DGJ32J16-2005《住宅工程质量通病控制标准》

《江苏省住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16－2005Ⅱ℃以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采取埋入式止水带和外貌附贴式橡胶止水带相结合的防水方法，变形缝内还可嵌止水条止水；对情况温度高于50℃℃℃⊥ 2) 必须使用宁静玻璃的门窗：①无框玻璃门，且厚度不小于l0mm；②有框门玻璃面积大于0.5m2；③单块玻璃大于1.5m2；④沿街单块玻璃大于l.0mm2；⑤7层及7层以上修建物外开窗；⑥℃时施工，并应防备下层受潮。

4)应凭据修建物的使用情况和睦候条件选用符合的防水卷材和铺贴要领，上道工序施工完，应查抄合格，方可进行下道工序。

5) 卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理惩罚、附加层和屋面排水较会合部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部结构处理惩罚、分格缝的空铺条处理惩罚等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐沟偏向铺贴：从水落口处向分水线偏向铺贴，尽量淘汰搭接。

6) 上下层卷材铺贴偏向应正确，不应相互垂直铺贴。

7) 相邻两幅卷材的讨论应相互错开300mm以上。

8) 叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设的各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。

9) 高聚物改性沥青防水卷材和合成高分子防水卷材的搭接缝，宜用质料性能相容的密封质料封严。

10) 屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井(烟)道及超过屋面的结构处，均应用柔性防水质料做泛水，高度不应小于250m。

管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封质料封口。

2刚性防水屋面1) 刚性防水层与山墙、女儿墙以及突出屋面结构韵交代处应留漏洞，并做柔性密封处理惩罚。

2) 细石混凝土防水层不应直接摊铺在砂浆下层上，与下层间应设置断绝层，断绝层可用纸胎油毡、聚乙烯薄膜、纸筋灰、1：3石灰砂浆。

上传江苏省工程建设标准住宅工程质量通病掌握标准2021 住宅工程质量通病掌握标准DGJ32/J16－2005J1０６8７－2０061总则1．0.1 为提高住宅工程质量水平,掌握住宅工程质量通病,依据国家有关法规和规范,结合江苏省实际状况,特制定本标准。

1．０.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的掌握,其他工程质量通病的掌握可参照本标准规定执行。

１.０．3 住宅工程质量通病的掌握方法,措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

2术语2．0.１住宅工程供人们居住使用的建筑. 2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响平安和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0．3 住宅丁程质量通病掌握对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

２.0.4裂缝在开灯或自然光下，距检查面1m正视(天棚站立仰视),明显可见的裂纹。

2.0.5 划痕表面未破坏,目测观看有明显且无法清洁掉的的痕迹。

3 基本规定3．０.1 建设单位是住宅工程质量通病掌握的第一责任人,负责组织实施住宅工程质量通病掌握,并不得随便压缩住宅工程建设的合理工期：在组织实施中应实行相关管理措施，保证本标准的执行．3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应依据本标准的规定实行掌握质量通病的相应设计措施，并将通病掌握的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3 施工单位应仔细编写《住宅工程质量通病掌握方案和施工措施》,由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3．０.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病掌握方案和施工措施》,依据工程详细状况提出要求和监控描施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.５施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病掌握的设计措施列入审查内容，审查报告应当说明质量通病掌握技术措施符合状况。

3．0.6 成品住宅应符合下列要求：1 装饰施工图宜在结构标高±0.０0前完成。

住宅工程质量通病控制标准DＧJ32/J１6-２005J１0687－20０６1 总则1。

０.１为提高住宅工程质量水平,控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规与规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准.1.0.２本标准适用于江苏省住宅工程质量通病得控制，其她工程质量通病得控制可参照本标准规定执行。

