买方必看：二手房收房不可忽视的细节!

二手房交接注意事项及细节1. 在二手房交接时，买卖双方应当确认交接日期和具体时间，并书面记录。

2. 买卖双方应当共同到达房屋交接现场，确认房屋的实际情况。

3. 交接当天，买方应当携带足够的资金，并通过合法途径支付购房款项。

4. 卖方应当清理并搬出房屋内的个人物品和家具，确保房屋干净整洁。

5. 买卖双方应当核对房屋交接清单，确保所列物品和设施齐全。

6. 买方应当自行核对房屋的材料和设施，确保一切如约。

7. 确保水电气的表具顺利过户，避免后续纠纷。

8. 买卖双方应当同步办理过户手续，确保产权证书和房屋证明等文件的合法转移。

9. 交接当天，双方应当共同到物业管理处进行过户登记手续。

10. 如有装修保证金或者相关费用，双方应当根据约定和实际情况进行结算。

11. 如果房屋有租约，需要与租户协商交接事宜，确保合法权益不受损。

12. 确保房屋交接过程中不影响周边邻居的正常生活。

13. 交接过程中，要避免涉及触及法律红线的行为，如私自调整房屋产权证书等。

14. 在交接前，买卖双方可对房屋进行最后的检查，确保房屋质量和设施完好。

15. 如房屋有限制出租、装修等特殊情况，需提前与双方约定并书面确认。

16. 确保交接过程中相关税费的合理支付和办理。

17. 确保涉及房屋交接的各项费用和费用的支付方式，如中介费、税费等。

18. 如有房屋债权债务或者抵押情况，需提前办理妥善的过户手续。

19. 交接当天，买方应当获得房屋的一切钥匙并确认有效性。

20. 如有物业管理费、停车费等相关费用，双方需要结算清楚，并进行过户。

21. 如果房屋存在漏水、渗漏等问题，双方需在交接前进行清晰记录。

22. 如有装修协议需要移交给新业主，需在交接时一并包括。

23. 买卖双方应当在交接时对房屋的装修、材料和设施进行详细拍照记录。

24. 如房屋属于小区公共部分使用，需与物业管理方协商相关交接事宜。

25. 确保房屋交接后的维修责任划分清晰，避免后续纠纷。

收房注意事项在收房时需要注意以下几个方面：1. 审查房屋情况：在接收房屋前应仔细检查房屋的整体情况，包括墙壁、天花板、地板、门窗、卫生间等部位是否存在损坏或漏水等问题。

