2018年物业设施设备年度保养工作计划表
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设备年度保养计划表模板设备年度保养计划表模板设备年度保养计划是为了确保设备正常运行和延长设备使用寿命而制定的一项重要计划。
以下是一个设备年度保养计划表模板,供参考:设备名称:______________________________设备型号:______________________________保养周期:______________________________保养项目:______________________________保养方法:______________________________保养责任人:____________________________保养日期:______________________________备注:___________________________________说明:设备名称:填写设备的具体名称,确保准确性。
设备型号:填写设备的型号,以便更好地了解设备的特点和要求。
保养周期:根据设备的使用频率和要求,制定相应的保养周期,例如每个月、每个季度或每年一次。
保养项目:列出设备需要进行的保养项目,例如清洁、润滑、更换零部件等。
保养方法:详细描述每个保养项目的具体方法和步骤,确保保养工作能够正确地执行。
保养责任人:指定具体负责设备保养的人员,确保保养工作得到有效的管理和执行。
保养日期:设定保养工作的具体日期,以便及时安排保养工作。
备注:填写任何其他需要说明的事项,例如特殊保养要求或注意事项。
设备年度保养计划表的制定和执行非常重要,它可以帮助企业避免因设备故障而导致的生产中断和损失。
通过按照计划表执行保养工作,可以及时发现设备的问题并进行维修或更换,保证设备的正常运行和安全性。
在制定保养计划时,需要考虑设备的特点和使用环境。
不同类型的设备可能有不同的保养要求,因此需要根据实际情况进行调整和完善。
此外,定期培训和指导保养责任人,确保其掌握正确的保养方法和技巧,对于保养计划的顺利执行也非常重要。
设备年度保养维修计划表1. 背景介绍设备保养和维修是确保设备正常运行和延长设备寿命的关键环节。
年度保养维修计划表是为了规划和安排设备的保养和维修工作,确保设备的可靠性和稳定性。
2. 目标本年度保养维修计划表的目标是确保设备按时保养和维修,减少设备故障和停机时间,提高生产效率和设备利用率。
3. 计划内容3.1 设备清单列出需要进行保养和维修的设备清单,包括设备名称、型号和使用部门。
3.2 保养周期确定每台设备的保养周期,根据设备的特性和使用情况制定保养频率,确保设备的良好运行。
3.3 保养内容规定每次保养需要进行的具体工作内容,包括设备检查、清洁、润滑、更换易损件等。
3.4 维修计划制定设备的维修计划,根据设备的故障和修复历史,预测维修时间和所需材料,确保设备维修的及时性和有效性。
3.5 负责人和时间安排指定每台设备的保养和维修负责人,并安排具体的保养和维修时间,确保保养和维修工作按计划进行。
3.6 预算安排根据设备的保养和维修计划,制定相应的预算安排,包括材料费用、人员费用和外部维修费用等。
4. 实施和监控保养和维修计划的实施和监控是保障计划顺利进行的关键环节。
需要建立相应的监控机制,定期检查保养和维修工作的执行情况,并进行效果评估和改进。
5. 总结设备年度保养维修计划表是为了确保设备的正常运行和延长设备寿命的重要工具。
通过制定和执行计划,可以减少设备故障和停机时间,提高设备利用率和生产效率。
同时,定期的保养和维修还能预防设备故障的发生,降低维修成本。
因此,建议对设备进行年度保养维修计划的制定和落实。
以上是设备年度保养维修计划表的内容,希望对您有所帮助。
【仅供参考】2018物业年度工作计划表部门:_________姓名:_____________年___月___日(此文内容仅供参考,可自行修改)第1 页共5 页2018物业年度工作计划表为了xx物业公司顺利的运作发展,为业主和租户提供高效优质的服务,完成业主委托的各项物业管理及经济指标,发挥物业最大的功能,使得xx物业通过对xx大楼及基地、家属院实行的物业管理,不断总结管理经验,提升物业灌木里水平,积极努力地参与市场竞争,拓展业务管理规模,最终走向市场完全转化为经营性物业管理,达到最佳的经济效益,制定今年的工作计划。
一、定编定岗及培训计划今年是xx物业公司运行的第一年,实行二块牌子(1.xx物业管理公司 2.xx管理中心)一套人马,在保留原xx中心的功能基础上,通过xx物业的运作,最终走向市场。
定编定岗从厂里的统一管理安排,计划全公司定编37人,其中管理人员7人,按照厂里的培训安排参加培训。
二、代租、代收计划按照厂里的物业管理委托要求,对xx大楼及将要成的其它物业大楼进行代为租赁,计划完成xx大楼委托租赁的房屋出租率大于96%,今年完成代租收入不少于..万元,按要求完成水电暖与费用的代收、代缴工作,保证所辖物业的正常运作。
三、收入计划(物业管理费、代租、代办费)今年完成物业管理费..万元,代租、代办费..万元(..×20%),一共为.万元。
其中xx大楼物业费及代租代办费合计为..万元,其它收入..万元。
四、费用支出控制计划今年其费用支出控制在..万元之内(不包括..元以上的修理费用),第 2 页共 5 页其中:1.人员工资包括三金总额为:..万元(按现48人计算)2.自担水电费:..万元。
3.税金:..万元。
4.其它..万元。
五、拓展业务、创收计划1.计划2月底前所属良友家政服务公司开始正式挂牌运作,年创收不少于2万元。
2.组织成立对外扩大管理规模攻关组,派专人负责,争取在年底前扩大物业管理规模不小于5000平方米,实现盈利。
