合同编号：规划设计咨询管理服务合同甲方：乙方：鉴于：乙方在文旅综合项目的整体概念定位、规划、设计、深化实施管控、专题论证等方面拥有丰富的经验、技术、专家团队及专利，能有效为甲方提供规划设计咨询管理服务，提升甲方文旅综合项目的整体设计水准及后期运营潜力，根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、等价有偿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方为甲方提供打单、规划设计咨询管理、酒店品牌筛选以及谈判、技术咨询、招商等一揽子服务达成如下协议。
第一条XX服务工作内容（可根据项目实际进行调整）1.1服务内容：1.1.1打单：对项目进行初步的研判。
包括项目背景分析、周边竞品分析、案例分析以及项目初步的业态建议等内容。
1.1.2设计管控：提供项目从摘地到开业移交的全周期、全专业的设计及技术管理服务，包括：创意研发、规划设计管控、实施效果管控、招投标管理等服务。
创意研发：主题娱乐业态可研、产品定位、创新体验、特种设备创新策划、衍生品开发建议、动漫等内容。
规划设计管控：规划、建筑、结构、机电、包装、内装、景观、夜景照明、媒体、特种设备、室内节目、演艺节目、导向标识、BIM、声学等专业。
管控方式为提供各阶段设计管理服务并提供相应工作成果，管控阶段包括创意概念阶段、方案及方案深化阶段、初步设计阶段，并负责各类施工图图纸及设计样板的审核，相关合同的审核、谈判。
实施效果管控包括：项目实施阶段负责现场样板及样板段审定；现场实施效果的检查及验收。
提供管控内容范围的招投标业务。
1.1.3策划报告及产品定位：提供满足甲方及政府要求的具有实操性的项目开发策划方案。
包括：定位研究、业态构成、功能布局、运营策略等报告内容。
1.1.4概念规划：提供满足政府要求，配合土地协议签订的项目概念规划设计文本。
包括：总体策划、用地布局、总平面方案、空间分析、效果示意等内容1.1.5委管酒店品牌筛选以及谈判支持1.1.6自营酒店技术咨询服务1.1.7招商1.2具体内容详见《规划设计咨询管理服务标准工作内容清单》（附件一）第二条甲方提交的有关资料、文件及时间甲方在规定的时间内按照乙方的要求提交基础资料及文件，乙方有义务对甲方提交的基础资料及文件进行审查，并不得以文件及资料不完整、不正确或已超时限为由免除自己的责任。
乙方收到上述资料之日起5个工作日内如无异议，视为对上述资料的认可。
第三条服务工作进度计划及成果要求3.1乙方向甲方提交的报告成果，应按照合同附件二《规划设计咨询管理服务成果清单》，在本合同第四条约定期限内完成全部工作。
3.2若因甲方原因造成工作延误时，则乙方工作时间相应顺延，顺延期限与甲方延误期限相同。
3.3乙方向甲方提交的最终成果，详见合同附件二《规划设计咨询管理服务成果清单》。
甲乙双方可在合同实际履行过程中，根据实际情况经双方认可，对成果的要求进行调整。
乙方应就每阶段服务成果根据甲方安排向甲方提交汇报，由甲方评审是否符合要求。
如甲方认定工作成果不符合要求，甲方有权终止本合同履行。
3.4甲方有权随时通知乙方解除本合同，本合同自甲方发出解除通知后解除，此种情况下，甲方应支付本合同解除前乙方已完成合格工作成果所涉专业费用。
第四条服务期间乙方提供本协议项下的服务期间为：201*年*月至2020年12月，详见附件三《服务期间、服务项目及收费明细》。
经双方协商同意，服务期间可根据甲方项目建设进度往后顺延，甲乙双方于每年收费期间另行确认《服务期间、服务项目及收费明细》。
