申请个人住房商业贷款的条件是什么

个人住房贷款个人住房贷款是指个人向金融机构申请贷款用于购买自己的住房的行为。

在如今的社会，住房是每个人生活的基本需求之一，但由于房产价格的不断上涨，许多人无法一次性支付购房所需的资金。

因此，个人住房贷款成为了解决购房困难的一种常见方式。

一、贷款类型个人住房贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种类型。

商业贷款是指个人向商业银行等金融机构申请贷款，以购买住房为目的，贷款利率一般较高。

公积金贷款则是指个人向公积金中心申请贷款，以购买住房为目的，贷款利率相对较低。

根据个人的实际情况和贷款需求，可以选择合适的贷款类型。

二、贷款申请条件申请个人住房贷款有一定的条件限制，通常要求申请人具备稳定的收入来源，有良好的信用记录以及足够的还款能力。

同时，还要满足购房的相关政策规定，如符合首套购房、限购政策等。

不同的金融机构对申请条件可能有所差异，因此在申请前最好咨询相关机构以了解具体条件要求。

三、贷款额度和期限个人住房贷款的额度和贷款期限会根据申请人的贷款需求和还款能力而有所差异。

一般来说，商业贷款的额度较高，可以满足购房者的大部分资金需求；而公积金贷款的额度相对较低，一般只能满足购房者部分的资金需求。

贷款期限一般在5年至30年之间，具体期限还需根据贷款机构的政策规定来确定。

四、贷款利率和还款方式个人住房贷款的利率是购房者最关注的问题之一。

商业贷款的利率相对较高，一般参考市场利率，根据购房者的信用情况和贷款类型而有所浮动。

公积金贷款的利率相对更低，通常由国家政策来规定。

还款方式一般分为等额本息还款和等额本金还款两种。

购房者可以根据自身的经济状况选择合适的还款方式。

五、贷款申请流程个人住房贷款的申请流程相对较为繁琐，一般包括以下几个步骤。

首先，购房者需要提供相关身份证明和资料，如身份证、工作证明、收入证明等。

其次，购房者要填写贷款申请表，并提供购房合同等相关文件。

然后，购房者需要提交贷款申请材料并进行评估审批。

最后，一旦贷款申请通过，购房者可以与贷款机构签约并开始按照合同约定进行还款。

个人住房商业贷款办理流程随着人们对住房需求的不断增加，现在越来越多的人开始考虑购买自己的房子。

然而，房屋的高昂价格往往超出了普通人的财力范围，这时就需要考虑选择个人住房商业贷款，通过贷款的方式实现住房梦想。

个人住房商业贷款是指一些金融机构向个人提供的用于购买住房的贷款服务。

通常情况下，银行和信托公司是提供这种服务的主要金融机构，其次是保险公司和证券公司等。

接下来，我们来详细介绍一下个人住房商业贷款的办理流程。

一、需求评估阶段在办理商业贷款之前，首先需要对自己的购房需求进行评估。

这个过程包括考虑自己的经济状况，明确自己能够承受的贷款金额、贷款期限和还款方式等等。

同时，还需要考虑到房屋的价格及其增值潜力，以及周边交通、生活设施等方面的情况，从而确定选择哪个区域、哪种类型的房屋。

二、银行资料准备阶段在进行银行贷款申请之前，需要准备对应的申请材料。

这些材料包括个人身份证明、婚姻状况证明、经济收入证明、房产证明等。

此外，还需要编制贷款申请书，并提供购房合同、前期认购协议等相关文件。

三、贷款申请阶段在准备好必要的材料之后，接下来需要向银行进行贷款申请。

这个过程中，首先需要提交贷款申请书和相关的资料。

然后，银行会进行审核，看是否符合贷款条件。

如果申请成功，银行将会发放贷款，并出具贷款合同。

四、房屋评估阶段在获得银行贷款之后，接下来需要对购买的房屋进行评估。

这个过程中，通常需要请专业的评估机构对房屋进行评估，以确定其市场价值。

一般而言，房屋评估价值可以作为贷款的抵押物。

在评估后，银行将根据评估结果制定贷款方案。

五、房屋抵押阶段在确定贷款方案后，银行会对购买的房屋进行抵押登记。

这个过程包括在房屋所在地的不动产登记机构登记，将贷款合同、抵押权注册登记证、银行的还款指令等文件提交登记机构，确认房屋所有权和银行的贷款抵押权。

六、贷款发放阶段在完成贷款申请、房屋评估和抵押登记后，贷款将会按照贷款合同中规定的时间和金额发放到申请人的账户上。

中国银行的商业个人住房贷款有两种产品，一是个人一手房住房贷款，一是个人二手住房贷款。

对于购房者来说，不管是不是买首套房，既有可能买一手房，也有可能买二手房。

下面，小编就来详细介绍中国银行个人住房贷款。

个人一手房住房贷款：个人一手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款。

一、贷款条件申请个人一手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、在中国境内具有常住户口或有效居留身份;2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;3、已经签署购买住房的合同或协议;4、支付符合相关监管规定要求的首付款;5、提供经贷款人认可的有效担保;6、贷款人规定的其他条件。

