接手二手转让店,必须要读的六个注意事项

转让新店铺合同应注意以下几个方面：一、转让人的基本情况1. 确认转让人是否为房屋的所有人，要求转让人提供产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件。

若转让人非房屋所有人，应确认转让人具有转让权。

二、商铺的基本信息在合同中明确商铺的位置、实际有效使用面积、相关配套设施等基本信息，以确保商铺的实际状况与转让人的描述相符。

三、转让合同之转让物条款合同中应明确转让物品的范围，包括店面以及现有的装修、装饰及其他所有设备。

建议双方拟定一份详细的转让财物清单，以免日后发生纠纷。

四、转让合同之交接条款1. 约定店面的交接时间，确定具体日期。

若因一方原因导致店面无法如期交接，应给予另一方一定的补偿。

2. 约定店面交接时，转让人应腾空非转让财物范围内的一切设施、物品和货物，保持店面已有装修、装饰、设施、设备、门窗、墙面、地面和天花板面的完好和完整。

3. 办理店面交接手续时，应由双方进行现场验收，点验、接收有关财物。

4. 交接时受让人发现转让店面不符合约定的交接条件时，受让人有权拒绝交接，转让人应及时整改、修复，直至符合交接条件为止。

五、转让合同之保证金及转让费条款为保证双方的权益，可以约定一定的保证金及转让费。

保证金可用于确保转让方履行合同义务，转让费则是受让方支付给转让方的费用。

具体金额和退还条件应在合同中明确。

六、违约责任合同中应明确双方在履行合同过程中的违约责任，包括但不限于逾期交付转让金、不履行交接义务等，并约定相应的违约金或赔偿方式。

七、争议解决方式约定双方在履行合同过程中发生争议时，通过友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款1. 双方认为需要约定的其他事项。

