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城市商业综合体建筑设计发布时间：2021-09-14T01:25:22.405Z 来源：《建筑实践》2021年第13期作者：殷天武[导读] 近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
殷天武湖北建科国际工程有限公司，湖北武汉 430000摘要：近年来，我国经济发展十分迅速，商业综合体建筑已经成为城市的基础设施之一，在城市经济体系中占据重要地位。
商业综合体建筑需要满足人们的多样化要求，这使商业综合体建筑的设计难度也进一步提升。
城市商业综合体建筑需要根据城市的发展现状、地理位置和商业特点等方面进行设计，吸引更多的客流量来达到增加商机的目的，加强城市的经济流通，同时满足人们生活上和工作上的需求。
下文主要从城市商业综合体建筑的设计原则和设计策略两个方面开展分析和探究。
关键词：城市商业综合体建筑设计引言城市商业综合体建筑指集购物、娱乐、餐饮、办公等为一体的综合性建筑物，与其他普通建筑物相比，具有复杂性、多样性、空间面积大、人员流动密集等显著性特点。
若设计不合理，易出现拥挤、功能丧失等问题，影响经济效益，因此应做好城市商业综合体建筑设计工作。
1商业综合体建筑的概述就商业综合体而言，商业功能是关键，在空间布置方面比较多样，对办公、酒店、居住、餐饮、文化、交通等功能区进行了组合，不同的功能模块相互依存、相辅相成，不仅具有较多的功能，还具有复合型特征，整体的运行效率相对较高。
对于商业综合体来说，在商业功能方面要将主导功能以及辅助功能进行整合，其综合性的要求主要包括：（1）可达性。
商业综合体建筑要选在交通网络发达、完善的区域，与外部环境相结合，可以联系交通、信息网络。
（2）集约性。
商业综合体属于城市标志之一，所以要满足人口的流动性要求。
（3）整体统一性。
在建筑风格方面要统一，各组成空间应该相互影响、相互联系，并且与外部空间具有较高的协调性。
（4）功能复合性。
长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知文章属性•【制定机关】长沙县人民政府办公室•【公布日期】2019.12.16•【字号】长县政办发〔2019〕12号•【施行日期】2019.12.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文长沙县人民政府办公室关于印发《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》的通知长县政办发〔2019〕12号各镇人民政府、街道办事处，县直各单位：《长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）》已经县人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
长沙县人民政府办公室2019年12月16日长沙县加快推进夜间经济发展实施方案（2020-2022年）为贯彻落实《国务院办公厅关于加快发展流通促进商业消费的意见》（国办发〔2019〕42号）和省、市关于促消费扩内需等文件精神，进一步激发长沙县夜间经济发展活力，提升服务业发展水平，根据《市政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见》（长政办发〔2019〕47号），结合我县实际，制定本实施方案。
一、基本原则坚持市场主导、政府引导、分类培育、彰显特色的原则，依托长沙县独有的自然资源和人文景观，以及“中国最具幸福感城市（县级）”“国家级生态县”“中国人居环境范例奖”等城市荣誉，充分挖掘夜间消费资源和消费动能，着力发展“青春时尚型、融合发展型、便民服务型”夜间经济形态，营造开放、活跃、规范、有序的夜间经济环境，擦亮“星沙商圈”夜经济名片。
二、总体目标按照“让城市更亮、让市民更潮、让消费更火”的工作思路，用三年时间打造一批多业态融合发展的夜经济集聚区，创建一批具有带动辐射效应的夜经济示范点，培育一批具有区域标识度的夜经济场景，形成一批施行标准化管理的规范点。