二、贷款申请申请个人一手住房贷款需提供以下材料：1、借款申请书;2、具有法律效力的身份证明材料;3、支付所购住房首期购房款的证明;4、贷款人认可的经济收入证明;5、购买住房的合同、协议或其它有效文件;6、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件;7、贷款人要求提供的其它资料。

个人二手住房贷款：个人二手住房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于在二级市场购买住房的商业性贷款。

一、贷款条件申请个人二手住房贷款的借款人须具备下列条件：1、所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议;2、支付符合相关监管规定要求的首期购房款且在贷款人处开立结算账户;3、同意将所购二手住房抵押给银行作为偿还贷款本息的担保或提供其他符合法律法规、经贷款人认可的有效担保;4、贷款人规定的其他条件。

二、贷款申请申请个人二手住房贷款需提供的材料：1、个人二手住房贷款申请;2、具有法律效力的身份证明材料;3、贷款人认可的经济收入证明;4、借款人(购房者)与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》;5、贷款人要求提供的其它资料。

住房商业贷款住房商业贷款是一种用于购买或投资住房和商业不动产的贷款方式。

它是一种非常常见的贷款方式，对于大多数人来说，在购买房产时都需要依靠贷款来实现。

在本文中，我将详细介绍住房商业贷款的相关内容。

首先，住房商业贷款可以分为两种类型，即个人住房贷款和商业房产贷款。

个人住房贷款是指个人购买自己居住的住房时所申请的贷款。

商业房产贷款则是指用于投资商业用途的房产，如购买商铺或写字楼等。

对于个人住房贷款来说，通常需要满足一定的条件才能够获得批准。

首先，贷款申请人需要有稳定的收入来源，以保证能够按时偿还贷款。

其次，申请人需要具备一定的信用记录和信用评分，足以证明其有能力履行债务。

最后，贷款申请人需要提供一定比例的首付款。

这通常是购房总价的一定比例，根据不同地区和房产市场的情况可以有所变化。

商业房产贷款则相对来说更加复杂一些。

商业贷款一般用于购买商业地产，如购买商铺、写字楼或者酒店等。

与个人住房贷款不同的是，商业贷款申请需要考虑到房产本身的商业价值和租金回报。

申请人需要提供详细的商业计划和房产估值报告，来证明所购买的商业地产具有投资价值，并有能力产生稳定的租金收益。

除了上述的贷款类型外，还有一些特殊的住房商业贷款产品。

例如，购买二手房时，可以选择办理二手房贷款。

此外，对于一些特殊的购房群体，如农民工和新就业人群，也可以申请特殊的住房贷款产品。

这些贷款产品通常有一定的优惠政策和政府支持，以帮助这些群体解决购房问题。

总的来说，住房商业贷款是一种常见的房产融资方式，可以帮助购房人实现房产梦想。

但是，在办理贷款时，申请人需要仔细了解贷款产品的各项政策和要求，并做好相应的准备工作。

此外，对于购房人来说，还需要合理规划自己的负债比例，确保能够按时偿还贷款，避免出现负债过重的情况。

总结起来，住房商业贷款是一种非常重要的房屋融资方式，对于购房者来说具有很大的实用价值。

通过认真了解各类贷款产品，购房人可以选择合适的贷款方式，并做好贷款申请工作。

个人住房商业贷款申请条件是什么？申请个人住房商业贷款的程序？导读:本文介绍在房屋买房，贷款政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

购买商品房很多人都会选择商业贷款，因为商业贷款门槛要低一些，只要满足基本的条件都可以办理商业贷款，你知道个人住房商业贷款申请条件是什么吗？每个银行的规定都不一样，但是基本上不会有太大的改变。

申请个人住房商业贷款的程序是怎样的？具体有哪些步骤呢？个人住房商业贷款申请条件是什么？个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

申请个人住房贷款的条件：（1）必须具有城镇常住户口或有效居留身份；一定要有稳定的职业和收入，信用良好，且具有能够按期还贷款本息的能力。

（2）有银行机构认可的资产作为抵押或质押或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并且能够承担连带责任的保证人；能够出具有购房合同或协议的，所购住房价格基本符合银行或本银行所委托的房地产估价机构的评估价值；符合银行规定的其他条件。

