土地评估报告

X X X土地整理工程

质

量

评

估

报

告

X X X工程管理有限公司

年 月 日

一、工程概况：

工程名称：XXX土地整理工程

设计单位：XXX设计院

建设单位：XXX

监理单位：XXX工程管理有限公司

施工单位：XXX建筑工程有限公司

工程规模：土地平整XXX亩，工程造价XXX万元。

施工范围：土地平整、农田水利工程、其它工程。

开工日期：XX年XX月XX日

竣工日期：XX年XX月XX日

监理依据：

a)设计院设计的施工图纸；

b)工程的施工合同、监理合同；

c）建筑工程质量检验评定标准；

d）施工验收规范及国家、地方现行标准；

e）工程建设强制性标准；

f）法律、法规和行政规章。

一、工程监理情况：

1、监理工作就是“四控两管一协调”，而质量控制是监理工作的核心，质量控制主要有：

事前控制：熟悉掌握施工图纸和有关的技术规范和验评标准；审查施工单位资质、施工组织设计及施工方案；进场材料报验；施工现场检查验收及核查工程质量保证措施等。对重点工序质量控制关键点进行技术交底。

事中控制：对施工过程进行全面控制，主要采用巡视、旁站、平等检验等方法。严格执行隐蔽工程验收和见证取样送检制度，强化验收，过程控制。

事后控制：对已未完成的分项、子分部、分部工程及时组织验收；审核材料抽验试验结果；及时跟踪工程内业资料整理。 二、工程实施情况：

XXXX土地整理工程项目主要以下几个分部工程：

1）土地平整：XXX亩

2）农田水利工程：农渠XXXm；农沟XXXm，包括土方开挖、土方夯填、垫层、砌石分项等。

3）道路工程：田间路：XXXm；生产路：XXX m。

4）其它项目：标志牌X座

5）增加项目：增加排水沟，挡土墙等XX座

三、质量平定情况：

序号 分部工程 分项工程个数 单元工程评定等级 评定结果

1 土地平整 3 合格 符合规范要求，评为合格

2 农田水利工程 29 合格 符合规范要求，评为合格

土地评估报告

目 录

第一部分 评估师声明…………………………………………… （1）

第二部分 摘要……………………………………………………… （1）

第三部分 报告书正文…………………………………………… （3）

一、委托估价方……………………………………………………（3）

二、估价对象………………………………………………………（3）

三、估价对象概况…………………………………………………（3）

四、地价影响因素分析……………………………………………（3）

五、评估目的………………………………………………………（4）

六、价值类型………………………………………………………（5）

七、评估基准日……………………………………………………（5）

八、评估方法的比较和选择……………………………………（5）

九、评估方法………………………………………………………（5）

十、评估程序实施过程和情况…………………………………（9）

十一、评估假设……………………………………………………（9）

十二、评估结论……………………………………………………（10） 2 十三、需要特殊说明的事项……………………………………（10）

十四、评估报告适用限制说明…………………………………（10）

十五、评估报告日…………………………………………………（11）

附件…………………………………………………………………………（12）

土地评估报告

项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估

受托估价单位：**资产评估公司

提交估价报告日期：2011年6月6日

第一部分 评估师声明

1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。

2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。

3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。

安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

1

土 地 估 价 结 果 报 告

项 目 名 称：

受托估价单位：

估 价 人：

委托估价单位：

估 价 日 期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

2 土 地 估 价 报 告

第一部分 摘 要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

3 木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。

安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

1

土 地 估 价 结 果 报 告

项 目 名 称：

受托估价单位：

估 价 人：

委托估价单位：

估 价 日 期：

估价报告编号：

估价技术报告编号：

提交报告日期:

关键词:（估价对象所在市、县）

估价目的:

安徽中信房地产土地价格评估有限公司

安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

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土 地 估 价 报 告

第一部分 摘 要

一、估价项目名称

二、委托估价方

三、估价目的：估价目的必须表述准确、规范，例如：出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等。

1、不得出现两个估价目的；

2、委托单位、委托单位与待估宗地、权利人的利益关系、特别是不一致时应说明缘由。

3、显化资产、企业改制、咨询等均属于估价目的不明确的描述。

四、估价期日

五、估价日期

一般情况下，估价基准日与估价日期接近，出让、转让、抵押、作价入股、清算、征收补偿、课税等目的的，常规都是在踏勘现场之日，涉及财务记账的多数选择月末。估价机构可以应委托方要求出具追述性评估和预测性评估报告，此两类报告的估价基准日一般都与提交报告的时间或者估价工作期间的间隔在3个月以上。凡估价基准日不是实地查勘安徽中信房地产土地价格评估有限公司 土地估价报告

3 之日的，应当在“估价的前提条件和假设条件”中明确界定评估设定情况是否与实地查勘之日的状况一致，并提醒估价报告使用者注意区分。涉及地上附着物的，尤其是青苗、树木的，建议回避追述性评估，或在出具追述性评估报告时要求委托方或者利益相关人签字盖章认可地上物数量及质量、价值等情况并提供基准日的照片。抵押评估应回避出具预测性报告。