2016安徽公务员考试申论辅导：范文之抑制高房价

国家公务员2016年申论范文：怎样坚持房地产调控国家公务员考试频道为大家整理提供：国家公务员2016年申论范文：怎样坚持房地产调控，相信对大家有帮助。

祝大家顺利通过2016年国考!2012年4月，一年一度的北京春季房地产展示交易会在北京国贸中心举行。

相同位置的楼盘大多较2011年有明显的降价，不少房企还纷纷推出特价房、团购房、低价房，折扣力度、优惠幅度均超过往年。

然而，面对开发商的“热情”，大多数意向购房者的反应却很“冷淡”，观望者多，签约量少。

北京春季房展会素有“楼市风向标”之称。

本届展会的行情，一方面反映出房价在强力调控下正向合理价位回归，同时也折射出人们对进一步加强房地产市场调控的关注与期待。

怎样才能更好地解决群众住房问题、实现住有所居?一、怎么看房地产调控成效2009年第二季度以来，房价迅速回升并大幅上涨。

面对严峻形势，国家先后出台了“国十一条”、“新国十条”等一系列政策措施。

加强和改善房地产市场调控，密度大、力度强。

在一系列政策措施的作用下，房地产市场逐步降温，调控成效初步显现。

多数城市房价涨幅回落，部分城市房价出现下跌。

2011年1—12月，70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅平均值从6.5%回落至1.6%，环比涨幅从0.8%回落至-0.2%。

北京2012年一季度新建普通住房成交均价比2011年同期下降20.7%，比2011年全年下降6.4%。

投机投资性需求得到遏制。

东部高房价地区最为明显，2011年北京、福州、厦门、海口非当地户籍居民购房比重明显下降，北京居民家庭购买第二套及以上住房面积所占比重，比2010年降低7.1个百分点。

社会资金流入楼市的速度明显放慢。

2011年，投入房地产开发企业的资金共计83246亿元，增速比上年同期回落12.1个百分点，多年来资金过量流入房地产的形势开始发生变化。

保障房建设顺利推进。

全年新开工1043万套，基本建成432万套，为“十二五”时期3600万套保障房建设开了好局，也为市场调控增加了砝码。

房价调控的申论作文随着经济的发展和城市化进程的推进，我国房地产市场也经历了快速增长的阶段。

然而，由于过快的房价上涨所引发的社会问题日益凸显，房价调控的问题也逐渐成为社会关注的焦点。

房价调控，作为政府管理房地产市场的重要手段之一，旨在稳定市场秩序，保护消费者利益，防止产生楼市泡沫和经济风险。

通过调节供需关系、控制信贷政策、加大土地供应等方式来压制房价过快上涨和投机性购房行为，以维持市场的平稳发展。

首先，房价调控可以缓解居民生活压力。

高房价直接影响着居民的日常生活，尤其是中低收入人群更为明显。

房价调控不仅能为这部分人群提供更多的购房机会，还能减轻他们的还贷压力，提高生活品质。

同时，房价调控还可以避免楼市泡沫的产生，防止经济发展出现风险。

其次，房价调控有利于推进城市可持续发展。

过快的房价上涨会导致城市土地过度开发和资源消耗，加大对城市环境的压力。

通过房价调控，可以减缓城市扩张速度，保护生态环境，提高居民的居住质量。

此外，房价调控还有助于优化城市空间结构，推动城市功能的合理布局，提高城市治理水平。

当然，房价调控也面临着一些挑战和困难。

一方面，政府需要平衡房地产市场发展和社会稳定之间的关系，确保政策的落地能够有效遏制房价过快上涨，同时又不能影响其他相关产业的发展。

另一方面，政府需要建立健全的调控机制和监管体系，以防止市场出现漏洞被利用的情况，确保政策的顺利实施。

综上所述，房价调控是有效管理和引导房地产市场发展的重要手段。

它有利于缓解居民生活压力、推进城市可持续发展，并且需要政府积极引导和监管。

房价调控的实施将为我国经济和社会的持续健康发展提供坚实的支撑。

安庆人事考试网：2015年安徽公务员考试申论必看范文——抑制高房价抑制高房价【范文主题】抑制高房价【背景材料】几千年来，中国老百姓一直视“住有所居”为衡量生活质量的重要标准。

