2017版 北京二手房交易税费 自动计算表

北京二手房交易税费一览表卖方印花税成交价X 0.05%购入后超过5 年（含）的普通住房出售的免营业税营业税购入后超过5 年（含）的非普通住房出售的（出售价格-购入价格）X 5.5%卖4购入不足5年的住房出售的出售价格X 5.5%方应承担的个人所得税自行申报应纳税额=（售房款-购买成本-合理费用），按照20%勺适用税率计算税款。

-…免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

税收和费用土地增值税应纳税额=成交价的1%免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满二年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

城市维护建设费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

教育附加费该税在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的增值税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳增值税、营业税的，也无需缴纳该项费用。

优惠价补足为成本价以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：当年成本价X 建面x 6%成本价上市补交土地出让金以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需要上市的， 需要补交土地出让金：当年成本价X 建面X 1% 经济适用房补交土地收益金 1、 2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的， 按照出售价的10%缴纳土地收益金。

2、 2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的， 按照出售价与原购房价差额的 70%缴纳土地收益金。

测绘费各区规定不同，一般 200元左右买方商铺买卖税费买方 应承担的税收和费用一…. 买方应承担的税收和费 印花税 成交价X 0.05%契税 普通住宅 个人购买家庭唯一住房的，减半征收，即成交价X 1.5%个人购买家庭唯一住房，且系90平米以下 的，按1%征收，即成交价X 1% 非普通住宅 成交价X 3%注： 1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建 筑容积率在1.0 （含）以上，单套建筑面积在140 （含）平 方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价 格1.2倍以下。

北京二手房交易税费计算买方1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% ×未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)北京二手房交易注意事项(1)房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

(2)房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

(3)交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。

如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。

因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买家支付的税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家支付的税费卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

二手房税费计算表 Document number：WTWYT-WYWY-BTGTT-YTTYU-2018GT北京二手房交易税费一览表征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的%。

3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×%。

C、税费为差额的%6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

北京二手房契税怎么算？二手房买卖合同怎么写？导读:本文介绍在房屋卖房，交易流程的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

在北京进行二手房交易确实比较方便，一方面可以找中介，另外一方面也可以找托管，总之形式多种多样。

不过有些人会比较担心二手房的契税太高，因此想了解计算方法。

那么可以先关注一下北京二手房契税怎么算以及二手房买卖合同怎么写，再了解各项合同内容，找到合适的二手房合同签订技巧。

北京二手房契税怎么算？北京二手房税费计算方法：买家的税费计算：契税：评估价／申报价×1.5％·监证费：建筑面积×3元／㎡·印花税：申报价×0.05％·产权证工本费：85元／本·产权过户代办手续费：按房款支付类型而定若以银行贷款方式购房，买方增加以下费用：·评估费：评估价×0.4％·保险费：贷款金额×贷款年限×保险利率·他项权证费：85元／本。

二手房买卖合同怎么写？出卖人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称甲方）买受人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下简称乙方）甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

1、甲方愿将自有坐落＿＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿＿＿路＿＿＿＿＿＿＿＿＿号房屋＿＿＿＿＿＿＿＿＿间，建筑面积＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米售卖给乙方。

甲方出售给乙方的房屋东至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，南至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，西至＿＿＿＿＿＿＿＿＿，北至＿＿＿＿＿＿＿＿＿（附四至平面图一张）。

其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。

2、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，由甲方售卖给乙方。

房屋价款乙方分三期付给甲方。

第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第二期在交付房屋之日，付人民币＿＿＿＿＿＿＿＿＿元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。