物业设备年度维保计划表英文回答:Annual Maintenance Plan for Building Equipment.The Annual Maintenance Plan for Building Equipment is an essential part of any property management strategy. By outlining a comprehensive plan for the maintenance of essential equipment, property managers can help to ensure the safety, efficiency, and longevity of their properties.Plan Components.An effective Annual Maintenance Plan should include the following components:Equipment Inventory: A comprehensive list of all equipment on the property, including make, model, andserial numbers.Maintenance Schedule: A detailed schedule outlining the frequency and type of maintenance required for each piece of equipment.Maintenance Procedures: Step-by-step instructions for performing each maintenance task.Materials and Supplies: A list of all materials and supplies needed to perform maintenance.Maintenance Personnel: The individuals responsible for performing maintenance, including their contact information and qualifications.Quality Assurance: A system for ensuring that maintenance is performed to a high standard.Benefits of an Annual Maintenance Plan.An Annual Maintenance Plan offers numerous benefits for property managers, including:Reduced Downtime: Regular maintenance can help to prevent breakdowns and unplanned downtime.Increased Equipment Life: Regular maintenance can help to extend the life of equipment, saving money on replacements.Improved Safety: Regular maintenance can help to ensure that equipment is safe to use.Increased Energy Efficiency: Regular maintenance can help to improve the energy efficiency of equipment.Improved Tenant Satisfaction: Regular maintenance can help to ensure that tenants are comfortable and satisfied with their living environment.Creating an Annual Maintenance Plan.Creating an Annual Maintenance Plan can be a complex process, but it is essential for ensuring the proper maintenance of building equipment. To create an effectiveplan, property managers should consider the following steps:1. Consult with Equipment Manufacturers: Manufacturers can provide valuable information on the maintenance requirements of their equipment.2. Assess Equipment Condition: An inspection of equipment can help to identify potential problems and determine maintenance needs.3. Create a Maintenance Schedule: Based on the assessment, create a detailed schedule for maintenance tasks.4. Establish Maintenance Procedures: Develop step-by-step instructions for