申请个人住房商业贷款的程序是怎样的？（1）准备好相关的手续：一般贷款需要提交的手续主要包括：借款申请书、客户的身份证、户口薄、收入证明、婚姻状况证明等材料（有配偶的客户，还需提供配偶的身份证和户口薄）；如果是抵押贷款的客户，需要出具抵押物的产权证；如果是免担保贷款的客户，需要提供良好的信用记录。

（2）向银行提出申请。

银行前审批：银行委托的律师事务所对客户申请进行初审，如果合格则由银行进行最后的贷款审批；如果审查不合格，则银行将退回客户的相关资料并向客户说明情况。

（3）办理其它法律手续：除合同之外，客户还需办理一些法律手续，以备将来查询。

银行放款：客户的相关手续料理完毕之后，银行会根据对借款人的评定，进行借款审批或者报送上级审批。

然后，工作人员会告知客户贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关细节，并签发贷款指令，将贷款项划入客户帐户。

住房商业贷款含义及申请条件假如你要买房，一次性支付完全部货款几乎是不行能的，所以许多人都会选择贷款。

这里给大家共享一些住房商业贷款的相关内容，盼望对大家有所关心。

住房商业贷款住房商业贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购置本市城镇自住住房时，以其所购置的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。

个人住房商业贷款是我国公民因购置商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合以下两种状况之一的，即可申请贷款品种:一是参与住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有商定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

请问申请个人住房商业贷款需要具备什么条件?个人购置住房贷款个人购置住房贷款是指我行向借款人发放的用于购置自用一般住房的贷款。

一、贷款对象个人购置住房贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。

二、贷款基本条件1. 具有城镇常住户口或有效居留身份;2. 有稳定的职业和收入，信誉良好，有按期还贷款本息的能力;3. 有我行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承当连带责任的保证人;4. 具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合我行或我行托付的房地产估价机构的评估价值;5. 我行规定的其他条件。

三、贷款额度发放的个人住房贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购置住房的价值或实际购房费用总额的70%(以二者低者为准)。

四、贷款期限最高不超过三十年。

五、须提供的资料申请借款时，应填写《银行个人住房贷款申请审批表》，并向银行行提交如下文件：1. 身份证件(居民身份证、户口本或其它有效居留证件);2. 我行认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;3. 符合规定的购置住房合同意向书、协议或其它批准文件;4. 开发商开具的首期付款证明;5. 抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;6. 保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;7. 以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证;8. 以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明;9. 我行要求提供的其它文件或资料。

x银行个人商业用房贷款管理规定一、定义个人商业用房贷款是指我行向自然人发放的，用于购买各类型商业用途房产的贷款。

商住两用房贷款视同商业用房贷款办理。

二、商业用房应具备的条件（一）基本规定1.借款人利用我行个人商业用房贷款可购买商铺、写字楼和商住两用房。

2.贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求。

3.商铺（1）应选择商业氛围浓的商业区或大型住宅小区的配套商铺，周边市政设施配套齐全，公共交通便利。

（2）在具体位置选择上，应以临街、底层门面房为优先选择对象。

4 写字楼（1）在地段选择上，以主城区、主干道、CBD区域为主。

（2）写字楼总面积原则上不低于2万平方米。

（二）一手商业用房1.开发商及楼盘必须符合一手楼住房贷款对开发商及楼盘的基本规定。

各分行可以办理一手楼商业用房贷款的楼盘原则上应位于分行所在城市辖内（含辖内郊县）。

国家法律法规及监管部门相关政策另有规定的，按照其规定执行。

2.开发商对项目运作具有全面的可行性研究，对项目销售对象及房产今后的用途有明确且符合市场实际的规划和定位。

3.所购一手商业用房项目预定及销售情况良好。

4.所购一手商业用房应不存在妨碍办理产权证明的因素，可上市流通并且无限制条件。

5.贷款购买一手商业用房的须符合国家有关规定。

（三）二手商业用房1.所购二手商业用房的产权应明晰，并能办理过户交易和正式抵押登记。

2.所购二手商业用房房龄一般不超过20年，房龄加贷款/授信期限原则上最长不超过30年。

3.所购房产具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全。

周边商业环境较成熟，使用功能上不应存在明显缺陷。

4.原则上不接受闲置超过6个月（购买了房产的单位和个人，未能使用、转让、出租该房产的时间超过6个月，下同）的商业用房作为抵押物。

三、项目的申请、调查和报批（一）一手商业用房必须按个人一手楼住房贷款楼盘按揭额度相关规定进行调查、审查和审批。

个人房屋贷款的种类对象和条件第一节个人房屋贷款的种类1.个人住房商业性贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通住房的自然人发放的贷款；按交易形态可分为首次交易住房与再交易住房贷款。

