《新加坡房地产市场的变革与创新》

经济观察近几年以来，房价飞涨成了社会的一大热议现象，近日以来，房价出现“拐点”的说法也渐渐为更多人所相信。

然而对于我国这样尚不成熟的房地产市场，大起大落无疑是百害而无一利的。

所以，在发展房地产业时，零几年时的价格涨幅和群众心理预期都是不可取的，房地产业不可能被“催熟”，居高不下抑或饱受打压的房价都不利于产业的成长和成熟。

所以，我国需要借鉴他国的经验，新加坡是一个房地产业的典范，也许可以在一定程度上带来启示和借鉴。

新加坡是一个地幅精致的岛国，城市很小，居住人员却在政策引导下日益增多。

对于岛国来说，除非有特殊优势，经常处于资源缺乏，发展空间局限性大的劣势地位。

而土地资源的匮乏是新加坡广纳移民和本土人口发展上的一大掣肘。

随着人口的不断增长和人口收入的不均等，高收入人士和低收入人群的两极分化需求给土地资源缺乏的岛国新加坡带来很多问题，与此同时，国家经济的增长也面临着有限的资源和持续发展之间的矛盾所带来的挑战。

新加坡政府用几十年的时间，科学规划决策出了一套理性有序的解决办法，使国家经济保持高速发展，同时保证人人有所居，更促进了房地产业的强劲发展。

下面，将从三个方面分别分析新加坡房地产发展模式对于我国切实实践是否具有指导意义。

一、政府牵头组织行而有效的房地产组织架构在新加坡房地产的有序同步发展中，政府扮演着重要的后盾和监督人。

具体地说，国家发展部主管形态发展和规划，　城市重建局担任具体的职能部门，特别需要指出的是，新加坡的地区政府不具有规划职能。

政府颁布的规划法中，授权国家发展部部长行使与规划有关的各种职责，包括制定规划法的实施条例和细则、任命规划机构的主管官员以及审批总体规划等。

其城市重建局除了各个职能部门之外，特别设置了两个委员会，分别是总体规划委员会和开发控制委员会。

其中，总体规划委员会协调各项公共建设计划的用地要求，并使之尽快得以落实，其成员包括主要公共建设部门的代表。

开发控制委员会专门负责非公共部门的重大开发项目，其成员包括有关专业组织和公用事业局、环境部等政府部门的代表。

新加坡的发展模式和创新政策来源：北京技术市场网站发布时间：2007-04-23 访问次数：【字体：大中小】新加坡于1959年成立自治政府，1963年并入马来西亚联邦，1965年被迫独立建国，经过短短40年的发展，从贫穷落后发展到和谐繁荣，这一切都与其所走过的发展道路、采用的经济模式，以及所制定的政策密切相关。

一、模式历程新加坡的经济发展总是与政府的影响和介入分不开，这是因为其具有独特的背景渊源。

新加坡独立时面临的形势非常严峻，困难重重，主要表现在:――落后的经济基础；――有限的国内市场；――教育不普及；――高失业率；――种族冲突；――无社会和居住保障；――面对外来威胁。

贫穷落后的现实迫使新加坡把吸引外资作为发展经济的核心策略。

吸引富国投资，不仅是出于尽快摆脱生存的危机的考虑，更是出于其自身安全的考虑。

如何吸引外资是新加坡当时面临的最大挑战。

新加坡的做法是:政府以补贴的方式鼓励外资落户。

事实证明，这种做法是奏效的。

但用于补贴的资金从何处来呢？在这个问题上，新加坡有其独到的做出:通过强制推行个人储蓄中央公积金来解决国家资本的来源和积累问题。

中央公积金不仅为吸引外资提供了补贴来源，同时也为兴建政府组屋(相当于我国的经济适用房)提供了资金支持。

在初创的1965～1973年之间，新加坡利用优越的地理位置，以补贴的方式加大了对外资的吸引力度，重点发展转口贸易和劳动密集型产业。

外来直接投资的不断增长，推动了经济发展，创造了就业机会；大力兴建政府组屋，不仅实现了"居者有其屋"，而且有力地拉动了国内消费市场，既使人民安居乐业又有助于国家资本――中央公积金的扩大积累，形成了特有的经济发展的良性循环模式。