如果有任何问题，要及时与房东或中介进行沟通，确保问题得到解决或修复。

2. 形成书面记录：在接收房屋时应与房东或中介进行详细交流，将房屋交接情况以书面形式记录下来。

内容应包括房屋交接的时间、房屋的整体情况、房屋内设备是否正常运行等。

双方签字确认后保留备份，以备以后发生纠纷时使用。

3. 检查房屋设备：除了检查房屋的基本状况外，还需要仔细检查房屋内的设备是否正常运行，如供水系统、供暖系统、空调等。

如果发现设备存在问题，及时通知房东或中介进行修复或更换。

在检查设备时最好拍照或录像作为备案。

4. 清洁与卫生：在接收房屋前要仔细检查卫生情况，尤其是浴室、厨房等易积累污垢的地方。

如果发现有较严重的卫生问题，应要求房东或中介进行彻底清洁。

同时，可以与房东或中介商议如何分担清洁费用。

5. 验房报告：有些租房平台会提供验房服务，可以提前预约专业人士进行严格的房屋检查，在租房时提供详细的验房报告。

这可以提供一份客观的房屋情况记录，确保租客的权益。

如果没有验房服务，也可以自行雇佣专业人士进行房屋检查。

6. 查看租赁合同：在接收房屋之前，要仔细查看租赁合同中的条款，特别是与房屋交接、维修责任、租金支付等相关的条款。

如果有任何不符合租客权益的地方，要及时与房东或中介协商修改。

7. 拍照备份：在接收房屋时最好拍照或录像记录下房屋的整体情况，包括墙壁、地板、设备、家具等。

这将是一个有力的证据，以后在与房东或中介交涉时能够更有利于租客。

8. 注意事项交底：交接时可以向房东或中介了解房屋的使用注意事项，如房屋内的电路使用、家具的保养、电器设备的使用方法等。

这有助于租客更好地使用房屋并避免不必要的损坏。

9. 房屋保险：在入住之前，可以了解一下房东是否购买了房屋保险，以保障房屋在发生意外情况时的赔偿问题。

验房收房八大注意事项验房收房是一个非常重要的环节，对于买房者来说，这关系到房产的质量问题，因此一定要认真对待。

下面是验房收房的八大注意事项。

一、房屋结构及面积首先要仔细检查房屋的结构，包括墙体、地面、天花板等部分，是否有龟裂、起沙、渗水等问题。

同时，还要测量房屋的面积是否与实际情况相符。

二、门窗和阳台要仔细检查门窗和阳台的开启是否灵活，是否有漏风、漏水等问题。

同时要注意门窗的安全性和密封性。

三、电路管线要仔细检查电路管线是否规范，并且要测试房屋内的插座和开关是否正常工作。

另外，还要检查一下供暖设备和照明设施的使用情况。

四、卫生间和厨房要仔细检查卫生间和厨房的排水是否通畅，水龙头是否有渗漏问题，厨房的抽油烟机和烤箱等设备是否正常使用。

五、墙面和地面要仔细检查墙面的涂料是否平整，有无起皮、空鼓、漏涂等问题。

地面方面要检查地砖是否有脱落和空鼓的情况。

六、防水和隔音要特别检查卫生间、阳台和厨房等湿区的防水是否达标，隔音效果是否良好。

七、家具和家电若购买了带家具和家电的房子，要仔细检查其功能是否正常，是否有质量问题，以免出现后期纠纷。

八、其他细节问题最后，要注意检查其他细节问题，比如墙角、门框、洗手盆等地方是否有磕碰、损坏等情况。

在验房收房的过程中，还应该注意以下几点：1.准备工具：携带验房工具如手电筒、电笔、卷尺、测量仪器等，以便更好地进行验房。

2.注重细节：在验房时要仔细观察各个部位，对于有瑕疵的地方要及时记录，以便后续与开发商或卖方进行沟通。

3.拍照记录：验房时可以拍照记录房屋的各个部位，以备后续使用。

4.多方协商：如果发现问题，可以与开发商或卖方进行协商，尽量达成双方的共识。

5.抽查证件：除了验房外，还应当仔细核对相关证件，确保合同和房产证等文件的真实性和完整性。

6.居民设施：除了户内的验收外，还要关注小区的居民设施，如电梯、消防设施、公共区域等是否正常运作。

7.注意时间：抓住合适的时机进行验房，如果是新房，一般选择交房前的两周左右进行验收比较好。

二手房收房注意事项严格把关便能放心入住购买二手房，很多人都是交了房款拿了钥匙就OK，一些细心的业主，也会检测一下水电线路的性能，其余的便不过多讨论。

其实，我的感觉是，二手房的交易双方都是个人，不慎重的话，有可能引发肯定的购房纠纷，倒不如提前验收细致，更能放心入住。

那么，关于二手房收房注意事项，你了解多少呢？二手房收房注意事项一：清点设备。

一般的二手房在出售前，都经过了装修和使用，出售时，也会协议将装修、设备等包含在房款内。

所以，在签订房屋买卖合同时，要将设备的牌子、型号、数量、能否正常使用等记录清楚，以备交房时核实。

二手房收房注意事项二：检查房屋购买证明。

有的二手房是新居子，前业主未居住过，买家在签订购房合同前，要检查一下前业主收房时的证件、维护和修理基金等费用交纳单据是否齐全，以免造成不必要的损失。

已入住过的二手房，也要看一下起初前业主签署的购房合同。

这里还要提示大家，前业主的户口迁出情况也是需要特别关注的问题，签署合同签，肯定要保证前业主的户口已迁出。

二手房收房注意事项三：结清费用。

收房时，要亲自去电力、燃气公司、电信、物业等相关部门，查看一下卖方是否结清了二手房的各项居住费用，也可让卖方供给最新的费用交纳清单，确认无误后，再办理相关过户手续吧。

二手房收房注意事项四：检查房屋质量。

二手房一般都经过了一些使用年头，室内设施可能有肯定程度的磨损。

业主在收房的时候，要认真讨论一下是否存在工程质量问题。

比如说门窗密封性怎样，有无破损现象；墙壁地面有无裂痕、渗水现象；排水排污是否通畅等。

假如购买的是顶楼，更需认真检查是否存在天花板渗雨问题。

二手房收房注意事项五：慎签交接书。

签署房屋交接是二手房交房过程中必不可少的一道流程，交接书上一般都会规定好正式的收房时间。

签署后，就意味着业主正式接过了该房产。

总之，入手二手房，验房期间发觉的任何问题，都应当在收房前与前业主协商解决，以免显现收房后扯皮推诿等不必要的麻烦。

收房注意事项有哪些
购房的时候房⼦可能还处于建造的状态，需要等待⼀段时间才能收房。

房⼦建造好可以收房之后，对于购房者⽽⾔就需要知道⼀些收房的知识，这样⾃⼰在收房的时候才能发现房屋存在的质量问题，那么，收房注意事项有哪些?店铺⼩编整理了相关内容，供您参考。

