各地区个人购买商品住宅面积

2017契税最新规定契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2017契税新政策是什么样的规定呢?以下是与大家分享的2017契税的最新规定，新政策下的契税是怎样实施的呢，我们一起来看看!契税的最新规定对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。

2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。

一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。

注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。

但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。

因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。

2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力题库附答案（典型题）单选题（共100题）1、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿【答案】 A2、板式住宅的K值一般在（）以上。

A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B3、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。

A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 C4、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。

A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 B5、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。

A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 C6、经纪活动方式不包括（）。

A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 D7、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。

A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D8、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。

A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 D9、下列不属于房地产专业服务机构的是()。

浙江省2024年房地产经纪人：个人住房贷款的种类模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、依据汇率的制定方法，汇率分为。

A：贸易汇率和金融汇率B：官方汇率和市场汇率C：固定汇率和浮动汇率D：基本汇率和套算汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、下列不属于房地产法调整对象的是。

A：房地产交易关系B：物业管理关系C：房地产行政管理关系D：一般民事关系E：权利型房地产投资信托3、依据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。

A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上3万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托4、企业品牌管理的内容中，能够体现品牌特性和品牌价值的是。

A：品牌核心价值的确定B：品牌定位C：品牌标记D：品牌推广E：客户资金代收代付风险5、依据汇率制度的不同，汇率可分为。

A：基本汇率和套算汇率B：固定汇率和浮动汇率C：官方汇率和市场汇率D：买入汇率、卖出汇率、中间汇率和现钞汇率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列关于客源信息开发策略的表述，错误的是。

A：应将精力集中于市场营销B：应致力于发展和顾客之间的关系C：随时发觉客户信息D：重点发展新客户，适当削减与老客户的联系E：工厂的生产设备7、与安排经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。

A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托8、房屋完损等级分类中，主体结构基本完好，但层面不平整、门窗有的腐朽变形，下水道常常堵塞，内粉刷部分脱落，墙体轻度倾斜、开裂，须要进行修理的房屋属于。

A：基本完好房屋B：一般损坏房屋C：严峻损坏房屋D：危急房屋E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人在接待客户过程中，应将客户划分优先次序，其中客户会表现出有意购房，但对价位不明确，且开价随意性业较大等特点。

湖南房地产新政2021年湖南房产契税新政策,湖南房产契税征收标准湖南房产契税新政策一、契税政策从2021年1月1日--2021年12月31日止,日期认定: 商品房以合同备案日期为准,二手房以登记受理日期为准。

如下: 1、90平方以下普通住房:契税2% 2、90平方-144平方普通住房:契税3% 3、144平方以上高档住房:契税:5.5% 二、出售普通住房的营业税、个税交纳方式: 日期认定:与之前执行的依据时间一样: 商品房以契税完税日期或证载时间为准; 二手房以房改房契约或证载时间为准。

1、未满五年的:营业税:差额的5.55%;或全额的5.55% ,个税:差额的30% 或全额的2% 2、满五年的: 营业税:无;个税不是唯一一套住房的:总额的3%或差额的40%个税 3、满五年以上,且是唯一一套住房的:无营业税、个税:总额的2%或差额的30%湖南房产契税征收标准契税：首套：小于90平方米的普通住宅1%，大于90小于144平方米的1.5%，大于144平方米的3%。

二套：3%。

各地可调整，最高4%。

1、契税：成交价或评估价高者×1.5% 商用用房或大于144平米的税率为3%个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米含90平方米以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。

购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照4%的税率征税。

享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。

上海普通住宅面积标准上海市作为全国经济中心城市，人口密集，土地资源有限。

因此，对于普通住宅的面积标准控制非常严格，以确保合理利用土地资源，并提供良好的居住环境。

下面是关于上海普通住宅面积标准的相关参考内容：1. 房屋面积标准：- 对于城市居住用地，上海市制定了一系列房屋面积标准。

一般来说，单身人士的住房面积应不少于20平方米，夫妻住房面积应不少于30平方米，每增加一个家庭成员，住房面积应增加10平方米。

同时还有特殊人群的住房面积标准如老年人、残疾人等。

2. 房屋功能划分：- 根据居住需求和家庭结构的不同，上海市普通住宅一般包括卧室、客厅、厨房和卫生间等功能区域。

这些功能区域的分布和面积比例应符合相关规定，以确保合理利用空间并提供舒适的起居环境。

3. 公共设施配套：- 上海市要求普通住宅项目在建设过程中必须配备相应的公共设施，如小区绿地、停车场、儿童游乐设施等。

这不仅有利于改善居住环境，还可以提升住户的生活质量。

4. 地理位置和居住区域：- 上海市对于普通住宅的面积标准还会根据地理位置和居住区域进行差异化的要求。

例如，市中心地区由于土地资源有限，住房面积标准相对较低；而远离市中心的郊区，则可以适当放宽住房面积标准，以满足人们对更大空间的需求。

5. 绿色建筑要求：- 上海市提倡绿色建筑，普通住宅在设计和建造过程中应符合相关的绿色建筑要求，如节能、环保、保护生态环境等。

这不仅有利于节约能源和保护环境，还可以提升住户的居住体验。

总之，上海市对普通住宅面积标准的要求是为了保证城市土地资源的合理利用，提供舒适的居住环境，同时也考虑到不同社会群体的居住需求。

这些标准不仅可以提供参考，还为发展商、设计师和居民提供了操作指南，以确保上海市的住房发展与城市规划相适应。

2023年5月1日房产新政2023年房地产国家新政策1、重庆：房价异动房产税信贷措施遏制“炒房”根据调整后的房产税政策，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

