深圳万科总部考察报告(万科中心)

深圳知名企业考察报告

第一篇：深圳知名企业考察报告

深圳知名企业考察报告

根据公司领导提出要“走出去，请进来”的指示，管理模式组本周分别走访了华为、金地、南山、凯丰、万科等深圳市知名企业，并请百仕达物资部陈京洲经理莅临我公司共同探讨。现将考察学习过程中几家公司管理上的独特之处简述如下，作为公司领导参考资料。

华为公司

一、组织形式方面

1、采用英国马狮管理模式，建立庞大的人力资源开发及管理体系和队伍。各部门均设立独立的人力资源部，接受本部门及上级人力资源管理部的双重领导。直接负责人事工作的管理人员及辅助人员占全公司人员总数的12%。

2、在行政及技术岗位上均实行矩阵式结构，通过不同性质和内容的任务来充分调动人力资源。结合公司内部人才市场，充分合理地配置人力资源和激活沉淀层，唤发员工工作激情。

3、对下属公司实行重要岗位控制，总公司只派遣总经理、财务经理及人事经理，其他员工由下属公司自主决定。

二、内部管理方面

1、基层岗位稳定化、专业化，中、高层岗位则定期进行轮换。

2、以严格、科学的管理制度为基础，以强大的文化建设为先导，并将公司所有的管理及经营活动最终归结到华为的整体文化层面上。

3、通过业绩考核、劳动态度考核及任职资格鉴定，以考核为手段促使员工产生忧患意识，在本职岗位上努力工作。

4、公司不实行强制淘汰，根据考核结果对表现较差的员工进行职务及薪资调整，迫使员工自主流动。

5、取消普遍调薪制，每月或每季度根据员工业绩及考核结果随时进行调整，以最大限度地发挥工资的激励职能。

6、启动自动降薪制。公司在经济不景气，或事业成长遭受挫折时，通过自动降薪，避免过度裁员与人才流失。

7、强调人力资本的增值目标为主，财务资本增值的目标为辅。

8、下属人员才干的发挥与整体素质的提高，是决定管理者升迁与人事待遇的重要参考因素。

9、充分使用外脑。华为聘请了国内外一大批知名教授为管理或经营顾问，对公司整体发展进行规划和设计。

[建筑实例] 巨牛的绿色建筑——深圳万科总部大楼（带图）

万科中心地处深圳盐田区大鹏湾畔大梅沙旅游度假区，北靠梧桐山绿色山脊，南依大鹏湾海域，与香港新界隔海相望。占地面积6万多平方米，总建筑面积8万平方米。

万科中心是集办公、住宅和酒店等多功能为一体的大型建筑群，是深圳市第一批建筑节能及绿色建筑示范项目。2006年7月，美国的史蒂芬•霍尔建筑师事务所以设计理念为“漂浮的地平线、躺着的摩天楼”的设计方案一举中标该项目。上周借去深圳出差的机会，专程参观了这座建筑，觉得确实不错。

首先，建筑从体形上非常突出。整个建筑漂浮在空中，若干巨型筒体及实腹厚墙、落地柱支撑起上部层结构，在底部形成了连续的大空间，落地筒、实腹墙及柱水平距离50米以上，上部建筑端部悬臂15米以上，非常具有未来感。据说建筑师的理念是“斜拉桥上盖房子”，通过合理布置高强钢丝斜拉索，实现大跨度结构跨越和悬臂。这是我国第一座集大跨度、钢结构、悬拉索与预应力于一体的新型综合建筑。

其次，完全架空的建筑底层有十几米高，大大降低了庞大的建筑体量对城市视野的影响，街道及整个城市立面得以延续。少量地面出租的空间让租户使用当地的自然材料竹子茅草等自己建造，建筑立面有了DIY的意味，具备很大的可变性和灵活性。下沉庭院、水系、绿地、山丘的完美组合形成丰富的立体景观，使空间最大化开放，留出景观空间，并可以加强风的对流，营造局部良好的微气候环境。

最值得称道的是，以美国绿色建筑协会颁布的《能源与环境设计导则》（简称LEED）为评估依据，万科中心居然达到LEED认证的铂金级。可持续发展是全世界的发展主题，绿色建筑是建筑师及建筑行业的追求目标，万科中心的总体规划和建筑单体设计，充分利用自然技术、本地绿色建筑材料等低成本、低投入方式，平衡和保护周边生态系统，节约能源，同时保证办公使用者的身心健康和舒适性，有不少值得学习的地方。

