商业项目选址要求

商业地产项目选址的原则
商业地产项目的选址是指在某一经济区域内选取地点，设置商业地产项目的过程。

商业地产项目的选址是影响其商业价值的重要因素，直接关系到日后承租的商业企业或商业公司的经营决策。

根据中国现代集团实践来看，大型商业地产的选址须遵循以下几个原则：与现有规划相协调
商业地产项目的开发与建设必须满足城市总体发展的要求，并与城市建设总体规划相适应。

商业地产项目在选址时，应以所处地市的总体规划和布局为依据，以该地区的商业网点规划为指导，顺应城市产业结构调整和空间布局的需求，与城市功能定位和远景发展目标相协调。

交通便捷
区域的交通便利程度是影响购物的重要条件。

因此，在商业地产项目选址时，应尽可能地靠近运输路线。

这样既能节约成本，使交通费用达到最小，又能及时组织货物的采购与供应，确保商品经营活动的正常进行。

最重要的是，选择交流便利之处，能吸引客流，使商业地产更加兴旺。

靠近人口密集区
从经济效益上讲，商业活动必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可能多的顾客；从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，降低商业地产运营的成本。

因此，商业地产的选址应尽可能接近有消费需求
和购买力的社区等人口聚集处。

商业地产各类业态选址基本要求和条件商业地产选址是商业运营成功的关键之一、不同的商业业态对选址的要求和条件也不尽相同。

下面将介绍几种常见的商业业态以及它们的选址基本要求和条件。

1.零售业态零售业态包括百货商场、购物中心、专卖店等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-社区配套：选址面积要适中，服务于周边居民和上班族的日常生活需求。

-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，保持一定的竞争优势。

-停车便利：配套停车场或周边停车设施，方便顾客停车。

2.餐饮业态餐饮业态包括餐饮店、快餐店、咖啡店等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店就餐。

-目标顾客群体：选址要考虑周边人口特点，看中的人群是否与业态相匹配。

-竞争对手分析：避免与竞争对手过于接近，同时要考虑周边同业的盈亏情况。

-周边环境：选择一个安静、舒适的环境，能够给顾客提供一个好的用餐氛围。

3.休闲娱乐业态休闲娱乐业态包括电影院、KTV、娱乐城等。

其选址基本要求和条件包括：-人流量大：地理位置优越，交通便利，周边人口密集，能够吸引大量顾客到店消费。

-周边人口消费能力：要选在消费能力相对较高的区域，以保证业务盈利。

-周边配套设施：可以选择在商业区、商场等周边，以获取更多的顾客。

-竞争对手分析：尽量远离同类竞争对手，避免过于接近引发激烈竞争。

4.办公楼办公楼选择基本要求和条件包括：-区位优势：交通便利，地理位置核心，为企业提供良好的商务环境。

-工作配套设施：周边配套设施齐全，满足员工的日常办公需求，例如餐饮、健身、医疗等。

-形象和品质：办公楼应具有现代化的建筑风格，设施先进，提供良好的工作环境。

-政策支持：政府对办公楼的发展给予支持，例如税收优惠、土地使用权优惠等。

5.物流仓储业态物流仓储业态选择基本要求和条件包括：-交通便利：将仓储设施选址在交通便利的地方，便于货物的流通和运输。

商业地产项目开发选址标准参考一、选址的意义从全国的情况看土地储备应该是一个先行指数，企业不是有一块土地就够了，在保持企业连续发展的过程中，土地储备会起到重要的作用。

对于一个大的开发企业来讲，需要保持品牌的延续性和市场的占有率，就必须保持在市场有不断的供给，也就是要今年储备明年、后年、大后年的土地，因此土地储备的第一步关键因素就是选址。