1、0、3 住宅工程质量通病得控制方法，措施与要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

２术语2.0．１住宅工程供人们居住使用得建筑、2。

0。

2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生得、常见得、影响安全与使用功能及外观质量得缺陷。

2．0.3 住宅丁程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行得综合有效防治方法、措施与要求.2、０、4 裂缝在开灯或自然光下,距检查面1m正视(天棚站立仰视)，明显可见得裂纹。

2、0、5 划痕表面未破坏,目测观察有明显且无法清洁掉得得痕迹.3 基本规定3．0.1 建设单位就是住宅工程质量通病控制得第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设得合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准得执行、３。

0.2 设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准得规定采取控制质量通病得相应设计措施，并将通病控制得设计措施与技术要求向相关单位交底.3．0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3。

0.4 监理单位应审查施工单位提交得《住宅工程质量通病控制方案与施工措施》，根据工程具体情况提出要求与监控描施，并列入《监理规划》与《监理细则》。

3。

０.５施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制得设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。

3。

0．6 成品住宅应符合下列要求:1装饰施工图宜在结构标高±0、0０前完成.当装修涉及建筑主体与承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案,并报审图机构审查合格后方可施工.2 成品住宅工程应先施工样板套，样板套完成后,建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工.大面施工所用得主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时,其品质不得低于样板套.3 建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位与监理单位得相关管理人员，对已具备成品住宅装修得工程进行交接验收，并形成书面验收意见。

江苏省住宅工程质量通病防治措施DGJ32/J16-200511 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

22 术语2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

33 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。

3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

3.0.8 住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。

金和佳园2#、4#、6#楼工程质量通病控制方案和施工措施根据江苏省建设厅发布的《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005的规定，我项目部特制定相关方案及施工措施：1．预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，严格控制在150MM之内。

2．现浇板浇筑时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。

3．现浇板浇筑后在12小时进行覆盖，并派专人浇水养护，养护时间不少于14天。

4．现浇板养护期间，砼浇筑完后20小时内不准上人，浇筑完后第二天不得在现浇板上吊运、堆放重物，吊运、堆放重物时应减少对现浇板的冲击影响。

5．支撑模板必须有足够的刚度和稳定性，边支撑及立杆与墙间距不大于300MM，中间不宜大于800MM，根据工期要求配备足够数量的模板，保证拆模试块达到规范要求，报监理单位同意后方可拆模。

6．框架填充墙砌至梁底时，应留有一定的空隙，填充墙砌完并间隔15天以后将其补砌挤紧，补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实，砌筑砂浆均采用中粗砂。

7．框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数的要求，不得折弯压入砖缝。

8．有防水要求的房间的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200MM的砼翻边，与楼板一次浇筑。

9．防水层施工前先将楼板四周清理干净，阴角做成小圆弧，防水层泛水高度不小于300MM。

10．有防水要求的地面施工完毕后进行24小时蓄水试验，蓄水深度为20∽30MM。

11．外墙抹灰采用含泥量不大于2﹪细度模数不大于2。

5的中粗砂。

12．抹灰工程不使用过期水泥，其凝结时间，安定性必须合格。

13．粉刷前清理墙面污物，并提前1天浇水湿润。

14．两种不同基体交接处，采用钢丝网或玻纤网加强带进行处理，加强带与基体的搭接宽度不小于150MM。

15．伸出屋面的管道、烟气道均用柔性防水材料做泛水，高度不小于250MM管道不小于300MM，最后一道采用卷材并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

16．主体施工阶段及时弹出标高和轴线控制线（如墙面1M线，地面方正控制500线准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚）。

住宅工程质量通病控制标准发布日期：2006-4-25 访问量：486DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

编制依据：《江苏省住宅工程质量通病控制标准》 DGJ32/J16-2005 一、地下室渗漏地下室墙板裂缝、渗漏；后浇带、变形缝处、预埋管处渗漏。

主要原因是设计单位设计的变形缝间距、构造不规范，监理单位、施工单位对上述关键部位未实施有效的施工质量控制措施。

( 1 )地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋细而密，钢筋间距应≤150mm ，水平钢筋宜设置在竖向钢筋外侧，水平断面变化较大处宜增设抗裂钢筋。