衣食住行，就是最基本的物质保障。

当衣食不成问题之时，房子自然会成为重中之重。

可现在，当经济高速发展，生活质量稳步提高之时，老百姓却突然发现，自己最看重也最不可缺少的房子竟然买不起。

当前，住房难成“最大的烦恼”，既是中国人民生活质量提高的表现，却也是中国普通百姓生活保障尚存缺憾的体现。

住房问题，事关民生，事关社会稳定，事关中国经济健康发展。

百姓的烦恼，也是政府的烦恼。

当前，各级政府应该采取更加有力的措施，下功夫破解房价迷局，帮助百姓化解住房难这个“最大的烦恼”。

【习题示例】从“居者有其屋”到“住有所居”，政府一直把住房问题放在政府工作的突出位置，请联系给定资料，整理自己的思路，自拟题目，写一篇文章。

要求：观点明确，内容充实，结构完整，语言生动，字数在1000～1200字之间。

【参考范文】强调控重保障使居者有其屋老百姓总是把“衣食住行”挂在嘴头上，最大的愿望就是“安居乐业”，可见住房问题是老百姓最为关心的问题之一，能够有一套属于自己的房子，是很多人的梦想和追求。

而现实情况是很多老百姓买不起房，大部分人只能租房住，因此，要想切实解决人民群众的住房问题，政府的责任极其重大。

之所以将政府推到这样一个位置上来，是因为现阶段我国的房地产市场存在着一系列的问题，最主要的表现就是房价过高。

这主要是因为随着有限的土地资源不断消耗，供应趋紧。

进城从业者不断增多，老百姓增收幅度不大，由于以上的种种原因，这个问题在相当长一段时间内继续存在。

房价的居高不下，使得一辈子节衣缩食供一套房子，成为众多普通中国百姓的真实写照，买房款成为他们沉重的经济负担。

在这样的情况下，要想有效地缓解住房问题，就必须由政府发挥宏观调控，重视社会保障的重要作用，从两个方面做好工作。

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(一)“新国八条”新在哪里1.明确房地产市场是一个消费为主导的市场，“去投资化”、“去赚钱效应”。

2.加强住房交易税和住房交易所得税，要求住房财产税征收试点展开，进一步强化了使用针对炒房的各种税收工具的预期。

3.第二套住房的首付比例提高到60%。

4.要求限购令全面落实，即本地居民可以再购买一套住房，而外地居民只可有条件地购买一套住房，第三套以上的住房禁止购买。

(二)调控房价的原因1.调控房价是民生要求。

拥有住房是每个人都期盼的基本要求，也是基本生存资料，而现在房价太高，导致全国大部分百姓都买不起房，造成群众意见过大，不利于社会稳定。

2.调控房价是经济转型的要求。

过高的房价给人民群众生活造成了巨大的压力，阻碍了扩大内需、拉动消费政策的落实。

3.调控房价是经济结构调整与升级的要求。

房地产行业占有国民经济中过高的比重，挤压了其他关系国民经济命脉的重要行业的资源分配、金融支持和发展空间，不利于产业结构的调整与升级。

4.调控房价是经济健康与稳定发展的要求。

房地产泡沫是经济发展的重大隐患，一旦泡沫破灭将会造成灾难性后果。

(三)房价上涨过快的原因1.由于居民消费结构升级、城市化快速推进、婚龄人口大幅增加、部分居民的超前消费观念、居民对房价快速上涨的心理预期等因素的叠加，促使我国城镇居民住房需求集中释放，住房领域矛盾凸显。

2.我国住房市场发育时间短、水平低，市场机制和规则尚不健全、不完善。

同时，对政府在住房领域职责的认识尚不清晰，也影响了政府住房保障措施的实施。

3.地方政府过度依靠高额的土地出让金来补充当地政府的财政收入，这导致地价大幅上涨，直接推动了房价的上涨。

>>>名师解析申论范文大全4.由于流动性过剩、人民币升值预期、国际投机因素加大等宏观经济乃至全球经济的诸多影响，也在一定程度上加剧了国内住房市场的矛盾。

三一文库（）〔安庆人事考试网：20XX年安徽公务员考试申论必看范文——抑制高房价(2)1200字〕安庆人事考试网：20xx年安徽公务员考试申论必看范文——抑制高房价(2)一者，要加大房价的调控力度。

