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甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业组织的管理职责考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、教育费附加的税率为。
A：3％B：5％C：7％D：8％E：权利型房地产投资信托2、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是。
A：依照合同约定收取服务费B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度C：收取服务费必须开具发票D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益E：客户资金代收代付风险3、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
A：20万以上B：30万以上C：40万以上D：50万以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、楼盘品牌战略最直接的体现方式是。
A：楼盘的名称和标志B：房地产产品品质C：概念创造D：房地产产品的个性化E：工厂的生产设备5、房屋租赁方群体的复杂性，为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。
A：理解和掌握B：掌握和满足C：理解和尊重D：尊重和满足E：工厂的生产设备6、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算B：住房公积金政府账户核算C：住房公积金单位账户核算D：住房公积金个人账户核算E：权利型房地产投资信托7、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作用就是。
A：维护社会整体利益B：抬高市场价格C：进行集约性管理D：降低市场价格E：客户资金代收代付风险8、在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的合法原则主要体现的方面不包括。
A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等B：房地产经纪执业行为必须合法C：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法E：客户资金代收代付风险9、市场营销的四大要素是的优化组合。
A：产品、价格、成本和销售B：价格、销售、成本和利润C：价格、成本、销售和质量D：产品、价格、分销和促销E：工厂的生产设备10、目前，住房公积金缴存比例的低限为。
甘肃省2016年上半年房地产经纪人《房地产交易制度政策》考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪基本业务中，是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的行为。
A：房地产居间B：房地产代理C：房地产行纪D：房地产买卖E：客户资金代收代付风险2、未扣除价格因素的价格为。
A：成交价格B：市场价格C：名义价格D：实际价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、职工可以提取住房公积金的情形不包括。
A：与单位终止劳动关系未再就业、部分或者全部丧失劳动能力以及遇到其他突发事件，造成家庭生活严重困难的B：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系C：偿还开店亏本所欠债务的提取D：偿还购房贷款本息时的提取E：权利型房地产投资信托4、在发生损失后最重要、最基本的一项管理目标是。
A：节约成本B：维持生存C：尽快恢复正常的经营秩序D：保证公司的持续发展E：工厂的生产设备5、营销环境作为不以营销者意志为转移的因素，具有，是一种客观存在。
A：稳定性和可控性B：强制性和可控性C：强制性和稳定性D：强制性和不可控性E：工厂的生产设备6、市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销职能中的的创造。
A：形式效用B：地点效用C：时间效用D：持有效用E：工厂的生产设备7、战略评价和调整就是检验战略的。
A：有效性B：合理性C：操作性D：实践性E：客户资金代收代付风险8、住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：分账核算制B：收付实现制C：三级核算制D：权责发生制E：权利型房地产投资信托9、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人:房地产市场预测的种类考试题本卷共分为2大题50小题,作答时间为180分钟，总分100分,60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能是指。
A：价值尺度职能B：支付手段职能C：世界货币职能D：贮藏手段职能E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、房地产经纪人与委托人签订房屋销售委托协议后,应在第一时间。
A：进行公证B：核实房屋产权C：收取委托佣金D:了解最高销售价格E：工厂的生产设备3、房源营销采用外部营销的优点是。
