历史文化街区人口规模预测方法初探
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2023年注册城乡规划师之城乡规划原理过关检测试卷A卷附答案单选题(共40题)1、城市主要职能是( )。
A.城市在一定地域内经济、社会发展中所发挥作用和承担分工B.城市最主要职能,是对主要职能高度概括C.城市基本职能中比较突出、对城市发展起决定作用职能D.一定时期内城市经济、社会、环境发展所应达到目和指标【答案】 C2、下列表述中,错误是()。
A.城市人口包括城市建成区范围内实际居住人口B.城市人口统计范围不论现状和规划,都应与规划区范围相对应C.城市人口规模预测时,环境容量预测法不适合作单独预测方式D.分析育龄妇女年龄、人口数量、生育率、初育率等是预测人口自然增长重要依据【答案】 B3、随着城市环境恶化、人们收入水平差距加大以及通勤条件改善,城市中上阶层开始移居到市郊或外围地带,属于城镇化进程( )阶段。
A.集聚城镇化B.郊区化C.逆城镇化D.再城镇化4、下列关于城市综合交通规划表述,不准确是()。
A.城市综合交通规划应从城市层面进行研究B.城市综合交通规划应把城市交通和城市对外交通结合起来综合研究C.城市综合交通规划应协调城市道路交通系统与城市用地布局关系D.城市综合交通规划应确定合理城市交通结构,促进城市交通系统协调发展【答案】 A5、下列关于大都市区表述,错误是()。
A.英国最早采用大都市区概念B.大都市区是为了城市统计而划定地域单元C.大都市区是城镇化发展到较高阶段产物D.日本都市圈与大都市区内涵基本相同【答案】 A6、下列关于城市道路系统与城市用地关系表述,错误是()。
A.城市由小城市发展到大城市、特大城市,城市道路系统也会随之发生根本性变化B.单中心集中式布局小城市,城市道路宽度较窄、密度较高,较适用于步行和非机动化交通C.单中心集中式布局大城市,一般不会出现出行距离过长、交通过于集中现象,生产生活较为方便D.呈“组合型城市”布局特大城市,城市道路一般会发展成混合型路网,会出现对城市交通性干路网、快速路网需求7、下列关于居住区配套设施表述,错误是()。
人口预测的几种方法附录A 重要技术方法附表A1 土地需求预测的步骤与方法一、人口预测在调查分析规划期间人口数量、构成及动态变化趋势的基础上,测算总人口、城镇人口、农村居民点人口增长变化规模。
(一)总人口预测1、人口变动比较稳定地区的人口预测法在人口变动比较稳定的地区,可采用自然平均增长法预测。
计算公式如下:PN=P0(1+K)n±ΔP式中:PN──规划目标年总人口(人)P0──规划基期年总人口(人)K──规划期间人口自然增长率(%)N ──规划年限(年)ΔP──规划期间人口机械增长数(人)人口自然增长率应根据计划生育指标,分析人口年龄与性别构成状况予以确定。
人口机械增长,宜按平均增长法计算,依公安部门统计的多年人口净迁入(出)量计算平均值,并分析影响机械增长的因素予以确定。
2、人口变动不稳定地区的人口预测法在人口变动不稳定的地区,应分析人口变动因素,采用适当方法测算。
计算公式如下:ΔP=A〔W c(1- W双/2)〕C + W单式中:ΔP──新建项目人口机械增长数A ──新建项目迁入职工总数W c──带眷职工占职工总数的比例(%)W双──双职工占带眷职工的比例(%)C──带眷系数W单──单身职工人数3、受资源、生态条件严重制约地区的人口预测方法应按环境容量法确定适宜的人口规模。
计算公式如下:P MAX=MIN{P1max,P2max,P3max,…,P imax,…}式中:P MAX──城市的极限人口P imax──自然资源、生态条件供给能力和某项基础设施支持能力的最大值(二)城镇与乡村人口预测1、一般预测方法城镇人口是指城市、建制镇建成区范围内常住人口。