随着形势的变化，虽然后来政策有所调整，但基本模式并未改变，而是在原有基础上逐渐完善。

例如，在1974～1985年之间，随着经济形势的好转并步入快速发展轨道，新加坡在贸易转口占经济主导的基础上，开始发展加工业，出现了国内劳动力资源短缺的问题，经济的增长在很大程度上依赖外来雇佣劳动力。

新加坡房地产的启示我对新加坡的印象非常好，每次去的体验都很愉快。

2012年，我曾经在新加坡学习过一年半的时间。

2019年7月，我又和风马牛地产学院的学员们一起去了新加坡，参观了一些房地产项目，研究他们的创新模式。

这个过程像是在啃老甘蔗，越往下啃越甜。

对房地产的从业者来说，反复去，反复看，每次都会有所收获，而且每次的滋味都不一样，除了甜还特别有嚼头，在嚼的过程中能反复品出更多的甜滋味。

新加坡这个国家国土面积不大，还不如一个海南岛，但它发展出了小国特色。

作为一个精致的城市国家，它把自然、历史、人文、科技、现在、未来，所有这些都凝聚在一个非常小的地域空间里。

它的城市发展经验，特别是它在人口密度非常高的情况下，如何解决住房问题、城市发展中的规划建设问题，以及发展高密度城市的经验，都值得我们特别关注。

其中，有一点最值得思考和探讨，那就是它能够用资本主义的方法实现社会主义的目标。

为什么这么说呢？就是它在生产过程中，讲究效率，所以就很照顾雇主，以雇主为核心来设计一些制度、政策。

因为雇主会带来经济发展、就业和税收。

在市场经济中用资本主义的方法是非常有效的，能够很好地刺激财富的创造和提高经济效益。

但是在公共政策、社会政策方面，他们却用社会主义的一些方法，就是讲究公平、要照顾到穷人，尽可能缩小收入差距。

这一方面就特别像北欧的一些福利的资本主义，或者叫作福利的社会主义，也有人叫作民主的社会主义，等等。

我们先说一下它怎么用资本主义的方式来刺激生产。

首先在新加坡，大家看到有一些赌场，甚至还有妓院，相当于西方社会的一些我们传统社会主义国家不喜欢的东西，他们都有。

其次，新加坡政府在各种政策的制定上，都是想着法地要促进大家，甚至逼着大家上班、干活儿、创造财富、提供服务，或者累积效益、累积财富。

其中最简单的一个方法就是，你作为雇员，退休、养老、社保、最低工资什么的，在新加坡都没有。

它以此来保证充分就业，让你必须上班，你只有上班，才能有收入。

第1篇一、前言近年来，新加坡房地产市场一直备受关注。

作为一个国际化的城市国家，新加坡的房地产市场以其稳定、成熟的特点吸引了众多国内外投资者。

在我国，越来越多的人选择到新加坡购房，以期获得稳定的投资回报。

作为一名在新加坡购房的投资者，我在此分享一些心得体会，供大家参考。

二、新加坡房地产市场特点1. 政策稳定新加坡政府一直致力于维护房地产市场的稳定，通过实施一系列政策，如限购、限贷、限售等，有效遏制了房价过快上涨。

这使得新加坡房地产市场始终保持稳健发展的态势。

2. 房价相对合理与我国一线城市相比，新加坡的房价相对较低。

尽管近年来房价有所上涨，但整体仍处于合理水平。

此外，新加坡的房产价值稳定，保值性强。

3. 优质教育资源新加坡拥有世界一流的教育资源，众多国际学校和教育机构在此设立。

购房者在新加坡购房，不仅可以享受优质的教育资源，还可以为子女的未来奠定良好的基础。

4. 生活品质高新加坡环境优美，设施齐全，治安良好，生活品质较高。

购房者在此购房，不仅可以享受到舒适的居住环境，还可以体验到高品质的生活。

三、购房心得体会1. 了解政策法规在新加坡购房，首先要了解当地的购房政策法规。

