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北京商业市场环境分析一、政策环境北京市作为中国的政治、文化和经济中心，享受着国家级的政策支持。
政府一直致力于构建良好的商业环境，为企业的发展提供支持。
北京市拥有完善的经济体制和法律法规，积极推动市场化，鼓励市场主体的创新和创业。
政府还实施了一系列扶持政策，如减税降费政策、小微企业贷款优惠政策等，为企业的发展提供了良好的条件。
二、经济环境北京作为全国经济中心，拥有庞大的经济规模和高水平的经济发展。
北京市的人均收入较高，消费能力强，是一个庞大的消费市场。
此外，北京还吸引了大量的外资企业和国际品牌，形成了丰富多样的经济结构。
市场需求多样化，消费结构趋于多元化，提供了广阔的市场空间和机会。
三、竞争环境北京商业市场竞争激烈，各种商业企业齐聚其中。
国际品牌和本土企业都在这个市场展开了激烈的竞争。
消费者具有较高的偏好和要求，对产品的质量和服务有较高的要求。
因此，市场上需求越来越多是高品质的产品和服务。
企业需要不断创新和提升自身竞争力，以满足消费者需求。
四、商业地理环境北京市拥有发达的交通网络和完善的基础设施，形成了一些商业中心和商圈。
如王府井、西单、CBD(中央商务区)等地，聚集了大量的商业机构和零售店铺。
商业地段的租金较高，但也有很高的商机。
此外，随着互联网的发展，电子商务也在北京市蓬勃兴起，为企业提供了另外一个销售渠道。
五、文化环境北京市是中国的文化中心，拥有丰富的文化资源和旅游资源。
文化产业发达，各种艺术表演、展览会和文化节庆活动层出不穷。
同时，北京还是中国的科技创新中心，拥有众多高等院校和科研机构。
科技创新与文化创意的结合，为商业创新和发展提供了很多机会。
六、消费观念和行为北京市的消费者以年轻人为主体，拥有较高的消费能力。
消费观念逐渐转变，注重品质和个性化，对绿色环保和健康生活的要求越来越高。
此外，消费者更加注重体验式消费，喜欢到商场或购物中心进行购物、休闲和娱乐。
网络消费也在不断增长，消费者习惯于在网上浏览产品信息、价格对比和在线购买。
京北产城融合范本正在崛起，抢先揭秘昌发展天通科技园样板间亚奥、望京、未来科学城……这些人们耳熟能详的核心商圈或城市规划重点，承载着“首都发展引擎”的使命，更聚合着得天独厚的资源与机遇。
有鉴于此，昌发展深刻洞察天通苑地区发展需求，着力打造天通科技园，汲取整合周边商圈资源，为区域焕新升级注入产业活力，致力打造产城融合标杆项目。
近期，匠心打磨的昌发展天通科技园标准样板间，即将正式开放！它将为行业与区域发展带来怎样的惊喜？这座以职住一体化为理念打造的多元产办空间，是昌发展为天通苑地区量身打造的综合性产业园区。
项目聚焦“互联网+、AI+、新文娱、新消费”四大产业，立足不同阶段企业发展所需，提供成熟的企业运营管理、人才链接等定制化企业服务，赋能天通苑区域产业结构跨越式升级，实现以业兴产、以产促城。
对此，项目在提供优质服务的同时，还与行业知名企业携手，匠心构筑高品质办公空间，为企业量身提供50-200㎡、200-1000㎡办公载体。
此次园区标准样板间的亮相，无疑将为区域发展、企业择址带来新的风向。
目前，样板间整体架构已成型，通透方正的格局，与北京正南正北发展的城市脉络不谋而合；针对“四大产业”中新兴企业较多的特点，样板间独出心裁打造了可自由组合的多元办公空间，为“小、微、创”企业提供面积灵活、配套齐全的办公空间。
除此之外，样板间落地窗设计也令人印象深刻，室内阳光普照，与窗外生机盎然的林木相映成趣，有效改善传统办公楼光照不足的缺点；同时，针对人们对办公空间绿色、健康、安全的要求，天通科技园以绿建标准打造了办公空间。
由内而外的优异品质，使得天通科技园将成为天通苑地区企业选址的又一不二之选。