performing each maintenance task.5. Identify Maintenance Personnel: Determine who willbe responsible for performing maintenance.6. Implement Quality Assurance: Establish a system for ensuring that maintenance is performed to a high standard.Monitoring and Evaluating the Plan.Once an Annual Maintenance Plan is in place, it is important to monitor and evaluate its effectiveness. This can be done by tracking the following metrics:Equipment Downtime: The amount of time that equipment is out of service.Equipment Repairs: The number and cost of repairs needed.Tenant Satisfaction: The level of satisfaction with the building's equipment and maintenance.Regularly reviewing these metrics can help property managers identify areas for improvement and ensure that the plan is meeting its objectives.中文回答:物业设备年度维保计划表。
2018 年设备设备年度养护工作计划表养护时间序分类号设备设备养护内容养护时间履行人1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月101112月 月 月1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固,除尘2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热电扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置能否正常,6月、12月1专变变压器丈量接地电阻,摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档, 的1-5号3. 4. 打扫地面,检查表记、门锁,房间温度保证不超出 35℃。
5. 视运转状况调整档位和优化运转. 1. 养护前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线,检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固,除尘,2. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用 97%酒精进行冲洗,3. 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件保护;4. 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热电扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等6月、12月 2专变高低压房能否正常,的1-5号5. 检查各抽屉柜能否灵巧,6. 丈量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。
7. 打扫地面,检查表记、门锁,温度保证不超出 35℃,8. 现场电路图、上墙资料完满。
1. 养护前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线,2. 检查各开关接线、接头、母排节点能否过热变色并进行紧固,除尘,3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨,并用 97%酒精进行冲洗, 1、4、7、4. 每年一次对接触器进行拆件保护;3层间配电房10月的14-5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等能否正常, 25号6. 打扫地面,检查表记、门锁,温度保证不超出 35℃。
供7. 丈量接地电阻,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录,8. 现场电路图完满。
配 电风柜、水泵配电 1. 养护前需停电、验电、挂接地线,除尘, 柜( 包含AHU 、PAU 2. 检查开关接线接头能否过热并进行紧固,、排风、车场送 3. 检查接地线,摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录, 3、6、9、4 排风、消防送排 4. 打扫地面,检查仪表、指示灯、按钮开关、表记、门锁。
物业设施设备保养计划表
设备名称:物业设施设备
保养计划表
日期:_____________________
设备编号:_____________________
设备名称:_____________________
保养周期:_____________________
保养内容:
1. 清洁设备外部表面,包括玻璃、金属、塑料等材质;
