房屋托管基础知识三篇

房屋托管业务员培训 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】业务培训业务培训主要是针对业务员的业务工作培训，包括房屋托管市场了解，市场开拓，托房，租房的方法，业务谈判技巧等一、什么是房屋托管？房屋托管最早兴起于京沪广一线城市及沿海经济发达地区，大量大学毕业生以及外地农民工涌入集聚地带，租房成了这部分人口的首要问题。

正所谓有市场需求，就衍生出商业模式，房屋托管属于房产中介经纪中的一种模式，只是不同于房屋一般中介，它主要是租赁和房屋维护管理服务，而一般中介是租赁和买卖中介服务！这些城市原居民拥有两套以上的住房，其中空置的房屋用于出租，业主工作繁忙无暇顾及，房屋托管将业主房屋长期租赁，并负责房屋租赁，租客管理，房屋维护等职责，而业主只需要按时收租即可！房屋托管最早在重庆出现也不过五年左右，目前在此行业做得比较好的是新凯托管，该公司主要涉及步行街商圈高端白领住房、办公写字间租赁管理，旗下的东牧房产已试点房屋全托，半托，房产买卖咨询业务。

二、房屋托管的广告形式房屋托管是重庆最近五年才出现的房产中介服务公司，很多市民还不了解，一定的广告营销可增加公司的知名度，扩充业务储备1、网络营销，公司合法注册后，需要一个公司网站，通过百度搜索，其他网络链接等让更多的业主了解；2、车身广告，汽车是最好的活体广告，汽车驰骋于主城各大区，让更多客户留意；3、小区楼盘电梯消防栓广告，小区大门展架，广告条幅宣传主要是针对特定楼盘客户群；4、步行街商圈公共区域，如乡村基，肯德基，西餐厅，咖啡厅，电影院，办公写字楼等地是面向高端业主客户群。

三、如何托房？托房就是将业主房屋长期租赁过来，一般合同期是两年至五年，最短一年，每年业主少收一个月租金作为租赁空置期或家电维护管理费用1、通过广告营销，业主客户群主动联系公司，公司业务员前往看房商议；2、业务员在网络交流平台，如重庆猪头三房产网查询出租房源，筛选优质房源，与业主电话联系前往看房商议；3、业务员前往重点楼盘小区张贴求租广告，或寻找业主出租广告，找出优质房源，与业主电话联系前往看房商议；4、现有房源续签，如果是业务员以前托的房，由业务员负责与业主商议续签；5、现有业主客户转介绍其他房源，筛选目标地址房源，与业主电话联系前往看房商议，为了维护现有业主客户关系，这部分房源可以适当降低要求；6、楼盘小区物管、保安、小卖部、麻将馆，中介公司必定掌握一定业主出租房源，可以采取支付他们100至300中介费获取业主房源。

房屋托管协议模板3篇篇1甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________鉴于甲方拥有一处位于____________________（详细地址）的房屋，现甲方有意将该房屋交由乙方进行托管管理，乙方愿意接受甲方的委托，双方根据平等、自愿、公平的原则，达成如下协议：一、托管房屋基本情况1. 房屋位置：详细地址为____________________。

2. 房屋面积：房屋建筑面积为______平方米。

3. 房屋权属：甲方拥有该房屋的合法所有权及使用权。

二、托管期限及用途1. 托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

2. 乙方托管用途为居住、出租等合法行为，不得用于非法用途。

三、委托管理内容1. 乙方负责房屋的日常维护与保养，确保房屋的正常使用。

2. 乙方负责房屋的安全管理，保障房屋及其内部设施的安全。

3. 乙方负责房屋的出租事宜，包括但不限于招租、签约、收租等。

4. 乙方应按时向甲方汇报托管进展及收益情况。

四、费用及支付方式1. 甲方应支付乙方托管费用，具体金额及支付方式双方另行协商。

2. 乙方在托管期间所产生的水、电、气、物业管理等费用由甲方承担。

3. 乙方应确保按时支付上述费用，如因乙方原因造成费用拖欠，由乙方承担相应责任。

五、甲方的权利与义务1. 甲方有权了解房屋的托管情况并要求乙方提供相关信息。

2. 甲方应按时支付托管费用及其他约定费用。

3. 甲方应确保房屋符合出租条件，如实告知乙方房屋的相关情况。

六、乙方的权利与义务1. 乙方有权在托管期限内对房屋进行管理、出租等合法行为。

2. 乙方应按时向甲方汇报托管进展及收益情况，并接受甲方的监督。

3. 乙方应确保房屋的日常维护与保养，保障房屋的安全。

4. 乙方应遵守法律法规，不得将房屋用于非法用途。

七、违约责任1. 如甲方违反本协议约定，导致乙方无法正常托管，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方相应损失。