( 2 )地下室墙板伸缩缝(施工后浇带)间距不易超过 30 米，当地下室墙板伸缩缝间距超长、超规范采用补偿性混凝土等技术性措施时，设计、施工、监理单位应针对工程实际情况制定可操作性的施工技术方案。

必要时，可组织专家完善施工技术方案。

( 3 )外墙板水电预埋套管止水圈宽度及焊接符合设计规范要求。

周边砼浇捣要加强控制，确保砼密实。

( 4 )外墙防水应选用耐久性、延伸性好的防水材料。

二、混凝土结构工程( 1 )个别工程混凝土结构浇筑采用现场自拌混凝土，且现场自拌混凝土无有效的质量保证措施，造成混凝土强度低不符设计要求。

( 2 )商品混凝土施工现场质量管理差，参建各方主体未根据工程实际情况对预拌混凝土企业落实交货标准和相关技术参数等合同要求，未按照规定做好混凝土试件的见证取样送检工作，未按相关规范标准及施工方案进行混凝土浇筑和养护工作。

有些预拌商品混凝土企业为降低成本增加掺加料用量，减少水泥用量；有些商品混凝土初、终凝时间失控，导致有些工程在混凝土运输、浇捣过程中向预拌混凝土任意加水，造成混凝土裂缝、强度不足等质量问题。

( 3 )楼板裂缝：工程完工后产生楼板裂缝的几个主要部位是楼板跨中予埋线管处、楼板后浇板带、施工缝处、楼板平面变截面应力集中处、楼板外墙阳角处(斜裂缝)。

其主要原因是设计单位未全面贯彻执行江苏省建设厅《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005 ；普通房间板厚仍采用 10cm (未采用 12cm )，楼板配筋除两端端开间外均未设置双层双向钢筋，施工单位板厚控制措施不力，板厚负偏差，线管处抗裂钢筋网带未设置或者设置的施工质量差；楼板混凝土浇筑、养护工作不到位，楼板施工缝、后浇带的设置及抗裂构造措施不规范，施工技术措施不到位。

DGJ江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005---------------------------------------------------住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布 2006年-04-01实施江苏省建设厅审定发布目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度)不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.2消防隐患11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏 12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷试验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准本文旨在简要介绍《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的背景和目的。

背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。

然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。

为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。

背景：随着城市化进程的不断推进，住宅工程建设在我国日益增多，并且对工程质量的要求也越来越高。

然而，在实际施工过程中，仍然存在一些质量通病，如基础结构问题、水电安装问题等。

为了加强住宅工程质量控制，提高建筑质量水平，苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准应运而生。

目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。

该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。

目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。

该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。

目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。

该标准旨在帮助相关工作人员识别和解决住宅工程施工中常见的质量问题，提供合理的技术要求和措施，以确保住宅工程的质量安全和可靠性。

目的：《苏 DGJ32-J16-2023 住宅工程质量通病控制标准》的目的是制定一套全面、科学、准确的控制标准，以引导和规范住宅工程施工过程中的质量控制工作。

第三章质量通病控制方案和施工措施为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省工程技术标准DGJ32/16-2005《住宅工程质量通病控制标准》制定如下质量通病控制方案和施工措施。

3.1 地基基础工程3.1.1 施工机械必须鉴定合格,计算设备应经计量标定且能保证正常工作,主要工种施工人员应持证上岗。

3.1。

2 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。

3。

1.3 对沟槽塌方，应清除塌方后并作临时性支护措施. 3.1.4 基坑开挖后防止地基土被水浸泡。

1、设置截水沟，防止水刷边坡.2、已被水淹泡的基坑，应采取措施，将水引走排净。

3、已被水浸泡扰动的土，采取排水晾晒后夯实,或拋填碎石、小块石夯实，或换土夯实（换土采用3∶7灰土)或清出淤泥加深基础.4、对含水量过大而达不到密实度的土层，可采用翻松晾晒、风干、重新夯实。

