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商住楼造价指标分析

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商住楼造价指标分析

表一、工程概况

项 目 名 称 内 容

工程名称 某商住楼

工程分类 建筑工程-民用建筑-商住楼

工程地点 上海市普陀区

建筑物功能及规模 地上20层，地下2层

开工日期 40057

竣工日期 41944

建筑面积(平方米) 42587 其中:地上 33646 地下

8941

建筑和安装工程造价(万元) 21788.6

平方米造价(元/平方米) 5116.26

结构类型 框剪结构

层数（层） 地上 20 地下 2

建筑高度（檐口）(米) 95.55

层高(米) 其中:地下 5.1/5.5 其他层 4.8

建筑节能

抗震设防烈度(度) 7度

基础 类型 钻孔灌注桩、钢砼地下室无梁底板带桩承台基础

埋置深度(米) 人防11；非人防9.8

计价方式 清单计价

造价类别 结算价

编制依据 08清单

价格取定期 2009年9月~2014年11月

表二、工程特征

项 目 名 称 特征描述

建筑工程 桩与地基基础工程 （Φ600、Φ850钻孔灌注桩，钢砼地下室无梁底板带桩承台基础计入其他项目2.1）

砌筑工程 外墙类型 200厚及300厚A3.5蒸压灰加气砼砌块

内墙类型 200厚及100厚A3.5蒸压灰加气砼砌块 混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） C20、C30、C35、C40、C50、C60砼,HPB235、HRB335、HRB400，箱型基础

厂库房大门、特种门、木结构工程 人防门HFM、HHFM、HHM、HK、HM、GHSFM

金属结构工程 预埋铁件、止水带、钢管栏杆（LOFT钢梯及钢平台列入其他项目2.18号房内精装修工程）

屋面及防水工程 屋面3mm厚改性沥青APP防水卷材，1.5厚自粘性防水卷材找平层，最薄处30厚1：8水泥加气混凝土，C20细石砼找平层40厚,最薄处10厚1：2.5水泥砂浆找1％坡，C20细石砼楼找平层40厚-屋面第二道，屋面分仓缝伸缩缝建筑油膏。

防腐、隔热、保温工程 80厚岩棉保温隔热板-屋面,(外墙30厚玻璃棉板保温计入其他项目2.3)

其他工程 厨房卫生间排气排风烟道及风帽，结构植筋、外墙门窗及铝板防水嵌缝

装饰装修工程 楼地面工程 钢砼楼板,地下二层楼面找平层细石砼8cm厚，地下一层楼面找平层细石砼5cm厚，（玻化砖、地砖、复合地板计入其他项目2.18）

门窗工程 （计入其他项目2.4玻璃幕墙、2.6石材幕墙、2.7带密码锁高级防盗门、2.5室内夹板木门）

墙柱面、天棚、涂料工程 墙柱面工程 内墙（地下室）：白色防霉乳胶漆二道；防霉腻子两遍；5厚1:2.5水泥砂浆罩面；12厚1:3水泥砂浆打底；刷界面处理剂一道。

内墙（地上）：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；刷界面处理剂一道。轻钢龙骨石膏板，

外墙：8厚1:0.3:3水泥石膏砂浆抹面压光；12厚1:1:4水泥石膏砂浆打底扫毛；界面处理剂一道。

天棚工程 天棚（设备间）：素水泥浆结合层一道；白色腻子批白两遍及喷（刷）白色乳胶漆二道。

油漆、涂料、裱糊工程 (多乐士墙面漆计入其他项目2.18）

其他工程

安装工程 电气工程 钢管敷设、镀锌电线管、管内穿线，桥架及电缆敷设，应急灯、防水防尘灯、疏散指示灯、普通开关及插座及灯具安装、配电箱安装、人防套管、分等电位箱、潜污泵控制箱。筒灯、射灯、开关插座。 给排水、采暖、燃气工程工程 钢塑复合管，室内给水聚丙烯管(PPR管) 、承插塑料排水管(HDPE高密度聚乙烯塑料排水管及UPVC排水管、阀门，地漏，潜污泵，压力表，镀锌钢管，Y型过滤器及橡胶软接头，水龙头，刚性套管、密闭套管及人防套管，清扫口。(洁具、史密斯热水器、电磁炉计入其他项目2.18)