样板间的各式设计，无不体现着昌发展对项目产品精益求精、打造行业高端产品线的追求。
作为昌平区政府全资设立的产业生态投资运营平台，昌发展始终坚持为企业提供一站式整体解决方案，深耕昌平区域布局，在回龙观、天通苑、未来科学城、昌平新区等重点产业功能区，打造近70万平方米的多元产业空间，助力新兴产业发展，成为城市焕新升级的助推者。
餐饮经营可行性报告标准化管理部编码-[99968T-6889628-J68568-1689N]谭园天通苑经营可行性报告目录№1谭园天通苑市场调研报告一、谭园天通苑商圈调研报告二、谭园天通苑经营定位报告№2谭园天通苑经营分析报告一、经营档次定位二、经营理念定位三、经营菜品定位四、模式定位№3谭园天通苑经营操作报告一、功能设置二、组织机构及人员定岗定编三、经营预算四、损益平衡预算五、开办预算№1谭园天通苑市场调研报告一、谭园天通苑商圈调研报告2007年5月19日到21日，组织相关人员针对[天通苑]区域商圈进行了系统的调研。
调查内容和目的：界定商圈，对商圈内细化之徒步圈、骑车圈、坐车圈内的集客点、居住人口、商住人口、人流量及竞争对手进行分析。
依照投资额度预估各项费用和年度营业额，对天通苑谭园餐厅经营定位提供建设性意见。
调查结果：1、天通苑谭园餐厅属于天通苑西区商圈内。
2、商圈范围界暂定于以天通苑谭园餐厅为中心北起太平北街，南到八达岭高速，东起天通苑西一区，西到城铁五号线。
3、在此商圈内暂无集客点。
4、商圈内以中餐和家常菜为主，居民人口集中在天通苑西一区、西二区、西三区及太平家园。
优劣势分析：1、天通苑西区商圈属于：发展商圈，餐厅地理位置相对比较理想。
餐厅在十字路口西南角，位于城铁5号线太平庄站旁边。
店址招牌能见度良好，来往客源可以很清晰看到餐厅招牌。
2、天通苑西区商圈内娱乐比较多。
离餐厅比较近，例如：平安天悦、东方宏源、第一锅、大食客等、平均消费30元左右（不含商品）。
3、店址中没有任何设施，餐厅前期投资相对巨大。
4、西区商圈内居住人口约：约17832人，人流测试平均每天约为7039人次。
计算方法：（居住人口+商住人口+人流量平均每天人次之和50%）/365天×人均消费=损益平衡点。
按照以上计算方法（17832人+0人+7039人+西二区约15000人+西三区约25000人次）/365天×50元；由此证明50元的人均消费和对餐厅附近餐饮的调查来此用餐的客人大多数是开车来用餐。
2024年北京商业地产市场环境分析1. 引言北京商业地产市场是中国最重要的商业地产市场之一，也是全球商业地产投资的热点之一。
本文将对北京商业地产市场的环境进行分析，以便了解市场的特点、机会和挑战。
2. 市场规模北京商业地产市场规模庞大，市场需求强劲。
首都地位使得北京成为政治、经济和文化中心，吸引了大量的企业和人口。
商业活动的增加导致对办公、零售和酒店等商业地产的需求增加。
根据统计数据，北京商业地产市场总价值已经超过亿元。
3. 市场特点3.1 地理位置优势北京商业地产市场的一大特点是其地理位置优势。
作为中国的首都，北京位于华北平原的中部，连接了中国北方和南方，以及东方和西方。
这使得北京成为重要的商业和交通枢纽，吸引了大量的商业活动。
3.2 政策支持北京市政府一直致力于促进商业地产市场的发展。
通过出台一系列有利于商业地产开发和投资的政策，北京市政府吸引了大量的国内外企业进入该市场。
政策的支持不仅提供了商业地产的发展机会，也为投资者提供了良好的投资环境。
3.3 高消费能力北京是中国经济发展最快的城市之一，人均收入水平较高，消费能力强。
这使得北京成为众多国际知名品牌和高端商业项目的首选目标。
高消费能力促使了商业地产市场的繁荣，并吸引了更多的商业地产投资。
4. 市场机会4.1 非传统商业地产随着人们消费观念的升级，非传统商业地产项目的需求增加。
这包括创意办公空间、社交娱乐场所和文化艺术中心等。