要部署有关部门加强对价格运行态势的监测，加强对价格监测预警的分析，在全国建设相关的监测调查点，及时掌握价格变动信息。

下一步，有关部门要继续做好价格监测预警分析工作，及时扩大监测品种、范围，优化样本结构。

同时，进一步整顿规范经营者价格行为，继续打击捏造散布涨价信息、恶意囤积和利用第1页共5页其他手段哄抬价格、相互串通、操纵市场价格等不正当价格行为，切实维护消费者价格权益和社会公共利益。

同时，还要稳定现有调控政策，完善相关配套措施，抓紧贯彻落实。

同时，保持政策的稳定性和连续性，重点抓好已经出台的调控措施的贯彻落实，并且，加大政策宣传力度，正确引导市场消费。

二者，要完善廉租房、经济适用房政策，加快廉租房、经济适用房的建设速度。

在住房保障体系中，首先要让那些丧失生活能力的老人、病人、残疾人有基本的住房保证，而这部分住房保障就是廉租房。

过去，廉租房标准较低，住房的结构和面积都不尽合理，许多廉租房建在比较偏远的地方，给租户造成生活、工作诸多不便，无形中增加了额外成本。

因此，在廉租房方面，政府应在信息管理和惩戒方面做好相应的制度安排，要大幅度提高廉租房的供应数量，分配方法要公开、透明。

经济适用房方面，首先，明确经济适用房的性质和定位。

经济适用房不是商品房;其次，要提高建设经济适用房的数量。

以前的经济适用房建设由于数量过少，远远无法满足需求，对住房价格也起不到稳定的作用。

各地政府应当在财政许可的情况之下，尽可能多规划一些经济适用房项目;再次，对经济适用房要合理规划、设计。

对于建设经济适用房的土地、资金、房屋的结构、面积和配25。

审论之热点解析热点二继续加大抑制房价尊敬的会员现在您的增值学习卡余额为92元一、注意事项1.申论考试，与传统作文考试不同，是对分析驾驭材料的能力与对表达能力并重的考试。

2.作答参考时限：阅读资料40分钟，作答110分钟。

3.仔细阅读给定的资料，然后按申论要求依次作答，答案书写在指定位置。

二、给定材料1．“各调研组对大部分城市房地产调控情况比较满意。

”10月12日，一位参加了“国务院房地产市场调控政策落实检查组”的人士向记者透露，“目前检查组正在整理调研报告，近日将上报国务院。

”对于检查组的“满意”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌如此解释：“…国八条‟调控效果明显，各地炒房和拆迁需求已经基本得到控制，…国六条‟效果初步显现，成效完全显现还需要一段时间。

”顾云昌也参与了此次检查与调研。

9月底，以建设部为主的“国务院房地产市场调控政策落实检查组”对包括北京、天津、内蒙古、辽宁、江苏、江西、山东、湖北、广东、四川、陕西等在内的11个省(市)进行了此次调控效果的调查。

近期，全国房价涨幅放缓趋势明显。

10月10日，国家统计局发布了9月份国房指数报告，全国房价涨幅为5.6%。

“前8个月的房价涨幅，近三年来呈现逐步回落趋势，2004年为15.2%，2005年为7.5%，今年为5.6%，表明国家宏观调控措施效果明显。

”顾云昌表示，“这是宏观调控的成果之一。

”“作为全国房地产市场规模最大、价位较高的长三角地区，房价回落更明显，1~8月份，上海新房价格涨幅为负4.6%。

南京、杭州等地的房地产价格涨幅也基本在零左右浮动。

”顾云昌介绍说，“全国房价涨幅在一位数水平，已经基本达到了我们的目标。

”“但是，我们也要看到，极少数城市房价涨幅还没有得到控制，比如北京、深圳等，还需要引起我们的注意。

”顾云昌提醒说。

房价反映出的是供需关系总量、结构等，而这也是此次房地产调控的重点。

根据国家统计局的数字，2006年1~8月份，全国房地产开发投资增幅是24%，稍高于2005年的19%(2005年的19%是近几年的最低点)；房地产竣工面积增长幅度为8.4%，销售面积增长幅度为8.9%。

