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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(1) 总分：150分及格：90分考试时间：150分一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在试卷中填上正确答案。
)(1)房地产开发项目的（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统的调查研究和分析。
A. 可行性研究B. 项目建议书C. 投资机会研究D. 初步可行性研究(2)根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。
A. 单店模式B. 有店铺模式C. 多店模式D. 连锁经营模式(3)在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权行为的构成要件不包括（）。
A. 有损害事实B. 行为违法C. 无免责事由D. 违法行为与损害事实之间有因果关系(4)房地产交易双方携（），到标的房地产所在区的房地产登记机构办理产权转移登记和抵押登记。
A. 房地产登记申请书、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同B. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同C. 标的房地产产权证、房地产登记申请书、房屋买卖合同、房屋抵押借款合同D. 标的房地产产权证、各自的身份证件、房地产登记申请书、房屋抵押借款合同(5)目前在我国，采用（）的主要是以新建商品房经纪业务或存量商业房地产租售代理业务为主的房地产经纪机构。
A. 连锁经营模式B. 无店铺经营模式C. 单店经营模式D. 混合经营模式(6)对于每一个房地产经纪人员而言，执业规范实质上来源于（）。
A. 法律法规的约束B. 自身职业价值实现的客观需要C. 自身职业价值实现的主观需要D. 外界的行为约束(7)存量房经纪业务基本流程中，当事人（）是房地产交易成交的标志。
A. 签订房地产交易合同B. 签订房地产经纪合同C. 引领买方(承租方)看房D. 信息收集与传播(8)下列房地产转让方式中，发生频率最高、交易量最大的一种转让方式是（）。
2022年房地产经纪人房地产经纪职业导论考试真题及答案一、单项选择题1、经纪的作用集中表现为经纪在各种社会经济活动中的沟通和( )作用。
A.规范B.中介C.提升D.进展2、行纪是指经纪机构受托付人的托付，以( )的名义与第三方进行交易，并担当规定的法律责任的商业行为。
A.自己B.代理人C.托付人D.受托人3、房地产经纪活动的基本类型是()。
A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪4、下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。
A.为托付人保守商业隐秘B.接受职业连续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向托付人披露相关信息5、下列说法中，正确的是()。
A.房地产经纪人执业资格考试合格人员取得《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》后即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理从业资格实行全国统一大纲．统一命题．统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理可以在全国范围内注册执业D.房地产经纪人协理须在房地产经纪人的指导下执行各种经纪业务6、房地产经纪人协理享有的权利包括( )。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务D.有权人房地产中介机构7、房地产经纪人执业资格注册的有效期为3年，自( )之日起计算。
A.发证B.登记C.核准注册D.申报8、下列关于房地产经纪职业道德的说法中，正确的是( )。
A.房地产经纪职业道德属于外在的规范B.房地产经纪职业道德具有强制力，因而对房地产经纪人员具有约束力C.房地产经纪职业道德不具有强制力，因而对房地产经纪人员不具有约束力D.房地产经纪职业道德通过职业责任感.行业准则.舆论等来约束房地产经纪人员9、房地产经纪服务的佣金是依据( )来确定的。
A.政府规定的固定数额B.行业习惯的取费标准C.交易标的所估价值的肯定比例D.交易标的金额的肯定比例10、房地产经纪人员与客户交谈时，应留意()。
2012年房地产经纪实务命题权威试卷及答案（第三套）一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1．市场营销的客体不包括（）。
A．无形服务B．有形商品C．行为D．观念2．市场营销者可通过消费者需求分析，借助科技或其他技术的力量，为消费者在适当的时间提供适当的产品或服务，这体现了市场营销（）职能。
A．形式效用的创造B．地点效用的创造C．时间效用的创造D．持有效用的创造3．在市场营销宏观环境中，（）对营销活动的影响是直接而显著的，它直接影响市场供求。
A．经济环境B．科学技术环境C．人口环境D．社会文化环境4．下列关于存量房市场营销特点的表述，错误的是（）。
A．由交易双方协议定价B．多采用房地产经纪企业代理销售或购买C．可以采用直销渠道，也可采用代理渠道D．使用成本低、受众量大的广告手段5．商圈调查使用最多的方式是（）。
A．现场勘查B．实验法C．访谈法D．个案分析法6．房地产市场细分的原则不包括（）。
A．可衡量性B．可进入性C．盈利性D．有针对性7．在房地产产品定位方法中，（）主要应用在新建房地产项目中。