2. 合同的签订、生效、解除、终止和解除合同的条件。

3. 双方签字盖章，确认合同的真实性和有效性。

总之，在签订转让新店铺合同时，双方应仔细阅读合同条款，确保各自权益得到保障。

同时，合同中的条款应尽量详细，以避免日后发生纠纷。

门店转让注意事项门店转让是一种常见的商业交易方式，很多企业在发展过程中会面临到转让门店的情况。

但门店转让是一项复杂的交易，需要合法合规的进行，并且双方需要做好准备。

下面是门店转让的注意事项。

首先，双方要确定转让的门店价值。

门店的价值与其地理位置、装修以及品牌等相关。

在确定门店价值时，需要考虑门店的经营状况，以及未来的发展潜力。

双方可以通过请专业评估机构对门店进行评估，确保转让价格合理。

其次，门店转让需要符合相关法律法规。

双方要了解并且遵守相关的法律法规，如《中华人民共和国合同法》等。

双方需要签订转让合同，并且合同中需要明确转让的门店的所有权归属、权益转移等事项。

同时，合同中还应明确转让的门店是否存在未清偿的债务、税款等。

第三，买方需要对转让的门店进行调查和审核。

买方需要了解转让门店的真实情况，包括门店的财务状况、员工情况、租赁合同等。

可以请律师和会计对相关材料进行审核，确保门店没有潜在风险。

第四，买方在转让前需要了解门店的竞争环境。

买方要了解周边其他竞争店铺的经营情况和市场占有率，判断门店的发展前景。

同时，买方还要考虑是否需要进行重新品牌定位或经营策略调整等。

第五，转让完成后，双方需要进行过户手续。

买方需要办理相关工商手续，将门店的所有权正式转移到自己名下。

同时，还需要办理税务登记等相关手续，确保符合法律规定。

第六，双方要了解员工的情况。

如果转让门店后仍使用原有员工，双方需要明确员工的待遇以及权益保障，并及时办理员工的劳动合同变更手续。

如果不继续使用原有员工，需要遵守劳动合同法的相关规定，与员工协商解除劳动合同，并支付相应的赔偿。

最后，转让完成后，买方需要及时进行门店运营和管理，继续经营下去。

买方可以根据市场需要，适当调整经营策略，提升门店的竞争力。

同时，也要及时与原有供应商和合作伙伴进行沟通，确保供货和服务的持续性。

总之，门店转让是一项需要认真对待的商业交易，双方需要充分了解门店的情况和法律法规，确保交易的合法性和安全性。

商场店铺转让注意事项
1. 确保转让的店铺符合法律法规，不存在任何法律问题，如欠债、违法等。

2. 转让店铺前需与地方相关部门（如工商局、税务局）咨询相关手续和流程，确保转让手续规范合法。

3. 对店铺设备、设施、库存等进行清查和评估，确保转让过程中不存在任何纠纷。

4. 需要与店铺员工或合作方进行沟通和协商，确保转让过程中员工权益得到保障，避免产生不必要的纠纷。

5. 充分了解店铺的经营状况、客户群体等情况，避免盲目转让导致经营风险。

6. 确保转让过程中的信息透明和诚实，避免虚假宣传或隐瞒重要信息。

7. 需要签订详细的转让合同，明确转让双方的权利和义务，避免后期出现纠纷无法解决。

8. 在转让完成后，需及时进行店铺的过户手续，确保转让合法生效。

9. 转让后续可能涉及到的税务、人力资源等问题需要及时咨询专业人士或部门，
确保后续经营的合法性和稳定性。

店铺转让要注意哪些事项随着商业环境的不断变化，很多商家在经营一段时间后，会考虑将店铺转让给其他人或公司。

店铺转让需要注意很多事项，包括法律、财务、人员等方面的问题。

本文将从这些方面介绍店铺转让的注意事项，帮助商家们顺利完成店铺转让。

一、法律问题店铺转让涉及到很多法律问题，商家需要了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。

以下是一些需要注意的法律问题：1. 签订合同店铺转让前，需要与买家签订一份正式的合同。

合同应明确店铺的所有权归属、转让价格、转让时间、转让条件、违约责任等内容。

商家需要确保合同的法律效力，避免出现法律纠纷。

2. 手续齐全商家需要确保店铺的所有手续齐全，包括工商注册、税务登记、环保证书、消防证书等。

如果有任何问题，商家需要及时处理并办理相关手续，以确保店铺的合法性和合规性。

3. 知识产权商家需要确保店铺的知识产权得到保护。

如果店铺拥有专利、商标、著作权等知识产权，商家需要在转让前对这些知识产权进行评估，并在合同中明确相关权益的归属。

二、财务问题店铺转让涉及到大量的财务问题，商家需要仔细考虑这些问题，避免出现财务风险。

以下是一些需要注意的财务问题：1. 财务报表商家需要准备一份详细的财务报表，包括店铺的资产负债表、现金流量表、利润表等。

