家利益的维护者 5、下列各项中，不属于最高最佳用途的确定需要考虑的因素的是（）。 A、必须考虑该项资产使用的法律限制 B、必须是市场参与者认为合理的用途 C、在法律上允许且技术上可能的情况下，使用该资产能否产生足够的收益或现金流量 D、供求规律对商品价格形成的作用 6、资产评估专业人员判断资产价值的最基本的依据是（）。 A、供求原则 B、最高最佳使用原则 C、替代原则 D、预期收益原则 7、2016年7月2日，十二届全国人大常委会第二十一次会议审议通过了《中华人民共和国资产评估法》，自（）起施行。 A、2016年12月1日 B、2016年10月1日
第二章资产评估的程序与基本方法 估机组尚可使用8年，预计每年超额运营成本为 1万元。假定其他费用可以忽略不计。 要求：试根据所给条件 (1) 估测该机组的现时全新价格； (2) 估算该机组的成新率； (3) 估算该机组的评估值。 解：(1)被评估机组的现时全新价格最有可能为 24万元：30X 80%=24(万元) (2) 该机组的成新率=[8 *(5+8)] X 100%=61.54% (3) 该机组的评估值=24X 61.54%=14.77 (万元) 解： 前5年企业税前净收益的现值为： 40 45 50 53 , 53 (1-hlO%)3 0+10劇)* (1+10坯尸 181.47 (万元) 稳定期企业税前净收益的现值为： 55/10%/ (1+10% 5=341.51 (万元) 企业税前净收益现值合计为： 181.47+341.51=522.98 (万元) 该企业的评估值为：522.98 X( 1-40%) =313.79 (万元) 3 1时 的地价增加5% 要求： (1) 计算参照物与待估宗地的容积率与地价相关系数 (2) 计算参照物修正系数：交易情况修正系数、交易时间修正系数、区域因素修正系数、个别因素修正系数、容积率修正系数。 (3) 计算参照物修正后的地价 解： (1) A 宗地容积率地价相关系数为 105，甲宗地的容积率地价相关系数为 110 10口 1￡3 WO (2) 交易情况修正系数为 1」1或者0.99 ;交易时间修正系数为 X -或者1.06 ;区域因素修正系数为二或者1.02 ; 个别因素修正系数为」…「或者1;容积率修正系数为-1 -或者0.95 第四章 机器设备评估 (3)参照物修正后地价 LOO 10U 100 105 =1 . I HR 102 (万元)
[例2-1]评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为10万元，经评估师综合分析，认为快速变现的折扣率应为40%，因此，拟快速变现资产价值接近于6万元。资产评估价值=10×（1-40%）=6（万元） 1、某企业因严重的资不抵债而进行破产清算，其中有一套机器设备需拍卖。评估人员从市场上搜集到正常交易情况下的一个交易案例，该交易资产与待估设备型号、性能、新旧程度基本相同，成交时间为2013年6月，成交价格为365.2万元。评估基准日为2013年8月。求：该设备的评估价值。 分析：待估资产与参照资产的差异仅仅在市场交易条件这一指标上，可通过调整交易条件来估算该套待估设备的市场价值。 经评估人员分析，待估资产快速脱手的价格将低于正常售价的30%，则待估资产的评估值为：资产评估值=365.2×(1—30％)=255.64（万元） [例2-2]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元。求：被评估资产的价格是多少？ 资产评估价值=10×90/120=7.5（万元） 2、某待估资产为一机器设备，年生产能力为150吨。评估基准日为2013年2月1日。评估人员收集的信息： （1）从市场上收集到一个该类设备近期交易的案例，该设备的年生产能力为210吨，市场成交价格为160万元。 （2）将待估设备与收集的参照设备进行对比并寻找差异。 （3）发现两者除生产能力指标存在差异外，从参照设备成交到评估基准日之间，该类设备的市场价格比较平稳，其他条件也基本相同。 由于待估资产的市场交易案例易于选取，可采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异主要体现在生产能力这一指标上，即可通过调整功能差异来估算该资产的价值。 评估值=160×150/210=114.29(万元) [例2-3]被评估资产年生产能力为90吨，参照资产的年生产能力为120吨，评估时点参照资产的市场价格为10万元，该类资产的功能价值指数为0.7。 求：被评估资产的价值。 资产评估价值=10×（90/120）0.7=8.18（万元） [例2-4]与评估对象完全相同的参照资产6个月前的成交价格为10万元，半年间该类资产的价格上升了5%。求：被评估资产的价值。 资产评估价值=10×（1+5%）=10.5（万元） 4、某待估资产为两室一厅居住用房，面积为58平方米，建筑时间为1999年，位置在某市闹市区，评估基准日为2013年5月1日。 在待估房屋附近，于2011年12月曾发生过房屋交易活动，交易价格为58000元。经调查和分析，评估人员认为该居住用房所处位置、面积、建造时间、交易的市场条件等方面与待估资产基本相同。 由于有待估资产的市场交易案例，应采用市场法进行评估。待估资产与参照资产的差异仅仅在交易时间这一指标上，所以只对时间差异进行调整即可推算出被估资产的市场价值。经调查，2013年居住用房价格与2011年相比上升了9.3%，则： 资产评估值=58000×(1+9.3％)=63394(元) 【例2-5】被估房地产于2013年6月30日进行评估，该类房地产2013年上半年各月月末的价格同2012年年底相比，分别上涨了2.5%、5.7%、6.8%、7.3%、9.6%、10.5%。其中参照房地产于2013年3月底价格为3800元/平方米。则： 被估资产价值=3800 ×（1+10.5%）/（1+6.8%）=3932（元/平方米）
