融资要求

1 政府平台类公司融资租赁要求

1、省会城市区（县）级以上的政府类公司，其他二线城市地市级以上政府类公司，不在银监局的政府平台类公司名单之内。

2、融资的资金投向要符合国家的贷款投向，公司具备所在城市基础设施建设资格，能够提供政府基础设施项目建设的批复文件。

3、公司依法注册登记，具有法人资格，独立核算，具有经营自主权，有独立支配人力、物力、财力的权利。

4、有一定的资产规模，且净资产规模不低于本次融资额，资产负债率低于70%。

5、现金流全覆盖，在租赁期内公司所产生的现金流足以覆盖租赁期内应付国银租赁租金，且现金流达到租赁期内应付国银租赁租金（本息）的1.8倍。平台存量贷款中需要财政偿还的部分已纳入地方财政预算管理并已落实预算资金来源。

6、租赁标的物是设备，要符合国银租赁对租赁物合规、合法、真实性的要求。项目已办理完工验收手续，承租人拥有租赁物的产权，如需要的话能够按国银租赁公司的要求办理租赁物的产权的转移登记手续。融资额打折一般为租赁物净值的70%。

7、采用土地、设备或其他资产作为抵押物的，抵押物能够按照国银租赁的要求办理相关登记抵押手续，并交予国银租赁保存。抵押能力一般按抵押物净值的70%计算。 2 8、采用企业担保的，担保企业净资产规模不低于本次融资额，资产负债率不高于70%，具有给本融资租赁项目的担保能力。

9、企业在人民银行征信系统没有不良记录（贷款卡内信息），且在主流媒体（如主流网络、报纸等）没有不良和负面信息披露。

10、能够按照国银租赁公司的要求提供与租赁相关的所有资料（见资料清单）。

11、因国家营改增政策，2013年8月起融资租赁要求按融资金额开具增值税发票给融资主体，如融资企业无法用于抵扣，将造成融资成本加大，因此融资主体必须能够消化国银租赁公司开给融资主体的增值税进项税。

1 房地产项目信托融资申报的基本要求

基本要求：重点描述股东结构，资产情况。

1、项目基本描述

2、取得证照及批文情况（名称及取得时间均要说明）

1）与项目有关的批文下达及落实情况

2）四证的取得情况或计划

3）预售证的取得情况或取得计划

3、整个房地产项目的规划情况

用地面积

建筑面积

规划容积率

绿化率

规划户数

是否分期开发

开工日期、计划封顶、竣工、交楼日期

预售日期和计划

楼盘销售定价

楼盘建筑特征和组成结构

配套设施

4、项目总投资情况和资金来源

1）项目总投资及其构成。

2 项目总投资估算表

序号 项目名称 总额（万元） 占总投资比例

1 地 价

2 前期工程费

3 建安成本

4 不可预见费

5 管理费

6 其他费用

8 财务费用

7 销售费用

9 合 计

2）计划资金来源：

自有资金的规模及比例

银行借款金额

房产预售款规模

承建商垫资

其他资金来源

5、楼盘的销售收入和盈利能力预测

(若为持有型物业，参照楼盘进行说明)

表一：定价方案说明：

销售均价

各种户型单价

价格范围

最低价和最高价

预计可实现的总销售收入

3 表二：项目投资销售收入利润率表（利润/销售收入，单位：万元）

序号 名目 数额（万元）

1 销售收入

2 投资成本

3 税后利润

4 税后销售利润率

6、当地区域房地产市场的情况分析

1）住宅、商业、写字楼等各类楼盘的平均价位和近几年的波动情况

2）当期（当年）房地产一手及二手房地产的交投规模

3)当地房地产市场的投资和消费意愿和习惯。

4）周边楼盘开发、定价、销售情况。(若有)

5）当地房产政策分析及其对项目可能产生的影响。

民营企业的体制创新与融资要求　

■文／贾文新　（杭州中亚机械有限公司）　

引言　民营经济在国民经济中的　地位已经越来越重要，随着中　国市场开放程度的不断提高，　其竞争力和市场地位将进一步　得以显现。中国在２００１年加入　ＷＴＯ是“跳进深海学游泳”，中　国的民营企业也一直是在摸爬　滚打中顽强前进。目前的市场　环境已经为民营企业提供了不　错的平台，想要大发展，在企业　内部制度建设及外部资金市场　的支持方面，民营企业急需努　力、亟待支持。　中国加入ＷＴＯ已是第七个　年头，市场开放程度日益提高，　各项政策明显体现了政府为企　业服务的用心。形势良好，作为　民营企业，在看到美好前景的　同时，要注意市场规则中潜在　的机遇和风险。对于创业之初　的吉利汽车来说，她们在物质条　件十分简陋、技术力量十分薄　弱的情况下，带着一份梦想义　无反顾地走上汽车制造之路，　其困难和挑战是前所未有地巨　大。吉利之所以能在１　９９７年到　２００７年这短短的十年间，就让　中国知道了她的名字，让６０多　万辆吉利汽车驰骋在了世界各　地，靠的不仅仅是运气，更多的　是智慧和勇气。　任何一个企业，任何一个　人，在不断成长壮大的过程中，　其“灵魂”越来越得以显现，同时　也越来越坚定。对于吉利来说，　这“灵魂”是她对技术创新的执　著，也是她“造老百姓买得起的　好车”的企业理念。　如今，许许多多的民营企业　已经摆脱了作坊式的经营模式和　单纯依靠增加投资规模来增长经　济效益的落后状态，开始重视调　整产业结构，合理布局生产规模，　不少民营高新技术企业在行业　中占有重要地位。民营企业的发　展越来越突破了传统的以家族　