到2022年，全县建成特色夜市街区6条以上；打造2个具有全国知名度、10个具有全省知名度的夜消费名片；新增社会消费品零售总额120亿元以上，创造就业岗位1万个以上。
大型商业综合体防排烟系统设计要点分析作者：林计恺来源：《今日消防》2022年第03期摘要：与一般的商业建筑相比，大型商业综合体集购物、餐饮、KTV、电影院等功能于一体，室内空间相对复杂、人员密集、设备用电量较大，发生火灾事故的概率相对较高。
一旦发生火灾事故，将会造成非常大的后果。
只有做好防排烟系统设计，才能够提高大型商业综合体的火灾防控力度，降低火灾事故所造成的负面影响。
基于此，文章针对大型商业综合体的防排烟系统设计进行了详细的分析，以供参考。
关键词：大型商业综合体;防排烟系统;设计在城市化建设进程不断加快、建筑施工技术水平逐渐提高的形势下，城市当中的大型商业综合体也朝着大型化、多功能化的方向发展。
但是，大型商业综合体是人员相对密集的场所，如果发生火灾事故，将可能导致群死群伤的严重后果。
为了降低大型商业综合体发生火灾事故的概率，并在发生火灾事故时可以在第一时间进行控制，必须要做好相应的防排烟系统设计。
但是，由于大型商业综合体的结构比较复杂，使用功能多种多样，防排烟系统的设计并不容易。
1 大型商业综合体的特点1.1 使用功能相对复杂大型商业综合体是时代不断发展的产物。
大型商业综合体的使用功能比较复杂，与人们的日常生活息息相关。
绝大多数的大型商业综合体都设置了仓储式超市、餐厅、网吧、游乐场、儿童乐园、影院、网吧、海底世界、宾馆、停车场等，几乎涵盖了人們的衣食住行的各个方面[1]。
1.2 建筑面积比较大与普通的商业建筑相比，大型商业综合体的建筑面积非常大。
普通的商业综合体面积都在几万平方米以上，一些超大型的商业综合体的建筑面积更是超过几十万平方米，单一层的建筑都在几万平方米以上。
例如，商业广场类的建筑群，由多种功能的建筑集合而成，其建筑面积均在几十万平方米以上[2]。
1.3 建筑形式多样大型商业综合体的建筑形式呈现多样化发展趋势。
很多大型商业综合体的建筑形式包含：地下建筑、多层建筑、地面单层建筑、高层建筑、裙房、超限高层建筑等。
一、二、三、四代万达广场商业规划对比分析（组图）近年来万达的成功引得无数人研究模仿，有关万达模式的研究文章屡见不鲜。
本人深耕华中区商业地产多年，尤其是华中商业重地武汉（目前已开业5个万达，江汉路万达、菱角湖万达、经开万达、积玉桥万达、楚河汉街，未来预计要开10个万达），二三四代万达均有开业运营的项目，全国独有。
长沙解放西路的第一代万达本人亦曾造访多次，对于万达的第一、二、三、四代产品均有较深入的研究学习，不敢妄称专家，现仅就这四代万达的商业规划略说一二，与众分享交流。
第一代万达：长沙解放西路万达（悦荟广场）说到第一代万达，有一段往事不可回避。
2005年前后，正是万达大力扩张的时期，万达计划赴港发行Reits上市却未果。
澳大利亚最大的投资集团麦格理也在找寻进军内地市场的契机，也是因缘巧合，双方当时一拍即合。
麦格理通过贷款，向万达购买了9座万达广场（项目招商信息）（分别位于南京、济南、哈尔滨、沈阳、天津、武汉、长沙、南宁、大连）。
2005年的万达正是大力发展急需血液的时候，资本市场筹资无果，加上当时已拥有的21个已经运营或动工的商业广场，资金压力巨大。
与麦格理达成协议，并借此套现31亿。
在麦格理与万达集团的委托管理合同期满后，双方协议分手。
上述9个城市的万达广场全部更名为“悦荟广场”。
现在来看，这9个万达广场，全部位于城市最核心的商圈，目前估值应该远超当年的31亿。
不过话说回来，正是凭借当年的31亿现金，万达抓住了扩张的机遇能做到如今巨无霸的规模，对双方来说也可谓双赢。
第一代万达的代表作长沙悦荟广场地处长沙市级核心商圈，黄兴南路步行街和解放西路交汇处，紧邻长沙黄兴路步行街，交通线路纵横交错，人流如织。
项目占地1.8万平方米，总建筑面积约5万平方米。
所谓第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”。
单层面积5000-10000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等，一楼分割销售，二三楼标配为沃尔玛超市，四楼标配为万达影院+大玩家电玩，加上部分餐饮。