常住人口指实际居住在某地区一定时间(指半年以上)的人口,包括:除离开本地半年以上(不包括在国外工作或学习的人)的全部常住本地的户籍人口;户口在外地,但在本地居住半年以上者,或离开户口地半年以上而调查时在本地居住的人口;调查时居住在本地,但在任何地方都没有登记常住户口,如手持户口迁移证、出生证、退伍证、劳改劳教释放证等尚未办理常住户口的人。
文化街区市场预测报告市场预测是根据过去市场现象和趋势,结合相关数据和分析方法,对未来市场的变化进行推测和预测。
本报告将对文化街区市场进行预测,并提供相应的理由和建议。
一、市场预测1. 市场规模扩大:文化街区作为一种以文化为核心的商业区域,拥有独特的吸引力和价值。
随着人们生活水平的提高和文化素质的增加,人们对于文化消费的需求也在不断增加。
因此,文化街区市场的规模将逐渐扩大。
2. 消费结构升级:过去的文化街区市场主要以传统文化艺术品为主导,主要受到中老年人的青睐。
然而,随着年轻一代对文化消费的兴趣增加,文化街区市场的消费结构将逐渐升级,包括电影、音乐、时尚等更多元化的文化产品将受到更多人的追捧。
3. 产业融合发展:文化街区市场不仅仅是一个文化消费场所,还是一个文化产业的集聚区。
未来,文化街区市场将促进文化产业的多元化融合发展,包括文化创意、艺术表演、娱乐文化等相关产业的融合发展。
4. 文化旅游市场增长:文化街区作为一个具有独特文化魅力和特色的地方,将吸引更多的游客前往观光旅游。
随着旅游业的快速发展和人们对文化体验的渴求,文化街区市场的旅游需求将不断增长。
二、市场预测的理由1. 消费升级趋势:与此前相比,人们对于文化消费的需求有了较大的改变。
过去更注重物质生活的满足,现在开始更关注精神层面的需求,并且越来越注重个性化消费。
文化街区市场正好满足了这种需求,因此市场规模将会扩大。
2. 人口结构变化:随着年轻一代的成长以及他们对于文化消费的兴趣,文化街区市场的消费结构也将会发生改变。
年轻人在文化消费中扮演着越来越重要的角色,他们更乐于接受新事物,对不同种类的文化艺术品有着更大的兴趣和需求。
3. 政策支持力度加大:随着文化产业的发展,政府对于文化街区的支持力度也在增加。
政策的推动将为文化街区市场的发展提供良好的环境和条件,使其更好地发挥作用。
三、市场预测的建议1. 加强文化街区品牌建设:建立和打造具有特色和吸引力的文化街区品牌,提升其影响力和知名度,吸引更多人前来消费和观光。
2023年注册城乡规划师之城乡规划原理题库附答案(典型题)单选题(共40题)1、社会监督是指( )A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划行为B.城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理C.城市中所有机构、单位和个人对城市规划实施组织和管理等行为监督,其中包括对城市规划实施管理各个阶段工作内容和规划实施过程中各个环节执法行为和相关程序监督D.任何单位和个人都有权就涉及其利害关系建设活动是否符合规划要求向城乡规划主管部门查询【答案】 C2、 2002年12月3日颁布修改文物法中,提出了“历史文化街区”法定概念。
历史文化街区是指()。
A.不仅包括半个建筑物,而且包括能从中找出一种独特文明、一种有意义发展或一个历史事件见证城市或乡村环境B.单看这里每一栋建筑,其价值可能尚不足以作为文物加以保护,但它们加在一起形成整体面貌却能反映出城镇历史风貌特点地域C.文物古迹比较集中或能完整地体现出某一历史时期传统风貌和民族特色街区、建筑群、小镇村落D.保存有一定数量和规模历史建筑、构筑物且传统风貌完整生活地域【答案】 D3、工程地质条件对城市用地布局影响,包括()以及一些特殊地质现象和地质构造影响。
A.水土流失B.山体滑坡C.地基承载力D.地震【答案】 C4、城市经济活动是高效率,而高效率取得,不仅是人口、资源、生产工具和科学技术等物质要素高度集中,更主要是由于高度()。