三、申论要求1.用150字左右的篇幅，概括出给定材料所反映的主要内容。

(20分)2.用200字左右的篇幅，概括房价上涨的原因。

(30分)3.请以价格主管部门工作人员的身份，就我国房价上涨的现状，用不超过1500字的篇幅提出关于稳定房价的建议。

要求中心明确，有针对性和操作性，有说服力。

(50分)模拟试卷七参考答案1.答案提示近几年来，在各方面因素的带动下，房地产价格呈现快速上涨、逐年攀升的态势。

房价的快速上涨制约了普通居民居住权益的实现，既影响国民经济的健康发展，也波及到社会的稳定，成为社会各界关注的焦点问题。

因此，了解价格快速上涨的原因并找出解决措施成为有关部门的重要任务。

2.答案提示一是住房及商品房的需求确实较旺，其中包括居民和机构的投资行为。

二是供给方面成本上升：钢材、水泥、木材、砖石等建材市场价格全面上涨；人力成本、项目的期间费用上升；土地成本持续上涨。

三是商品房供应结构发生变化。

当低端的商品房供应减少时，整体的商品房价格将上升。

四是信息系统不畅。

我国没有统一、规范的房地产市场信息发布平台，加上少数开发商与中介机构联手谎报商品房销售进度，恶意哄抬房价；有的囤积土地、囤积房源，诱发房价短期内非正常上涨。

3.答案提示物价局稳定房价的措施建议为加强对房地产市场运行的监测调控，稳定住房价格，物价局要求各级政府价格主管部门要采取有力措施，抑制住房价格的过快上涨。

具体措施建议如下：1.严格经济适用住房价格管理。

各级政府价格主管部门要对经济适用住房实行政府指导价管理，限价销售，确定价格以保本微利为原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。

经济适用住房超过政府规定享受面积标准部分的，按当年度同一区域内的普通商品住房价格出售，开发建设单位应按规定缴纳因政府优惠政策的差价款，差价款实行专户储存，专款专用，主要用于经济适用住房项目的小区基础设施和配套建设，用于经济适用住房和廉租住房建设的专项补充资金。

2.做好廉租住房租金管理。

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一篇好的文章，若狗尾续貂，必然是“为山九仞，功亏一篑”。

收尾犹如戏剧的收场，李渔在《寄情偶寄》中指出：“收场一出，即勾魂摄魄之具，使人看过数日而犹觉声音在耳，情形在目者，全亏此处撒娇，作临去秋波那一转也”……古人视结尾如勾魂摄魄的临别“秋波”，可见文章结尾之重要。

元代散曲家乔吉也曾说过：“作乐府有法，曰凤头，猪肚，豹尾六字是也。

”这就为我们怎样处理文章的开头、行文和结尾提供了方向。

所谓豹尾，就是遒劲有力，意尽声绵，戛然而止。

纵观古今中外文学大家，无不十分重视文章的结尾，申论文章亦是如此。

文章结尾是对全文的总结和升华，好的结尾简明有力，余音绕梁，发人深省，启人深思，有助于把文章的效力发挥到最大限度。

结尾要结得好，贵在不落俗套，别具一格，语言精美，与前文相呼应，有水到渠成之感。

反之，如果结尾拖沓松散，大话、空话连篇，没有实现首尾呼应，必然是败笔，势必影响整篇文章的气势。

以下中公教育专家总结了一些考生在申论写作中常遇到的结尾问题，并通过实例为大家分析讲解应对方法，希望对考生有所帮助。

一、结尾常见问题(一)无结尾很多考生在考试中，由于时间安排不合理，到最后没有写结尾的时间或者无话可说，往往就省略了结尾，这属于文章写作的大忌，会导致文章结构和内容的不完整。

(二)画蛇添足很多考生在动笔之前缺乏构思，写作思路不够清晰，在写到结尾部分，突然发现有些话或者观点还没有阐述完整，于是在结尾部分又继续开始补充论述，这样的结尾属于画蛇添足。