这些报表可以帮助买家了解店铺的财务状况，从而决定是否购买。

2. 税务问题商家需要了解店铺的税务情况，包括应缴税款、税种、税率等。

商家需要确保所有税款都已缴纳，并且在转让前完成税务注销手续。

3. 费用和利润商家需要考虑店铺的费用和利润，包括租金、工资、水电费、采购成本等。

商家需要确保店铺的利润能够覆盖所有费用，并且在转让前清算所有费用。

三、人员问题店铺转让还涉及到人员问题，商家需要考虑员工的权益和安置问题。

以下是一些需要注意的人员问题：1. 员工权益商家需要确保员工的权益得到保护。

商家需要在合同中明确员工的劳动合同、工资待遇、福利待遇等，避免员工权益受到损害。

店铺转让注意事项
1. 嘿，转让店铺可不能马虎呀！就像你要送孩子去一个新环境，不得好好考察一番嘛。

比如转让价格，你可别被坑了，得好好琢磨琢磨是不是合理呀！
2. 转让店铺时，合同可得看仔细喽！这可不是开玩笑的，好比你买了个宝贝，得检查清楚有没有瑕疵吧。

你得看清楚每一条规定，别到时候掉坑里都不知道！
3. 店铺的地理位置很重要哇！这就像找对象，得找个合适的呀。

比如在繁华地段和在冷清地段能一样吗？那差别可大了去了！
4. 店里的设备设施也得重视呀！你想想，要是接手个破破烂烂的，那不就傻眼了。

就像是买二手车，你不得看看发动机好不好使嘛！
5. 原店主的口碑也很关键呢！这就好像别人对你的评价一样，要是名声不好，那可得小心点咯。

你说要是有人说这人老是坑人，你还敢接手吗？
6. 店铺的周边竞争情况你了解不？别稀里糊涂就进去了。

这就跟跑步比赛似的，你得知道对手厉不厉害呀，不然怎么赢呢？
7. 别忘了考察市场前景啊！不然你转过来没几天就不行了，那不悲催了嘛。

就像划船，你得知道前面是风平浪静还是波涛汹涌啊！
我觉得店铺转让一定要谨慎再谨慎，把方方面面都考虑到，不能着急，不然很容易出问题的呀！。

门店转让合同注意事项《门店转让合同那些事儿》嘿，朋友们！今天咱来聊聊门店转让合同注意事项。

这可不是小事儿啊，弄不好你可能就亏大啦，所以可得好好听我说道说道。

首先呢，咱得弄清楚这门店到底能不能转。

可别听人家说转就转，万一不允许转，那你不就傻眼啦。

就好比你满心欢喜地想去摘个果子，结果发现那树是别人家不让摘的，这多郁闷呀。

接下来，一定要把转让的价格谈清楚咯。

别稀里糊涂的，觉得差不多就行。

咱得把每一分钱都算清楚，什么设备啦、存货啦，都得明明白白标出来价格。

不然到时候人家说这个贵了，那个不合适啦，你有理都说不清，那可就成冤大头咯。

还有啊，合同里得写明转让之后的事情。

比如说原来的水电费谁负责呀，有没有什么债务纠纷呀，这些都得搞清楚。

可别等你接手了，天天有人来找你要债，那可就麻烦大啦。

再就是期限问题。

什么时候交接呀，你能使用多久呀，这些都得写清楚。

别等你刚把门店装修得漂漂亮亮的，人家告诉你时间到了不能用了，那你不就白折腾啦。

另外，别忘了看看合同里有没有什么奇怪的条款。

有的可能写着不能卖某些东西啦，或者必须用指定的供应商啦。

这就像人家给你戴了个金箍，万一不小心碰到了，那头疼的可就是你咯。

咱还得留个心眼，看看转让方是不是靠谱。

要是碰到个骗子，那可就惨咯。

最好能去打听打听，看看这人的口碑怎么样。

说真的，签门店转让合同就跟娶媳妇似的，可得慎重再慎重。

别光看着好看就娶回家，结果发现是个母老虎，那后悔都来不及啦。

所以啊，大家一定要瞪大了眼睛，把这些注意事项都牢记在心，可别稀里糊涂就签字啦。

总之，门店转让合同可不是闹着玩的，一定要小心谨慎。

希望大家都能顺利地接手门店，生意做得红红火火！可别因为这些小事给自己找麻烦呀，大家说是不是这个理儿呢？。

转让店铺注意事项转让店铺是一项重大的商业决策，需要考虑很多因素和注意事项。

以下是转让店铺时需要注意的几个方面：1. 确定转让的原因：在决定转让店铺之前，需要明确转让的原因。

可能是因为个人原因，如时间不够、经验不足，或者是因为财务原因，如需要资金转移等。

了解清楚原因对于做出正确决策非常重要。

2. 筛选潜在买家：为了确保店铺转让成功，需要找到合适的买家。

可以通过广告、店铺交易平台、经纪人等途径寻找潜在买家。

在筛选过程中，应该考察买家的经验背景、财务实力、转让意愿等方面。

3. 保护商业机密：店铺转让涉及到很多商业机密和敏感信息，如客户资料、供应商合同等。

在与潜在买家接触和交流的过程中，需要签订保密协议，确保这些机密信息不被泄露。

4. 准备相关文件和记录：在转让店铺前，需要准备相关的文件和记录，如经营许可证、合同文件、财务报表等。

