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某置业公司商招商定位方案某置业公司商招商定位方案一、背景分析随着城市化进程的加快和人们对生活品质的不断追求，房地产市场的发展也愈发火爆。
然而，在竞争激烈的房地产市场中，置业公司要取得优势地位并吸引更多的商家入驻，必须有精准的招商定位方案。
本文将针对某置业公司，提出一份具体的商招商定位方案，以引导公司在商招商过程中更加高效和有针对性。
二、定位目标1.做好市场定位。
根据市场需求和消费者的购房需求，准确定位自家楼盘的产品类型、品质、规模，同时要考虑到楼盘所处的地理位置以及周边配套设施等因素，以确保找准目标商户，并吸引合适的商户入驻。
2.树立优势品牌形象。
通过有效的宣传推广策略，塑造公司的品牌形象和美誉度，提升品牌知名度和认可度，以吸引更多商户入驻。
3.提供全方位的服务。
为商户提供全程服务和支持，让商户在入驻过程中感受到公司的专业水准和关爱，以建立长期合作关系。
三、定位策略1.明确客户群体。
分析目标客户的消费习惯、消费能力、购房需求等，以找到合适的商户进驻。
例如，对于以年轻白领为主的购房群体，可引进健身房、咖啡厅、餐饮店等商户；对于家庭购房群体，可引进超市、母婴店、幼儿园等商户。
2.突出特色定位。
根据楼盘产品特点和周边环境，确定特色定位，吸引符合特定需求的商户进驻。
例如，如果楼盘位于商业中心区域，可以定位为高端品牌商业中心，引进国际知名品牌商户；如果楼盘位于居民区附近，可以定位为便利型商业中心，引进便利店、小吃店等商户。
3.创新营销策略。
通过创新的营销策略，吸引目标商户的注意力，增加他们对该项目的兴趣。
例如，可以组织商业洽谈会、品牌发布会等活动，邀请目标商户参加，同时在宣传媒体上进行广泛报道，增加项目的曝光度和吸引力。
四、推广手段1.网络营销。
通过公司官网、微信公众号、微博等社交媒体渠道发布广告、推送产品信息，以吸引目标商户的关注。
2.线下活动。
组织商业洽谈会、品牌发布会等线下活动，邀请目标商户参加，与商户面对面沟通并进行商务合作。
《台湾风情街项目招商手册》——商业·首期·确定稿前提说明：本招商手册主要包含了招商手册纲要思路、招商手册规划以及招商手册形象建议三大部分内容，具体以三级目录展示如下：第一级：招商手册纲要思路（一、二、……），主要说明手册总体架构与思维逻辑；第二级：招商手册规划（1、2、……），主要规划总体以及每个篇章的硬性篇幅与各自比重，本手册总共规划有26P，其中形势篇、项目篇及企业与运营篇比重分别为8P、14P、4P。
第三级：招商手册形象建议，主要以概要性文句以及意向性图片的要求说明来表示整本手册的细节内容与图文组成。
一、封面：项目LOGO配图：御鹿华庭项目LOGO标题语：珠三角首座台湾风情街荣耀怒放二、形势篇（8P）1、P1P2 项目整体形象展示主题语：御鹿华庭台湾风情街60万㎡中心区50000㎡百分百临街商铺辅助语：发展尽在中心区！位于清溪新行政中心核心地带，城市首席商业，珠三角首座“台湾风情街”，清溪城市发展的核动力！配图：新行政中心规划（规划或实景局部图）珠三角首座台湾风情街（项目图） 结束语：城市战略，财富之路2、P3P4 区域经济环境篇P3：东莞经济投资环境主题语：东莞，“中国综合实力百强城市”第12位，中国制造业名城！辅助语：生产总值持续稳步上升，增速位居珠江三角洲前列材料与配图: 2005年东莞市全市生产总值2182.44亿元,连续3年增长速度超过19%,“中国综合实力百强城市”第12位。
(图) 2005年城市居民人均消费性支出21768元，连续两年增长超过18%。
(图)过渡句:城市核心发展战略目标：以制造业名城为特色的现代化中心城市——清溪至关重要！P4：清溪整体形象主题语：荣誉鹿城自强更强辅助语：腾飞的清溪，梦幻的清溪！——经过十多年的发展，清溪迅速由一个以农业为主的偏僻山乡发展成为一个现代化的工业城镇。
经济高速发展，清溪正在经历着前所未有的聚变。
（配两图-清溪与东莞人均GDP,及人均社会消费总额） 材料:“国家社会发展综合实验区”“全国小城镇建设试点镇”“全国综合改革试点镇”“全国造林绿化百佳镇”“全国外资企业出口创汇十强乡镇”“国家卫生镇”“国家千强镇”排名第45名“台商的第二故乡”配图：清溪城镇形象（图）、清溪新区形象（图）3、P5P6 清溪特色P5：台商主题语：清溪，珠三角台商第一城——东莞台商的发祥地，创业乐园。