A.组织B.管理C.运营D.监督【答案】 A5、长期以来,我国城乡结构都是(),城乡关系不均等、不和谐,城乡居民生活差距大。
A.一元化B.二元化C.三元化D.多元化【答案】 B6、完全是科学研究中心,与制造业并无直接地域联系,往往是政府计划建设项目是()。
A.完整科技都会B.技术园区C.科技城D.高科技企业集聚区【答案】 C7、城镇体系规划中,区域基础设施不涉及下列哪项?( )A.防洪设施B.消防设施C.交通设施D.电力设施【答案】 B8、下列关于城市发展表述,错误是()。
城市人口预测方法城市人口预测方法人口预测就是指以人口现状为基础,对未来人口的发展趋势提出合理的控制要求与假定条件,即参数条件来获得对未来人口数据提出预报的技术或方法。
城市人口预测就是城市总体规划的首要工作,它既就是城市规划的目标,又就是确定总体规划中的具体技术指标与城市合理布局的前提与依据,因此合理预测城市人口对城市的总体规划与城市的可持续发展有着十分重要的意义。
1、含义城市人口预测(urban population forecast)就是对未来一定时期内城市人口数量与人口构成的发展趋势所进行的测算。
2、传统人口预测方法传统的人口预测方法包括平均增长率法、带眷系数法、剩余劳动力转化法与劳动平衡法等。
1)平均增长率法在城市进行总体规划时,对人口规模预测的常见方法之一为平均增长率法,计算时应分析近年来人口的变化情况,确定每年的人口增长率。
人口规模预测公式为: P = P0 (1 + K1 + K2)n。
式中, P为规划期末城市人口规模, P0 为城市现状人口规模, K1 为城市年平均自然增长率, K2 为城市年平均机械增长率, n 为规划年限。
这种方法适合初步经济发展稳定的城市,人口增长会逐步增加,人口增长率变化不大。
但就是随着人口基数的增大,人口结构逐步趋于老龄化,人口增长的速度将会越来越慢,不可能都以平均的速度增长。
若要考虑到未来社会经济发展等因素对人口变动的影响,则可按预见的趋势改变人口增长率进行测算。
该方法具有普遍的适用性,但它对人口增长率的精度要求较高。
2)带眷系数法带眷系数法就是根据新建工业项目的职工数及带眷情况计算的。
当建设项目已经落实,规划期内人口机械增长稳定的情况下,宜按带眷系数法计算人口发展规模。
计算时应分析从业人员的来源、婚育、落户等状况以及城镇的生活环境与建设条件等因素,确定增加的从业人员及其带眷系数。
具体预测公式为: P =P1 (1 + a) + P2 + P3。
式中, P为规划期末城镇人口规模,P1 为带眷职工人数,a 为带眷系数, P2 为单身职工人数, P3 为规划期末城镇其她人口数。
2024年注册城乡规划师之城乡规划原理能力测试试卷A卷附答案单选题(共45题)1、下列不属于镇规划强制性内容的是()。
A.确定镇规划区的范围B.明确规划区建设用地规模C.确定自然与历史文化遗产保护、防灾减灾等内容D.预测一、二、三产业的发展前景以及劳动和人口的流动趋势【答案】 D2、人类社会有着百万年悠久发展历史,但城市出现还只有几千年,根据考古发现,人类历史上最早城市大约出现在公元前()年左右。
A.1500B.2000C.2500D.3000【答案】 D3、下列不属于城市道路系统布局主要影响因素是()。
A.城市交通规划B.城市在区域中位置C.城市用地布局结构与形态D.城市交通运输系统【答案】 A4、要使政府公共投资真正能够形成合力,发挥乘数效应,拉动经济增长,必须( )。
A.确定重点发展地区,策划和安排重大建设项目B.确定近期建设用地范围和布局C.立足现状,切实解决当前城市发展面临突出问题D.重点研究近期城市发展策略,对原有规划进行必要调整和修正【答案】 A5、下列属于城镇型行政区通名是()。