第五条服务费用及支付方式5.1服务费用标准：乙方服务费用是基于所提供设计管控咨询服务所发生的成本、沉淀的知识技术价值以及市场水平综合确定。
具体标准为：项目收费标准打单进行中：每个20-50万元；无进展（八折）每个16万元策划方案每个50万元定位报告每个50万元概念规划0.8万元/公顷，但不得低于50万元设计管控（在建及新建文旅项目）700万元/月/项目，收费期间自拿地起至开业后半年委管酒店管理公司品牌筛选、管理合同谈判支持45万元/家自营酒店技术支持服务咨询根据不同的星级标准、规模等分别计价收费：五星级以下，50-120万元/家，五星级以及以上，140-180万元/家招商佣金按照固定租金的方式收取租金的：乙方的招商佣金=已签租赁合同所有商户合同首月租金（涉及免租期、租金优惠期的，按免租期、租金优惠期满后的首月租金标准计算）×2个月；按照非固定租金方式收取租金的：招商佣金按照双方签确的本项目租金预算表中商户签约商铺所在楼层的平均月租金单价作为月租金单价依据计算，即招商佣金=月租金单价*（乘以）签约面积*乘以2经甲乙双方协商一致，可对服务费用进行调整。
当年实际结算服务费具体金额将由双方另行通过《服务期间、服务项目及收费明细》确认。
上述服务费用总价及各阶段服务费用包括但不限于以下费用：服务报酬、现场踏勘费用、成果制作费用、方案汇报费用、后续服务费用、差旅费用、通信信息费用、用于服务项目的其他供应费用、利润、税金等甲方实现合同目的所需支出的全部费用。
除招商佣金外，甲方在收到乙方提供的按工作进度对应金额服务费的发票和工作量确认单后10个工作日内向乙方支付相应的服务费。
如有特殊情况，双方可就支付期限另行协商确定。
以上付款进度经甲、乙双方协商一致后可进行调整。
甲方应在与乙方招商的商家签订租赁合同次月15日前向乙方支付全部招商佣金。
乙方指定以下银行账号收取服务费：纳税人类别：一般纳税人纳税人识别号：开户行：开户名：账号：5.2甲方付款前，乙方应提前五（5）个工作日按照甲方要求开具适用税率的合法增值税专用发票，否则甲方有权拒付、不承担违约责任，且乙方应不延迟的继续履行本合同项下各项义务和责任。
5.3预付款或定金冲抵服务费的约定：甲方向乙方支付的预付款（如有）在乙方完成相应阶段服务工作后即应抵作甲方应付服务费。
5.4本合同约定的费用支付前，乙方应提交相应设计成果及资料。
5.5项目费用将以人民币结算；汇率参照发票签发日的中国银行折算价。
第六条服务成果汇报与评审6.1乙方按合同完成服务工作并交付服务成果后，应根据甲方的安排参加服务成果汇报。
甲方有权在首次汇报后5个工作日内，按本合同附件一的内容要求提出修改或完善的意见，乙方应按甲方意见予以修改并完善，并按甲方安排的时限向甲方汇报并提交修改或完善后的服务成果。
甲方未在上述期限内提出修改或完善意见的，视为甲方认可乙方提供的服务成果。
但乙方服务成果不符合本合同及《规划设计咨询管理服务标准工作内容清单》约定的情况除外。
第七条双方责任7.1甲方责任7.1.1甲方按本合同第二条规定的内容，应当在规定的时间内向乙方提交与本项目服务工作有关的资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，并确保不侵犯任何第三方权益。
7.1.2甲方有权对委托的服务内容及成果提出修改意见，对乙方按合同提交的阶段成果提出书面评审意见。
乙方应当在收到评审意见5个工作日内向甲方进行书面回复。
7.1.3如甲方对服务的项目、规模、条件作重大修改，以致造成双方一致确认的工作返工时（合同约定乙方须提交不同的方案除外），双方另行协商签订补充协议（或另订合同）确定甲方向乙方支付相应的返工费。
