旅游景区开发项目可行性分析报告

某旅游度假村开发项目可行性报告

一、项目概况

1、项目名称： XX旅游区开发项目

2、投资总额：2000万元

3、筹建单位：XX省XX县旅游局

4、项目法人：汪XX(XX县旅游局局长)

5、项目选址：XX县XX乡XX村

二、项目建设的条件

1、有利条件

(1)婺源旅游业的概况

婺源——全国文化与生态旅游示范县，以秀丽的山光水色，古朴典雅的明清建筑，奇绝尘寰的灵岩洞窟，遍布山林的名木古树，星罗棋布的名人遗迹，独具地方特色的民俗风情和傩舞、徽剧、茶道、灯彩、加上名闻遐尔的“四色”特产，构成了婺源丰富的高品位的旅游资源。被誉为中国乡村最美的地方，是全国著名的文化与生态旅游区。2002年，游客已达100万人次。2003年预计达到150万人次。

（2）、地理位置

考水位于婺源县中部偏南的丘陵地带，扁担山西北麓小溪旁，隶属婺源县高砂乡，距县城紫阳镇17.5公里。

（3）、气候条件

考水属中亚热带温暖湿润季风区，年平均气温16.6℃，平均降水量1800毫米，无霜期250天，年日照数约1860小时。

（4）、交通通讯 考水对外交通较为便利，省际干线景白公路通过村落南侧，每天都有直达营运班车。程控电话、移动电话均已开通，农村电网改造也已完成。

2、旅游资源优势

(1)自然环境：村落四面环山，溪流环绕，茂林修竹，飞鸟游鱼。这里生态环境纯净天然，没有噪音，没有污染，水质纯净，空气清新，终年云轻日丽，雨润风和，为有机农业产品提供了得天独厚的条件。脉脉群山除生长着松、杉、竹木以外，还蕴藏着丰富的中草药材和山菜、山果等野生植物；亦是狗熊、穿山甲、锦鸡、雉鸡等珍稀禽兽活跃生息的安乐栖所。这里盛产的茶叶特别清香浓郁；黄鳝、泥鳅、鲫鱼、荷包红鲤，肉嫩鲜美，是席上珍品。可谓汲山川的灵秀、凝日月的精华，浓郁的天然韵味，独具一方。

（2）完美的古村落：考水聚落，山川秀色与古建筑艺术融为一体，布局合理，典雅别致。如建于元代至大三年的明经书院和胡氏宗祠、进士第、藏云楼、石丘书院、孝友堂、世德堂、集义堂、云峰书院、文笔等，经数百载沧桑后，留下遗迹诸多。现村中保存有明清古民居二十六幢，敦本堂（祠堂）壹幢，古石拱桥四座：即双灵桥、维新桥、迎恩桥、步云桥。其中维新桥于清代康熙年间重建，桥上有亭（水口亭），亭联曰：“桥亭典雅疑别墅，寮阁峥嵘掩村扉”。此外，村头莲塘亭、南熏亭、仰止亭、环秀亭，亭亭屹立，便于行旅与农人憩息。村北溪上有座“四封桥”相传古代四位姑娘到彼岸前山坞私塾读书，有涉水之苦，后来四位姑娘出嫁后，丈夫都成了显宦达官，她们封了夫人，这座桥是她们捐资建造的，故又称“四姑娘桥”。考水保留的古民居建筑，全是徽派特色，马头墙，飞檐翘戗，雕梁画栋，剔透玲珑，人物花卉，飞禽走兽，维妙维肖，栩栩如生。为数虽不很多，却可集腋成裘，充分显示了我国古代劳动人民聪明的才智和浓郁的民族传统文化气息。

第一章 总 论

1.1项目概况

XX镇茶叶村移民户张其慧自筹和引进资金，拟在位于XX镇靠近栖凤大道自己承包的土地上开发建设生态繁养、文化旅游观光度假园项目。当前一期工程需要土地7亩（养殖名贵观赏鱼类、建设大鲵仿生态养殖池、配套建设具有XX特色吊脚楼1栋），项目总投资100万元。

1.2项目建设的背景

本项目完全按照古丈县以生态休闲旅游和探险游为主的旅游产品定位作为该度假园发展的宗旨，并且该度假园可以利用优越的区位优势吸引游客参观，使之成为集观光旅游、餐饮住宿于一体的绿色无公害农业养殖开发、示范和无公害水产养殖基地。同时，该项目的成功实施将有效部分解决当前XX镇移民户缺地、少粮、无经济来源的现状。

第二章 度假园市场分析

2.1度假园现状

目前XX镇以农业文化旅游为主题的形态还没有形成，大部分是以简单的农家乐的形式存在，经济效益不明显。而栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园是以农业生态繁养，结合我县茶文化，以休闲、度假观光为主题，集餐饮、住宿于一体的大型综合农业文化观光度假园，项目建成后将在当地产生巨大的项目带动效应和经济效益。