3。

1.5 回填土施工时应在墙体两侧同步分层回填夯实,以防回填土挤动基础墙体而使墙体开裂、轴线位移，影响结构受力性能。

3。

1。

6 确保回填土密实度达到设计要求。

1、严格选择好符合回填土要求的土料,并不得使用有害物质的土质。

2、在回填土时应严格控制土的含水量，加强施工前的检验，含水量大于最优含水量时，应采用风干晾晒的方法降低含水量。

当含水量过低，应采用洒水湿润的方法，以达到最佳含水量的要求.3、施工时严格控制每层铺土厚度、压﹙夯﹚实数遍、压﹙夯﹚实路线,不得漏压﹙夯﹚。

4、加强对土料、含水量、施工操作和回填土干密度的现场检验，并按规定取样,严格每道工序的质量控制。

3.2 地下室防水工程住宅楼车库半地下室防水等级为2级，严禁出现渗漏现象。

3。

2.1 防水砼掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。

3。

2.2 浇筑砼前,应考虑砼内外温差的影响,采取适当的措施.3.2.3 防水砼结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。

江苏省地方‎强制标准：江苏省《住宅工程质‎量通病控制‎标准》DGJ 江苏省工程建设标准 J1068‎7-2006 DGJ32‎/J16-2005 ——住宅工程质‎量通病控制‎标准 Housi‎n g Proje‎c t Quali‎t y Commo‎n Faili‎n g Contr‎o l Stand‎a rd 2005年‎-12 -31发布， 2006年‎-04-01实施，江苏省建设‎厅审定发布。

目次1 总则2 术语3 基本规定4 基础与基础‎工程 4.1沉降变形‎对上部建筑‎的影响 4.2桩身质量‎(地基处理强‎度)不符合要求‎5 地下防水工‎程 5.1防水混凝‎土结构裂缝‎、渗水 5.2柔性防水‎层空鼓、裂缝、渗漏水 5.3水泥砂浆‎防水层 5.4卷材防水‎层6 砌体工程 6.1砌体裂缝‎6.2砌筑砂浆‎饱满度不符‎合规范要求‎6.3砌体标高‎、轴线等几何‎偏差7 混凝土结构‎工程 7.1混凝土结‎构裂缝 7.2混凝土保‎护层偏差 7.3混凝土构‎件的轴线、标高等几何‎尺寸偏差8 楼地面工程‎8.1楼水泥地‎面起砂、空鼓、裂缝 8.2楼梯踏步‎阳角开裂或‎脱落、尺寸不统一‎8.3厨、卫间楼地面‎渗漏水 8.4底层地面‎渗漏水9 装饰装修工‎程 9.1外墙空鼓‎、开裂、渗漏 9.2顶棚裂缝‎、脱落 9.3门窗变形‎、渗漏、脱落 9.4栏杆高度‎不够、间距过大、连接固定不‎牢、耐久性差 9.5玻璃安全‎度不够10 屋面工程 10.1找平层起‎砂、起皮 10.2屋面防水‎层渗漏11 给排水及采‎暖工程 11.1给排水及‎采暖管道系‎统渗漏 11.2消防隐患‎11.3管道及支‎吊架锈蚀 11.4卫生器具‎不牢固和渗‎漏 11.5 排水系统水‎封破坏、排水不畅 11.6 保温绝热不‎严密，管道结露滴‎水 11.7 采暖效果差‎12 电气工程 12.1防雷、等电位联结‎不可靠接地‎故障保护不‎安全 12.2电导管引‎起墙面、楼地面裂缝‎，电导管线槽‎及导线损坏‎12.3电气产品‎无安全保证‎，电气线路连‎接不可靠 12.4 照明系统未‎进行全负荷‎试验13 通风与排烟‎工程 13.1风管系统‎泄漏、系统风量和‎风口风量偏‎差大14 电梯工程 14.1电梯导轨‎码架和地坎‎焊接不饱满‎14.2 电控操作和‎功能安全保‎护不可靠15 智能建筑工‎程 15.1系统故障‎，接地保护不‎可靠 15.2系统功能‎可靠性差，调试和检验‎偏差大16 建筑节能 16.1外墙外保‎温裂缝、保温效果差‎16.2外窗隔热‎性能达不到‎要求17 质量控制专‎项验收 17.1工程资料‎17.2住宅工程‎质量通病控‎制专项验收‎附录A临空栏杆玻‎璃抗冲击性‎能检验方法‎附录B 住宅工程质‎量通病控制‎设计专项审‎查表附录C 工程质量通‎病控制专项‎验收记录表‎1 总则1.0.1 为提高住宅‎工程质量水‎平，控制住宅工‎程质量通病‎，依据国家有‎关法规和规‎范，结合江苏省‎实际情况，特制定本标‎准。