项目商业规划定位及招商策划方案项目商业规划定位及招商策划方案一、项目背景及定位随着经济的不断发展和人民生活水平的提高，人们对于休闲娱乐方式的需求也日益增加。
尤其是大城市中的年轻人群体，其对于新颖、有趣、具有挑战性的娱乐项目的需求更加迫切。
基于此背景，我们计划开展一个创新的娱乐项目——虚拟现实游乐园，以满足这一人群的需求。
虚拟现实技术作为一种全新的媒介形态，可以通过模拟现实场景以及交互式体验来提供前所未有的娱乐体验。
而虚拟现实游乐园则是将虚拟现实技术应用于游乐设施中，通过高科技的设备和多样化的娱乐项目，为参与者提供一种身临其境的感觉。
本项目的定位是成为市场上最具创新性和体验感的虚拟现实游乐园。
我们将以“科技、创新、娱乐”为核心竞争力，不断推出新颖的虚拟现实游乐项目，并引入最先进的虚拟现实设备，为顾客提供高品质的娱乐体验。
二、招商策划方案1.市场调研：在正式开展项目前，我们将进行充分的市场调研，了解目标顾客的需求和偏好，以及竞争对手的情况。
通过市场调研结果，我们将确定游乐园的主题定位和开展创新项目的方向。
2.规划设计：在确定游乐园的主题定位后，我们将招聘专业的设计团队，进行游乐园的规划和设计。
设计团队将根据游乐园的主题，结合虚拟现实技术，打造一个具有独特氛围和创新设施的游乐园。
同时，设计团队还需要考虑人流量、设施使用率、安全等方面的因素，以确保游乐园的运营效益和用户体验。
3.设备选购和布局：虚拟现实游乐园的设备是其核心竞争力之一。
我们将选择最新、最先进的虚拟现实设备，并根据游乐园的规划设计，进行设备的布局和安装。
此外，我们还将与设备供应商建立长期合作关系，以确保设备的维护和更新。
4.项目推广：游乐园的成功与否很大程度上取决于其推广策略。
我们将通过多种渠道进行推广，包括线上线下的广告、社交媒体宣传、与当地商家的合作等。
此外，游乐园的体验感是其最大的营销卖点之一，我们将鼓励顾客分享他们的游玩经历和感受，以口碑传播的方式进一步扩大知名度和影响力。
谨呈：深圳招商地产及安业地产2012年招商安业地产布吉三联旧改项目产品定位（上篇）中原地产代理（深圳）有限公司项目分析竞争分析项目定位政策分析地块分析环境分析政策分析“一管”收紧流动性之加息当前流动性过剩、通胀压力大困扰着中国经济的发展，2011年货币和政策转为稳健以来，央行已经加息4次，开发商融资渠道收紧，居民购房压力加大。
目前，5年期贷款利率已经高达6.8%，居民供楼负担比不断增加，二手房租金供楼比已经超过2008年房地产高峰时期政策分析二管“抑制需求”：“新国八条”出台，多项措施抑制需求经过2011年的两轮调控之后，房地产市场并未出现预期中的降温，市场仍在高涨之中，虽然量出现了下调，但价格稳步上涨。
中央在传统春节前出台“新国八条”，堪称史上最严厉的政策。
政策分析二管“抑制需求”：深圳出台限购细则，非深户购房门槛提高●针对之前市场上部分购房者利用外地身份证，通过补缴税单或补社保获得购房资格，打政策“擦边球”的现象，3月初，深圳对此做出了明确规定，出台了深圳版的限购细则：要求非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须是最近连续缴纳12个月以上且不含补缴情况，提供社保证明的，必须符合下列条件之一：1. 一是最近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、2. 二是最近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、3. 三是最近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。
（即：提供社保缴纳证明的，必须同时连续缴纳12个月以上的养老保险、医疗保险、工伤保险中的任何两种保险。
同时依据社保局的规定，医疗保险和工伤保险是不可以补缴的。
）●之前市场普遍规避限购令的方法是利用外地人身份证补缴一年的养老保险，而在新规定下，通过补缴社保证明而获得购房资格的可能性几乎为零，同时又不承认补缴纳税证明的购房资格，因此新政下利用外地人身份证购房的比例将大大降低，但近期市场有传闻表示无论是否有社保证明，仍有办法政策分析三管“房价控制目标”：年度房价控制目标深圳房价涨幅不超过GDP和人均可支配收入涨幅1.国务院要求各地出台房价调控目标，并于一季度前向社会公布。
