银行贷后管理中存在的风险点
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银行贷后管理工作存在的主要问题和治理对策贷后管理是银行对授信业务进行经营管理的过程,包括信贷资产检查、押品管理、风险分类、客户维护、本息回收、预警客户跟踪管理、资产保全及档案管理等方面。
然而,与贷前和贷中管理相比,贷后管理仍存在一些问题,需要加强治理。
以下是贷后管理工作存在的主要问题和治理对策。
首先,部分信贷从业人员对“资产质量是业务经营生命线”的认识不够,没有真正把加强贷后管理、提高资产质量当成是业务经营的“生命工程”来抓。
这导致贷后管理工作流于形式,重存款业务、轻贷款管理,重贷款发放、轻贷款回收,重贷款市场拓展、轻贷款客户维护监管,重贷前调查和贷时审查、轻贷后管理等问题。
因此,需要加强对信贷从业人员的培训和教育,提高其对贷后管理的重要性的认识。
其次,贷后检查不够深入,检查报告内容简单,难以从中发现企业存在的风险隐患;对检查中发现的风险隐患,风险化解措施不及时。
信息不对称是长期影响银行信贷管理的不利因素。
在西方发达商业银行体系中普遍采用同业信息共享和专业机构资信评估等手段减轻负面影响,但在我国一直没有得到很好的解决。
一方面,银行体系内部信息共享不足,商业银行信息录入不及时、不准确现象屡见不鲜,有些银行甚至为恶性竞争,相互封锁信息,或提供假信息,加大了信息的不对称。
另一方面,工商、税务、海关、产权登记、法院等部门信息封闭,查询难度大。
会计师、审计师、评估师事务所等中介机构评审报告可信度差,政府地方保护主义等影响了健康社会信用体系的形象。
因此,需要加强信息共享和建立健全的信用体系,提高银行对客户的了解和风险识别能力。
综上所述,贷后管理存在的主要问题包括思想认识不到位和贷后检查不够深入。
治理对策包括加强对信贷从业人员的培训和教育,提高其对贷后管理的重要性的认识,加强信息共享和建立健全的信用体系,提高银行对客户的了解和风险识别能力。
这些措施可以帮助解决授信业务贷后管理中存在的问题,防范和化解授信业务贷后环节中的风险,保证授信业务持续、稳定、健康发展。
关于商业银行贷后管理问题的思考商业银行在发放贷款后,必须对贷款进行贷后管理,以确保贷款的安全性和可持续性。
目前在贷后管理方面存在着一些问题,需要进行深入的思考和改进。
当前商业银行贷后管理存在的问题之一是贷款资金流向监管不够到位。
在贷款发放后,银行需要对贷款资金的使用情况进行监督和跟踪,以确保贷款资金被合理使用。
一些贷款资金可能存在流向不明或被挪用的情况,导致贷款违约风险增加。
商业银行需要加强对贷款资金流向的监管,建立严格的监督机制,及时发现和纠正资金流向不符合贷款合同的情况。
商业银行在贷后管理中需要加强对借款人的信用监管。
贷款发放后,借款人的信用状况可能发生变化,可能存在违约的风险。
商业银行需要定期对借款人的信用状况进行评估和监控,及时调整贷款管理策略,降低贷款违约风险。
在发放贷款时,商业银行也需要对借款人进行充分的信用调查和评估,以减少贷款违约风险。
商业银行在贷后管理中还需要加强对贷款合同的监督。
贷款合同作为贷款管理的重要依据,需要得到严格的执行。
但是目前商业银行贷款合同的监督力度不够,一些借款人可能会存在违约行为,导致合同无法得到有效执行。
商业银行需要建立健全的合同监督机制,对贷款合同的执行情况进行监督和跟踪,确保合同得到严格执行。
商业银行在贷后管理中存在着一些问题,需要进行深入的思考和改进。
商业银行需要加强对贷款资金流向的监管,加强对借款人的信用监管,解决信息不对称的问题,加强对贷款合同的监督,以提高贷款管理的有效性和安全性。
只有通过整改现有问题,提高贷后管理的水平,才能更好地服务于实体经济的发展,实现银行和借款人的双赢局面。
