商业项目选址要求

商业地产项目选址的原则
商业地产项目的选址是指在某一经济区域内选取地点，设置商业地产项目的过程。

商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后承租的商业企业或商业公司的经营决策。

根据中国现代集团实践来看，大型商业地产的选址须遵循以下几个原则：与现有规划相协调
商业地产项目的开发与建设必须满足城市总体发展的要求，并与城市建设总体规划相适应。

商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。

交通便捷
区域的交通便利程度是影响购物的重要条件。

因此，在商业地产项目选址时，应尽可能地靠近运输路线。

这样既能节约成本，使交通费用达到最小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。

最重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。

靠近人口密集区
从经济效益上讲，商业活动必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，降低商业地产运营的成本。

因此，商业地产的选址应尽可能接近有消费需求
和购买力的社区等人口聚集处。

商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。

下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。

1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。

-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。

-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。

2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。

-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。

-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。

-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。

3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。

-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。

-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。

4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。

-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。

-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。

-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。

5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。

商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。

对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。

在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。

”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。

选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。

同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。

二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。

1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。

1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。

1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。

1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。

1.6 年人均消费支出5000元以上。

1.7 城市规划重视第三产业。

1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。

1.9 该城市有明显的支柱产业。

1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。

1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。

1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。

2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。

2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。

2.3 项目位置符合城市未来发展方向。

2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。

2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。

2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。

商铺位置要求商铺的位置对于商业运营来说非常重要，它能够直接影响到商铺的生意和客流量。

因此，在选择商铺的位置时，需要考虑一系列因素，以确保取得最佳的经营效果和收益。

本文将分析商铺位置要求的几个重要方面。

一、交通便利性商铺的交通便利性是选择位置时的一个关键因素。

如果商铺位于主要交通干道附近或公共交通站点附近，将为商铺带来更多的客流量。

此外，商铺周围是否有停车场或停车位也是一个需要考虑的因素。

商铺的位置应该方便顾客的交通工具，以吸引更多的顾客。

二、人口密度商铺的位置也需要考虑周边的人口密度。

人口密集的地区通常会有更多的潜在顾客，因此商铺在这些地方更有可能获得成功。

人口密度还与目标客户群体的特点相关。

例如，商铺如果定位为高端消费市场，那么选择位于高收入人口密集的地区可能更为合适。

三、竞争对手商铺的位置选择还需要考虑周边竞争对手的情况。

竞争对手过多或竞争对手实力较强可能会对新开业的商铺造成压力。

因此，在选择位置时，需要进行充分的市场调研，了解所选择位置的竞争环境，以便能够制定有效的竞争策略。

四、目标市场商铺的位置选择应该与目标市场相匹配。

如果目标市场是年轻人群体，那么选择位于学校附近或繁华的购物中心可能更为适合。

而如果目标市场是家庭用户，那么选择位于住宅区附近可能更容易吸引到他们的兴趣。

五、安全因素商铺的位置还需要考虑周边环境的安全情况。

人们乐意光顾的商铺必须给顾客提供一个安全舒适的购物环境。

商铺周围不能有过多的犯罪活动或其他不安全因素，以免影响顾客的购物体验。

六、租金及成本商铺的位置选择还需要考虑租金及成本。

商铺位于繁华地段通常租金较高，而位于偏僻地区租金较低。

开设商铺时，需要综合考虑资源投入与预期收益的平衡，选择适合的位置。

总结：商铺的位置要求包括交通便利性、人口密度、竞争对手、目标市场、安全因素以及租金及成本。

通过综合考虑这些因素，商铺能够选择到最佳的位置，增加生意和客流量，提高收益。

因此，在选择商铺位置时，需做好充分的市场调研并合理评估各种因素，以确保商铺能够蓬勃发展。

商业店面选址要求首先，商业店面选址要考虑所在地的交通状况。

交通便利度对于商业店面的选择至关重要，因为交通状况直接决定了客流量的多少。

理想的商业店面位置需要有便捷的公共交通网络和良好的道路交通，以方便消费者的到达。

在城市中心、主要交叉路口或商业中心附近选择店面是交通状况较好的选择。

其次，商业店面选址要考虑周边环境和消费者需求。

商业店面的周边环境直接影响着消费者对店面的印象和选择。

理想的商业店面需要周边有高密度的人口、商业繁华的商圈和消费者需求较高的目标群体。

通过市场调研和数据分析，可以更好地了解消费者的需求，并选择适合的店面位置。

第三，商业店面选址要考虑竞争情况和市场潜力。

选择店面时需要考虑周边的竞争情况和市场潜力。

如果周边已经有过多的竞争对手，那么选择该位置可能会面临激烈的竞争和较小的市场份额。

往往在没有激烈竞争的地区选择店面，可以更好地满足消费者需求，并获得更大的市场份额。

第四，商业店面选址要考虑租金和成本。

商业店面的租金和成本直接关系到企业的收入和利润。

选择店面时需要结合企业的经济实力和预期盈利能力，合理评估租金和成本，并确保租金和成本可以在合理的时间内回收。

第五，商业店面选址要考虑政策和法规。

不同地区和城市有不同的政策和法规，对商业店面的选址有着相关的规定和限制。

在选择店面时需要了解并遵守相关政策和法规，以避免不必要的麻烦和损失。

最后，商业店面选址要考虑未来发展和扩张的空间。

商业店面的选址不仅要考虑当前的情况和需求，还需要考虑未来的发展和扩张。

选择一个有发展潜力和扩展空间的店面位置，可以为企业未来的发展打下良好的基础。

综上所述，商业店面选址要满足交通便利、周边环境和消费者需求、竞争情况和市场潜力、租金和成本、政策和法规以及未来发展的要求。

只有综合考虑这些要求，并找到最适合的店面位置，企业才能够在竞争激烈的市场中取得成功。

商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。

1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。

；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。

排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。

餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。

（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。

二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。

2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。

3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。

4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。

三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。

以下是我们对选址区域主要因素的分析。

1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。

从该区域前往其他地区也十分方便。

2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。

再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。

3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。

加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。

4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。

四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。

关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。

这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。