（1）首次交易住房贷款，又称“一手房”贷款，指贷款人向在住房一级市场购买，由房地产开发商或者售房单位直接出售的住房的自然人发放的贷款。

（2）再交易住房贷款，又称“二手房”贷款，指贷款人向在住房二级市场购买再次交易住房的自然人发放的贷款。

2.个人住房公积金贷款：是指银行根据当地住房公积金管理部门的委托，运用公积金资金，按照当地住房公积金管理部门规定的要求向在中国大陆境内购买住房的自然人发放的人民币委托贷款。

3.个人住房组合贷款：是指向在中国大陆境内购买住房的自然人同时发放个人住房公积金贷款与个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

4.个人商用房贷款：指贷款人向购置已取得产权证或者预售许可证，且准许流通的商业用房、办公用房与住宅小区商铺的自然人发放的贷款，其中一手房屋须已是现房，二手房屋要求已取得《房屋产权证》。

第二节贷款的对象与条件一、个人房屋贷款的对象具有完全民事行为能力的中国籍自然人、港澳台居民及中国大陆境内的外籍自然人。

二、条件借款人务必同时具备下列条件：（一）有合法身份，具体如下：1.居住在境内的中国公民应提供居民身份证、户口簿或者护照（如有）；2.中国人民解放军军人应提供军人身份证件；中国人民武装警察应提供武装警察身份证件；其他人应视不一致情况提供离休干部荣誉证、军官退休证、文职干部退休证与军事院校学员证。

3.香港、澳门居民应提供港澳居民往来内地通行证；台湾居民应提供台湾居民来往大陆通行证或者者其他有效旅行证件；居住在境内或者境外的中国籍的华侨应提供中国护照；4.外国公民应提供护照；外国边民应提供所在国制发的《边民出入境通行证》。

（二）具有合法、稳固的经济收入，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力；（三）具有已签订的合法有效购房合同或者协议；（四）具有不低于所购房屋全部价款的20%（适用于一手房）、30％（适用于二手房）、40％（适用于商用房）的存款作为首期付款，或者提供有效的相应首付款发票或者收据；（五）能提供贷款行认可的有效担保；（六）符合当地公积金管理部门规定的条件（适用于个人住房公积金贷款）；（七）购买的房屋应符合下列条件：1. 现房指房产的土地使用权与建筑物、附着物的所有权已合法取得，并已取得《房地产权证》（大产证）的商品房；或者房屋已竣工验收，且开发商已向当地建设行政主管部门提交备案表的商品房；或者已结构封顶的商品房。