贷后管理存在的问题及应对措施近年来,贷款行业的快速发展让越来越多的人借款,但是贷后管理却存在一些难以避免的问题,例如借款人逾期不还款、信用评级不准确等问题,这些问题可能会给贷款公司带来严重的损失。
因此,本文将就贷后管理的问题及应对措施进行详细阐述。
一、贷后管理的难点在贷款开始后,贷后管理一般由贷款公司或者第三方机构来负责,主要包括以下内容:1. 还款提醒借款人逾期还款是贷后管理最重要的问题。
为避免出现还款逾期的情况,贷后管理需要及时向借款人发送还款提醒信息,并根据借款协议进行处理。
2. 信用评级借款人的信用评级会影响贷款公司的风险控制,如果评级不准确,可能会导致贷款公司过度投入或者损失。
因此,贷后管理需要对借款人的信用情况进行评估,并根据评估结果作出相应的调整。
3. 不良贷款处理如果贷款公司发现借款人有不良还款记录,需要采取不同的措施,包括向借款人发出警告信、要求借款人提供担保、调解、追讨欠款等。
二、贷后管理的问题及成因贷后管理的问题主要有以下几个方面:1. 通过行政手段治理信贷透支信贷透支主要由于中小企业在经营上需要大量的流动资金,而银行通过贷款等方式为其提供了资金支持。
但是这种方式也容易导致中小企业的债务逐渐增加,难以偿还。
解决这个问题需要机构改革,包括金融职业、银行监管、公司治理、信息披露等多个方面的改革。
2. 贷款抵押物价值评估不准确贷后管理需要对借款人提供的抵押品进行评估,如果评估不准确,可能会导致贷款公司损失。
为解决这个问题,需要贷款公司和信贷评估机构进行合作,根据市场情况和抵押品的真实价值进行评估。
3. 不良贷款追讨难如果借款人因为各种原因不能按时还款或者逾期还款,对于贷款公司来说是非常麻烦的事情。
为了解决这个问题,可以采用多种手段,例如协商、订立还款计划、通过公证机构打官司等。
三、贷后管理的应对措施为了避免贷后管理的问题,贷款公司可以采用以下应对措施:1. 加强借款人评估机制贷后管理需要对借款人的财务状况、信用情况进行全面评估,通过科学、规范的评估机制,降低信贷风险。
贷后管理例会存在的问题一、概述贷后管理是指在企业与借款人之间,对借款进行监督和控制的过程。
作为一个重要的风险防范环节,贷后管理例会起到了相当关键的作用。
然而,在实际操作中,我们也不可避免地面临一些问题和挑战。
本文将就贷后管理例会存在的问题展开讨论,并提出改进措施。
二、信息不准确或缺失1. 难以获取全面准确的数据:由于信息系统不完善或其他原因,往往无法及时传输和收集有关还款情况、客户经营状况以及担保物等关键信息。
2. 数据分散化和无法共享:银行内部各个部门可能采用各自独立的系统进行数据处理,导致无法形成统一全局视角。
这使得贷后管理例会缺乏整体性。
三、议题选择不明晰1. 不能针对当前风险点选取适当案例:在资金周转频繁、多元化审批流程下,很难根据最新情况选取具有代表性且能说明核心风险点相关案件作为议题。
2. 没有重点和焦点:许多贷后管理例会过分偏重借款还款问题,忽略了更广泛的风险因素,例如经营状况、市场变化等。
四、参会人员缺乏专业素养1. 缺乏对当地市场具体情况的了解:未能对相关项目或借款人所处行业进行深入研究和了解,导致在讨论和决策过程中存在信息不完整或错误的可能性。
2. 不懂风险评估和控制技巧:缺乏对客户信用评级体系以及风险控制方法等方面的基本知识。
这可能使参会人员难以理解各种风险事件,并采取适当的预防措施。
五、沟通与协作不畅1. 信息传递滞后:由于各个部门之间相互配合不够紧密,导致关键信息传递滞后。
这将给贷后管理例会提供准确判断带来很大困难。
2. 各方共识难以达成:没有形成明确一致的决策结果,造成在实施阶段无法得到有效执行。
这可能增加银行承担的风险。
六、缺乏有效的跟进方式1.对贷后管理例会纪要落实不及时:由于工作繁忙或其他原因,对例会纪要的整理和分发延误。