《资产评估》练习题及参考资料 一、简述题： 1、请结合实际谈一谈影响房地产评估的各类因素 答案：房地产评估价中一般将价格的影响因素区分为个别因素、区域因素和一般因素三个层次： 个别因素是指房地产本身所具有的特点或条件。例如，土地的个别因素有地质、地貌、地势、地形、日照、通风、干湿，邻接街道的条件，与市政设施的接近程度等等；又如，房屋的个别因素有结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等等。 区域因素是指房地产所处地区的环境特点。主要有：商业服务业的繁华程度，道路交通的通畅程度，交通便捷程度和城市基础设施的状况等等。 一般因素是指影响所有房地产价格的一般的、普遍的、共同的因素。主要包括经济因素、社会因素、政治因素和心理因素等等。 2、运用成本法进行资产评估的思路是什么？ 答：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估测被评估资产业已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的各种评估方法的总称。 成本途径始终贯穿着一个重建或重置被评估资产的思路。在条件允许的情况下，任何一个潜在的投资者在决定投资某项资产时，他所愿意支付的价格不会超过购建该项资产的现行购建成本。如果投资对象并非全新，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的实体有形损耗；如果被评估资产存在功能和技术落后，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的功能性贬值；如果被评估资产及其产品面临市场困难和外力影响，投资者所愿支付的价格会在投资对象全新的购建成本的基础上扣除资产的经济性贬损因素。 成本途径作为一条独立的评估思路，它是从再取得资产的角度来反映资产的交换价值的，即通过资产的重置成本反映资产的交换价值。只有当被评估资产处于继续使用状态下，再取得被评估资产的全部费用才能构成其交换价值的内容。只有当资产能够继续使用并且在持续使用中为潜在所有者和控制者带来经济利益，资产的重置成本才能为潜在投资者和市场所承认和接受。从这个意义上讲，成本途径主要适用于继续使用前提下的资产评估。同时，采用成本法评估，还应当具备可利用的历史资料，形成资产价值的耗费也是必须的。 3、机器设备评估具有哪些特点？ 答：机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产共同完成某项特定的生产目的，一般不具备独立的获利能力。所以在进行机器设备评估时，收益法的使用受到很大限制，通常采用成本法和市场法
第三章机器设备评估 一、单项选择题 1．成本法主要适用于评估（）。 A．可连续计量预期收益的设备 B．可正常变现的设备 C．可获得非正常变现价格的设备 D．续用，但无法预测未来收益的设备 2．计算重置成本时，不应计入的费用是（）。 A．购建费用 B．维修费用 C．安装费用 D．调试费用 3．用物价指数法估算的资产成本是资产的（）。A．更新重置成本 B．复原重置成本 C．既可以是更新重置成本，也可以是复原重置成本D．既不是更新重置成本。也不是复原重置成本 4．设备的加权投资年限是（）。 A．设备已使用年限×更新成本 B．设备更新成本合计 C．设备加权更新成本合计÷更新成本合计 D．设备加权更新成本合计 5．当设备出现（）时，评估时需要考虑其经济性贬值。 利用率下降 B．竞争加剧 C．使用效益下降 D．技术水平相对落后 6．持续使用假设前提下的机器设备评估最适用（）。A．成本法 B．市场法
C．收益法 D．统计分析法 7．决定设备成新率的关键因素是（）。 A．设备的技术水平 B．设备的功能 C．设备的使用程度 D．设备购置的时间 8．由于社会对产品的需要量降低使产品销售困难，从而导致生产该产品的设备开工不足，并由此引起设备贬值，这种贬值成为（） A．功能性贬值 B．实体性贬值 C．经济性贬值 D．无形损耗贬值 9．某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日，其加权投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（）。A．33％ B．40％ C．50％ D．66％ 10．某评估机构于2000年1月对某设备进行评估，该设备为1990年1月购建，帐面原值为100万元。已知1990年1月定基物价指数为120%，1995年定基物价指数为140%，评估基准日定基物价指数为160%，该设备综合成新率为60%，则该设备的评估值最接近于（）。 A．96万元 B．68.57万元 C．80万元 D．161.28万元 二、多项选择题 1．机器设备贬值的因素比较复杂，但一般应包括（）。 A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．货币性贬值
第1章 思考题 （1）资产评估与市场是怎样的关系？ 答：源于市场、模拟市场运作、评估结论经得起市场检验。 （2）资产评估有哪些基本构成要素？ 答：基本构成如下： 评估主体、评估客体、评估目的、评估假设、评估价值类型、评估途径与方法、评估程序、评估执业标准、评估基准日和评估结论。 （3）你认为资产评估在社会经济生活中应该发挥什么样的作用？ 答：专业及专家咨询。 （4）为什说中国资产评估具有特殊性？ 答；市场发育程度不高、政府行政管理。 第2章 思考题 （1）你认为资产评估中的价值属于劳动价值范畴还是价格范畴？ 答：价格范畴。 （2）你认为影响资产评估价值的重要因素有哪些？ 答：主要由资产的使用价值（包括了资产的功能和资产的使用方式）和市场供求关系。 （3）你认为在资产评估中如何体现替代原则？ 答：评估方法选择、评估参照物选择、评估结果的市场检验。 （4）你认为资产评估价值多样性产生的原因是什么？ 答：①相同或同一资产因环境或条件所限，存在着使用方式和利用程度上的差异；②相同或同一资产在同一评估基准日可能面对不同的细分市场，例如，正