了解个人贷款和商业贷款的区别和要求个人贷款和商业贷款是两种不同类型的贷款，它们在用途、借款主体、利率和要求等方面存在着一些明显差异。

本文旨在帮助读者更好地了解个人贷款和商业贷款的区别和要求。

以下将详细介绍这两种贷款类型的特点。

一、个人贷款的概念和特点个人贷款是银行或其他金融机构向个人客户提供资金的一种贷款形式。

它通常用于个人消费、购房、购车等个人需求。

个人贷款的特点如下：1. 借款主体：个人贷款的借款主体为个人，包括个人工薪阶层、个体工商户、自雇人士等。

2. 用途：个人贷款的用途较为广泛，可以用于满足个人的消费需求，如旅游、教育、婚礼等，也可以用于购买住房、汽车等大型消费品。

3. 利率：个人贷款的利率相对商业贷款较低，因为个人贷款风险较小、还款能力较稳定。

4. 贷款期限：个人贷款的贷款期限相对商业贷款较短，一般在几个月至几年之间。

5. 贷款方式：个人贷款的还款方式灵活多样，可以选择等额本息、等额本金或先息后本等还款方式。

二、商业贷款的概念和特点商业贷款是银行或其他金融机构向企业或商户提供资金的贷款形式。

它通常用于企业的发展、经营资金周转等商业用途。

商业贷款的特点如下：1. 借款主体：商业贷款的借款主体为企业、商户或个体工商户等经商主体。

2. 用途：商业贷款的用途主要用于企业的运营资金、购买设备、扩大生产规模等商业用途。

3. 利率：商业贷款的利率相对个人贷款较高，因为商业贷款的风险相对较大、还款能力较不稳定。

4. 贷款期限：商业贷款的贷款期限相对个人贷款较长，一般在几年至几十年之间。

5. 贷款方式：商业贷款的还款方式一般为等额本息，即每期偿还固定金额的本金和利息。

三、个人贷款和商业贷款的要求和申请流程个人贷款和商业贷款在要求和申请流程上也存在着一些差异。

个人贷款的申请通常需要提供以下材料：1. 有效身份证件：包括身份证、护照等有效身份证明文件。

2. 收入证明：如工资流水、个体工商户的营业执照、税务登记证等。

个人住房贷款个人住房贷款一直以来都是大家购房的重要途径之一。

对于购房者来说，个人住房贷款解决了资金的问题，使得更多人能够实现自己的住房梦。

本文将对个人住房贷款的概念、申请条件、利率计算方法以及还款方式等方面进行详细介绍。

一、个人住房贷款的概念个人住房贷款是指银行或其他金融机构向购房者提供的一种金融产品，借款人可将贷款用于购买住房或进行住房改造。

个人住房贷款分为商业贷款和公积金贷款两种形式。

商业贷款通常由银行提供，而公积金贷款则是由公积金管理中心提供。

二、个人住房贷款的申请条件申请个人住房贷款需要满足一定的条件。

首先，借款人必须为中国公民，具有完全民事行为能力。

其次，借款人需要具备稳定的经济收入和良好的信用记录，能够按时还款。

此外，借款人需要提供购房合同、个人身份证明及贷款申请材料等相关文件。

三、个人住房贷款的利率计算方法个人住房贷款的利率计算方法通常采用基准利率加点的方式。

基准利率是央行规定的贷款基准利率，各银行根据自身情况可以在基准利率上浮动一定的点数。

利率的浮动点数通常根据借款人的还款能力、贷款期限等因素确定。

四、个人住房贷款的还款方式个人住房贷款的还款方式通常有等额本息还款和等额本金还款两种形式。

等额本息还款是指每月偿还相等的还款额，其中利息逐月递减，本金逐月递增。

而等额本金还款是指每月偿还相等的本金额，其中利息逐月递减，还款总额逐月递减。

个人住房贷款在现代社会的发展中起到了重要的作用。

它使得大部分人可以通过贷款来购买自己的房屋，实现人民对美好生活的向往。

然而，购房者在申请个人住房贷款时也要注意合理规划还款能力，避免经济压力过大。

同时，购房者也要了解并选择适合自己的贷款方式，确保还款的可行性。

总之，个人住房贷款是一项重要的金融服务，对于广大购房者来说具有重要的意义。

购房者在申请个人住房贷款时需要满足相关条件，并根据自身情况选择合适的还款方式。

个人住房贷款的发展，为更多人创造了购房的机会，推动了经济的发展与社会的进步。

房贷基础知识一、贷款种类目前武汉市人人住房消费贷款主要有三种形式：个人住房商业贷款、个人住房公积金贷款和个人住房组合贷款。

二、概念1、个人住房商业贷款，又称"按揭"，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。

具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

2、个人住房公积金贷款是政策性住房公积金发放的委托贷款，指缴存住房公积金的本市职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。

3、个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

三、贷款条件1、个人住房商业贷款1）贷款资格：①有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；②有稳定的职业和收入；③信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；④有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；⑤有购买住房的合同或协议或有关批准文件；⑥所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；⑦不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；⑧贷款行规定的其他条件；⑨以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。

2)贷款最高年限：本人年龄加贷款年限男≤65岁，女≤60岁，最高年限≤30年；实际操作中，通常为男≤60岁，女≤55岁，最高年限≤20年3)贷款额度：≤房价*80%，实际操作中通常≤70%2、个人住房公积金贷款1）申请个人住房公积金贷款的基本条件：①有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交②连续缴存住房公积金一年以上③贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人④借款人家庭（一对夫妻）中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。

什么是购房商业贷款流程？购房商业贷款流程介绍.导读:本文介绍在房屋买房, 购房资格的一些知识事项, 如果觉得很不错, 欢迎点评和分享。

个人购房商业贷款流程第一步:签订具体的三件税。

购房者与开发商签订的《预售合同》、《买卖合同》;根据房地产开发商的具体要求支付首付款；他们的房价款的0。

5％的印花税按购房者和开发商。

第二步:这一步由预售登记开发商收取。

第三步:向银行指定的律师事务所在外地律师提交申请,这一步, 开始进入实质性阶段的贷款。

在递交申请时,购房者必须提供以下信息:1身份证原件和复印件2份(原件3份）3份暂住证（限外国买家, 原件和复印件3份)7份(原件）4份,复印件3份, 复印件3份, 复印件3份,复印件8份, 复印件2份,复印件3份(原件及复印件)9份(原件及复印件）10份批准采购订单”(限于购房者,其他省市的原件和3份副本）需要明确的是, 当有共同申请人的, 申请人还需要提供公共数据.第四步:填写申请贷款律师将协助购房者申请数据.具体资料包括:1个人住房贷款申请表5张, 个人住房贷款合同贷款合同“要解释的贷款, 住房的权证托管合同4份授权订单。

