房地产开发报表制度培训019北京大兴区统计局PPT课件
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大兴区园区统计报表制度
大兴区园区统计报表制度(2012年定期统计报表)北京市大兴区统计局国家统计局大兴调查队北京市大兴区经济社会调查队二〇一一年十二月目录一、总说明二、报表目录三、调查表式园区企业经营概况（DXK465表）四、指标解释一、总说明为了解中关村国家自主创新示范区大兴生物医药产业基地、北京大兴经济开发区、北京采育经济开发区以及国家新媒体产业基地（以下简称“园区”）内注册的法人单位整体发展情况，为各级政府及有关部门制定政策、实施管理提供参考依据，依照《中华人民共和国统计法》、《北京市统计管理条例》的规定，特制定本统计报表制度。
统计报表制度是统计工作应遵守的技术规范，各单位必须按照有关规定，真实、准确、完整、及时地填报统计资料，不得提供不真实或者不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计数据，按时完成统计任务。
（一）统计内容本报表制度的主要内容包括园区内投资建设及批准入区企业的生产经营情况等。
（二）统计范围园区内注册的规模（限额）以下法人单位。
（三）统计原则1．本报表制度执行“法人注册地”统计原则，即经过园区管委会批准入区的法人单位向注册地所在园区统计机构报送统计数据。
2．未经批准入区的区内原有企事业单位和原有基础设施，不属于本报表制度统计范围。
（四）具体要求１.为满足国家和北京市经济管理的需要，确保统计资料按时汇总上报，各单位要严格遵守本报表制度规定的统计数据报送时间，遇节假日一律不顺延。
２.按照《统计法》的要求，为保障统计源头数据质量，做到数出有据，各调查单位应当设置原始记录、统计台账，建立健全统计资料的审核、签署、交接、归档等管理制度。
统计台账是指可以体现调查单位上报的统计数据与调查单位生产经营过程中产生的原始记录之间数据来源关系的文档资料。
各调查单位可以使用统计部门提供的统计台账，也可以根据本单位具体情况自行设计。
３.本报表制度采用全市统一的统计分类标准和编码，各单位必须严格执行，不得自行更改。
４.上报内容必须完整，不得遗漏项目，包括单位负责人、统计负责人、填表人、联系电话、报出日期等。
房地产开发企业一套表统计员培训
如果是以前年度销售出去的,在当年退房,则不减少当年的销售 面积,只把退房的面积放到待售面积中
房地产开发项目经营情况 (X204-1表)
• 8.本年新增固定资产与竣工房屋价值的区别： • 本年新增固定资产：指在报告期已经完成建造和开发过程并
交付使用的房屋和土地开发面积的价值。 • 本年新增固定资产=（当年已竣工部分的）累计完成投资-
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
房地产开发企业资金和土地情况
(X204-2表)
• 填报要求： • 本报表为月度报表。 • 统计范围： • 辖区内全部房地产开发经营业法人单位。 • (一个法人单位填报一张表) • 计量单位：平方米、万元 • 项目个数应与“房地产开发项目经营情况”表的填报个数相等 • 无论房地产开发企业有无正在开发或销售的项目，均需填报此表。 • 此表除上年结余资金和待开发土地面积外，均为本年实际发生数。所有
•
3、土地购置费的填报。（见填报指南）
• “房屋施工面积”： 指报告期内施工的全部房屋建筑面积。 （见填报指南） ，时点指标
• 注意：1、多层建筑应填各层建筑面积之和。
•
2、当年竣工当年的施工面积继续填，次年起已竣
•
工的部分不填施工面积。
•
3、计算公式：本年施工面积=上期施工面积-上期
•
竣工面积+本期新开工面积
公司基本情况Ⅰ
办公楼、商业营业用房及其他商品房等项目
主要指标的解释和填报方法。
• “本年完成投资”：指住宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度 假村、写字楼、办公楼等房屋建筑物，配套的服务设施，土 地开发工程（如道路、给水、排水、供电、供热、通讯、平 整场地等基础设施工程）和土地购置的投资。
《房地产开发统计年报培训》PPT课件模板
代码 1 2 3 4 5
名称 钢铁结构 钢筋混凝土结构 混合结构 砖木结构 其他结构
