小区物业管理服务合同
甲：
代表人：
地址：
邮编：联系：
乙：
代表人：
地址：
邮编：联系：
丙：街道办事处
代表人：
地址：
邮编：联系：
因甲所在小区业主委员会解散，原物业管理单位撤场，经市房管部门、红谷滩新区、沙井街道相关部门协调，在丙的监督、指导、鉴证下，甲在聘请乙临时代管两个月基础上，为保障小区的正常工作生活秩序，现根据《物业管理条例》与建房[2009]274号《业主大会和业主委员会指导规则》及相关法律、法规、政策，代表小区业主委员会与全体业主选聘乙为
小区项目提供物业管理服务事宜，订立本合同，供双恪守。
第一章物业基本情况
第一条物业基本情况:
物业名称：
物业类型：主要由高层住宅和部份商业组成
座落位置：
总用地面积：平米
地上总建筑面积：平米
其中高层住宅平米，商业平米，其它平米
地下室面积：平米
车位数量:地下停车位个
总户数：户。
上述指标，最终以政府相关部门对本项目工程竣工验收后的备案数据及房屋产权面积为准；如相关指标在可围变化，则不影响本合同各项条款的履行。（以现场实际数量为准）。
第二章物业管理服务性质与容、质量
第二条在物业管理区域，乙提供的物业管理服务包括以下容。
1、物业共用部位的日常维修、养护和管理；
2、物业共用设施设备的运行、日常维修、养护和管理；
3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；
4、公共绿化的养护和管理；
5、车辆停放管理（不含业主、非业主使用人的人身、财产保险和保管责任）。如需提供服务，双另行签订人身、财产保险和保管专项合同的，以专项合同的约定执行；
6、公共秩序维护、安全防等事项的协助管理，配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等运作（但不含人身、财产保险保管责任）；
7、装饰装修管理服务；
8、物业档案资料管理。
9、每半年对小区公共区域的排污系统进行一次清理。
10、负责入住业主的水费免费代收代缴。
11、社区文化娱乐活动。
12、法律、法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。
第三条在物业管理区域，乙提供的其他服务包括以下事项：
1、电梯的日常运行管理专项服务；
2、二次供水专项服务；
3、负责代办以下服务事项：查抄水表、代收发信函、快递
和报刊等；
4、特约服务，价格经公示后执行；
5、其他代办性服务；
第四条乙提供的物业管理服务应达到质量标准按中物协《普通住宅小区物业管理服务等级标准二级》标准执行。如甲的硬件条件或
客观条件达不到，或非乙管理与服务等原因而导致不达标，则责任不在乙。
第五条业主可委托乙对其物业的专有部分提供有偿维修养护等服务，服务容和费用由双另行商定。
第三章服务费用及物业收费标准
第六条本物业管理区域乙收取物业管理服务费为（包干制）。
一、开办启动事宜
项目开办启动物料：在乙进驻前一，甲应提供符合使用要求与面积要求的物业管理用房及开办物资（具体物资见附件清单）。
二、本物业管理区域乙向业主收取的物业管理服务费标准如下：
1、住宅：元/月/平米
2、住宅：元/月/平米
3、商业用房：元/月/平米
4、地下车位停车管理服务费：元/月/个
5、以上住宅物业管理服务费用标准均不含电梯运行费（即电梯运行电费、电梯维保费及电梯检费）。
6、其他专项：二次供水：市价加收加压费。
三、乙收取的物业管理服务费用主要用于以下开支：
（1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
（2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
（3）物业管理区域清洁卫生费用；
（4）物业管理区域绿化养护费用；
（5）物业管理区域秩序维护费用；
（6）办公费用；
（7）物业管理企业固定资产折旧；
（8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9）法定税费；
（10）物业管理企业的利润；
（11）其他合理支出。
四、物业共用部位,共用设施设备的大修、更新和改造费用在物业保修期满后,应在业主大会通过后提取专项维修资金，予以列支。供水、供电、电梯、消防、漏水、安防系统等应急事件除外。按照《省商品住宅专项维修资金管理规定》、省《关于住宅专项维修资金应急使用有关事项的通知》等、省、市相关文件处理。
五、乙按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙享有或承担。乙须每年向业主公示一次公共收益收支情况，每年公示一次物业的收支情况。
第七条业主或物业使用人应于年月日起承担其物业管理服务费用。
物业管理服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每季10日前履行交费义务。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用（物业服务资金）的，经业主与物业使用人至乙物业服务中心书面备案可从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙。如业主发生变更，应及时通知乙变
更并缴清相关费用，如业主发生变更不及时通知乙且费用不予缴清的，乙有权向相关业主追缴。
第八条纳入物业管理围的房屋与车位等所有物业的所有人均应全额按相应标准向乙交纳物业服务费，如有未出售房屋、车位或者因开发商原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用由甲直接或须负责协调开发商全额交纳于乙，于每月10日前履行当月交费义务。
第四章物业服务的经营与管理
第九条地下停车场收费的特别约定：
1、停车场车位所有权或使用权由业主购置的，车位使用人应按车位元/个/月的标准交纳停车管理服务费。
2、临时停车位或其他可出租车位收益全部归乙所有，并全部用于补贴地下停车场运营的不足部分。
３、乙应与停车场车位使用人签订书面的停车管理服务协议，明确双在车位使用及停车管理服务等面的权利义务。
第十条本物业管理区域的会所约定：
1、本物业管理区域会所权属暂不明确；
2、甲有义务协助乙按本小区物业管理服务收费标准全额收取
会所的物业管理费；
3、本小区地下层所有原规划建设的用房所有权均归全体业主
所有，甲有义务在小区物业交付乙管理时一并转交乙管理。
4、如会所权属明确归小区业主所有，则收益部分甲乙双按五：
五的比例分成，以弥补乙物业管理服务费的不足。
