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《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，制定了《安徽省物业专项维修资金管理暂行》，下面是办法的详细内容。
《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》第一章总则第一条为了加强物业专项维修资金管理，保障物业正常维修、更新和改造，维护物业专项维修资金所有人的合法权益，根据国务院《物业管理》和《安徽省物业管理条例》等法律、法规，结合本省实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本省行政区域内物业专项维修资金的交存、管理、使用和监督。
本办法所称物业专项维修资金，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。
第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照本办法交存物业专项维修资金。
业主交存的物业专项维修资金属业主所有。
第四条物业专项维修资金的管理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监督的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门负责指导、监督本省行政区域内物业专项维修资金的管理工作。
市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项维修资金的管理工作，其所属的物业专项维修资金管理机构具体实施物业专项维修资金的管理工作。
县级以上地方人民政府财政、审计等有关部门应当按照各自职责，做好物业专项维修资金的监督工作。
第二章交存第六条首次物业专项维修资金，由业主以购房款总额为基数，分别按照下列比例交存：(一)未配备电梯的，按照不超过1%的比例交存;(二)配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。
建设单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼结构相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建设单位按照不超过同期同类商品房售房价款1%的比例交存;配备电梯的，按照不超过2%的比例交存。
住宅小区内与住宅楼结构不相连的非住宅物业，按照不超过购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。
业主交存首次物业专项维修资金的具体比例，由设区的市人民政府确定。
专项维修基金的使用程序(总2页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除专项维修基金的使用程序一、物业服务企业、业主委员会注册备案。
1、打印物业服务企业注册信息表或业主委员会注册信息表；2、准确、完整填写注册信息表并盖章确认；3、携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到市住房保障局办理物业企业或业主委员会注册备案手续；4、主管部门审核后予以备案，分配管理系统用户身份。
二、维修基金支用户备案。
1、维修基金用户备案申请；2、开户单位企业法人营业执照及税务登记证复印件；3、开立单位银行结算账户申请书和开户许可证复印件。
三、维修基金的使用申请。
1、物业服务企业提出维修、更新改造计划，报经业主委员会（居民委会）同意；2、选择施工队伍，制定维修和更新改造方案。
方案应该包括：维修和更新改造内容，维修项目的建成时间及保修期证明，工程预算，维修涉及范围及业主户数，维修和更新改造的组织方式、施工队伍的选择方式，维修工程期等；3、登陆维修基金管理系统录入维修信息，生成维修费用分摊清册和业主征询意见书和关于使用维修资金的公示。
4、将资金管理系统生成的使用维修资金公示通知、费用分摊清册和维修方案、维修工程预算书在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示，公示期不少于五日，申请单位应现场拍照取证；同时书面征求维修项目分摊范围内的业主意见（相关业主应在系统生成的费用分摊清册及业主征询意见书中签署意见）；5、登录资金管理系统，将业主意见录入保存，同时上传公示照片等图片资料，完成维修项目申报，生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书，打印并签字、盖章；6、携带以下材料办理维修资金使用审核及首付款拨付申请：（1）维修资金使用申请审核表；（2）经业主委员会（居民委员会）同意的维修和更新改造计划；（3）维修对象质保期限证明及维修和更新改造方案、工程预算书（复印件）；（4）维修单位营业执照、维修工程施工合同(复印件)；（5）使用住宅专项维修资金分摊清册及业主征询意见书（复印件）；（6）首付款拨付申请书；（7）经办人身份证复印件；（8）由相关单位申请的应出具授权委托书。