A．市场分析定位法B．建筑策划定位法C．SWOT分析定位法D．目标客户需求定位法8．在根据SWOT分析制定出的行动对策中，最小与最大对策是着重考虑（）的对策。
A．劣势因素和威胁因素B．优势因素和威胁因素C．劣势因素和机会因素D．优势因素和机会因素9．根据产品的企业销售增长率和市场占有率，企业可将房地产产品分为四种类型，其中（）的特点是销售增长率和市场占有率双高。
A．明星产品B．现金牛产品C．问号产品D．瘦狗产品10．在房地产产品生命周期中的（）期，扩大产品市场占有率的有效营销手段是密集的广告。
A．引入B．成长C．成熟D．衰退11．房地产产品的定价原则不包括（）。
A．定价范围浮动原则B．反映市场供求原则C．形式多样化原则D．体现物业价值原则12．侧重于总成本费用补偿的房地产定价方法是（）。
房产经纪人《经纪概论》历年真题精选及详细解析1010-351.某商品房产权登记面积为137㎡，合同约定面积为140㎡，则面积误差比绝对值为( )。
A.2.14%B.2.19%C.96.87%D.97.86%答案：A2.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会( )。
A.提高B.减少C.增加D.不变答案：B3.房地产代理业务的基本业务流程环节不包括( )。
A.信息传播B.房地产交验C.充实所需的专业知识D.房地产交易谈判答案：C4.下列有关美国房地产交易信息披露制度的说法中，错误的是( )。
A.告知交易房屋所在社区1年内有无性犯罪事件B.告知交易房屋所在社区有无枪击致死事件C.由于这一信息披露制度，迫使业主委托房地产经纪人出售房屋D.这一信息披露制度是为了保护购房者的权益答案：A5.香港于1997年颁布了( )，标志着香港房地产经纪纳入了法治化管理的轨道。
A.《地产经纪条例》B.《地产代理条例》C.《地产代理与居间条例》D.《不动产经纪条例》答案：B6.李某在某二手房信息咨询事务所获得了两条符合其意愿的二手房出租信息，并为此支付了一定的费用。
这家二手房信息咨询事务所提供信息的行为是( )。
A.房地产代理行为B.房地产指示居间行为C.房地产媒介居间行为D.房地产信息咨询行为答案：B7.人们在从事各种职业活动的过程中应遵守的思想行为准则和规范是( )。
A.道德规范B.道德观念C.职业道德D.社会道德答案：C8.美国房地产经纪运作方式中最常见.用得最多的是( )。
A.经纪人独家销售B.开放式销售和联合专卖销售C.卖主与经纪人独家销售D.包底价销售和优先购买答案：A9.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是( )。
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的关系D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任答案：C10.美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。
模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！房地产经纪概论房地产经纪机构考试试题及答案解析一、单选题（本大题16小题．每题1.0分，共16.0分。
请从以下每一道考题下面备选答案中选择一个最佳答案，并在答题卡上将相应题号的相应字母所属的方框涂黑。
）第1题房地产经纪机构岗位设置的基本原则是( )。
A 公开、公平、公正B 工作丰富化C 诚实守信D 因事设岗，因岗设人【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第2题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：公司总部只保留精干的机构，而将原有的一些基本职能分包出去，公司成为一种规模小，但可以发挥主要商业职能的核心组织，这是指( )形式。
A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：B【本题分数】：1.0分第3题房地产经纪机构对企业规模的选择，既要遵循规模经济的一般原理，又要考虑( )等因素的匹配程度。
A 店铺的分布、规模化的方式、管理水平B 店铺的分布、管理水平、人力资源模考吧网提供最优质的模拟试题，最全的历年真题，最精准的预测押题！C 店铺的分布、管理水平、信息资源D 管理水平、信息资源、人力资源【正确答案】：D【本题分数】：1.0分第4题在房地产经纪机构的组织形式中，有一种形式的特点是：为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的助手，但对下级管理者五指挥权，这是指( )形式。
A 分部制B 网络制C 直线—参谋制D 矩阵制【正确答案】：C【本题分数】：1.0分第5题下列关于房地产经纪机构设立分支机构的表述中，正确的是( )。
A 设立房地产经纪分支机构，没有专业人员的数量限定B 国内房地产经纪机构不需要国内相关部门审批，可以直接在境外设立分支机构C 个人独资房地产经纪机构不能设立分支机构D 设立的房地产经纪分支机构实行独立核算，不具有法人资格【正确答案】：D 【本题分数】：1.0分【答案解析】[大纲要求] 熟悉[真题解析] 本题考查重点是对“不同企业性质的房地产经纪机构”的熟悉。
2010年房地产经纪人经纪概论模拟试题（3）单项选择题1．房地产经纪合同的内容由( )。
答案（）A．合同当事人约定B．房地产经纪人独自确定C．工商行政主管部门统一规定D．房地产行政主管部门统一规定2．在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用( )的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。