这可能导致相关人员无法及时跟进决策结果。
2. 没有形成有效的督促机制:在例会中确定了应对措施后,没有建立监管机制来确保决策能够得到准确、及时执行。
贷后管理存在的主要问题及应对措施一、引言近年来,随着金融市场的不断发展和人民生活水平的提高,借贷已成为人们日常生活中不可或缺的一部分。
然而,在贷款放款之后,借款人是否能够按时还款以及如何进行有效的贷后管理成为了关键问题。
本文将重点探讨贷后管理存在的主要问题,并提出相应的应对措施。
二、贷后管理存在的主要问题1.信息不对称借款人与金融机构之间存在着信息不对称的现象。
银行在放款时往往只能依赖申请者所提供的信息进行评估,但这些信息往往无法全面反映申请者真实的信用状况。
而在还款过程中,借款人可能会出现逾期或违约行为,导致金融机构承担损失。
2.逾期和违约风险逾期和违约是贷后管理中最常见也是最危险的问题之一。
由于各种原因,借款人可能会无法按时履行还款义务,从而导致银行资产回收困难,进而影响金融机构的经营。
逾期和违约风险对于借款人来说也是一个负担,会导致信用记录受损,并可能影响其未来的借贷能力。
3.监督管理不到位在现实中,一些小型金融机构或非正规金融机构缺乏有效的监管和管理制度。
这种情况下,借款人可能面临更大的风险,而金融机构也可能存在不当操作或欺诈行为。
三、应对措施1.加强信息共享与合作金融机构应加强信息共享与合作,建立起完善的信用信息系统。
通过共享可靠、真实的信用信息,能够减少信息不对称现象的发生,并提高放贷过程中的准确性和效率。
同时,在还款时可以优先考虑查看借款人在其他金融机构的还款记录,以全面评估其还款能力。
2.建立科学合理的还款计划银行可以根据借款人的经济状况和还款能力制定科学合理的还款计划。
该计划应兼顾借款人利益与金融机构利润,通过制定灵活合理的还款方式、期限和金额,尽量减少借款人负担,提高还款率。
3.加强风险预警与催收措施金融机构应建立完善的风险预警与催收体系,及时发现和处理逾期问题。
通过有效的风险评估模型和监控系统,可以提前预警并采取相应措施。
同时,制定科学合理的催收策略,包括电话通知、短信提醒、上门催收等手段,增加还款意识和履约责任感。
我国商业银行贷后管理存在的问题及建议贷后管理是信贷管理的一部分,是商业银行在信用发放以后直至信用收回这一阶段所做的一切管理工作的总和。
贷后管理是商业银行防范和化解信贷风险的重要手段,商业银行在贷后管理工作中做的到位关系与否到商业银行资产质量的好与坏,也关系到商业银行能否正常经营。
商业银行在经营中要受到各种风险的威胁,例如,信用风险、流动风险、市场风险等,银行要在这些风险中生存下去,就必须加强贷后管理,提高自己的风险管理能力。
银行要加强贷后管理的工作,就要完善贷后管理机制,改善贷后管理普遍存在的问题,同时也要完善贷后检查制度,规范贷款风险分类。
目前,虽然大多数商业银行都认识到贷后管理的重要性,但是由于金融机构之间竞争越来越激烈,商业银行在经营的过程中依然存在“重贷轻管”的现象,这种现象如果得不到及时处理,将会诱发信贷风险,给银行带来损失。
本文包括七章,第一章是引言,主要介绍了选题背景及意义、国内外文献综述、研究方法与思路以及本文的创新点与不足点;第二章是对商业银行贷后管理的概述,在这一章中主要对贷后管理的基本含义及必要性、商业银行贷后管理的制度进行概述;第三章是商业银行贷后管理的主要内容,在这一章主要对贷后检查、风险预警以及风险分类进行详细的介绍;第四章主要对我国商业银行贷后管理存在的问题进行分析归纳,主要存在以下几个问题:一是贷后风险管理意识比较薄弱,二是贷后管理制度执行的不到位,三是风险预警制度设置与实践不到位,四是贷后检查存在的问题,五是贷款风险分类存在的问题;第五章主要介绍了国外商业银行严格的贷后管理组织制度、科学的风险控制、先进的信贷人员管理制度、严格的内部检查制度。
