建筑规划要点

附件1：山东省绿色居住建筑规划审查要点（试行）

一、项目基本信息

工程名称： 建设地点：

建设单位： 设计单位：

建筑类型 □住宅建筑（□商品房□保障性住房）□宿舍□公寓□其他 建筑信息： 建筑面积: 建筑层数: 建筑高度:

二、建设用地规划许可阶段

设定目标 指标要求 备注

星级目标 规划条件中应明确地块项目需达到的星级目标。

□一星级 □二星级 □三星级

地块所在区域控制性详细规划或专项规划中有绿色建筑星级要求时，应达到其星级目标；若无要求，按一星级绿色建筑设定规划条件。

三、建设工程规划许可阶段

审查内容 指标要求 证明资料 自评情况 审查结论

控制项 污染源 场地内不应有排放超标的污染源 修建性详细规划或建筑总平面图、建筑方案设计图纸、环评报告书/表（应包含场地内各类污染源及其控制措施分析）及批复文件 □达标

□不达标 □达标

□不达标

控制项 日照 建筑规划布局应满足日照标准，且不得降低周边建筑的日照标准：

（1）对于新建项目，应满足周边建筑有关日照标准要求；（2）对于改造项目，改造前周边建筑满足日照标准的，应保证改造后其仍满足日照标准；改造前周边建筑未满足日照标准的，改造后不可再降低其原有的日照水平。 修建性详细规划或建筑总平面图、场地现状图、日照模拟分析报告（应包括分析结论、等时线分析图等） □达标

□不达标 □达标

□不达标

控制项 建筑造型 建筑造型要素简约，且无大量装饰性构件。 建筑方案设计图纸（建筑设计说明应有装饰性构件装饰功能及必要性的文字说明）、建筑效果图 □达标

□不达标 □达标

□不达标

一般项 人均居住用地指标 3层及以下 4~6层 7~12层 13~18层 19层及以上

≤41 m2 ≤26 m2 ≤24 m2 ≤22 m2 ≤13 m2 修建性详细规划或建筑总平面图（应标明项目用地面积、户数、人均居住用地指标等技术经济指标）、建筑方案设计图纸 □达标

住宅区规划与建筑设计要点分析

【摘 要】随着物质文化生活水平的提高，生活理念和生活方式的转变，人们对住宅区规划设计和建筑设计的要求也日益提高，不在仅局限于满足居住的要求，更多的体现在精神层面上，因此现在的住宅建筑越来越多样化，在设计上体现以人为本理念。本文从现在住宅区规划与建筑设计的要求入手，探讨分析了住宅区规划与建筑设计中几大要点。

【关键词】住宅区；规划设计；建筑设计

1、引言

随着我国经济的快速健康发展，建筑业发展水平也越来越高，住宅小区建设也取得了辉煌的业绩。随着生活理念和生活方式的转变，人们对于住宅区的要求也日渐提高，不仅要求品位高，质量优，更要求环境美，满足人们物质和文化双重家园的要求，这对规划和建筑设计人员提出了更高的要求和挑战，设计人员在设计理念上要与时俱进，在前进中创新，创造宜人、舒适、美好的住宅区，体现

“以人为本”，追求“人本生活乐土” 理念。本文针对住宅区规划和建筑设计中需要注意的一些要点进行了总结和分析，为设计工作者更好的开展工作提供帮助和指导。

2、住宅区规划设计

高水平的住宅区规划一般遵循经济效益、环境效益以及社会效益结合，打造最佳居住条件，创造最佳居住环境为宗旨，使住宅区达到社会功能、环境功能以及企业目标功能的要求，建造最宜人的

居住区的原则。因此，在规划初期一般都要开展市场调查，准确定位项目，通过招标式规划设计，选择最佳方案，反复研讨，最终定案，这样才能选出高水准、高定位的规划设计方案。优化住宅区要具备优秀的生态环境、优美的山水景观、优良的功能质量、上乘的人居文化以及可持续发展的物质文化等条件。

住宅区规划设计要以人为主体来进行规划和设计，体现“以人为本”的理念。今后住宅区的发展方向主要是向实用型特别是舒适型发展，从人的需求出发，注重满足享受、发展以及陶冶功能，重视设计细节部分，满足人们的各种文化、心理、交往、安全等需求，尊重以人为本的设计原则。住宅区规划不能局限于眼前，要从通风、日照、环境、节能等多方面综合考虑，重视住宅区的可持续发展，尤其是空间布置要科学化、合理化，层次得当。以居住为主体，附以医疗、教育、文化、娱乐以及交通、园林等功能，合理布置，完善设施，方便居民使用。在规划设计居住群体时，提高院落功能，满足交往空间的需求，采用群落式丰富建筑空间，优化园林设计，方便居民交往、锻炼。也可以因地制宜，例如在山坡地区，可依山建设，提高建筑群体的梯度，但须注意群落功能。