二手房税费计算，代办二手房过户流程过户所需费用：房屋面积小于90平是家庭唯一商品住房，所交契税是1%，不满五年交营业税5.5%,个税1%。

房屋面积小于90平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平是家庭唯一商品住房所交契税是1.5%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于90平小于140平不是家庭唯一商品住房所交契税是3%不满五年交营业税5.5%个税1% 面积大于140平米，契税3%，营业税5.5%，个税1% 经济适用房需缴综合地价款，网签价格的10%，央产房、单位分的房需缴土地出让金，每平米15.6元，按经济适用房管理土地出让金为3%XX区二手房过户流程详解：◆一：审核 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行审核 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的） 3、须在网上下载家庭购房申请表和承诺书 4、提交审核后，五个工作日内审核通过，进行下一步◆二、网签 1、XX区房屋登记发证大厅北门东侧网签服务窗口，进行网签 2、中介机构有房屋管理局发的“钥匙扣”（密钥匙）也可以审核（必须是在建委备案的）网签所需资料 1、买卖双方XX，证 2、买方户口本，已婚的需要结婚证◆三、交税 1、XX区地税局第二税务所：XX区六里屯北里18号楼A座，在妇幼医院的东边（乘车路线：31路XX体育管站下车即是；团结湖XX体育馆路口往东路北华阳家园门口）（1）东三环长虹桥向东到XX公园南门（棕榈泉公寓西门）又转向南第一个路口右转向西500米即到（马路北侧）（2）东三环团结湖小区的团结湖中路向东到XX区妇产医院再向东500米即到（马路北侧） 2、交税所需资料证原件及复印件；双方XX及复印件；纳税申请◆四、过户所需资料证原件及复印件；房地平面图+2份复印件市房屋登记表+2份复印件卖主、买主XX复印件央产房或单位分的房需要提供原购房协议或原购房合同买方户口本，已婚的带结婚证新政策下，带家庭购房申请表、承诺书市XX区建委【通讯地址】XX区呼家楼向军北里23号【】. XX过户大厅: 【地址】XX区石佛营东里128号院3号楼 608、611、721、604、石佛营下路北【电话】85839922 .简单二手房过户流程可以咨询程远地产【地点】 1、XX区房屋登记发证大厅具体位于XX区石佛营东里128号院3号楼2、契税大厅具体位于XX区团结湖地区华阳家园（公寓）底商【公交车】可乘721路，小3路等公交线路到达。

二手房交易税费一览表
征收单位提醒:除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外,其她为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买家支付得税费
买方税费: 1、房地产交易手续费：３元／平方米。

２、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本１0元收取工本费)。

3、权证印花税:５元/本。

4、印花税:房屋产价得０、05%。

5、契税:交易价(或评估价)×３％。

卖家出售得时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费：１、房地产交易手续费3元/平方米。

２、印花税：房屋产价得0、05％。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票得,土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5％）－有关税金］×适用税率速算公式.
Ｂ、不能提供上手购房发票得,土地增值税=(转让收入-转让收入×90％)×30%.
4、个人所得税:
据实征收为（转让收入—房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7、5％×２０％。

转让收入-房产原值－合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票得,为(转让收入-上手发票价）×5、５%。

B、不能提供上手发票得,为转让收入×5、5%。

C、税费为差额得5、５６%
6、土地出让金：
商业用途用房,按其网格点基准地价得35%计收;商业路线价区段路得商业临街宗地，加收路线价得10％;办公用途用房按其网格点基准地价得30%计收。

7、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款得3％征收。

北京二手房交易税费一览表
征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

90坪以下（含90坪），个人首次购买普通住宅
备注：
★营业税及附加包含：营业税，城市建设维修费，教育附加费，地方教育附加费等。

★个人所得税征收可按照全款1%和收益的20%征收，任选其一。

★个人所得税免征条款：1.证载日期满5年且为家庭成员唯一住房；2.一年内买卖住宅，可抵，免税。

国家政策：
★从2008年11月1日起对个人销售或购买住房暂免征收印花税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起对个人销售住房暂免征收土地增值税（企业等其他单位销售、购买住宅并不在此优惠之内）★从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%
地方政策
*(1)买房人所购普通住房面积不超过90平方米(含)，购房补贴金额为契税完税证上实缴金额的1%；
★武汉市规定，从2008年10月1日起对普通住宅的定义标准为：
*(1)住宅小区建筑容积率在1.5(含1.5)以上；
*(2)单套建筑面积在140平方米(含140平方米)以下；
*(3)其余为高档住房
★武汉市豪宅标准：容积率1.5以下，建筑面积140平方米以上，单价超过7000元。