消防工程 桥架，钢管敷设，电线管敷设，消防、刚性及密闭套管。（消防穿线及终端设备计入其他项目2.13）

通风空调工程 （VRV空调计入其他项目2.14 ）

智能化系统工程 桥架，钢管敷设，电线管敷设，信息箱，刚性及密闭套管，（门禁系统，监控系统计入其他项目2.12）

电梯工程 （计入其他项目2.11八台电梯，5台22层，3台裙房7层。1台1层自动扶梯未计入造价）

其他工程 -

表三、工程造价指标汇总

序号 项目名称 造价(万元) 平方米造价

（元/m2） 造价比例（%）

1 分部分项工程 6258.45 1469.57 28.72

1.1 建筑工程 4901.96 1151.05 22.50

1.2 装饰装修工程 572.55 134.44 2.63

1.3 安装工程 783.93 184.08 3.60

2 措施项目 869.99 204.29 3.99

3 其他项目 13656.36 3206.70 62.68

4 规费 271.06 63.65 1.24

5 税金 732.74 172.06 3.36

合计 21788.60 5116.26 100.00

表四、分部分项工程造价指标 序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价

（元/m2） 占总造价比例（%）

1 建筑工程 4901.96 1151.05 22.50

1.1 土（石）方工程 6.74 1.58

0.03

1.2 桩与地基基础工程 0.00 0.00 0.00

1.3 砌筑工程 273.17 64.14 1.25

1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 4130.15 969.81 18.96

1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 58.77 13.80 0.27

1.6 金属结构工程 68.40 16.06 0.31

1.7 屋面及防水工程 60.56 14.22 0.28

1.8 防腐、隔热、保温工程 44.54 10.46 0.20

1.9 其他工程 259.63 60.96 1.19

2 装饰装修工程 572.55 134.44 2.63

2.1 楼地面工程 119.97 28.17 0.55

2.2 门窗工程 0.00 0.00 0.00

2.3 墙柱面工程 403.42 94.73 1.85

2.4 天棚工程 49.16 11.54 0.23

2.5 油漆、涂料、裱糊工程 0.00 0.00 0.00

2.6 其他工程

3 安装工程 783.93 184.08 3.60

3.1 电气工程 440.63 103.47 2.02

3.2 给排水、采暖、燃气工程 168.88 39.66 0.78

3.3 消防工程 83.80 19.68 0.38

3.4 通风空调工程 0.00 0.00 0.00

3.5 智能化系统工程 90.62 21.28 0.42

3.6 电梯工程 0.00 0.00 0.00

3.7 其他工程 0.00 0.00 0.00

合计 6258.45 1469.57 28.72

表五、措施项目造价指标

序号 项 目 名 称 造价(万元)

