2015年土地估价实务：基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷

2015土地估价师实务：我国的地价体系与地价评估的技术途径考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地使用权出让形式不包括__。

A．协议B．招标C．拍卖D．划拨2、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使__。

A．期末存货价值升高，当期利润增加B．期末存货价值升高，当期利润减少C．期末存货价值降低，当期利润增加D．期末存货价值降低，当期利润减少3、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性4、《国家建设征用菜地缴纳新菜地开发建设基金暂行办法》规定，每征收一亩菜地应__。

A．城市人口(不含郊县人口人，仅指市区和郊区的非农人中，下同)百万以上的市，缴纳7000～10000元B．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳5000～7000元C．城市人口50～100万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元D．城市人口不足50万的市，每征收一亩菜地缴纳3000～5000元E．城市人口不足50万的市．每征收一亩菜地缴纳1000～3000元5、土地利用规划的依据是经济社会发展需要和土地资源状况，以下不属于其作用的是__。

A．土地利用规划是经济社会可持续发展的重要保障B．土地利用规划是促进城乡建设合理有序进行的重要手段C．土地利用规划是发挥市场配置资源基础性作用的前提条件D．土地利用规划是国家加强土地管理及立法的主要依据6、某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％．据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6%，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为元／平方米。

【2007年考试真题】A：2200B：2500C：2600E：时间因素7、进行标定地价评估时，首先要。

2015年下半年吉林省房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前，我国房地产业中占主体地位。

A：房地产开发经营业B：房地产咨询业C：房地产经纪业D：房地产估价业E：房地产估价机构必须加盖公章2、某大厦总建筑面积10000㎡，房地总价值6 000万元，其中，土地总价值2 500万元．某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240㎡．如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为．【2005年考题】A：2．4％B：3．0％C：3．8％D：7．2％E：工业用地的监测点评估价格3、廉租住房租金由构成。

(2009年试题)A：维修费和管理费B：维修费和利润C：维修费、管理费和利润D：维修费、利润和税金E：房地产估价机构必须加盖公章4、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积30m2，外墙面积6m2，单元间分隔墙面积8m2，公摊面积3m2，那么，可出租面积应为__。

A．33m2B．40m2C．43m2D．47m25、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为__元/m2。

A．2660B．2427C．2425D．22946、基准地价系数修正法的基本原理是．【2003年考题】A：收益原理B：替代原理C：地租理论D：区位理论E：工业用地的监测点评估价格7、下列行为，不属于房地产转让方式。

A：以房地产作价入股、与他人成为企业法人，房地产权属发生变更的B：因企业被兼并，房地产权属随之转移的C：房屋租赁D：以房地产抵债的E：执行层的组织协调8、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。

浙江省2015年下半年注册资产评估师资产评估：基准地价修正法考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.下列关于超过正常信用条件购买的固定资产的说法，不正确的是______。

A．超过正常信用购入的固定资产实质上具有融资性质B．固定资产的成本以各期付款额之和确定C．购买价与支付价的差额计入“未确认的融资费用”D．各期支付的差额，符合资本化条件的计入固定资产成本，其余计入财务费用2.按照国家相关规定，有关国有土地的租赁，下列说法中正确的是__。

A．必须采用招标、拍卖或者双方协议的方式B．有条件的，必须采取招标、拍卖方式C．土地租金不得高于同类级别土地市场最高出租价D．土地租金不得低于同类级别土地市场最低出租价3.各项建设用地对地形的坡度最敏感的项目是__。

A．居住用地B．城市道路C．机场用地D．铁路站场4.国有企业整体改造为公司制企业时，对固定资产进行评估增值，并且评估增值部分已按规定折成股份。

则改制完成后的企业在计提固定资产折旧时，应作为计提依据的是__。

A．评估前的固定资产原值B．评估前的固定资产净值C．评估后的固定资产原值D．评估后的固定资产净值5. 结构特征、建筑面积，但尚无法计算工程量，可采用__编制概算。

A．概算定额B．施工定额C．概算指标D．类似工程预算6. 目前工厂所用铸钢设备主要是______。

A．转炉B．平炉C．电弧炉和感应电炉D．电磁炉7. 企业在专利技术研究阶段发生的职工薪酬，应当__。

A．计入当期损益B．计入在建工程成本C．计人无形资产成本D．计入固定资产成本8. 房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称为______。

A．投资价值B．清算价值C．市场价值D．残余价值9. 在城市规划中，一般按当地在一年中不同风向的__确定其盛行风向，并据此布置功能用地。

北京2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于现行城市土地使用制度，表述错误的是。

A：在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议挂牌等方式出让土地B：土地使用者有偿、有限期地出让土地C：土地使用者的土地使用权在使用年限内可以转让，但不可进行出租、抵押或者用于其他经济活动D：需要继续使用的，经批准期限可以延长，同时按当时市场情况补交地价E：房地产估价机构必须加盖公章2、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是__。