在商业地产业中有一句名言：“项目成功的第一条件是选址，第二条件也是选址。

”现代大型商业地产的选址，必须同时具备三个条件：一是地理位置能代表城市商业发展的新趋势；二是交通便利；三是必须拥有相当数量的中高收入的消费群体。

选址就是商业地产项目位置的选择、确定和评估，这对于开发商来说是非常重要。

同时，商业地产项目的空间位置也是形成差别化甚至垄断经营的重要条件。

二、选址的标准1.城市整体环境1.1 城市常住人口：50万以上。

1.2 城市年GDP在400亿元以上，人均GDP达15000元。

1.3 城市全社会年固定资产投资200亿元以上。

1.4 年社会消费品零售总额180亿元以上。

1.5 城镇居民人均年可支配收入12000元以上。

1.6 年人均消费支出5000元以上。

1.7 城市规划重视第三产业。

1.8 未来两年内政府领导不涉及到大范围换届。

1.9 该城市有明显的支柱产业。

1.10 政府给予的优惠政策不低于同类级别的商业项目。

1.11 城市房地产行业年开发量100万㎡以上，竣工量50万㎡以上。

1.12 住宅地产均价在2000元/㎡以上，商业地产均价在4000元/㎡以上。

2.项目地块条件2.1 地块要求：净地、5通一平。

2.2 地块面积：商住总体面积35-50万㎡，商业用地面积10万㎡左右。

2.3 项目位置符合城市未来发展方向。

2.4 项目用地永久性供电和动力电达到项目标准。

2.5 项目供热条件能够不连接市政热力管道集中供热，可自行解决。

2.6 项目用地通讯（有线电视、电话、网络）有地下管道。

商铺位置要求商铺的位置对于商业运营来说非常重要，它能够直接影响到商铺的生意和客流量。

因此，在选择商铺的位置时，需要考虑一系列因素，以确保取得最佳的经营效果和收益。

本文将分析商铺位置要求的几个重要方面。

一、交通便利性商铺的交通便利性是选择位置时的一个关键因素。

如果商铺位于主要交通干道附近或公共交通站点附近，将为商铺带来更多的客流量。

此外，商铺周围是否有停车场或停车位也是一个需要考虑的因素。

商铺的位置应该方便顾客的交通工具，以吸引更多的顾客。

二、人口密度商铺的位置也需要考虑周边的人口密度。

人口密集的地区通常会有更多的潜在顾客，因此商铺在这些地方更有可能获得成功。

人口密度还与目标客户群体的特点相关。

例如，商铺如果定位为高端消费市场，那么选择位于高收入人口密集的地区可能更为合适。

三、竞争对手商铺的位置选择还需要考虑周边竞争对手的情况。

竞争对手过多或竞争对手实力较强可能会对新开业的商铺造成压力。

因此，在选择位置时，需要进行充分的市场调研，了解所选择位置的竞争环境，以便能够制定有效的竞争策略。

四、目标市场商铺的位置选择应该与目标市场相匹配。

如果目标市场是年轻人群体，那么选择位于学校附近或繁华的购物中心可能更为适合。

而如果目标市场是家庭用户，那么选择位于住宅区附近可能更容易吸引到他们的兴趣。

五、安全因素商铺的位置还需要考虑周边环境的安全情况。

人们乐意光顾的商铺必须给顾客提供一个安全舒适的购物环境。

商铺周围不能有过多的犯罪活动或其他不安全因素，以免影响顾客的购物体验。

六、租金及成本商铺的位置选择还需要考虑租金及成本。

商铺位于繁华地段通常租金较高，而位于偏僻地区租金较低。

开设商铺时，需要综合考虑资源投入与预期收益的平衡，选择适合的位置。

总结：商铺的位置要求包括交通便利性、人口密度、竞争对手、目标市场、安全因素以及租金及成本。

通过综合考虑这些因素，商铺能够选择到最佳的位置，增加生意和客流量，提高收益。

因此，在选择商铺位置时，需做好充分的市场调研并合理评估各种因素，以确保商铺能够蓬勃发展。

商业店面选址要求首先，商业店面选址要考虑所在地的交通状况。