（A楼） 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%）

1 安全防护文明施工措施费 276.32 64.88 1.27 1.1 环境保护 18.81 4.42 0.09

1.2 文明施工 84.35 19.81 0.39

1.3 临时设施 124.12 29.15 0.57

1.4 安全施工 49.04 11.52 0.23

2 大型机械进出场及安拆 10.03 2.36 0.05

3 现浇砼与钢砼构件模板

4 脚手架 440.21 103.37 2.02

5 垂直运输机械 115.96 27.23 0.53

6 基坑支撑

7 打拔钢板桩

8 打桩场地处理

9 施工排水、降水

10 其他措施费 27.46 6.45 0.13

合计 869.99 204.29 3.99

表六、其他项目造价指标

序号 项 目 名 称 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 备注

1 暂列金额项目 0.00 0.00 0.00

2 专业工程暂估价项目 13626.03 3199.57 62.54

2.1 桩基工程 825.38 193.81 3.79 结算价

2.2 围护工程 2763.30 648.86 12.68 结算价

2.3 外立面保温工程 77.89 18.29 0.36 结算价

2.4 外墙装饰 1708.54 401.19 7.84 结算价，含幕墙及门窗

2.5 木质防火门 12.65 2.97 0.06 2.6 外立面石材工程 734.44 172.46 3.37 结算价

2.7 分户门、单元门工程 188.49 44.26 0.87

2.8 景观绿化工程 249.84 58.67 1.15

2.9 室外总体工程 63.88 15.00 0.29

2.10 精装修工程(包括大堂和样板房等) 39.22 9.21 0.18

2.11 电梯安装工程 404.96 95.09 1.86 结算价

2.12 弱电智能化工程 299.18 70.25 1.37

2.13 消防工程 368.12 86.44 1.69

2.14 通风空调工程 287.79 67.58 1.32

2.15 强电后出线工程 423.14 99.36 1.94 结算价

2.16 信报箱工程 7.59 1.78 0.03

2.17 泛光照明工程 45.02 10.57 0.21 结算价

2.18 楼层内公共部位及号房内精装修工程 5126.59 1203.79 23.53

3 计日工 0.00 0.00 0.00

4 总承包服务费 30.34 7.12 0.14

4.1 桩基工程 0.00 0.00 0.00

4.2 基坑围护工程 0.00 0.00 0.00

4.3 外立面保温工程 0.00 0.00 0.00

4.4 外立面涂料工程 0.00 0.00 0.00

4.5 木质防火门 0.25 0.06 0.00

4.6 外立面石材工程 0.00 0.00 0.00

4.7 分户门、单元门工程 3.77 0.89 0.02

4.8 景观绿化工程 5.00 1.17 0.02

4.9 室外总体工程 1.28 0.30 0.01

4.10 精装修工程(包括大堂和样板房等) 0.78 0.18 0.00

4.11 电梯安装工程 0.00 0.00 0.00

4.12 弱电智能化工程 5.98 1.41 0.03

4.13 消防工程 7.36 1.73 0.03

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每平米造价指标

每平米造价指标

每平米造价元，其中：

建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;管道工程：元;

01全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电(电视、电话、综合布线)只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。

每平米造价元，其中：

建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;

管道工程：元;通风工程：元;

02框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。

每平米造价元，其中：

建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;

管道工程：元;通风工程：元;

03框剪结构商住楼：

包括建筑、装饰、给排水(给水、排水、中水、热水、纯净水)、消防(含消防喷淋系统)、空调水、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。

每平米造价元，其中：

建筑工程：元;装饰工程：元;电气工程：元;

管道工程：元;通风工程：元;

04混合结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地、等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。

高层商业办公楼项目工程造价指标分析

高层商业办公楼项目工程造价指标分析

1 高层商业办公楼项目工程造价指标分析

表一、工程概况

项 目 名 称 内 容

工程名称 ××商业办公楼

工程分类 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-商办楼-高层商办楼

工程地点 内环线内-闸北区

建筑物功能及规模 一幢地下2层、地上25层的商业办公楼

开工日期 2009年5月11日

竣工日期 2012年1月13日

建筑面积(平方米) 44,504 其中：地上 37,372 地下_7,132

建筑和安装工程造价(万元) 29,711

平方米造价(元/平方米) 6,629

结构类型 地下室采用地下连续墙内衬墙、地库结构为传统现浇钢筋混凝土承重墙、柱、梁框架及悬楼板，上盖结构为框架结构。

层数（层） 地下 2 层、地上 25 层

建筑高度（檐口）(米) 107.7

层高(米) 其中地下：一层5.00米 二层5.00 米

地上：首层5.50米 二层5.00 米 三层5.50 米

四层至二十五层3.80 米

建筑节能 地下室顶板保温为:25mm厚岩棉板及25 mm厚发泡保温层；地下室外墙保温为：30 mm厚聚苯板保护层；屋面保温为50 mm厚XPS保温板；外墙中空玻璃

抗震设防烈度(度) 7

基础 类型 桩筏基础

埋置深度(米) 约12米

计价方式 清单计价

编制依据 结算价

价格取定期 桩基：2007年12月；土建结构及粗装修：2008年11月；办公楼精装修：2010年10月；地下室及裙楼精装修：2011年1月；外立面幕墙：2010年4月；弱电工程：2009年10月；消防工程：2009年9月；

2

表二、工程特征

项 目 名 称 特征描述

建筑工程 土（石）方工程 机械开挖、大地库

桩与地基基础工程 基坑围护系统为：800mm厚地下连续墙、直径850mm，间距600mmSMW 三轴搅拌桩 、直径1200mm高压旋喷桩、立柱桩及砼水平支撑

房建建筑工程造价成本

房建建筑工程造价成本

建筑工程造价指标汇总（完整一一）

一、各种建筑造价分析表

1、 全现浇结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可 视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公 共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰 柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工程：元；

2、 全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱 电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板, 单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土, 不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距

5公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工

程：元；

3、 全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落 地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距 20 公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；

4 、全现浇结构塔楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公 共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂 料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋 管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距 5 公里以内。

每平米造价元，其中：建筑工程：元；装饰工程：元；电气工程：元；管道工程：元；通风工 程：元；

建设工程单方造价指标汇总

建设工程单方造价指标汇总

建设工程单方造价指标汇总

最新最全建设工程单方造价指标汇总,走过路过不要错过!

1、全现浇结构住宅楼：

每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。

每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；

3、全现浇结构板式住宅楼：

包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；

4、全现浇结构塔楼： 每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；

5、框剪结构住宅楼：

包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。