A：操作简单，方便快捷B：营销成本比较低C：见效迅速D:大大增加房屋销售的成功率E：工厂的生产设备4、既有垄断又有竞争、以竞争为主的市场称为.A：垄断竞争市场B:完全竞争市场C：寡头垄断市场D：完全垄断市场E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A:41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪活动存在的原因不包括.A:房地产交易需要签订书面合同B：房地产具有特殊性C:房地产交易具有复杂性D:房地产市场具有信息不对称性E:客户资金代收代付风险7、城市中根据规划，可以兼容多种不同使用功能的地区是指。
A：风景区B：开发区C：综合区D：工业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、反映地块开发强度的重要指标是。
A:建筑限高B:容积率C：建筑密度D：用地性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在进行新建商品房销售前，除了准备好销售资料，还需要准备好正式发售方案，发售方案应根据，以及与开发商沟通后的内容来制定。
A：客户积累情况B：完善的销售策略C:客户的需求程度D：合理的市场趋势E：工厂的生产设备10、根据客户对物业需求的急迫性,确定业务工作开展的先后顺序.该行为是针对客源信息中的分析。
甘肃省2016年房地产经纪人：房地产经纪合同考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经纪行为中最原始的一种方式是。
A：行纪B：代理C：包销D：居间E：客户资金代收代付风险2、法制社会对房地产经纪行业的管理应以国家法律为基本依据，应避免政府超出法律许可范围实施管理，更要避免不同政府部门从的角度出发制定互不衔接的行政法规和政策。
A：各自管辖B：各自局限C：各自条款D：各自调控E：客户资金代收代付风险3、下列关于接听咨询电话技巧说法中不太妥当的是。
A：通话完毕，要等对方挂机后再挂机，不要仓促挂断B：电话铃声响后要及时接听C：通话过程注意中心明确、迅速表达D：通话过程注意语气亲切、耐心仔细E：工厂的生产设备4、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A：15B：25C：28D：30E：权利型房地产投资信托5、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前向土地管理部门提出申请。
A：1个月B：3个月C：9个月D：1年E：权利型房地产投资信托6、我国现行房地产经纪管理体制的主要问题是。
A：房地产经纪机构良莠不齐，从业人员总体素质不高B：存量房经纪方式相对落后，经纪服务水平有待提高C：企业抗风险能力较弱，容易在市场波动中大起大落D：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够E：客户资金代收代付风险7、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是。
A：房地产经纪人协理是能够独立从事房地产经纪工作的自然人B：房地产经纪人协理资格经过注册后可以在全国范围内从业C：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件D：房地产行政管理部门颁发房地产经纪人协理从业资格证书E：客户资金代收代付风险8、大城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。
2016年甘肃省房地产经纪人制度与政策：房地产法律体系考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托2、房地产市场细分的原则中，是用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度，而且是能够测定的。
A：可进入性B：可衡量性C：稳定性D：赢利性E：工厂的生产设备3、房地产经纪的核心功能是房地产交易。
A：加速B：提供C：促成D：监督E：客户资金代收代付风险4、房地产经纪机构建立品牌的首要工作是。
A：建立品牌识别系统B：制订企业品牌战略C：提升顾客感知价值D：制订品牌推广计划E：客户资金代收代付风险5、构成房地产经纪信息的基本要素中，是传递信息的媒体，也是信息的表现形式和工具。
A：语言要素B：内容要素C：特殊要素D：载体要素E：客户资金代收代付风险6、某市风林绿洲项目一期，只有160 ㎡、170 ㎡、180 ㎡三种户型，就是将大户型采用进行市场细分的依据。
A：单一标准法B：综合标准法C：系列标准法D：复合标准法E：工厂的生产设备7、签订正式买卖合同时卖方可能要求支付首期房款或称之大订，约万元左右。
A：3B：5C：10D：30E：工厂的生产设备8、由于消费者长期、多次购买某些商品，通过对商品价格的反复感知而逐步形成的对衡量商品价格的一种心理尺度称为。
A：倾向性心理B：敏感性心理C：感受性心理D：习惯性心理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、价格制定阶段的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，为决策提供依据。
A：确定价格策略B：市场调研C：推导核心均价D：推售安排E：工厂的生产设备10、下列小业主房源的开拓渠道中，方式比路牌广告的目标性更强，成本也较低，被许多经纪公司所采用。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人: 房地产经纪合同应具备的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、在不确定水平等级中, 属于客观不确定性的是。