2023年大型商业项目物业管理方案____年大型商业项目物业管理方案一、项目概述____年将启动的大型商业项目将是一座综合性商业综合体，包括购物中心、办公楼、酒店和娱乐设施。
该项目的总建筑面积为10万平方米，位于城市中心，交通便利，周边居民众多。
本文将提出针对该项目的物业管理方案。
二、物业管理组织架构1. 物业管理公司针对大型商业项目的物业管理，需要成立一个专业的物业管理公司。
该公司将负责项目的日常运营和维护，通过提供一流的服务，为住户和商家创造一个舒适、安全、便利的环境，并最大化保护业主的权益。
2. 物业管理团队物业管理公司将组建一支专业的物业管理团队，包括物业经理、前台接待员、保安人员、维修工人等。
各个岗位的职责如下：- 物业经理：负责协调和管理整个物业管理团队，制定物业管理策略和计划，监督和评估团队的工作，并与业主和商家保持良好的沟通。
- 前台接待员：负责接待业主和商家，解答他们的问题和需求，处理来访者的投诉，并提供相关的信息和服务。
- 保安人员：负责项目的安全和保护工作，确保项目内部和周边的安全环境，防止事故和犯罪的发生。
- 维修工人：负责项目的日常维护和保养工作，及时处理设施设备的故障和损坏，并进行定期的检查和维修。
三、物业管理服务1. 项目保安服务为保证项目内部和周边的安全环境，物业管理公司将提供24小时的保安服务。
保安人员将进行定期的巡逻，监控项目的安全设备和系统，及时发现和处理安全隐患，并与相关部门保持沟通和合作，对违法行为进行阻止和处理。
2. 项目维修服务为确保项目设施设备的正常运行，物业管理公司将提供项目维修服务。
维修工人将进行日常的设备巡查和维护，及时处理设备的故障和损坏，并定期对设备进行检修和维护。
同时，物业管理公司将与专业维修公司签订合作协议，保证设备维修的专业性和及时性。
3. 项目环境管理为创造一个舒适、安全、便利的居住和工作环境，物业管理公司将进行项目的环境管理工作。
长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见文章属性•【制定机关】长沙市人民政府办公厅•【公布日期】2019.11.17•【字号】长政办发〔2019〕47号•【施行日期】2019.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】经济运行正文长沙市人民政府办公厅关于加快推进夜间经济发展的实施意见长政办发〔2019〕47号各区县(市)人民政府，市直机关各单位:为加快推进夜间经济发展，进一步发掘城市经济发展新的增长点，推进消费升级、激发城市活力、提升文化品味，经市人民政府同意，现提出如下意见。
一、总体要求坚持“市场主导、政府引导、多元包容、彰显特色”的原则，依托长沙独有的山、水、洲、城自然禀赋，以及中国历史文化名城、“世界媒体艺术之都”“最具幸福感城市”“最具软实力城市”等城市荣誉，结合长沙作为移动支付第三城、移动互联网第五城的巨大潜力优势，充分整合夜间消费资源，挖掘夜间消费新动能，着力发展具有创新引领和彰显文化特色的夜间经济消费业态，打造独具长沙特色的消费品牌，切实提高长沙城市夜间经济的开放度和活跃度，丰富“星城”夜经济应有的内涵。
二、工作目标以打造“24小时城市”为目标，用三年时间规划一批与区域商圈发展相融合、具有带动辐射功能的特色夜消费街区，培育一批体现长沙文化名城、形成城市品牌的夜经济载体，建设一批具有区域标识度、多业态融合发展的夜经济场景。
到2022年，全市总共建成10个市级、30个区县(市)级夜间经济示范街区和200个夜间经济示范门店;打造50个具有全国知名度、100个具有全省知名度的夜消费名片;夜经济零售总额占社会消费品零售总额比重达到20%以上，新增社会消费品零售总额600亿元以上，创造就业岗位10万个以上。
其中，2020年和2021年每年打造4个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及70个夜间经济示范门店，18个具有全国知名度、35个具有全省知名度的夜消费名片;2022年建成2个市级、10个区县(市)级夜间经济示范街区及60个夜间经济示范门店，14个具有全国知名度、30个具有全省知名度的夜消费名片。