北京商业地产市场对于这类非传统商业地产项目的需求仍然很大，提供了发展和投资的机会。
4.2 外商投资北京商业地产市场对外商投资持开放态度，并且提供了多种优惠政策。
外商投资不仅可以为市场带来资金和技术上的支持，还可以带来国际品牌和管理经验，促进市场的发展和升级。
5. 市场挑战5.1 土地资源紧缺作为一个发达城市，北京的土地资源相对紧缺。
土地供应不足导致商业地产项目的开发面临一定的困难。
此外，土地价值的不断上涨也增加了商业地产的成本。
天通苑地区商业市场现状调查调查对象：天通苑地区各类商业业态的市场现状调查范围：东至：北苑东路南至：中滩村北一街西至：中滩村路北至：太平庄北路调查范围内函盖了天通苑东苑、天通苑西苑、天通苑北苑和天通苑中苑。
总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。
调查内容：此次调查主要针对两个方面：区域内各类商业业态的分布情况、规模、经营状况。
其中包括百货、生活超市、家具建材、电器连锁店、医药连锁店、餐饮、娱乐休闲等。
一、天通苑地区各类商业业态现状调查：1、区域业态分布情况：综述：天通苑位于亚运村北6.5公里，距离北五环4公里，总占地面积48万平米，总建筑面积约750万平米。
天通苑分为天通苑一期、天通东苑、天通西苑、天通北苑和正在建设中的天通中苑。
其中，天通苑一期分为六个区，已售完；天通东苑、西苑各分为三个区，已售完；天通北苑分为三个区，除少数大户型外，也已售完；天通中苑目前正在建设当中。
从目前该区域内各商业业态的分布情况来看，多以小规模的社区商业为主，这些社区商业包括小型便利超市、银行、小规模餐饮、洗衣、房屋中介、美容美发、快照冲印、汽车维修、服装服饰、音像图书、宠物诊所、小型社区门诊、家政等服务类行业。
这些小型社区商业的特点是：规模小；相对比较集中；大多分布在社区外围，临近交通线的底商或社区之间的主要道路两侧；管理比较混乱；环境差，档次低。
由于上述特点，天通苑地区自发形成了几个小型社区商业比较集中的区域，但是，仅靠这些零散的小规模商业根本不能满足该区域内巨大的消费群体的需求。
虽然西单购物中心、物美综合超市、世纪联华超市已经进入该地区，但其规模与该地区近100万的居住人口来比，这几大主力店尚不能支撑该地区的商业氛围。
区域业态分布现状：根据调查结果，可根据现阶段天通苑地区商业的集中程度将该地区划分为以下八大区域：(详见下页图)—“京粮广场”所在地从上图可以看出，目前天通苑区域的商业是以南北纵向排列集中分布在东侧和西侧。
北京商业市场环境分析一、北京商业市场整体形势纵览鉴于近年来北京商业地产市场上大兴SHOPPING MALL 的现象，众多专家和房地产开辟商开始深入思量北京商业地产的发展形势，虽然意见不一，但较为达成共识的是北京商业市场持续火爆主要是与中国大经济环境有关，现阶段正处于整体磨合期，存在着不少炒作、不成熟的迹象，但总体上并未浮现“泡沫”，发展前景仍被看好。
1、国家加紧对商业地产的宏观调控在过去几年里，政府将重心放在北京市城市空间的规划和改造上，制定了一系列有利于商业地产开辟的政策、法规。
随着整体规划的轮廓不断清晰，商业地产业浮现了“过热”的苗头，政府认识到“固定资产投资增长过快，信贷投放增幅过大”，其中房地产行业是最为值得关注的。
于是在2004 年5 月4 日，北京市人民政府办公厅转发了国务院办公厅关于清理固定资产投资项目文件的通知，将大型购物中心列入重点清理对象之中。
并于5 月6 日成立了清理整顿MALL 专项小组，对全市在建拟建的MALL 项目进行清理整顿。
负责制订商业网点规划布局的部门正紧张修改原来的商业网点规划，新规划将会于今年七八月份出台。
2、“狼来了！”助商铺热销一臂之力根据中国商务部不久前发布的《外商投资商业领域管理办法》，从今年12 月11 日起，中国对外资进入零售服务业设立的市场准入和资本准入限制将全面放开。