（6）开复竣工：代码1位， 取值范围1—6，按下表编码：
代码 1 2 3 4 5 6
名
称
续建，本年未竣工的单项工程
新开，本年未竣工的单项工程
续建，本年竣工的单项工程
新开，本年竣工的单项工程
以前年度竣工
尚未开工
开复竣工编码与统计数字的 逻辑关系：
修订内容
③ 在“劳动、待业保险费”下增加 “其
中：养老保险和医疗保险”； ④ 修改“排污费、养路费”核算内容，
指标名称改为“排污费”； ⑤ 增加“经济适用房减免税费”； ⑥ 取消“财务费用”中的“其中：利 息
修订内容
2、2004年定期报表 （1）已填报2003年12月月报的房地产开发企 业在填报2004年定期报表时，免填《房地产开 发企业基本情况表》；2004年新增加的房地产 开发企业在填报定期报表时，须加报《房地产 开发企业基本情况表》。 （2）2004年定期报表中的X202表和X202-1表 的修订内容同2003年年报。 （3）继续执行资质等级为一、二级重点房地 产开发企业联网直报制度，具体要求另发通知。
（1）投资用途：代码1位，取值范 围1—6，按下表编码：
代码
1 2 3 4 5 6
名称
别墅、高档公寓 经济适用房 其他住宅 办公楼 商业营业用房 其他
（2）单项工程所在区域：代码3 位，按下表编码：
代码 111 112 113 121 122 131 132 141 142 212 213 214 215 222 223 224 225 234 235 242
大兴区五环路以外六环路以内
大兴区六环路以外
房地产开发统计报表制度
新增和修改
报表制度如下
新增和修改
定报报表制度如下
新增和修改
新增审核如下
新增和修改
新增审核如下
新增和修改
新增和修改
新增结转公式如下
新增和修改
新增和修改
新增和修改
新增综合表计算公式如下
新增和修改
新增汇总公式如下
需注意的问题
各市及市级以下统计机构增加指标不得修改指标 集 基层表与往年基层表均不是同类表，若有从基层 表取数的汇总表，需修改数据源
如果尚未立项，应按照项目概预算上的计划总投资 填写。
计划总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足 的依据。 计划总投资为跨年度指标。 往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计 划总投资。
自开始建设累计完成投资
指标解释
指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在 开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全 部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包 括的工程内容相一致。 报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及 拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在 建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以 前年度完成的投资应当包括。 该指标取自统计人员每个报告期填报的统计资料，是每 期完成投资额汇总的结果。自项目开始建设，一直累加 到该项目投资全部结束。
京云万峰导入和利时程序
201-1表 和利时程序：数据交换→数据导入→新建 →导入类型选择“其它格式”，选择2011..00.dbf →设置，载入模板201-1→开始 导入→下一步→下一步→完成
京云万峰导入和利时程序
X204-2表
一套表平台：数据管理→数据导出→选择“按报 表”→导出文本数据→在导出文本数据页面选择 企业一套表统计调查制度（2012）、分区县选择 否、导出格式选择DBF→选择报表X204-2、报告期 选择相应报告期→点击“导出”按钮导出数据。 页面上方“我的消息”→选择任务→附件处“左 键点击或者右键点击另存导出数据”点击右键另 存压缩文件至导出数据文件夹→解压缩后为X2042..00.dbf
房地产开发统计报表制度
房地产开发统计报表制度1. 引言本文档旨在规范房地产开发统计报表制度，确保报表的准确性、一致性和时效性。