A.①③④⑤⑦⑧B.①⑤⑦C.②⑤⑦⑧⑨D.②③⑤⑧【答案】 D6、关于我国古代城市表述,下列哪项是错误?( )A.夏代一些城市已经有了一定排水系统B.战国时期都城形成了大小套城布局模式C.宋开封城居住用地布局采用是坊里制D.元大都基本体现了《周礼·考工记》城市形制【答案】 C7、为了加强规划实施及其监督,( )把规划中涉及区域协调发展、资源利用、环境保护、风景名胜资源管理、自然与文化遗产保护、公众利益和公共安全等方面内容规定为强制性内容。
A.《土地管理法》B.《城乡规划法》C.《城市用地分类和规划建设用地标准》D.《中国城市交通需求管理行动计划》【答案】 B8、土地使用控制是指()。
A.为了保证良好城市环境质量,对建设用地能够容纳建设量和人口聚集量做出规定B.对建设用地建设内容、位置、面积和边界范围等方面做出规定C.为了满足生产、生活良好环境条件,对建设用地上建筑物布置和建筑物之间群体关系做出必要技术规定D.对建筑群体环境做出控制与引导,即对由建筑实体围合成城市空间环境及周边其他环境要求提出控制引导原则【答案】 B9、不属于城市绿地中附属绿地是()。
估算人口发展规模的方法人口发展规模是研究人口的数量和增长趋势的重要性任务,在社会、经济、环境等方面都有着重要影响。
为了准确评估和预测未来的人口变化,人口学家和统计学家们开发和运用各种方法来估算人口发展规模。
本文将介绍一些常用的方法,包括普查法、推算法和模型法。
普查法是最常见和基本的人口估算方法之一。
普查法通过对一个定义好的区域或整个国家的人口进行全面的体系性调查来估算人口规模。
普查法通常在特定的时间间隔内进行,例如每十年进行一次全国人口普查。
普查法主要依赖于人口普查问卷,收集关于人口结构、年龄分布、性别比例、教育水平等信息。
通过对普查数据的分析和加工,可以准确地得出人口规模和变化情况。
然而,由于普查法耗时、耗力,容易出现数据滞后等问题,因此在大规模的预测中并不常使用。
推算法通过统计和计算现有的人口数据来估算未来的人口规模。
推算法基于人口的自然增长率和迁移等因素,通过数学模型来预测未来的人口发展趋势。
该方法通常基于人口的出生率、死亡率和迁移率等数据来进行计算。
通过对这些数据进行分析和数学推算,可以获得未来的人口规模。
推算法具有计算简单、成本低廉的优势,但在面对复杂的人口因素时,预测的准确性可能会下降。
模型法是一种更为复杂的人口估算方法。
模型法是基于人口变化的概率模型来预测未来的人口规模。
这些模型通常使用数学工具如微分方程、回归模型等来描述人口变化的规律,并基于历史数据进行参数估计。
模型法通常考虑诸如出生率、死亡率、婚姻率、迁移率等多种因素的影响,并建立模型来预测未来的人口规模。
模型法虽然复杂,但在处理复杂的人口变化模式和不确定性的情况下,能够提供更为准确的人口预测。
值得注意的是,以上提到的方法并不是孤立存在的,常常需要结合使用才能获得更准确的结果。
在实际应用中,可以根据具体的需求和条件,选择适用的方法进行人口估算工作。
总的来说,估算人口发展规模的方法包括普查法、推算法和模型法。
普查法通过全面的调查收集人口数据来进行估算,推算法通过统计和计算现有数据来预测未来的人口规模,而模型法则通过建立概率模型来预测人口的变化。
古代人口估算方法探究在古代,由于缺乏现代科技手段,人们需要用各种方法估算人口数量。
这些方法虽然不如现代科技精准,但却富有创造性和实用性,让我们一起来看看古代人口估算方法的探究。
一、“口算法”古代人经常使用口算法来估算人口数量。
这种方法的原理是,根据人们的经验和感觉,对特定区域的人口数量进行简单的统计和记录。
具体来说,人们会先测量或估算出特定区域的面积,然后根据自己的感觉,推算出平均每人占据的空间面积。
最后,通过计算区域的总面积和平均每人占据的空间面积,得出大致的人口数量。
例如,中国古代的《晋书》记载了晋代宣城郡长史赵凤使用口算法来估算当地人口数量的故事。
赵凤先测量了宣城郡的面积,然后到村落中走了一圈,对每个村落里的房屋和人口进行了简单的统计和记录。
最后,他根据某一户人家的房屋空间面积,估算出每人占据的空间面积,再用该面积除以整个宣城郡的总面积,就得出了大致的人口数量。