合肥市物业专项维修资金使用管理规程第一章总则第一条为使我市物业专项修理资金（以下简称修理资金）使用治理规范化、程序化、科学化，爱护业主的合法权益，按照《安徽省物业治理条例》、《安徽省物业专项修理资金治理暂行方法》、《合肥市物业专项修理资金治理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。
第二条本规程适用于本市市区范畴内修理资金的使用治理和监督。
第三条市房地产治理局是本市修理资金的主管部门。
市物业专项修理资金治理中心具体实施本市市区修理资金的治理工作。
第二章使用范畴和保修期第四条修理资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力缘故毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。
物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。
共用设施设备是指物业治理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
不包括物业治理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责治理的都市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、都市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。
第五条下列费用从修理资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。
（二）修理工程费用。
（三）工程招标、监理费用。
（四）工程预决算审核费用。
（五）修理和更新、改造工程的其他费用。
因项目施工不可幸免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。
合肥市人民政府关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------合肥市人民政府关于印发《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》的通知合政〔2017〕161号各县（市）、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》已经市政府第102次常务会议审议通过，现印发给你们，请遵照执行。
2017年12月1日合肥市物业专项维修资金管理暂行规定第一章总则第一条为加强物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理，保障物业正常维修和更新、改造，维护维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规和规章，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内维修资金交存、管理、使用和监督。
第三条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，应当按本规定建立维修资金。
第四条市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内维修资金的管理工作，所属的市、县维修资金管理机构（以下简称市、县维管机构）具体实施维修资金的管理工作。
第二章交存第五条商品房首次维修资金由业主按照下列规定交存：（一）整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
（二）在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
合肥市物业专项维修资金使用管理规程（试行）第一章总则第一条为使我市物业专项维修资金（以下简称维修资金）使用管理规范化、程序化、科学化，维护业主的合法权益，根据《安徽省物业管理条例》、《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》、《合肥市物业专项维修资金管理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。
第二条本规程适用于本市市区范围内维修资金的使用管理和监督。
第三条市房地产管理局是本市维修资金的主管部门。
市物业专项维修资金管理中心具体实施本市市区维修资金的管理工作。