(三)首尾重复文章开头和结尾的写作思路和作用是不同的，但很多考生为了省事或者实在是写不出结尾，只能简单照搬开头，造成文章首尾重复。

房价过高的申论作文近年来，房价过高成为了城市发展中的一大难题。

无论是一线城市还是二线、三线城市，房价的上涨势头都是势不可挡。

在这个问题上，需要我们对此进行深思熟虑，并找到相应的解决办法。

首先要明确的是，房价过高并非仅仅是供需关系的问题，更是楼市调控政策的调整需求。

在一些城市中，存在着土地资源的过度垄断，因此土地的供给不足，进而推高了房价。

因此，应该加大对土地资源的开发力度，增加土地供应量，从根本上解决土地资源供给不足的问题。

与此同时，我们还应该加强对楼市调控政策的监管力度，在确保房地产市场的稳定的同时，防止投机行为的发生。

政府可以通过增加住房供应、加强市场监管、限制房地产开发商的利润空间等方式来控制房价过快上涨的局面。

此外，还可以鼓励发展共有产权房、租赁房等多种形式的住房，满足人们的住房需求。

同时，地方政府也可以适度调整土地出让金政策，降低开发商的成本。

这样一来，开发商在销售住房时就有更多的空间来调整价格，使得房价能够更加合理。

同时，政府还应加强对购房者的信用评估，限制购房者的借贷能力，避免因购买力过大而导致房价上涨。

此外，我们还可以鼓励发展以租代购、租赁购房等模式，降低居民购房的门槛。

这样一来，更多的人可以通过租赁的方式获得适合的住房，而不是通过购买房产。

这种方式能够有效缓解住房需求的压力，降低房价过高所带来的经济和社会问题。

总之，房价过高是一个复杂而又紧迫的问题，需要多方共同努力才能解决。

通过加大土地开发力度、加强楼市调控政策的监管、调整土地出让金政策等方式，我们可以逐步解决房价过高的问题，创造一个更加公平合理的住房市场。

只有这样，我们的城市才能实现可持续发展，让每个人都能够拥有安居乐业的环境。

高房价对经济发展的影响高房价一直以来都是一个备受关注的社会问题，它对经济发展产生着重要的影响。

高房价不仅使一部分人面临住房问题，还对整个经济体系带来了诸多负面影响。

本文将从消费能力、投资环境和社会稳定等角度探讨高房价对经济发展的影响。

首先，高房价限制了居民的消费能力。

当大部分家庭的收入大部分被用于偿还房贷或支付高昂的租金时，他们的可支配收入就会大幅减少。

这导致了消费能力下降，限制了人们对其他商品和服务的购买力。

消费是拉动经济增长的重要因素之一，如果居民的消费能力受到限制，那么整个经济体系的增长也会受到抑制。

其次，高房价对投资环境造成了不利影响。

高房价意味着企业和个人在购买及租赁商业用地或办公空间时需要支付更高的成本。

这使得创业者面临更大的经济压力，限制了新业务的发展和创新的推出。

此外，高房价还会导致土地资源过度集中在少数富裕阶层手中，加剧了财富和权力的不平等现象，从而使经济的竞争环境变得不公平。

高房价还对社会稳定产生了不利影响。

住房是人们生活的重要基础设施，它关系到每个人的根本利益。

然而，高房价使得一部分人难以负担得起合适的住房，增加了社会的不公平感。

这可能导致社会矛盾的激化，增加社会动荡的风险。

此外，高房价还会引发人口流动问题，使得一些人被迫背井离乡，进一步加剧了社会不稳定因素。

要解决高房价对经济发展的影响，政府需要采取一系列措施。

首先，加大对房地产市场的监管力度，遏制房价过快上涨。

政府可以通过调整土地供应、提高土地使用效率和建立健全的金融体系等措施来实现这一目标。

其次，政府应适当增加住房保障项目，确保每个家庭都能够有一个合适的居住环境。

此外，政府还应加大对经济结构转型的支持力度，促进高附加值产业的发展，提高居民的收入水平。

综上所述，高房价对经济发展产生了多方面的负面影响。

它限制了居民的消费能力，对投资环境造成不利影响，并增加了社会稳定的风险。

为了解决这一问题，政府需要加强监管力度，增加住房供给，并推动经济结构转型。

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两会热议抑制高房价要出新招
两会热议：抑制“高房价”要“出新招”
两会热议：抑制“高房价”要“出新招”
房价高不是经济规律，是腐败造成的。

规范房地产市场应该做：依法惩处违法批地；依法收回房地产商违法囤积的土地；依法追回银行违规放贷。

房价的不断攀升，这是社会发展不可避免的。

如何让工薪阶层有房子住，这也是迫切需要解决的问题。

让人人感受到有自己小房子的安定感。

腐败及其潜规则导致社会公平和正义被虚化是房价上涨的根本内在因素！如果一个家庭只准购买一处房产，并且个人住房面积实行上限，则有钱人不能够炒房，房子价格势必下来。

建议物业税征收方法：所有的房子的物业税都先交上来，然后再按人头的面积退或减税，这样就不可能有漏网之鱼，又不必去审查什么惟一住房。

豪宅、第二套住房要另外征收奢侈税！早就该征收“房屋空置税”。

呼吁网上能发起签名要求征收“房屋空置税”的提案。

点评：“民以食为天”，也可以说“民以居为地”。

能否管好房地产市场是对政府调控能力的一种考验。

希望本文两会热议：抑制“高房价”要“出新招”能帮到你。

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申论热点：房地产调控【关键词】房地产市场秩序房价租金上涨【背景链接】国务院总理温家宝于2010年1月19日上午主持召开国务院第四次全体会议，再度强调促进房地产市场平稳健康发展。