房地产开发统计报表是对房地产开发项目进行统计和分析的重要工具，对于政府监管、企业决策和市场预测都具有重要意义。
2. 报表内容房地产开发统计报表应包含以下内容：2.1 项目信息•项目名称•项目地址•项目开发商•项目类型（住宅、商业、办公等）•项目规模（建筑面积）•项目进度（已完成、在建、规划中）2.2 销售信息•总销售面积•总销售金额•销售情况（按月或按季度统计）•按产品类型划分的销售情况（住宅、商业、办公等）•按销售渠道划分的销售情况（直销、代理、联销等）•按购房人身份划分的销售情况（个人、企业、机构等）2.3 许可证信息•许可证编号•许可证类型（预售许可证、施工许可证等）•许可证发放日期•许可证有效期•许可证状态2.4 施工信息•施工进度•已完成的工程量•在建工程量•工程质量情况3. 统计周期房地产开发统计报表的统计周期可以根据需要进行调整，一般可以按月或按季度进行统计和报告。
4. 数据来源房地产开发统计报表的数据来源应准确可靠，包括但不限于以下来源：•官方数据（如政府发布的数据）•企业内部数据（如财务、销售系统）•外部数据（如市场研究报告、行业协会数据）5. 报表生成和发布5.1 生成方式房地产开发统计报表可以通过以下方式生成：•人工填写和计算•数据自动采集和计算•数据分析软件生成5.2 报表格式房地产开发统计报表可以以电子表格的形式生成，如Microsoft Excel、CSV等，以便后续的数据分析和处理。
5.3 报表发布房地产开发统计报表可以通过以下方式发布：•内部发布：向企业内部管理层和相关部门发布•外部发布：向政府监管机构、行业协会和其他利益相关方发布•在线发布：将报表发布在企业官方网站或专门的数据平台上，供公众查询和查阅6. 报表保密和安全房地产开发统计报表中涉及的敏感信息应严格保密，只向需要知情的人员和机构提供。
房地产开发企业统计业务培训PPT课件
风险控制
统计数据可以帮助企业识别风险，例如市场风险、资金风险、运 营风险等。
通过统计数据分析，企业可以及时了解市场变化，采取措施控制 风险，保障企业经营安全。
房地产开发企业统计工作的内容
工程建设
包含土地开发、工程建设、房 屋建设等相关数据，反映企业 在房地产开发项目中的投入和 进展情况。
销售与营销
市场调查数据
市场调查数据可以提供消费者 需求、竞争对手分析、市业统计工作的数 据采集方法
1 1. 问卷调查
通过问卷收集企业相关数据， 例如开发项目信息、销售情况 、投资额度等。
2 2. 现场核查
实地考察开发项目，核实企业 提供的资料，提高数据准确性 。
数据整合
将不同来源的数据整合到一起， 形成统一的数据集。
数据分析
使用各种统计分析方法，深入挖 掘数据背后的规律和趋势。
房地产开发企业统计工作的数据分析方法
趋势分析
分析数据变化趋势，预测未来 发展方向，为决策提供参考。
结构分析
了解数据组成结构，揭示内部 关系，深挖数据内涵。
关联分析
探索数据之间相互关系，找出 影响因素，制定针对性措施。
数据应用
将分析结果应用于制定房地产 开发企业的经营策略，例如市 场调研、项目规划、风险控制 等方面。
房地产开发企业统计工作的重要性
决策支持
统计数据可以帮助房地产开发企业进行科学决策，例如项目选址 、产品定位、市场营销等。
统计数据可以反映市场供需关系、竞争状况、价格趋势等信息， 为企业制定发展战略提供依据。
统计工作的职业发展前景
数据分析师
房地产开发企业统计数据分析 师，需要掌握专业知识和分析 技巧，能帮助企业做出更精准 的决策。
房地产企业会计报表(PPT 54张)
举例
东方公司为一新注册的房地产公司，发生以 下经济业务： 1、甲乙丙三方共同出资设立东方房地产公司， 公司注册资本为10000万，甲乙丙出资比例 为50%，30%，20%，2009年3月20日，东 方公司如期收到个投资者一次性交足的款项
贷：实收资本-甲50000000 -乙30000000 -丙20000000
附注
附注：报表项目的明细资料及未能在报表中列 示项目的进一步说明 附注是财务报表不可或缺的组成部分，报表使 用者了解企业的财务状况、经营成果和现金流 量，应当全面阅读附注
附注应当按照一定的结构进行系统合理的排列 和分类，有顺序地披露信息
【趣话递延所得税】