买住宅并不在此优惠之内）住宅并不在此优惠之内）。

北京二手房交易税费细数二手房的税费会因产权类型不同和房产证填发时刻等因素而有所不同：●二手商品房税费：二手商品房确实是业主从开发商手中依照市场价直接购买后上市出售的房产类型，可是经济适用房不属此类。

契税：成交价钱的%，若是是非一般住宅的房产，其契税需要依照成交价钱的3%交纳；【名词说明：非一般住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于、实际成交价钱高于同级别土地上住宅交易平均价钱倍”的，属于非一般住宅，反之为一般住宅，另外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地域农人安置住房等具有保障性质的住房享受一般住宅待遇】。

印花税：二手房的生意两边各交纳成交价钱的万分之五作为印花税。

营业税：凡是房产证（或税务部门出具的契税税票）填发时刻不足5年的，需要交纳成交价钱%的营业税，满5年后，属于一般住宅的免交，属于非一般住宅的依照（实际成交价钱－原购买价钱）×%的标准交纳；个人所得税：凡是房产交付时刻不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：一、适用于能够提供房产原价值凭证的：（实际成交价钱－原购买价钱－合理费用）×20%；二、适用于不能提供房产原价值证明或合理费用凭证的：房产实际成交价钱的1%。

【名词说明：合理费用——合理费用一样是指业主在购房时所交纳的税金、贷款利息、装修费用、公证费、手续费等，可是需要提交相应的凭证，如装修款发票等。

】若是房产已经满5年的，属于家庭唯一住房的能够免交，不然依旧需要交纳个人所得税。

若是业主在出售该房产昔时内打算再行购买房产的，能够向税务部门提出书面申请，并先以纳税保证金的形式将个人所得税交纳，在1年内从头购买房产后将相应部份的个人所得税退还。

●房改房税费：房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分派的房产以有关部门指定的价钱将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“本钱价购买”的房产能够直接上市交易：契税、印花税：依照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：昔时本钱价×建筑面积×1%/。

二手房交易税费二手房交易税费2017二手房交易税费2017一、买房人应缴纳税费：1、契税自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。

对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。

3、印花税(买卖双方各0.05%)对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

对个人销售或购买住房暂免征印花税。

二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。

(图片来源于网络)4、房地产交易手续费新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。

经济适用房的`房地产交易手续费减半收取，由买方承担。

其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元6、委托公证费如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。

如果需要赎楼，还会产生如下费用：(图片来源于网络)二、卖房人应缴纳税费：1、印花税对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。

If others treat you well, you must be able to repay you in the future. If others treat you badly, you must strive to be able to raise your eyebrows one day.整合汇编简单易用（页眉可删）北京市二手房交易税费是多少？导读：二手交易税费主要包括：交易总额1%的个人所得税、交易总额5%的营业税、交易价格1%到3%的契税，还有印花税、交易手续费，登记费，评估费等费用，税费多少也跟房屋面积有关，具体费用还是以实际交易时为准。

一、北京市二手房交易税费是多少?1、个人所得税个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

2、营业税营业税税率：交易总额的5%。

营业税缴纳规定：(1)满两年的住宅，免征营业税;(2)未满两年的住宅，营业税=成交价格×5%。

注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

这三种证件按照时间最早的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。

3、土地增值税(部分房屋)土地增值税税率：(1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额×30%;(2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%;(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%;(4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

征收单位提醒：除了土地增值税、土地出让金、综合地价款属于国土资源局征收外，其他为房屋所在地税务局。

商铺买卖税费
买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

3、权证印花税：5元/本。

4、印花税：房屋产价的0.05%。

5、契税：交易价（或评估价）×3%。

卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。

2、印花税：房屋产价的0.05%。

3、土地增值税：
A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。

[爱北京，快加微信：beijingquangonglve]
B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

4、个人所得税：
据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为
转让收入×7.5%×20%。

转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

5、营业税及附加税：
A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。

C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金：
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。

7、土地出让金契税：
按本次征收土地出让金价款的3%征收。