托管行业知识点总结托管行业是指一个公司或组织托管客户的资产或数据，并提供相关的技术支持和服务。

在当今数字化的时代，托管行业扮演着至关重要的角色，为客户提供安全可靠的数据存储和管理服务。

以下是一些托管行业的知识点总结：1. 托管服务的类型托管服务可以分为数据托管、云托管和资产托管。

数据托管是指将客户的数据存储在托管服务提供商的数据中心中，以确保数据的安全和隐私。

云托管则是指将客户的应用程序和数据部署在云计算平台上，以便客户可以通过互联网访问和管理。

资产托管是指将客户的资产（如证券、股票等）委托给资产管理公司或银行进行管理和投资。

2. 托管服务的优势托管服务的优势包括数据安全、灵活性和可伸缩性。

托管服务提供商通常拥有专业的数据中心和安全措施，可以保障客户数据的安全。

另外，托管服务可以根据客户的需求进行灵活部署和调整，以适应不同规模和业务需求。

此外，托管服务还可以帮助客户实现资源的动态分配和利用，以提高效率和降低成本。

3. 托管服务的挑战尽管托管服务有许多优势，但也面临一些挑战，包括数据隐私、安全风险和成本控制。

客户的数据隐私一直是一个备受关注的问题，因此托管服务提供商需要加强安全措施和符合相关的法规和标准。

此外，托管服务的安全风险也是一个不容忽视的问题，因此需要持续加强安全防护和监控。

最后，成本控制也是一个挑战，托管服务提供商需要不断优化资源配置和管理，以提高效率和降低成本。

4. 托管服务的市场趋势随着数字化和云计算的发展，托管服务市场也呈现出一些新的趋势。

例如，混合云和多云部署成为了越来越流行的选项，客户可以根据自己的需求和业务场景选择不同的云计算平台来部署应用程序和数据。

另外，边缘计算也成为一个新的热点，客户需要将数据和应用程序部署在离用户和设备更近的边缘节点上，以提高性能和响应速度。

此外，安全和合规性也成为了一个不容忽视的关键因素，托管服务提供商需要加强安全性和符合性，以确保客户数据的安全和隐私。

房屋托管协议要注意的问题1. 弄清楚房屋托管的目的和责任在签订房屋托管协议之前，双方应明确房屋托管的目的和责任。

房屋托管的目的可能包括出租、销售或其他用途。

双方应明确房屋托管方的职责，包括维护房屋、收取租金、处理维修和保险事宜等。

2. 确定租金和费用房屋托管协议中应明确租金和费用的金额和支付方式。

双方应商定租金的支付周期和途径，并明确是否包括水电费、物业管理费等额外费用。

此外，协议还应规定租金的调整方式和频率，避免产生纠纷。

3. 确定房屋的使用规定房屋托管协议中应明确房屋的使用规定，包括居住人数、宠物政策、禁止的活动等。

双方应就这些规定达成一致，并在协议中明确写明，以避免未来的纠纷。

4. 确定维修和保险责任房屋托管协议中应明确维修和保险责任的分配。

双方应商定谁负责房屋的维修和保养，并明确维修费用的支付方式。

此外，协议还应明确是否需要购买房屋保险以保障双方的利益。

5. 确定租赁期限和终止方式房屋托管协议中应明确租赁期限和终止方式。

双方应商定租赁期限的起止日期，并约定续租或提前终止的条件和程序。

协议还应明确违约责任和违约金的金额。

6. 确定协议的变更和解决争议的方式房屋托管协议中应明确协议的变更和解决争议的方式。

双方应商定是否允许协议的变更，并明确变更的程序和条件。

协议还应明确解决争议的方式，可以选择诉讼、仲裁或调解等方式。

7. 确保协议的合法性和有效性房屋托管协议应符合相关法律法规的规定，双方应确保协议的合法性和有效性。

协议中的条款和条件应明确、清晰，并符合当地的法律要求。

双方应咨询专业的法律顾问，以确保协议的合法性和有效性。

8. 注意保护个人隐私和数据安全房屋托管协议中应注意保护个人隐私和数据安全。

双方应明确个人信息的使用范围和目的，并采取合适的措施保护个人信息的安全。

协议中还应明确数据泄露的责任和后果，并约定违约方应承担的法律责任。

9. 确定协议的生效和终止条件房屋托管协议中应明确协议的生效和终止条件。

房屋租赁托管操作手册目录：一.房屋租赁托管业务的类型和定义；二.房屋租赁托管房源的要求；三.房屋租赁托管调入的禁忌注意事项；四.接房时的注意事项；五.托管房的出租管理；六.结利条件；七.托管业务的相关业绩分配；八.托管房租客房东退房要求；九.托管业务相关申请流程。