新政策自14号起施行。

据介绍，这一政策就是为了遏制“炒房”牟利行为。

同时，工商银行重庆分行、重庆农商行、三峡银行等12家金融机构和市住房公积金管理中心联合发表声明，坚决反对一切形式的炒房行为，采取措施，打击炒房行为，包括对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款。

2、北京商品房限购继续执行不排除会加强政策北京市住建委表示，2023北京继续对房地产市场实行差别化的税收、信贷等政策，限购作为一项行之有效的政策措施，考虑到北京人口资源环境的可持续发展，仍将继续坚持，但不排除会加强政策。

3、山东多地商品房继续限购限贷限价14号召开的山东省住房城乡建设工作会议上决定，今年济南、青岛等热点和潜在热点城市，要增加住宅及用地有效供给，继续执行好限贷限购、限价销售等措施，确保房价环比不增长;山东省其他城市要有序推进商品住宅去库存，积极化解非住宅库存。

防止商品房交易量和价格暴涨暴跌。

4、上海：个人住房贷款增量创新低央行数据显示，随着上海房地产调控效果不断显现，个人贷款增速和增量占比明显回落。

一至四季度个人住房贷款分别增加917.3亿元、1015.5亿元、747.7亿元和671.9亿元，三四季度贷款季度增量明显下降，其中12月份新增个人住房贷款154.7亿元，创近14个月个人住房贷款月增量新低，表明调控新政促进房产市场和住房信贷稳健发展的效果显著。

2023年房地产政策汇总1、税费优惠政策财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。

大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见文章属性•【制定机关】大连市人民政府办公厅•【公布日期】2016.06.07•【字号】大政办发〔2016〕72号•【施行日期】2016.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文大连市人民政府办公厅关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的意见大政办发〔2016〕72号各区市县人民政府，各先导区管委会，市政府各委办局、各直属机构，各有关单位：为进一步贯彻落实国家有关政策和《辽宁省人民政府办公厅关于化解房地产库存的若干意见》（辽政办发〔2016〕27号）精神，化解房地产库存，促进我市房地产市场健康发展，为推动供给侧结构性改革和稳增长、惠民生提供有力支撑，经市政府同意，现提出以下意见。

一、明确房地产市场平稳健康发展的责任主体各区市县政府、先导区管委会是化解本地区房地产库存、推动房地产市场平稳健康发展的责任主体。

要全面开展房地产库存情况的调查摸底工作，按月汇总分析库存变化情况，因地制宜采取措施，认真制定促进房地产市场健康发展的工作方案。

2016年全市要实现商品房销售面积同比增长10%以上，力争用3年左右时间将房地产库存调整到合理水平。

各有关职能部门要加强政策指导，切实做好监督检查。

（责任单位：各区市县政府、各先导区管委会、各有关职能部门、市政府督查室）二、加快推进棚户区改造充分利用国开行、农发行的金融贷款政策，积极探索政府购买服务、PPP（政府与社会资本合作）模式，全力破解融资难、拆迁难、管理难的问题。

各地区原则上不再建安置用房，鼓励和引导居民购买商品房解决安置问题，主城区货币化安置比例力争达到80%以上。

2016年全市要完成棚户区改造1.3万套，力争用2—3年时间基本完成现有棚户区改造。

（责任单位：市国土房屋局、市土地储备中心、市金融局、国开行大连市分行、农发行大连市分行、各区市县政府、各先导区管委会）三、加强房地产用地供应管控各地区要合理调控住宅用地供应规模、布局和节奏。

万科企业股份有限公司行业分析万科企业股份有限公司，成立于1984年5月，1988年万科进入房地产行业,1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务.是目前中国最大的专业住宅开发企业。

即此份行业分析针对于中国房地产行业分析。

一、中国房地产行业背景分析众所周知，在2008年9月，受美国金融危机影响，美元急剧贬值，中国的大量外汇储备缩水严重，在国外的金融资产和实物资产损失巨大，对外出口受到沉重打击，出口量急剧下降，国内外商投资出逃急剧，国内经济回调加剧,经济开始减速增长甚至有经济回落的现象。