这些资料对潜在买家进行尽职调查非常重要，也是确保交易顺利完成的必备准备工作。

5. 进行店面评估：对店铺进行评估可以帮助确定转让的价格。

评估过程中，需要考虑到店铺的地理位置、客户群体、竞争情况、运营状况等因素。

可以请专业的评估机构进行评估，或者寻求经验丰富的人士的意见。

6. 商议转让条款：在转让店铺时，需要商议和确定转让的条款。

这包括转让价格、付款方式、过户手续、转让后的员工安置等。

确保转让条款清晰明确、双方满意，有助于避免后期的纠纷。

7. 进行法律审核：在转让店铺之前，建议请律师审核并撰写相关的法律文件和合同。

法律专业人士可以帮助确保交易的合法性，同时保护卖方和买方的权益。

8. 高效推进交易：一旦确定找到合适的买家，就需要高效推进交易。

尽快完成所有的手续、文件的准备和过户手续，确保交易能够顺利进行。

9. 完成交接工作：在交易完成后，需要进行店铺交接工作。

这包括整理店铺内部设备、货物、员工资料、客户资料等。

确保交接工作的顺利完成，有助于新老店主的顺利过渡。

10. 与新店主保持联系：在店铺交接完成后，与新店主保持联系，提供一些必要的支持和帮助，比如过渡期的经验分享、客户介绍等。

店铺转让注意事项和风险嘿，你是不是正琢磨着转让自己的店铺呀？或者是想接手一个别人转让的店铺呢？这事儿啊，可没那么简单，就像在走钢丝，得小心谨慎才行呢。

先说说转让方吧。

如果我是转让方，我得把店铺的各种情况都搞清楚。

比如说，店铺的证照是否齐全，这就好比人的身份证一样重要。

要是缺了这个缺了那个，那接手的人肯定不乐意，就像你去买东西，结果发现商品缺了关键部件，你会怎么想？那肯定觉得被坑了呀。

我有个朋友，之前转让他的小餐馆。

他觉得自己的餐馆生意还不错，就想赶紧转手赚一笔。

可他没仔细检查证照的有效期，结果接手的人在接手后发现卫生许可证快到期了，这就像一盆冷水，把接手者的热情全浇灭了。

两人还为此大吵了一架，我那朋友也是懊悔不已啊。

所以说，转让方一定要把证照整理好，确保没有任何问题。

再说说店铺的设备设施。

这些东西得列个清单，详细得不能再详细。

就像你搬家的时候，得把家里的东西都清点清楚一样。

哪些是能用的，哪些是已经坏了的，都得标出来。

要是转让方含糊其辞，把一些坏的设备也当成好的算在里面，这不是坑人嘛。

这就好比你去买水果，表面看着挺好，结果里面是坏的，你不得气炸了？还有店铺的租约问题。

这租约就像一条锁链，把店铺和房东紧紧地连在一起。

转让方得和房东商量好，看能不能把租约转让给接手的人。

如果房东不同意，那这店铺转让可就麻烦了。

我认识一个人，他转让自己的服装店，就没和房东沟通好租约的事儿。

结果接手的人都准备好开业了，房东跑来赶人，说不允许转让租约。

这下可好，接手的人损失惨重，转让方也被人骂得狗血淋头。

那要是你是接手方呢？这需要注意的事儿更多了。

首先得调查店铺的口碑。

这就像打听一个人的名声一样重要。

如果这个店铺之前经常坑顾客，名声臭了，那你接手过来也很难把生意做好。

你想啊，谁愿意去一个口碑差的地方消费呢？我之前就碰到过这么个事儿。

有个小伙子想接手一个奶茶店，看着生意好像还不错，就着急忙慌地签了合同。

结果接手后发现，之前的店主经常在奶茶里用劣质原料，周围的居民都知道，所以大家都不来光顾了。

接手转让店看似投资少收益快，但是能赚钱的店却少之又少，问题究竟出在哪了呢?其实之因为在接手转让店时没有注意这五个小细节。

1、全面考虑问题很多人在接手转让店时，光从从表面上看，有些餐厅地理位置优越，生意兴隆，来往顾客络绎不绝，但是租金非常高，赚的钱大多数交了租金，属于自己的利润却非常少，或者说顾客多少有明显的季节性的差别。

因此投资人一定要全面考虑问题，不要因一时脑热做出错误的决定。

2、没有更换店名很多人在接手转让店之后，由于手里资金不足，就想快速收回投资，因此忽略了店名的更改。

大多说转让的餐厅生意一般都不太好，如果你不换招牌很多顾客就会觉得还是以前那个老板，产品没变，怎么会愿意进去消费呢?要想改变这种现象，重新拉回流失的老顾客就要更换店名，有一个崭新的开始，只有这样曾经流失的顾客才知道原来的老板已经换了，才会产生进店消费的意愿。

3、没有调查在接手转让店时，应该调查原来的餐厅是否有一些欠款还没有偿还。

例如水电煤气费，员工的工资，买菜时的欠款等，正谓“害人之心不可有，防人之心不可无，”投资人应该多长个心眼儿，在付款时预留一部分尾款，等查明没有任何问题或经营一段时间没有人来要账在结尾款。

