15
项目分析
项目区位：项目位于桃源街道学苑大道，西丽留仙大道与塘长路交界处， 交通便利，至深圳北站驾车只需8分钟，至宝安国际机场车程37分钟。
16
自然环境：地处羊台山脉与塘朗山脉之间山谷，北有西丽水库及市动物园、大 学城，依山傍水，环境优美。
周边有利条件：毗邻深圳的智库“深圳大学城”众多名校，科研机构集中，科技 水平高。为园区提供高级的科技人才，为研究人员提供科研条件，还能在产品 的研究发展，人才的培训等方面给企业给予支持。
产业园吸引产业关联的大量企业入驻园区，使得企业集聚，最终形成产业集群，并在 此基础上通过产业关联各环节衍生出一批具有分工协作关系的关联企业，进一步壮大 产业集群。
产业园让企业摆脱狭窄产业化空间束缚的同时提高了区域的产业联系度，有效利用资 源、降低企业部分成本，同时也更好地保护了生态环境为区域产业机构的升级创造良 好的条件。
3
总体产业发展方向-国际
世界产业结构调整的总体趋势判断： 1.产业结构的中心发生偏移：以信息技术和生物技术产
业为核心的高新技术产业将成为新一代的主导产业； 2.制造业的国际生产网络迅速扩张：以跨国公司为主导
的国际分工进程加快，促进了资本、商品、物流、技术、 人员及管理技能等生产要素的跨国界流动，形成了制造 业的全球价值链，进而推动了全球产业结构的调整；
南山智园位于深圳市南山区西丽学苑路、 留仙大道与塘长路相交形成的三角地带。
规划用地面积14.2万平方米，容积率 3.72，建筑面积65.79 万平方米。
园区共14栋办公楼，分为两期进行建设， 其中A、B、C区为一期，D区为二期。主要 建筑功能为工业研发（占82%）、办公 （占15% 及商业（占3%）。园区设有地 下停车位2682个。