新加坡政府对购房有一定的限制，如外籍人士购房需满足一定的条件。

此外，购房过程中还需注意税费、贷款等事项。

2. 选择合适的区域新加坡房地产市场分区明显，不同区域的房价、配套设施、教育资源等方面存在差异。

购房者在选择区域时，应根据自己的需求和经济状况进行综合考虑。

例如，市区区域房价较高，但生活便利；郊区房价相对较低，但生活配套相对较少。

3. 购房预算购房预算是购房过程中的重要环节。

购房者在确定购房预算时，要充分考虑自己的经济实力、还款能力等因素。

避免因购房压力过大而影响生活质量。

4. 房屋质量新加坡政府对房屋质量有严格的要求，购房者在选购房屋时，要关注房屋的建筑材料、施工质量、配套设施等方面。

此外，购房前可请专业人士进行房屋检查，确保房屋安全。

房地产行业年终总结政策调控下的市场变化与创新随着国家对房地产市场加强监管和推行政策调控，房地产行业在过去的一年中经历了巨大的市场变化和创新。

本文将就这些方面展开论述，综合分析政策调控对市场的影响以及行业应对调控的创新举措。

1. 政策调控对房地产市场的影响政策调控是指国家或地方政府通过制定相关政策和法规来调整房地产市场的供需关系和价格走势，实现市场的稳定和健康发展。

近年来，政府出台了一系列调控政策，如限购、限贷、限售等，对房地产市场的影响不容忽视。

（1）限购政策限购政策是指通过限制购房者的购房数量和购房资格来限制市场需求，并遏制房价的过快上涨。

这一政策对房地产市场起到了明显的调控作用，使得某些热点城市的房价得到了一定程度的控制。

（2）限贷政策限贷政策主要通过加大对购房者的贷款审核力度，限制购房者的贷款额度和年限，以减少购房需求。

限贷政策的实施使得购房者的购房能力受到了限制，对房地产市场产生了明显的抑制作用。

（3）限售政策限售政策是指限制购房者对购房物业的出售期限和范围，通过限制市场流动性来控制市场供应量和房价波动。

限售政策的实施有效遏制了炒房行为，减轻了市场的投机氛围。

2. 房产市场的创新举措面对政策调控的挑战，房地产行业展现出了许多创新举措，通过不断提升产品质量、创新销售模式来适应市场变化，保持行业的稳定发展。

（1）产品创新房地产开发商通过提升产品质量、增加商品房的附加价值，满足消费者多样化的需求。

通过引入先进的建筑技术、绿色环保材料等，提高房屋的品质和舒适度，提升产品的竞争力。

（2）销售方式创新传统的销售方式主要通过售楼处、销售代理机构等渠道进行，但随着互联网技术的普及，房地产行业也开始尝试在线销售和数字化营销。

通过建立在线平台、开展移动端销售，提升购房体验和销售效率。

（3）共有产权房的推广共有产权房是指政府与购房者共同共有的一种住房形式，购房者只需购买部分产权即可获得住房使用权，一定程度上降低了购房者的购房门槛。

国内房产调控催生新加坡房地产投资新热随着国内各地愈加严苛的房产调控方案逐一落实出台，火热上涨的房价走势已开始显现放缓稳定态势。

但从高资产投资者的角度，大量的资产必然需要找到更稳定健康的项目进行升值投资。

而目前，新加坡房地产机构的各种宣传活动中，也出现越来越多中国人的身影。

虽然新加坡房产市场在新加坡经济强劲反弹的背景下推出新政，但新加坡国家发展部长马宝山表示,新政的目的旨在稳定住市场，确保房价的走势与经济增长同步，政府决定推出措施来为楼市降温,并鼓励房产买家更谨慎地借贷，新加坡政府担心一些不具房产购买力的买家进行短期炒房图利或因担心价格上涨，而急着进入市场买房。