收房注意事项哪些要牢记
1、关于收房时间，⼀般开发商会提前通知，最好不要在第⼀天和第⼆天就去，虽然很着急收房，但是⼤家都是这个⼼理，因此这时候收房的⼈⽐较多，验房⼈员没时间陪你细看，就可能会忽略某些问题，因此最好的收房时间是可以等到三四天的时候再去，这样就有充⾜的时间可以好好看仔细了。

2、去的时候要去物业部门查看资料，⼀般有《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》、《管线分布竣⼯图(⽔、强电、弱电、结构)》、《⾯积实测表》，前四个是可以带⾛的，要注意的是，其中《住宅质量保证书》、《住宅使⽤说明书》、《竣⼯验收备案表》必须是原件。

3、要注意核对房屋⾯积、合同以及价格多退少补问题，⾸先要确认合同和实际是否⼀样，结构和原设计图是否相同，房屋⾯积是否经过专门部门测量，与合同是否有误差，误差不要超过5%。

4、对于缴费问题⼀定要注意，收房之后再缴费才对，有些物业可能会催促交付物业费，但是根据规定，开发商不能以交物业费为收房条件，因此在收房之前要拒绝⼀切收费，避免收房的时候出现问题但是却得不到好的解决。

5、在领取钥匙的时候，要确认是否齐全，应该包括楼钥匙、进门钥匙、信箱钥匙、⽔表钥匙、电表钥匙以及其他情况所需要的钥匙。

以上是针对收房验房注意事项为⼤家做出的介绍，别⼩看以上⼏点知识，如果不能掌握的话，在收房的时候就不知道该怎么办了，因此⼀定要重视起来。

如果还有什么疑问，不妨向店铺进⾏在线法律咨询。

⼆⼿房验房的注意事项都有哪些⼆⼿房已经经过原户主的装修⼊住，在验房时需要注意的事项更多。

买房⼦毕竟不是件⼩事，需要慎重考虑再下定论。

下⾯，就跟随店铺⼩编来看看⼆⼿房验房需要注意的事项，搞清楚⼀下6个问题才能交房，避免上当受骗。

⼆⼿房验房注意事项1、细看⼆⼿房户型图验房时要向原业主索要房屋的户型图，并且实地观察⼀下房屋的周边环境和物业等情况。

房屋的合理布局对于⼊住后的⽣活有着很⼤的影响：⾸先是⽞关处有没有空间缓泻、放东西;厨房是否够⼤，做饭是不是能转的开⾝，能不能放下橱柜、冰箱这类⼤的厨房⽤具。

房屋的排⽔系统是不是独⽴的，有没有暴露在室外，房⼦的采光如何，动线是否合理。

2、原户主出卖房⼦真正原因原房主卖房的真正原因是⾮常重要的，若是因为房屋⽼化、市政规划、拆迁、⼆⼿房风⽔等原因，那么这样的房⼦最好还是别买了。

若是原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房⼦，那就不⽤担⼼。

但是问原户主的话他也不⼀定会说实话，还是得靠⾃⼰调查和观察。

3、验房时清点附送物品⼆⼿房在验房时，还要记得清点原房主承诺的物品，核对附送物品根据型号、数量、规格、牌⼦列好清单。

要记住这些附赠品也是算在购房费⽤内的，可以减少⼆⼿房装修的成本。

⼀定要把清单的内容写进合同中，避免出现纠纷。

4、房屋的质量问题房屋的质量是⼀定要仔细检查的，⾸先是要看墙壁有没有裂缝、天花板渗不渗⽔、上下⽔道有没有漏⽔、厨卫洁具有没有漏⽔。

还有就是房屋的装修档次直接决定房⼦的价格差异。

好的装潢不仅能让我们眼前⼀亮，也能很好的遮掩龟裂、发霉等⽑病。

所以提醒消费者在购买的时候不要注重房⼦的装潢问题，⽽是把眼睛睁⼤寻找房⼦是否有细节上的问题，如果在买的时候没有找到，以后的修缮⼯作会⾮常的⿇烦，⽽且也能作为降价的筹码。