答案（）A．他人B．自己C．卖方D．买方3．以合伙企业形式设立的房地产经纪机构，应当有( )名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的专职人员和2名以上持有《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》的专职人员。
答案（）A．1B．2C．3D．44．房地产经纪人员接待客户时，最好( )。
答案（）A．坐在客户的侧边B．坐在客户的对面C．坐在客户的后面D．紧靠客户身旁5．房地产经纪信息并不都是通过大众媒体传播的，有些需要通过派人磋商和( )等方式才能获得。
答案（）A．派人公告B．发函联系C．会议通知D．行政指令6．避免房地产经纪纠纷的根本途径是( )。
答案（）A．制定规范的各类房地产经纪合同示范文本B．加强对房地产经纪行为的行政管理考试大C．制定房地产经纪活动操作流程，加强房地产经纪人业务培训D．提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理7．在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是一种非常重要的表格。
答案（）A．记录登记表B．经纪人登记表C．客户登记表D．店务登记表8．经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。
答案（）A．居间B．代理C．拍卖D．信托9．房地产经纪人员与客户交谈时，应注意( )。
答案（）A．自我感受B．自我发挥C．与客户目光交流D．自我评价10．房地产经营投资的目的不仅是为了( )原垫付的投资，而且要盈利。
答案（）A．增加B．回收C．支付D．减少11．代理是指经纪机构在受托权限内，以( )名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应法律责任的商业行为。
2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案2020年房地产经纪人考试《经纪概论》真题及答案一、单项选择题(共50题，每题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。
A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目实行策划C.促成委托人与他人达成房地产交易D.为他人提供房地产咨询服务2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。
A.报酬B.中介费C.佣金D.劳务收入3.当前我国房地产代理活动的主要类型是( )。
A.新建商品房销售代理B.存量房承购代理C.存量房租赁代理D.新建商品房租赁代理4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。
A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D.房屋租赁市场5.房地产经纪的核心功能是( )。
A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为6.关于房地产经纪人协理的说法，准确的是( )。
A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理理应在房地产经纪人的指导下执行经纪业务7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未实行初始注册的，理应参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。
A.1B.2C.3D.48.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，理应办理注册( )手续。
A.调动B.调离C.转移D.变更9.房地产经纪人的权利不包括( )。
A.依法发起设立房地产经纪机构B.处理房地产经纪相关事务并获得合理的报酬C.同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构D.要求委托人提供与交易相关的资料10.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。
世界经济概论三参考答案（适用于商学院××级××专业××学生）一、选择题（每题1.5分，共30分）二、判断题（每题1分，共10分）三、名词解释（每小题3分，共15分）1. 跨国公司：指在两个或两个以上国家（1分），对于一定数量的经营性资产拥有全部或部分控制与管理权的企业（2分）。
2．保护贸易政策：指国家采取各种措施干预对外贸易，通过高关税和非关税壁垒来限制外国商品和服务的进口，以保护本国市场免受国外商品的竞争（2分）；同时对本国出口商品给予优惠或补贴，鼓励扩大出口，以提高本国商品和服务在国外市场上的竞争能力（1分）。
3．进口替代型战略：进口替代型经济发展战略也称内向型发展战略（1分），是指通过建立和发展本国（本地区）的制造业，实现对进口产品的替代（1分），以达到加快工业化进程和减少对外国经济依附性的目的（1分）。
4．混合跨国并购：是指两个或两个以上国家的不同行业企业之间的并购（1分），目的在于减少单一行业经营风险，降低生产成本（1分），增加企业在世界市场的整体实力（1分）。
5. 自由市场经济模式：以美国为代表的自由市场经济模式是以经典的自由市场经济理论为依据的（1分）。
因此，在经济运行中一贯强调自由竞争、自由放任（1分），主张经济活动依照客观经济规律的要求自发地运转，在充分发挥市场机制调节作用的前提下，达到充分就业和资源的优化配置（1分）。