针对这一政策，国内不少商铺投资商和经营商开始提前圈地，成为北京商业地产热销的一大因素，这对于一些开辟商无疑是好事一桩。
但是，从长远的眼光来看，跨国企业的入驻对于一个商业项目的影响是更为巨大的，机遇和挑战并存。
前者是如果能引入跨国企业店面作为主力店是有利于提升项目形象，吸引其他客户的。
而后者则是跨国企业普通从选址、谈判、合作直至日后的长远发展，都有自己较为成熟的思路和手法，而国内所开辟的项目有不少都是缺乏整体规划思想和整合营销策略的。
那末，这些开辟商及其项目能否吸引到这样的大客户，是否有能力确定自身项目在整个区域产业链上的位置，并协调好商铺之间的关系等等，这些问题对于一个商业项目能否成功运作且良好发展至关重要。
北部区域商圈明显是由产业带动而形成的，其中尤以高科技电子产业为主的中关村商圈、以体育产业为主的亚奥商圈最为突出。
北部商圈之一——亚奥商圈奥运商圈最早的概念则始于2004年，范围特指在奥运村地区形成一个新的具有鲜明特色的中心商务区，环绕奥林匹克公园的东、南、西三面，从奥林匹克公园向城区方向，沿中轴线直抵亚运村和国家奥林匹克体育中心，成为文化、体育和旅游产业的活跃区。
结合原有的亚运商圈，目前亚奥商圈概念南可辐射北三环，北则发散到了立水桥，甚至是亚北更远的区域。
亚奥商圈的范围：亚奥商圈南起小关路，北到五环路，西起京昌高速，东至京承高速。
亚奥商圈概况：亚奥商圈不仅涵盖了2008奥运会的绝大部分比赛场馆，而且还包括一个国家级森林公园和数千个中高档成熟社区。
亚奥商圈是2008年的热点区域，近几年发展迅速，既有第五大道、北辰购物中心、阳光广场、飘亮广场等特色商业项目，亦集中了有“美食长城”之美誉的亚奥美食圈。
该区域日车流量将达到100万辆、人流量500万人次，因此具有极大的商业空间，亚奥商圈的服饰、休闲商业潜力将难以估计。
亚奥商圈的特点：1、运动场馆资源优势明显，体育文化氛围浓厚亚奥商圈运动体育的氛围浓厚，其周边如奥林匹克体育中心、英东游泳馆、国家体育馆、国家体育场、国家游泳中心、奥林匹克网球场等各大奥运场馆林立，在今后数年，该区域都将受到强大体育经济的支撑。
2、传统的富人区，消费水平高亚奥区域是京城知名的富人区之一，高档地产项目云集，销售价格一直居高不下。
大量的常住人口形成了强大稳定的消费力量。
随着城市的发展和奥运会的成功，还将有大量的高端业主在区域内置业，消费力水平极度提升。
3、交通便利，品种丰富的美食圈亚奥美食圈北起科荟东路，南到奥体中心和北四环中路的安惠桥，西起北苑东路，东到北苑路，如果细细数一数，有“三纵、五横”八条交通干道贯通此地，“三纵”是南北走向的北辰路、安立路和北苑路，“五横”是东西走向的北四环中路（安惠桥）、惠中路、惠中北路、大屯路、科荟路，一共八条大路，算得上实至名归的“四通八达”。
商业环境调研报告（通用3篇）商业环境调研报告篇1一、现状分析近年来，随着芗城区旧城改造、城市扩容步伐的加快，城市居民居住环境有了较大变化，社区服务功能大幅提升，社区商业得到了较快发展，社区商业网点数量不断增加，经营业态和服务领域进一步拓宽。
从调查看，目前，芗城区共有社区69个。
各类社区商业网点近1000个，经营方式有餐饮、超市、各类中介、便利店、物流、食杂店、洗衣店、维修店、回收站、书店、冲印店、药店、家庭服务站、大众浴池等。
社区商业发展主要呈现以下几个特点：1、社区商业网点发展迅速，“双进工程”服务对象不断扩大。
随着经济的发展和中心城区的不断扩大，社区商业服务对象也不断拓展，服务对象不仅面向广大居民，更侧重于为老人、儿童、残疾人、优抚等社会弱势群体服务，以及为下岗、失业人员的提供再就业服务。
2、社区商业网点呈多业态发展趋势。