5、户籍是否迁出现在有部分的原业主把物业出售，但户籍仍挂在已出售的物业，新业主在收楼时，如果想⽤该物业的户籍时，及时要求对⽅按时把户籍迁出，否则新业主⽆法找派出所接收户籍。

二手房交房时的注意事项和细节二手房交房时一定要小心谨慎！二手房交房时的注意事项有哪些？本文专家将为您解答二手房交房时的注意事项。

二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

相对于新建商品房的交付而言，二手房的交付要简单一些，但也不能忽视，如果不认真对待，也很容易引发纠纷。

本文从买房人的角度出发，结合自己的律师实务，将实践中二手房交付时应注意的主要事项总结如下：一、二手房设施设备清点由于二手房一般都被原房东装修和使用过，在二手房出售时对装修和一些设备设施通常都是赠送的，因此，二手房买房人在签订房屋买卖合同时，就应将设备设施的品牌、成色以及能否正常使用予以明确写明，二手房交接房屋时按照合同约定进行清点、验收。

这些设备设施一般有：空调、灶具、抽油烟机、热水器、灯具等。

二、水、电、煤气、天然气的清点及过户双方应一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续，并向工作人员询问原房东有无欠费情况。

如有欠费，二手房买房人则有权要求原房东补交费用。

然后，双方再根据最后一期缴费单据上载明的数字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

作为二手房买房人，要特别注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问原房东的欠费情况，这些欠费可能是原房东以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按照日千分之三计算，累积起来就相当高了)。

三、有线电视、数字电视、电话、宽带的过户二手房买卖双方应一同来到有线电视公司、电信或网通的营业网点办理过户手续，同时，二手房买房人也要特别注意询问工作人员原房东有无拖欠费用的情况。

四、物业服务费、公共维修基金、取暖费结清二手房买卖双方应一同来到物业公司办理物业和公共维修基金更名手续，同时办理物业费用缴纳的交接，要注意询问物业人员看原房东是否拖欠物业费及取暖费。

五、户口迁移二手房买卖双方应一同来到房屋所在地的派出所，询问房屋内的户口情况，原房东应将户口全部迁出，如仍有户口，买房人可要求原房东迁出，若其拒绝办理，可追究其违约责任。

收房流程及注意事项在购房过程中，收房环节是至关重要的一环。

合理的收房流程能够确保双方权益，避免后续纠纷。

下面将详细介绍收房流程及注意事项。

一、收房流程1. 预约收房时间：在购房合同中规定了交房时间后，购房者需要提前预约收房时间，确保顺利进行收房手续。

2. 到达收房现场：按照约定时间到达收房现场，与开发商或中介人员一同进行房屋验收。

3. 房屋验收：购房者需要认真检查房屋的各项设施和装修情况，包括墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等，确保没有质量问题。