2.2游客客源、市场前景分析

当前古丈旅游主要以红石林和坐龙峡为主的旅游景点10个，年实际接待46.5万人次，实现旅游收入1.77亿元；以纯餐饮、休闲型的农家乐为主的旅游点有22个，年实际接待能力19.2万人次，实现年收入约0.727亿元；独缺以生态农业繁养、田园风光为主的景点。尤其在张花高速、吉恩高速、罗凤公路建成后，客流将稳定增长。

栖凤湖生态繁养文化旅游观光度假园市场定位为：以州域休闲度假为目的的中青年中低档旅游市场为主体客源市场，并以此为核心，进行有效地延伸，逐步开发其它类型的客源市场。

2.3发展栖凤湖生态繁养文化旅游观光园的优势

2.3.1资源优势：

旅游资源优势。我县旅游产品的定位主要以生态休闲旅游和探险旅游为主，与XX的自然风光游和凤凰的民族文化游有很强的互补性。产业政策优势。州委、州政府要把XX经古丈、吉首至凤凰的旅游线路作为州内两条精品旅游风景线之一来重点打造。同时明确要整合猛洞河漂流、酉水平湖游、栖凤湖、红石林、坐龙峡、高望界、小溪、不二门、老司城等景区景点资源，打造以芙蓉镇为区域核心的景点圈，从而推进芙蓉镇、红石林镇、XX镇小城镇群一体化发展。

XX旅游景区开发项目可行性研究报告

云台山旅游景区开发项目可行性研究报告

云台山旅游景区开发项目

可行性研究报告

云台山旅游景区开发项目可行性研究报告

目录

云台山旅游景区开发项目可行性研究报告云台山旅游景区开发项目可行性研究报告

第一章总论

一、项目提要

1、项目称号

白水县云台山旅游景区开发项目

2、项目开发单位

白水县云台村夫民政府

3、项目法人代表 XXX，XXX民政府乡长

4、项目区概略

云台山旅游景区位于白水县城西北部37公里处，距305省道北部5公里，与铜川市的宜君县和印台区交界。范围包括云台乡全境11个行政村的38个自然村，面积69.8平方公里。

本景区是白水县保存最完整的自然景观之一，其山体最高峰为白水县最高处，区内古树称奇，山顶绕云，山体披绿，山泉涌突，小河奔流，有十二盘、九眼泉、XXX、四县圪塔、贺郎担山等二十八处自然景观，其景观、景致特色及视觉效果蔚为壮观，是一处集山、水、民俗、宗教、休闲、度假为一体的综合性旅游目的地。

本区由一条沿山体的循环线路贯穿起来，沿途设观景台及出入口。旅客既能够在观景台观赏云台山的壮美光景，也能够由循环线进入主要的景点，观赏行云流水、倾听历史典故，采摘山上野果、体验朴实民俗。

项目区以山水天然景观为主要市场卖点，以云台民俗的深度体验和度假休闲为次级市场吸收点；将成为白水县县旅游的龙头。

2、项目扶植性子 1、项目性子

新开发旅游项目

2、开发地址

白水县云台乡

三、项目开发单位概略

项目扶植单位白水县云台村夫民政府是卖力本辖区社会事务的行政管理机构，其主要职能是执行本级群众代表大会的决议和上级国度行政机关的决意和命令，发布决意和命令；执行本行政

- 1 -

云台山旅游景区开发项目可行性研究报告

地区内的经济和社会发展打算、预算，管理本行政地区内的经济、教育、科学、文化、卫生、体育事业和财政、民政、公安、司法行政、打算生育等行政工作等。全乡辖11个行政村38个天然村，有人口人。

专业编写可行性研究报告，详情咨询：

因 为 专 注 所 以 专 业 - 1 - 红色旅游景区项目可行性研究报告

核心提示：红色旅游景区项目投资环境分析，红色旅游景区项目背景和发展概况，红色旅游景区项目建设的必要性，红色旅游景区行业竞争格局分析，红色旅游景区行业财务指标分析参考，红色旅游景区行业市场分析与建设规模，红色旅游景区项目建设条件与选址方案，红色旅游景区项目不确定性及风险分析，红色旅游景区行业发展趋势分析

提供国家发改委甲级资质

专业编制写：

红色旅游景区项目建议书

红色旅游景区项目申请报告

红色旅游景区项目环评报告

红色旅游景区项目商业计划书

红色旅游景区项目资金申请报告

红色旅游景区项目节能评估报告

红色旅游景区项目规划设计咨询

红色旅游景区项目可行性研究报告

【主要用途】发改委立项 ，政府批地 ，融资，贷款，申请国家补助资金等

【关 键 词】红色旅游景区项目可行性研究报告、申请报告

【交付方式】特快专递、E-mail

【交付时间】2-3个工作日

【报告格式】Word格式；PDF格式

【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入页眉中公司网址，查找联系方式，工程师会给您满意的答复。

【报告说明】

本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告， 此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录， 并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容， 为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

专业编写可行性研究报告，详情咨询：

因 为 专 注 所 以 专 业 - 2 - 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心， 围绕影响项目的各种因素， 运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。