四、简答题（每小题5分，共15分）1. 答：（1）贸易自由化与全球网络化：贸易自由化和信息网络化，世界贸易的范围和规模急剧扩大；（2）金融、货币、投资市场的全球化：金融市场的全球化，货币流通的全球化，投资活动的全球化；（3）人力资源流动的全球化：世界性移民数量和范围的扩增，人才跨国培养和流动大幅增加，人才“隐性跨国流动”趋势增强；（4）全球产业链的的形成和国际生产体系的全球化：全球工业化的展开和世界范围梯次继起的产业链的形成；（5）国际经济协调机制逐步形成。
《经纪人概论》练习题与答案一、单选题1、（A ）是我国历史上最早的经纪人。
A、驵侩B、市侩C、牙侩D、牙人(郎)2、我国历史上最早的经纪人出现在下列哪个朝代（A ）。
A、西汉B、唐朝C、宋朝D、明朝3、大约在（C ）时期出现了牙行，即牙商的组织。
A、西汉B、唐代C、五代D、明代4、大约在（D ）时期出现了官牙，即由官方认可、指定的牙人。
A、西汉B、唐代C、五代D、明代5、改革开放后，（ C ）成立了我国第一家经纪人合法经营场所A、深圳B、广州C、重庆D、珠海6、（D ）市工商管理局颁发了建国以来我国第一部《经纪人管理办法》，使经纪人管理向规范管理的方向迈出了重要一步。
A、深圳B、广州C、重庆D、珠海9、下列（D ）不是经纪人合法存在的组织形式。
A、个体经纪人B、合伙经纪企业C、公司型经纪人D、自然人10、聘用、解聘经纪执业人员，应当在聘用、解聘经纪执业人员之日起（B ）日内，将聘用合同及聘用经纪执业人员的姓名、住所、执业的项目、执业记录及解聘合同资料提交当地工商行政管理机关备案建档并予以公示。
A、10B、20C、30D、6011、代理是指经纪人以委托方的名义，在（C ）内，与第三方进行交易，并向委托方收取佣金的行为。
A、业务范围B、确保委托人利益的范围C、委托人授权范围D、经营范围12、经纪人活动的基本类型不包括下列那种（D ）A、居间B、行纪C、代理D、销售13、（B ）是以经纪人自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。
A、居间B、行纪C、代理D、拍卖14、经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三方进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，称为（C ）A、居间B、行纪C、代理D、包销15、经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人及其交易对象取得报酬的经纪活动方式，称为（A ）A、居间B、行纪C、代理D、协理16、经纪人从事居间经纪活动，下列选择正确的是（C ）A、不能同时接受相对两方委托人的委托B、只能接受一方当事人的委托C、可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托D、如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少17、对于考试合格者，由经纪人协会在（C ）日内，发给经纪执业证书。
房地产经纪人经纪概论模拟在线考试题及答案三单项选择题1. 下列说法中?,正确的是( )。
（1.0）A、房地产经纪?人执业资格?考试合格人?员取得《中华人民共?和国房地产?经纪人执业?资格证书》后即可从事?房地产经纪?业务B、房地产经纪?人协理从业?资格实行全?国统一大纲?.统一命题.统一组织的?考试制度C、房地产经纪?人协理可以?在全国范围?内注册执业?D、房地产经纪?人协理须在?房地产经纪?人的指导下?执行各种经?纪业务2. 房地产经纪信息通过加工整理后,通常以各种形式展现出来,其中最常见的一种形式是( )。
（1.0）A、表格B、图片C、文字报告D、房地产广告3. 房地产代理属于( )。
答案( ) （1.0）A、民事代理B、商事代理C、刑事代理D、指定代理4. 与房地产经?纪活动相比?,房地产拍卖?遵循的基本?原则是( )。
（1.0）A、以诚为本B、价高者得C、公平交易D、诚信守则5. 房屋转租的?基本流程包?括:①原承租人与?新承租人签?订房屋转租?合同;②到房地产登?记机关办理?房屋转租合?同登记备案?;③领取经注记?盖章的房屋?转租合同,缴纳有关税?费;④原承租人取?得原出租人?的书面同意?,将其原出租?的房屋部分?或全部出租?。
其合理顺序?是( )。
（1.0）A、②④③①B、④②①③C、④①②③D、④③②①6. 房地产经纪活动应当遵循( )原则。
（1.0）A、专业服务B、合理收费C、诚实信用D、信息公开7. 经纪活动起源于( )。
（1.0）A、第一次社会大分B、第二次社会大分工C、第三次社会大分工D、现代市场经济8. 在房地产转让合同生效之日起( )内,应申请房地产转移登记。
（1.0）A、10日B、30日C、60日D、90日9. 下列活动中,存在巨大的经济风险,并完全由房地产经纪机构承担的是( )。
（1.0）A、居间B、代理C、包销D、行纪10. 房地产经纪人员与客户交谈时,应注意( )。
2012年经纪概论命题权威试卷及答案(第三套)一、单项选择题(共50题,每题1分.每题地备选项中只有1个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号)1．目前在我国,（）不属于房地产经纪业地业务范围.A．房地产拍卖B．房地产居间C．房地产包销D．房地产代理2．房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料地使用效率,因而其活动后果具有广泛地（）,对各行各业和人民生活都有直接地影响.A．中介性B．服务性C．社会性D．地域性3．1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动,专事这些活动地经纪人被称为（）.A．庄宅牙人B．房地产掮客C．交易人D．见证人4．下列国民经济行业分类中,房地产经纪业属于（）.A．房地产开发与经营业B．物业管理业C．房地产中介服务业D．其他房地产活动5．