A：第1级B：第2级C：第3级D：第4级E：工厂的生产设备2、与MLS系统相适应的经纪服务方式是。
A: 居间B: 行纪C: 信托D: 代理E: 客户资金代收代付风险3、下列房地产经纪机构的经营战略中, 是一种以较低的总成本提供产品或服务, 从而吸引广大顾客的战略。
A：低成本战略B：聚焦战略C：一体化成长战略D：多样化战略E: 客户资金代收代付风险4、写字楼项目的销售策略中, 以项目差异化特点为主导的销售策略制订, 该方式适用于。
A：写字楼初始进入非成熟商务区域的情况B：同期市场不存在明显竞争对手的情况C：同期市场可能存在有力竞争对手的情况D：项目本身具有独特性、且面对较为成熟的商务客户群体的情况E: 工厂的生产设备5、某市房地产公司土地总投资3 000万元, 建筑投资1 400元／㎡, 若该工程总建筑面积为12 000 ㎡, 预期利润1 800万元, 则其单位价格为元／㎡。
A：4 800B：5 000C：5 200D：5 400E: 工厂的生产设备6、居住区内道路担负着分隔地块和联系不同功能用地的双重职能, 宅间小路是通向各住宅入口的道路, 路面宽m。
A：2．5～3B：3～5C：6～9D：20～30E: 房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房地产市场细分的原则中, 用来划分细分市场的大小和购买力的特性程度是能够测定的。
A：可进入性B：可衡量性C：盈利性D：稳定性E: 工厂的生产设备8、在开发项目可行性研究中, 市场分析和预测部分非常重要, 它是整个分析的起点, 也是整个分析中数据的输入口, 直接影响分析结果的。
A：真实性B：准确性C：操作性D：可靠性E：客户资金代收代付风险9、房地产产品SWOT分析定位法中的SWOT是的合称。
甘肃省2016年下半年房地产经纪人：房地产置业投资咨询考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分,每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列关于抽样调查的表述，错误的是。
A:抽样调查大体上可以分成随机抽样和非随机抽样B：抽样对象的范围直接影响样本的代表性，影响调查结果的可靠性C:随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会D：非随机抽样是指市场调查人员在选取样本时并不是随机选取,而是先确定某个标准，然后再选取样本数E：工厂的生产设备2、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。
A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E:客户资金代收代付风险3、经纪收入的基本来源是。
A：佣金B:信息费C：差价D：工资E：客户资金代收代付风险4、外商投资企业和外国企业暂不缴纳0A：城建税B:营业税C：增值税D：消费税E:权利型房地产投资信托5、设立房地产中介服务机构，要求从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的以上。
A：40%B：50％C：60%D:70％E：权利型房地产投资信托6、一般来说，大型房地产经纪机构在获取二手房房源的营销程序是.A：寻找房源、卖点介绍、客户推荐B：寻找卖点、重点推荐、广告营销C：提炼卖点、内部推广、外部营销D：寻找卖点、客户配对、重点推荐E：工厂的生产设备7、外墙涂料应有的特性不包括。
A：耐水性B：耐污染性C:耐酸性D：耐久性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、关于房产图的测绘顺序,正确的是。
A:房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B:房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁,给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是。
2016年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分依据考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抹灰的构造层次中底层厚mm，主要起着与墙体基层黏结和初步找平的作用。
A：5～15B：5～12C：3～8D：20～25E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、民事法律关系的客体中，是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。
A：自然人B：物C：智力成果D：行为E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险4、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是。
A：天然花岗石地面B：陶瓷锦砖地面C：天然大理石地面D：水磨石地面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、补地价是指建设用地使用权人因改变国有建设用地使用权出让合同约定的土地使用条件等而需向国家缴纳的地价款、土地使用权出让金、土地收益等，关于补地价叙述正确的是。