第二章使用范围和保修期第四条维修资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力原因毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。
物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。
共用设施设备是指物业管理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
不包括物业管理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责管理的城市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、城市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。
第五条下列费用从维修资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。
（二）维修工程费用。
（三）工程招标、监理费用。
（四）工程预决算审核费用。
（五）维修和更新、改造工程的其他费用。
因项目施工不可避免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。
物业管理服务专项维修资金管理规范一、概述物业管理服务专项维修资金是指用于维修、保养和改善物业共用部分的资金。
为了规范物业管理服务专项维修资金的管理，确保资金的使用合理、透明，提高物业管理服务的质量和效益，制定本规范。
二、资金的来源1. 物业管理费：根据业主大会决定，业主按照物业租售面积和公摊面积缴纳物业管理费，其中一部分用于物业管理服务专项维修资金。
2. 其他收入：如租金、停车费等非物业管理费收入的一部分应当用于物业管理服务专项维修资金。
三、资金的管理1. 资金账户：建立专门账户，将物业管理服务专项维修资金单独存放，并与其他资金进行分开管理。
确保资金的专项性和安全性。
2. 资金的使用：物业管理服务专项维修资金只能用于维修、保养和改善物业共用部分，包括但不限于楼道、电梯、消防设施的维修、绿化景观的养护等。
不得用于其他用途。
3. 资金的监督：业主委员会或其他业主代表有权对物业管理服务专项维修资金的使用情况进行监督，并有权随时查阅相关账目和凭证。
四、资金的使用程序1. 维修项目的确定：根据物业共用部分的需要，由物业管理公司和业主委员会共同确定需要进行维修、保养和改善的项目。
2. 资金预算的编制：物业管理公司根据维修项目的具体需求，编制维修资金预算，并提交给业主委员会审批。
3. 资金的申请和审批：物业管理公司根据维修项目的进展情况，向业主委员会提出资金申请。
业主委员会对申请进行审批，并在书面决议中明确资金的使用范围和金额。
4. 资金的支付：物业管理公司根据业主委员会的审批决议，向资金账户申请支付维修资金，并在支付前提供相关材料和证明。
5. 资金的监督和验收：业主委员会或其他相关人员对维修项目进行监督，并在维修完成后进行验收，确保维修质量符合要求。
6. 资金使用情况的报告：物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告物业管理服务专项维修资金的使用情况，并提供相应的财务报表和凭证。
五、资金的监督和追究1. 业主委员会和其他相关人员对物业管理服务专项维修资金的使用情况有权监督，对发现的滥用、挪用、浪费等行为可以提出质疑和投诉。
合肥市物业专项维修资金管理暂行规定第一章总则第一条为加强物业专项维修资金（以下简称维修资金）管理，保障物业正常维修和更新、改造，维护维修资金所有人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》《安徽省物业管理条例》和《安徽省物业专项维修资金管理暂行办法》等法律、法规和规章，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定适用于本市行政区域内维修资金交存、管理、使用和监督。
第三条拥有二个以上房屋所有权人的住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业，应当按本规定建立维修资金。
第四条市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内维修资金的管理工作，所属的市、县维修资金管理机构（以下简称市、县维管机构）具体实施维修资金的管理工作。
第二章交存第五条商品房首次维修资金由业主按照下列规定交存：（一）整幢建筑物规划为地上多层（七层以下）的物业，按建筑面积每平方米80元交存；整幢建筑物规划为地上高层（七层以上含七层）的物业，按建筑面积每平方米110元交存。
（二）在一个物业管理区域内，单独确权的车库（位）、储藏室按建筑面积每平方米80元交存。
整幢建筑物规划为地上配电梯的多层（七层以下）物业，按建筑面积每平方米110元交存。
（三）建设单位自用、出租的物业按前款的规定交存维修资金。