或者和原先的餐厅老板签订协议，规定原先的一切债务由他承担。

4、没有更改租约和营业登记店面盘下来之前，最重要的是和原先的老板划清界限，切断利益往来，以免日后给自己带来不必要的麻烦。

所以应该先和房东联系，重新商定租金，规定新的租金和期限，并形成书面合同，以防日后因为租金，租期问题和房东发生矛盾，影响自己的生意。

一切证件都要重新办理，拜托和之前前经营者的利益牵扯，以避免给自己带来不必要的麻烦。

5、没有举行开业典礼要想接手转让店生意好，最重要的一个环节就是做好开业典礼这个环节。

大多数转让店之前生意都不太好，要想彻底改变这种局面最好的办法就是通过做开业营销改变顾客的认知。

只有做好开业营销，才能引起老顾客的关注，让他们知道这是家新开的餐厅。

转让店面注意事项
转让店面注意事项：
1. 检查店面合同：转让店面前，确保仔细检查现有店面的合同条款，包括租赁期限、租金、租赁条件等是否允许转让。

2. 通知房东：在确定可以转让店面后，应及时与房东联系，书面通知转让意向，并与房东商讨后续手续和条件。

3. 与房东商议条款：与房东协商确定店面转让的具体条款，包括是否需要另行签订转让协议、是否需要支付转让费用等。

4. 完善转让文件：准备完整的转让文件，包括转让合同、委托书、承诺书等，确保相关文件合法有效，并征得房东的同意。

5. 办理手续：根据相关法律法规和房东的要求，办理店面转让手续，包括办理相关手续、支付相关费用等。

6. 宣传和公示：在转让店面的过程中，可以适当进行宣传和公示，吸引更多潜在买家或租户。

7. 审查买方资质：在选择买方或租户时，应审查其资质，包括经济实力、经营经验等，确保能够继续经营店面。

8. 交接店面：在转让完成后，及时与买方或租户进行店面的交接，包括交付店面钥匙、设备清单、租赁文件等。

9. 解除合同关系：在店面转让完成后，确保与之前的房东解除租赁合同，并妥善处理相关事务。

10. 公正交易：为了确保转让过程的公正和合法性，可以选择请相关中介机构或律师协助办理转让手续，确保权益得到保护。

接手转让店铺注意事项接手转让店铺是一个重要而且复杂的决策，需要综合考虑许多因素。

在接手转让店铺时，我们需要注意以下几个方面。

首先，我们需要对店铺的经营状况进行全面的了解。

了解店铺的销售额、利润水平、客户群体以及市场竞争情况等，这些信息可以通过查看财务报表、统计数据、客户评价以及竞争对手分析等方式获取。

只有对店铺的经营状况有准确了解，我们才能明确自己接手之后是否能够有效经营。

其次，我们需要评估店铺的转让价值。

转让价格不仅仅与店铺的经营状况有关，还与店铺的品牌知名度、地理位置、租金合同、员工能力等因素有关。

如果店铺的转让价格过高，那么整个经营过程就会增加很大的风险。

我们需要合理评估店铺的转让价值，确保自己购买的价格合理，才能保障自己的利益。

第三，我们需要与原店主进行充分的沟通。

在接手店铺之前，与原店主交流是非常重要的一步。

通过与原店主的对话，我们可以获取更多有关店铺的信息，并了解店主的经营理念、经验以及存在的问题。

这种沟通有助于我们更好地接管店铺，并能够从项目的早期阶段就开始避免一些问题。

第四，我们需要仔细核查店铺的合同和文件。

转让店铺涉及许多法律程序和文件，我们需要确保自己完全理解并且符合这些规定。

这些文件可能包括租赁合同、供应商合同、员工合同、许可证和证书等。

我们需要与律师一起检查这些文件，以确保没有任何隐藏的法律风险。

最后，我们还需要制定一个详细的经营计划。

在接手之后，我们需要清楚地了解自己的经营目标和战略，并且制定出相应的计划和行动方案。

这些计划应包括盈利目标、市场营销策略、人员管理方案以及财务预算等。

只有有一个清晰的计划和目标，我们才能更好地接管和经营店铺。

总而言之，接手转让店铺是一个有挑战性的任务，需要我们做好充分的准备。

了解店铺的经营状况、评估转让价值、与原店主沟通、核查文件以及制定经营计划是接手转让店铺时需要注意的一些重要事项。

只有经过综合考虑和规划，我们才能够成功地接管店铺并有效经营。

接手转让店铺需要注意的问题第一篇：接手转让店铺需要注意的问题接手转让店铺需要注意的问题1.合同一定要找房东一起签.2.租期能长尽量长.3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营业执照,承租合同).6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。