7.1.4甲方应按照本合同约定的付款方式、付款时间及金额向乙方支付服务费。
若甲方未能及时履行本合同项下的相关合同义务或履行义务不符合合同约定的，则乙方有权暂时不提交当期的工作成果，直至甲方履行合同义务符合约定为止。
7.1.5甲方支付相应服务阶段服务费用后，甲方按本协议约定拥有相应阶段服务成果及相关文件的使用权。
7.1.6甲方要求乙方比合同规定时间合理提前工作计划时，乙方对甲方的进度要求应当充分理解并全力配合，但乙方成果汇报时间未超出合同约定，不构成违约。
7.2乙方责任7.2.1乙方应按照本合同的规定，认真履行合同附件中的服务之全部内容，确保甲方的利益，同时按合同规定的进度要求提交质量合格的成果，并对其负责，并保证其成果不侵害任何第三方权益。
7.2.2乙方应安排人员对现场进行充分考察，了解本项目场地和周边环境情况、区域现状及未来发展策略，确保成果符合本项目实际情况。
7.2.3乙方应指定专人作为本项目的负责人，负责与甲方就工作事宜进行沟通、联系与推动，组织专业人员形成专案组，制定详细的工作执行计划并安排实施。
乙方项目负责人岗位变动，须经甲方书面认可。
7.2.4在遵循国家有关部门法规技术规范的原则下，乙方应始终与甲方紧密配合，协调一致。
乙方在收到甲方评审意见后，应根据意见对成果进行必要的修改，同时对成果中出现的遗漏或错误负责修改或补充。
因乙方原因导致的方案修改及完善，不延误相应工作成果提交的时间。
第八条保密及知识产权8.1甲方根据本合同所提供的图纸、资料、文件等版权归甲方所有。
任何一方应保证对涉及到另一方的任何商业机密，包括但不限于市场资料、销售数据、公司经营数据、客户名单、报价、技术资料、图纸、合同及涉及所有与对方相关的信息等均属于商业秘密，对方负有保密义务，不得自行复制，不得向与项目无关的任何第三方展示、传阅。
8.2乙方基于其已有知识产权、申请权及成果（包括但不限于商标、专利、著作权以及客户资源、品牌标准、源代码、程序及各种IT系统等），为甲方提供规划设计、咨询管理等服务过程中产生的知识产权及成果归乙方单独所有。
为免疑问，乙方在自有知识产权、申请权及成果基础上，在提供规划设计、咨询管理等服务过程中，通过进一步加工、优化、提炼、归纳及总结而衍生的知识产权、申请权及成果，均应归乙方单独所有。
8.3除8.2约定情况外，乙方向甲方提供规划设计、咨询管理等咨询服务中，非依赖于乙方自有及/或已有知识产权及成果形成的新工作成果及相关资料，归甲乙双方共同所有。
乙方应确保其提供给甲方的服务成果及相关资料的原创性且不存在任何的知识产权（包括但不限于著作权、专利权）纠纷和争议，否则乙方应当赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。
8.4本合同中有关知识产权、不侵权保证、违约责任、损失赔偿、争议解决的约定条款，在本合同终止或解除后依然长期有效。
第九条违约责任9.1除本合同另有约定外，甲方不得以任何与乙方服务无关的理由延迟或拒绝支付已完成工作阶段的服务费用。
如甲方未能按合同规定时限支付服务费的，每逾期1日，甲方应按照本合同约定应付而未付服务费总额的0.01%向乙方支付违约金，若甲方迟延超过30个工作日的，则乙方有权暂时中止后续的任何服务，自甲方向乙方支付服务费之日起乙方重新启动后续服务，乙方提供服务的时间相应顺延且不承担任何违约责任；如甲方延迟支付服务费超过60个工作日，则乙方有权单方解除协议并要求甲方支付已完成工作阶段的服务费并要求甲方支付应付而未付服务费总额的20%违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，乙方有权继续向甲方追偿损失。