关于江苏省建筑住宅工程质量通病强制性规范江苏省地方强制标准DGJ 江苏省工程建设标准J10687-2006 DGJ32/J16-2005 住宅工程质量通病控制标准Housing Project Quality Common Failing Control Standard 2005年-12 -31发布2006年-04-01实施________ ____________________________________________________ 江苏省建设厅审定发布目次1 总则….2 术语3 基本规定4 基础与基础工程4.1沉降变形对上部建筑的影响4.2桩身质量(地基处理强度>不符合要求5 地下防水工程5.1防水混凝土结构裂缝、渗水5.2柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水5.3水泥砂浆防水层5.4卷材防水层6 砌体工程6.1砌体裂缝6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求6.3砌体标高、轴线等几何偏差7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝7.2混凝土保护层偏差7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差8 楼地面工程8.1楼水泥地面起砂、空鼓、裂缝8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一8.3厨、卫间楼地面渗漏水8.4底层地面渗漏水9 装饰装修工程9.1外墙空鼓、开裂、渗漏9.2顶棚裂缝、脱落9.3门窗变形、渗漏、脱落9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差9.5玻璃安全度不够10 屋面工程10.1找平层起砂、起皮10.2屋面防水层渗漏11 给排水及采暖工程11.1给排水及采暖管道系统渗漏11.3管道及支吊架锈蚀11.4卫生器具不牢固和渗漏11.5 排水系统水封破坏、排水不畅11.6 保温绝热不严密，管道结露滴水11.7 采暖效果差12 电气工程12.1防雷、等电位联结不可靠接地故障保护不安全12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠12.4 照明系统未进行全负荷实验13 通风与排烟工程13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大14 电梯工程14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满14.2 电控操作和功能安全保护不可靠15 智能建筑工程15.1系统故障，接地保护不可靠15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大16 建筑节能16.1外墙外保温裂缝、保温效果差16.2外窗隔热性能达不到要求17 质量控制专项验收17.1工程资料17.2住宅工程质量通病控制专项验收附录A 临空栏杆玻璃抗冲击性能检验方法附录B 住宅工程质量通病控制设计专项审查表附录C 工程质量通病控制专项验收记录表作者：wym65 2006-12-01 16:29:22b5E2RGbCAP1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

江苏省工程建设强制性标准《住宅工程质量通病控制标准》（DGJ32/J16-2005）1 总则1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。

1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其它工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。

1.0.3 本标准控制的住宅质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为主。

1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。

2 术语2.0.1 住宅工程供人们居住的建筑。

2.0.2 住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响使用功能和外观质量的缺陷。

2.0.3 住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。

3 基本规定3.0.1 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。

3.0.2 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。

3.0.3 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。

3.0.4 监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。

3.0.5 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。

3.0.6 工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。

3.0.7 住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。

3.0.8 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防治住宅工程质量通病的相关资料。