从国外商业银行贷后管理可借鉴的经验主要有:一是对风险加强管理,提高信贷人员风险意识,二是提高信贷人员的管理能力,三是检查工作要科学化;第六章主要从管理模式、风险文化建设以及信贷人员队伍建设等方面为加强贷后管理提供建议。
第七章是本文的结语部分,就是对以上各章所论述的问题进行一个总结。
贷后管理中存在的主要问题及建议一、问题描述在借贷行业中,贷后管理是指在借款人获得贷款后对其还款情况进行跟踪和监测,确保借款人按时偿还欠款并维护借款资产价值。
然而,在现实操作过程中,贷后管理面临着一些主要问题。
1.1 缺乏有效沟通和服务渠道许多金融机构在贷后阶段缺乏与客户的有效沟通渠道,导致信息交流不畅,无法及时了解借款人的现状和意愿。
同时,客户需要咨询或提交相关文件时往往找不到合适的渠道和平台。
1.2 数据整合与共享困难由于贷后管理涉及到大量数据的收集和处理,金融机构往往存在各个部门间数据孤岛现象。
这使得整合数据变得困难,并且无法共享相关信息,影响到企业对风险评估和还款情况监控的准确性。
1.3 风险识别不准确当前借贷市场竞争激烈,部分金融机构为了增加放贷量,存在放松风险识别和筛选的现象。
这导致贷后管理中出现了借款人还款能力较低、资金链问题或其他风险隐患等情况,增加了金融机构的不良资产。
二、解决方案为了提高贷后管理的有效性并减少相关问题带来的风险,以下是一些建议:2.1 加强客户沟通与服务建立稳定的客户沟通和服务机制,通过电话、短信、邮件等方式定期关注借款人,并就还款事宜进行沟通。
同时,设立在线平台提供咨询、投诉和文件提交等服务,让借款人能够方便地与银行或金融机构进行交流。
2.2 数据整合与共享建立统一的数据平台,实现各部门数据共享和信息整合。
通过优化内部工作流程和技术系统,实现数据可视化分析,并及时向相关部门共享相关信息。
这将提高风控水平和还款情况监控的准确性。
2.3 强化风险识别与评估加强对贷前风险评估体系的建设,在贷后管理中按照严格标准审查借款人的还款能力和信用状况,并将结果及时反馈给相关部门。
同时,加强对还款意愿的跟踪和监控,针对潜在风险制定应对策略。
2.4 借助科技手段提升效率通过引入人工智能、大数据分析等科技手段,提高贷后管理的效率和准确性。
利用智能化系统自动识别和提醒逾期客户,优化催收流程,提高追回欠款的成功率。
贷后管理存在的问题及应对措施一、贷后管理存在的问题随着信贷市场的发展,贷款过程如日常生活中喝水般简单,越来越多的人选择向银行或其他金融机构申请贷款。
然而,对于金融机构来说,只是发放贷款并不足够,他们还需要进行贷后管理以确保借款人按时还款,并处理逾期和风险。
然而,贷后管理存在一些问题:1.信息不对称在某些情况下,借款人可能提供虚假信息来获取更高金额的贷款,导致金融机构无法准确评估其还款能力。
这种信息不对称给贷后管理带来了困难,在催收过程中会出现追查真实收入和资产证明等问题。
2.高昂的成本贷后管理涉及到大量的工作和资源投入。
金融机构需要建立专门的团队或外包服务提供商来执行催收和跟踪程序。
这些成本增加了金融机构的运营费用。
3.催收效果低不可避免地,在某些情况下,借款人无法按时偿还债务。
然而,目前的催收方式有时效果不佳。
延迟还款和拖欠现象频繁发生,导致金融机构遭受损失。
4.法律风险贷后管理中涉及到的追债过程可能会引发法律纠纷。
如果金融机构在催收过程中使用不当的手段或侵犯借款人权益,将面临诉讼风险和巨额赔偿。
二、贷后管理的应对措施针对上述问题,金融机构可以采取以下应对措施来改善贷后管理:1.强化信息披露金融机构应加强对借款人信息的核实工作,并建立更有效的风险评估模型。
同时,在贷款合同中明确规定借款人提供完整真实的个人资产和收入证明,并保证其准确性与时效性。
2.优化催收流程为了提高催收效果,金融机构可以通过自动化技术优化催收流程。