企业登记递延所得税资产时，对税务局作表白 到：“出来混，迟早要还的。”税务局看看他： “就怕你等不到那一天”； 企业登记递延所得税负债时，深情地对税务局 说：“不是不交，将来一定补上。”税务局微 微一笑说：“出来混的，迟早要还的，我不怕， 盯着你！”
交易性金融资产/交易性金融负债 可供出售金融资产 持有至到期投资 投资性房地产 生物资产/油气资产 递延所得税资产/递延所得税负债
列示原则
（一般企业：按照流动资产和非流动资产、流动
负债和非流动负债分别列示
正常的营业周期
（二）流动和非流动资产/负债分类标准中的正 常营业周期 正常营业周期：企业从购买用于加工的资产起 至实现现金或现金等价物的期间
通常短于一年 存在长于一年的情况（如房地产开发企业开发 用于出售的房地产、造船企业制造的大型船只 等），相关应收账款、存货等——应划分为流 动资产 正常营业周期不能确定时，以一年(12个月)作 为划分标准
房地产专题报告培训(ppt 36页)
（4）协 议
Research Page 12
房地产专题报告
土地出让方式
二、国有土地使用权出让流程
(1) 公布出让计划 确定供地方式
(2)编制、确定 出让方案
(3) 地价评估 确定出让底价
(4) 编制出让文件
(5) 发布出让公告
(6) 申请及资格审查
(7) 招拍挂实施
(8)签订出让合同 公布结果
核发《建设用地批准书》
Research Page 30
房地产专题报告
三、开发流程
选 址 立 项 取得土地 规划设计 开工建设 竣工验收
上一步：
对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；进行融资运作
据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知
规划局发征地意见函 到土地管理部门及土地使用部门征求意见
办理《国有土地使用证》:
高层建筑
高度大于24米的建筑。中高层住宅为七至九层，高层住宅为十层及以上。
小高层建筑（非规范性）
介于多层及高层之间，一般指7-18层之间的建筑。
点式（塔式）建筑
指建筑平面外廓基本 成矩形,其长边与短边之比 小于2的建筑。
板式建筑
指建筑平面外廓基本 成矩形,其长边与短边之比 大于或等于2的建筑,并且 短边长度小于或等于16米。
房地产专题报告
二、基础知识
一、中国大陆现行土地制度
国有土地使用权出让
国家
土地使用权(一定年限) 土地使用权出让金(提前支付)
土地使用者
土地使用 权出让(土地一级 市场)由国家垄断。
只拥有土 地使用权，没有所 有权。
国有土地使用权出让方式
国有土地使用权出让年限
招标方式 拍卖方式 协议方式 挂牌方式
10月21日北京大兴区房地产市场调研报告ppt课件
大兴已经成为京城土地市场的主战场
涨幅增大
土7%，10-11年为-30.67的负增长，成交量年均上涨41%，10-11年为-80%的负增长。
大兴市场
价格年均上涨47.48%，10-11年上涨8.73%.成交量年均涨幅106.19%，08-11年涨幅达125.98%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物 流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精 细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编 播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药 基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡 万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
2019—2019年北京市住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2019年大兴住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2009年北京房地产成交均价涨幅率为29%
大兴涨幅远超北京城区
相对较大
住宅市场小结
北京市场
销售量量年均涨幅约为1.69% 价格年均上涨30%%，10-11年上涨12.18%
大兴区房地产市场
四、土地市场