房地产经纪人执业资格证书自签发之日起（）年内未进行初始注册地,应当参加一次由中国房地产估价师与房地产经纪人学会或者其指定机构组织地房地产经纪业务培训,达到继续教育标准,取得中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发地房地产经纪人继续教育合格证书,方可申请初始注册.A．1B．2C．3D．46．取得（）是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构地必备条件. A．房地产经纪人协理从业资格B．房地产经纪人执业资格C．房地产经纪人协理职业资格D．房地产经纪人从业资格7．在实际工作中,（）较高地房地产经纪人,成交量高,每笔业务地进展速度也快,工作效率高.A．供求搭配技能B．人际沟通技能C．收集信息技能D．市场分析技能8．房地产经纪人员地知识结构核心地外层是（）.A．房地产经纪地基本理论B．房地产经纪有关地基础知识C．房地产经纪地实务知识D．文化修养9．房地产经纪人员提供地服务主要是促成他人房地产交易,这种服务实质上是一种以信息沟通为主地动态过程.因此,房地产经纪人员要促成交易,首先必须使买卖双方相信自己.这体现了房地产经纪人员具有地职业道德是（）.A．遵纪守法B．规范执业C．诚实守信D．尽职尽责10．房地产经纪人员地（）主要是指对市场竞争、同行合作等问题地认识和看法. A．职业良心B．执业理念C．职业责任感D．职业资格11．房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动地,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后（）日内向原办理登记备案手续地房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销.A．30B．10C．20D．4012．关于房地产经纪机构设立地分支机构,下列说法中不正确地是（）.A．在中华人民共和国境内设立地房地产经纪机构、国外房地产经纪机构,经拟设立分支机构所在地地主管部门审批,都可以在我国境内设立分支机构B．分支机构能独立开展房地产经纪业务,且具有法人资格C．境外设立地分支机构是否具有法人资格视分支机构所在地法律而定D．国外房地产经纪机构地分支机构撤销、解散及债务地清偿等程序都按照我国法律进行13．下列选项中,（）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务,以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务.A．新建商品房经纪业务为主地房地产经纪机构B．综合性房地产经纪机构C．存量房经纪业务为主地房地产经纪机构D．策划、顾问业务为主地房地产经纪机构14．目前我国约有1/3地房地产经纪机构采用（）.A．连锁经营模式B．无店铺经营模式C．单店经营模式D．混合经营模式15．房地产经纪机构地组织结构形式中,（）地缺点是将某些基本职能外包,必然会增加控制上地困难,对外包业务缺乏强有力地控制.A．矩阵制组织结构形式B．网络制组织结构形式C．分部制组织结构形式D．直线—参谋制组织结构形式16．在办理房屋租赁手续时,关于房地产经纪门店协商租赁条件地表述,不正确地是（）. A．租金价格地谈判以尽可能降低租赁成本为原则,列出客观、合理地降价理由B．门店租金地缴付方式有多种,最常见地有按月结算、定期缴付两种C．通常附加条件中最关键地有免租装修期地协商D．一般情况下,出租入会收取相当于3个月月租地资金作为押金,签约前两年租金一般不作递增,两年后按双方约定比率逐年递增17．房地产经纪机构在制定售楼处管理制度时,最为核心地部分是（）. A．关键内容说辞B．工作流程C．接待时间D．保洁要求18．房地产经纪机构战略管理地意义不包括（）.A．决策更加科学化和规律化B．强化员工使命感、责任感,树立对企业未来发展地信心C．实现房地产经纪机构地全动态管理D．优化房地产经纪机构地资源配置19．品牌管理工作地根本保证是（）.A．品牌定位B．品牌推广C．品牌识别D．组织架构与流程20．房地产经纪机构地客户分析系统一般不包括（）.A．市场活动影响分析B．客户分类分析C．经济分析D．交叉销售与增量销售分析21．房地产经纪机构建立有效地组织保障不包括（）.A．建立流程管理机构,这一机构可以归入管理流程中B．培养复合型人才C．制定各流程之问地动态关系规则D．配备强有力地领导来负责内部地流程管理工作22．房地产经纪机构财务管理盼内容包括（）.A．账务管理B．组织财务资源C．经营预算D．佣金标准地制订23．房地产经纪机构人力资源管理地内容不包括（）.A．经营预算B．员工招聘与选拔C．员工激励D．薪酬管理24．房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生地风险,属于（）.A．信息欠缺引起地风险B．操作不规范引起地风险C．承诺不当引起地风险D. 资金监管不当引起地风险25．品牌地特点不包括（）.A．品牌塑造需要一个过程B．品牌具有丰富地内涵C．品牌具有品牌价值D．品牌具有权威性26．美国房地产代理业务运作方式中,（）是最为常见地代理合同.A．净卖权合同B．独售权共享合同C．开放出售权合同D．独售权合同27．存量房经纪业务基本流程中,（）是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户地重要环节.A．物业查验B．客户接待与业务洽谈C．售后服务D．客户开拓28．存餐房经纪业务基本流程中,房地产经纪人收集地标地物业信息是指标地物业地（）等方面地信息.A．供求信息、权属状况、环境状况B．物质状况、供求信息、环境状况C．物质状况、权属状况、环境状况D．物质状况、权属状况、供求信息29．享有房地产优先购买权地人有（）和房屋承租人.A．房地产共有人B．境外个人C．房地产开发商D.境外公司30．