二、人口普查在古代,人口普查也是一种常用的人口估算方法。
这种方法通常由政府或当地官员进行,目的是统计当地人口的数量、种类、年龄、性别和职业等信息。
在中国古代,尤其是在政府体系比较完善的朝代,人口普查是一种很受重视的工作。
普查数据可以用于税收和军事征召等方面,也可以用于衡量社会和经济发展的水平。
例如,唐代就曾经实施过多次人口普查,其中以庆历年间的一次普查最为著名。
据《旧唐书》记载,庆历年间,唐朝政府进行了一次全国性的人口普查,共统计到全国人口数量约有五千多万人,其中男女比例大约为五比四。
三、废土法废土法是一种相对比较简单但实用的人口估算方法。
这种方法通常用于统计农村或边远地区的人口数量,其原理是,通过比较废弃田地的数量和农田的数量,确定人口数量的大致范围。
例如,在清代中国,一种叫做“麦田废土法”的人口估算方法得到了广泛的应用。
据记载,这种方法是通过测量废弃麦田的面积和正常麦田的面积,推算出当地的总麦田面积。
然后,根据每亩麦田的产量和农民人均消费的口粮数量,推算出农民人口数量的大致范围。
王 欣 薛丽华摘要:历史文化街区保护的核心目标是传承文化, 物质空间是文化的载体,而“人”则是文化的主体。
因此具有稳定数量、特定文化、共同记忆与合理结构的人群是历史文化街区保护、发展和复兴的关键。
笔者以大连市旅顺太阳沟历史文化街区为例,对于历史文化街区人口的发展进行了专题研究,试图通过规划技术手段引导 “原住人群”的发展,控制“外来人群”的规模,实现街区文化的传承与发展。
一、前言近年来,非物质层面的街区历史文化传承逐渐成为学界思考的重点。
2005年,《西安宣言》将文化遗产的关注点由物质环境层面扩大到非物质文化遗产层面。
2006年,阮仪三先生在《中国历史城市遗产的保护与合理利用》一文中提出了保护历史文化遗产和保护古城的四性原则:原真性、整体性、可读性和永续性,强调文化传承与延续。
当前,我国历史文化街区保护规划在保护物质空间遗存方面取得了很多成绩并且建立了相对成熟的理论体系。
但是,对于非物质遗存的保护更多的只是倡导性的务虚规划,实际的实施却显得无从下手。
究其原因是对“人”在文化遗产保护中的决定性作用尚未全面认识。
从存在主义的角度,文化是对一个人或一群人的存在方式的描述。
对街区历史文化而言,历史建筑、建筑群、自然环境只是文化承载的物质。
而活动于街区内的人群,才是街区历史文化存在、延续的关键和主体。
因此,在历史文化街区保护工作中如何正确认识街区人口的作用,合理确定人口规模,引导人口良性发展是保护非物质文化遗产、保证街区文化完整性和延续性的关键。
2007年至2009年,笔者有幸参与了大连市旅顺太阳沟历史文化街区保护规划及近期建设规划的编制工作,规划过程中专门对街区人口发展进行了专题研究。
笔者以此为例,对历史文化街区人口规模预测方法和人口发展策略进行探讨,抛砖引玉,希望能为历史文化街区保护更新实践拓展新的思路。
二、概念解析(一)两类人群——文化传承的主体以发展的眼光来看,历史文化街区文化的传承是通过生活和交往完成。
参与这一活动的主体主要有两类人群:“原住人群”,生于斯长于斯,拥有共同的习俗,具有相对稳定数量的人群;“外来人群”,也就是游客,来去匆匆,却在一定程度上参与街区生活,推动了街区文化的发展。
这两部分人群长期的存在与活动,演绎形成了街区文化;这两部分人群的交流与碰撞促进了街区文化的发展和演进。
(二)两类态度——街区文化传承的关键上述两类人群的存在状况决定了街区文化的发展。
上海新天地随着“原住人群”的集体迁出,传统里弄文化也随之瓦解,弄堂里充斥着猎奇的“外来人群”,他们不是文化的积极参与者,而是见证文化“标本”的被动观赏者。
上海田子坊在没有外力干预的情况下石库门弄堂逐渐聚集起追求文化、艺术的“外来人群”,文化店铺、酒吧与住房并存,“原住人群”与“外来人群”存在空间相互叠加。