A：补地价=旧土地使用条件下的土地市场价格一新土地使用条件下的土地市场价格B：补地价(单价)=旧楼面地价×旧容积率一新楼面地价×新容积率C：补地价(单价)=楼面地价×(旧容积率一新容积率)D：补地价(总价)=补地价(单价)×土地总面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、作为房屋出租独家代理经纪人，在代理出租经纪业务时，要对代理的物业状况进行深入了解，全面检查房屋的。
A：物理属性和法律属性B：法律属性和市场属性C：物理属性和心理属性D：法律属性和心理属性E：工厂的生产设备7、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。
A：投入式倾听B：系统式倾听C：鼓励式倾听D：客观式倾听E：工厂的生产设备8、关于采用集中销售方式销售住宅的市场开盘销售率的表述，正确的是。
甘肃省2016年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、美国房地产代理业务运作方式中，方式是最为常见的代理合同。
A：净卖权合同B：开放出售权合同C：独售权共享合同D：独售权合同E：客户资金代收代付风险3、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。
A：城市人民政府组织编制城市总体规划B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C：省、自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批E：权利型房地产投资信托4、房地产经纪人员职业道德在方面包括房地产经纪人员遵守有关法律、法规和行业规则以及在执业过程中仪表、言谈、举止等方面的修养。
A：行为习惯B：思想意识C：心理习惯D：成就感E：客户资金代收代付风险5、在房地产市场细分依据中，是最常用的市场细分依据。
A：心理因素B：人口统计因素C：地理因素D：购买行为因素E：工厂的生产设备6、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。
A：物或人B：区位C：用途D：环境因素E：权利型房地产投资信托7、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托8、对于新建商品房，建筑面积90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。
A：30％B：40％C：50％D：70％E：工厂的生产设备9、新建商品房客户营销方式，大体上分为电话营销、以及交易后的客户关系维护。
2016年上半年甘肃省房地产经纪人：市场调研方法分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、目前我国内地和香港地区主要采取，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。
A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险2、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是。
A：社会对行业的总体认知度不高B：法律法规体系不健全C：行政管理效率不高、行业自律管理力度不够D：企业抗风险能力较弱E：客户资金代收代付风险3、商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府办理登记备案手续。
A：城市规划部门和行政管理部门B：房地产管理部门和土地管理部门C：城市规划部门和土地管理部门D：房地产管理部门和城市规划部门E：权利型房地产投资信托4、国家对于建设项目，特别是国家的大、中型建设项目的，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现。
A：宏观管理B：细节管理C：一般管理D：分批管理E：权利型房地产投资信托5、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是。
A：土地初始登记B：土地变更登记C：土地注销登记D：土地预告登记E：权利型房地产投资信托6、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。
A：1万元以上2万元以下B：1万元以上3万元以下C：2万元以上5万元以下D：3万元以上5万元以下E：权利型房地产投资信托7、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。
A：居住区B：开发区C：中心商务区D：商业区E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、根据权利的作用，民事权利可分为支配权、请求权、形成权和抗辩权，其中是指权利主体依自己的行为，使自己与他人之间的法律关系发生变动的权利。
甘肃省2016年房地产经纪人：房地产市场预测的种类考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设工程竣工的验收工作，由负责组织实施。
A：建设单位B：工程质量监督机构C：设计单位D：建设行政主管部门E：权利型房地产投资信托2、租赁期限为的，可以由当事人自由选择合同的形式。
无论采用书面形式还是口头形式，都不影响合同的效力。