1859
1728
2681
2785
3495
3795
4562
7321
5076
2019—2019年北京市土地成交量走势图
大兴区房地产市场
四、土地市场
2019—2019年，北京市土地成交量平均涨幅为41.0%，06、08、10年涨幅较大
涨幅增大
土7%，10-11年为-30.67的负增长，成交量年均上涨41%，10-11年为-80%的负增长。
大兴市场
价格年均上涨47.48%，10-11年上涨8.73%.成交量年均涨幅106.19%，08-11年涨幅达125.98%
大兴区区域背景
四、产业规划
北部都市产业区 ——重点建设大兴新城综合功能区、京南物 流基地、北京经济技术开发区周边商务中心区 东部现代制造业区 ——重点建设北京采育经济开发区、安定精 细化工基地和北京经济技术开发区产业配套区 中部文化创意产业区 ——重点建设新媒体产业基地，发展影视编 播制作、数字动漫设计等为特色的新媒体产业 西部综合产业区 ——重点建设中关村科技园区大兴生物医药 基地、榆垡国家级农产品加工业示范基地、榆垡 万亩生态旅游区、永定河生态旅游区
2019—2019年北京市住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2019年大兴住宅市场成交均价走势图
大兴区房地产市场
四、住宅市场
2019—2009年北京房地产成交均价涨幅率为29%
大兴涨幅远超北京城区
相对较大
住宅市场小结
北京市场
销售量量年均涨幅约为1.69% 价格年均上涨30%%，10-11年上涨12.18%
大兴区房地产市场
四、土地市场
1859
1728
2681
2785
3495
3795
4562
7321
5076
2019—2019年北京市土地成交量走势图
大兴区房地产市场
四、土地市场
2019—2019年，北京市土地成交量平均涨幅为41.0%，06、08、10年涨幅较大
房地产开发一套表培训
注意事项：
企业一套表专业培训
③建筑工程、安装工程、设备购置一般以形 成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于 工程实体的材料和需要安装而未安装的设备， 都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付 为依据计算投资完成额。
注意事项：
企业一套表专业培训
④现行统计制度规定，在项目开发过程
中，房地产开发企业不能以财务实际支付给 建筑承包商的款项代替工程形象进度完成工 作量统计。
②如果没有设计，就以计划方案规定的永久 性工程实际开始施工的年月为准。
③既没有设计也没有计划方案，应以永久性 工程正式破土开槽开始施工的时间为准。
注意事项：
企业一套表专业培训
①项目开工时间不能为空，并且不 能晚于报告期。
②年份应填4位，月份应填2位，1-9 月份应填“01”-“09”。
5、项目竣工时间
企业一套表专业培训
房地产开发企业一套表培训
2019年4月
主要内容
企业一套表专业培训
一、房地产开发企业一套表报表制度有 关规定
二、房地产开发企业一套表填报指南 三、房地产开发企业一套表操作流程 四、房地产开发企业一套表工作流程
企业一套表专业培训
一、房地产开发企业 一套表报表制度有关规定
企业一套表专业培训
10000（平方米）×50%×100（元/平方米）＝50（万元） 各类工程完成投资之和，即形成构成中的建筑工程投资。
案例：
企业一套表专业培训
报告期，某项目发生3项成本支出： （1）土地购置费15000万元 （2）原材料5000万元,留待领用 （3）前期各项规费2000万元 报告期，财务部门发生的投资完成额应为： （1）土地购置费+（3）各项规费=17000万元
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如，大多数普通商品住宅类可填7010，亚投行项目填入金融业66** 在本年项目结转时，摸清行业分类。
04 项目开工时间
代码为6位，代码前4位为年份，后2位为月份， 例如2017年08月；
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第 一次开始施工的年月填写。