2“承诺6份通话记录, 1份开发商必须签字盖章。

同时, 购房者需支付0。

3%的贷款金额的法律费用。

第五步:律师审核数据第六步:银行签订贷款合同审核相关银行款,贷款金额、贷款期限和贷款人签订的合同文件系列1个:《个人住房贷款合同》、中国太平洋保险公司个人住房保险合同3份：《人住房贷款担保汇款凭证》《电子货币卡申请表》《储蓄存款单》。

申请表,文件应为申请人签名。

如果有一个共同申请人,申请者将在签名。

第七步:贷款申请人每月还款的房地产开发商合作的商业个人住房贷款,如果你购买的房子属于房地产开发商和建设有关部门签署了“商业住房贷款销售合作协议”的范围,房地产, 到分行申请个人商品房。

购房者在签订《按揭按揭合同》时, 按购房商业贷款流程规定,在银行开立一个特殊的还款账户,由金融机构指定并签署授权书, 委托代理银行和抵押贷款合同贷款本金和利息的欠款从帐户中支付。

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>建设银行申请贷款条件建设银行申请贷款条件建设银行申请贷款条件个人住房公积金贷款：是银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房的自然人发放的贷款。

个人住房商业性贷款：是用银行信贷资金向购房借款人发放的住房贷款。

个人住房组合贷款：是指向缴存公积金的购房借款人同时发放个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款的一种贷款方式。

贷款发放对象是具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

申请个人住房贷款应具备的条件：·有合法的身份；·有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；·有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；·在所购（建、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建、大修）住房的首付款。

·有贷款行认可的资产作为抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他组织或个人作为保证人；·建设银行总行同意的贷款行规定的其他条件。

申请个人住房贷款需提供的资料·身份证件（居民身份证、户口本居留证件或其他身份证件)·借款人偿还能力证明；·合法的购（建、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；·抵押物或质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；·保证人同意提供担保的书面意见及保证人的资信证明；·借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明文件；·贷款行规定的其他文件和资料；·不同贷款用途所需提供的其他资料。

个人住房贷款程序·借款人填写《借款申请书》并提供必须的资料；·贷款行对借款人的资信状况和资料进行审查，在三周内正式答复申请人；·贷款行同意贷款的，借贷双方签订借款合同。