A：4个月以下B：6个月以下C：7个月以下D：10个月以下E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是。
A：低成本战略B：多样化战略C：聚焦战略D：一体化成长战略E：客户资金代收代付风险4、面谈是房地产经纪人获得客户信息最多的一种沟通方式，房地产经纪人在进行面谈时应遵循的原则不包括。
A：目的性原则B：全面周全原则C：情境性原则D：正确性原则E：工厂的生产设备5、房地产信息传播的主要环节是。
A：信息整理和媒体选择B：信息整理和信息投放C：信息投放和媒体选择D：信息整理和信息编辑E：客户资金代收代付风险6、物权与债权在权利性质上不同，主要体现在。
A：物权具有支配力，债权具有请求力B：物权为支配权，债权为请求权C：物权为绝对权，债权为相对权D：物权的发生实行法定主义，债权的发生实行任意主义E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房源的是指物业自身及其周边环境的物理状态。
A：法律属性B：物理属性C：心理属性D：经济属性E：工厂的生产设备8、征收土地的公告不必包括。
A：土地补偿费的标准B：征收批准机关、文号、时间和用途C：办理征地补偿的期限、地点D：征地补偿标准和农业人口安置途径E：权利型房地产投资信托9、房屋租赁的佣金通常为的房租。
A：半个月B：1个月C：2个月D：3个月E：工厂的生产设备10、关于房屋的转租的表述中，错误的是。
A：转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同B：房屋转租，应当订立转租合同C：承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意D：承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。
出租人可以从转租中获得收益E：权利型房地产投资信托11、实现企业总体战略的途径和手段是。
A：服务战略B：市场营销战略C：价格战略D：职能战略E：工厂的生产设备12、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为。
A：写字楼B：LOFTC：商务公寓D：商务综合体E：工厂的生产设备13、下列选项中，不属于房地产市场营销特定目标的是。
A：以营利为目的B：掌握房地产市场营销系统运行中资源的输入、过程、输出C：通过房地产市场营销使房地产购买者的需求或欲望得到满足D：推进房地产业以及社会经济的整体发展E：工厂的生产设备14、在房屋租赁关系中，构成了房屋租赁法律关系的主体。
A：出租人和租赁代理人B：出租人和承租人C：承租人和租赁代理人D：出租人、承租人和租赁代理人E：工厂的生产设备15、假定房地产在充分利用、无空置情况下的收入是指。
A：净运营收益B：期末转售收益C：有效毛收入D：潜在毛收入E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、采用门店接待法开拓客源信息的劣势主要是。
A：开拓客户方式消极B：客户信息准确度低C：客房开发成本高D：难于与客户建立关系E：工厂的生产设备17、房地产经纪机构，企业内部岗位设置的基本原则是。
A：工作丰富化B：因事设岗、因岗设人C：资源最优化D：利润最大化E：客户资金代收代付风险18、签订在建商品房预租合同后，双方当事人应当在d内持预租合同及相关材料前往房地产管理部门办理预租合同登记备案。
A：15B：30C：45D：60E：工厂的生产设备19、注册结构工程师每一个注册期为年，有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪在建立健全办事公开制度时，各市、县房地产管理部门应当完善房地产市场。
A：网络系统B：档案系统C：信息系统D：政务系统E：权利型房地产投资信托21、在过程中，获得卖方委托权需要同房屋业主建立牢固的关系，经纪人可以通过展示销售业绩、团队力量、相关证书等，取得房屋业主的信任。
A：接待客户B：收集物业信息C：营销展示D：展示房地产E：工厂的生产设备22、房地产估价机构的二级资质，需要取得三级房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续年以上。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托23、出租房产计税依据是。
A：租金10％B：租金11％C：租金12％D：租金13％E：权利型房地产投资信托24、售楼处设置的工作程序中，制订售楼处管理制度的内容不包括。
A：工作流程B：关键内容说辞C：接待时间D：人流的线设计E：客户资金代收代付风险25、选聘和解聘物业服务企业应当经由专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数以上的业主同意。
A：二分之一B：三分之一C：三分之二D：四分之三E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、由于现有的法律、法规尚不够完善，加上房地产经纪行业本身具有的特点，房地产经纪行业是产生社会矛盾和纠纷较多的一个经济领域。
A：程序复杂B：涉及面广C：方式多样D：不确定性多E：人员混杂2、住房公积金制度的作用包括。