我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。

接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。

在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。

是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。

同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。

有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。

这些都应该事先找主管部门打听一下。

另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。

如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。

办理执照有学问营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。

转让店铺注意事项
1. 检查转让资格：转让店铺前，必须确定自己是否有资格转让。

检查租赁协议或加盟协议，确认转让是否允许。

2. 认真核实店铺信息：了解店铺的经营状况和未来发展潜力，需要详细核实相关信息，避免被不良信息误导。

3. 验证卖家资质：与卖家进行充分沟通，了解卖家的真实背景和经营实力，以及转让店铺的原因。

4. 审核店铺资料：核实店铺成交记录、营业执照、税务证明、财务报表等相关资料，确保转让后不会出现法律问题。

5. 确定转让价格：商议转让价格时，需要考虑店铺的经营状况、未来发展潜力、区域竞争情况等因素，并与卖家进行合理沟通。

6. 约定交易方式：确定转让的具体方式，可以通过合同、收据等形式进行记录，避免交易过程中出现纠纷。

7. 依法办理相关手续：完成店铺转让后，需要进行相关手续办理，如过户、税务处理等，确保顺利完成交易流程。

8. 谨慎选择买家：选择买家时，需要慎重考虑其资质、经营能力、信誉等方面的情况，以利于保证交易的顺利进行。

二手商铺购买注意事项
1. 到场考察：在购买二手商铺之前，一定要亲自到场实地考察，了解商铺的位置、面积、周边环境等情况。

同时，还要对商铺的内部结构、装修情况进行仔细检查，确保符合自己的需求。

2. 合法性验证：购买二手商铺时一定要确保该商铺的所有权归属清晰合法，可以通过登记簿查阅、法院房屋产权查询等方式进行验证。

同时，还要关注商铺是否存在法律纠纷或负债等问题。

3. 产权证明：购买二手商铺时一定要确认卖方能够提供清晰完整的产权证明，包括房屋所有权证、不动产登记证明等。

这样可以确保自己购买的商铺权益合法有效。

4. 贷款情况：如果需要向银行贷款购买商铺，要了解商铺是否存在抵押、贷款等情况。

同时，要确认贷款是否可以顺利转让，避免因贷款问题导致购买失败。

5. 税费清单：购买商铺还要考虑相关税费的问题，包括契税、增值税等。

买卖双方应该达成一致，并且确保相关税费的支付清晰明确。

6. 评估价值：购买二手商铺前，可以委托专业评估机构对商铺进行评估，以确定商铺的真实价值。

这样可以避免被高估或低估商铺的情况。

7. 合同签订：购买商铺时一定要签订正式合同，明确双方的权利义务、交付时间、价款支付方式等。

同时，要仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。

8. 过户手续：在购买商铺后，确保及时办理过户手续，将商铺的所有权转到自己名下，以确保自己的合法权益。

9. 填补缺陷：在购买二手商铺前，要对商铺的存在的缺陷或问题进行充分了解，并与卖方协商解决办法，确保商铺的完善性。

10. 物业管理：购买商铺后，要关注商铺所在的物业管理情况，包括物业费、维修等事宜，确保商铺能够正常运营。

接手一家转让的奶茶店需要注意什么？
1、了解周边是否有市政规划项目即将动工拆迁,比如修路等,这样的店接手即砸手。

2、店铺能否下证，营业执照、食品经营许可证(含网络经营) , 有些地方食药监所30平方以下店铺不下证。

一定要到市场监督管理局柜台和食药监所柜台亲自问清楚。

3、所有费用是否结清,包括但不限于:水费、电费、燃气费、房租、物业、垃圾清运费、取暖费等等，别嫌麻烦,要求出具所有的缴费票据,必要的时候,需要到营业厅一项一项的查,并且落到合同上,白纸黑字。

4、店铺的上下水、排烟管道是否齐全完备, 一旦后面你要扩展小吃项目, 炸鸡之类的,需要排烟,重新改造成本很高。

5、房屋租赁合同跟谁签?原房东还是二房东,如果是原房东,需要他出示产权证,如果是二房东,需要在原房东在场并出示产权证的情况下,三方签字确认租赁合同,同时,解除原有合同。

合同里除了列出现阶段的房租费用外,租赁期限,接下来每年的涨幅,以及违约的话,需要承担的责任,赔偿的损失,都要写清楚。

6、所有会员储值,比如:店内自有会员系统储值、大众点评/美团/口碑等网络平台已售出但未兑付的优惠券等等，预估总额,要求对方清理完毕。

7、营业执照重新办理最好,这样在开外卖的时候,算新店,可以享受新店特权和流量扶持。

二手店转让注意什么事项转让二手店时需要注意以下事项：1. 资产清单：在转让二手店之前，卖家需要制定一份详细的资产清单，列出所有将转让的商品、设备、库存以及与店铺相关的权益，确保卖家能够清楚地了解待转让的二手店的价值。