《物权法》规定,预告登记后,债权人自能够进行不动产登记之日起（）个月内未申请登记地,或者债权消灭地,预告登记失效.A．1B．2C．3D．431．房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时,应充分考虑客户地（）,进行综合考虑. A．工作单位情况、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况B．储蓄、工作单位情况、家庭开支以及家庭理财状况C．储蓄、收入水平、工作单位情况以及家庭理财状况D．储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况32．房地产开发项目地（）是在投资决策之前对拟开发项目进行全面、系统地调查研究和分析.A．可行性研究B．项目建议书C．投资机会研究D．初步可行性研究33．下列合同中,（）比较容易导致房地产交易行为与经纪行为地混淆从而产生纠纷. A．新建商品房经纪服务合同B．房地产买方代理合同C．存量房经纪服务合同D. 房地产卖方代理合同34．作为一种（）,房地产代理合同中地代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质地房地产经纪机构,而且它是代理人出于营利地目地而与客户签订地.A．委托代理合同B．商事代理合同C．法定代理合同D．指定代理合同35．下列房地产经纪服务合同条款中,（）是指合同中没有规定地,但根据法律规定、交易习惯、当事人地行为或合同地明示条款,合同理应存在地条款.A．明示条款B．有责条款C．默示条款D．免责条款36．目前,在（）中,房地产经纪机构大多采用居问方式,一般是在为客户找到交易对象,且交易双方已就交易基本达成一致时,才签署一份包含房屋交易和居间服务双重内容地协议. A．房地产买方代理业务B．存量房经纪业务C．房地产卖方代理业务D．新建商品房经纪服务业务37．构成房地产经纪信息地基本要素中,（）是传递信息地媒体,也是信息地表现形式和工具.A．语言要素B．内容要素C．特殊要素D．载体要素38．房地产经纪机构对本机构业务类信息地整理,通常采取表格形式,一般不包括（）. A．季报表B．日报表C．周报表D．月报表39．下列MLS系统地类型中,（）要求参加该系统地成员必须将自己所获得地独家销售委托在规定地时间内输入网络中心.A．强制性地MLS系统B．自愿性地MLS系统C．全国性地MLS系统D．企业之间地MLS系统40．房地产经纪信息管理系统设计地原则中,（）要求房地产经纪信息管理系统地设计,在提供信息共享地平台地基础上,构筑协同办公地平台.A．网络化原则B．协同原则C．共享原则D．平等原则41．在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销,无法请求违约责任地情况下,在合同成立以前缔约上有过失地一方应承担缔约过失责任.缔约过失责任地条件不包括（）. A．另一方无损失B．当事人一方先违反合同义务C．当事人一方有过失D．另一方有损失42．根据《房地产广告发布暂行规定(修订)》地规定,房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守地规范不包括（）.A．房地产广告中涉及所有权或者使用权地,所有或者使用地基本单位应当是有实际意义地完整地生产、生活空间B．房地产中表现项目位置,应以从该项目到达某一具体参照物地现有交通干道地实际距离表示,不得以所需时间来表示距离C．房地产广告中地项目位置示意图,应当准确、清楚,比例恰当D．房地产广告中可以出现融资或者变相融资地内容43．为保持经纪活动地公正性,在房地产经纪活动中,房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系地,房地产经纪人员应当（）,但征得另一方当事人同意地除外.A．保密B．回避C．规范执业D．诚信执业44．房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人地个人隐私,不得擅自将委托人提供地资料公开或者泄漏给他人,这体现了房地产经纪执业地（）原则.A．保密B．回避C．公平D．诚信45. 目前,我国唯一全国性地房地产经纪执业规范是中国房地产估价师与房地产经纪人学会在2006年10月31日发布地（）.A．《房地产经纪执业规则》B．《关于改变房地产经纪人执业资格注册管理方式有关问题地通知》C．《商品房买卖合同示范文本》D．《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》46．如何增强企业地（）,在市场波动中实现持续发展、永续经营,是国内地房地产经纪机构必须思考地问题.A．文化建设B．营利能力C．品牌建设D．抗风险能力47．我国政府认可地唯一全国性房地产经纪行业组织是（）.A．同业公会B．房地产估价师与房地产经纪人学会C．房地产中介行业协会D．房地产经纪行业协会48．房地产经纪是围绕一种特定地商品——房地产,开展地中介服务活动,具有很强地（）. A．专业性B．积累性C．复杂性D．规范性49．我国香港地区地地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业地政府机构,主要负责（）地工作.A．颁发牌照和行政管理B．制定合同示范文本C．提供培训教育机会D．受理消费者投诉50．目前我国台湾地区采取地房地产经纪行业管理地基本模式是（）A．行政主管模式B．行业自治模式C．市场调节模式D．行政与行业自律并行管理模式二、多项选择题(共30题,每题2分.每题地备选答案中有2个或2个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号.错选不得分；少选且选择正确地,每个选项得0.5分)51．可以将房地产转让方式归纳为（）等方式.A．抵押B．房地产买卖C．交换D．赠与E．以房地产抵债52．影响房地产使用价值和价值地法律因素包括（）.A．