例如,利用大数据分析和人工智能技术,可以更准确地预测借款人还款意愿和前景。
此外,可设立专门团队进行跨部门协作并与外包服务提供商合作,提高催收效率。
3.加强风险防控金融机构需要制定全面有效的风险管理策略,并建立完善的内部审核制度。
及早发现并处理贷款逾期和风险事件,以减少损失和法律纠纷。
4.积极采用技术手段金融科技的发展为贷后管理带来了新的解决方案。
例如,通过移动支付和在线借贷平台可以更方便地进行还款操作,减少拖欠发生的可能性。
贷后管理工作中存在的主要问题一、引言贷后管理是指在借款人获得贷款之后,金融机构继续对借款人进行监管和服务的过程。
它起到了确保借款资金安全回收以及防范风险的重要作用。
然而,在实际操作中,我们发现贷后管理工作存在一些主要问题,这些问题不仅使得金融机构面临着额外的风险,也影响了客户体验和金融市场稳定。
本文将详细探讨贷后管理工作中存在的主要问题,并提出相应改进措施。
二、未能及时发现逾期情况当借款人未按时偿还贷款时,需要通过催收来追回欠款。
然而,在当前的贷后管理过程中,很多金融机构难以及时发现逾期情况,这导致延误了催收程序并增加了资产损失风险。
为解决这个问题,首先需要建立有效并且高效的监测系统。
该系统可基于数据分析技术和智能算法判断出潜在违约风险,并自动发送提醒通知给相关部门进行处理。
其次,在招聘和培养贷后管理团队时,要加强对风险识别能力的要求,并提供专业培训。
这样可以为银行确保负债回收能力及时发现逾期情况提供有力支持。
三、资产信息管理不完善在贷后管理过程中,有效地掌握借款人的资产信息是至关重要的。
然而,目前一些金融机构在该方面存在着一定问题。
例如,没有建立健全的资产档案系统或更新速度较慢,在核实成本上花费太多时间等。
改进此类问题需要从两方面入手。
首先,建议金融机构投入足够资源来完善资产档案系统并优化更新流程。
通过技术手段自动化采集、核实和归档过程可以大幅提高效率,并减少人工错误导致的漏报等问题。
其次,在与其他金融机构进行合作时,应加强信息共享与交流,进一步增强信息采集和整合能力。
四、缺乏个性化服务当前贷后管理往往以标准化服务为主,并忽视了客户个性需求。
这种模式不能满足各类客户对更专业、更个性化服务的需求,影响了客户体验和满意度。
为解决这个问题,金融机构需要深入了解借款人的特点和需求,并针对性地提供定制化服务。
这可以通过建立更加全面准确的客户信息档案来实现。
例如,利用大数据技术分析客户行为、偏好等信息,并据此调整产品设计、还款方式及催收策略等。
贷后管理存在的问题与对策贷款业务在现代金融体系中扮演着重要的角色,然而,贷款风险也是银行风险管理的重要组成部分。
贷款管理不光是针对客户的贷款申请,还有将客户放贷后的监管,也就是所谓的“贷后管理”。
在贷后管理中,银行需要对借款人的贷款资金使用情况、偿债意愿、信用等情况进行监管和管理。
但在实际操作过程中,贷后管理也存在着一些问题。
本文以此为出发点,拟探讨贷后管理存在的问题,并提出相应的对策。
一、贷后管理存在的问题1. 缺乏准确的客户信息贷后管理的关键在于对客户进行有效的监管,对贷款人的基本情况、银行往来、贷款偿还及其他与贷后风险相关的信息进行及时、准确的跟踪记录,并在贷款中途及时发现问题,保障贷款资金的使用及回收。
但客户信息的缺失、不准确会导致银行难以对客户进行有效的跟踪以及及时排查发现异常情况,增加了贷款风险。
2. 贷后监管不到位贷后管理工作没有被银行重视,监管力度不够,存在疏漏的情况。
银行的工作人员缺乏有针对性的贷后管理能力,无法及时了解借款人的经济状况和贷款使用情况,不能有效地预测或发现问题,导致追债延迟或失去追债机会。
3. 贷款追收问题一旦客户出现逾期或还款困难,银行如果不能及时联系、追讨或协商,那么就会加大逾期贷款的风险。