2. 询价和评估：卖家可以通过多种途径来获取对二手店的询价和评估结果，从而决定合理的转让价格。

可以向专业评估机构咨询，也可以参考周边二手店的市场价格，甚至可以委托一家中介公司进行评估。

3. 法律问题：在转让二手店时，卖家需要确保自己的所有商业行为符合相关法律法规，并保持合法交易。

卖家需要确保店铺的租约或拥有权，并检查任何潜在的法律风险，例如是否存在未解决的纠纷或未支付的债务等。

4. 财务记录：买家会对二手店的财务状况产生较大的兴趣。

因此，卖家需要将二手店的财务记录整理好，包括过去几年的销售收入、成本、毛利润和净利润等。

这将有助于买家对二手店的财务表现有一个真实准确的了解，并决定是否继续交易。

5. 营销策略和客户群体：卖家需要清楚地描述二手店的营销策略和目标客户群体。

买家对店铺未来的发展潜力感兴趣，因此，卖家需要提供有关店铺市场定位、竞争优势及吸引客户的有效策略等信息。

这将帮助买家进行决策和制定进一步发展计划。

6. 转让协议：一旦买家对转让二手店表示兴趣，卖家需要与买家达成转让协议。

转让协议应该包括双方的权益、商业保密条款、付款条件、所有权转移和其他相关条款。

卖家应该在发布转让广告之前咨询律师，确保协议的合法性和公平性。

7. 交接过程和培训：一旦转让决策达成，卖家需要与买家进行交接过程。

这包括介绍店铺的运营方式、设备操作以及与供应商和客户的关系等。

卖家还可以提供一定时间的培训和支持，以确保买家能够顺利接管二手店的经营。

8. 宣传和广告：卖家应该在转让二手店之前花时间进行宣传和广告，以吸引潜在买家。

可以通过社交媒体、二手交易网站、报纸以及其他途径发布广告。

确保广告清晰明了，突出店铺的特色与优势，并提供买家可以联系到卖家的方式。

接手转让美容院注意事项[5篇范例]第一篇：接手转让美容院注意事项接手转让美容院注意事项很多投资者想开一家属于自己的美容院，于是都会首先找合适的店面、特别是已经在装修过的店面、这样的店面选择后在装修上不需要花费太大的力气，只需要稍微的改变一些都可以进行投入使用了，不过有些时候投资在想开美容院选址时也会碰到一些转让的美容院店面，那么当自己遇到一个合适的转让店面时该如何选择呢?特别是店面非常适合自己，大小、位置、价格都非常适合自己、那么该如何选择呢?在选择前我们应该来先了解一些这类美容院基本的信息。

一般这种美容院都是因为经营不善所造成的转让或者是自己身边出现一些重大的事项、才会出现这种转让美容院的念头和迫切的希望。

转让美容院是一件比较麻烦的事情，而且特别是牵扯到第三方房东的问题、而且如果因为转让不善还会造成第三方权益、那么作投资者在接手转让美容院时需要注意哪些事项呢?下面都由伊姿贝尔小编为大家分享。

第一、店面位置情况在选择接手转让美容院时首先要考虑到美容院店面的位置情况，因为只有好的位置才能够让美容院有着好的效益和业绩。

也可以说开一家美容院成功的关键位置的重要性是非常少不了的。

因此店面的位置选择非常重要，有了好的经营位置才能够让美容院有所发展、不至于自己接手后还是同样没有好的转变。

所以在选择接手转让美容院时一定要注意转让美容院的具体位置情况。

第二、房子和租借情况在选择接手转让美容院时一定要记得核对房子的情况，有些时候甚至会需要第三方房东到场，所以有些时候需要了解这个房子的具体情况，要弄清楚这个房子到底是属于哪一类的，是房东的还是租赁者的，如果是房东那么请她把这个房子的房产相关证件拿出来，签合同时也需要这方面的证明的，所以为了避免以后出现或者发生其它不愉快的情况和必要的麻烦、需要走正规的程序。

这样的话以后都不会遇到什么比较麻烦纠缠不清楚的情况了。

第三、是否承接顾客和员工很多时候美容院在转让时会遗留很多问题，包括美容院之前的顾客消费情况，会员卡账号所剩下金额情况，是否在接手美容院时一并接下来还是准备如何处理，如果把之前的顾客全部也接下来的话。

二手商铺交易注意事项二手商铺交易需要注意的事项也是十分的多，那么二手商铺的交易注意事项到底又有什么呢?1、签订合同前必须认真核实房主的身份房产也是骗子的重要目标，近年来假房主骗卖或者一房多卖的情况也经常出现，往往购房者付了定金和首付款正准备过户时才发现自己上当了，去找人却又无法找到当初签约的那个人了。