市人民政府房地产行政主管部门应当根据本市住宅建筑安装成本的市场变化情况，适时调整并公布首次维修资金的交存数额。
第六条本市行政区域内公有住房的买受人按照购房款总额的1%交存维修资金，售房单位按照高层住宅售房款的30%、多层住宅售房款的20%一次性提取并交存维修资金。
多层（七层以下）安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米80元交存维修资金，高层（七层以上含七层）安置房、集资建房、经济适用房的房屋产权人按建筑面积每平方米110元交存维修资金。
拆迁房屋征收决定公告之日，集资建房、经济适用房立项批复日在本规定施行前的，按原规定执行。
合肥市物业专项维修资金使用管理规程第一章总则第一条为使我市物业专项修理资金（以下简称修理资金）使用治理规范化、程序化、科学化，爱护业主的合法权益，按照《安徽省物业治理条例》、《安徽省物业专项修理资金治理暂行方法》、《合肥市物业专项修理资金治理暂行规定》，结合本市实际,制定本规程。
第二条本规程适用于本市市区范畴内修理资金的使用治理和监督。
第三条市房地产治理局是本市修理资金的主管部门。
市物业专项修理资金治理中心具体实施本市市区修理资金的治理工作。
第二章使用范畴和保修期第四条修理资金是专项用于物业保修期满后共用部位、共用设施设备因自然损坏或不可抗力缘故毁损而进行的大中修和更新、改造的资金。
物业共用部位是指一幢房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），户外墙面、门厅、内天井、地面架空层、走廊通道、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房以及功能上为整幢建筑服务的其他部位等。
共用设施设备是指物业治理区域内，建设费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、照明、单元防盗门、锅炉、电梯、天线、避雷设施、消防设施、安全监控设施、中央空调、通道、小区大门、电动门及道闸、围墙及护栏、小区内的道路、路灯、绿地、园林小品、沟渠、池塘、化粪池、垃圾箱（房）、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
不包括物业治理区域内属于市政公用、市容环卫、绿化、供水、供气、供热、供电、通信、广播电视等专业部门负责治理的都市道路、公共排水、环境卫生、公共绿地、都市供水、供气、供热、供电、通信管线、有线电视线路等设施设备。
第五条下列费用从修理资金中列支：（一）前期勘察、鉴定等有关费用。
（二）修理工程费用。
（三）工程招标、监理费用。
（四）工程预决算审核费用。
（五）修理和更新、改造工程的其他费用。
因项目施工不可幸免造成业主房屋自用部位、设施设备损坏的应当修复或者给予合理补偿，费用计入大中修、更新改造成本。
住宅专项维修资金管理系统介绍住宅专项维修资金管理系统是一种针对住宅维修资金管理的系统，旨在提高维修资金使用的透明度和效率。
该系统通过合理管理住宅维修资金，确保维修工作得到及时、有效地执行，从而保障住宅的质量和安全。
系统功能1.资金监管：对维修资金的使用进行监管和审计，确保资金使用合规。
2.项目管理：对维修项目进行管理和跟踪，保证项目按计划完成。
3.成本控制：控制维修成本，避免因维修经费不足或超支导致维修质量下降。
4.信息公开：提供维修资金使用情况和维修项目进度的公开途径，增加透明度。
5.报表生成：生成维修资金使用情况、维修项目进度等报表，便于上级主管部门监督和审计。
系统架构该系统采用分层架构，主要包括以下几个模块： - 用户管理模块：管理系统用户的权限和角色。
- 资金管理模块：管理维修资金的流入和流出。
- 项目管理模块：管理维修项目的立项、执行和验收。
- 报表模块：生成各种报表，供相关部门查阅和审批。
使用流程1.登陆系统：用户输入用户名和密码登陆系统。
2.资金申请：相关部门根据维修需求提交资金申请。
3.资金审批：主管部门对资金申请进行审批。
4.项目立项：经审批后，项目立项并安排实施。
5.项目执行：各维修项目实施过程中及时反馈进度和资金使用情况。
6.项目验收：项目完成后进行验收，确认维修质量。
7.报表生成：系统自动生成各种报表供相关部门查阅。
系统优势1.提高管理效率：通过系统的自动化和标准化管理，提高了维修资金使用的效率。
2.降低管理风险：通过资金监管和流程规范，降低了维修资金管理的风险。
3.透明化管理：系统提供维修资金使用情况和维修项目进度的公开途径，增加了管理的透明度。
4.信息共享：系统将各种信息集中管理，方便相关部门间的信息共享和沟通。
结语住宅专项维修资金管理系统是一个有利于提高住宅维修资金管理效率和透明度的重要工具，通过合理应用该系统，可以有效确保住宅维修工作的质量和安全。
