工程合同结算案例

工程结算中的案例分析分享

1、某工程(为定额计价)合同约定基础按实结算，结算时发现其基槽开挖宽度大于定额工程量计算规则(即按基础底宽加工作面)，建设单位与施工单位发生了分歧，建设单位认为，其超出定额工程量计算规则的，属于施工措施，按合同”超出设计部分不予计量”的规定，只认可按定额工程量计算规则计算的工程量.而施工单位则认为，既然合同约定为”按实结算”，就应按实际开挖的基槽宽度结算。

请问：

(1)、什么叫”按实结算”?怎样理解?

(2)、本工程的基槽该怎样结算?

答：(1)、按实结算是指按规范要求施工，完成某项成活实际消耗的工作量或费用。

(2)、基槽结算首先要看超挖部分发生的原因，如果超挖部分是业主原因或不可抗力造成的，则需要办理设计变更或进行签证，施工后按实际发生量结算。如果是由于施工方的原因，则可认为其没有按规范要求施工，应按规则结算。

2、有一个工程的结算工作，变更和签证很多，涉及签证的计算现在理解上有分歧，分歧如下：增加某项工作签证费用53000元，但没有注明是否包括了全部费用，因此在计算时是计入直接费内参加计取利润、税金，还是直接计入税前造价，或者直接计入税后造价?另外因为对甲方有个优惠8%，请问签证部分是否还要优惠?

答：(1),签证是针对实际发生的费用，一般签证只需另外计取税金，即直接计入税前造价。

(2) 、签证部分是否优惠要看合同约定，如果有约定则按合同执行，如果没有约定，则需要甲乙双方进行协商。一般来说，优惠是针对该项目而言，而签证也包含在单项工程总造价内，所以也需要优惠。

3、有一工程，招标文件中工程量清单的独立基础挖土方的描述如下：

“挖基础土方 三类土 基础类型:独立基础 层底面积:1.8m*2.0m挖土深度:2.7m，弃土运距:自行考虑 地下水位:-1.2米”。

根据图纸明确独立基础的面积是1.8M*2.0M,基础底标高为-2.7米没有错.而在独立基础混凝土的描述“独立基础,垫层材料种类、厚度:100厚C15素砼垫层,1000厚砂石垫层,基边各出50CM,混凝土强度等级:C25”。

合同价款结算形式及案例

一、合同价款结算形式。

1. 固定总价合同结算形式。

这种形式就是一口价。就好比你去市场买东西，摊主说这个东西100块，不管这个东西的成本后来是涨了还是跌了，这个价格就不变了。在建筑工程里，承包商根据发包方提供的设计图纸和工程说明书，把整个工程的造价算出来，然后报一个总价。比如说建一栋小别墅，承包商算了算，说我100万就能建好，那这个100万就是固定总价。只要发包方没有变更设计或者增加工程内容，最后结算的时候就是100万。

但是这里面也有风险哦。如果承包商算错了，或者遇到了一些不可预见的情况，像地下挖出了大石头，需要额外的费用来处理，那这个钱可能就得承包商自己掏腰包了。不过如果承包商管理得好，成本控制得低，那多出来的利润也是他自己的。

2. 固定单价合同结算形式。

这个就像是按斤买菜。工程里的每个项目都有一个单价，比如说铺一平方米的地砖是50元。最后结算的时候就看实际完成的工程量是多少。如果实际铺了100平方米的地砖，那就是50×100 = 5000元。这种形式对发包方和承包方都比较公平。发包方不用担心承包商乱报总价，因为单价是固定的；承包方也不用担心遇到一些小的工程变更就亏了，只要把变更的工程量算清楚就行。

不过在计算实际工程量的时候，双方可能会有一些争议。比如说这个地砖的面积怎么算，是按实际铺贴的面积，还是要算上一些边角的损耗呢？这就需要在合同里约定清楚啦。

3. 成本加酬金合同结算形式。

这就像是你请人干活，先把人家干活的成本给报了，然后再给点酬金。在工程里，发包方要承担工程的实际成本，包括人工、材料、设备等费用，然后再给承包商一定的酬金，这个酬金可以是固定的金额，也可以是按照成本的一定比例来计算。比如说一个工程的成本是80万，酬金是成本的10%，那最后发包方要给承包商80 + 80×10%=88万。