最前期准备：如地质勘探，施工队临道 路修建等都不算项目开工。 复工项目：仍然按第一次正式开工时间 填报，而非复工时间。 建设临建售楼处：如果是临时建筑，即 以后还会拆除，则不算开工；如果后另 作它用，为永久性建筑，则算开工。
房地产开发
2018年 定期统计报表制度培训
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PPT背景：
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PPT下载：
PPT教程：
资料下载：
范文下载：
试卷下载：
教案下载：
PPT论坛：
PPT课件：
语文课件： 数学课件：
英语课件： 美术课件：
科学课件： 物理课件：
化学课件： 生物课件：
地理课件：
历史课件：
主要内容
1 总体说明 2 制度修订内容 3 制度讲解 4 5
1总体说明 真实、准确、完整、及时
总体说明
Part 1
统计内容
Part 2
统计对象
Part 3
统计范围
Part 4
统计原则
• 房地产开发项 目经营情况； • 房地产开发企 业资金和土地情 况； • 财务状况； • 信息化、电子 商务交易及互联 网应用情况； •生产经营景气。
从事房地产开发 经营活动的法人 单位。
不包括
转出的“在建工程”累计投资
注意：
➢该指标是每期完成投资额汇总的结果，自项目开始建设，一直累加到该项目 投资全部结束。 ➢如果自开始建设累计完成投资≥计划总投资，要询问企业是否竣工或需要调 整计划总投资
107本年完成投资
指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住 宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼 等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、 给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工 程）和土地购置的投资；
（二）项目规划情况
所有规划数据≥批准预售数据
（三）项目投资完成情况
101 计划总投资
1
指在建的建设工程按照总体 设计（或按设计概算或预算） 规定的内容全部建成计划需 2 要的总投资。
3
本指标应按照各级发改部门或其他 主管部门审批、备案、立项上的计 划总投资填写。
计划总投资为跨年度指标。
计划总投资指标不得随意调整，调 整必须要有充足的依据。
注意审核“计划总投资<本年完 4 成投资”时，需要联系企业上报
调整计划总投资。
往年已经竣工的项目，只剩销售待 5 售，不再填报计划总投资。
103 自开始建设累计完成投资
指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程 从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
包括
1. 报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投 资及拆除、报废工程的投资； 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资。
是指北京市投资项目在线审批监管平台统一使用的代码。北京市投资 项目审批部门在做出立项审批、核准或备案决定，以及对中央单位及驻 京部队在京建设项目登记备案时，由北京市投资项目在线审批监管平台 生成。项目审批代码是本市固定资产投资项目建设周期唯一身份标识， 原项目代码长度为13位，新项目代码长度为18位，依次为年份代码（4 位）、地区代码（2位）、赋码部门代码（3位）、行业代码（2位）、建 设性质代码（1位）、项目类型代码（1位）、流水号（5位）。
例：1 企业组织机构代码：051373616 一般项目顺序码：001
1 企业组织机构代码：055581332 拆迁安置房项目顺序码：401
02 项目名称
指经城市建设规划部门立 项审批（备案）的房地产 开发项目的全称； 按项目主管部门审批（备 案）文件上的名称填写。
Bj10 北京市固定资产投资项目审批代码
Bj11 项目行业编码
根据建设项目建成投产后的主要产品种类或主要用途 及社会经济活动种类来填报，不根据项目单位本身的行 业类别来划分。