海南个人住房商业贷款申请条件海南的阳光总是那么迷人，大家都想在这里买房子，尤其是那些梦想着阳光沙滩和海浪的朋友。

好啦，今天咱们就聊聊海南个人住房商业贷款申请条件，让你在这个美丽的地方也能轻松拥有自己的小窝。

你得有稳定的收入来源，这个很重要哦，银行可不喜欢借钱给那些不靠谱的家伙。

别以为只要有工作就行，得是那种让人心里踏实的工作，月薪固定，有个稳定的职业就不错。

年龄也是个关键因素，通常要求借款人得在18岁以上，年龄越大越好，银行总觉得年纪大的人更靠谱些。

不过，年轻的小伙伴们也别气馁，很多人年轻有为，银行也在逐渐放宽条件。

再来就是个人信用记录了，这个可不能马虎。

你要知道，银行就像个老妈子，特别在意你的过去，看看你是不是个爱拖欠的人。

信用记录好，贷款基本上没问题，反之则可能被拒之门外。

然后是首付，听说海南的房子价格飞涨，首付可是个不小的数字。

一般情况下，至少得准备30%的首付，首付越高，贷款压力就越小。

大家都知道，房价上涨的速度简直让人心跳加速，早下手早得益嘛。

接下来要提的是贷款额度，贷款金额通常是根据你个人的收入和还款能力来决定的，银行的计算方式可谓是相当严谨。

借款人收入越高，贷款额度就越大，这可是个简单明了的道理。

贷款的年限也得考虑清楚，通常是10到30年。

大家都希望能早日还清，但得根据自身的经济状况来合理规划。

贷款年限越长，每月还款压力就越小，但总的利息也会多一些。

别忘了准备一些必要的材料，身份证、户口本、收入证明、工作证明，还有你那美丽的信用报告。

银行喜欢看得见的东西，越清晰越好。

申请海南的个人住房商业贷款并不是一件难事，只要你准备得当，材料齐全，银行会对你爱理不理的哦。

很多人因为对条件不了解而错失良机，所以，知己知彼才能百战不殆嘛。

记住，贷款申请像是在走一场马拉松，得耐心跑完每一步，不能急于求成。

希望每个有梦的人都能在海南这个热情的地方，找到属于自己的那片天地，快快享受海风的拂面和阳光的沐浴吧！。

交通银行个人住房商业贷款须知
一、贷款申请资料
（一）借款人及配偶的身份证明文件、户口簿
（二）婚姻证明（结婚证、未婚证明、离婚证等）
（三）收入证明（收入≥4000元需提供最近3个月银行账户交易明细）
（四）首付款收据
（五）商品房购房合同
二、贷款金额、期限、利率、还款方式
(一) 贷款金额
1、对购买首套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的70％（首付3成）；
2、对购买第二套普通自住房的，贷款金额最高不超过所购房产价值的40％（首付6成）；
3、监管部门政策调整的，执行监管部门及我行相关规定。

(二) 贷款期限
贷款最长期限30年。

(三) 贷款利率
1、对首套房按揭贷款，按基准利率上浮10%执行；对第二套住房按揭贷款，按基准利率上浮15%执行；
2、在上述利率基础上，须按不低于贷款金额的30%新增储蓄定期存款。

(四) 还款方式
等额本息、等额本金。

申请住房商业贷款需要满⾜哪些条件随着房价越来越⾼，买房压⼒越来越⼤，更多的购房者选择按揭买房，公积⾦贷款、商业贷款以及组合贷款哪⼀种⽅式更适合你呢？今天就让⼩编带您了解下申请住房商业贷款流程吧！个⼈住房商业贷款是中国公民因购买商品房⽽向银⾏申请的⼀种贷款，是银⾏⽤其信贷资...想要了解更多关于申请住房商业贷款需要满⾜哪些条件的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。

随着房价越来越⾼，买房压⼒越来越⼤，更多的购房者选择按揭买房，公积⾦贷款、商业贷款以及组合贷款哪⼀种⽅式更适合你呢？今天就让⼩编带您了解下申请住房商业贷款流程吧！个⼈住房商业贷款是中国公民因购买商品房⽽向银⾏申请的⼀种贷款，是银⾏⽤其信贷资⾦所发放的⾃营性贷款，购房者可以通过商业贷款避免⼀次性付款带来的购房压⼒。

申请个⼈住房商业贷款条件⼀、具有合法有效的⾝份证明：本市居民的⾝份证、户⼝薄;外省市居民除⾝份证、户⼝薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外⼈⼠提供护照;未满18周岁需提供出⽣证或独⽣⼦⼥证。

⼆、必须有稳定合法的经济收⼊，能够提供相应的收⼊和资产证明;具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈，⽆不良信⽤记录;三、与卖⽅签定有效的购房合同或购房协议;四、⽀付规定⽐例⾸付款(⼀般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银⾏存⼊了不低于⾸付款的存款。

五、贷款⼈年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同;六、贷款银⾏规定的其他条件。

申请贷款所需资料1、贷款申请⼈、配偶、共同借款⼈、产权共有⼈的⾝份证(暂住证、护照、未成年⼈出⽣证或独⾝⼦⼥证)复印件、私章、户⼝薄复印件;2、贷款⼈婚姻情况证明(已婚提供结婚证、未婚提供单⾝证明、离婚提供离婚证);3、贷款⼈收⼊证明;4、房屋买卖合同原件⼀本;5、买卖合同上所述的出售⽅签字的⾸付款收据;6、所购买房屋的产权证复印件。

贷款流程1、办理申请⼿续准备相关贷款材料→2、银⾏初审→3、购买保险→4、银⾏复审→5、签订《住房抵押贷款合同》→6、与卖⽅办理房屋产权过户→7、银⾏为该房屋办理抵押登记⼿续→8、交易中⼼出产证、银⾏取回他项权利证明，银⾏放款。

中国银行关于印发《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中国银行关于印发《中国银行个人商业用房贷款操作办法》的通知（2000年9月19日中银零[2000]157号）各省、自治区、直辖市分行，深圳市分行：为进一步拓展个人贷款业务领域，今年上半年总行先后在广东省等十家分行试办个人商业用房贷款业务，并取得了较好的效果，积累了一定的业务操作经验。

为推广此项产品，现决定在原有北京市、河北省、内蒙古自治区、辽宁省、江苏省、浙江省、山东省、广东省、深圳市、四川省等十家分行开办个人商业用房业务的基础上，再批准天津市、吉林省、上海市、福建省、河南省、湖北省、湖南省、海南省、广西壮族自治区、重庆市、云南省、陕西省和新疆维吾尔自治区分行开办个人商业用房贷款业务，这２３家分行作为我行正式开办个人商业用房业务的分行。