这种形式一般用在一些比较特殊的工程上，像抢险救灾工程。因为这种工程时间紧，任务急，没办法事先确定一个准确的价格，所以就先让承包商干，然后按照成本加酬金的方式来结算。但是这种形式也有缺点，就是承包商可能没有控制成本的动力，因为成本越高，他拿的酬金可能也越高，所以发包方要对成本进行严格的监管。

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工程竣工结算争议的案例分析

作者：徐凤云

来源：《中小企业管理与科技·上旬刊》2011年第01期

摘要：本文以某住宅小区工程的施工承包案例为背景，分析了建筑工程竣工结算发生争议的问题，并提出了总结性建议。

关键词：竣工结算争议

1 案例背景

某甲工程公司（以下简称施工单位）通过议标取得某住宅小区工程的施工承包权，该工程的合同工期为2006年6月28日至2007年4月28日，按合同约定，本合同价格采用按实决算方式确定，采用固定价格合同，材料价格以2006年第六期指导价为准。

该工程建筑面积达两万多平方米,有砖混及框架结构,该工程未做标底,待工程竣工后按实结算,故结算时涉及到大量需要补充的签证等问题,产生很多分歧。经过大量细致的工作，最终就工程量的核定达成一致，但就一些定额套用及施工期间的确定上产生了一些不同的意见，现将问题归纳如下：

2 争议焦点

2.1 施工单位负责人认为施工时由于建设单位的各种原因导致工期拖延，非施工单位的责任，实际工期超过了合同工期，而且此期间材料价格上涨幅度很大，这期间增加的费用应由建设单位承担；另外由于2006年8月1日起江苏省建设厅发布文件苏建价（2006）276号文件，又涉及到人工工资调整的问题；

2.2 该工程6-2#、7-2#楼地下室部分整板基础面积超过1500平方米，按定额中规定当整板面积大于1000平方米其模板就应按实结算，但施工单位根据甲方签证不同意将整板基础模板按实结算，产生应该怎么执行的问题；

2.3 该工程图纸设计中有要求做踢脚线的说明，施工单位认为应该将踢脚线的量算给施工单位，但据建设单位现场负责人的说法，施工单位是按内墙粉刷到地面，未单独做踢脚线，是否应该将该部分工程造价结算给施工单位的问题；

工程结算纠纷判例案例

工程结算纠纷是在工程项目完成后，由于双方在工程结算方面的意见不一致而产生的纠纷。下面列举了十个工程结算纠纷的判例案例，以不同的角度展示了这类纠纷的具体情况和解决方式。

案例一：工程款迟迟未结算

某工程项目竣工后，承包商一直未能收到业主支付的工程款，导致承包商资金周转困难。经法院调解，业主最终支付了相应的款项，并赔偿承包商因此产生的利息损失。

案例二：工程变更引发的纠纷

在工程施工过程中，业主要求对部分工程进行变更，但没有与承包商协商一致，直接进行施工。承包商认为业主未经协商擅自变更工程，要求支付额外费用。法院判决业主支付承包商变更工程所需的费用。

案例三：工程质量问题引发的纠纷

某小区的绿化工程竣工后不久，植树的部分出现大面积死亡现象，业主要求承包商返工修复。承包商认为死亡现象与天气等因素有关，拒绝返工。法院通过检测证明死亡现象与施工质量有关，判决承包商进行返工修复。

案例四：工程量纠纷引发的纠纷

在工程结算过程中，业主与承包商对工程量存在争议，双方无法达成一致。法院通过现场勘查和证据鉴定，最终判决业主支付承包商按照实际工程量进行结算。

案例五：工期延误引发的纠纷

承包商在工程施工期间由于各种原因导致工期延误，业主要求承包商支付相应的违约金。承包商认为工期延误是由于业主提供的资料不齐全所致，拒绝支付。法院判决承包商支付一定金额的违约金。

案例六：工程设计问题引发的纠纷

工程施工过程中，承包商发现工程设计存在问题，并及时向业主提出更改意见。业主不予采纳，导致施工困难。法院判决业主支付承包商因设计问题导致的额外费用。

案例七：工程变更引发的纠纷

在工程施工过程中，业主要求对工程进行变更，但未与承包商协商，直接进行施工。承包商认为业主未经协商擅自变更工程，要求支付额外费用。法院判决业主支付承包商变更工程所需的费用。

案例八：工程验收问题引发的纠纷

工程竣工后，业主认为工程质量不符合合同约定，要求承包商进行整改。承包商认为工程已按照合同约定完成，不需要进行整改。法院通过现场勘查和证据鉴定，最终判决承包商进行相应的整改。