A.交通拥挤B.建筑技术减少C.城市规划改变D.自然环境恶化3、原建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，估价机构应将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见。

A：3B：5C：7D：15E：房地产估价机构必须加盖公章4、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到__的极限值。

A.利润为零B.最高运营费用比率C.最大费用D.允许的最低经济效益指标5、__是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。

A.《中华人民共和国注册会计师法》B.《中华人民共和国会计法》C.《中华人民共和国注册会计师管理条例》D.《中华人民共和国会计管理条例》6、注册房地产估价师延续注册有效期为年。

A：1B：2C：3D：5E：执行层的组织协调7、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的。

A：存在效益外溢和转移B：需要适时更新改造投资C：不一样性D：保值性与增值性E：借款合同8、某建筑物的建筑面积为2000面，占地面积为3000近，现在重新获得该土地的价格为800元/近，建筑物重置价格为900元/近，而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/面.则该建筑物的成新率为。

2015年下半年江西省土地估价师复习：国有建设用地供地标准考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对__的修正。

A．建筑物成新状况B．土地开发程度C．土地使用权年限D．容积率2、新古典主义地租模型中的代表阿兰索的主要贡献在于：将空间作为地租的一个核心问题进行了考虑，首次引入__概念，解决了城市地租计算的理论方法。

A．竞争模式B．区位平衡C．边际效益D．博弈占位3、城市规划中，对地价影响相对更大的因素是。

A：地形、朝向、地质条件B：用途、容积率、建筑密度C：绿化、环境质量D：面积、形状、土地使用年限E：时间因素4、成本逼近法评估土地价格的公式应该为__。

A．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益B．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费十土地增值C．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益D．土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值5、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

【2009年考试真题】A：中心地提供的商品和服务称为中心地职能B：中心地职能以商业、服务业为主C：中心地职能包括社会、文化方面的内容D：中心地职能包括制造业活动E：时间因素6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、上地资源利用的社会因素不包括__。

A．社会发展水平B．社会需求C．人口状况D．土地价格8、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。

A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地9、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用20年后转让，受让人的使用年限只有年。

2015年土地估价实务：地价格的计算考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、运用市场比较法的直接比较法是以为基准，将交易案例与其逐项比较，经过修正计算得到比准价格。

A：待估宗地B：某交易案例C：类似宗地D：标准宗地E：时间因素2、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。

A：估价基准日B：估价目的C：估价收费标准D：估价程序E：时间因素3、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。

A：100B：77C：63D：42E：时间因素4、从认识对象看，统计具有__等特点。

A．总体性B．数量性C．具体性D．同一性5、是保险的派生职能。

(2009年试题)A：融通资金B：经济补偿C：理财服务D：分散风险E：土地6、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。

A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素7、根据规定，制定开垦耕地计划由（）负责。

A．国务院B．省级人民政府C．国土资源部D．县级人民政府8、某企业跨两个县用地，在进行土地登记时应该。

A：在所涉及土地面积比例较大的县级人民政府办理土地登记B：报土地所跨区域各县级人民政府分别办理土地登记C：报上级市人民政府进行登记D：报省国土资源厅登记E：35％～50％9、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006年考试真题】A：15B：55C：95D：125E：土地10、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3．1。

2015年土地估价实务基础：市场比较法估价步骤试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《国务院办公厅转发国土资源部关于做好土地利用总体规划修编前期工作意见的通知》(国办发[2005]32号)指出，通过对规划实施情况的系统评价，做到“四查清、四对照”。

以下属于“四查清、四对照”范围的是__。

A．查清规划期内新增建设用地总量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查B．查清闲置土地和低效用地数量，与规划确定的节约用地挖潜目标对照检查C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照检查D．查清违法用地数量和处理情况，与违法用地的处理要求对照检查E．查清耕地和基本农田保有量，与国民经济和社会发展规划确定的发展目标对照检查2、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素3、按照国家有关规定，企业盈余公积金应依一定比例从中提取．【2004年考试真题】A：税前利润B：税后利润C：营业利润D：利润总额E：土地4、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（），以指定作物的光温（气候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正，综合评定农用地等别。

A．分等单元B．标准耕作制度C．基准作物D．标准样地5、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素6、衡量因素的同一水平(同一个总体)下样本数据的误差，称为误差。

A：组内B：随机C：组间D：系统E：合法性7、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的__对比较案例估价期日进行修正。

A．全国综合地价指数B．该市综合地价指数C．全国写字楼地价指数D．该市写字楼地价指数8、以下关于中心地职能的说法不正确的是。

2015年土地估价实务：基准地价系数修正法估价的步骤考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、有一比较案例其地价为1000元／㎡，容积率为1.25，待估宗地容积率为2．0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为元／㎡。