交通便利度对于商业店面的选择至关重要，因为交通状况直接决定了客流量的多少。

理想的商业店面位置需要有便捷的公共交通网络和良好的道路交通，以方便消费者的到达。

在城市中心、主要交叉路口或商业中心附近选择店面是交通状况较好的选择。

其次，商业店面选址要考虑周边环境和消费者需求。

商业店面的周边环境直接影响着消费者对店面的印象和选择。

理想的商业店面需要周边有高密度的人口、商业繁华的商圈和消费者需求较高的目标群体。

通过市场调研和数据分析，可以更好地了解消费者的需求，并选择适合的店面位置。

第三，商业店面选址要考虑竞争情况和市场潜力。

选择店面时需要考虑周边的竞争情况和市场潜力。

如果周边已经有过多的竞争对手，那么选择该位置可能会面临激烈的竞争和较小的市场份额。

往往在没有激烈竞争的地区选择店面，可以更好地满足消费者需求，并获得更大的市场份额。

第四，商业店面选址要考虑租金和成本。

商业店面的租金和成本直接关系到企业的收入和利润。

选择店面时需要结合企业的经济实力和预期盈利能力，合理评估租金和成本，并确保租金和成本可以在合理的时间内回收。

第五，商业店面选址要考虑政策和法规。

不同地区和城市有不同的政策和法规，对商业店面的选址有着相关的规定和限制。

在选择店面时需要了解并遵守相关政策和法规，以避免不必要的麻烦和损失。

最后，商业店面选址要考虑未来发展和扩张的空间。

商业店面的选址不仅要考虑当前的情况和需求，还需要考虑未来的发展和扩张。

选择一个有发展潜力和扩展空间的店面位置，可以为企业未来的发展打下良好的基础。

综上所述，商业店面选址要满足交通便利、周边环境和消费者需求、竞争情况和市场潜力、租金和成本、政策和法规以及未来发展的要求。

只有综合考虑这些要求，并找到最适合的店面位置，企业才能够在竞争激烈的市场中取得成功。

商业业态、业种的选址要求为促进集团各专业的横向交流，对于购物中心及SHOPPING MALL的各业态、业种的选址要求，我们应充分的了解和祥知，以便在我们设计、规划、定位、招商、销售、管理的过程中更好的把握，将我们的工作做到更精细化、更专业化，特编写商业业态、业种的选址要求，与大家共同学习。

1、百货2、超市3、电器广场4、建材装饰市场5、家私家具广场6、书城7、KFC、麦当劳选址要求：1、商圈要求：城市一类商圈的繁华地段，有一定的消费支持2、建筑要求：1）楼板到梁底高度，不得低于3米。

；2）楼板承重：乙方厨房区楼板负荷为450kg/㎡，餐厅区活荷载为250 kg/㎡；3）供电：甲方提供空调及200KW的用电量，并提供一条185铜芯电缆于甲方配电室引至乙方指定位置，乙方自设配电盘，并独立安装电表；4）供水：甲方提供25吨水/天，供水管径为2.5/3.0英寸，水压不小于2.5㎏/㎝2，并具有相应的用水指标；5）排水：甲方提供相应的排水管线位置，排水管径不小于6英寸；6）隔油池：在餐厅附近区域应提供适宜位置，供餐厅制作隔油池，该位置将不导致争议或影响相邻关系；7）化粪池：甲方提供与化粪池相连的管道至乙方租赁区域；8）排烟：提供室外相应的排放油烟管道位置，该位置将不导致争议或相邻关系。

排烟管道的截面积为500mm×700mm；9）招牌：在门脸上方提供招牌安装位置；10）空调：甲方提供冷暖空调应保证使用时间自早8：00至晚11：00，其制冷量厨房应不小于450卡/㎡/小时，用餐区应不小于350卡/㎡/小时。

餐厅温度冬天应不低于15度，夏天不高于25度，春秋季应在20-25度之间。

（如KFC自设甲方提供室外机位置）；11）设备总重：冷库、排油烟机、汽水机、制冰机的室外机全部放置楼顶，设备总重3吨，下设槽钢可将设备均匀摆放，使楼顶均匀受力；12）卸货车位：甲方提供临时卸货车位；13）乙方按照肯德基统一标准对餐厅内部及外部进行装修。