常交易市场或拍卖市场；③相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易主体，不同的交易主体拥有着不同的交易动机和交易地位；④相同或同一资产即使在同一细分市场中，也可能面对不同的交易时限和交易方式等等。第3章 思考题 （1）你对我国注册资产评估师准入制度有何看法？ 答：有待完善。 （2）你认为是否有必要对资产评估机构进行分类？ 答：有。 （3）我国资产评估准则体系中设立的资产评估指导意见属于哪个层次的准则？ 答：第四层次的准则。 （4）我国资产评估准则体系的特点是什么？ 我国资产评估准则属于综合性的评估准则体系，包括了职业道德准则与业务性准则，在业务性准则中又包括了程序性准则与专业性准则。 第4章 思考题 （1）为什么要对资产评估对象进行分类？ 由于资产评估对象的存在形式是多种多样的，为了便于认识、把握和评估，应对评估对象进行适当的分类。 （2）如何界定评估对象的作用方式？ 单项资产评估对象的作用方式的界定，指的是将单项资产评估对象作为整体资产中的要素资产或作为独立的资产。 整体资产评估对象的作用方式的界定，指的是将整体资产评估对象作为持续经营或使用的载体，还是作为非持续经营的若干需要变现的单项要素资产组合。
1．某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估解：更新重置成本480 设备利用率＝50400/57600＝87.5％已使用年限20 实体性贬值率＝20×0.875/（20×0.875＋8）＝68.63％实体性贬值＝480×68.63％＝329.41 功能性贬值＝3×（１－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，8）＝3×0.67×（１－1.1－８）/0.1＝10.72 评估值＝480－329.41－10.72＝139.87（万元） 2．企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？ 解:评估值＝13÷1.1＋14÷1.12＋11÷1.13＋12÷1.14＋15÷1.15＝49.16 商誉价值＝90－49.16＝40.84（万元） 3．评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF 价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB 价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF 价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设备的续用价值。（按使用年限确定成新率） 解：ＣＩＦ价格＝30万马克＝30÷1.5×8＝160（万元）银行手续费＝160×0.8％＝1.28 国内运费费＝（160＋1.28）×3％＝4.84 重置成本＝160＋1.28＋4.84＝166.12 已使用年限＝5 实体性贬值率＝5÷（5＋5）＝50％ 功能性贬值＝2×（1－33％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝1.34×（１－1.1－５）/0.1＝5.08 续用价值＝166.12×50％－5.08＝77.98（万元） 5．被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8％计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3％计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10％，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。注：CIF为到岸价，FＯB为离岸价。被评估设备重显成本＝（设备 CIF 价格十银行手续费）×（1＋国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。 解：替代设备的ＣＩＦ价＝30×1.4×8＝336 重置成本＝（336＋336×0.8％）×（1＋3％）＝348.85 设备已使用６年成新率＝5÷（5＋6）＝45.45％ 功能性贬值＝2×（１－３３％）×（Ｐ/Ａ，10％，5）＝1.34×（１－1.1－５）/0.1＝5.08 设备评估值＝348.85×45.45％－5.08＝153.47（万元） 6．甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系 5年前从外部购入，账面成本80万元，5年间物价累计上升10％，该专利法律保护期20年，已过6年，尚可保护14年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400％，乙企业资产重置成本为 4 000万元，成本利润率为 12．5％，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10％ 要求：（1）根据约当投资量计算利润分成率； （2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳务税因素）； 解：无形资产的重置成本＝80×（1＋10％）＝88 无形资产的约当投资量＝88×（1＋400％）＝440 购买方投入的总资产的重置成本＝4000 购买方的约当投资量＝4000（1＋12.5％）＝4500