A：住房公积金制度作为法定的住房货币分配方式是改革住房分配制度B：住房公积金制度建立了职工个人住房资金积累机制，增强了职工解决住房问题的能力C：住房公积金制度实行“低存低贷”原则，为缴存职工提供比商业贷款利率低的住房公积金贷款，促进了政策性住房信贷体系的建立D：住房公积金制度把住房实物分配转变为货币工资分配的重要手段之一，增加了职工工资中的住房消费含量，实现分配体制的转换E：住房公积金制度调整了职工消费结构，确保了职工住房消费支出，有利于减小住房消费，增加住房有效需求3、建筑物按照建筑结构分类，的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。
A：钢结构建筑B：砖木结构建筑C：砖混结构建筑D：钢筋混凝土结构建筑E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、塑料壁纸在使用过程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室内释放各种挥发性有机污染物，其中不包括。
A：甲醛B：氯乙烯C：乙醛D：苯E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、属于农民集体范围的有。
A：村内两个以上农民集体B：村农民集体C：未开发的土地D：乡镇农民集体，农民集体所有的土地，属于本集体成员集体所有E：村委会集体6、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代’价一方，必须取得相应的利益，这种代价是。
A：金钱B：实物C：提供便利D：信息E：提供劳务7、在变异指标中，由变量数列中最大值减去最小值所得的差称为。
A：方差B：平均差C：修正距D：全距E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、消费者的是指消费者能迅速分析购买过程中发生的情况，对问题情境作出准确的分析与判断、洞察问题的是非真伪，不失时机地作出购买决策。
A：自制力B：果断性C：坚定性D：独立性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪机构的沟通对象包括开发商、业主、购买者和承租人等，经纪企业要与他们进行积极的、及时的沟通，是经纪企业与客户有效沟通的载体。
A：沙龙B：论坛C：讲座D：客户俱乐部E：客户资金代收代付风险10、根据租赁物的不同，租赁可分为。
A：一般租赁B：定期租赁C：不动产租赁D：不定期租赁E：动产租赁11、房地产经纪人员职业道德是一种在房地产经纪人员的等方面所形成的内在修养。
A：行为B：思想C：法律D：情感E：法规12、室内装饰装修满足审美的要求包括。
A：三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B：充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C：充分利用空间的大小，达到使用要求D：充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E：装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理13、下列房地产种类中，与写字楼存在一定替代关系的有。
A：经济适用住房B：商住两用住宅C：宾馆D：普通住宅E：娱乐房地产14、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。
A：不正当销售行为B：侵犯商业秘密行为C：限制本地商品流向外地D：限制外地商品进入本地E：假冒和仿冒行为15、房地产经纪机构品牌的战略目标包括。
A：品牌承诺、品牌定位和品牌结构B：品牌愿景、品牌承诺和品牌结构C：品牌愿景、品牌定位和品牌承诺D：品牌愿景、品牌定位和品牌结构E：客户资金代收代付风险16、在“提高公房租金”的城镇住房制度改革中，把房租分为。
A：市场租金B：商品租金C：成交租金D：成本租金E：福利租金17、室内装饰装修风格主要分为。
A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格18、客户道德风险主要表现在。
A：“飞单”B：产权瑕疵风险C：资金流向监控的风险D：利用伪造证件诈骗E：对房地产经纪人人身安全的威胁19、住房公积金缴存基数是本人上一年度月平均工资，可以由组成。
A：计时、计件工资B：特殊情况下支付的工资C：加班加点工资D：津贴、补贴、奖金E：生活困难补助金20、房地产经纪企业发展战略的驱动因素包括。
A：企业使命因素B：行业因素C：客户因素D：国际化与政策因素E：企业文化因素21、从贷款风险的生成原因分类，不属于其中的是。
A：操作风险B：信用风险C：宏观风险D：市场风险E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、房地产经纪人接待到店客户主要包括等流程。
A：确定接待主体B：讲解房源信息和需求比例C：客户信息录入D：引领客户入座，并将茶水放至客户面前E：接受服务委托或帮助客户解决问题23、《中华人民共和国民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为。
A：1年B：2年C：3年D：4年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、下列布局形式中，不属于居住区的规划布局形式的是。
A：居住区一小区一组团B：小区一组团C：居住区一小区D：独立式组团E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、中位数是在按大小顺序排列的变量数列中，处于的变量值。
A：中间位置B：最大位置C：第二位置D：最小位置E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信。