4. 签署收房确认书：若确认房屋无质量问题，购房者需与开发商或中介签署收房确认书，双方确认后方可办理过户手续。

5. 过户手续：购房者在收房确认书签署后，可携带相关证件到房屋所在地的不动产登记中心，办理房屋过户手续，正式成为该房屋的合法产权人。

二、注意事项1. 注意验收细节：在验收过程中，购房者应仔细检查房屋各处细节，如墙面是否有开裂、地板是否平整、门窗是否严密等，确保房屋质量符合标准。

2. 查验相关证件：在过户手续办理前，购房者需查验开发商或中介的相关证件是否齐全，确保其具备合法资质。

3. 注意收房确认书内容：购房者在签署收房确认书前，应认真阅读确认书内容，确保其中对房屋质量的描述与实际情况相符。

4. 保留相关证据：若房屋存在质量问题，购房者应及时拍照或录像作为证据，并与开发商或中介协商解决方案，避免纠纷升级。

5. 合理维权途径：若在收房过程中遇到质量问题或纠纷，购房者可通过法律途径进行维权，保障自身权益不受损害。

总结：通过以上收房流程及注意事项的介绍，相信购房者在收房环节不会掉以轻心，避免日后后悔莫及的情况发生。

合理的操作和谨慎的态度能够为自己的住房保驾护航，享受舒适的居住环境。

希望购房者在购房过程中能够顺利收房，成为一个满意的房屋业主。

二手房交房拿钥匙注意事项和流程《二手房交房拿钥匙，这些事你得知道！》朋友小李前段时间买了套二手房，满心欢喜去拿钥匙，结果却遇到了不少麻烦。

所以啊，咱们在二手房交房拿钥匙的时候，可得多留个心眼。

比如说，一定要仔细检查房屋的状况。

像墙面有没有裂缝啊，地板有没有起鼓的地方。

我有个亲戚，交房的时候没注意，住进去才发现墙面裂得厉害，修起来可麻烦了。

还有水电煤气这些也要检查清楚。

看看水电表的读数，煤气有没有开通，别等到要用的时候才发现问题。

另外，要和原房主确认物业费、水电费这些都结清了。

不然，可能会有一堆欠费等着你去处理。

二手房交房拿钥匙可不能马虎，多看看，多问问，才能住得安心。

《拿二手房钥匙，这些细节别错过！》我家邻居张大妈买了套二手房，拿钥匙的时候可兴奋了。

可后来才发现吃了大亏。

她没好好检查门窗，结果住进去发现窗户关不严，冬天那个冷风呼呼地往里灌。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要看看门窗能不能正常开关，密封好不好。

再就是厨房和卫生间的防水。

要是没做好，以后漏水可就糟心了。

比如说卫生间，你可以在地面倒点水，看看楼下会不会渗下去。

还有啊，原房主留下的家具家电，要仔细看看是不是都能正常使用。

可别像张大妈一样，稀里糊涂拿了钥匙，给自己添了不少麻烦。

《二手房交房拿钥匙，小心这些坑！》我听说过一个事儿，小王买了二手房，拿钥匙那天特别高兴，没怎么仔细看就收了。

结果后来发现房子里的一些插座都是坏的，每次充电都特别不方便。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要把每个插座都试试。

还有，要看看房子的产权是不是清晰。

万一有啥纠纷，那可就麻烦大了。

比如说，有没有被抵押或者查封的情况。

还有房屋的附属设施，像停车位、储藏室，都要确认清楚归属权。

可别因为一时大意，让自己的买房梦变成了噩梦。

《二手房拿钥匙，这些要点要牢记！》我同事前段时间买二手房，拿钥匙的时候没注意检查水管，结果没几天水管就漏水了，把地板都泡坏了。

所以咱们拿钥匙的时候，一定要打开水龙头，看看水流是不是正常，有没有漏水的地方。

二手房收房攻略有哪些验房时该怎么做？在买二手房之前，你一定要分清层高净高的区别，以防在购房的时候被偷换概念。

我们买到手的二手房收房的时候应该重点查看厨卫的屋顶有无渗水迹象，最好在下完雨之后进行验收，这样房子有没有漏水就一目了然了。

买房很重要，验房更重要。

验房结果直接关系到购房者之后的生活，对于这个环节，绝对不要轻视，下面随小编一起去看看吧。

一、看净高分清层高净高的区别，切忌被偷换概念。

实用工具：卷尺检测方法：用卷尺测量屋顶到地板的高度，所得出就是房屋实际的净高。

二、看墙面检查墙壁是否渗水或有裂纹，重点查看厨卫的屋顶有无渗水迹象。

检测时间：最好是在下雨后的第二天去看房检测方法：若墙壁有渗水问题，大雨之后该现象是无法盾形的。

三、看门窗检查门窗是否变形，密封性是否良好，锁头开关是否灵活检测时间：最好是大风天气检测方法：好天气可遇不可求，一般的天气条件下，可以通过查看密封胶条是否完整、牢固来进行检测。

四、测管道检查排水或者排污管道是否通畅。

实用工具：水桶检测方法：把水倒进排水口，看水是不是顺利地流走。

五、测防水重点检测厨房和卫生间的防水情况。

实用工具：抹布检测方法：将所有地漏全部堵塞好，然后放水，一段时间后看楼下卫生间没有渗漏现象。

六、测电路所有开关全都测试一下，看是否有损坏的情况；同时检查插座是否全都通电。

实用工具：电笔检测方法：用电笔一个一个测插座的通电情况，打开电闸检查所有电源是否有电，关上电闸所有电源是否断电。

七、看家具看家具种类、数量是否与买卖合同中的规定相符合，且有无损坏情况。

实用工具：小镜子检测方法：将镜子放在人眼看不到的角度，利用镜面反射进行观察家具底部、柜子顶部等部位。

房子的质量关系到整个家庭生活品质，买到称心的房子不容易，当你遇到感觉不错的二手房，在验房时最好请一位有专业知识的人士一起去看看，帮你把关。

另外，在签买卖合同时也要约定，如验房出现问题，卖家要负责维修完善。

以上关于二手房收房攻略就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。