洛阳物业合集

洛阳小区物业收费标准一、物业管理费。

根据国家相关规定和小区实际情况，小区物业管理费按照建筑面积进行收费，具体标准如下：1. 普通住宅，每平方米0.5元/月；2. 商业用房，每平方米1元/月；3. 办公楼，每平方米1.5元/月。

物业管理费用主要用于小区的日常维护、清洁、绿化、安保等方面的支出，确保小区环境的整洁和居民生活的安全。

二、停车费。

小区停车费按照车位类型和使用情况进行收费，具体标准如下：1. 地下车位，每月200元/个；2. 地面停车位，每月100元/个。

停车费用用于小区停车场的维护和管理，确保停车秩序和安全。

三、公共设施维护费。

为了保障小区公共设施的正常运行和维护，小区对公共设施维护费进行收费，具体标准如下：1. 电梯维护费，每户每月10元；2. 绿化维护费，每户每月5元；3. 其他公共设施维护费，每户每月8元。

公共设施维护费用主要用于小区公共设施的日常维护和维修，确保居民生活的便利和舒适。

四、垃圾处理费。

小区对垃圾处理费进行统一收费，具体标准如下：每户每月30元。

垃圾处理费用用于小区垃圾的分类收集、运输和处理，确保小区环境的卫生和整洁。

五、水电费。

小区对公共区域的水电费进行统一收费，并按照实际使用情况进行结算，具体标准如下：1. 水费，按照实际使用情况结算，每月统一收费；2. 电费，按照实际使用情况结算，每月统一收费。

水电费用主要用于小区公共区域的供水供电，确保小区公共设施的正常运行。

六、其他费用。

除以上列出的费用外，小区还可能根据实际情况收取其他费用，如装修押金、临时停车费等，具体标准将根据实际情况另行通知。

总之，小区物业收费标准的制定是为了保障小区环境的整洁、居民生活的便利和安全，希望居民理解和支持，共同维护好小区的和谐稳定环境。

同时，小区物业也将严格按照国家相关规定执行，确保收费公开透明，合理合法。

感谢大家的配合和支持！。

洛阳市城市住宅区物业管理暂行办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 洛阳市人民政府令（第２９号）《洛阳市城市住宅区物业管理暂行办法》业经１９９７年４月１１日市人民政府常务会议讨论通过，现予发布施行。

市长刘典立１９９７年８月２３日洛阳市城市住宅区物业管理暂行办法第一章总则第一条为了加强对城市住宅区的管理，逐步实现房屋管理社会化、专业化，提高住宅区的综合管理水平，创造整洁、文明、安全、方便的居住环境，根据国家有关法律、法规规定，结合本市实际，制定本办法。

第二条本办法适用于本市城市规划区、独立工矿区内各类居住小区、住宅组团（以下简称住宅区）。

第三条本办法所称物业，是指城市住宅区内各类房屋及相配套的公用设施、设备、公共场地等。

本办法所称物业管理，是指物业管理服务企业受物业所有人和使用人的委托，按合同对物业进行有偿修缮、维护和其他相关的服务。

第四条市房产管理部门是本市住宅区物业管理工作的主管部门，负责全市住宅区物业管理工作的组织、协调、业务指导，统一制定有关住宅区物业管理的具体政策及管理标准，并对住宅区管理委员会和物业管理服务企业的管理和服务工作进行监督检查。