项目选址论证报告一、项目背景本项目为一座新型商业综合体的建设，拟分为购物中心、超市、娱乐场所等区域，为当地市民提供一个舒适便捷的购物娱乐场所。

二、选址条件1.地理位置该项目需选址于城市中心或繁华商业区，以方便市民前往，同时也能吸引更多的游客来到此地购物旅游。

2.交通条件选址区域需要有交通便利的公路、城市道路、地铁等，同时也要有方便的停车设施，以便更多的消费者进行自驾或停车方便地使用公共交通系统。

3.周边环境选址区域需要环境优美、人流量大，同时也需在周边区域内有住宅区和商店，以便为商场提供更多的顾客。

4.市场需求市场需求是建设商业综合体的关键考虑因素，必须在市场需求符合预期的前提下，方可进行开发计划。

三、选址分析在以上条件的综合考虑下，我们最终选择了市中心附近的高端住宅区。

以下是我们对选址区域主要因素的分析。

1.地理位置该区域地理位置优越，交通便利，是该城市一个繁荣的商业中心。

从该区域前往其他地区也十分方便。

2.交通条件该区域的交通十分发达，拥有一流的公路、城市道路和地铁。

再加上每天的高速巴士服务，足以满足大量的顾客需求，也能吸引更多的游客和购物者。

3.周边环境该区域周边环境宜人，不仅有高档住宅区，还有高档商店、餐馆和咖啡厅。

加上这里受大家的喜爱，周边区域也有足够的人流量，在提高商场的知名度方面非常有利。

4.市场需求市场检验了商业综合体的需求，由于该城市市场需求很高，食品和饮料、服装和化妆品、高档商品、娱乐场所等都很有市场，而且是非常受欢迎的，预计将吸引大量消费者前来购物。

四、总结在本次项目的选址过程中，我们选取了该城市附近繁华的高档住宅区作为选址区域。

关于选址条件，我们考虑了市场需求、周边环境、地理位置和交通条件等多方面，根据这些考虑因素进行分析和选择，使得商业综合体能够有利于市民、游客和商店。

这个选址方案重新定义了商场在城市中的地位，也能大大提高该城市的现代化水平和生活质量。

各类商家的选址要求一览在选择商家的选址时，不同类型的商家会有不同的要求。

本文将为您提供各类商家的选址要求一览，帮助您更好地了解商家选址的考虑因素。

餐饮服务餐厅•人口密集区：选择人流量较大的区域，如市中心、商业区等，以吸引更多的顾客。

•交通便利：附近有公共交通站点、车流量大的道路，方便顾客前来就餐。

•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似餐厅存在，如果有，需有吸引顾客的独特特色才能在竞争中脱颖而出。

•停车设施：是否有停车场或停车位，以方便顾客停车。

快餐店•交通繁忙地段：选择交通繁忙的地段，如车站周边、商业区等，以吸引过往顾客。

•办公区周边：快餐店的目标消费群体多为上班族，因此选择办公区附近有利于吸引这部分顾客。

•大型社区：选择大型住宅社区附近，方便居民购买外卖或者就餐。

零售业便利店•居住区周边：选择居住区附近，方便居民购买日常生活用品。

•人流密集地段：如商业区、车站周边等人流密集地段，方便过往顾客随时买到需要的物品。

•周边设施：选择周边缺少或者需要增加便利店的地方，如大型社区、写字楼等。

时装店•商业区：选择商业区或购物中心，以吸引顾客进行购买。

•高端住宅区：高端时装店的目标消费群体较为富裕，选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。

•有特色的街区：选择风景优美、有独特特色的街区，以增加顾客的好奇心和探索欲。

服务业美容院/SPA•商业区或购物中心：选择商业区附近或购物中心内，以吸引购物顾客或需要放松身心的顾客。

•高端住宅区：高端美容院的目标消费群体多为较为富裕的人群，因此选择高端住宅区附近更有利于吸引这一群体顾客。

•周边竞争分析：需要考虑周边是否已有类似的美容院存在，如果有，需有独特的服务和品质以在竞争中脱颖而出。

婚庆公司•婚庆热点区域：选择婚庆热点区域，如婚纱摄影区、婚宴酒店集中区等，增加接触目标客户的机会。

•周边配套设施：选择周边设施完善的地方，如酒店、婚宴场地等，方便进行合作并提供更好的服务。

沃尔玛选址标准
目前在做一商业项目，希望能引进沃尔玛，所以和沃尔玛的拓展部经理简单的交流了一下，了解了一些沃尔玛的选址要求，希望对大家有帮助。

1、面积：单层18000㎡（最低15000㎡）双层7000-8000㎡/层；
2、层高：5.5m（做完通风管道、灯带等净高3.7m）；
3、进深：70m；
4、承重：1000㎏/㎡；
5、停车位：300-500个；
6、人口：半径2公里内20万人口左右；
7、租金：由甲方提出，每三年可增加一次；
8、租期：40年，5年后可以无条件撤场，免租试工期5个月；
9、装修：天地墙，空调、水电等设备由甲方负责，内部装修沃尔玛负责；
10、其他：
1）最好在十字路口处；
2）需要大型卸货区；
3）以上标准遇特殊情况可以适当放宽；
4）净高最少3m，因为沃尔玛货架高度为2.8m。