社区商业过去以商业零售业网点为主，仅限于食品、日用百货、美容美发等行业，近年来，一批新兴业态的社区商业网点应运而生，现已发展到几十个服务项目，如保姆、清洁维修、物业绿化、家教、技能培训、网络服务、婚庆礼仪、餐饮、保健、社区医疗、代理、中介服务等多个门类的便民利民服务项目。
3、新社区的各项配套服务设施、功能较为齐全。
随着中心城区范围不断扩大，加速了新社区的建设，新社区的建设又带动了社区商业的发展以及周边商业中心的发展，其商业设施、网点分布、商品结构与服务功能均较为齐全，明显优于老社区。
4、传统商业和服务业在社区商业建设中得到了充分发展。
近年来，流通领域的市场化进程不断加快，社区商业应市场需求得到快速发展，大大小小的商业网点渗透到社区的大街小巷，并在社区内及其周边形成一定规模。
同时，社区沿街各类小型商品市场得到发展，有蔬菜市场、干果市场、水产品市场等，为社区居民消费购物提供了便利。
二、存在的主要问题1、社区商业发展缺乏科学规划和有效指导。
目前，社区商业在发展中较多的商业网点与社区住宅混在一起，严重影响了居民的正常生活，并造成安全隐患和环境污染。
天通苑区域商业环境分析报告一、调研目的本次对于天通苑周边区域以及整个亚奥商圈商业业态的研究目的是了解和掌握区域内的经营状况和其他相关资料，意义在于通过对一个较大范围内的商业调查为本区域的商业项目定位提供参考依据，保证契合实际的显现区域市场现状，准确把握市场，为本项目定位作好前期基础工作。
二、区域商业现状目前，该区域的商业环境现状是，大型商业设施少，经营档次不高，而且现阶段经营状况良好的项目定位缺乏特色，商业项目鲜有亮点，区域内餐饮业发展迅速，随之带来娱乐、休闲业的高速发展。
1．供应现状目前亚奥商圈建设仍显单薄，商业供应远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。
在天通苑周边3公里以内几乎没有任何大型或者高尚的商业配套设施，目前仅仅在北辰西路以东的商业发展相对完善。
而北辰西路以西，北三环以北，西至八达岭高速，奥运村、北沙滩以南却是一个空白，该区域内这一空白给一些项目的社区商业带来巨大的市场机会。
2．交通条件根据市场发展需求，道路交通因素的影响由于居住区内部交通设施配置、交用及交通组织不到位。
这些都给居民出行造成困难。
从而制约了其商业的发展。
根据市政府规划，今年在施工及年内可启动的工程有：立汤路０号标已经竣工，近期建设行人过街天桥；白庙村路五环以内路段已经开工；地铁５号线正在施工；力争年底或明年年初启动回龙观八达岭高速公路立交桥改造以及辅路工程。
另外，已经列入明年建设计划的南北方向城市干路有：安立路（大屯路至立水桥，已经通过设计审查）、白庙村路（北五环路北延）、京包路改造等。
东西方向城市干路有：北清路东延（八达岭高速公路至机场北线高速公路）、回南北路（京包高速公路至白庙村路段）。
同时，将配套实施相关支路建设。
据了解，北清路东延至机场北线高速公路建成后将连接中关村与望京地区，这也将成为北部一条重要的东西城市干路。
4．市政配套区域内主要配套设施主要集中在亚运村区域，有远大中心、名人广场等甲级写字楼，有五洲、名人等星级酒店，有北京城最具档次和成熟感的各类休闲娱乐网点，健全的医疗机构、教育配套，更有其他区域所没有的最大规模也最具国际标准的体育配套。
未来，国际化的生活社区将成为亚奥地区的最终定位。
从目前来看天通苑周边配套仍然匮乏，从长期的发展来看，天通苑面临着诸多的机遇。
三、社区政策导向1．管理天通苑小区分别属于昌平区东小口镇和北七家镇管辖，作为城市大型居住社区却仍按乡镇管理体制，由于当地镇级政府管理，管理体制不适应，地区管理力量也不到位。
天通苑街道办事处将负责天通苑地区的各项事务。