市建设、规划、交通、公安、物价、邮电、绿化、供电、公用事业等部门按各自职责，加强对住宅区的管理、监督与指导。

第五条住宅区物业管理实行居民自治与专业服务相结合的原则，逐步实行社会化、专业化管理。

第六条房屋产权人和使用人享有参与住宅区管理的权利和遵守住宅区物业管理规定的义务。

第二章管理机构第七条住宅区应成立住宅区管理委员会（以下简称管委会），代表产权人和使用人的合法权益，负责住宅区的日常管理工作。

洛阳市物业管理规定随着城市化进程的加快，物业管理已成为城市发展中不可或缺的一部分。

为了维护社区的良好秩序和居民的合法权益，洛阳市政府制定了一系列的物业管理规定。

本文将详细介绍洛阳市物业管理规定的背景、主要内容及其对社区和居民的重要性。

一、规定的背景随着洛阳市城市化进程的推进，社区住宅和商业物业数量的迅速增加，使得物业管理成为一个重要的问题。

物业管理的好坏直接关系到社区整体环境和居民的居住质量。

为此，洛阳市政府制定了一系列物业管理规定，以确保社区的和谐稳定。

二、主要内容1. 物业公司管理要求洛阳市要求所有社区住宅和商业物业必须委托物业公司进行管理。

物业公司必须具备相关的资质和经验，并严格按照国家和地方法律法规履行管理职责。

物业公司需要负责物业设施的维护保养、公共区域的清洁卫生、安全设施的检查和维修等工作。

2. 居民权益保护洛阳市物业管理规定强调保护居民的合法权益。

物业公司不得侵犯居民的人身安全和财产权益，不得违反居民的隐私，不得擅自涨价或增加额外费用。

同时，物业公司还应当建立良好的投诉处理机制，及时处理居民的投诉和建议。

3. 社区环境维护为了保持社区的整洁和美观，洛阳市物业管理规定要求物业公司对社区环境进行有效的维护。

物业公司应当定期进行垃圾清理、绿化养护和道路维修，并配备专业的环卫保洁人员。

此外，物业公司还应当加强社区的安全管理，确保居民的人身和财产安全。

4. 公共设施管理洛阳市物业管理规定对公共设施也做了明确的管理要求。

物业公司负责公共设施的日常运维和维修，确保公共设施的正常使用。

物业公司还应当建立健全的公共设施管理制度，包括设备清单、定期检查和维护计划等，以提高设施使用效率和延长使用寿命。

三、对社区和居民的重要性洛阳市物业管理规定对社区和居民具有重要意义。

首先，规定了物业公司的管理要求，提高了物业管理的专业性和水平。

其次，保护了居民的合法权益，提升了社区居民的安全感和满意度。

再次，加强了社区环境和公共设施的维护，提升了整个社区的形象和品质。

洛阳市市级政府采购物业管理定点服务商名单及中标价项目名称中标价（元/人·月）单位项目负责人保洁、绿化养护人员房屋日常管理与维修，高低压电、消防、给排水、中央空调、电梯日常值守、管理维护人员公共秩序维护管理人员联系人姓名联系方式河南润达物业管理有限公司2023 2023 2023 2023 宁亚俊63355237、155****9911凯迈（洛阳）物业管理有限责任公司3050 2550 2900 2700 关林林63383239、139****9910洛阳瑞邦物业管理有限公司2020 2020 2020 2020 谢元丽63151589、133****3399洛阳佳缘物业管理有限公司2596 2260 2475 2265 董艳萍65156352、135****9388洛阳市鑫园物业管理有限公司2300 2195 2250 2195 王灵霞63918111、139****6700洛阳天丽物业管理有限公司2214 2636 3420 2214 曹武超157****1777河南佳宇物业管理有限公司2600 2100 2100 2300 石松岩65222686、155****8702洛阳市国利物业管理有限公司2600 2150 2350 2200 李国勤62213420、181****7525河南龙祥物业管理有限公司3113 2013 2613 2413 李强涛64329609、153****1888洛阳鑫邦物业管理有限公司2013 2013 2013 2013 李国军64271112、139****5175洛阳龙众物业管理服务有限公司2977 2542 2769 2429 王彩霞63202907、138****9441洛阳市天盛物业管理有限公司2800 2450 2550 2500 刘丽娟63345123、135****0699河南国顺暖通物业节能服务有限公司2100 2619 2716 2020 董玖联63255586、158****9999洛阳乐达物业管理有限公司3260 2182 2854 2182 凌永平63639090、156****9031洛阳金红叶物业管理有限公司2013 2013 2013 2013 高书范64225860、138****6812洛阳丽康物业管理有限公司3000 2654 2929 2754 靳丽丽63303389、150****5188备注保洁含保洁工具和清洁用品；绿化养护含工具、器械，肥料和农药。

洛阳市住宅物业管理条例文章属性•【制定机关】洛阳市人大及其常委会•【公布日期】2023.08.24•【字号】洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会公告第8号•【施行日期】2023.11.01•【效力等级】较大的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】物业管理正文洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会公告第8号《洛阳市住宅物业管理条例》已经洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会第四次会议于2023年7月7日审议通过，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议于2023年7月26日审查批准，现予公布，自2023年11月1日起施行。

洛阳市人民代表大会常务委员会2023年8月24日洛阳市住宅物业管理条例（2023年7月7日洛阳市第十六届人民代表大会常务委员会第四次会议通过2023年7月26日河南省第十四届人民代表大会常务委员会第四次会议批准）目录第一章总则第二章业主、业主组织和物业管理委员会第三章前期物业第四章物业服务与管理第五章老旧住宅小区基本物业服务第六章监督管理第七章法律责任第八章附则第一章总则第一条为了规范住宅物业管理活动，维护业主、物业服务人以及相关主体的合法权益，营造整洁、安全、文明、和谐的生活环境，根据《中华人民共和国民法典》、国务院《物业管理条例》《河南省物业管理条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。