通常这些情况都符合了，他们才会派人员去实地考察。

如果确定要进驻会提供一张详细的建筑、装修标准。

项目选址的请示尊敬的领导：我向您请示关于项目选址的事宜，现将相关情况详细汇报如下：一、项目背景和目标本项目旨在建设一座现代化的综合商业中心，以满足市民的购物、娱乐和休闲需求。

该商业中心将包括购物中心、电影院、餐饮区、儿童乐园等设施，为市民提供多元化的消费体验。

项目的目标是提高城市形象，促进经济发展，增加就业机会，并为市民创造更多的便利和福利。

二、项目选址需求1. 交通便利：选址应考虑交通便利性，包括附近道路的宽度、交通流量、公共交通站点的分布等因素。

同时，应确保项目与周边主要交通枢纽的连接性，方便市民前往。

2. 人口密度：选址应考虑周边居民的人口密度，以确保项目能够吸引足够数量的潜在消费者。

人口密度高的区域通常具有更大的市场潜力。

3. 市场需求：选址应根据市场需求来确定，需要进行市场调研，了解目标消费群体的购物偏好、消费能力等因素。

同时，应考虑周边竞争商业设施的数量和类型，避免过度竞争。

4. 土地条件：选址应考虑土地的可行性和可供性，包括土地面积、土地所有权、土地使用限制等因素。

同时，应评估土地的开发潜力和价值，确保项目能够获得良好的投资回报。

三、潜在选址方案基于以上需求，经过初步调研和分析，我们提出了以下几个潜在的选址方案：1. 市中心商业区：该区域交通便利，人口密度高，市场需求旺盛。

然而，土地价格较高，竞争激烈，可能需要更高的投资成本。

2. 市郊新兴区：该区域交通逐渐完善，土地价格相对较低，市场需求潜力大。

但是，人口密度较低，需要考虑项目的吸引力和可持续发展性。

3. 城市发展区：该区域是城市规划中的新兴发展区域，交通便利，土地资源丰富。

然而，目前人口密度较低，市场需求尚未完全形成，需要长期发展规划。

四、选址方案评估为了评估以上选址方案的可行性，我们将进行详细的可行性研究，包括以下几个方面：1. 交通状况分析：详细分析各个选址方案的交通状况，包括道路宽度、交通流量、公共交通站点等因素，评估其对项目可达性的影响。