而银行协作部门在追收贷款时的手段单一、法律程序复杂等情况,也将存在贷款追收的问题。
二、贷后管理的对策1. 加强客户信息管理银行需要做好全面、准确的客户信息管理,通过各种途径采集、整合信息,统计以及分类储存到数据库中,及时更新记录,确保提供贷后监管需要的信息。
2. 提高银行工作人员管理素质银行在贷后管理方面要求银行工作人员提高对客户发掘的水平,分析客户的信贷风险,尤其是通过了解客户的消费习惯、投资方向、财务状况等情况来判断其还款的能力。
同时,可通过培训等方式提高银行人员的风险意识,强化风险防范意识。
3. 加强贷后监管银行应建立贷后监管制度,倡导全员参与、承担监管职责,加强对客户的贷款使用情况和贷款回收情况进行监控,及时发现和解决问题。
银行贷后管理中存在的风险点公司标准化编码[QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N]贷后管理中存在的风险点1.对基础交易合同的关注不足(1)借款人退房,解除购房合同导致借款人免责根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同的LI的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。
近年来,法院在审理此类案件的过程中,如果认定退房、购房合同解除等事实存在,并结合借款人的抗辩或主张,就会直接依据上述司法解释规定判决解除借款合同。
而对于银行最关心的还款责任承担问题,则由于银行未及时得到借款人或开发商通知而部分法院亦未通知银行作为有独立请求权第三人参加诉讼等原因,无法针对贷款还款责任的承担提岀主张。
如果开发商已将包括贷款在内的全部购房款都返还给了借款人,银行很可能面临借款人无力还款、开发商也不再承担担保责任的两难局面。
因此,业务人员对借款人与开发商之间的商品房买卖合同履行情况应当给予足够重视,加强贷后管理,争取尽早发现借款人与开发商解除购房合同的端倪,并在知情后主动以笫三人的身份加入购房合同解除的诉讼中,以使还款责任的承担问题在购房合同解除之诉中得到落实。
如未能及时加入购房合同解除之诉,也应当把握诉讼先机,在知情后立即起诉,要求借款人提前偿还住房贷款本息,争取最为有利的判决结果。
2.对标的物的关注不足贷后管理中,如忽略对借款人基础合同标的物,即所购房屋或所购车辆的关注,也可能给贷款带来风险。
如在诉讼清收过程中曾发现,借款人贷款购买的房产因借款人涉及其他纠纷已被有权机关查封保全,银行对作为抵押物的房产的进一步处置设置了很大的障碍。
因此,在贷后管理中,应密切关注借款人基础合同的标的物,因为该标的物往往是抵押物,同时也是借款人无力还款时贷款获得清偿的重要保障,一旦该标的物灭失或被查封,银行应及时采取措施,依据合同约定宣布贷款提前到期,及早保障债权。
此外,对标的物的关注不足还体现在期房的贷款发放后,对于后续事项的办理关注不足。
银行部分贷款发放后,开发商迟迟不能办理小产权证,导致抵押权长期无法落实。
3.对借款人的关注不足对借款人的关注也应是贷后管理的重要组成部分,如借款人的情况发生变化,可能给银行个人贷款带来风险。
(1)借款人死亡引起的风险银行个贷的贷后管理工作中,借款人死亡的情况偶有发生。
虽然按照法律规定,借款人死亡后其债务山其继承人在继承遗产范围内承担偿还责任。
但事实上在借款人死亡后,银行是无法详细了解借款人的遗产情况和继承人情况,而法院则往往要求银行在起诉借款人的继承人时应提供所有继承人的准确身份信息,导致银行在借款人死亡后债权追索异常困难。
因此,在贷后管理过程中应加强对借款人各方面情况的了解,一旦发现借款人健康状况出现异常,应尽可能全面了解遗产和继承人情况,如贷款已经符合提前还款条件,则尽快提起诉讼,以免将来诉讼难度加大。