第二条本条例适用于本市行政区域内的住宅物业管理活动。

本条例未作规定的，适用有关法律、法规规定。

第三条住宅物业管理应当坚持党建引领、政府主导、业主自治、多方参与、专业服务、行业自律的原则。

第四条坚持中国共产党的领导，充分发挥社区党组织的战斗堡垒作用和党员带头作用，建立健全社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主委员会或者物业管理委员会、物业服务人协调运行机制，形成治理合力。

第五条市、县、区人民政府应当加强对住宅物业管理工作的领导，将其纳入基层治理体系，建立联席会议制度，协调、处理住宅物业管理活动中的重大问题，督促相关部门、机构履行与住宅物业管理有关的监督管理职责。

侯洪冰、洛阳市泽凯物业管理服务有限公司物业服务合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷服务合同纠纷物业服务合同纠纷【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审理法院】河南省洛阳市中级人民法院【审结日期】2020.12.11【案件字号】（2020）豫03民终7936号【审理程序】二审【审理法官】翟涛胡豫勇张予洛【审理法官】翟涛胡豫勇张予洛【文书类型】判决书【当事人】侯洪冰;洛阳市泽凯物业管理服务有限公司【当事人】侯洪冰洛阳市泽凯物业管理服务有限公司【当事人-个人】侯洪冰【当事人-公司】洛阳市泽凯物业管理服务有限公司【代理律师/律所】郭丽红河南广泉律师事务所【代理律师/律所】郭丽红河南广泉律师事务所【代理律师】郭丽红【代理律所】河南广泉律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】侯洪冰【被告】洛阳市泽凯物业管理服务有限公司【本院观点】物业服务企业与业主签订的前期服务合同对双方均具有约束力”事实认定错误严重违背国家相关法律相关规定损害公民合法财产权!上诉人侯洪冰于2008年4月14日与洛阳市凯升物业服务管理有限公司签订《香榭里阳光前期物业服务协议》，2008年4月20日洛阳市凯升物业服务管理有限公司经营期限止注销上诉人侯洪冰与凯升物业服务管理有限公司物业服务买受合同自动终止。

本案系洛阳市泽凯物业管理服务有限公司主张要求侯洪冰支付拖欠的物业费、垃圾费以及违约金所产生的争议，根据该主张，本案为物业服务合同纠纷。

【权责关键词】民事行为能力代理民事权利诉讼请求不予受理简易程序变更诉讼请求反诉维持原判合同约定催告撤销胁迫无效回避特别授权质证新证据证据交换违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：本案系洛阳市泽凯物业管理服务有限公司主张要求侯洪冰支付拖欠的物业费、垃圾费以及违约金所产生的争议，根据该主张，本案为物业服务合同纠纷。

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。

洛阳市物业管理规定物业管理与广大市民的生活息息相关，它关系到居民的居住环境、生活质量以及社区的和谐稳定。

为了规范洛阳市的物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及相关各方的合法权益，促进物业管理行业的健康发展，特制定以下规定。

一、物业管理区域的划分物业管理区域的划分应当综合考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。

新建物业项目，建设单位应当在办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，按照相关规定划定物业管理区域。

已投入使用但尚未划分物业管理区域的，由县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府，依照相关规定划定。

物业管理区域划定后不得擅自变更。

二、业主及业主大会业主在物业管理活动中，享有按照物业服务合同的约定接受物业服务企业提供服务等权利，并应当履行遵守管理规约、按时交纳物业服务费用等义务。

一个物业管理区域成立一个业主大会。

符合下列条件之一的，应当召开首次业主大会会议：（一）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之五十以上的；（二）交付使用的物业专有部分建筑面积达到建筑物总面积百分之三十不足百分之五十，且首套房屋交付使用已满两年的；（三）交付使用的物业专有部分建筑面积不足建筑物总面积百分之三十，但交付使用已超过一年，且业主总数超过三十户的。

业主大会决定筹集和使用专项维修资金、改建或者重建建筑物及其附属设施等事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

决定其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

三、前期物业管理在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位应当依法选聘物业服务企业进行前期物业管理。

建设单位应当与选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同，并在合同签订之日起十五日内报县（市、区）人民政府物业管理行政主管部门备案。