合肥市住宅小区物业服务收费管理办法第一章总则第一条为进一步提高物业服务水平，规范物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业合法权益，促进物业服务行业健康发展，根据《中华人民共和国价格法》、国务院《物业管理条例》和《安徽省物业管理条例》等法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条本办法适用于本市范围内的物业服务收费及其管理工作。
第三条本办法所称物业服务收费，是指具有物业服务资质的物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区物业管理区域内房屋及配套的共用部位、共用设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护管理区域内的环境卫生和秩序，向业主或者物业使用人收取的费用。
第四条合肥市住宅小区物业服务指导价收费标准由市价格行政主管部门负责制定，并对其监督管理。
合肥市住宅小区物业服务等级标准由市房地产行政主管部门负责制定，并对其服务质量进行监督管理。
第五条物业服务收费应当遵循合理、公开、费用与服务水平相适应的原则。
物业服务企业在物业服务中应当遵循国家的有关法律法规，严格履行物业服务合同，为业主提供质价相符的服务。
第六条提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争形成。
第二章收费范围第七条物业服务收费根据物业服务内容的性质和不同特点，分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅小区物业服务收费中的物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费等物业服务收费实行政府指导价。
非住宅的物业服务费、别墅（含独栋、双拼、联排、叠加）和实行酬金制的住宅小区的物业综合服务费、物业服务企业接受委托开展的特约服务等其他服务收费实行市场调节价。
第八条住宅小区物业综合服务费实行分等级定价。
市价格行政主管部门会同市房地产行政主管部门，根据物业类型、服务内容、服务等级和服务成本等，制定相应的基准收费标准和浮动幅度，并适时向社会公布。
第九条实行市场调节价的物业服务收费标准，由双方当事人遵循平等、自愿的原则事先约定，不得强行服务，强行收费。
合肥市物业专项维修资金业主委员会管理信息系统登陆及业主委员会开户相关功能图文说明
功能概述：
为了保障物业专项维修资金管理工作规范透明，真实、动态地反映物业管理区域的状况，业主委员会或其委托的物业服务企业在业主委员会开设维修资金核算账户后登陆系统：首先，核实其物业管理区域基本信息；其次，录入未开设维修资金核算账户业主的相关信息，上报市物业专项维修资金管理中心，为维修资金的使用提供准确的基础信息；第三，录入小区共用部位、共用设施设备，明确共用部位、共用设施设备受益对象和维修费用分摊范围。
操作步骤：
一、网路连接方式（VPN）
只有建立与市物业专项维修资金管理中心联网，才能够下载、上传数据。
维修资金业主委员会管理信息系统采用VPN连接方式进行连接，具体操作步骤如下：
1.打开“Internet Explore浏览器”，在地址栏输入，http://61.191.18.132后回车，弹出安装USBKEY(加密狗)驱动程序界面（见图1）。
图1
2.点击图1
同，需要等待一定的时间，会出现ActiveX提示信息（仅在初次使用时需要等待），见图2。
图2
3、系统跳出图2提示后，单击图3红圈处“安装ActiveX控件”。
图3
4.在弹出的安全警告窗中（见图4），单击“安装”按钮。
图4
5.安装完成后，会在用户桌面创建快捷方式图标。
特别提示：
6.点击图1界面右上角“使用说明”，弹出图5界面，选择“UKEY 驱动程序下载”，弹出图6界面。
图5
图6
7.单击图6
按钮，弹出的安全警告窗（见图7）。
选择
图7
8. 在弹出的安全警告窗（见图7）8界面。
图8
9.单击图89界面。
图9
10. 单击图9UKEY驱动程序安装。
11．点击桌面上图标，弹出VPN登陆界面(见图10)，先将USBKEY（加密狗）插入电脑，如弹出提示框，应选择“自动安装软件”，点击“仍然继续”、“完成”等按钮后，再输入用户名和密
按钮。
图10
12．系统登录成功后，会有“HT-VPN”资源信息窗口弹出（见图11），并显示己授权的可用资源，连接成功后，右击桌面右下角任务栏的图标可以修改密码。
图11
13．双击窗口中的图标，进入“合肥市物业专项维修资金业主委员会管理信息系统”界面（见图12）。
图12
二、系统登陆
在图12输入“用户名”、“密码”和“验证码”
特别提示：
首次登陆后，会在用户桌面创建快捷方式
（加密狗）插入电脑，再输入用户名和密码，点击连接按钮，双
（一）修改密码
登陆系统后，点击【基本信息】→【用户管理】，弹出修改密码界面（见图13），修改初始密码，密码至少要6位，确保系统安全。
图13
（二）基本信息
1．登陆系统后，点击【基本信息】→【业主委员会信息】,即可
显现业主委员会及物业服务企业等相关信息（见图14）。
图14