山西省、黑龙江省、江西省、安徽省、贵州省、西藏自治区、甘肃省、青海省和宁夏回族自治区分行，暂不得开办个人商业用房贷款业务。

为加强贷款管理，规范业务操作，总行制定了《中国银行个人商业用房贷款操作办法》和《借款合同》等规范性合同文本参考格式，现印发各行遵照执行。

上述开办个人商业用房业务的分行，要根据本办法规定，结合当地实际制定个人商业用房业务操作实施细则报总行备案。

特此通知。

附一：中国银行个人商业用房贷款操作办法第一章总则第一条为规范个人商业用房贷款管理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、《中华人民共和国担保法》和中国人民银行《贷款通则》等有关法律、政策规定以及《关于开展个人消费信贷的指导意见》，特制定本规定。

什么是住房商业性贷款？个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

谁能获得商业贷款？依据有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请住房商业贷款：其一是参加住房储蓄的居民；其二是住房出售商和贷款银行有约定、由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保的。

借款人以实际取得的期权作借债抵押，由于风险较大，所以还必须具备担保人。

商业贷款合同必须由售房人、购房人、贷款银行三方共同签订合同，方能生效。

个人住房商业贷款金额限制在总房价的70%，在申请商业贷款之前，个人必须先付出总房价30%的购房款。

申请商业贷款,你准备好了吗？1: 申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）各1份。

如申请人需办理龙卡，再增加身份证复印件1张2：申请人和配偶及参与还款同户直系亲属的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份。

如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明3：开发商的《商品房预售许可证》（期房）或《房地产权证》（现房）复印件1份。

现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房4：《销商品房预售合同》（期房）或《销商品房出售合同》（现房）原件1份5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份6：房产商的收款帐号1份7：借款申请表1份8：借款合同、抵押合同1套；抵押合同4本，借款合同5本9：龙卡申请表或已有龙卡确认书及委托还贷协议书1套；龙卡申请书或已有龙卡确认书1份，委托还贷协议书3份10：开发商的《营业执照》复印件1份（与房产商合作楼盘个贷不需提供）11：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，（根据备注情况确定）包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等12：如以上资产属于申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书，每人各1份13：已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（获得住房储蓄资格后申请个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）14：企业允许借款人申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）商业贷款买房的7个步骤现在，人这一辈子怎么也要买一两次房。

个人住房贷款随着经济的发展和人们生活水平的提高，购房成为了越来越多人的需求。

而大部分人并没有能力一次性付清房款，因此需求出现了个人住房贷款。

在本文中，我们将了解个人住房贷款的定义、种类、申请流程和注意事项。

定义个人住房贷款指的是个人向银行申请的购房贷款，可以用于购买一手或二手住宅、大型公共建筑自住房等。

贷款主要分为商业贷款和公积金贷款两种。

商业贷款商业贷款是指由商业银行、城市信用社、财务公司等金融机构发放的住房购买贷款。

商业贷款利率相对公积金贷款较高，通常不享受优惠政策。

商业贷款的申请条件相对较为严格，需要提供相应的收入证明、个人征信报告、房产担保等。

公积金贷款公积金贷款是指由住房公积金管理中心发放的住房购买贷款。

公积金贷款利率相对商业贷款较低，还可以享受政府出台的相关优惠政策，如利率打折、购房补贴等。

公积金贷款的申请条件较为宽松，由于缴纳公积金是强制性的，因此只要符合公积金缴存条件并进行了足够的缴存，就可以在申请公积金贷款时获得一定的优惠。

申请流程商业贷款申请流程1.首先选择银行并前往银行进行咨询2.根据选择的银行提供的资料清单准备相关材料并提交给银行3.银行审核借款人的资质和信用状况，如满足条件，银行会发放购房贷款。

公积金贷款申请流程1.先前往当地住房公积金管理中心开具公积金缴存证明单2.准备相关申请材料，并向所属住房公积金管理中心提出申请3.住房公积金管理中心审核，符合条件的受理并发放购房贷款。

注意事项1. 了解自己的经济承受能力在申请个人住房贷款之前，一定要慎重考虑自己的经济承受能力，避免承受过重的负担。

2. 计算贷款利息与还款额贷款利息和还款额是购房过程中比较重要的指标，要特别注意计算。

3. 注意贷款期限贷款期限也是购房时需要考虑的重要因素之一。

贷款期限过长会增加总共的利息支出，而期限过短则可能会增加还款额。

结论个人住房贷款是一种常见的购房方式，但在申请和贷款过程中也需要考虑诸多细节和注意事项。