抓紧落实已经出台的各项政策，加快推进保障性安居工程，增加普通商品房供给，多渠道满足住房困难家庭居住需求；加强对市场需求的分类调控，抑制投机投资性购房；进一步规范房地产市场秩序。

2010年4月17日国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，简称“新国十条”，国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。

各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。

新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

[典型案例]●2010年上半年北京市住房每套均租金2792元/月，同比上涨18.5%左右。

虽然北京住宅租金近日略有下调，但难改上半年涨势。

同样，5、6月以来上海、广州、深圳等地房租也纷纷上涨明显。

●今年夏季突然暴涨的房租比久久不跌的房价更令人焦虑。

新一轮调控出台后，房价未见明显松动，全国重点城市的房屋租赁价格却持续上涨，京、沪、深等城市房屋租赁价格平均涨幅超过10%。

这种上涨既与大学生毕业等季节性因素有关，也不乏人为抬高因素，尤其是一些中介与房东“合谋”，联手推高房租，以赚取更多佣金。

如同房价一样，租金不理性上涨也伤害了许多人，解决这一困境的根本出路在于建立一个规范的租赁市场。

●北京：从2008年就在北京从事房产中介的张女士说，“现在3300元左右的两居室，两个月前只要3000元左右。

”而与去年同期相比，房租更是涨了不少。

她举个例子说，“涨得多的，有个精装修的一居室，去年2500元，今年涨到了3200元。

”●广州：满堂红统计数据显示，今年5月份的广州房屋租赁成交宗数比4月份增加了20.4%，单月租金同比上涨了10.9%，达到30.44元/平方米•月，部分地段好、公共资源便利地区的房屋租赁，租金同比上涨约20%；而2008年和2009年两年，广州住宅平均租金涨幅分别只有3.3%和2.5%。

公务员申论探讨城市房地产市场监管与房价调控公务员申论：探讨城市房地产市场监管与房价调控近年来，随着城市化进程的不断推进，城市房地产市场的快速发展成为社会关注的焦点。

然而，房价的高涨和市场乱象的频繁出现给城市发展带来了许多问题。

在这样的背景下，对城市房地产市场的监管与房价调控问题进行深入探讨显得尤为重要。

一、房地产市场监管的现状及问题房地产市场作为一个关系到广大人民群众切身利益的领域，其监管工作尤为重要。

然而，目前在城市房地产市场监管方面还存在一些问题。

首先，监管力度不够。

一些地方政府在房地产市场中往往为了追求经济增长，投资者利用政策漏洞，将房地产作为投机商品，推高了房价。

此外，监管部门对于虚假宣传、捆绑销售等违法行为的处理也不力，导致市场秩序混乱，消费者权益难以保障。

其次，市场信息不透明。

房地产市场信息的不对称，导致购房者往往面临信息获取困难，无法做出明智的选择。

同时，一些开发商为了获取高价销售收益，故意控制房源供应，增加购房者的焦虑感，加剧了市场的不稳定性。

二、房价调控的重要性与挑战城市房价的快速上涨给社会稳定和经济发展带来了很大压力，因此，房价调控成为了当务之急。

然而，房价调控的过程面临着许多挑战。

首先，城市房地产市场的复杂性。

房价受到多种因素的影响，包括供需关系、经济发展水平、政策调控等，如何在各项因素间取得平衡，是一个需经过深入研究和精心调整的过程。

其次，调控政策的成功实施。

房价调控的关键在于科学有效的政策制定和实施，需要政府部门具备较强的分析研判能力和决策执行力。

同时，政府在推行调控政策时还需注意避免政策频繁调整和市场过度干预，以免引发市场不确定性和投资者的困惑。

三、城市房地产市场监管与房价调控的对策为了解决城市房地产市场监管不足和房价调控难题，政府和相关部门应采取以下对策：首先，加强监管力度。

政府和监管部门要严格依法履职，加大对违反规定行为的惩罚力度，切实保障市场秩序的规范运行。

同时，要加强对房地产市场信息的监测和发布，提高市场透明度。

关于国家出台调控房地产市场遏制房价过快上涨的一系列措施的看法国务院出台的一系列文件是在房价屡压不降，居民住房矛盾不断激化，民生问题遭到严重挑战的情况下，政府为救市而注入的一针强心剂。

