电梯维修保养方案

电梯维修保养方案一、目的

为了更好地完成电梯维修保养计划，特制订本方案。

二、维修保养的一般要求

1. 电梯的保养周期分为半月、月、季度、半年、年保养。维保人员应按计划按时保质保量对电梯进行相应的检修、维护。

2. 电梯维保人员每半月对电梯各易损运动安全部件及基本功能进行一次较为全面的检查、清洁、调整、润滑、更换零部件等保养工作。

3. 在每半月保养的基础上，分别于每月、每季度、每半年、每年再对上述部件进行更深入的保养，并对其他部件按时进行检查、清洁、调整、润滑、更换等保养工作。

4. 在周期性巡视或保养中，若发现有异常情况但不宜进行即时处理的，在不影响正常安全使用的情况下可先做好详细记录，随后尽快安排处理并做好记录。

5. 维保完成后的电梯应处于良好安全的运行状态，各部位符合相应的国家标准及企业标准。

6. 每台电梯每年专用一本保养表，每次保养项目不得少于各相关表内要求，维保负责人或公司管理人员要对保养员工填报的真实性进行不定期检查。

三、电梯的维修、检查和调整要求

1. 曳引机减速器

（1）曳引机蜗轮减速器的运行应平稳无震动，蜗轮齿与蜗杆螺旋线间的啮合应保持良好，保证工作的可逆性而无撞击声。

（2）减速器油池内须有足量和厚度适宜的机油（齿轮油），油面须保持在蜗杆齿根线以下（即蜗杆和蜗轮齿的接触面以下）。

（3）减速器盖，窥视孔盖和轴承盖与箱体的连接应当紧密，不应漏油。在蜗杆轴伸出端采用橡胶油封密封，此处允许产生少量润滑性渗油。

（4）减速器的润滑油应保持清洁，从轴封处漏出的润滑油须用小盒盛接，经滤过后再可使用。

（5）曳引机底座的螺栓应紧固无松动现象。

（6）减速器在正常条件下运转时，其机件和轴承的温度一般应不超过80 ℃。

（7）当减速器在正常运转下如轴承产生高热温度超过80 ℃或产生显著的不均匀噪声或甚至出现磨切和撞击声时，该轴承应调换。

（8）在检查减速器蜗轮和蜗杆的齿和轴承的情况时，如必须将减速器拆开时应先将轿厢安置在井道顶部用倒链吊住，并将对重在底坑内用木楞撑住，然后排去减速器内润滑油，用煤油洗净。 （9）当减速器使用年久后，齿的磨损逐渐增大而当齿间侧隙超过1毫米以上并在工作中产生锰烈的撞击时应考虑调换蜗轮与蜗杆。

【案例】

××花园4#楼的双层电梯(××VP型)坏了，按照故障的现象分析，可能是电脑板的问题。由于该电梯在以前的维修记录中几乎都有电脑板损坏的记录，因此，电梯维修工小王的第一直觉就是可能Fl0通讯电脑板坏了。他对现场情况进行观察后，发现故障现象为INV—M Pu主电脑板上的swDT指示灯不亮，也就是说通信“看门狗”未起作用，且主板7段数码管也无显示。

小王初步怀疑是电源及通信板故障所致。于是，马上对各变压、稳压及直流供电部位进行盘查，均无损坏。然后将MPU板拆至3#楼双层梯，显示相同故障，这就排除了Fl0板烧坏的可能性，也就是说问题肯定是出在MPu板上了。

这样的检验结论给电梯维修人员带来了比较大的压力。因为按照市场行情，该电脑板的市场价格为两万余元。通过业务关系，找到以前维修过竹林花园电梯的电梯公司，维保人员答复说可以帮助修复，但要5000元的维修费。

这时，小王突然想到了可能是电梯驱动程序丢失所致，而电脑板上可供检查的也就是几个存储器。小王心想，反正也得花5000元，不如先试一试看能否自行修复。于是，立刻将板上的8块可拆卸EEPROM换到3#楼双层梯，果然电梯出现了相同故障；到此几乎可以肯定是EEPROM数据丢失所致了，在需要确定的是具体哪一块芯片的问题。经过逐块更换发现，可以确定是：3U、3L两块芯片存在问题。

使用芯片烧录器将3u、3L两块芯片的数据读出，发现各个地址位的数据均是FF，这就说明芯片里面的数据已经全部丢失了。于是马上将3#楼正常梯电脑板上的相应芯片内的数据读出并烧录到3u、3L上，换上后进行试机。令人兴奋的事情出现了，swDT灯亮了，数码管也有显示了，但同时还显示电梯存在着l

5#故障，也就是说主副微机之间存在通信故障，电梯尚无法运行。

有了先前的经验，小王马上将希望寄托在了余下的其他6块芯片上。再次和3#楼进行调换，果不其然，电梯也出现了15#故障。本想再从中找出具体哪一块才是坏的，但又怕跟刚才一样，解决了这个问题又出现其他的问题。于是决定将余下的所有芯片均重新烧录正常数据，装上后再试机。

第1页 电梯维修保养服务方案

目 录

1. 人员配备、时间安排 ...................................................................................................................................................... 2

1.1人员配备：............................................................................................................................................................. 2

1.2时间安排：............................................................................................................................................................. 2

2. 24小时故障处理.............................................................................................................................................................. 2

2.1 普通故障处理 ........................................................................................................................................................ 2

电梯维修保养服务方案

目 录

1. 人员配备、时间安排 ...................................................................................................................................................... 2

1.1 2

1.2 2

2. 24 小时故障处理 .............................................................................................................................................................. 2

2.1 普通故障处理 ........................................................................................................................................................ 2

2.2 特殊故障处理 ........................................................................................................................................................ 2

2.3 关人故障处理 ........................................................................................................................................................ 2