2. 定期检查设备运行状况,如有异常及时报修;
3. 检查设备的电源线、插头等连接部位,确保正常运行;
4. 定期检查设备的液体储存容器,及时进行注入或更换;
5. 检查设备的传动部件、开关、气密性等功能部位,确保正常运转;
6. 清理设备内部,包括滤网、管道等部位,确保畅通;
7. 检查设备的温度、湿度等参数,进行适当调整;
8. 检查设备的安全保护装置,如有损坏或缺失及时维修或更换;
9. 定期进行设备的维护保养,如更换零件、润滑部件等;
10. 记录设备的保养情况,包括保养日期、保养内容、保养人
员等。
维护保养记录表:
日期保养内容保养人员
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
_____________________
以上内容为物业设施设备的保养计划表,按照计划进行定期保养,确保设备的正常运行和延长使用寿命。
在保养过程中,如发现有需要修理或更换的部件,应及时采取相应措施,确保设备的安全和稳定运行。
设备编号:设备型号名称:序点检和保养项目跟进保养保养点检标准号人员措施方法6S 无污物,无锈蚀,无变1不锈钢罐体内外表面维修工目视形,无龟裂、起泡、剥检修落,无渗漏6S 无污物,无锈蚀,无龟裂2工作台面维修工目视、起泡、剥落,无渗漏,检修无松动6S 无渗漏,无变形,无破3管道、盐水池维修工目视损,无异常响声,无异检修物,无锈蚀无破损,声音正常 , 功能开关控制按钮,电气线目视可靠,无异味 , 布线整6S齐,有序,接线牢固 , 线4路控制系统,刮肠机,维修工手试检修路牢固无老化 , 端子紧固升降机鼻闻整洁无碳化现象、线号清晰, 结构无松动无渗漏,无变形,无破5控制阀门,仪表,空压维修工6S目视损,无异常响声,无异机检修手试物,无锈蚀 , 无松动,功能可靠维修工6S目视电气线路无破损检修维修工6S目视周围无漏水、滴水,无影检修响其通风散热环境的物件6电动机,泵维修工6S目视风扇端盖、扇叶和外部应检修干净无锈蚀维修工6S耳听无松动,运行声音无异常检修维修工6S手试总体温度不能偏太高 ( 温检修度最好控制在 85℃以下)无松动,运行声音无异常,总体温度不能偏太高7粘膜电机泵维修工6S目视 ( 温度最好控制在 85℃以检修手试下) ,进行泵内叶轮清除肠节及肠皮等异物;轴承箱加油保养。
86S目视清洁完整,构件良好,无压泥机维修工锈蚀,无破损现象,润滑检修手试油量设备维护保养计划表记录编号: QB/GYHT-J-6.3-03使用部门:日期:保日常点检情况记录养周12345678910111213141516171819202122232425262728293031期周周周周周周周周周周2天2周控制室,化验室,电控9以及COD和NH2-N 监控设备10污水站鼓风机,爆气机11风机,制冷机12锅炉维修工6S目视清洁完整,构件良好,无、委外检修手试锈蚀,无破损现象维修工6S目视清洁完整,构件良好,无、委外检修手试锈蚀,无破损现象无渗漏,无粉尘,无异常维修工6S目视响声,无异物,无锈蚀,清洗过滤网,用气吹干,、委外检修耳听查看制冷效果,如制冷效果不好需加氟。
设备年度维护保养计划表1. 引言设备在各种工业和商业场景中起着重要的作用,为了确保设备的正常运行和延长使用寿命,定期进行维护保养是必不可少的。
设备年度维护保养计划表是一种有效管理设备维护的工具,可以帮助企业合理安排维护工作,提高设备可靠性和生产效率。
2. 设备年度维护保养计划表的重要性设备年度维护保养计划表具有以下几个重要性: ### 2.1 提高设备可靠性定期维护保养可以及时发现设备问题,防止设备故障发生或扩大。
通过计划性的维护保养,可以减少设备突发故障对生产造成的影响,提高设备可靠性。
2.2 延长设备使用寿命定期维护保养可以对设备进行检查和保养,及时更换损坏的零部件,防止设备因长时间使用而导致的各种问题。
通过计划性的保养,可以延长设备的使用寿命,降低设备更换频率和成本。
2.3 提高生产效率设备年度维护保养计划表可以合理安排维护工作时间,避免正常生产受到维护工作的干扰。
通过及时维护保养,可以降低设备故障率,减少因设备故障造成的生产中断,提高生产效率。
2.4 减少维护成本定期维护保养可以及时发现设备问题,并预防设备故障发生,避免因故障而导致设备维修成本的增加。
同时,通过合理安排维护工作时间,可以有效利用维护人员的工作时间,降低维护成本。
3. 设备年度维护保养计划表的制定步骤设备年度维护保养计划表的制定可以按照以下步骤进行: ### 3.1 设备资料收集收集设备的相关资料,包括设备型号、规格、技术参数、使用年限等信息。
同时,还需要了解设备的工作原理和维护保养要点。
3.2 维护保养内容确定根据设备的工作原理和维护保养要点,确定设备的维护保养内容。
包括定期更换易损件、设备清洁、润滑、检查设备运行状况等。
3.3 维护保养周期确定根据设备的使用情况和维护保养内容,确定维护保养的周期。
一般情况下,不同的设备可以有不同的维护保养周期,有些设备需要每周维护一次,有些设备可以每月维护一次。
3.4 维护保养责任人确定确定维护保养的责任人,以保证维护保养工作的顺利进行。
18年物业维修工作计划
1. 维修工作将从1月开始,首先对所有公共区域进行检查和维护,包括电梯、楼梯、走廊等。
2. 2月将重点检查和维修所有管道和水电设施,确保没有漏水和故障。
3. 3月到5月将进行建筑结构和外墙的检查和维修工作,确保建筑结构的稳固和外观的美观。
4. 6月至8月将对空调、暖气等设施进行检修和保养,以确保居民的舒适度。
5. 9月至10月将对停车场和园区绿化进行维护和修剪,确保环境整洁美观。
6. 11月将对所有设施进行最后的检查和保养,确保在寒冷的冬季也能正常使用。
7. 12月将进行一次年度总结和设施设备的清点,为下一年的维修工作做准备。