虽然在调控的措施中，国家计划措施干预明显，但是我认为这是非常时期的必要手段，是通过国家宏观调控这一只手来稳定局面的重要之举，而不是改革开放市场经济的倒退的开始。

在整个调控政策中，并不全是行政手段，还包括了税收政策、价格政策等经济手段。

中国改革开放30多年来，成绩斐然，中央不会因为楼市而彻底推翻改革开放的路线，不会因局部而修改定了几十年还要定下去的调子。

因为我们要朝前看，事物在不断向前发展。

但是房地产市场确实已经积重难返，是一个执政过程中的巨大挑战，只有解决这一关乎重大的民生问题，才能够实实在在的赢得人民手中的选票。

在房地产的调控中，显然纯粹的市场调控是不可取的，只凭供求关系及信贷货币政策对目前的中国是不符合实际情况的，那样只会加速商品价格的快速波动，最终会超出价值范围，在这样大起大落下，房地产市场崩盘是很有可能的。

这需要另一只无形的手作为对房地产市场调控的中流核心，为房价的市场波动放了一枚定心针。

当然中央决策层精英掌握的比较全面的数据与资料，对我国的住房建设用地、楼市需求、居民消费水平、居民收入水平能够有一个比较全面的了解。

根据此来制定一系列措施，不会只是一个国发10号文件那么简单。

按照习惯，中央政府在每次发布政策时都会打出组合拳或者是有后续文件跟进，因此任志强仅根据国发10号文件万言过早。

我们可以看到在国发10号文件之后住建部、财政部、发改委、国土资源部、税务总局等一系列部门发出了针对土地利用、商品房明码标价、增扩建经济适用房等一系列的用来维持市场秩序、保障市场稳定的一系列文件，虽然计划性很强，但将房地产行业变化可控的抓在了手里。

从价值规律来看，影响房价的最主要因素有两个。

一个是供给，一个是需求。

供给又受到商品数量与成本的影响，需求受到消费水平与消费预期的影响。

“房价上涨过快”的对策：一、调整住房供应结构。

政府应重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房，明确新建住房结构比例，新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，应达到开发建设总面积的70%以上，以保证中低价位、中小套型普通商品住房土地供应。

要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%；土地的供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标方式确定开发建设单位。

继续停止别墅类房地产开发项目土地供应，严格限制低密度、大套型住房土地供应。

二、发挥税收、信贷、土地政策的调节作用。

调整住房转让环节营业税。

严格房地产开发信贷条件，抑制房地产开发企业利用银行贷款囤积土地和房源。

对闲置土地和空置商品房较多的开发企业，商业银行要按照审慎经营原则，从严控制展期贷款或任何形式的滚动授信。

同时，有区别地适度调整住房消费信贷政策，在提高个人住房按揭贷款首付款比例的同时，区别对待中低收入群众的住房需求。

加大对闲置土地的处置力度。

土地、规划等有关部门要加强对房地产开发用地的监管。

三、合理控制城市房屋拆迁规模和进度。

严格控制被动性住房需求，加强拆迁计划管理，合理控制城市房屋拆迁规模和进度，减缓被动性住房需求的过快增长。

在没有落实拆迁安置房源和补偿政策不到位的情况下，不得实施拆迁，不得损害群众合法利益。

四、进一步整顿和规范房地产市场秩序。

加强房地产开发建设全过程监管。

对已经规划许可仍未开工的项目，要重新进行规划审查。

对不符合规划控制性要求，尤其是套型结构超过规定的项目，不得核发规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。

对擅自改变设计、变更项目、超出规定建设的住房要依法予以处理直至没收。

切实整治房地产交易环节违法违规行为。

房地产、工商行政主管部门要依法查处合同欺诈等违法违规交易行为，对不符合条件擅自预售商品房的，责令停止并依法予以处罚；对捂盘惜售、囤积房源，恶意炒作、哄抬房价的房地产企业，要加大整治查处力度，情节恶劣、性质严重的，依法依规给予经济处罚，直至吊销营业执照，并追究有关负责人的责任。