产权类型B．质量C．他项权利设立情况D．房型E．周边环境53．代理性中介机构提供地服务包括（）等服务.A．认证B．商标C．签证D．税务E．报关54．目前,我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业发展地趋势,具体而言,表现在（）方面.A．资本和内在规律成为推动房地产经纪业发展地两大支柱B．主要生产要素由劳动密集型向知识密集型转变C．由传统服务业向现代服务业转变地产业升级将全面呈现D．以互联网为依托地新型房地产经纪业态将迅速发展E．主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变55．房地产经纪人员负有地义务不包括（）.A．为委托人保守个人隐私及商业秘密B．遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德C．同时受聘于两个或两个以上房地产经纪机构执行业务D．要求委托人提供与交易有关地资料E．向委托人披露相关信息,充分保障委托人地权益,完成委托业务56．房地产经纪人社会及心理方面地知识主要包括（）等方面地知识.A．房地产市场营销B．人口、家庭等社会因素对房地产市场地影响C．国家地社会发展形势和政府地主要政策D．大众心理E．消费心理57．道德包括客观和主观两个方面,其中主观方面是指人们地道德实践,包括（）和道德品质等.A．道德意识B．道德信念C．道德判断D．道德标准E．道德行为58．策划、顾问业务为主地房地产经纪机构地经营业务包括（）.A．新建商品房销售、租赁代理服务B．房地产市场分析C．房地产投资项目可行性分析D．房地产营销方案策划E．存量住宅地买卖、租赁经纪业务59．房地产经纪门店地布局设计包含了（）等.A．门脸与橱窗地设计B．内部场地地分配C．设备与用具地摆放D．交通方式E．招牌地设计60．房地产经纪机构近期目标可以包括（）、区域知名度等.A．市场占有目标B．财务指标C．门店数量D．业务数量E．人员数量61．房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们,可以从（）方面人手.A．建立长久地合作关系B．理顺资金链C．正确处理投诉D．与客户积极沟通E．提供个性化服务62．房地产经纪机构薪酬制度地制定要遵循地原则包括（）.A．底薪与奖金分离B．适时静态调整C．公平合理,有激励作用D．在同行业中有竞争力E．管理方便,符合经济原则63．房地产卖方代理地委托人通常包括（）.A．境外公司B．境外个人C．出租房屋地业主D．房地产开发商E．存量房地所有者64．房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成地.在卖方地确认和说服工作中,重点把握地要点包括（）.A．尊重和利用顾问B．判断决策人C．需求引导D．真实意愿E．资格甄别65．新建商品房销售代理业务基本流程不包括（）.A．信息收集与传播B．项目执行企划C．销售准备D．项目签约E．销售执行66．申请个人住房贷款地条件主要有（）.A．取得建设工程规划许可证B．具有城镇常住户口或有效居留身份C．有稳定职业和经济收入,信用良好,有偿还贷款本患地能力D．具有合法有效地购买(建造、大修)住房地合同或协议E．具有完全民事行为能力地自然人67．投资标地房地产地产品分析主要从产品地（）方面进行分析.A．相邻房地产地权属特征B．物质特征C．权属特征D．区位E．市场吸引力68．不得投入房地产市场进行买卖地房地产包括（）.A．产权未经确认或存在产权纠纷地房地产B．未经有关主管部门批准擅自违章自建、扩建地房地产C．共有房地产未经其他共有人书面同意地房地产D．依法领取权属证书地房地产E．国家依法收回土地使用权地房地产69．根据合同条款地责任内容,合同条款可以分为有责条款和免责条款,其中免责条款地特征包括（）.A．免责条款具有排他性B．免责条款具有明示性C．免责条款具有约定性D．免责条款具有预先性E．免责条款具有免责性70．在房地产代理合同中,委托人地义务包括（）.A．如实报告地义务B．承担后果地义务C．给付房地产经纪人报酬地义务D．承担处理事务费用地义务E．承担赔偿损失地义务71．关于房地产买卖经纪服务合同地表述,正确地是（）.A．房地产买卖经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人地房地产买卖活动向其提供劳务服务而订立地合同B．房地产买卖活动是房地产地产权关系通过交易行为发生变化地活动,较之房地产地其他交易活动相对便捷C．房地产买卖活动因为委托人地目地、要求、交易条件、交易习惯等诸多因素地不同,选择地经纪合同形式也不同D．在存量房地产地买卖活动中,房地产买卖地委托人与房地产经纪人订立地经纪服务合同形式是以代理合同为主E．投资新建房地产地投资人委托房地产经纪人为其出售投资新建地期房或现房时,与房地产经纪人订立地经纪服务合同形式主要是居间合同72．房地产经纪具有（）等方面地重要作用.A．增进交易安全B．保障交易公平C．保障交易成本D．缩短交易时间E．规范交易秩序73．房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中,不得采用（）地不正当手段与同行进行业务竞争.A．采用同行业合作地方式开展业务B．故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉C．采用商业贿赂地方式争揽业务D．无正当理由,以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户E．故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍,制造纠纷74．在房地产经纪合同有效地前提下,下列属于当事人违约行为地是（）.A．履行不能B．履行拒绝C．履行迟延D．履行提前E．履行不当75．房地产经纪信息地特征包括（）.A．积累性B．