河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷
- 格式：doc
- 大小：25.59 KB
- 文档页数：8
河北省2015年土地估价师《管理基础与法规》：行政许可考试试卷
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、土地的自然特征包括__。
A．位置固定性
B．面积有限性
C．供给的稀缺性
D．功能永久性
E．人为特征
2、城市规划的自然环境条件包括__。
A．地质
B．水文
C．气候
D．地表构造
E．环境预测
3、采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是。
A：耕地补偿费、青苗补偿费、土地平整费
B：耕地补偿费、拆迁费、土地平整费
C：耕地补偿费、青苗补偿费、拆迁费
D：青苗补偿费、拆迁费、土地平整费
E：时间因素
4、以下属于骗取批准非法占地行为的是__。
A．行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地
B．行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的
C．行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件
D．行为人申报时误将耕地错写为非耕地
5、下列关于地籍，不正确的是__。
A．地是土地，籍是登记基本状况及隶属关系的簿册
B．地籍是指国家为一定目的，记载土地的位置、界址、权属、数量、质量、地价和用途(地类)等基本状况的图册
C．地籍是土地的“户籍”，它具有不同于其他“户籍”的特点
D．地籍是静态的，不必经常更新，就能保持资料的记载和数据统计的连续性，反映它的现势性
6、一般情况下，我国农用地基准地价评估对象界定为一定范围的__。
A．耕地
B．农用地
C．农用地和农村建设用地
D．农用地和宜农未利用地
7、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使．【2004年考试真题】
A：期末存货价值升高，当期利润增加
B：期末存货价值升高，当期利润减少
C：期末存货价值降低，当期利润增加
D：期末存货价值降低，当期利润减少
E：土地
8、某企业自建一厂房，建筑面积5000 ，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元。
A：1667
B：2400
C：1833
D：1167
E：土地
9、在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30 万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为 2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。
A．53．6、54．2
B．46．4、54．2
C．56．6、45．8
D．46．4、45．8
10、土地增值税以__为征税对象。
A．有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的增值额
B．有偿转让、继承、赠与等方式转移土地使用权及地上建筑物和其他附着物取得的收益额
C．转让国有及非国有土地使用权取得的增值额
D．转让非国有土地使用权取得的增值额
11、下列各项中不能从总平面图中了解到的有。
A：宗地形状
B：方位、坐标、四至
C：地上建筑物形状
D：各层次的构造
E：国家实行土地估价师资格认证制度
12、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。
A：5％
B：15％
C：25％
D：30％
E：土地
13、中发[1997]11号文件规定，农地转为非农建设用地的土地收益，__，原则用于耕地开发，具体办法国务院另行规定。
A．全部上缴中央 B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
14、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于。
A：自然折旧
B：物质折旧
C：功能折旧
D：经济折旧
E：时间因素
15、采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的修正。
A：建筑物成新状况
B：土地开发程度
C：土地使用权年限
D：容积率
E：时间因素
16、《土地管理法实施条例》规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每__年调整1次。
A．2
B．3
C．5
D．6
17、有一宗土地，具有30年使用年期的地价是50元／平方米，土地还原利率取6％，假设该宗土地的使用年期是50年，其地价是元／平方米，土地还原利率取6％。
A：57．3
B：43．7
C：83．3
D：30．0
E：时间因素
18、土地收益可以分为有形收益和无形收益，有形收益是可以用表现的收益．(2000年真题)
A：货币形式
B：实物形式
C：地价形式
D：地租形式
E：合法性
19、衡量不同税差别的最重要标志是__。
A．纳税人
B．课税对象
C．计税依据
D．税率
20、国发[2004]8号规定，土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不同情况，按各市、县不低于__的15%确定。
A．总地价
B．土地使用权出让金
C．总投资
D．土地出让平均纯收箍
21、承包经营基本农田的单位或者个人连续弃耕抛荒的，原发包单位应终止承包合同，收回发包的基本农田。
A：2年
B：1年
C：1年半
D：半年
E：35％～50％
22、不动产项目市场分析通常包括__分析。
A．营销
B．回报率
C．供求
D．竞争对手
E．消费者
23、国务院办公厅转发建设部等部门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。
A．住宅小区建筑容积率在1.0以上
B．单套建筑面积在120平方米以下
C．单套建筑面积在140平方米以下
D．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下
E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下
24、城镇土地定级应考虑规划条件因素，下列说法中，不正确的是。
A：不论哪种形式的规划定级，都采用多因素综合评价法进行
B：规划折扣系数仅反映了城市规划影响的变动性，是规划修正定级中的重要技术指标
C：影响规划折扣系数的参数涉及规划实现率和贴现系数
D：贴现系数反映规划的变动性和土地使用者追求潜在收益的风险性
E：合法性
25、某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用本金化率为20％，则其评估值为万元。
A：200
B：250
C：300
D：350
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、地籍管理的内容有。【2002年考试真题】
A：初始土地登记 B：土地资源调查
C：土地利用动态监测
D：土地整理规划
E：建立地籍信息系统
2、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有__。
A．定性分析
B．频数和频率分析
C．回归分析
D．集中量数分析
E．空间模型分析
3、下列关于土地使用权抵押的法律特征，表述不正确的是。
A：用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权
B：土地使用权抵押设定本身发生土地使用权转移
C：土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押
D：土地使用权人将土地抵押后，丧失转让权
E：土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人
4、由于不动产的__，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。
A．不可替代性
B．不同性
C．均衡性
D．独一无二性
5、下列资产中，属于流动资产的有。
A：货币资金
B：应收账款
C：递延资产
D：短期投资
E：机器设备
6、《基本农田保护条例》规定，制定该条例的法律依据有。
A：《农业法》
B：《城市房地产管理法》
C：《城乡规划法》
D：《土地管理法》
E：《物权法》
7、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。
A：不需经原批准机关批准
B：由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
C：由市、县人民政府报经原批准用地的人民政府批准后予以公告
D：终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书
E：下达《收回国有土地使用权决定书》 8、收益还原法适用于评估__用地的地价。
A．学校
B．宾馆
C．公园
D．游乐场
E．政府机关
9、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
10、在基础设施建设的原则和要求中，下列说法错误的是（）。
A．先场内，后场外，场外由近及远
B．先全场，后单项，全场由平土开始
C．先地下，后地上，地下先深后浅
D．管线道路先完成主干，再完成分支
11、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
12、建筑安装工程预算定额是的依据。
A：设备安装工程预算定额
B：间接费用定额
C：编制施工图预算
D：确定建筑产品预算
E：人口定额
13、我国城市郊区化的主要表现有。
A：人口郊区化
B：城市中心郊区化
C：工业郊区化
D：服务业郊区化
E：商业中心郊区化
14、土地估价报告书的编写形式有。
A：图表式
B：文字式
C：数字式
D：表格式
E：叙述式
15、《国务院办公厅关于建立国家土地督察制度有关问题的通知》(国办发[2006]50号)规定，派驻地方的国家土地督察局为__。
A．副部级
B．正局级