在空间上,传统里弄文化似乎接受了现代时尚元素。
但是两类人群在空间和利益上的冲突也随之不断加剧,街区文化的演进也伴随着冲突。
诸如以上的实例很多,相关的争议从未停止,但可以肯定的是,上海新天地和田子坊都没有实现理想的“原住人群”与“外来人群”共生、共赢状态。
历史文化街区人口规模预测方法初探图1 新市街街区空间(三)“原住人群”与“外来人群”的存在关系笔者认为历史文化街区保护与更新要求区内两类人群保持适当规模,控制适度的人口密度,总人口要适应历史空间较低的空间承载力,同时人口构成又必须支撑文化交流活动的发展。
因此,在历史文化街区保护更新规划编制过程中,科学合理的引导 “原住人群”与“外来人群”的发展,是历史文化街区保护更新规划的重要基础性工作。
三、街区人口规划引导(一)旅顺太阳沟历史文化街区基本情况旅顺太阳沟历史文化街区——新市街(太阳沟),位于旅顺老城西侧,旅顺军港北岸,龙河、白玉山将新市街与旧市街分隔。
街区面积约3.5km2,是旅顺近代旧城的重要组成部分。
1897年沙皇俄国强租旅大,1899俄关东州厅长官阿列科西耶夫,在旧市街以西的太阳沟新建一座欧式城市——新市街。
1905年日本侵略者再次占领旅大,继承了沙俄的建设基础,并在此之上继续完善,旅顺新市街的基本空间格局就此形成(见图1)。
目前新市街(太阳沟)地区已被划定为历史文化街区,自2008年起大连市先后编制了保护规划和建设规划,建立了历史空间保护图则、导则体系,提出了街区近期建设的具体内容和实施建议。
规划专门对街区人口发展进行了专题研究,探讨了历史文化街区人口规模预测方法和人口发展策略。
规划分别对 “原住人群”、“外来人群”进行了规划, 同时提出了历史文化街区综合人口,为街区公共服务设施、基础设施及安全设施规划提供依据。
(二)街区“原住人群”规划引导1.原住人口分析截至2007 年年底,新市街地区的户籍登记人口为12578人(实际居住人口应少于12578人),出生率约为0.5%,老年人口2388人,占总人口比例19%。
从现状走访调查来看,除军队居住区外,街区多数房屋已无人居住,部分房屋由外来务工人口租住。
综合分析街区发展状况及原住人口现状,笔者认为由于旅顺新市街老龄化比较严重,导致人气不足,地域、民俗文化气息浅淡。
这种情况伴随着年轻人口的持续流失,文化活力及开放性持续降低,致使街区吸引力降低(见图2)。
如上述状况继续发展,即使改善了街区物质空间状况,街区也必将失去非物质文化传人,产生严重历史文化断层。
笔者认为,当务之急应依据街区承载力,结合发展规划制定合理的原住人口规模,改善人口构成。
通过街区文化产业的发展,吸引年轻人口的回归,逐步恢复足以支撑街区文化传承和延续的人口规模。
2.原住人口规模预测方法历史文化街区作为城市空间形态中的特殊形态,其人口规模和类型组成具有一定的特殊性。
要实现历史文化街区的保护和复兴,需要对历史文化街区的原住人口规模和类型组成进行调整。
常规人口预测方法:(1)增长率法,基于人口的自然增长率和机械增长率进行预测。
(2)相关分析法,基于人口与经济总量及劳动力需求等因素进行预测。
(3)资源承载力分析法,基于人口与自然资源的合理比例关系,进行预测。
以上三种人口预测方法中,前两者均无法体现历史文化街区保护和复兴等方面的影响因素,不适用于历史文化街区人口规模预测。
资源承载力分析法以自然资源的承载力为分析因素,比较接近历史文化街区的特点,本次规划以资源承载力分析法为基础,提出图2 新市街现状住区历史文化街区人口预测方法。
历史文化街区人口预测方法——参考土地承载力分析法。
计算公式如下:Pt=Lt/lt其中:P t ——预测目标年末原住人口数(人);Lt——根据土地承载潜力确定的预测目标年建设用地规模;lt——目标年宜采用的人均建设用地标准。
3.人口规模预测首先,Lt—预测目标年建设用地规模的确定,新市街历史文化街区规划总用地2.67km 2,考虑到其军事用地及部队医院和公园不能参与指标平衡,规划以1.50km 2作Lt—预测目标年建设用地规模。