A：625B：800C：1600D：以上均不对E：合法性2、当房地产市场供求平衡时，空置率达到．【2009年考试真题】A：最低值B：最高值C：合理值D：零E：土地3、马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是产生的条件。

A：绝对地租B：级差地租C：垄断地租D：城市地租E：时间因素4、征用土地主要涉及的费用不包括__。

A．土地补偿费B．安置补助费C．青苗补偿费D．拆迁补助费5、下面是某土地估价师为某评估项目收集到的有关资料的一部分，其中，不属于一般因素资料的范畴。

A：某城市2006年度建设用地计划储备量600公顷、经营性建设用地计划供应量200公顷B：经地方立法机关批准，某城市即将公布执行《闲置土地处置实施办法》C：某房产经纪公司2006年2月共完成房地产出租、转让等交易中介业务80宗D：中央银行近期将人民币一至三年期贷款利率由5.58％调整为5.85％E：合法性6、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为3.1。

经调查某一比较实例G的单位地价为2500元/平方米，容积率为3.5。

据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加0.1，宗地地价就提高5个百分点。

则该住宅用地H的地价为__元/平方米。

A．2000B．2100C．2625D．29767、长期股票投资在取得时应按实际成本入账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有．【2004年考试真题】A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地8、评估别墅等独立居住用地，一般应首选．(2002年真题)A：市场比较法B：收益还原法C：成本逼近法D：剩余法E：合法性9、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。

黑龙江2015年下半年房地产估价师《理论与方法》：基准地价修正法考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。

A：掌握的有关信息不同B：作出的估价师声明不同C：估价对象状况不同D：委托人不同E：工业用地的监测点评估价格2、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。

据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常成交价格为（）万元。

A．27.6B．28.2C．29.0D．29.93、对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括__。

A．标的非自有性B．主体的特定性C．目的的利他性D．权利义务的对等性4、下列关于临时建筑，表述错误的是。

A：临时建筑都应当有规定的使用期限B：超过批准期限的临时建筑是合法建筑C：拆除未到期限的临时建筑会给临时建筑所有人带来一定的经济损失D：拆除未到期限的临时建筑应当按使用期限的残存价值参考剩余期限给予适当补偿E：房地产估价机构必须加盖公章5、房地产估价师续期注册的有效期为__年。

A．一B．二C．三D．四6、某房地产投资项目的表面收益率为16％，计算后得到该项目的实际收益率为12％，银行的贷款利率为5.44％，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。

A：3.57％B：4.00％C：6.56％D：10.56％E：借款合同7、下列各项房地产的估价原则中，不是普适技术性原则。

A：独立、客观、公正原则B：合法原则C：最高最佳使用原则D：估价时点原则E：工业用地的监测点评估价格8、是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证，其作用是证明保险人已经同意承保，暂保单一般都有一个有效期限，待保险单出据后自动失效。

浙江省2015年资产评估师《资产评估》：基准地价修正法考试题本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共50题，每题2分。

每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.以下比例属于确定指标权重04法规定比例的是__。

A．9:1B．5:5C．0:1D．3:12.按照我国《工程价款结算办法》的规定，包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的__，不高于合同金额的30%。

A．5%B．10%C．15%D．20%3.潜水、承压水三类。

具有城市用水意义的地下水，主要是__。

A．滞水B．承压水C．二滞水与潜水D．潜水与承压水4.自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的（）以上。

A．50%B．60%C．70%D．80%5. 以下各项建设用地中，适合坡度最大的建设工程是__。

A．工业B．次要道路C．住宅房D．绿地6. 企业计提的长期股权投资减值准备，应借记的会计科目是__。

A．管理费用B．营业外支出C．资产减值损失D．投资收益7. 某工厂金属加工车间的采暖安装工程是一个__。

A．单位工程B．单项工程C．全部工程D．分项工程8. 在建设用地的分类中，港口码头用地被归类为__。

A．特殊用地B．水利设施用地C．公用设施用地D．交通设施用地9. 某企业因火灾原因毁损一批材料1000元，该批材料进项税额为170元，收到各种赔款360元，残料入库10元。

经批准后，应记入“营业外支出”账户的金额为__元。

A．800B．630C．730D．90010. 建安工程造价中的税金不包括__。

A．营业税B．所得税C．城乡维护建设税D．教育费附加11. 国有企业整体改造为公司制企业时，如果固定资产发生评估增值，而且评估增值部分已按规定折成股份。

则改造企业在计提固定资产折旧时，在下列各项中，应作为该固定资产计提依据的是__。

A．评估前的固定资产原值B．评估后的固定资产原值C．评估前的固定资产净值D．评估后的固定资产净值12. 下列人工处理地基的方法中，不消耗建筑材料的是__。