深圳万科中心

万科中心是由美国著名建筑大师Steven Holl设计，设计理念为“漂浮的地平线，躺着的摩天楼”。

万科建筑中心的将几大功能区变为一栋建筑并且做了整体悬浮的处理，把万科应对亚热带气候特点的概念推向了极致。同时由于建筑主体部分从东到西总长度约430米，与纽约著名的帝国大厦高度差不多，形成了所谓“漂浮的地平线和躺着的摩天楼”这一趣味性的描述。

功能分区:

建筑底部的四种颜色代表不同的功能分区。

比如红色代表酒店；黄色代表办公大楼；蓝色代表公寓；橙色代表SOHO。地下为国际会议中心。目前使用的是黄色的万科办公区。

建筑是建造在大梅沙湖心岛上，与湖心岛中心公园合为一体，通过一排路灯进行用地红线的区分。整个建筑是无边界开放式的，市民可从湖心公园进入到万科中心。万科中心分两级向市民开放。

市民开放流线

分两级向市民开放

景观公园完全对市民开放

内部艺术展廊适度向市民开放（未完成）

绿色建筑4大目标

绿色目标

可持续发展的设计目标，就是要实现环境、社会、经济的协调发展，选择一个好的评估标准是关键。万科中心以LEED评估体系为建造标准，在设计中有效减少对环境和住户的负面影响，成为国内极少数获得LEED铂金认证的建筑物之一。

人体健康的保护

为万科总部办公使用者提供一个和谐、轻松的氛围，一个安静、恬宜、健康的办公环境；大楼注重对水质、空气的处理，建筑材采用无毒害绿色材料。同时也提供一个和谐、共享的办公空间，有助于形成健康的心态。

生态系统保护

安排合理的生态系统链条，减少因本项目建设及建成后的日常使用对周边地区产生的各种污染和破坏。

能源转换与节约

通过对太阳能、雨水、地热、地冷等自然能源的合理吸收与利用，通过降低自身能耗，降低本项目对电、气等社会能源的索求。希望达到以下几个节能目标：

能源与水资源消耗最少；运行成本最低；

低能耗、高舒适度。

结构设计理念

象造桥一样造房子——悬索结构的建筑，最大连体跨度50m,悬挑25m

万科参观观后感

1. 引言

最近，我有幸参观了中国知名房地产开发商万科集团的总部，并参观了他们的展示中心。这次经历让我对万科这个企业有了更深入的了解，以下是我对参观后的一些观后感。

2. 公司背景

万科集团成立于1984年，是中国历史最悠久、规模最大的房地产开发企业之一。公司总部位于深圳，并在全国范围内拥有多个分支机构。万科以高品质、生态友好的楼盘而闻名，被公认为中国房地产市场的领导者之一。

3. 展示中心参观

在参观万科总部展示中心的过程中，我对他们精心设计的展示与交流环境印象深刻。首先，展示中心的布局非常合理，每个楼层都有不同的主题和展示内容，使参观者能够有条不紊地了解万科的发展历程、项目规划以及未来发展方向。

3.1 项目展示

展示中心展示了万科在全国范围内的多个项目，包括住宅、商业和办公楼等。每个项目都有详细的介绍和模型，让参观者可以更加直观地了解万科在不同领域的投资和建设情况。特别是他们的住宅项目，设计精美，注重居民的舒适度和社区的生态环境。

3.2 技术创新展示

万科在展示中心还展示了一些最新的技术创新成果，如智能家居系统、绿色建筑材料和可再生能源利用等。这些创新技术体现了万科对于可持续发展的承诺，以及对于环境保护的重视。参观者可以通过互动体验来感受这些技术带来的便利和环保效益。

3.3 交流与互动环境

万科展示中心重视参观者与展示内容之间的互动与交流。他们安排了专业的讲解员，为参观者提供详细的解说和答疑。此外，展示中心还设有多个互动区域，供参观者体验和探索万科的产品和理念。这种互动环境让我感受到了万科的开放和创新精神。 4. 对万科的观后感

通过参观万科总部展示中心，我对万科这个企业产生了深刻的观后感。

首先，万科在房地产行业的领先地位得以证明。他们多年来一直致力于高品质、环保的楼盘开发，在各大城市树立了良好的声誉。参观展示中心，我看到了他们在不同领域的投资和创新，这进一步加强了我的认可。