选址意见书+规尊敬的领导：经过对于选址问题的综合考虑与分析，我向您提出以下有关选址的意见。

一、选址条件1. 周边环境：选址应具备优越的周边环境，包括交通便利、人流量大、配套设施完善等方面。

2. 市场需求：选址应根据市场需求进行考虑，选择有潜力的商业地段，以确保项目的发展前景。

3. 竞争情况：要了解周边同行业的竞争情况，选择合适的位置，既可以与竞争者形成差异化，又可以共享互补资源。

二、具体选址建议根据以上选址条件，我认为以下两个地点可以作为选址的候选地：1. 地点一：三环路商业中心区这个地点区域较大，且交通便利，人流量大。

商业中心区内已有多家大型购物中心、超市和商务大厦等，形成了较成熟的商业环境。

此外，附近还有多家大型企业和高档住宅小区，为项目的客户群体提供了保障。

考虑到目前市场上同行业的竞争较为激烈，因此选址在三环路商业中心区能够与竞争者形成差异化，吸引更多的消费者。

2. 地点二：新城大道沿线新城大道是目前城市规划的新兴发展区域，具有较高的发展潜力。

该地点位于市中心位置，交通便利，且周边有多家新建的住宅小区和写字楼。

尽管目前该地点的人流量相对较小，但是随着新兴发展区域的扩大和基础设施的完善，未来的市场需求将会大幅增加。

选址在新城大道沿线可以在较低的投资成本下占据市场份额，同时也可以共享区域内的互补资源，促进业务的发展。

三、总结与建议综上所述，根据选址条件和具体选择，我推荐在三环路商业中心区和新城大道沿线进行选址。

在决策过程中，还需要进一步考虑两个地点的租金成本、人流量和市场需求等因素。

同时，在选址过程中，需要进行详细的市场调研和竞争分析，以便更好地制定营销策略并确保项目的顺利运营。

希望以上选址意见能够对您的决策提供帮助，如有需要，我愿随时提供进一步的咨询与协助。

谢谢！此致敬礼。

商业项目选址要求商业项目选址是一个至关重要的决策，它将直接影响到商业项目的成败。

选址不当将会导致客户流量不足、销售额下降等问题。

因此，在进行商业项目选址前，需要根据一些要求来进行评估和比较。

本文将会介绍商业项目选址的要求。

1. 地理位置地理位置是商业项目选址中最重要的因素之一。

地理位置需要考虑的要素包括：1.1 交通便利性交通便利性是商业项目选址的关键考虑因素。

商业项目需要靠近交通枢纽，方便客户到来。

此外，在城市中心设置项目也是一个非常不错的选择，这样可以使项目具有更高的可见度和评价。

1.2 周边环境选择项目地点时不能只考虑区域内的环境，还需要考虑邻近的环境。

商业项目需要选址在可以方便客户访问但又不会打扰到周围环境的地方。

比如，需要注意噪音和排污问题。

2. 人口结构商业项目的成功也与人口结构紧密相关。

选择商业项目的地点时，需要考虑以下几个方面：2.1 人口密度人口密度是一个特别重要的要求，商业项目需要位于人口稠密区域，这样才能方便吸引更多的客户。

而人口密度不足的地方可能会导致项目的客流量不足，影响预期利润。

2.2 年龄结构和收入水平商业项目基于不同年龄人群和不同收入水平人群的需求来决策业务内容和价格。

因此，正确评估人口结构对于商业项目非常的重要。

需要根据所选目标顾客的不同需求来选择商业项目的确切位置。

3. 竞争环境商业项目选址时需要注意与周围商业项目的配合或竞争关系。

了解市场上的竞品，目标顾客群体的偏好和存在的缺口非常有必要，这样方便更好地满足客户的需求并赢得市场份额。

4. 土地成本和租金地理位置、人口结构，以及竞争环境都必须考虑在内，但是，整个商业项目的成本也必须得到考虑，特别是土地成本和租金。

一旦确定商业项目的范围，最好在现有的土地和建筑物中寻找最合适的选址。

5. 市场策划和经营模式商业项目选址需要与市场策划和经营模式相匹配。

推广活动、营销策略、主打产品和服务都需要综合考虑。

一个良好的商业项目其选址必须与策划和经营模式的目标相协调，否则商业项目的成果可能无法得到长期的保障。

各类商业业态选址标准1、区位要求：邻近要紧公路（或高速公路）的交叉道口，交通便利，有通往商业区及机场、火（汽）车站的公交线路；市郊结合部。

2、建筑要求：独栋，周边有停车场。

3、面积租期：建筑面积3000—6000平方米，差不多年限10年以上。

4、合作方式要紧有三种：特许经营、租赁、共同投资。

二、咖啡店选址要求：1、商圈要求：商住楼、高档住宅区、饮食街、大酒店邻近，人流充足。

2、建筑要求：层高4米以上，要有适合装修的招牌位及广告悬挂点，排污、排烟管道铺设方便。

有充足的停车位，至少10个以上。

3、面积和租期要求：一样在300——500平米之间。

房租操纵在4.5元-5.5元/平米/天，租房年限5年以上，一样至少7到9年。

三、超市选址要求：1、商圈要求：市口较好，位于市中心，新老城区结合部或大型住宅小区内的门面房；关于大型超市消费者步行到达店址所需时刻在10分钟以内的范畴为核心商圈，所需10--30分钟的范畴为边际商圈，商圈内具有固定住宅的常住人口为主体的现有及潜在人口总数，要求在15-20万人，且周边人口具有一定的增长趋势；社区型综合超市商圈要求：消费者步行到达店址所需时刻在20分种以内的商圈范畴，商圈内具有固定住宅的常住人口及潜在增长人口总数要求在5--8万人，且周边人口具有一定的增长趋势。

物业要求：2、建筑形状：最好框架结构，期房、现房都可。

楼层不超过三层，层高净高不低于3.2米，柱距以8米×8米为宜，物业纵深以30--50米为佳；3、面积和租期：便利店面积80~120平方米、标准超市面积800~2000平方米、社区店面积2000~5000平方米、大型卖场面积5000~20000平方米；购买用房面积一样为10000-20000平方米。

4、合作方式：租赁、联建、购买四、火锅店选址要求：1、商圈选择：选址于人口许多于5万人的居住区域或社区型、区域型、都市型商圈。

2、建筑要求：框架式建筑，厨房可小于餐厅营业面积的三分之一，其余同餐厅。