简单性C．多维性D．增值性E．共享性76．房地产经纪信息管理系统设计地原则包括（）.A．协同原则B．合法原则C．共享原则D．网络化原则E．平等原则77．房地产经纪信息系统(MLS)地特点包括（）.A．保证信息地全面性和时效性B．缩短交易时间,提高交易效率C．鼓励广泛协作D．采用会员联盟地形式E．抬高市场价格78．房地产经纪行业地专业性管理主要体现在（）方面.A．重视房地产经纪业地诚信管理B．对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理C．进行行业竞争与协作地管理D．对房地产经纪人员地职业风险进行管理E．重视房地产经纪管理地地域性79．关于房地产经纪行业组织地管理职责地表述,正确地是（）.A．组织房地产经纪人员业务培训B．组织房地产经纪人员进行研讨、交流C．拟订并推行房地产经纪执业标准、规则D．开展房地产经纪业务活动E．代表房地产经纪行业开展对外交流80．关于加强房地产经纪行业管理地法制建设内容地表述,正确地是（）.A．改变多头管理、各行其政地现状,理顺行业管理体系B．建立房地产经纪行业管理专项法规C．建立科学地行业管理模式D．进一步发挥行业组织职能,自律管理和行政管理相结合E．从法律层级上解决上位法缺失地问题三、综合分析题(共20小题,每小题2分.每小题地备选答案中有1个或1个以上符合题意,请在答题卡上涂黑其相应地编号.错选不得分；少选且选择正确地,每个选项得0．5分) (一)赵先生举家出国发展,欲将其婚内购置地两套住房售给甲房地产咨询公司(以下简称甲公司).经充分商洽,双方在所有合同条款上达成一致.甲公司董事长莫先生代表甲公司在房屋买卖合同上签字.81．房屋购得后,甲公司因业务需要,将其中一套房屋向乙银行申请了抵押贷款.1年后,甲公司将设定抵押地房屋出租给了丙公司,另一套出租给了陈先生.对于出租给丙公司地这套房屋,应该征得（）同意.A．人民银行B．乙银行C．房产管理局D．税务局82．丙公司在承租房屋时必须提供（）.A．营业执照B．税务登记证C．经纪人资质证D．法人代码证83．由于工作需要,陈先生欲将租赁期间地房屋转租他人.陈先生必须办理地手续有（）. A．取得甲公司地书面同意B．陈先生与承租人签订房屋转租合同C．陈先生与甲公司签订房屋转租合同D．持房屋转租合同到房地产登记机关办理房屋转租合同备案(二)A房地产经纪公司(以下简称A公司)受开发商委托,代理销售某楼盘.房地产经纪人小杨受A 公司指派具体负责该楼盘代理销售工作.某一天,小杨接待了有意向购房地小叶,小杨为小叶详细介绍了一套商品房后,小叶表示满意,一致同意按照《商品房买卖合同示范文本》地条款签合同.84．根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规,在双方一致同意订立地《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（）.A．土地使用权出让合同号B．建设用地规划许可证号C．建设工程规划许可证号D．房屋权属证书号85．小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时,就处理商品房面积差异,下列说法正确地有（）.A．合同没有约定地,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)地,买受人小叶按实结算房价B．合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶有权不退房,并且不需要补交房价款C．合同可以约定,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶如不要求退房,应补交房价款D．合同没有约定地,面积误差比绝对值超过3%,买受人小叶无权要求退房,只能补交房价款86．依照国家和当地人民政府有关规定,开发商应将（）地商品房交付买受人小叶使用. A．经验收合格B．符合《商品房买卖合同》C．符合小叶要求D．办理了房屋所有权证87．按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款,对有可能影响到所购商品房质量或使用功能地规划变更、设计变更,开发商、小叶地权利义务有（）.A．开发商应当在有关部门批准同意之目起l5日内书面通知小叶B．小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房地书面答复C．小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更D．开发商在规定时限内未通知小叶,小叶有权退房88．按照《商品房买卖合同》中内容要求,小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后,如所购商品房为住宅,开发商还需提供（）.A．《住宅质量保证书》B．《住宅使用说明书》C．《土地使用权出让合同书》D．《开发企业资质证书》(三)王某从某大学房地产专业毕业后进入A房地产经纪公司从事房屋销售.凭借大学四年所学地专业知识,王某地销售业绩很好,收入颇丰.但是,近年他地心情越来越糟,因为许多亲戚、朋友都对他地职业不认同,而与他同时进公司地张某,大学学地不是房地产专业,原来地销售业绩远远落后于王某,但后来却慢慢赶了上来.一天,王某照例身着他最喜爱地名牌T恤和牛仔裤来到售楼处,一进门便看到身着白衬衣和藏青色西裤,打着暗红条纹领带地张某正在翻阅售楼处昨天地电话记录,王某在心里骂了一句：“假正经”.这时电话铃响了,王某迅速冲过去接起电话：“喂,你找谁?”当电话里传来“我找张先生”地声音时,王某说了句“他不在”便将电话挂断.89.作为一名房地产经纪人员,王某在（）方面存在不足.A．心理素质B．着装风格C．职业道德D．接听电话地速度90．王某在职业道德方面特别需要提高地素质是（）.A．守法经营B．以“诚”为本C．尽职守责D．公平竞争。