2. 点击【园中园信息】,即可显现物业管理区域内各园中园或组团的相关信息（见图15）。
图15
3. 点击【楼幢信息】,即可显现园中园或组团内各幢楼的相关信息（见图16）。
图16
4. 点击【小区业主明细】,即可选择显现每幢楼内所有房屋及业主维修资金账户开户等相关信息（见图17）。
图17
5.点击【楼盘表查看】, 在弹出的界面园中园选择框选择一个
园中园，就会以电子楼盘表的形式显示该园中园的所有楼幢基本信息（见图18）。
图18
点击红色字体的【详细信息点击进入】，弹出某一楼幢楼盘表的具体信息，如栋号A1：
图19
点击此楼盘表中的105室，弹出该户的基本信息（见图20）。
图20
6．点击【分类账查看】
园中园、每一幢楼某段时间维修资金交存、支用、结余的分类账情况（见图21）。
图21
（1）选择时间，不选择园中园、楼宇，点击【查询】即可看到
该物业管理区域某段时间所有维修资金交存、支用、结余情况。
（2）选择时间、园中园，不选择楼宇，点击【查询】即可看到该物业管理区域某段时间某个园中园内所有维修资金交存、支用、结余情况。
（3）选择时间，园中园、楼宇，点击【查询】即可看到该物业管理区域某段时间某幢楼维修资金交存、支用、结余情况。
7．数据核对无误后，点击图14
（三）未缴维修资金业主开户
业主委员会维修资金核算账户开设后，需对小区内未缴纳维修资金的业主开设维修资金账户，以便于今后续筹维修资金以及分摊维修费用，具体操作如下：
登陆系统后，点击【项目信息上报】→【业主明细上报】，录入未开设维修资金核算账户业主的相关信息并上报，具体程序如下：
1
框选择园中园、楼幢（见图22）。
图22
⊙全部：反映该幢楼所有已输入相关数据上报市物业专项维修资金管理中心待审核开户的业主和未录入相关数据业主信息。
⊙未上报：反映该幢楼全部待输入相关数据上报市物业专项维修资金管理中心审核开设维修资金账户业主的信息。
⊙已上报：反映该幢楼全部已上报市物业专项维修资金管理中心待审核开户业主的信息。
⊙已退回：反映该幢楼未开户业主信息上报市物业转维修资金管理中心后，因数据有误被退回的信息，核实后，在此重新修改上报。
⊙已审核：反映该幢楼未开户业主上报审核通过的业主信息。
2、选择图22“⊙未上报”，录入未开设维修资金核算账户业主
的称谓、证件号码、自然室号、面积和联系电话等数据，录入完一
按钮，或者将当前屏幕所有未开设维修资金核算
注：对于开发建设单位未售出的物业，业主称谓填“开发建设单位名称”，证件号码填开发建设单位营业执照编码。
3、物业管理区域内所有未开设维修资金核算账户业主信息录入
维修资金账户业主明细表》,和《物业管理区域基础信息验核表》一起报市物业专项维修资金管理中心。
特别提示：
（四）共用部位共用设施设备维修对象及分摊范围管理为规范维修资金管理，提高维修资金使用透明度，让业主对维修资金开支原因做到“明明白白”，方便业主大会和业主共同监管维修资金的使用，以实现业主委员会、物业服务企业和业主清楚知道
“哪部电梯受益业主是谁，维修费用由谁分摊”，“业主需要承担哪些共用部位、共用设施设备的维修费用”等等。
在业主委员会或其委托的物业服务企业对物业管理区域基础信息核实无误以及全部物业所有人开设维修资金账户后，才能实施以下功能模块的数据录入上报工作。
1. 登陆系统后，点击【项目信息上报】→【共用部位共用设施 设备生成】
按钮（见图23）
图23
（1）点击图23“园中园选择”下拉框，选择共用部位、房屋共用设施所处的园中园。
（2）点击图23 “选择分类”，选择维修资金的使用范围及具选择2 选择3
选择4
体项目，分类有：物业共用部位、物业共用设施共用设备,每个分类下面还有若干子分类，如选择物业共用部位的“基础”。
（3）击图23 “分摊类型”下拉框，选择维共用部位、共用设施设备维修费用的分摊类型，包括业主委员会分摊、园中园分摊、幢分摊、户分摊、不确定分摊。
（4）如在图23 “分摊类型”选择“幢分摊”，那么点击室列
（5）在幢上打钩选择后，将鼠标移至图23 “设备设施名称”上，并点击“设备设施名称”，这样在旁边的空白框中自动生成该设备设施名称（如“银杏苑红枫园61幢基础），可手工修改。
然后依次录入设施设备的品牌、规格型号、原价、生产厂家、安装单位和日期，并可对维修设备进行拍照，将拍的照片保存到电脑，点击【浏览…】键，会弹出以下界面：
图24
然后将保存到电脑中的图片上传到该维修项目中。
点击【清除图片】可以将上传的图片删除（拍照目前暂不操作）。
（6）输入完毕后，点击图23
即可显示出共用部位共用设施设备信息（如下图25）。
图25
（7）如录入数据有误，需修改，先点击图25
（8
《共用设施设备表单》，也可点
信息。
最后将打印的材料加盖业主委员会章提交到合肥市物业维修资
打印《共用设施设备表单》重新上报。
如需对上报核实确认后的共用部位设施设备信息进行修改，业主委员会应提交相应的文字说明报合肥市物业维修资金管理部门进行更正。
拖动图25设备设施列表栏的横向滑动条至最右端，点击“查看”，可以显现该共用设施设备所有受益业主信息。
特别提示：。