超高层建筑7大规划设计要点

1.入口门厅

从街道进入门厅，再由门厅进入电梯厅，垂直电梯至各楼层，这是超高层建筑中最为普遍的空间流线组织方式。建筑空间与城市空间之间缺乏过渡，没有“中间领域”的概念，在人流集散的高峰期，对城市交通环境的影响也较大。尽管许多超高层建筑都在门厅的艺术处理上颇费心机，设计得非常富丽壮观，但门厅内往往留不住人，形不成公共活动空间，而入口处也常出现人流拥塞的现象。

在出入口界面的处理上，应考虑空间过渡的自然，利用立面虚实、材料质感的变化与立面形象形成对比，形成富有活力的中介空间。所以在超高层建筑的入口门厅应注意的几个问题:

（1）入口门厅，应作到主次分明、尺度得当。在超高层建筑的大型门厅中，设置几个十分显眼的标志，使门厅的巨大感被几个相应的尺度给弱化，让人们能准确的知道自己在空间中所处的位子。

（2）门厅空间的光线、色彩、细部、材质和家具、绿化等应结合人的尺度需要，提供舒适的休憩空间，便于人流的内外转移，同时也为人们提供了面对面的交流空间。

（3）超高层建筑由于人流量大，容易产生拥挤，门厅空间高度不能底矮，否则会给人们产生压抑的感觉。而层高较高的空间中，柱子一般都会显得过于细长，比例不当。应采用了横向线条划分的方法，对建筑材质进行色彩上的区分，使柱体细长的比例感得到改善。在门厅顶部造型处理时，利用相对空间尺度较大的灯具来统一空间高大带来的失调感，在冷性的现代建筑中营造出人性化的活动空间。

2.立体绿化

由于超高层建筑接地性差，使人们远离地面居住和工作，在钢筋混凝土堆砌的空间里，人们真正感受到环境中最为缺乏的就是绿色。

福X特设计的60多层法XX福银行总部大楼，是把自然环境引入超高层局部塑造的典型例子。该建筑为60层，平面布局是一个三角形，带弧度的三边围绕着一个通高的中庭，每一层楼都是两边办公，一边花园。花园有四层楼高，交错而上，为中庭提供了自然通风，并使靠近中心的办公区可以利用自然采光，视线可以透

浅谈住宅小区的建筑规划设计要点

摘要：现阶段，伴随着人们日益增长的物质文化需求，简单的住宅设计已经越来越不能满足人们的生活需要。为完善住宅小区精神与物质家园的建设，提高人们生活质量，本文笔者通过对目前我国城市住宅小区规划建设基本状况的描述，就住宅小区建筑规划设计主要构思与设计方法进行了简单描述，望与各位共同探讨。

关键词：建筑规划设计；住宅小区；构思；设计；

住宅小区的规划和建设影响着整个城市的形象，目前，伴随着人民生活水平的日益提高，城市居民对居住环境的要求越来越高，怎样把科学发展观和建设和谐社会的思想应用到居住小区的规划工作中，成为城市建筑规划工作者面前的重大问题。

1、建筑规划和建筑设计的内容

建筑规划的主要内容是对建筑物的整体进行统一有效的规划，包括建筑风格及色彩的规划、建筑功能的协调性以及建筑的使用价值规划等，建筑规划的意义在于最大限度发挥建筑物的使用功能，同时加强建筑各项功能的协调性。

建筑设计的主要内容是在建筑规划的基础上，通过独特的设计思路来将业主的要求用各种不同的方案表达出来，从而满足建筑使用者和社会期望的各种要求。建筑设计确定了建筑物的最终表现形式，其功能和使用效果都需要通过建筑设计来加以实现。

2、住宅小区建筑规划设计的主要构思

2.1、自然理念

在对住宅小区进行建设规划设计的过程中，要注意树立生态化以及都市化的环境形象。在建设规划的过程中，还要注意对现有条件的充分利用，对其进行适度的重整以及改造，从而使住宅小区周边的环境得到最大的自然化。对住宅建筑用地中存在的一些不利因素进行具有针对性的设计和改造，使某些不利因素向优势特色进行转变。注意对住宅小区的整体环保形象的树立，对周围景观进行一定的处理和优化，使住宅小区与自然环境之间紧密结合。

2.2、环境的均好性理念 商品化住区所存在的典型特征就是环境的均好性，注意对住区环境相关资源的共享以及均好进行强调。在对住宅小区进行建设规划的过程中，要注意对其绿地的规划以及相关公共设施的安排尽可能的做到均衡，让小区里的每一个住户都能在居住的时候获得良好的感受，保证其相关的公共资源方便所有住户的使用。在面对不能均享的资源时，要注意针对其具体的实际情况进行弥补，从而为住宅小区创造一定的景观环境。在对住宅环境进行建设规划的时候，还要注意对住户的通风、朝向、采光以及隔音进行充分的考虑。