(2)借款人离婚引起的风险在个贷的贷后管理工作中,如出现借款人离婚的情形,离婚协议或法院判决可能对贷款所购房产的所有权进行变更,出现借款人与房屋所有权人不同、借款人还款能力下降等问题,III此导致个人住房贷款向不良劣变,甚至需要通过诉讼手段进行清收。
如在某支行与借款人张某及其外籍配偶的个人购房贷款纠纷中,山于双方离婚,借款人张某及其配偶均拒绝向偿还贷款。
双方对于该房产的纠纷乂给诉讼带来了极大的不确定性。
而山于涉及借款人离婚的贷款纠纷中,对于房屋产权的归属、是否为共同财产、贷款所负债务是否属于共同债务等问题往往存在较大争议,采用诉讼清收存在较大障碍。
因此,加强贷后管理,关注借款人婚姻状况,如发生借款人离婚的情况,通过变更借款人等手段重新使借款人与房屋所有权人保持一致是解决这一问题较好的手段。
在办理借款人变更业务时,应当特别注意以下儿点:A.应确保新借款人有独立还贷能力B.应取得明确的法院判决或经公证的离婚财产分割协议C.注意标的房屋是否已取得房产证D.注意标的房屋是否已办理抵押登记E.标的房屋办理过户手续前,应取得新借款人对贷款承担连带责任的承诺F.借款人变更后及时办理抵押登记手续(3)借款人被判刑或刑事拘留引起的风险在个人贷款的诉讼清收实践中,还岀现过借款人因涉嫌刑事犯罪被公安机关拘留,而贷款逾期仍未达到提前到期条件的案例。
一般来说,借款人的涉刑行为多与债务纠纷有关,作为一个拥有多个债权人的借款人,其未来的还款能力本身就存在不足。
除此之外,一旦借款人涉刑,其房屋或者汽车很可能因其所涉的案件而被司法机关查封。
因此,在贷后管理中应当对借款人的状态予以关注,一旦出现此类情形,应根据借款合同的有关条款宣布贷款提前到期,并迅速对相关财产采取保全措施,避免此后其他债权人或有关部门对于借款人财产的进一步行动给银行债权实现带来风险。
4.催收不当引起的风险贷款出现逾期后,向借款人进行催收,直至发出提前还款函、宣布贷款提前到期是银行个人贷款贷后管理的重要环节。
如催收不当则可能引发个人贷款风险:(1)未及时发放催收函或催收不当导致丧失诉讼时效(2)提前还款函发送不当导致风险发生5.担保管理不到位(1)对保证人的管理不到位银行个人贷款一般均要求保证人提供阶段性担保或全程担保,一旦贷款发生不良,即可要求保证人承担保证责任。
保证人的担保是在借款人作为笫一还款来源无法履行还款义务时,银行个人贷款获得清偿的重要途径。
然而,在诉讼实践中,山于对于保证人的管理不到位导致银行个人贷款发生风险的情况也时有发生。
如在“世纪嘉园”项SJ案中,直到银行因借款人违约要求保证人承担连带责任时,才发现山于项LI销售完毕,作为保证人的项LI公司已经解散注销。
保证人的解散直接导致未办理抵押登记的个人贷款丧失担保,借款人成为唯一还款来源,信贷风险暴露无遗。
对于此类情况,业务部门除应加快抵押登记办理程序外,更应密切关注保证人的状况,避免贷款脱保风险的发生。
在借款人出现违约时,业务人员还应特别注意在保证期间内向保证人追究保证责任。
根据《担保法》的有关规定,如保证期间经过,保证人不再承担保证责任。
而保证人被法院判决不承担保证责任的案例也曾在银行的个贷诉讼实践中发生。
其实,岀于对债权人利益的保护,《担保法》及北京市高院推岀的相关审判指导意见,对保证人保证责任期间的规定较为宽泛。
但银行过去使用的部分版本借款合同对保证期间的规定过于严格,这客观上给银行自身的诉讼权利带来风险。
因此,贷后管理过程中应根据当时签订的借款合同的有关规定,及时向保证人主张权利,避免因保证期间经过造成保证人免责。
除此之外,在法律审查和诉讼事件中发现,H前银行大量个人贷款均由中介机构或担保公司提供担保,这种情况在汽车消费贷款及二手房购房贷款中尤为常见。
对于此类中介机构或担保公司的审查和管理应当更加慎重。