经营为基础的限制，开始了建立　维普资讯 现代企业制度的努力，走向了企　业联合、兼并、重组、优化的集团　化规模发展道路。对于民营高新　技术企业来说，执著于技术创新　无疑是寻求突破的关键要素。科　技是这些企业发展的主轴，从主　轴延伸开去，民营企业想突破发　展的瓶颈，则需要更多的行动。　、“转型“　民营经济从最初国民经济　的“补充”，到现在成为“重要组　成部分”，发展的步调之快显示　了进行体制创新和制度建设的　必要。民营经济只有成为真正意　义上的公司制企业，才能在中国　经济走向世界开放、外资风起云　涌的今天扎稳根基。民营科技企　业是一支异军突起的生力军，有　相对灵活的市场运行机制。当前　正是民营经济发展的大好时机。　但在经济全球化进程不断加快，　开放型经济越来越普遍的条件　下，一方面，要从政策上改善民　营经济的外部环境；另一个更重　要的方面则是，民营经济要立足　内部，直面制度创新的考验。制　度创新要求走出个体经营、合伙　经营或家族式经营模式，逐步建　立现代企业制度。　从市场经济的企业制度发　展历史看，初期是经过资本原始　积累的私人业主作坊生产，家族　管理。随着生产规模逐步扩大，　生产社会化、分工更明细、管理　更专业、组织化程度更高，原来　的企业制度自然就不适应了，而　适应社会化大生产、大流通要求　的新型企业制度便应运而生。　现代企业制度所要求的“产权清　晰、权责明确、政企分开、管理科　学”对民营企业的进一步发展将　起到至关重要的作用。　事实上，尽管不少民营企业　已经在形式上建立了公司法人　制度，但有些民营企业仍是处于　种决策、执行和监督三权合　的状态，股东会、董事会、监　事会形同虚设，缺少有效的激　励和制约机制，这将极大地制　约民营经济的进一步发展。　以民营经济发展迅速的温　州为例，那里的民营企业在进行　体制创新和制度建设方面，又一　次走在了全国前列。它们的快速　发展催生了其进行改革的决心，　其改革的行动又加速了它们的　发展，由此而走上了良性循环的　发展道路。　二、融资　大多数资本在刚出生的时　候，难免是自生自灭，市场冷眼　旁观，任由马太效应来走出一个　或好或坏的结局。在竞争中抓住　机遇逐步壮大的企业，一方面庆　幸自己的快速发展，～方面很可　能在看到新机遇的同时却苦于　没有足够的资金支持而出现发　展瓶颈。这样的机遇常常是稍纵　即逝，如何在此时为广大民营企　业提供良好的融资平台，显得尤　为重要。　目前中国民营企业主要还　是靠私人资本的原始积累或合　伙创业投资建立，其社会融资的　规模很／Ｊ、。　从蒙牛的火箭速度发展中，　人们看到了国际风险投资的力　量。现在，从中央到地方已经建　立了一批风险基金机构，但风险　投资顾名思义，不是所有企业都　可以有资本吸引风险投资冒险　家的眼球，即使企业以其优秀的　发展潜质吸引到了它们所需要　的资金，风险投资机构对高回报　率的先决要求对于企业也是极　大的压力。对于更多的企业来　说，更为重要也相对稳妥的融资　渠道是让公司上市，直接从资本　市场融资。　政府对民营企业、民营高新　技术企业或者说初创企业的政　策支持及资金支持也很重要，但　毕竟僧多粥少，民营企业家们面　对资金瓶颈，还是要常常皱眉。　给一个平台让你表现，逐渐　剔除不公平的款项，让融资渠道　更为通畅，企业自身做好内部制　度建设，民营企业的大发展指日　可待；事实上，我们现在就已经　

融资要求及用途范文

随着我国经济的发展，越来越多的企业被市场需求所驱动，需要外部融资以满足其发展的需要。融资是经济发展的重要因素，但说到融资，大家都会想到贷款。虽然贷款是最常用的融资手段，但它也不是唯一的融资手段。还有许多形式可以满足企业的融资需求。首先，企业融资要求及用途主要有以下三种：

一是企业扩大生产。由于市场需求的提高，企业可能需要融资以扩大其生产规模或购买新设备，以满足市场需求，或者扩大其他部门以提高效率。

二是企业发展新市场。随着企业销售的增加，企业可能需要融资以开拓新市场，或者拓展新产品或新技术，促进企业的发展。

三是企业发展新设施。为了降低成本，企业可能需要融资以建造新的厂房，以加快生产进程，或者设置有效的管理制度，以保持企业的稳定发展。

融资渠道也多种多样，有银行贷款、股权投资、债券融资、企业债券、银行承兑汇票、信托融资、政府担保贷款、发行股票等。它们都有自己的优缺点，一般企业根据自己的实际情况来进行有效的融资选择。

由此可见，企业在进行融资时，要充分考虑融资要求和用途。