主要内容包括：建立独立的办事处、派出所和城管分队，对天通苑小区实行较为完善的行政管理；在小区内或小区附近，设立二级以上社保医院，能够进行急救、诊疗，有住院床位；建立正规的公办学校，保证义务教育的实施；增加邮政和银行等营业网点，方便居民生活；尽快开工立汤路的加宽拉直工程；修通安立路北辰段往北的直路；改善部分路段、路口的交通设施。
2．教育目前，天通苑已经建成西苑、东苑和天通苑等３所９年制学校，其中两所公办学校已经签订协议交昌平区教育部门办学，１所为民办公助；北苑在建１所，中苑还有１所待建。
托儿所已建７所，还有３所待建。
回龙观已经建成中学７所（全部为公办），在建２所，待建１所。
由市教育部门、昌平区政府与两居住区开发建设单位研究确定两居住区教育配套设施公办与民办的具体方案。
民办学校应承担区域内儿童义务教育，按公办学校标准收费，由教育部门按该区生均经费标准补贴。
3．医疗天通苑小区没有综合性医院，虽然已经建成３个卫生服务中心、１０个卫生站，但由于有关政策问题未能确定为社保定点医院。
因此，两个小区的就医问题就一直是困扰小区居民的一块心病。
目前，天通苑开发建设单位已经落实小区１０００张床位配套医院的建设资金，正抓紧办理前期手续，预计２００５年４月至６月间开工。
该医院建成后要达到三级甲等医院水平，满足该地区医疗服务的需求。
四、区域内商业物业经营商业价值：从政策方面，2008年奥运会对北京房地产市场最大的影响在于对北京城市总体规划布局的改变。
随着奥林匹克公园的建设, 北京将在市区北部、城市中轴线北端形成一个集体育、文化、会展、休闲于一体的全新的城市功能区----奥林匹克公园中心区。
首先在综合商业价值趋高的情况下，商业物业为体现其商业价值势必要符合商业价值的前期定位；其次是周边的交通设施会得到革命性的改善。
交通的改善对商业物业价值的提高有很大的促进因素。
文化价值：随着奥运会的临近,“绿色奥运,科技奥运,人文奥运”的理念逐步深入人心,房地产产品也将更注重健康、环保和科技含量,商业房地产形式和功能的变革,更富有人性化。
奥运村将成为新的亮点。
1．休闲娱乐业（1）现状目前区域内休闲娱乐业态虽然匮乏，但由于有足够的消费群体给予支持，预计未来本区域内休闲娱乐业态将会继续放量，同时也给区域内商业项目带来巨大的市场机会。
（2）分布在区域内休闲娱乐的分布中仍是以亚运村地区为主，西部与北部分布最为稀疏，这与地区缺乏大型主题商业的带动有着重要关系。
（3）经营总体来讲，本区域内休闲娱乐业态整体水平中档为主，这与区域内的消费力无关，是该业态在本区域开发数量过少，群聚效应不显著，风险较大，商户不敢进入，导致了目前娱乐休闲业态档次与整体商业发展水平不符.（4）前景由于本区域餐饮业发展迅猛，特别是在目前的亚运村商圈内，数百家餐饮供应体量大、分布集中，因此，在就餐后对休闲娱乐的需求自然较高。
而本区域内休闲娱乐业态稀缺，目前区域内几家大型的娱乐场所即使档次及内部环境、服务水平较低，但由于消费人群的选择空间较小，因此，不论是哪家商户，其经营状况都基本良好。
而目前随着青鸟、钱柜这些品牌商户的陆续进驻，解决了区域内相当一部分娱乐消费者的消费需求，受到了大家的欢迎，区域内娱乐休闲业的整体发展水平直线上升，经营前景十分乐观。
2．餐饮业（1）现状研究区域，尤其是亚运村地区，餐饮市场异常火爆，据调研，该区域总体供应量高达20万平米，许多餐饮物业单店面积都在1000平米以上，最高可达18000平米。
（2）分布区域内餐饮业态分布较广，遍及各处，由于住宅底商经营餐饮受限，大多餐饮为独体楼、写字楼底商形式。
住宅区附近餐饮类型多为家常菜，规模不大且档次较低。
（3）经营该区域餐饮类型多样，该区域内高档、中档、低档餐饮所占比例相差不大，但高档餐饮仍占据最大份额，这与该区域内高档餐饮单店规模均较大有着密切关系。
（4）前景综合上所述，餐饮在本区域内数量多，且各具特色，每日都吸引了大量的消费客群，其消费高峰也因周边居住人口及商务人群的增多而贯串始终，因此，经营状况十分火爆，未来发展仍无可限量。