因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。

2、合同上明确房屋基本情况和付款时间对买主来说，合同中必须注明房屋基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型。

这些信息须按产权证上注明的为准。

尤其是建筑面积，一定要看清，卖方容易记不清，尤其在现在来说，房价是按每平米多少钱来计算的，所以如果房价不变的基础上面积的多少就变得尤为重要。

包括在售房屋提供的房屋产权证是否属真实;房产面积多大;该房产用途是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。

对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。

不能模糊的口头约定。

3、合同必须明确各种费用的交接时间和方式二手房因为是处于使用中的`，所以有各种各样的费用，比如说水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。

4、写明违约责任和合理利用补充条款房屋买卖手续办理和房屋过户期间因为各种原因双方都存在违约的变数，不少人购房时基本就只注意房款，过户等问题，而忽略了违约的可能性，因此购房合同必须要写清楚各种违约的负责主体，违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。

所以必须在正规的中介公司签署正式的购房合同，合同中对违约情况有所陈述。

另外在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。

5、购房者要对即将进行交易的房产进行必要的了解该房产有没有被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;该房产是否已设定抵押。

二手商铺交易的注意事项二手商铺交易的注意事项购买二手商铺就像购买二手房一样，需要注意的事项很多，在购买的过程中，购买证需要向业主了解该商铺是否存在赠与、租赁关系等情况。

下面是店铺整理的二手商铺交易的注意事项，欢迎大家阅读参考，希望帮助到你。

卖方注意事项一、挂牌时要明确委托内容和期限。

卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。

卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人。

二、谨慎收取定金。

中介公司找到客户后会同卖方议价。

如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。

但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。

房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。

三、签约时要注意四点。

1.核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件;2.将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来;3.提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的'证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明(包括解押)，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明;4.交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。

四、尽量取得放款承诺。

签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。

但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，或银行不予放款，则存在不能依约付款违约风险.五、交房过户时避免违约责任。

交房和过户是卖方的两大义务，需买卖双方配合。

当出现一方因种种原因不予配合时，另一方应书面催告，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。

买房注意事项1.要约定房产用途。

要调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。

2.要对公摊部位进行约定。

有的商铺公摊面积占到总面积30%，这就需要对公摊部位的组成、面积、面积误差的处理方式详细约定。

接手转让美容院注意事项很多投资者想开一家属于自己的美容院，于是都会首先找合适的店面、特别是已经在装修过的店面、这样的店面选择后在装修上不需要花费太大的力气，只需要稍微的改变一些都可以进行投入使用了，不过有些时候投资在想开美容院选址时也会碰到一些转让的美容院店面，那么当自己遇到一个合适的转让店面时该如何选择呢?特别是店面非常适合自己，大小、位置、价格都非常适合自己、那么该如何选择呢?在选择前我们应该来先了解一些这类美容院基本的信息。

一般这种美容院都是因为经营不善所造成的转让或者是自己身边出现一些重大的事项、才会出现这种转让美容院的念头和迫切的希望。

转让美容院是一件比较麻烦的事情，而且特别是牵扯到第三方房东的问题、而且如果因为转让不善还会造成第三方权益、那么作投资者在接手转让美容院时需要注意哪些事项呢?下面都由伊姿贝尔小编为大家分享。

第一、店面位置情况在选择接手转让美容院时首先要考虑到美容院店面的位置情况，因为只有好的位置才能够让美容院有着好的效益和业绩。

也可以说开一家美容院成功的关键位置的重要性是非常少不了的。

因此店面的位置选择非常重要，有了好的经营位置才能够让美容院有所发展、不至于自己接手后还是同样没有好的转变。

所以在选择接手转让美容院时一定要注意转让美容院的具体位置情况。

第二、房子和租借情况在选择接手转让美容院时一定要记得核对房子的情况，有些时候甚至会需要第三方房东到场，所以有些时候需要了解这个房子的具体情况，要弄清楚这个房子到底是属于哪一类的，是房东的还是租赁者的，如果是房东那么请她把这个房子的房产相关证件拿出来，签合同时也需要这方面的证明的，所以为了避免以后出现或者发生其它不愉快的情况和必要的麻烦、需要走正规的程序。

这样的话以后都不会遇到什么比较麻烦纠缠不清楚的情况了。

第三、是否承接顾客和员工很多时候美容院在转让时会遗留很多问题，包括美容院之前的顾客消费情况，会员卡账号所剩下金额情况，是否在接手美容院时一并接下来还是准备如何处理，如果把之前的顾客全部也接下来的话。