项目行业编码要根据最新的《国民经济行业分类和代 码》（GB/T 4754-2017）来填报。行业编码为四位，根 据行业小类填写。一般情况下，一个建设项目只能属于 一种国民经济行业。
有开发经营活动 的房地产开发经 营业的法人单位 及所属的产业活 动单位。 • 在京项目
北京公司在河北 建的项目不在北 京统计范围内
法人经营地原则
• 各法人单位按照 实际生产经营地 （办公地）向所在 地政府统计机构报 送统计数据； • 若一个法人单位 有两个或两个以上 经营地（办公地） 的，按法人总部所 在地上报统计数据。
2
制度修订内容
定报
定报修订内容
X204-1
新增 “项目行业编码” 取消 “项目主要用途”、 “其他说明”。
定报修订内容
X204-2
调整
“其他资金来源”——“其他到位 资金”； 其中项“定金及预收款”“个人按 揭贷款”不再列为其中项，调整为 与“其他到位资金”并列。
3
报表制度
X204-1表
房地产开发项目经营情况
X204-1表
房地产开发项目经营情况
项目规划情况
项目房屋面积 施工、销售及 待售情况
ห้องสมุดไป่ตู้
项目基本情况
项目投资完成情况
（一）项目基本情况
组织机构代码：□□□□□□□□—□
统一社会信用代码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位详细名称（签章）：
2018年 月
表 号：X 2 0 4 - 1 表 制 定 机 关：国 家 统 计 局 文 号：国统字(2017)157号 有 效 期 至：2 0 1 9 年1 月
如果没有设计文件，就以计划方案规定的永 久性工程实际开始施工的年月为准。
05 项目竣工时间
指项目所有永久性建筑物均 已竣工验收（取得甲方、乙 方、监理方、设计方四方验 收单）的时间。以项目最后 单体竣工时间为准。
• 本指标取自企业工程部门掌握的《 工程竣工验收备案表》。 • 如果尚未取得《工程竣工验收备案 表》，指标可取自项目的甲方、乙方、 监理、设计四方“工程竣工验收记录 单”。
01 项目代码
项目代码共12位。 前9位：企业组织机构代码； 后3位：顺序码，从“001” 起。
市重点工程
500
经济适用房
600
限价房
700
廉租房
800
公租房
900
拆迁安置房
400
自住型商品房 200
共有产权房
210
棚户区改造
450
租赁房
300
项目代码在报告期内 不能随意更改，且不 能重复使用。
配建的保障房、自住 房等项目需要拆分， 单独填报。
04 项目开工时间
代码为6位，代码前4位为年份，后2位为月份， 例如2017年08月；
按建设项目设计文件中规定的永久性工程第 一次开始施工的年月填写。
最前期准备：如地质勘探，施工队临道 路修建等都不算项目开工。 复工项目：仍然按第一次正式开工时间 填报，而非复工时间。 建设临建售楼处：如果是临时建筑，即 以后还会拆除，则不算开工；如果后另 作它用，为永久性建筑，则算开工。
房地产开发
2018年 定期统计报表制度培训
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主要内容
1 总体说明 2 制度修订内容 3 制度讲解 4 5
1总体说明 真实、准确、完整、及时
总体说明
Part 1
统计内容
Part 2
统计对象
Part 3
统计范围
Part 4
统计原则
• 房地产开发项 目经营情况； • 房地产开发企 业资金和土地情 况； • 财务状况； • 信息化、电子 商务交易及互联 网应用情况； •生产经营景气。
从事房地产开发 经营活动的法人 单位。
不包括
转出的“在建工程”累计投资
注意：
➢该指标是每期完成投资额汇总的结果，自项目开始建设，一直累加到该项目 投资全部结束。 ➢如果自开始建设累计完成投资≥计划总投资，要询问企业是否竣工或需要调 整计划总投资
107本年完成投资
指各种登记注册类型的房地产开发法人单位统一开发的住 宅、厂房、仓库、饭店、宾馆、度假村、写字楼、办公楼 等房屋建筑物，配套的服务设施，土地开发工程（如道路、 给水、排水、供电、供热、通讯、平整场地等基础设施工 程）和土地购置的投资；
（二）项目规划情况
所有规划数据≥批准预售数据
（三）项目投资完成情况
101 计划总投资
1