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，并向物业买受人明示和说明。

序号小区名称建筑面积总 户 数住宅户数商铺户数1恒大绿洲3010000平方米11000户2奥体花城50万平方米765户住宅715户商铺50户3建业高尔夫花园1620000平方米2000户4帝都国际城600000平方米4000户5中泰世纪花城180000平方米3000户6泉舜财富中心1180000平方米4000户7东方今典花样年华1300000平方米1696户8中侨绿城360000平方米2000户9世纪华阳1000000平方米760户10兴隆花园70000平方米1024户11中泰华庭130000平方米1081户12长城花苑241800平方米2000户13唐城御府370000平方米4000户14顺驰城350000平方米1308户15元华国际城市公寓130000平方米120户16盛唐至尊800000平方米4200户17奥体花城三期500000平方米800户18上阳花园94657平方米1500户19顺驰世府名邸210000平方米1620户20申泰丽景100000平方米900户21香港城500000平方米4000户物业费标准地址物业公司物业电话1.20元/平方米·月位于洛阳市瀍河区洛阳市东出口金碧物业管理公司1.20元/平方米·月位于洛龙区王城大道与古城路交叉口荣卓物业1.25元/平方米·月洛龙区王城大道王城大桥南500米建业物业0.80元/平方米·月洛龙区龙门大道与宜人路交会处长捷物业1.35元/平方米·月涧西区丽春西路西头防洪渠西侧中泰物业1.35元/平方米·月洛龙区新区市政府对面（音乐喷泉正南）泉舜物业1.20元/平方米·月洛龙区西苑桥南向西50米今典物业0.36元/平米·月涧西区建设路与华山路交叉口东行200米洛阳中侨物业1.28元/平方米·月涧西区九都路与丽新路交汇处北100米路东建业物业0.40元/平米·月涧西区南昌路与寨南路交汇处西200米路南洛阳兴隆物业0379-********1.35元/平米·月洛龙区英才路8号洛阳中泰物业管理有限公司1.00元/平米·月洛龙区太康路和通济街交汇处东100米路南洛阳鑫东海和济南军区驻洛部队合作0.90元/平米·月洛龙区永泰街与翠云路交汇处西100米路南顺达物业0.98元/平方米·月涧西区南昌路洛浦公园北100米隽御物业0.90元/平米·月洛龙区太康路30号洛阳市欣立置业有限公司预计约1元/平方米每月洛龙区王城大道与古城路交汇处西北角金鑫物业1.20元/平米·月洛龙区古城路与王城大道交叉口荣卓物业0.40元/平米·月西工区上阳路与九都路交叉口洛阳中房物业管理有限公司1.20元/平米·月洛龙区市政府大楼东侧200米政和路与长兴街洛阳顺驰物业管理有限公司0.40元/平米·月西工区春都路36号洛阳高新申嘉物业管理公司1.10元/平方米/月涧西区武汉路与联盟路交叉口向南300兴广物业管理有限责任公司。

一、总则为了规范物业管理行为，保障业主的合法权益，维护物业管理秩序，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等法律法规，结合洛阳市实际情况，特制定本制度。

二、物业管理范围1. 物业管理范围包括住宅小区、商业楼宇、办公楼宇、厂房、仓储、学校、医院等物业管理区域。

2. 物业管理内容包括房屋及配套设施的维修、养护、清洁、绿化、安全、消防、停车、租赁、物业管理费收取等。

三、物业管理机构1. 物业管理公司是物业管理区域内的物业服务企业，负责物业管理的具体实施。

2. 物业管理公司应当具备相应的资质，取得相关政府部门颁发的物业服务企业资质证书。

3. 物业管理公司应当建立健全内部管理制度，确保物业管理工作的规范、有序、高效。

四、业主大会及业主委员会1. 业主大会是物业管理区域内的最高权力机构，由物业管理区域内的业主组成。

2. 业主大会负责制定、修改物业管理规约，选举产生业主委员会，监督物业管理公司的管理工作。

3. 业主委员会是业主大会的执行机构，负责执行业主大会的决定，协助物业管理公司开展工作。

五、物业服务合同1. 物业服务合同是物业管理公司与业主之间签订的具有法律效力的协议。

2. 物业服务合同应当明确物业服务内容、收费标准、服务期限、违约责任等事项。

3. 物业服务合同应当依法签订，并报相关部门备案。

六、物业管理费1. 物业管理费是业主为享受物业管理服务而支付的费用。

2. 物业管理费应当根据国家规定、物业管理规约及物业服务合同约定收取。

3. 物业管理费应当专户存储，用于物业管理的各项支出。

七、物业维修基金1. 物业维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备维修、更新、改造的资金。

2. 物业维修基金由业主按照国家规定和物业管理规约缴纳。

3. 物业维修基金的使用应当符合国家规定，经业主大会或业主委员会审议通过。

八、物业管理安全1. 物业管理公司应当建立健全安全管理制度，保障物业管理区域内的公共安全。

2. 物业管理公司应当定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患。