因此可以看出受奥运经济的影响，天通苑区域将是奥运经济的直接受益者。
其餐饮业将在短期内品质有大的改观和提升。
3．底商物业（1）供应量老楼盘底商规模相对较小，新近开发的楼盘开始注重大规模底商物业的建设。
（2）分布特点本区域以亚运村为核心的住宅建设在北京房地产界的定位一直是一个居住区。
最能代表这个定位的词是中央生活区，（3）物业档次社区底商在总体区域商业环境的影响下，业态组成将更为开放，除部分业态用以满足居民日常生活需求外，应充分提升本项目底商物业的使用价值，重点发展外向型商业，将目标客群锁定为周边常住、流动人口的日常零散性消费，充分吸纳现状临街店铺的业态构成，从而推动本项目底商成为区域小规模商业的核心，具备相当程度的局部商业环境和经营性消费模式，整体档次中档偏高。
五、未来发展趋势预测1．新的居住环境的建立必将刺激产品升级换代。
北部早期集中开发的项目多，居住氛围成熟浓厚。
从投资角度讲，随着未来商业圈的不断扩大这里将吸引大量的商业机构，都有很大的投资价值和升值潜力。
这一地区的房地产都将持续提升，在亚运商圈基础上形成的奥运商圈必将积聚无可限量的动力。
2．商铺商业与写字楼将大行其道。
今后亚奥板块最缺少的是商住楼、写字楼、商场、购物中心、会议中心等商业配套。
北京从２００３年起正式启动奥运工程，近２８００亿元的投资大部分将投向基础设施，由此可见，这里的潜在消费能力可见一斑，而目前亚奥商圈建设仍显单薄，高档地产项目云集，总建筑面积６００万平方米的亚运村居住大社区内，仅有几家购物中心，远远不能满足居住区内居民的高品质生活需求。
“商铺商业和写字楼项目将大量涌现在亚奥板块甚至亚北板块”。
而商业环境的发展将带动亚奥周边的高档公寓的开发。
3.土地紧缩，投资前景广阔国家停止审批，拿地更加困难。
在２００１年，北京国土资源管理局出台了一项政策，西至京昌高速，东到京承高速范围内的亚北区域土地停止审批。
即使土地解禁，从未来的发展规划看，亚奥核心区已经接近成熟，可开发土地为数不多，唯有北部地区东半部区域——京昌高速两侧，市场前景广阔，应该成为京城有远见开发商的首选之地。
社区商业的意义已经不仅仅在于为社区居民提供便利的生活设施，人们已经越来越清晰地认识到社区商业的繁荣对于提高社区价值的重要性。
商业的繁荣将带来旺盛的人气，直接导致地段的升值。
综上所述，不难看出：社区商业的开发决不能盲目，一定要在把握市场需求的前提下进行，充分了解商户对选址、户型、面积、配套设施等方面的要求，作到有的放矢。
六、附：回龙观商业回龙观为北京市最大的经济适用房居住区之一,但它的商业配套设施似乎尚不尽如人意,离商业繁荣距离更远。
但庞大的人口和潜在的消费力无疑会对回龙观的商业发展提供强大的支撑。
回龙观地区目前最发达的商业形态是餐饮业。
在大街两旁大小餐馆林立,美容美发健身等服务行业也已形成一定的规模,第一家美发厅爱贝佳已经有四五年的历史了。
风雅社区健身中心（原回龙观社区健身中心）经重新扩建后共分上下两层,总面积500平方米。
它是回龙观地区目前开设健身项目最全、面积最大、健身设备及管理最专业的综合性健身中心。
基本情况：回龙观小区规划建设用地面积11．27平方公里,总建筑面积达850万平方米,居住人口约30万,这一带将着重解决科教文卫系统人员的住房问题,今年下半年,回龙观四期工程开工。
如此大规模的社区,专家认为回龙观的商业发展潜力是非常巨大的,社区的住户对各种商业设施的需求也是有目共睹。
现状与问题：洞悉回龙观小一个原因就是开发商在最初的开发过程中,没有充分考虑到商业配套设施的建设。
比如预留地盘的大小以及分布特点等。
与回龙观情况大体上相同的天通苑就曾因交通问题和商业配套设施的不足,而使自己的人气有所减弱。
有关专家也在建议商业投资者给予回龙观地带足够的重视,特别是城铁沿线蕴藏着巨大的商机。