一.房屋租赁托管业务的类型和定义第一.房屋租赁托管业务（全托）房屋托管一就是在不改变业主（房屋产权所有者）房屋产权的情况下，以契约的方式将房屋的使用权交给受托方并同意代为转租他人。

受托方和业主按照契约内容，对房屋进行相应的改造。

由受托方进行日常维护和管理，并将房屋使用权商业化，以发挥不动产的最大价值。

业主和受托方签订托管合同后，在合同期内，由受托方对房屋租赁业务进行经营。

受托方按照约定，分配房屋产生的收益，以及承担风险。

调入流程：员工发现优质房源上报店长店长实地看房店长，区经进行风险评估店长在ERP±发托管申请流程物业交割收取业主身份证复印件，产权证复印件店长负责签托管合同第二.调入限时独家委托租赁托管业务（半托）限时独家租赁业务：用一定的保证金将租赁房源以契约的形式锁定独家占有，在约定的时间内租出去的，收取业主的中介代理服务费是双方约定的委托期限减去实际租出去实际消耗天数再乘以每天的房租，如果到期仍未将该房租出去，双方自动解除独家委托，业主退还公司保证金，到期后租赁该房不再向业主收取中介费。

调入流程：员工发现优质房源上报店长店长实地看房店长，区经进行风险评估店长在ERP±发托管申请流程物业交割收取业主身份证复印件，产权证复印件，支付保证金店长负责签限时独家租赁合同二.房屋租赁托管房源的要求1.产权清晰，产权无纠纷，无不良记录。

2.房龄必须低于10年，电梯房，交通方便。

3.房子附近有我们的门店覆盖。

4.户型以一室或两室为主。

5.房屋主体结构，设备使用功能完好，房子必须装修过的,家具家电齐全，无重大安全隐患。

5.月租金低于市场价，押金方面，住宅不超过2000元，写字楼不超过3000元。

房屋托管策划书模板3篇篇一房屋托管策划书一、托管双方甲方（托管方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（受托方）：____________________身份证号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________二、托管房屋基本情况房屋地址：____________________房屋面积：______平方米房屋户型：______室______厅______卫房屋设施：____________________三、托管期限托管期限自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、托管费用及支付方式1. 托管费用为每月人民币______元（大写______元整）。

2. 支付方式为______（月/季/年）付，甲方应在每个支付周期的一个月的______日前将下一周期的托管费用支付给乙方。

五、房屋使用及管理1. 乙方应合理使用托管房屋，不得擅自改变房屋用途，不得损坏房屋设施。

2. 乙方应负责托管房屋的日常维护和管理，包括但不限于房屋清洁、设备维修等。

3. 乙方不得将托管房屋转租给他人，不得利用托管房屋从事违法活动。

六、房屋维修及保险1. 托管期间，房屋及附属设施的维修由______方负责，费用由______方承担。

2. 乙方应购买房屋保险，以保障托管房屋的安全。

七、违约责任1. 若甲方未按时支付托管费用，每逾期一天，应按未支付金额的______%向乙方支付违约金。

2. 若乙方未履行房屋管理职责，导致房屋及附属设施损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

3. 若一方违反本协议的其他约定，应承担相应的违约责任。

八、协议解除1. 本协议期满，双方协商一致可解除本协议。

房屋托管基础知识三篇篇一：房屋托管1概念房屋托管（Housingtrust）是新兴崛起的房产旅游类行业，相当于房屋管家的升级，业务范围主要是针对空置房产，广泛用于空置不动产的保值、增值。