而事实上，在全球房地产市场，新加坡是被公认最安全、最具价值的地点之一，新加坡房地产是财富保存与累积的最佳资产，参与分享亚洲增长的全球投资者都趋向于在新加坡设立区域办事处或投资优质房地产，以此来平衡投资组合中高风险的亚洲新兴市场资产。

目前，外国机构和外国高资产净值人士占新加坡私人住宅购买者的近25%。

其中，在2007年，中国客户投资新加坡房产市场的份额占全部外国投资者的7%左右，到2010年，该比例已倍增至20%，按照目前的增长速度，中国投资者很有可能成为新加坡房产市场最大的海外房产投资来源。

据新家园网（）专家分析，新加坡成为受欢迎的投资目的地主要是基于以下关键因素：强大的经济基础、稳健的经济、社会和政治稳定，法制健全，投资有保障，个人资产严格受法律保护，优质的生活环境，以及数小时内就可以飞抵亚洲主要城市的优越地理位置。

另外，新加坡全岛面积仅仅710平方公里，土地资源及其稀缺，然而，政府未来人口规划是到2025年左右，新加坡人口由目前的508万人增长到650万，每年平均增长10万外来人口，刚性需求非常强劲。

据透露，购房者对子女教育的优质学区房以及很好彰显新加坡热带风情的海景楼盘投资意向更为强烈。

新加坡房地产投资者看好新加坡经济的未来以及国际都市的发展道路，他们认可该国经济、社会及政治治理方面的出色业绩。

新加坡的房地产政策1.房地产市场受到良好的监管，受到妥善保护的房地产权益：根据法律规定，开发商应设立只可用于项目的营销和开发的一个托管账户。

为进一步保障买主利益，新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。

并且开发商的动工也受到严格规定，开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后，才能发售项目。

2.新加坡对投资房产的外国投资者有待十分多：身份没有限制，例如对是否必须移民才能进行购房或投资并没有限制;无货币管制，无地产增值税，只有上缴政府的固定税款;外国人同样可贷款，租金收入足以还贷款。

3.外国人在法律上可享有按揭贷款：这为外国人到新加坡投资房产提供了优待。

4.二手市场活跃，易于出售房地产：并且不会出现对房地产的出售征收预扣税等情况。

1.以政府强有力的介入实现公共住房有效供给新加坡住房制度最大的特点是政府的强力介入。

新加坡的住房政策目标是“居者有其屋”,模式是政府以强大的财力建设组屋,使得超过80%的人口居住在公共组屋里,同时又以高效的机制进行管理。

2.以分阶段梯度目标设计来细分房地产市场有效需求住房政策的目标在于满足合理的住房需求。

住房需求大体可分为三个层次:居住需求、居住质量需求和产权需求。

满足住房需求既可以通过政府来提供,也可以由市场来提供。

对于个体居民而言,住房需求层次建立在自身经济条件之上。

对于城市居民整体而言,住房需求满足的层次则依赖于城市经济实力和可利用土地面积等因素。

3.以保障居民居住权作为建立多层次住房供应体系的核心新加坡政府坚持行政干预为主、市场调节为辅的原则,牢牢掌握了房地产市场的主动权,其核心就是保障居民的居住权,以实施保障房政策为重点建立多层次的住房供应体系。

4.以严密的制度安排保证有限住宅资源优先满足基本民生需求严密的制度安排保证了有限住宅资源能优先满足基本民生需求。

这也是新加坡组屋制度中最值得我们借鉴和学习的地方。

5.保持房地产政策的相对独立性和稳定性新加坡政府组屋的一个重要功能是让不同种族和谐共处,增强民众对多民族、多宗教社会的认同,促进社会稳定。