以其商业上的逐利性本质,中介机构或担保公司往往同时为多家金融机构提供担保,M 至为银行的多项业务提供担保,必须密切关注其担保能力的变化,以便及时采取措施,保障银行债权。
(2)对抵押物的管理不到位A.未及时办理抵押登记导致担保落空银行个人住房贷款基本采用保证人承担阶段性担保责任的方式,即保证人自贷款发放至抵押办理完毕并将抵押登记证明交付银行收执之日止承担保证责任。
在诉讼过程中,部分项目在取得开发商交付的《房屋所有权证》及《土地使用权证》后长达两年其至更长的时间里,均未办理抵押登记手续,而银行也未提出协助办理抵押登记手续的需求。
保证人长期承担保证责任,随时间的经过保证人担保能力发生变化,其至如上所述出现保证人解散的情形,这对银行债权极为不利。
此外,如银行未及时行使权利要求办理抵押登记或未留存要求办理抵押登记的证据,可能被法院认定因不作为客观上阻止了担保方保证责任解除条件的成就。
我国《合同法》明确规定,附解除条件的合同,自条件成就时失效,当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就。
银行此询发生的金某与某支行纠纷即属此类,最终法院判决银行对未能办理抵押登记存在过错,保证人仅就借款人债务的30%承担连带责任。
因此,在贷后管理中,应加强与开发商的合作,在房屋产权证办妥后,通过向借款人发函督办、要求开发商协助办理等多种方式,催促借款人及时办理抵押登记,并注意保留相关证据,以免因借款人的不出现或不配合,致使银行不能落实对贷款所购房屋的抵押权。
B.不及时解除抵押导致被诉在借款人清偿贷款后,贷后管理并未结束,还应当及时为其办理解除抵押手续。
银行曾发生因不及时解押导致的被诉案件。
借款人白某、张某在某支行办理个人购房贷款,后借款人提前还款并办理了贷款结清手续。
在某支行办理抵押注销登记过程中,由于与相关部门交涉中存在问题,导致正常情况下1到2个月即可办理完毕的注销登记拖延超过半年。
因未能及时解除抵押,原借款人无法以所购房屋办理抵押贷款购买新的住房,遂起诉银行要求赔偿损失,法院判决银行败诉。
根据相关法律规定,抵押权与其担保的债权同时存在,债权消灭的,抵押权也消灭。
银行应在借款人清偿全部债务后的合理时间内注销抵押登记,否则即构成违约,并根据迟延注销抵押登记的时间及实际给借款人造成的损失承担违约责任。
同时,及时办理解除抵押登记也是抵押权人的附随义务。
根据诚实信用原则,合同当事人除应当全面履行约定义务外,也要履行合同未作约定但依照诚实信用原则应当履行的协助、告知、保密、防止损失扩大等义务。
因此,银行一方面应当加强贷后管理,提高办理效率,及时解除抵押:另一方面应当与房屋抵押登记办理机关加强沟通,熟练掌握工作流程,提供完备的材料,满足登记机关规定要求,确保及时办理相关手续。
(3)对保证金质押的管理不到位保证人在提供阶段性连带保证责任的同时,向银行提供一定数额的保证金质押,是H前个人贷款业务中保证人承担担保责任的常见形式。
保证金由于扣划便捷,可以较快的实现银行债权的清偿被各银行广泛使用。
然而,通过与法院的沟通,银们发现,法院对于银行能否就保证金优先受偿存在争议,在实践操作中态度较为谨慎。
此前银行即发生过保证金被扣的情形。
在该案中,开发商伯雅公司曾多次向银行申请将此保证金帐户中的资金用作别的用途,银行均未予同意。
此后,伯雅公司因其他债务纠纷被其他债权人申请执行。
伯雅公司为逃避承担对银行债权的担保责任,主动将其在银行开立保证金账户的相关信息传递给了执行申请人,致使法院裁定扣划了伯雅公司在银行保证金账户中的保证金,导致银行债权因失去质押物的保障而面临较大的风险。
通过该案可以看出,法院对于银行是否就此类保证金享有优先受偿权存在不同观点,一旦保证金被其他债权人申请冻结其至直接扣划,银行债权担保减少不可避免。
因此,银行应当在借款人发生重大债务纠纷等保证金扣划条件满足后及时扣划保证金。