房屋托管是房屋产权所有者对房屋使用权以契约形式让渡给房屋经营单位，房屋经营单位再对房屋使用权商业化的一种过程，包括日常管理，招租，承担房屋中途空置期风险等。

业主(或委托人)将房屋委托给受托方并签订委托合同，受托房将按照业主的协议为其寻找租客。

合同期内，由房屋经营单位代收房租，水电费，煤气费，物业管理等费用并按合同约定将租金打入业主或业主指定银行帐户，受托方承担中途租客退租风险。

受托方靠收取业主的管理服务费和经营中的增值盈利，依靠自身的专业房屋管理经验来抵抗各种风险.从而达到业主与受托方互惠互利，共同增值的目的。

2前景房屋托管，不仅解决了空置房产的维护和管理问题，还充分利用了空置房产，确保了空置房产的保值、增值。

同时，对资源的合理利用以及旅游业的发展都起到了重要作用。

3服务对象1、平时工作繁忙的人士。

此类房东的年龄介乎于30至45岁间，正处于事业的打拼期，时间对他们尤为宝贵，平时少有空闲，而将空闲时间留给家人才最有意义。

2、常期在外的离岸人士。

此类房东多因工作暂时离开广州在外工作。

房子可以选择交给亲戚朋友代为打理，选择亲朋一看对方有没有时间，再看对方是否善长打理，打理不好留下手尾双方情面上都过不去，请亲朋打理还须附欠一份人情。

3、不想受租房琐碎滋扰，重在生活质量的人士。

此类房东的基业已稳，平时多有空闲时间，但都多少有过不太愉快的出租房打理经历，有的甚至宁愿空着也不愿出租。

他们更注重心情，不想受租房的事打扰，愿意把时间花在健身、旅游、陪家人享受生活上。

4、不善长打理出租房的人士。

此类房东多属第一次出租，不了解租房相关注意事项，不太懂挑选房客。

对于一些装修好、配置新的物业错选房客会带有无法估量的损失。

[1]4房屋托管对业主的便于及好处一、免去亲自管理带来的烦恼和成本1、多次看房：调查显示，平均每套房屋成功出租大概要看房十几二十次，费时、费力、费路费；2、筛选客户：租房人群形形色色，很难辨认谁比较可靠，他们是否会对房屋设施造成损坏等等，费时、费心；3、追讨租金：客户不按时支付租金，就需要您多次上门催缴，再加上目前人口流动性强的因素，就更会增加上的风险，费时、费心、费力；4、次招租：现代人生活变化快，频繁更换租住房屋，导致您一年内可能需要2—3次招租，而每次招租，都会导致您成本的增加，且费时、费心、费力；5、维修繁琐：小至更换灯泡，大至刷墙补地，都会浪费您宝贵的时间和精力，烦；6、承租期间的纠纷与邻里间的纠纷等，同样会占用您宝贵的时间，还有可能给您带来更多的麻烦；7、承租期满时各项费用结算：由于一些小区水、电费半年才收，以上费用可能在合同期满一个月后才能结清。