其次,lt—人均建设用地标准的确定,以类似历史文化街区比较分析法确定。
规划综合比较了以下历史文化街区,从街区用地规模,街区常住人口,以及街区发展状况等方面因素综合比较(见表1)。
由表1可以看出丽江和鼓浪屿在历史保护和街区更新方面发展较好,以适度的原住人口规模支撑,适合街区土地的服务功能。
平遥的发展存在明显不足,主要原因是由于街区原住人口过多,带来的旅游及服务业发展空间不足,以至于影响街区更新的推进。
平遥根据老城发展情况提出适度的规划人口,要求人口最终达到2.2万人,人均用地达到102m ²。
上海市青浦区朱家角镇规划控制人均用地系数为120。
这些历史文化街区或古城的人口发展状况对太阳沟具有一定的借鉴意义。
通过数据分析,人均用地在40~100m ²之间的历史文化街区或者老城较为拥挤,发展和保护状况较差,此类街区并非街区人口容量的的理想状态,需要适度人口疏解。
人均用地在100~150m ²之间的历史文化街区或老城,人口密度适中,保护和发展状况较好,接近街区人口容量的的理想状态。
同时,人均用地在100~150m ²之间也是理想居住型街区与商住型街区的过渡。
根据以上分析,考虑到旅顺太阳沟历史文化街区主要规划功能为文化及服务,属于商住型街区,新市街lt—人均建设用地标准初步确定为150m ²。
因此新市街历史文化街区人口应控制在1.0万人。
4.“原住人群”的调控(1)原住人口迁出迁出对象:综合考虑居民意愿、现状居住条件、房屋产权、保护规划对房屋的处理措施,以及居民经济实力等因素,明确下列住户应外迁:不可移动的文物需要腾退后对社会开放的房屋内的单位或住户;建筑物功能置换需要迁出的住户;在各种帮助下仍无力按规定对房屋进行保护修缮的产权人或承租人;在一定资金、政策补偿下,自愿外迁的住户。
迁出方式:保护区的人口疏散要采用多种方式,通过不同的手段和渠道来逐步降低旧城人口密度。
这些多样性的人口疏散模式主要有:政府对特困人群的扶持、适当补偿的自愿外迁、小规模自愿的空间置换等。
①政府对特困人群的扶持对那些居住在危陋房中、人均居住面积小于5m 2、或者经济上的确有困难的住户,政府通过特别注:以上数据来源于《旅顺历史文化街区近期建设规划》案例分析表1 类似历史文化街区用地、人口及发展状况比较历史地段原住人口(万人)规模(km ²)人均用地(m ²/人)类型备注丽江 2.5 3.8152 商住型旅游服务成熟,原住居民适度迁出,历史保护较好,基本完成更新。
平遥 3.5 2.2564 居住型功能更新较慢,旅游服务发展一般,历史保护较好,设施更新滞后。
鼓浪屿 2.0 1.87100居住型新老功能协调发展,保护较好,设施完善,商业气息较弱。
瓷器口 1.80.844商住型受城市影响较大,旅游服务功能单一,人口密集,设施更新滞后。
临海古城 4.9 2.347居住型居住环境质量差,基础设施系统不完善,缺少公共活动空间。
承德老城2614.656居住型人口密集,建筑密度大,人均绿地少的现象也非常突出。
图3 新市街旅游空间功能分区照顾,帮助住户外迁或回迁。
主要做法:政府在适当的地区免费为困难户提供改造后的小户型、低标准承租房。
租金由政府适当补贴,补贴办法参照大连市及旅顺区有关廉租房的规定。
居民将来有条件购买产权时,按照房改成本购买。
或在适当改善住房条件下,政府提供其他二手房或经济适用房,对困难户原住房进行使用权置换。
②适当补偿的自愿外迁在货币补偿的情况下,动员部分居民自愿外迁。
外迁的居民可购买政府提供的经济适用房或定向安置用房。
放弃货币补偿的住户,可申请安置住房面积,在按照经济适用房或者二手房价格购买定向安置用房时,每户可享受政策性个人住房贷款补贴。
③小规模自愿的空间置换通过建立相关法规政策,鼓励居民在自愿的情况下,根据实际居住情况渐进式地转换建筑功能,进行房屋的空间置换,以更好的保护利用现有传统建筑。