指在建的建设工程按照总体 设计（或按设计概算或预算） 规定的内容全部建成计划需 2 要的总投资。
3
本指标应按照各级发改部门或其他 主管部门审批、备案、立项上的计 划总投资填写。
计划总投资为跨年度指标。
计划总投资指标不得随意调整，调 整必须要有充足的依据。
注意审核“计划总投资<本年完 4 成投资”时，需要联系企业上报
调整计划总投资。
往年已经竣工的项目，只剩销售待 5 售，不再填报计划总投资。
103 自开始建设累计完成投资
指房地产开发企业在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程 从开始建设到本期止累计完成的全部投资。
包括
1. 报告期以前建成投产的投资或停、缓建工程完成的投 资及拆除、报废工程的投资； 2. 转入的“在建工程”以前年度完成的投资。
是指北京市投资项目在线审批监管平台统一使用的代码。北京市投资 项目审批部门在做出立项审批、核准或备案决定，以及对中央单位及驻 京部队在京建设项目登记备案时，由北京市投资项目在线审批监管平台 生成。项目审批代码是本市固定资产投资项目建设周期唯一身份标识， 原项目代码长度为13位，新项目代码长度为18位，依次为年份代码（4 位）、地区代码（2位）、赋码部门代码（3位）、行业代码（2位）、建 设性质代码（1位）、项目类型代码（1位）、流水号（5位）。
例：1 企业组织机构代码：051373616 一般项目顺序码：001
1 企业组织机构代码：055581332 拆迁安置房项目顺序码：401
02 项目名称
指经城市建设规划部门立 项审批（备案）的房地产 开发项目的全称； 按项目主管部门审批（备 案）文件上的名称填写。
Bj10 北京市固定资产投资项目审批代码
Bj11 项目行业编码
根据建设项目建成投产后的主要产品种类或主要用途 及社会经济活动种类来填报，不根据项目单位本身的行 业类别来划分。
项目行业编码要根据最新的《国民经济行业分类和代 码》（GB/T 4754-2017）来填报。行业编码为四位，根 据行业小类填写。一般情况下，一个建设项目只能属于 一种国民经济行业。
有开发经营活动 的房地产开发经 营业的法人单位 及所属的产业活 动单位。 • 在京项目
北京公司在河北 建的项目不在北 京统计范围内
法人经营地原则
• 各法人单位按照 实际生产经营地 （办公地）向所在 地政府统计机构报 送统计数据； • 若一个法人单位 有两个或两个以上 经营地（办公地） 的，按法人总部所 在地上报统计数据。
2
制度修订内容
定报
定报修订内容
X204-1
新增 “项目行业编码” 取消 “项目主要用途”、 “其他说明”。
定报修订内容
X204-2
调整
“其他资金来源”——“其他到位 资金”； 其中项“定金及预收款”“个人按 揭贷款”不再列为其中项，调整为 与“其他到位资金”并列。
3
报表制度
X204-1表
房地产开发项目经营情况
X204-1表
房地产开发项目经营情况
项目规划情况
项目房屋面积 施工、销售及 待售情况
ห้องสมุดไป่ตู้
项目基本情况
项目投资完成情况
（一）项目基本情况
组织机构代码：□□□□□□□□—□
统一社会信用代码：□□□□□□□□□□□□□□□□□□
单位详细名称（签章）：
2018年 月
表 号：X 2 0 4 - 1 表 制 定 机 关：国 家 统 计 局 文 号：国统字(2017)157号 有 效 期 至：2 0 1 9 年1 月
如果没有设计文件，就以计划方案规定的永 久性工程实际开始施工的年月为准。
05 项目竣工时间
指项目所有永久性建筑物均 已竣工验收（取得甲方、乙 方、监理方、设计方四方验 收单）的时间。以项目最后 单体竣工时间为准。
• 本指标取自企业工程部门掌握的《 工程竣工验收备案表》。 • 如果尚未取得《工程竣工验收备案 表》，指标可取自项目的甲方、乙方、 监理、设计四方“工程竣工验收记录 单”。
01 项目代码
项目代码共12位。 前9位：企业组织机构代码； 后3位：顺序码，从“001” 起。
市重点工程
500
经济适用房
600
限价房
700
廉租房
800
公租房
900
拆迁安置房
400
自住型商品房 200
共有产权房
210
棚户区改造
450
租赁房
300
项目代码在报告期内 不能随意更改，且不 能重复使用。
配建的保障房、自住 房等项目需要拆分， 单独填报。