房屋托管协议要注意哪些问题房屋托管协议是房东和房客之间的合同，是确保双方权益的重要文件。

在签订房屋托管协议时，双方应特别注意以下问题：1. 出租房屋的基本信息：包括房屋所在地、房屋面积、房屋结构、房屋现状等等。

这些信息是确保托管协议涉及的房屋的具体描述，有助于明确协议范围和责任。

2. 租金和费用：协议应明确规定租金的数额、支付周期和支付方式，其中还应详细列出包含在租金中的各种费用，例如物业费、水电费、燃气费等。

此外，还需明确规定租金的调整方式和调整机制。

3. 押金和违约责任：规定租客需提供的押金金额，以及关于押金的退还条件和方式。

同时，应明确规定租客在违反协议时的责任和处罚措施，例如提前终止合同或未经批准在房屋内进行改造等。

4. 房屋使用规则：明确规定房客在租住期间的一些行为约束，例如禁止养宠物、禁止吸烟、禁止扩大使用面积等。

此外，还需考虑到房屋周边环境，例如限制晚间噪音等规定。

5. 维修与保养责任：明确规定房东和房客在房屋维修和保养方面的责任和义务。

例如，规定房东应负责大部分结构性的维修，而房客则负责小修小补等日常维护。

6. 争议解决方式：明确规定当出现争议时的解决方式，例如通过协商解决或者通过仲裁解决。

此外，还可明确规定争议的处理期限和方式。

7. 合同的终止和解除：明确规定合同的终止条件和解除方式，例如租期届满、双方达成一致、房屋严重损坏等原因。

终止合同时，应规定双方的权益和义务。

需要注意的是，以上问题只是房屋托管协议中需要注意的一些关键问题，具体的协议内容还需要据实情况进行合理补充。

双方在签订协议前应详细阅读和理解，确保自身权益的保护。

房屋托管合同注意细节1. 引言房屋托管合同是指业主将自己的房屋委托给第三方进行管理和租赁的协议。

本文将详细介绍房屋托管合同中需要注意的细节，以确保双方权益得到保护，合同执行顺利。

2. 合同基本信息在起草房屋托管合同时，首先需要明确以下基本信息： - 出租方（业主）和托管方（第三方）的姓名/名称、住所/地址、联系方式等； - 房屋的详细地址、面积、户型等； - 托管期限：起始日期和结束日期； - 租金和支付方式：月租金金额、缴纳时间、支付方式等。

3. 责任与义务3.1 出租方（业主）•出租房屋应符合法律法规及相关规定，并保证出租房屋的安全性能；•出租方应提供完整且真实的房产证明材料，并保证其所有权清晰；•出租方有义务对房屋进行日常维护和修缮，确保设施设备正常运行；•出租方应按时向托管方支付租金，并提供相应的发票。

3.2 托管方（第三方）•托管方应按照业主的要求，对房屋进行管理和维护；•托管方有义务对租客进行筛选，确保租客的合法身份和信用状况；•托管方应及时向出租方提供租金结算情况和相关报表；•托管方应妥善保管业主的房屋钥匙，并确保安全性。

4. 租赁条款4.1 租金与费用•租金：约定每月支付的租金金额；•押金：根据法律规定，双方约定押金金额及退还方式；•物业费、水电费等：明确由谁承担以及具体支付方式。

4.2 房屋使用规定•使用目的：明确出租房屋的使用目的，一般限于住宅或商业办公等用途；•使用期限：约定租赁期限以及是否可续签等问题；•禁止事项：列明禁止在房屋内从事违法活动、损坏设施等行为。

4.3 维修与保养•维修责任：明确由谁承担日常维修和大修责任；•维修费用：约定维修费用的支付方式和范围。

5. 合同解除与违约5.1 合同解除条件•双方协商一致解除合同；•出租方或托管方严重违约。

5.2 违约责任•违约方应向守约方支付违约金；•如造成损失，违约方应承担相应赔偿责任。

6. 法律适用与争议解决本合同适用中华人民共和国法律，并就合同履行过程中的争议进行协商解决。

汇聚物业：房屋托管的注意事项如今很多人买了几套房子，却没有空闲时间来管理，他们就会把房子交给房屋托管公司来管理，这可以说节省了很多时间和精力，但在房屋托管的过程中也要注意一些事项。

下面汇聚物业房屋托管小编就来给大家介绍一下房屋托管需要注意的事项有哪些?房屋托管注意事项：1、房屋托管公司分别与业主和承租人签订租赁合同，首先要知道房屋经纪人和房主之间签订了租赁合同。

另一种是房屋托管公司和承租人之间的租赁合同，这与所谓的房屋中介通过“三方合同”完成租赁业务的商业模式有很大的不同。

2、由于房屋托管不是三方协议，因此房屋托管公司与业主约定的租金与房屋托管公司与客户约定的租金不一定相关。

在实践中，业主不会去管理房屋托管公司的租金，也就是说，业主已经认识到了合同中可能存在的“价差”。

当然，由于房屋托管公司造成的空房租金损失也由房屋托管公司承担。

3、房屋托管公司向客户收取租金的方式和期限不同于经纪公司向业主支付租金的方式和期限。

一般来说，房屋托管公司向客户收取租金的方式是以押1付3或者押1付6的模式，而房屋托管公司向业主支付租金的方式是按月或按季支付。

4、房屋托管公司也是为了减少自身空置租金的风险。

此时，也会要求业主给予一段称为“空置期”(免租期)的时间。

这段空置期在房屋托管公司与业主签订的合同中有明确规定，但没有约定房屋托管公司在控制期内将房子出租的所得归房主。

5、业主、客户和经纪公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约赔偿责任。

一般情况下，违约金的额度大体相当于1-2个月的租金，如果违约方在合同规定的违约条款之外给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房屋托管的好处：1、管理成本既避免了不能按时收取租金、家具和家用电器被毁等风险，又节省了正常的管理成本，清水房不易出租，闲置浪费，装修后容易出租，租金相对较高。

2、租售两便不仅可以收取租金，而且还可以在租赁合同期满后，用我们的销售平台来出售房屋，迅速完成出售、租售两便。