房地产行业作为国内的一项主要的投资和消费型产业，当然也没能避免金融危机的突袭。

整个房地产行业的利润出现了抛物线的形态,甚至有不少房地产三级销售市场的中介公司倒闭。

有关房地产的股票也大幅下跌,整个房地产市场严重衰落的表现，突出房地产行业在2008年的严峻性。

房地产2008年的发展状况主要表现在以下几点：房屋价格涨幅回落,商品房交易量持续下降，房地产开发商投资规模缩减。

究其原因，主要凸显在以下几点：第一,2008年以来国际金融危机愈演愈烈，中国经济向下调整,消费者收入预期及对房价预期发生变化，观望气氛浓厚，加剧了市场调整的程度。

第二，由于房地产有“高投资、高房价、高利润"的标语，吸引了大量投资者进入，市场需求过旺，使房价快速上涨，脱离了普通居民的承受能力,加之市场供应的中小户型、中低价位的住房偏少，将普通消费需求挤出了市场。

中国房地产在经过了1999-2007年的快速增长后，面临了2008年的周期性回调。

第三，房地产市场过快发展、房价过高引起了国家连续实施房地产调控政策，随着宏观调控的累积效应发挥作用，尤其是对第二套住房贷款政策的调控，一些投资性和投机性资金撤出住房市场。

另外在2008年房地产行业的大调整，不少房地产企业自身调整，通过异购或重组来适应市场。

2008年,受开发信贷增长下降和需求市场衰退的影响，房地产开发企业60％的资金供给源（国内贷款、个人按揭贷款、定金及预收款)都为负增长,企业资金链条日益紧张,部分中小企业将会面临资金困境。

08年各地政府救市政策一览08年中国各地的楼市低迷已成为不争的事实。

更多的购房者选择了持币待购。

在这种情况下，各地地方政府相继推出了一系列刺激楼市消费的优惠政策……沈阳（5月）5月8日，沈阳市也施行了新的“普通住宅”界定标准，其“普通住宅”标准最高达到了 6700元/平方米, 使得大部分商品房交易契税降低到1.5%。

开通公积金“异地贷款绿色通道”。

公积金贷款年限30年二手房20年，商品房两成首付，设立50万元购房奖励。

以一套100平米、单价6000元的住宅计算，实行优惠税率后，可减少契税负担15000元。

石家庄(5月)自5月4日开始，将“普通住宅”界定标准上调1300元-2000元/平方米，最高“普通住宅”价格调整至6600元/平方米，使得大部分商品房交易契税降低到1.5%。

住房公积金贷款上限40万元。

以100平米、单价4000元/平米的住宅计算，可减少契税负担1万余元。

成都（6月）契税减免以及财政补贴。

公积金减免。

公积金贷款两成首付，贷款最高额度30万元，贷款最长期30年。

可异地申请住房公积金按揭贷款。

大于144平米小于等于180平米，两项合计13275元。

180平米以上契税减免9750元。

长沙 (7月22日)经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配；二手房交易税由1.98%调整为1.1%；在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴；多项房地产税费减免或延迟收取；公积金贷款首付30%降为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

厦门 (8月1日)放宽普通住房标准；2.90平方米以下保障性住房，贷款利率下调。

新增“购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口”的鼓励政策。

福州 (8月4日)契税减半；公积金贷款延长贷款最长期限至30年。

重庆（8月12日）重庆市财政局8月12日公布了《关于对农民购买商品住房实行契税优惠政策的通知》。

房地产经纪综合能力--考试题答案房地产经纪综合能力》全国考试题一、单选题：1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请更正登记。

2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于房地产代理。

3、房地产经纪的作用主要表现在提高交易效率。

4、XXX申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自下年1月1日起执行。

5、公共租赁住房租金标准，实行政府定价。

6、商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的公共设施面积组成。

7、某住宅建筑面积为111㎡，分摊的共有建筑面积为21㎡，套内房屋使用面积为83，该住宅的套内建筑面积为90㎡。

8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照20%的税率缴纳企业所得税。

9、2014年1月，某县城的XXX以50万元的价格购买一套非普通商品住房，2016年2月以60万元出售，XXX应缴纳营业税5000元。

10、XXX因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得税800元。

11、XXX购买了一套住宅，经实际测量。

该住宅套内使用面积为110㎡，套内自有墙体的水平投影面积为8㎡，应分摊的共有建筑面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为6㎡，封闭阳台的水平投影面积为4㎡，则该套住宅的建筑面积为134㎡。

12、2012年5月，XXX出租住宅，月租金2000元，租期一年，应缴纳房产税960元。

13、XXX承租XXX的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。

租期届满前1年，经XXX同意，XXX将该住房转租给XXX。

XXX可将住房转租给XXX1年。

14、房屋所有权人XXX和承租人XXX签订了一份《房屋租赁合同》，合同规定了房屋租赁期为25年。

该合同规定的租赁期的效力是20年内有效，超过20年的部分无效。

15、房地产经纪服务的报酬形式是佣金。

16、XXX在2010年2月将自己的一套住房出租，月租金为1200元。